天津物业管理采购合同公告（天津财经大学2025）
天津财经大学天津财经大学物业管理项目_第1包(项目编号:TGPC-2025-D-0611)合同公告
发布日期：2025年08月01日发布来源：天津财经大学
一、合同编号 ：津采同〔2025〕365722号
二、合同名称 ：天津财经大学物业管理项目_第1包
三、项目编号 ：TGPC-2025-D-0611
四、项目名称 ：天津财经大学物业管理项目_第1包
五、合同主体
采购人（甲方）：天津财经大学
地址 ：天津市河西区珠江道25号
联 系 方 式 ：022-88186706
供应商（乙方）：天津玉龙源物业管理服务股份有限公司
地址 ：天津市河北区宁园街万柳村大街56号（入驻天津鹏通商务秘书服务有限公司-068）
联 系 方 式 ：022-58063333
六、合同主要信息
主要标的名称：天津财经大学物业管理项目_第1包
规格型号：东区物业
主要标的数量：1
主要标的单价：688.564249（万元）
合同金额： 688.564249（万元）
履约期限、地点等简要信息：详见附件
采购方式：公开招标
供应商账户名称：天津玉龙源物业管理服务股份有限公司
供应商账号：53010188000037015
供应商账户开户行：中国光大银行股份有限公司天津光荣道支行
统一社会信用代码：911201055929496304
企业办公电话：022-58063333
七、合同签订日期：2025年07月30日
八、合同公告日期：2025年08月01日
九、其他补充事宜：
十、附件下载:
ZC2025068 东区物业.pdf
天津财经大学
2025年08月01日
天津财经大学物业服务合同条款（校园东区）甲方：天津财经大学乙方：天津玉龙源物业管理服务股份有限公司甲、乙双方根据项目（项目编号：TGPC-2025-D-0611）的政府采购结果和招标文件（或采购文件）的要求，并经双方协商一致，达成本合同：第一条委托物业的基本情况（一）物业名称：天津财经大学校区东区物业管理（天津财经大学校区物业管理项目第一包）（二）坐落位置：天津市河西区珠江道25号（三）管理服务项目：环境卫生保洁服务（楼宇内部公共区域及公共设施）、物业维修管理（楼宇内外设备设施等小型维修）、教学保障服务（教室卫生保洁、教学设施巡检维修、校园充电桩设置巡检维护及教学消耗品补给等）、秩序维护服务（楼宇及周边的安全管理）硬化道路清扫服务（路面、广场公共区域保洁、垃圾清运等）。（四）物业管理区域：校内世纪大道东侧全部区域，校内体育场馆（综合体育馆、老体育馆和体育场）均纳入东区责任区范围（不含世纪大道）5第二条物业服务工作内容、职责及服务标准（一）各岗位内容、职责及标准1.项目经理工作内容、职责及标准（1）根据国家的政策法规和物业服务行业管理要求，贯彻执行物业公司及甲方的相关规章制度，以物业合同内容为基础，严格执行各项操作程序。（2）制订培训计划，并组织实施；督导部署将培训的内容落实到各工作岗位，并随时检查培训效果，确保员工熟练掌握约定的工作要求。（3）认真考察所管项目的工作区域、工作难度、工作时段，根据实际情况制定合理的定岗定员计划。（4）根据项目的实际情况因地制宜，制定本项目的各项管理制度，经乙方、甲方批准后组织所属员工学习并执行。（5）制定物业经理值班计划，并组织实施，确保工作日、周末、夜间、节假日等校内有物业经理（项目经理或区域经理）值班，并处理突发事件。（6）设置应急事件预案，并拟订应急事件的处理程序方案，经乙方、甲方批准后遵照执行并组织实施。（7）制定每季度、每月、每周、每日工作计划并确保工作计划的完成，向甲方定期提交工作情况报告。（8）在职权范围内审核批复所属员工的各类假期，审核所管项目员工的月考勤。