天津市物业服务 物业服务项目采购合同公告（天津市第五十五中学2025）
天津市第五十五中学天津市第五十五中学物业服务项目_第1包(项目编号:TJHP-2025-D-0026)合同公告
发布日期：2025年07月25日发布来源：天津市第五十五中学
一、合同编号 ：津采同〔2025〕365842号
二、合同名称 ：天津市第五十五中学物业服务项目_第1包
三、项目编号 ：TJHP-2025-D-0026
四、项目名称 ：天津市第五十五中学物业服务项目_第1包
五、合同主体
采购人（甲方）：天津市第五十五中学
地址 ：天津市和平区鞍山道131号
联 系 方 式 ：27831249
供应商（乙方）：家臣（天津）物业管理有限公司
地址 ：天津市宝坻区王卜庄镇商贸街南区18号
联 系 方 式 ：13207522288
六、合同主要信息
主要标的名称：天津市第五十五中学物业服务项目_第1包
规格型号：见附件
主要标的数量：1
主要标的单价：76.702254（万元）
合同金额： 76.702254（万元）
履约期限、地点等简要信息：履约期限为一年。地点：天津市和平区鞍山道131号
采购方式：竞争性磋商
供应商账户名称：家臣（天津）物业管理有限公司
供应商账号：9052401000010000770261
供应商账户开户行：天津农村商业银行股份有限公司宝坻钰华支行
统一社会信用代码：91120224MA06T4239Q
企业办公电话：18002011220
七、合同签订日期：2025年07月24日
八、合同公告日期：2025年07月25日
九、其他补充事宜：
十、附件下载:
2025年五十五中物业合同书.pdf
天津市第五十五中学
2025年07月25日
合同书甲方：天津市第五十五中学乙方：家臣（天津）物业管理有限公司甲乙双方根据2025年7月15日，天津市和平区财政服务中心关于天津市五十五中学物业服务项目《项目编号：TJHP-2025-D-0026》的磋商结果和磋商文件要求，并经甲乙双方协商一致，达成本服务合同：一、项目内容：天津市第五十五中学物业服务项目合同总价款：人民币767022.54元大写：人民币柒拾陆万柒仟贰拾贰圆伍角肆分二、服务内容、要求及对服务负责条件：详见附件。三、乙方所提供的服务必须具有合法手续及相关文件。四、服务时间：本物业管理服务周期为一年一个周期，合同签订方式为一年一签。自2025年7月24日至2026年7月23日止。服务地点：天津市和平区鞍山道131号天津市第五十五中学五、款项支付方式：物业管理服务费采用包干形式，但如果甲方增加乙方服务项目，应当根据情况增加管理费标准或数额。CS扫描全能王3亿人都在用的扫播App1.本合同以人民币进行结算。2.付款方式：物业管理服务费采用按月支付方式。双方同意在乙方自2025年7月24日开始起算物业管理服务费。3.乙方依据双方协议定向甲方收取物业管理服务费，首月服务费为：63924.54元（大写：陆万叁仟玖佰贰拾肆元伍角肆分），其他月服务费为：63918元（大写:陆万叁仟玖佰壹拾捌元整）；年度服务费总计为人民币767022.54元。此报价包括但不限于员工的法定节假日、公休日工资、加班费、各项福利、保险以及其他各项税、费等。4.甲方财政专项资金到位后，按合同约定支付服务费。六、有关涉及本合同乙方向天津市和平区财政服务中心所提交的响应文件及有关澄清资料和服务承诺均视为本合同不可分割的部分，对乙方具有约束力。七、违约责任：依据《中华人民共和国民法典》执行。八、解决合同纠纷的方式：双方友好协商，协商不成时，依法诉讼。九、双方协商的其他条款1.甲方设专人负责检查、监督乙方工作，同时负责协调乙方与学校其他部门之间的关系。2.甲方提供水、电、休息室、库房等必要条件。3.乙方提供所需人员。CS扫描全能王3亿人都在用的扫播App4.乙方员工应严格遵守甲方的规章制度，双方员工应互相尊重。5.