成都市物业管理服务 物业服务采购合同公告（成都市公安局天府新区分局2025）
一、合同编号：N5101882023000201
二、合同名称：新营区物业管理服务采购项目前期物业服务合同（第三年）
三、项目编号：N5101882023000201
四、项目名称：新营区物业管理服务采购项目
五、合同主体
采购人(甲方)：成都市公安局天府新区分局
地址：成都市天府新区正东下街333号
联系方式：028-86409512
供应商(乙方)：成都智荟生活服务有限公司
地址：中国（四川）自由贸易试验区成都市天府新区正兴街道菁蓉北二街189号5-11号楼2-3层
联系方式：13880471912
六、合同主要信息
主要标的：
序号
名称
数量(单位)
单价(元)
总价(元)
规格型号/服务要求
1
物业管理服务
1(项)
￥1,817,045.28
￥1,817,045.28
详见采购文件
合同金额： 1,817,045.28元，大写(人民币)：壹佰捌拾壹万柒仟零肆拾伍元贰角捌分
履约期限：2025年08月01日至2026年07月31日
履约地点：成都市公安局天府新区分局
采购方式：单一来源
七、合同签订日期
2025年07月31日
八、合同公告日期
2025年07月31日
九、其他补充事宜
合同附件：
2025年-政采-分局物业管理服务采购项目合同.pdf
成都市公安局天府新区分局
2025年07月31日
新营区物业管理服务采购项目前期物业服务合同采购合同编号：N5101882023000201签订地点：四川天府新区万安街道天津路东段1111号签订时间：2025年7月3/日采购人（甲方）：成都市公安局天府新区分局投标人（乙方）：成都智荟生活服务有限公司依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》与项目行业有关的法律法规，以及成都市公安局天府新区分局新营区物业管理服务采购项目的《采购文件》，乙方的《投标（响应）文件》及《中标（成交）通知书》，甲乙双方同意签订本合同。具体情况及要求如下：第一条项目基本情况本项目位于四川天府新区万安街道天津路东段1111号，地上办公楼总建筑面积约为25236.74m。服务范围含建筑主体滴水岩以外的公共服务区域，服务内容包括共有公安辅助协同管理服务、建筑物清洁及室外植物养护服务、综合运行服务、保密制度等服务。第二条合同期限1、服务期限服务期限为三年，合同一年一签。第三年合同履约时间为2025年8月1日-2026年7月31日。2、服务地点四川天府新区万安街道天津路东段1111号。第三条服务内容及服务要求（一）建筑物清洁及室外植物养护服务1.服务人员负责服务区域内外围地面道路、绿地的环境卫生服务；每天需全面消扫至少两次，重点清洁外围地面、花台栏杆、路灯灯柱、外围窗台、垃圾桶等，其他时段巡回保洁和清运垃圾，随时巡回捡拾烟头等垃圾。地下停车场、其他公共服务区域：地下停车场应随时保持清洁，每大全面消扫至少一次：每天计划卫生完成后需对服务区域内门框、窗台、消防栓、指示牌、通风井格栏、垃圾桶进行清洁工作不少于2次。3、垃圾的清倒：垃圾清运应做到日产日清，垃圾放置在办公区内不得过夜。4、楼宇外墙玻璃幕墙每年清洗不少于2次（幕墙清洗服务单位须具有高空服务企业安全资质证书，作业人员必须具备相关上岗证）。57方方负责本项目公共服务区域内树木、地被、草坪等的养护，防治病虫害和草害、修剪整形、施肥等绿化养护工作。（二）公安辅助协同管理服务1.服务人员负责服务区域出入口门岗的24小时治安防范工作及采访人负的同询登记。2.按国家相关要求负责安防和消防监控室24小时的值守。3、服务人员负责辖区24小时巡逻防范工作。4、服务人员负责停车场道闸岗的车辆出入放行及引导工作，负责地下停车场停放疏导管理和值守巡逻工作。5协助甲方做好群体性事件处理，防止因情绪激动产生极端行为，必要情况下报警联系公安干警协助处理。（三）综合运行服务1、服务人员保障服务区域内设施设备的完好和正常运行（不含电梯、空调维保维修），按照设施设备的保养计划做好预防性、日常性维护保养、提供综合维修服务、室内设施设备专有部分有偿维修服务。2、及时有效的做好纠正性装修任务。3、按照设备运行要求进行固定频次的设施设备巡视和点检。4、定期对房屋、外场等涉及使用安全的部位进行安全检查，每月一次对设备安全进行检查，按照国家规定进行相关设备的安全检测。5、设施设备档案完整，其运行、检查、维修、保养等记录齐全：设施设备标志齐全、规范，责任人明确。（四）人员配置1、乙方为本项目至少配备项目负责人岗位，公共秩序维护服务岗位，环境卫生服务岗位，共有部位和共用设施设备维护、管理和运行服务岗位等。2、因本项目属于香山商务中心一部分，辖区内已配置物业服务人员42人（项目部3人、工程维护6人、环境维护6人、秩序维护27人，岗位详见附件），本项目建筑主体滴水岩以内公共服务区域服务由分局综合后勤服务人员负责。（五）其他服务要求及保密制度1、乙方为本项目提供的所有服务符合现行的强制性国家相关标准、行业标准。2、本项目涉及产品采购且属于政府强制采购节能产品清单中的产品，乙方提供的该产品须具有国家确定的认证机构出具的节能产品认证证书。