（9）加强对所有员工的岗位分工、考评、考核，招聘员工和解聘不称职的工作人员；对表现优秀的员工和违纪员工在职权范围内实施奖罚或建议奖罚，并向乙方、甲方汇报相关情况。（10）准确掌握该项目人员的流动规律，提前做好补充人员的招聘申请并上报，人员新出的应将人员信息报备甲方。（11）虚心接受甲方的监督与检查，对存在问题及时整改，并及时传递甲方对乙方服务满意情况的信息。（12）熟知和掌握学校内各种设施性能、操作方法，遇到问题时能正确及时处理，杜绝重大责任事故。（13）配合甲方按时完成布置的各项工作任务。2.区域经理工作内容、职责及标准（1）全面负责所辖区域的项目管理工作，确保各岗位的工作标准达到要求，领导所辖员工完成甲方下达的责任目标。（2）认真全面履行本项目物业合同，高质量完成物业合同确定的管理目标和管理内容。（3）按照物业管理各项制度，监督执行到位，能快速响应，及时处理问题。（4）建立巡查制度，组织所辖区域的日检工作，对管理项目的整体服务质量、安全负责。（5）确保物业服务人员须具有良好精神面貌和积极的工作态度。（6）根据所辖区域的操作规程，明确、高效地在工作中严格执行（7）遇到突发性事件，根据应急事项预案，及时、有效处置。（8）确保物业各工种履行岗位职责到位，确保各种设备运行正常，各种标识及设施完好无损。（9）其中一人需兼职担任电话通信员，负责与中国联通相关人员联络，确保学校电话通讯畅通。（10）按时完成甲方布置的各项工作任务。（11）负责组织协调配合好学校其他部门的有关工作。3.楼宇内（含教学楼、办公楼、场馆、接待中心等）保洁员工作内容、职责及标准（含教学保障服务）（1）服从甲方监管人员的监督与管理。（2）严格遵守校内各项规章制度，服从公司的统一调度和工作安排，仪容端正、着装整齐、文明礼貌。（3）严格按照保洁标准开展保洁服务。做好每日楼宇内所有公共区域（楼道、门厅、楼梯、墙壁、卫生间、公共教室、会议室、图书馆阅览室和自习室等）、公共设施（门窗、座椅、扶手、公用设施、宣传栏）的卫生保洁工作，保洁频次至少每日两遍并巡回保洁，保洁记录上墙并留存。遇雨雪天气及时铺设防滑物品，发现设施损坏及时报修。按时清理清运楼内垃圾，垃圾桶保证内外干净、定时消毒、摆放到位。（4）强化节能意识，有义务在日常工作中发现并及时纠正校园内的水、电、照明、空调等能源浪费行为。（5）有义务配合秩序维护人员严格执行禁烟条例的相关规定，发现吸烟人员及时劝阻和制止。（6）有义务配合秩序维护人员禁止校外无关人员进入教学场所和使用各类设施。（7）保证所辖教室的日常清洁，有权对在教室墙壁乱写、乱画，踢踹桌椅、门窗等行为进行制止。（8）提前检查所辖教室准备工作，保证教学需要的粉笔、板擦等物品使用充足。（9）检查所辖教室内公共设施，确保桌椅、门窗、照明等及其他设施完好，发现问题及时上报维修。（10）遇重大考试，配合考务部门完成考场的布置清理，考试结束后及时恢复教室布置，完成教室内的卫生。（11）严格落实防疫要求，对公共区域（楼道、卫生间、电梯等）及所辖教室进行每日预防性消杀和通风，确保频次和时长达到防疫标准，并认真填写相关记录。（12）工作中发现可疑情况应及时向领导汇报；如遇火灾、偷盗等紧急情况时，可直接向甲方相关部门报告，积极协助，及时处理，防患事故于未然。（13）上班不迟到、不早退，未经负责人批准不得擅自替班、换班，有事须请假后方可离岗。（14）工作时间不做无关的事情，遵守工作纪律和行为规范，不得捡拾废品和私自驮带校外。（15）团结同事，互相帮助，不断提高自身业务素质与专业技能，尽职尽责，努力创新，提高工作质量。（16）爱惜、维护工具，不得将工具、材料用于私用，若因个人管理不善丢失损坏，应予赔偿。（17）不得收取甲方师生所赠钱物。