云南省物业管理服务采购合同公告（云南省渔业科学研究院2025）
一、采购人名称：云南省渔业科学研究院
二、供应商名称：云南嘉渡物业管理有限公司
三、采购项目名称：云南省渔业科学研究院服务市场项目
四、采购项目编号：2601101000022942818
五、合同编号：4530000HT20251794301
六、合同内容：
序号
标项名称
规格型号
单位
数量
单价(元)
总价(元)
1
物业管理服务
详见附件
平方米
1.00
145000
145000
服务要求或标的基本概况：
七、其它事项：
详见附件中的合同文件
八、联系方式
1、 采购人名称：云南省渔业科学研究院
联系人：刘子俊
联系电话：15687875825
传真：/
地址：昆明市盘龙区穿金路156号齐天大厦
2、运维公司名称：政采云有限公司
联系人：客服人员
联系电话：400-881-7190
传真：0571-28215512
地址：杭州市西湖区转塘科技经济区块9号1幢2区5楼
3、同级政府采购监督管理部门名称：
联系人：
监督投诉电话：
传真：
地址：
附件信息：
云南省渔业科学研究院齐天大厦及滇池路院区物业管理服务.pdf
政府采购合同（电子交易项目适用）项目名称：云南省渔业科学研究院齐天大厦及滇池路院区物业管理服务合同编号：4530000HT20251794301（系统编号）（自编号，如有）甲方：云南省渔业科学研究院乙方：云南嘉渡物业管理有限公司甲方：云南省渔业科学研究院地址：昆明市盘龙区穿金路156号齐天大厦邮编：650000法定代表人：鲁祥兴联系人：周睿联系电话：13629682906乙方：云南嘉渡物业管理有限公司地址：云南省昆明市高新区海源中路戛纳小镇A座11层13号邮编：650106法定代表人：李荣贵联系人：张毕琼联系电话：13518729958甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及编号为YNGH[2023]-375的“云南省渔业科学研究院齐天大厦及滇池路院区物业管理服务”项目招标结果，经双方协商一致，签订以下条款：第一条物业服务范围1.1物业坐落及名称：云南省昆明市盘龙区穿金路156号，云南省现代农业综合服务中心（齐天大厦）；云南省昆明市滇池路25号，云南省渔业科学研究院滇池路院区。1.2物业类型：办公用房第1页共11页1.3物业总建筑面积：齐天大厦25109.62m（其中，主楼21层建筑面积22493.46m；附楼7层建筑面积2448.16m；配电室2层建筑面积168m）；滇池路院区278m。1.4物业费构成基本情况：甲方按照实际使用面积与公摊面积（公摊面积按照实际使用面积1:1占比进行分摊）之和自行承担物业费，云南省现代农业综合服务中心（齐天大厦）入驻单位面积统计表（见附件）第二条物业服务项目2.1物业服务主要包括但不限于日常安保、卫生保洁、设备设施日常维护与小额维修、绿化养护、消防管理、突发事件应急处理等物业工作。第三条合同期限3.1物业服务期限齐天大厦为6个月，2025年3月15日起至2025年9月14日止；滇池路院区为1年，2025年1月1日起至2025年12月31日止。第四条物业服务标准4.1按照甲方制定的服务要求、服务标准进行服务。甲方有权根据实际需要单方调整服务标准及考核指标，乙方应在收到调整通知后3日内执行。4.2乙方必须服从甲方管理，执行甲方制度，并保持人员稳定。甲方有权对乙方服务人员进行考核，并有权要求乙方在3个工作日内更换不符合要求的服务人员，乙方应无条件配合。同时，乙方应保证服务期间物业服务人员数量及岗位配置不低于投标文件及合同附件所列标准，未经甲方书面同意不得减少人员。第2页共11页4.3对甲方要求的临时保洁或其他物业服务范围内的工作安排不得拒绝。4.4乙方应按照投标文件拟定的服务标准、制度等建立自己的管理档案供甲方查阅。乙方未按本条建立完整管理档案的，每延迟一日按合同总金额0.5‰支付违约金。4.5乙方必须对服务人员进行岗前培训，着装统一，佩戴标志牌。服务人员须具备健康证明、无犯罪记录证明，并严格遵守甲方规章制度，严禁酒后上岗，严禁带病上岗。第五条合同总金额5.1该物业服务项目单价齐天大厦为4.55元/平方米/月，费用按实际使用面积收取；滇池路院区为5.15元/平方米/月，费用按实际使用面积收取。5.2费用支付和采购资金保证在签订合同时，甲方应保证采购资金已落实并按合同约定时间向乙方支付合同款项。第六条付款日期和付款方式6.1物业服务费起算日为本合同签订后且乙方正式进驻甲方物业之日。6.2物业服务费由甲方进行缴纳。6.3物业服务费按实际使用周期协商收取。6.4乙方不得采取停止供电、供水等方式催交物业费，不得将物业服务费的缴纳与电梯、门禁系统的使用权限进行绑定限制。第3页共11页6.5乙方指定以下银行账户向甲方收取费用：开户银行：招商银行股份有限公司昆明东风西路支行开户名称：云南嘉渡物业管理有限公司银行账号：8719062156103016.6付款方式：合同签订后一次性支付物业管理服务费第七条甲方的主要权利与义务7.1甲方应按本合同约定按时、足额支付物业服务费。