改建工程征地范围内地上附着物及房屋装饰装修资产评估服务采购合同公告（旺苍县自然资源局2025）
一、合同编号： N5108212025000041-1
二、合同名称： G542昭化区元坝至旺苍县三江段（巴中界）改建工程征地范围内地上附着物及房屋装饰装修资产评估服务
三、项目编号： N5108212025000041
四、项目名称： G542昭化区元坝至旺苍县三江段（巴中界）改建工程征地范围内地上附着物及房屋装饰装修资产评估服务
五、合同主体
采购人（甲方）： 旺苍县自然资源局
地 址： 旺苍县东河镇凤凰街西凤巷104号
联系方式：0839-4209591
供应商（乙方）：四川中誉华房地产土地资产评估有限公司
地 址：成都市金牛区五块石路12号北城盛世1栋10楼1004
联系方式：13550014430
六、合同主要信息
主要标的名称：G542昭化区元坝至旺苍县三江段(巴中界)改建工程征地范围内被征收房屋的地上附着物及房屋装饰装修评估服务
规格型号（或服务要求）：详见合同
主要标的数量：1.0000项
主要标的单价：450000.000000元
合同金额： 45.000000万元
履约期限、地点等简要信息：
采购方式： 竞争性磋商
七、合同签订日期： 2025-07-24
八、合同公告日期： 2025-07-25
九、其他补充事宜：
附件：
G542评估政府采购合同 (1).pdf
G542评估政府采购合同 (1).pdf
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G542昭化区元坝至旺苍县三江段（巴中界）改建工程征地范围内地上附着物及房屋装饰装修资产评估服务政府采购合同（服务类）月采购人（甲方）：旺苍县自然资源局供应商（乙方）：四川中誉华房地产土地资产评估有限公司签订时间：2025年月24日1政府采购合同编号：N5108212025000041履约地点：G542昭化区元坝至旺苍县三江段（巴中界)改建工程涉及旺苍段的乡镇，即旺苍县白水镇、嘉川镇、东河镇、黄洋镇、普济镇。签订地点：旺苍县土地房屋征收事务中心会议室签订时间：2025年7月24日采购人（甲方）：旺苍县自然资源局采购人地址：旺苍县东河镇凤凰街西凤巷104号供应商(乙方)：四川中誉华房地产土地资产评估有限公司供应商地址：依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》与项目行业有关的法律法规，以及G542昭化区元坝至旺苍县三江段（巴中界）改建工程征地范围内地上附着物及房屋装饰装修资产评估服务采购项目的《磋商文件》，乙方的《投标（响应）文件》及《中标（成交）通知书》，甲乙双方同意签订本合同。具体情况及要求如下：一、标的信息G542昭化区元坝至旺苍县三江段（巴中界)改建工程涉及旺苍段的乡镇，即旺苍县白水镇、嘉川镇、东河镇、黄洋镇、普济镇。二、服务要求（一）服务内容：1.资产评估执行标准及规范：2①《中华人民共和国资产评估法》（中华人民共和国主席令第46号)；②《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）；③《国有土地上房屋征收评估办法》（住建部建房（201177号）；④《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》；⑤《房地产估价规范》GB/T50291-2015；《房地产估价基本术语标准》GB/T50899-2013；⑦《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2014）。注：所有制度规定按照最新执行。2.被征收房屋的构筑物、地上附着物统计及装饰装修现场勘查登记以及资产评估：①被征收房屋构筑物、地上附着物现场勘查登记。②被征收房屋装饰装修现场勘查登记。③其它无政策补偿标准的项目现场勘查登记。④市场调查、分析计算、评估。3.资产评估工作内容：①被征收房屋外观装饰装修；②被征收房屋内部装饰装修；③无政策性补偿标准的构筑物、地上附着物。）（二）资产评估技术要求：1.1.评估方法：①土地使用权评估方法：按地价评估技术要求。1.2建筑物评估方法：3①成本法：适用于各类建筑物的评估，通过估算建筑物在评估基准日的重置成本扣除折旧后，得出建筑物的评估价值，建筑物折旧可根据建筑的使用年限确定。②比较法：当有足够数量的类似建筑物交易案例时，可采用市场法。选取的比较案例应与评估对象在建筑物用途、结构、面积、建成时间、位置等方面具有可比性，并对比较案例的交易价格进行修正，以得出评估对象的建筑物价格。③收益法：对于有收益的建筑物，如商业房地产、出租性住宅等，可采用收益法。通过预测建筑物未来的收益，并将其折现到评估基准日，以确定建筑物的价值。1.3机器设备评估方法：①成本法：是机器设备评估的常用方法。通过估算机器设备在评估基准日的重置成本，并扣除机器设备的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，得出机器设备的评估价值。重置成本可根据设备的购置价格、运杂费、安装调试费等因素确定，贬值可采用观察法、使用年限法、修复费用法等方法进行估算。②市场比较法：当有活跃的机器设备交易市场，有足够数量的类似机器设备交易案例时，可采用市场比较法。