（18）预防和控制携带、传播疾病的生物（病媒生物），降低其密度，减少疾病传播风险，保障校园卫生安全，提升校园环境质量。（19）定期监测目标区域内病媒生物（如鼠、蚊、蝇、蟑）的种群密度、分布和活动规律，识别孳生地（如积水、垃圾堆、卫生死角、鼠洞），收集和分析监测数据，评估风险等级。（20）清除或管理孳生地（疏通沟渠、清理积水、管理垃圾、封堵鼠洞、修补缝隙、改善环境卫生）。（21）楼顶公共部分的清洁（每月至少一次），保证排水管畅通。（22）在坠落高度基准面2米及以上（含2米）有可能坠落的高处进行作业时，确保作业人员及其他相关人员的安全，防止高处坠落事故发生。（23）服从现场安全管理人员（如班组长、安全员）的指挥，严格遵守高处作业安全规程、施工方案和作业许可要求。（24）防止自身行为导致物体坠落伤及下方人员；配合设置警戒区；发现他人违章及时制止或报告。（25）配合完成交办的其它任务。4.维修人员工作内容、职责及标准（1）应对所辖区域的整体布局、建筑结构以及给排水、采暖、消防、强弱电等设备的性能功能、分布情况熟悉掌握，紧急情况下能及时关闭相应开关（截门/电闸）等，采取应急措施。（2）定期检查所辖区域的基本建筑、门窗玻璃、供电、照明、供水、采暖等使用状况，并做好相应记录，出现故障时进行分析判断，能自行恢复或修理的及时维修，不能维修的，及时上报甲方，配合相关单位组织维修。巡查时对楼宇弱电设备和甲方自有设备怀疑故障时，第一时间通知甲方。（3）计划性维修、计划性停水停电提前通知甲方；在维修工程进行中要采取相应安全提示措施。（4）全力保障教学任务和办公质量，负责楼宇门窗、锁具、小五金、照明、插座、吊顶、书桌、座椅等其他设备设施（除特种设备以外）的维修（第1包负责东区A座和大湖喷泉的开关和日常维护等）等。（5）交接班制度完善，巡检、维修登记、修复记录、反馈信息、确认信息及时清楚并齐全。节假日、寒暑假期，必须制定和完善落实值班制度，尤其是要安排管理员、维修员做好每日夜间值班维修服务。公共设施随时检查，及时维修到位，认真做好记录，辖区内的供水、供电等设施定期定时进行检查，并填写检查记录。（6）急修服务15分钟内应到位修复，如情况特殊确无法完成，要有紧急处理措施，并对报修人做出合理解释；小修按照报修时预约时间内完成修复，若不能及时修复，应对报修人做出合理解释，但修复完成时间不得超过24小时。（7）遇公共设施严重损坏等情况，应及时上报并进行紧急联络，积极配合维修单位进行抢修，争取短时间内解决设施损坏问题。（8）无条件执行《电力安全工作规程》（如DL408-91《电业安全工作规程》发电厂和变电所电气部分、GB26860-2011《电力安全工作规程》等）及现场安全规章制度。（9）定期巡视高压配电室、开关站、变压器室、输电线路等，检查设备运行状态，识别设备异常。（10）执行预防性维护计划，对设备进行定期测试，监测并记录设备运行数据。（11）在设备停电检修时，进行绝缘性能测试（绝缘电阻、介质损耗、泄漏电流、交流耐压、直流耐压），进行特性试验（回路电阻、开关动作时间同期性），严格按照试验规程操作试验设备（如高压试验变压器、串联谐振装置），分析试验数据，判断设备健康状况。（12）参与新安装或改造的高压设备的验收，核对设备参数、接线、保护定值，执行新设备的首次投运操作。（13）严格遵守不同电压等级下的最小安全作业距离（设备不停电时的安全距离、工作人员工作中正常活动范围与带电设备的安全距离）。（14）发现任何设备异常、安全隐患或事故苗头，必须立即停止相关工作，并向上级或调度汇报。（15）熟悉并掌握触电急救（心肺复苏法）和电气火灾扑救方法。熟悉应急预案，在发生事故时能正确、迅速地采取初步处理措施并报警求救。（16）正确使用防误闭锁装置（机械闭锁、电气闭锁、微机五防），严禁擅自解锁。