物物业服务人员若发生工伤事故时，由乙方全权负责，甲方负责配合取证。十、本合同一式陆份，需方贰份，供方贰份，招标代理机构壹份，政府采购监督部门壹份，盖章后生效。甲方（公章）：天津市第五迹中学地址：天津市和平区鞍由道131号季迪法定代表人：。电话：022-27831249签订日期：2025年7月21日乙方（公章）：家臣（天津）物业管理有限公司地址：天津市宝坻区手庄镇商贸街南区18罗法定代表人：聘电话：13207522288签订日期：2025年7月24日CS扫描全能王3亿人都在用的扫播App人员及岗位要求物业投入人员岗位及每个岗位的需要人数序号岗位名称人数岗位要求（如性别、年龄、学历、岗位证书、工作经验等）是否接受退休人员（接受数量）工作时间1项目主管1身体健康，具备3年（含3年）以上非住宅物业管理经验否07:3019:302保洁人员8身体健康，持卫生防疫部门或医疗机构颁发的《健康证》是07:3019:303消防监控岗660周岁以下，持《职业资格证书（建（构）筑物消防员或消防设施操作员）否三班两运转4综合维修1身体健康，持《特种作业操作证（电工作业）》证上岗否07:3017:30合计人数16注：保洁、维修工作时间具体说明1、周一至周五全体：8:00-17:00（午休时间11：30-12:30）2、周六公休3、周日全体：8:30-11:304、寒暑假：保洁人员正常，做学校整体卫生清整和定项清洁（包括但不限于对所有教室的桌椅、窗户、窗帘、灯管等进行全面维护清洁）：维修人员正常，做学校整体维修保养和定项保养（包括但不限于对所有教室的桌椅、窗户、窗帘、灯管等进行全面维修保养）；。5、具体时间结合校方要求可进行适宜性调整。三、各岗位人员具体工作内容、职责及服务标准（一）项目主管的具体要求及服务标准1、制度执行①带领所属员工贯彻执行公司的相关规章制度，严格执行本项目的各项操作程CS扫描全能王3亿人都在用的扫播App序，确保各岗位的工作标准达到要求。②制订培训计划，并组织实施培训，督导部属将培训的内容，落实到各工作岗位，并随时检查培训效果，确保员工了解校方约定的工作要求。③推动标准化工作：根据该项目的实际情况因地制宜，制定本项目的各项管理制度，严格执行标准化管理。④制定每月、每周、每日工作计划并确保工作计划的完成，检讨计划未完成的原因并找出解决办法，撰写各类文件报告及工作总结。2、巡视检查①每天对各岗位工作进行不少于2次的安全巡视检查，发现问题及时召开员工会议进行总结和改进。②每天召开各岗位班前、班后会议，总结当天工作并进行工作部署与安排。3、其他工作①分担区域保洁工作。②认真观察所管项目的工作区域、工作难度、工作时段，根据实际情况提出合理的定岗定员建议，经与校方沟通后严格执行。设置应急事件科目，并拟订应急事件的处理程序方案，经批准后遵照执行。每月进行一次消防演练。④在职权范围内审核批复所属员工的各类假期，检查员工的每日出勤情况，审核所管项目员工的月考勤。⑤对表现优秀的员工和违纪员工在职权范围内实施奖罚或建议奖罚。配合校方的各类迎检、活动提前进行人员调配和工作安排，满足校方临时性工作的人员需求。（二）物业保洁人员岗位的具体要求及服务标准1.由于我校物业服务类型及服务内容较为复杂等特点（保洁、消监控、维修），需要在物业服务项目中配置项目主管1人，主要负责全部项目服务人员的日常管理与临时调配，并与本单位的监督管理工作对接，以及配合门卫做好校园安全管理工作，并兼职保洁服务及楼内餐食垃圾清运。CS扫描全能王3亿人都在用的扫播App2.我校综合楼包括教学区、教师办公区、实验室、机房等，为6层建筑，物业服务面积18030平米。每层物业服务面积3005平方米，负责对每层卫生间（卫生间6个，洗手池22个，蹲坑35个，便池16个）进行日常卫生清洁及立体墙面和附属物保洁。每层安排1名保洁员，共计6人。4.我校后楼（实验综合楼），物业服务面积5090平米。负责对17个卫生间（34个洗手池，68个蹲坑，18个便池）进行日常卫生清洁及立体墙面和附属物保洁。