3、乙方对其拟派服务人员在工作期间的疾病和人身安全、安全责任事故、劳务纠纷等负责，甲方对此不承担任何的责任和义务，且甲方可单方面解除合同并向乙方追究责任。4、乙方应提供规范而完善的管理、培训、考核机制、应急预案，其中应急预案应包括突然断水电应急预案、消防应急预案、治安应急预案等。5.严格遵守甲方制定的保密制度。（六）考核1、考核周期原则上甲方每季度最后一月启动季度考核工作，乙方全程参与。2、考核标准（1）考核满分为100分。考评分W90时，支付100%当季度服务费：80≤考评分100十险7方当香度服务费金额的5%：70≤考评分府服名费今的10%。老评分（2同一年度内连2次老评分方赔付。.3.考核标准年第季度服务考核表评分人：得分：日期：评分标准考核备考核项目及内容得分注一、公安辅助/办案区协同管理服务（20分）1定期制定各类应急预案，当发生突发性事件时，在回中万报告的同时启动应急预案进行处置，同时全力配合甲万，保护人财物的安全。每半年开展1次消防演习，每年开展1次防暴应急演练，每年开展1次防汛应急演练。2区域内巡查每2小时1次，巡查路线覆盖全部公共区域，好记录各查，20.00后检查公共区域设施设备，开20分，不符及时关闭相应的出入口。合标准扣13.严格执行交接班制度。分/次4.来访人、车的秩序维护41对来访人、车进行证件核查及信息登记，确定来访人、车目的，杜绝无关人员进行办公区域。42对来访人、车的对接人员进行联系，经同意后放行，开对来访人，车的行进路线及停车区域进行记录，保障公共区域内秩序。三、建筑物清洁及室外植物养护服务（30分）1.室外植物养护服务11植物叶面无黄叶、无隹叶、无卷叶，水..体内无沉积物、无悬浮物、无异味。1.2按时调整，保持常新常绿：加强日常养护，及时修剪，无枯枝败叶。30分，不符1.3在养护工作中，做到盆体无污泥，树干和叶面无灰尘。保持周边环境整洁。合标准扣114加安全工作，黄本花盆轻搬轻放，不损坏地板、大理分/次石和其它相关的物品。如有物品损坏，一经核实，应予赔偿。15养护人员工作时，衣着统一、整洁，佩带服务证，文明礼貌，遵守甲方有关的规章制度。1.6乙方按照自身的服务职责，围绕年服务保障服务质量，制订工作计划，并报甲方备查。做到周有安排，月有计划，季有检查落实，年有目标。1.7加强巡逻检查，发现问题，及时主动地解决。2.建筑物清洁服务2.1建筑物外清洁：地面干净、无明显污迹，每天全面清扫2遍，早上8:30以前完成全面清扫一次，下午17:00以后进行全面清扫1次，其他时段巡回作业和清运垃圾。2.2蚊、蝇孳生季节每月消杀2次，每季度灭鼠1次。2.3垃圾桶：桶身表面干净无污渍无痰迹，垃圾不应超过三分之二，内胆应定期清洁、消毒。2.4建筑物管道疏通、清洁及消毒服务：每月对排水管井、隔油池进行至少一次彻底检查，每季度至少对化粪池进行一次彻底检查，对存在堵塞隐患的及时予以疏通。三、综合运行服务（30分）1房屋外维护维修管理1.1对房屋外立面进行日常管理和维修，维修记录齐全。1.2楼外墙面粉刷无明显剥落开裂，墙面砖、地坪、地砖平整不起壳、无遗缺，保证房屋完好率98%以上，修补墙面的粉刷层及面砖应保持与原墙面色差、材质一致。1.3对房屋外地面进行日常管理和维修，维修记录齐全。1.4房屋外地砖、路面平整不起壳、无遗缺，保证房屋完好率98%以上，修补地面的面砖和路面应保持与原地面色差、材质一致。2.照明系统运行维护管理2.1所有建筑外照明完好率（含路灯亮灯率）达99%。2.2落实责任人，实行专人巡视和物管经理监督执行制度，做好建档记录。保障照明随时处于完好状态，在二十四小时中无论任何时间出现故障，能做到24小时内修复。2.3加强节能宣传教育，提高办公区入驻单位人员和本项目拟派服务人员的节能意识，保证节能工作逐步落实。2.4每天一次建筑外公共部位照明，如有缺损及时更换。2.5每周一次巡检公共照明电源柜，如有问题及时处理，保证设备正常运行和安全用电。30分，不符合标准扣1分/次四、保密（20分）1.建立完善的后勤综合服务保密管理制度，与甲方签订保密协议，单位和驻点项目负责人还应当与甲方签订保密责任书，明确保密管理责任及违约责任。乙方对保密管理失职造成泄密的，甲方立即终止服务合同，并依法追究违法责任及违约责任。2.乙方拟派人员聘用前应进行入职背景调查，上岗前必须进行专门的保密教育培训，签订保密承诺书。单位应当做好派驻人员的日常保密培训和保密检查，一旦发现违规行为应立即采取调离或辞退措施。不符合标准扣20分/次3项目服务人员严禁通过微信、QQ、钉钉等网络社交媒体传宓咸信自，导致国家秘密、警务工作秘密在生联网传诊成地住，引起负面影响，甚至被境内外故才利用杪作，抹里攻击，对国家安全利益造成严重危害；顶日服务人员严禁使用具有图文识别功能的互联网APP、街信小程序扫描洗密文件，导致涉密文件上传到后台服务器，导致涉密敏感信息失控，发生泄密事件；顶目服务人员亚林使用个人手机、普通座机电话、智能电规及未经加密处理的工作手机、座机电话等通讯工具，五立通视由话、知信彩信等方式，仔储、传国家宓整务工作秘密。需要注意的是，普通通讯工具传输信自，通常通过运营商公共通信渠道进行传输，未进行加密保护，通讯内容极易被非法窃取，引发泄密事件。合计得分分乙方签字签字：年月日甲方意见签字：年月日第四条服务费用及支付方式1、服务费用：1817045.28元/年。