严格执行操作监护制度（一人操作，一人监护：作为操作人时，接受监护人监督；作为监护人时，必须全程、全神贯注监护操作人，及时纠正违章，确保操作安全）。（17）服从领导，听从指挥，按学校要求及时协助完成其他场所突发的紧急或临时维修任务。（18）由学校统一安排具体工作。5.楼宇及周边秩序维护员工作内容、职责及标准（1）24小时值班值守，统一着制式服装，仪容整洁规范，文明礼貌执勤。熟练掌握秩序维护业务技能和政策法规及工作程序，做好突发事件处置、灾害预防、火灾扑救，及时发现和制止校内涉及安全稳定的事件，服从学校临时性秩序维护和安全保卫工作安排，随时为师生提供紧急救助。（2）完成楼宇及周边的秩序维护和安全巡查工作。协助做好校内重大活动的安全警戒、秩序维护和重点时段要害部位的定点执勤。（3）按照学校要求定时进行楼宇及周边巡更巡逻，检查楼宇及周边的治安情况，按照学校要求对校内电动车充电装置进行巡视检查、及时将超时电动车断电并有序摆放、如遇违规行为及时进行制止，排查身份不明等可疑人员，突发事件及时处置并立即报告区域经理和学校保卫部门。（4）做好楼宇及周边的安全隐患检查、排除及上报工作。检查各类设施是否运转正常，确保公共设施和设备不受损害。定期检查楼内消防设施器材情况，及时消除消防安全隐患。关注楼内维修或装修等施工单位的消防、治安情况，对施工单位违规行为进行劝阻、纠正、制止，检查施工人员的证件，防止各类破坏及盗窃行为发生。（5）维护楼宇及周边的环境，确保责任区无乱堆杂物，无乱贴广告，门前车辆停放整齐。按照学校要求开关教室及楼宇大门，楼宇各安全出口禁止堆放杂物、停放自行车及泊车，保证安全出口不被堵塞。做好静校后的楼宇静楼、设备检查，并锁闭门窗。（6）强化节能意识，有义务在日常巡查工作中发现并及时纠正校园内的水、电、照明等能源浪费行为。（7）完成甲方交给的其它校园秩序维护工作。6.道路清扫工作内容、职责及标准（1）严格按照保洁标准开展校园内道路清扫服务。（2）做好每日校园道路、楼外公共区域及摆放物和饰物、室外座椅、运动场地、室外垃圾桶、停车场等所有公共场地的卫生保洁工作，工作频次至少每天两遍并巡回保洁。随时对卫生区进行打扫，做到无垃圾、无污垢、无积水、无异味，发现设施损坏及时报修。（3）按要求高标准做好责任区内垃圾清运、垃圾桶消毒工作，并负责所辖区域内杂物的外运工作。（4）合理安排道路清扫的机械化作业，综合考虑季节性因素和工作任务量适时进行机械化清扫，提高工作效率，保证校园道路清洁。司机要文明作业，按规定路线、规定时间进行清扫、收运垃圾。出车前，司机要做好车辆的检查，确保车辆完好，作业安全。道路机械保洁时间应避让师生上下课高峰等人员密集时段。严禁高速行驶及违反交通规则的行为，在保证安全作业的前提下，完成当日规定的机械清扫保洁运输任务。（5）提前做好防汛前的准备工作，及时做好排水及雨后的扫水工作，雨雪天时应及时组织人力进行清雪工作，如遇大雪天气，按学校要求安排铲车、清雪车等机械化设备和集成力量进行清雪，以保证教学科研正常进行；做好雨水井清理（包括冬季积雪，雨季积水、秋季落叶的清除）。（6）楼顶公共部分的清洁（每月至少一次），保证排水管畅通。（7）配合完成交办的其它任务。（二）其他委托事项要求：1、消防安全责任要求（1）乙方应当按照国家和我市有关规定以及物业服务合同的约定提供消防安全防范服务。（2）定期对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，发现消防设施损坏的，及时报修。（3）定期开展防火检查巡查，及时消除火灾隐患。保障疏散通道、安全出口、消防车通道、消防车登高操作场地畅通；及时劝阻和制止占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道、消防车登高操作场地等影响逃生和灭火救援的行为，劝阻和制止无效的，立即向采购方安全管理部门报告。