安排1名保洁员。5.我校操场包括运动场地及设施设备、花园、甬道等，物业服务面积2万平米左右；地下停车场包括教师汽车存车处、学生自行车存车处等，物业服务面积11130平米；体育馆包括教师办公区、乒乓球馆、羽毛球馆、音乐舞蹈排练室等，为4层建筑，物业服务面积4741平米，6个卫生间（12个洗手池，15个蹲坑，12个便池），负责进行日常环境卫生清洁、自行车摆放、校园安全管理及楼内餐食垃圾清运。安排1名保洁员。6、保洁工作的基本要求1）保洁人员配置结构合理，岗位职责明确。具有良好的身体素质和业务能力。2）根据具体情况建立、完善并严格执行相应的保洁服务管理制度。保洁服务管理制度应规定保洁工作的具体职责、区域、流程和要求。3）保洁员要求在岗期间应穿着统一服装，身体健康，举止大方，具有良好的精神风貌和职业素质。服装由供应商统一配备和保管。4）根据具体情况完善保洁突发事件应急处置预案，并定期组织演练，留存相关资料备查。5）制定检查标准和奖惩制度。6）配合学校做好消毒管理制度，对室内空气、接触物品（便器桌椅、门把手、水龙头、垃圾箱等物体表面）定期消毒。7）使用符合国家标准或规定的消毒器械和消毒剂。7、保洁的工作内容配合学校做好楼内外指定区域（包括但限于卫生间、楼梯间及地下室等）卫生保洁工作。8、保洁的验收标准1）、卫生区域的地面做到光洁无尘、无痰迹、无烟头、无纸屑、无垃圾堆积。2）、卫生区域内的墙面无污渍，无灰尘、无乱张贴。CS扫描全能王3亿人都在用的扫播App3）、卫生区域内的门窗、栏杆等处无污渍、无锈渍，玻璃明亮4）、卫生区域内所有卫生间的水池、便池、手盆、镜面光洁无污渍、无黄渍、无锈垢、无异味。5）、卫生区域内的垃圾及时倾倒，日清日洁，无异味。（三）维修人员岗位的具体要求及服务标准1）具体要求1、具体负责校内各类上下水管道设备、供热管道的保养、桌椅门窗及其他设施设备的维修工作并做好每日巡查记录，每日上下午巡视2次（卫生间60个，洗手池238个，蹲坑368个，便池186个）。2、冬季供热设施的维护保养检修工作。3、负责学生熥饭工作。4、负责校园饮水安全工作。5、负责校园节能降耗工作。2）服务标准1、负责楼内自来水设施的巡查并做好记录，确保不发生跑、冒水安全事故。2、完成公用设施和设备的保养、日常维修工作及上下水管道的日常维修工作。3、完成楼内的门、窗等修理工作。4、定时巡检，发现需要修理的问题，应及时向甲方主管报告，经确认后及时修理。5、急修应当天完成、并礼貌招呼、态度和善、记录完整、件件落实。6、做好供热期的检修准备工作，供热期要加强巡视确保室内温度并完善相应预案。7、完成甲方领导交办的临时性任务。（四）消监控人员岗位的具体要求及服务标准1、消防控制室工作人员应严格遵守消防控制室的各项安全操作规程和各项消防安全管理制度。2、消防控制室应当实行每日24小时专人值班制度，确保及时发现并准确处置火灾和故障报警。CS扫描全能王3亿人都在用的扫播App3、消防控制室工作人员每班不得少于2人，名负责值班时报警部位的核实和紧急情况的处置，一名负责自动消防系统的操作。4、消防控制室自动消防系统的操作人员，应取得《职业资格证书（建（构）筑物消防员）》，持证上岗，并存放在消防控制室备查。5、消防控制室工作人员应按时上岗，并做好交接班工作，接班人员未到岗前交班人员不得擅自离岗，并仔细填写记录。6、消防控制室工作人员应按时上岗，并坚守岗位，尽职尽责，不得脱岗、替岗、睡岗，严禁值班前饮酒或在值班时进行娱乐活动，因确有特殊情况不能到岗的，应提前向单位主管领导请假，经批准后，由同等职务的人员代替值班。7、应在消防控制室的入口处设置明显的标志；消防控制室应设置火灾事故应急照明、灭火器等消防器材，并配备相应的通讯工具。8、消防控制室工作人员要爱护消防控制室的设施，保持控制室内的卫生。9、严禁无关人员进入消防控制室，随意触动设备。