7.2甲方承担乙方因物业服务产生的水、电费用。7.3甲方有要求乙方改进服务、提高物业服务质量的权利。甲方有权随时对乙方服务质量进行检查、考核，并可委托第三方进行定期或不定期评估。根据考核和评估结果，甲方有权扣减服务费或要求乙方限期整改。乙方未按要求整改的，甲方有权解除合同并追究违约责任。乙方应积极配合甲方及第三方的评估工作。7.4甲方有权对乙方拟订的物业服务、人员配置、服务流程等进行审核，并提出调整建议，乙方应无条件配合。7.5乙方物业服务行为给甲方造成损失时，甲方有要求赔偿直至解除合同的权利。7.6甲方应无偿地向乙方提供必要的办公用房。7.7委托乙方对违反物业管理法律法规政策、管理规约、管理制度的行为进行处理，包括责令停止违规行为、采取惩戒约束措施、要求赔偿经济损失等。7.8甲方有权对乙方服务人员进行背景审查，并可要求乙方提供无犯罪记录证明。第4页共1页甲方有权要求乙方更换不符合岗位要求的服务人员，乙方应在接到书面通知后3个工作日内完成替换。第八条乙方的主要权利与义务8.1根据国家的法律、法规及本合同的约定，依法用工。因乙方违法用工与聘用人员产生的所有纠纷由乙方负责解决，如果由此给甲方造成损失的由乙方进行赔偿。8.2按照合同要求提供服务，遵守甲方的相关管理规定。8.3乙方有权要求甲方按照合同约定配合乙方的物业服务行为。8.4乙方不承担非物业服务行为或不符合相关法规要求的行为8.5乙方对服务范围内所有设备、设施负有检查和督促维修的责任。8.6乙方不得擅自改变或占用本物业的公用设施。8.7乙方应做好其员工的安全教育和管理工作，须为员工依法购买工伤、意外等保险。若因乙方或其他员工原因发生安全事故或其它纠纷，概由乙方负责，并承担全部因员工原因引发的第三方损害赔偿责任，甲方不承担任何连带责任。8.8乙方因物业服务行为导致设施、设备损坏的，由乙方负责赔偿。8.9乙方应妥善的使用和保管甲方提供的物管用房和物管资料，在合同终止时完整移交甲方。在实际工作应贯彻“节能、降耗、减排”的原则。第5页共11页8.10乙方向甲方提供水、电费等代收代缴服务，甲方有权随时查验相关账单、发票，乙方不得擅自加收任何费用。因乙方管理不善导致水电浪费、损失的，乙方应承担赔偿责任。第九条双方责任9.1乙方聘用员工在甲方服务期间因个人身体疾病等原因，在甲方单位内生病，死亡的由乙方负责，与甲方无关。9.2乙方聘用员工在甲方单位内工作时发生意外、生病、身故的，由乙方负责，与甲方无关9.3乙方负责对聘用员工的管理、培训。乙方员工在甲方单位内严禁与甲方工作人员发生语言或肢体冲突。9.4乙方聘用员工互相之间产生矛盾的，由乙方负责调解。因乙方员工互相之间产生矛盾，造成人员伤亡的由乙方负责。造成甲方损失的，由乙方负责赔偿。9.5合同终止、解除或期满时，乙方应在七日内将物业、资料、钥匙、设备等全部资产及相关文件完整、无偿移交甲方，并配合甲方进行现场验收。移交内容、程序及验收标准由双方书面确认。乙方拖延或拒绝移交的，每逾期一日，按合同总金额1%向甲方支付违约金，并赔偿由此造成的全部损失。第十条违约责任10.1在本合同履行过程中，无论发生合同变更、解除、终止，乙方都应提供正常物业服务直至甲方完全接管，否则应当赔偿甲第6页共11页方包括但不限于另行委托第三方物业服务机构产生的超额费用及其他全部损失。10.2乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方限期整改，若逾期未整改，甲方有权解除本合同。因解除合同给甲方造成的经济损失，乙方应予赔偿。10.3在接受政府相关职能部门检查工作时，因未达到物业服务要求受到处罚，或有关上级部门（含政府相关职能部门）收到投诉、举报并经查实的情况，给甲方造成严重影响及损失的，甲方除有权解除合同，并要求乙方赔偿损失外，甲方还有权要求乙方应按合同总金额的20%向甲方支付违约金。10.4合同期间，乙方服务行为对甲方正常的工作、重大活动开展造成重大影响的，甲方除有权解除合同，并要求乙方赔偿损失外，甲方还有权要求乙方应按合同总金额的20%向甲方支付违约金。10.5乙方服务人员累计3次被甲方书面投诉且未能限期整改的，甲方有权单方解除合同，且不承担违约责任。乙方服务人员发生盗窃、故意毁损甲方财物等刑事犯罪的，除承担赔偿责任外，甲方有权立即解除合同并按合同总金额20%收取违约金。10.6甲方违反本合同约定，逾期支付物业服务费及相关费用的，乙方有权要求甲方支付。第十一条免责约定11.1甲方依照本合同约定解除本合同的，不承担违约责任。第7页共11页11.2在物业管理服务过程中发生下列事由，乙方不承担责任，但因乙方管理不善、服务疏漏、人员失职等自身原因造成的损失，乙方应承担全部责任。（1）因不可抗力因素导致物业管理服务中断的；（2）因维修、养护物业共用设施设备需要，且事先已告知甲方，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等所造成的损失；(3）非乙方原因出现供水、供电、通讯及其他共用设施设备运行障碍造成的损失；（4）乙方已适当履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵所造成的损失；（5）乙方有证据证明其已适当履行本合同约定义务的其他情形。