（4）定期进行消防宣传教育，明确消防法律、法规以及政策文件规定的其他职责要求。2、应急服务要求当出现紧急情况时（例如学校承办大型活动、大型赛事及会议、停水停电、防火防盗、气象灾害、群体事件、疾病防控等），其工作预案或工作流程齐全、合理且切实可行，按照甲方要求，配合做好防范应对工作。冬季下雪后，及时做好相关区域的除雪工作，以防结冰影响师生出行，物业服务正常运转，保障正常教学办公。第三条物业服务合同作业范围及人员岗位天津财经大学委托政采中标单位：天津玉龙源物业管理服务股份有限公司负责天津财经大学主校区东区物业管理服务工作，具体作业范围见附件：附件一《物业管理服务工作范围》、附件二《物业管理服务工作人员岗位》。第四条物业服务合同期限物业服务合同期限为一年。自2025年8月1日起至2026年7月31日终止。第五条甲方权利义务（一）代表和维护甲方所有人员在物业管理服务活动中的合法权益；（二）尊重乙方人员在物业管理服务活动中的合法权益。（三）制定、修改管理规约，监督乙方所有人员遵守管理规约。（四）审定乙方提出的物业管理服务年度计划及管理制度，监督乙方管理服务工作的实施及制度的执行。（五）制定、修改、审议物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、绿化和环境卫生等方面的规章制度或者乙方提出的其他管理事项。（六）按《物业管理服务质量考核办法及评分标准》和现行国家标准、行业标准或企业标准及本合同约定对乙方的服务环节、安全标准的履约情况进行考核与验收。如乙方的服务未能达到考核的工作标准，乙方应立即进行整改。乙方对各项目要制定具体的纠正或预防措施、方案，并严格落实整改。（七）负责提供物业管理服务所需相关文件和资料；（八）甲方定期对各项目进行检查、复查，按考核内容标准对乙方的服务进行评级，并根据评级结果，结合甲方接到的师生投诉内容与数量，对乙方服务费用进行核定后按照合同约定时间向乙方支付服务费。具体核定方式如下：考核内容标准基本分满分为100分，考核达标分值为基本分90分，依据考核分值划定为四个考核等级（优、良、中、差）。依据考核标准统计综合得分，分数W90分评定为优，全额支付物业费；分数<90分、W80分评定为良，扣除物业费的10%后予以支付；分数<80分、W60分评定为中，扣除物业费的30%后予以支付；分数<60分评定为差，扣除物业费的50%后予以支付。第六条乙方权利义务（一）依照国家、本市有关规定和本合同约定，制定物业管理服务方案和制度，对物业及其共用设施设备、消防、公共秩序、绿化及环境卫生等进行管理服务。（二）建立物业项目的管理档案；负责编制物业服务的年度计划，并组织实施。（三）工作人员由乙方全权管理，服务工作接受甲方的监督。（四）在整个服务期内，乙方不得未经甲方同意随意将不同项目间人员进行调整，应保持甲方物业服务人员队伍稳定，以确保服务质量，必须进行人员调整时，需提前向甲方报备，且应经甲方同意。员工离职做好新老交替过渡，并做好新员工的培训。（五）乙方工作人员在高标准、高质量完成甲方服务保障工作的同时，要以切实维护甲方的安全稳定、构建和谐校园为第一要务，防范意识形态领域风险，时刻对各类侵犯校园安全的行为保持警觉。1、乙方要对所有项目内的工作人员进行严格的审核录用和管理培训。严禁录用使用有不良信仰倾向及犯罪纪录等可能产生校园安全风险问题的人员，工作人员上岗前要进行校园安全管理的相关培训。2、乙方服务人员工作过程中，有主动防范各类校园安全风险的义务，发现问题隐患应第一时间妥善处置。3、乙方对本项目内服务人员要严格建档管理，发生人员变更应立即上报甲方。