选取的比较案例应与评估对象在设备类型、型号、规格、使用年限、性能等方面具有可比性，并对比较案例的交易价格进行修正，以得出评估对象的机器设备价格。③收益法：对于能独立产生收益的机器设备，如生产线、大型机械设备等，可采用收益法。通过预测机器设备未来的收益，并将其折现到评估基准日，以确定机器设备的价值。42.数据来源：交易案例、广泛收集与评估对象相关的市场数据，包括土地交易价格、建筑物销售价格、机器设备市场行情、租金水平等。数据来源应可靠，包括房地产交易中心、专业评估机构、行业协会等。对收集到的数据进行整理、分析和筛选，确保数据的真实性、准确性和可比性。3.参数选取①折旧率和成新率确定对于建筑物和机器设备，要合理确定折旧率和成新率。折旧率可根据建筑物和机器设备的使用年限、预计净残值等因素，采用直:2线法、双倍余额递减法等方法进行计算。成新率可通过观察法、使用年限法、修复费用法等方法进行评估，综合考虑建筑物和机器设备的实际状况、维护保养情况、技术更新等因素。②收益率和折现率确定在采用收益法进行评估时，要准确确定收益率和折现率。收益率应根据评估对象的行业特点、风险水平、市场平均收益率等因素进行确定。折现率应考虑资金的时间价值、投资风险等因素，可采用资本资产定价模型、加权平均资本成本模型等方法进行计算。（三）服务要求：1.根据资产评估相关法律法规和准则要求，供应商在明确征收范围后，须派专业估价人员查勘入户后获取评估所需相关材料后开展相关评估程序。2.评估人员现场勘察，进入标的现场30个日历天内出具评估报告初稿。包括确定拆迁范围，入户调查，内业计算与初步评估，5制定拆迁评估实施方案，对评估对象及范围分户登记必须的资料进行审核并收集。3.入户调查涉及农户房屋结构、楼梯、围墙、院（晒）坝、堡坎、猪圈、粪池、水池、水井、沼气池、地窖、粮仓、围墙大门、大棚、水塔、彩钢房等结合测绘资料实地调查并作记录。4.咨询综合分析，确定合理评估结论，为征收补偿提供可靠数据。5.编写评估报告，作出评估意见，向委托方提供整体和分户评估报告。6.技术要求本项目的作业过程和所提供的成果必须符合国家政策及相关法律法规，如果国家或有关部委颁发了新的技术标准或规范，则供应商应采用新的标准或规范进行编制。7.评估机构必须严格按照相关法律法规要求，独立、客观、公正地进行评估，并对评估结果承担法律责任。8.采购人有权监管成交供应商的整体服务质量，成交供应商服务中应保证与采购人沟通到位、协调处理到位、成果文件质量合规、服务态度端正、服务响应及时。9.供应商应熟悉旺苍县范围内的房地产市场或进行市场价格调研，具有丰富的征收或搬迁评估方面的经验，评估时由专业估价人员到现场进行实地踏勘、拍摄照片、留取勘验证据、存档备查10.人员在岗要求：供应商应承诺按项目人员配置每月在岗人数和每人每月在岗时间每月达70%，采购人对其进行考核并签订考核记录表。（四）成果要求：61.根据资产评估相关法律法规和准则要求，供应商在明确征收范围后，须派专业估价人员查勘入户后获取评估所需相关材料后开展相关评估程序，评估人员现场勘察，进入标的现场30日历天内出具评估报告初稿并递交采购人审查后公示；在公示期15日历天后供应商进入数据核验校准期，数据核验校准期为838日历天，完成所有数据核验校准后30日历天内出具正式评估报告。2.按采购人要求提供评估成果，成果含纸质版(原件10份)及电子版及现场勘查实物图片(注：电子版及现场勘查实物图片由成交供应商存储在U盘内交由采购人），出具的意见、结论、报告等须客观、专业、公平、真实。3.项目编制成果归采购人和成交供应商共同所有，成交供应商不得擅自对外发表、出版。若因供应商原因带来的相关法律经济纠纷与采购人无关，成交供应商应自行承担全部法律和经济等相关责任。（五）其他要求：1.涉密要求：供应商应制定严格的信息安全保密制度，明确保密资料管理人员、涉密设备与存储介质管理等要求对该服务项目所有资料进行保密处理，若因供应商泄露，采购人将追究其一切法律责任及一切损失。2.安全要求：项目实施过程中发生的一切安全责任均由成交供应商自行负责。三、合同定价方式、付款进度和支付方式1.合同定价方式：合同暂定总价：人民币450000.00元(人民币：肆拾伍万元），合同单价：9元/m(人民币玖元每平方米)，最7终结算价按实际征收的分户测绘面积乘以单价计算，其中简易结构不计算面积，临时搭建物(如彩钢棚、简易木结构等）不计算面积。2.付款方式：2.1.预付款：自政府采购合同签订之日后，达到付款条件起30日内，支付项目合同总价的10%。2.2.进度款：①完成合同约定的所有工作内容，供应商向采购人提交初步成果报告，达到付款条件起30日内，支付合同总金额的30%。②完成本项目所有工作并提交所有正式成果资料并经采购人验收合格后，达到付款条件起30日内，支付合同总金额的60%。2.3.资金支付时资料要求：每次支付价款时中标人需向采购人提供合法有效完整的完税发票及凭证资料3.供应商的报价应是完成本项目所有采购内容的一切费用，包含但不限于：人员技术服务费、辅助人员费、设施设备费、一般办公费、特殊办公费、交通费、现场考察费、通讯费、管理费、成果评审费、利润、风险、税金、招标代理服务等的一切费用。并且在合同履行过程中是固定不变的。四、履约保证金根据国家现行法律法规及要求，不收取履约保证金。五、验收标准和方法5.1.