0坊用年香度支付一次服务费，甲方接到万村款迪知、口区人人长次位任证后7个工作日内由电方向乙方文村合同总时王项；m专前7方须向用方出具合法有效完整的完税发票及凭证资科进仃又1结异，不用有叔折付A同价款若乙方未提供发票或省友票小合怡际四，力权拒绝支付合同款项并不承担逾期支付的责任。第五条履约验收1、验收方法：按《财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见》（财库（2016）205号）、《政府采购需求管理办法》执行。由甲方组织，乙方配合进行。2、验收标准：本项目按国家有关规定以及采购文件的质量要求和技术指标、乙方的响应文件及承诺与本合同约定标准进行验收；如对质量要求和技术指标的约定标准有相互抵触或异议的事项，由甲方按质量要求和技术指标比较优胜的原则确定该项的约定标准进行验收。第六条无产权瑕疵条款乙方保证所提供的服务的所有权完全属于乙方且无任何抵押、查封等产权瑕疵。如有产权瑕疵的，视为乙方违约。乙方应负担由此而产生的一切损失。第七条甲方的权利和义务1、监督乙方的物业管理服务行为，就物业服务的有关问题向乙方提出合理化意见和建议。L2、遵守本物业的物业管理制度中涉及物业使用人须履行的相关约定。3、依据本合同向乙方按时交纳物业服务费用。4、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知乙方，并专在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿。行成者287水)5、房屋转让时须事先通知乙方，并告知受让方与乙方签订本合同。6、对自身违反本物业的物业管理制度造成的损失、损害承担民事责任。7、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。第八条乙方的权利和义务1名惠未区械公安铺助块同管理服务、建筑物清洁及室外植物养服务、标目运行服务、保密制度等服务。2、结合实际情况，制定本物业的物业管理制度。3、建立健全本物业的物业管理档案资料。4制止违反本物业的物业管理制度和物业服务标准的行为。5险经用方企许，7方不可香托专业公司承担本物业的专项管埋与服务业务。6、乙方不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。7、依据本合同向甲方定期收取物业服务费用。8、编制物业管理服务年度计划。g不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。10向电方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有层服务。第九条违约责任17建后同来达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙万限期改正。0用方后A同7方未达到管理服务质量约定目标时，属力贝任o27方违反合同，擅自提高收费标准或乱收费的，甲方有权要求乙万消退多收费用，并按银行活期存款利率退还多收费用的利息。第十条不可抗力事件处理在本同拍行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行，双方按有关法律规定处理。第十一条解决合同纠纷的方式本合同在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门甲请调解；协商或调解无效的，可向物业服务所在地人民法院起诉。第十二条合同生效及其他1、合同经双方法定代表人或授权委托代理人签字并加盖单位公章（或合同专用章）后生效。2、合同执行中涉及采购资金和采购内容修改或补充的，须经采购监管部门审批，并签书面补充协议报采购监督管理部门备案，方可作为主合同不可分割的一部分。3、本合同内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。4、本合同一式陆份，自双方签章之日起起效。甲方贰份，乙方贰份，采购代理机构贰份，具有同等法律效力。附件：香山商务中心基础物业服务人员清单甲方：成都市公安局天府新区分局乙方：成都智荟生活服务有限公司（盖章）法定（授权）代表人：（盖章）法定（授权）代表人：12L地址：四川天府新区万安街道天津路东段1111号地址：中国（四川）自由贸易试验区成5-11号楼2-3层开户银行：开户银行：中国银行成都成达支行账号：账号：118528753567签订日期：2025年月3/日签订日期：2025年月日附件香山商务中心基础物业服务人员清单序号岗位名称岗位数备注1项目负责人1人2综合主管1人3综合后勤1人4配电设备运行维护4人5综合维修2人6环境维护人员6人7秩序维护人员27人合计42人
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务 物业服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。成都市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