4、保证物业服务过程中有可能获取的保密信息不泄露的措施，包括但不限于制定保密制度、服务人员保密培训、重点岗位双人服务，遵守甲方保密管理规定和工作要求，履行保密义务。5、乙方应对乙方工作人员进行审核，根据需要进行辞退、补充（触犯法律法规、受过司法机关处理等，经甲方保卫处通过公安系统筛查，不符合甲方录用条件的人员不得派往甲方工作）。（六）乙方承诺：在工作中遵守国家的法律法规，并严格执行甲方的要求及各项规章制度，否则承担相应的法律责任，并对违反法律法规和甲方规章制度的人员，给予必要的处理，具体如下。1、所有乙方工作人员不得违反国家疫情防控的各项法律法规和甲方的防疫规定，因违规行为造成严重后果的，由公安机关依法追究法律责任，并由乙方予以开除。2、所有乙方人员须严格遵守甲方的各项规章制度、个人行为规范、各工种岗位操作规范、职业道德，服从甲方管理，对拒不执行、影响甲方正常教学工作秩序的，乙方对责任人予以开除，并视情节轻重予以责任追究。3、为确保甲方整体校园环境的美观和环境卫生、维护校园良好的生态环境，明令禁止以下行为：占用校园内任何绿地或场地私自种植各类植物花卉（包括农作物）、私自采摘校园内各类植物的果实、私自捡拾学校饲养的天鹅、鸭子、鸽子等飞禽产下的禽蛋据为己有、偷盗校园饲养的飞禽和鱼类、恶意破坏绿化环境（包括折枝、摇晃树木、踩踏绿地等行为）。一经发现，乙方立即对行为人进行批评教育和管理处罚，并视情节轻重给予相应包括开除的处罚。4、乙方所有工作人员均有义务对以上各类违规行为进行监督和制止，对拒不配合的，及时上报甲方后勤和保卫部门。（七）乙方工作人员劳资关系归属于乙方，与甲方不存在劳动关系或劳务派遣关系，乙方对其工作人员依法进行人事、薪酬、保险等管理和工作管理，并承担相应的法律责任。乙方应为乙方工作人员购买相关的保险，乙方工作人员在工作中和往返工作岗位途中发生的意外伤亡或工伤导致的法律责任，由乙方全部承担。（八）乙方及其工作人员认真完成甲方规定的作业内容，达到甲方规定的服务标准。（九）对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为要求责任人停止侵害、排除妨害、恢复原状。（十）对本物业的共用部位、设施及场地不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或者完善配套设施设备，经甲方同意后报有关部门批准方可以实施。（十一）本合同终止乙方不再管理本物业时，在合同终止之日起十日内，除向甲方移交本合同规定的资料外，还必须办理下列移交事项1、物业管理项目的档案资料；2、物业管理用房和属于甲方的场地、设施设备；3、立即撤场并搬离乙方物品，否则甲方有权代为处理，由此产生的费用由乙方承担。（十二）应当协助***门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作。在本物业管理区域内发生治安案件或者各类灾害事故时，应当及时向公安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作；（十三）接受甲方的监督；（十四）接受物业管理行政主管部门的监督指导；（十五）设备设施耗材管理1、维修工具由乙方承担；2、物业服务中的保洁工具、保洁设备和相关耗材（垃圾袋、清洁药液、消毒药剂等低值易耗品）由乙方承担：3、教室所需要的粉笔、板擦等教学消耗品由乙方承担；4、乙方应具备现代化机械作业服务能力和管理水平，确保至少投入一辆专业的道路清扫车用于校园道路清扫，在确保安全行驶的前提下，充分结合具体工作实际，科学高效使用清扫车辆；（十六）不得将物业项目委托给他人管理，但可以将特殊专项服务委托专业公司承担。