10、消防控制室内严禁存放易燃易爆危险物品和堆放与设备运行无关的物品或杂物，严禁与消防控制室无关的电气线路和管道穿过。11、消防控制室内严禁吸烟或动用明火。12.负责对消防设备设施进行定期安全检查，发现问题及时解决，确保消防系统运行状态良好。13.负责做好市、局消防主管部门各项消防检查，确保服务人员证件齐全、值班记录完整、设施设备运行完好。14.遇大型活动或接待事务，能够随时提供专业的安保服务支持。15.负责全校29个重点点位的巡视工作，夜间需进行3遍点位巡视工作并做好巡视记录（20:00；24:00；5:00），节假日上下午各进行1遍点位巡视工作并做好巡视记录（10:00；16:00）。四、应急服务要求当出现不可预知紧急情况时（例如停水停电、极端天气、群体事件、自然灾害等）保证服务正常运转的措施，包括但不限于临时增配人员、临时调集设备、现有人员岗位职责临时增加、与相关政府部门协调配合等。CS扫描全能王3亿人都在用的扫播App五、人员保密要求保证服务过程中有可能获取的保密信息不泄露的措施，包括但不限于制定保密制度、服务人员保密培训、重点岗位双人服务、泄密惩罚办法。六、人员稳定性要求在整个服务期内，人员更换率不得超过30%，更换人员不得低于采购需求，且应经甲方同意。七、进驻和接管要求中标（成交）后，及时配齐所需人员、工具、设备等，在规定的时间内保证全体服务人员按时进场服务，如果为新任服务公司，则还需与前任公司进行交接，保留相关记录，做到服务平稳过渡，对甲方工作无不良影响。八、费用分割（1）物业服务人员需要统一服装，统一佩戴工牌，服装费用和工牌制作费用由乙方提供。（2）保洁类低值易耗用品：全能水、洁厕液等日常使用溶剂，尘推、提示牌、簸箕、扫帚等日常工作中需要使用清洁工具由甲方提供。（3）保洁类一次性耗材：洗衣粉、类垃圾袋等实际工作中需要使用的消耗品由甲方提供。（4）工程类低值易耗用品：试电笔、电工、万用表等实际工作中需要使用的工具由甲方提供。（5）工程类一次性耗材：电工包布、电焊丝、线手套等实际工作中需要使用的消耗品由甲方提供。（6）甲方不提供物业人员食宿。（7）物业服务用房由甲方免费提供，内含办公桌椅，储物柜等日常设备。九、履约验收标准：（1）验收依据及标准1、依据：每月考核依据《物业服务质量考核细则》、满意度调查表及随访中心反馈情况给予扣分。2、细则：1）出现国家规定的重大责任事故按照规定追究乙方相关责任，每发生一次当月评分为零。2）如出现投诉，视情节轻重给予扣分及费用扣除。每发生投诉一次扣除2—5分。CS扫描全能王3亿人都在用的扫播App3）如物业员工与教师、学生发生争执，发现一次扣除1分。4）根据物业公司服务标准，检查发现未按标准作业的每项视情节轻重扣除0.1-2分。（2）验收结果1）、考评结果90分以下，责成物业公司查找原因并制定整改措施限期整改。2）、考评结果80分以下，责成项目经理对学校做出书面检讨，并制定整改措施，视为工作未达标，予以扣除月物业费1%。3）、考评结果70分以下，视为工作较差，予以扣除月物业费3%的处罚，并严令进行整改。如连续三个月每月评分在70分以下，则当月扣除月物业费3%，并加扣物业费3%，直至终止合同。十、争议处理途径及逾期支付资金等违约情形及违约责任：甲方所在地的人民法院进行处理。注：采购合同履行过程中，如遇国家和我市相关政策调整等法定情形的，甲方可以与供应商签订补充合同，补充合同应当按照政府采购法律法规的相关要求报同级财政部门备案，并在天津市政府采购网上公告。CS扫描全能王3亿人都在用的扫播App
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务 物业服务项目涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。天津市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