验收内容：入户调查记录、内业计算与初步评估报告、评估对象及范围分户登记资料、实地调查记录、影像资料、勘验证据和成果报告。85.2.验收时间：供应商按合同约定内容出具评估报告后书面向采购人提出验收申请，采购人收到供应商书面验收申请后10日内组织相关人员进行验收，验收合格的出具验收合格证，验收不合格的，由供应商整改，整改后由采购人重新组织验收组进行验收。5.3.验收技术标准：（1）《中华人民共和国资产评估法》（中华人民共和国主席令第46号）；（2）《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）；（3）《国有土地上房屋征收评估办法》（住建部建房（201177号）；（4）《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》；（5）《房地产估价规范》GB/T50291-2015；（6）《房地产估价基本术语标准》GB/T50899-2013；（7）《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2014）注：有新的文件按新文件执行。5.4.验收方法：对照成交供应商提交的入户调查记录、内业计算与初步评估报告、评估对象及范围分户登记资料、实地调查记录、影像资料、勘验证据和成果报告进行逐项验收；同时需应严格按照《财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见》（财库（2016）205号）和和财政部关于印发《政府采购需求管理办法》的通知（财库（2021）22号）文件的规定以及行业部门的技术要求统一验收。六、甲方的权利和义务91.甲方有权对合同规定范围内乙方的服务行为进行监督和检查，拥有监管权。有权定期核对乙方提供服务所配备的人员数量。2.根据本合同规定，按时向乙方支付应付服务费用。3.国家法律、法规所规定由甲方承担的其它责任。七、乙方的权利和义务1.根据本合同的约定向甲方收取相关服务费用。2.接受项目行业管理部门及政府有关部门的指导，接受甲方的监督。3.乙方承诺遵守《中华人民共和国劳动合同法》有关规定和《中华人民共和国妇女权益保障法》中关于“劳动和社会保障权益”的有关要求。4.国家法律、法规所规定由乙方承担的其它责任。八、违约责任1.供应商必须遵守采购合同并执行合同中的各项规定，保证采购合同的正常履行。2.如因供应商工作人员在履行职务过程中的的疏忽、失职、过错等故意或者过失原因给采购人造成损失或侵害，包括但不限于采购人本身的财产损失、由此而导致的采购人对任何第三方的法律责任等，供应商对此均应承担全部的赔偿责任。3.供应商应当遵守采购人的相关项目需求及相关技术要求及实质性条款，实施完成采购合同应当完全满足相关项目需求及相关技术要求及实质性条款，若供应商瑕疵履行采购合同，采购人有权向供应商要求赔偿合同总价款10%的违约金，若造成相关损失的，采购人有权要求供应商承担所有赔偿责任。104.有下列情形之一的，当事人可以解除合同①因不可抗力致使不能实现合同目的（由于非供应商或采购人原因，致使合同实质性条款无法实现的）；②当事人一方迟延履行合同，经催告后在合理期限内仍未履行；③当事人一方迟延履行合同或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；④法律规定的其他情形。九、不可抗事件处理1.在合同有效期内，任何一方因战争、洪灾、台风、地震等不可抗力事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗力事件影响期相同。2.受阻一方应在不可抗事件发生后尽快用电话通知对方并于事故发生后2天内将有关部门出具的证明文件等用特快专递或挂号信寄给对方审阅确认。3.不可抗事件延续30天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。十、解决合同纠纷的方式1.因服务的质量问题发生争议，由采购人或其指定的第三方机1构进行鉴定。服务符合标准的，鉴定费由采购人承担；服务不符合质量标准的，鉴定费由供应商承担。2.合同履行期间，若双方发生争议，可协商或由有关部门调解解决，协商或调解不成的，向采购人所在地人民法院起诉。十一、合同生效及其他111.合同经双方法定代表人（或主要负责人）或授权委托代理人签字并加盖公章后生效。2.政府采购合同履行中，甲方需追加与合同标的相同的服务内容的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与乙方协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。补充协议签订后，报政府采购监督管理部门备案，方可作为主合同不可分割的一部分。3.本合同一式陆份，自双方签章之日起生效。甲方持有叁份，乙方持有贰份，同级财政部门备案壹份，具有同等法律效力。甲方：（盖章）乙中法定代表人或授权代表：本体法定代表人或授权代表：地址：地址：开户银行：开户银行:账号：账号:签订时间05年月24签订时间：20年7月24日12
投标 / 标书制作要点（原创）
本改建工程征地范围内地上附着物及房屋装饰装修资产评估服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