（十七）其他：无第七条物业管理服务费用本物业管理区域内的物业管理服务费采取包干制的形式，本合同服务费总金额为：陆佰捌拾捌万伍仟陆佰肆拾贰元肆角玖分（小写：￥6885642.49元）。年服务费用为：陆佰捌拾捌万伍仟陆佰肆拾贰元肆角玖分（小写：￥6885642.49元）乙方按照本合同约定收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方自行承担。付款方式如下：本合同生效后，甲方在费用约定的支付月份，每月15日前以转账支票或银行转账的形式支付上个月的经甲方按照本合同第五条约定考核评定服务等级后确定的服务费。由于甲方有4个月寒暑假，1、2、7、8四个月按假期费用额支付，其余各月按全月费用支付。塞暑假期费用：伍拾叁万叁仟捌佰零叁元伍角肆分（小写：￥533803.54元/月）×考核评定服务等级系数（优100%，良90%，中70%，差50%）全月（3、4、5、6、10、11、12月）费用：伍拾玖万仨仟捌佰零叁元伍角肆分（小写：￥593803.54元/月）×考核评定服务等级系数（优100%，良90%，虫70%，差50%）全月（9月）费用：伍拾玖万仨仟捌佰零叁元伍角伍分（小写：￥593803.55元/月）×考核评定服务等级系数（优100%，良90%，中70%，差50%）除因必要原因必须调整合同价格、且甲乙双方均同意的服务区域、人员、服务规格、标准等发生变更情况下，甲乙双方不得以任何理由调整任何费用。因新冠肺炎疫情或其他突发紧急状况，造成物业管理项目无法按合同约定的人员岗位和标准全员执行时，从全力确保甲方的安全稳定和后勤服务保障出发，双方应本着友好协商的原则，结合物业服务项目的具体执行情况，由甲方参考假期运行标准减费支付乙方相应期间的服务费用。乙方收款信息名称：天津玉龙源物业管理服务股份有限公司纳税人识别号：911201055929496304地址：天津市河北区宁园街万柳村大街56号（入驻天津鹏通商务秘书服务有限公司-068)电话：022-58063333开户行及账号：中国光大银行股份有限公司天津光荣道支行53010188000037015开户行行号：303110053011第八条物业管理用房在合同生效之日起7日内，甲方向乙方提供坐落于校区内的物业管理用房，用于物业管理服务活动。物业管理用房属甲方所有，乙方负责维修、养护，不得买卖和抵押；任何单位和个人不得占用或者改作他用。第九条物业进驻和管理交接乙方需及时配齐所需人员、工具、设备等，在规定的时间内保证全体服务人员按时进场服务。如果为新任物业服务公司，则还需与前任物业公司进行交接，保留相关记录，做到物业服务平稳过渡，对甲方工作无不良影响。第十条违约责任（一）甲方无正当理由逾期支付物业管理服务费的，甲方承担违约责任。（二）乙方违反合同约定，未能达到约定的管理服务标准，甲方有权要求乙方在规定时限内整改并承担违约责任，逾期未整改的，甲方有权单方解除本合同；造成甲方经济损失的，乙方应当给予甲方经济赔偿。（三）其他：无第十一条不可抗力的约定本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应当按有关法律规定及时协商处理。第十二条合同的变更和解除（一）任何一方因自身原因而无法继续履行的，应当提前三个月将解除时间、原因书面告知合同另一方，经另一方书面同意后本合同解除。因自身原因提出解除合同的一方，对另一方的损失承担赔偿责任。合同解除前应报请政府采购主管部门备案。（二）在合同履行过程中，甲乙双方可以根据需要签订补充协议。1、为全力确保高校校园的安全稳定，在合法合规前提下，双方本着友好协商的原则，可结合物业服务项目的具体执行情况，按照合同适用期内的市政府、市教委文件政策规定，在相关权益达成一致的基础上，签订补充协议。