第十二条附则12.1合同的附件与合同具有同等法律效力。12.2本合同未约定或约定不明的事宜，双方可另行签订补充协议。12.3双方在履行合同过程中，双方的送达方式以本合同首部约定的联系方式为准，任何一方变更送达方式的应当书面告知相对方，否则视为未变更。12.4本合同在履行期间发生争议，双方应协商解决。协商不成时，任何一方均可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。12.5本合同一式四份，甲乙双方各执两份。12.6本合同自双方签字盖章之日生效。第十三条本合同其他未尽事宜，双方协商解决。第8页共11页附件：云南省现代农业综合服务中心（齐天大厦）入驻单位面积统计表。.(以下无正文）甲方：云南省渔业科学研究院电人国青A法定代表人或委托代理人：签订日期：2023年7月25日乙方：云南嘉渡物业管理有限公司法定代表人或委托代理人：经办人：纸年晾签订日期：202年7月25日第9页共11页附件：云南省现代农业综合服务中心（齐天大厦）入驻单位面积统计表序号单位使用面积（m）公摊比公摊面积（m）总面积（m）使用房号1云南省渔业科学研究院1928.301:11928.303856.60501、502、503、504、505、506、507、508、509、510、511、512、1603、1604、1608、1610、1701、1702、1703、1704、1705、1706、1707、1708-1、1708-2、1709、1710、1711、1712、1713、1801、1802、1803、1804、1805、1806、1807、1808、1809、1810、1901-1、1901-22云南省农业农村信息与宣传中心1018.001:11018.002036.00303-306、307-308、701、702、703、704、705、706、707、708709、710、711、712、915、917-9183云南省绿色食品发展中心625.51:1625.51251412-413、417-418、910、1101、1102、1103、1307、1308、1309、1310、1311、1312、13131316、1314、1315、4云南省畜牧总站507.201:1507.201014.40908、1401、1402、1403、1404、1405、1406、1407、1408、1409、1410、1411、1417、1418、1605、1606-16075云南省农村经济经营管理站352.41:1352.4704.81501、1502、1507、1508、1512、1513、1514、1515、15161517、1518、1601、16026云南省农业机械鉴定站336.701:1336.70673.40410-411、515-516、913、1001、1002、1003、1004、1005、10067云南省农业农村社会事业发展中心326.301:1326.30652.60903、1007、1008、1009、10101011、1012、1013、1014、10151016、1017、10188云南省农业机械化干部学校309.801:1309.80619.60320-321、906、1104、1105、1106、1107、1108、1109、1110、11119云南省农业机械推广站309.401:1309.40618.80513-514、912、1201、1202、1203、1204、1205、12061215、1216、1217、121810云南省农村能源管理总站235.901:1235.90471.80904、1415、1416、1503、1504、1505、1506、1509、1510、151111云南省饲草饲料工作站229.21:1229.2458.4907、1301、1302、1303、1304、1305、1306、1317、131812云南省农业机械安全监理总站191.301:1191.30382.60801、802、809、810、811、814、817、90113云南省乡村产业发展中心188.501:1188.50377.00803、804、805、806、808、812、813、90214云南省乡镇企业培训学校174.501:1174.50349.00905、1113、1114、1115、1116、1117、1118合计6733.001:16733.0013466.00第11页共11页
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。云南省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