2、其他：无（四）合同解除后，按照有关规定办理相关交接手续。第十三条争议处理甲、乙双方在履行本合同过程中出现问题或因终止合同发生争议，本着友好协商的原则，由甲、乙双方直接交涉，也可诉诸法律手段，由甲方所在地人民法院解决。本合同未作明示约定，而又有相关法律、法规规定的，从其规定。第十四条合同附件有关涉及本合同乙方向天津市政府采购中心所提交的投标文件及有关澄清资料和服务承诺均视为本合同项下乙方责任义务不可分割的部分，对乙方具有约束力。本合同及其附件和合同特殊条款中未规定的事宜，均遵照国家和本市有关法律、法规和规章执行。第十五条合同生效本合同一式八份，甲方持六份，乙方两将期县同等效力，签订后生效。甲方（公章）：乙方公草）地址：地址：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电话：电话：时间：2025年7月30日附件一：《物业管理服务工作范围》1.保洁服务范围教学楼宇保洁工作范围区域楼层总面积教室（含标准教室、合班教室和自习室）公共空间面积其他数量面积楼道楼梯卫生间会议室电梯A座（含游泳馆）6206300129350326741B座421440015624091732C座454993024402418301340D座442891212302418301340E座454892824302418301340F座44119910602418301340H座5447921168021753552691I座5511929232021753552691J座527993024002175355269K座534741310202451439404L座534742017002451439404M座3776712170049025386272二教62196260011902681381合计5767114518580300464865418039091接待中心区域楼层总面积房间公共空间面积数量面积楼道楼梯卫生间B座五楼1120415554391043国际交流中心42066781560374132合计305493211476513243940体育场馆其他区域总面积比赛场地、观众席公共空间面积楼道楼梯卫生间会议室电梯综合体育馆993955343621278506121西院体育馆3150268131310749体育场11637957318961681合计247261778858303857236938图书馆、报告厅区域总面积公共空间面积其他厅楼道楼梯卫生间厅电梯1逸夫图书馆65713374240745433621月牙报告厅94037047043571G座报告厅2101136563527743合计9612510935125244674503公共教室保洁学校东院校区公共教室169间。其中：标准教室58间，自习室50间。（每日至少两次）教室情况分布为：C座：24间（标准教室）楼宇房间号使用部门具体用途功能细分面积（m）C座102教务处公共教室标准多媒体教室70C座104教务处公共教室标准多媒体教室70C座106教务处公共教室标准多媒体教室70C座108教务处公共教室标准多媒体教室70C座110教务处公共教室标准多媒体教室70C座111教务处公共教室标准多媒体教室70C座202教务处公共教室标准多媒体教室70C座204教务处公共教室标准多媒体教室70C座206教务处公共教室标准多媒体教室70C座208教务处公共教室标准多媒体教室70C座210教务处公共教室标准多媒体教室70C座211教务处公共教室标准多媒体教室70C座302教务处公共教室标准多媒体教室70C座304教务处公共教室标准多媒体教室70C座306教务处公共教室标准多媒体教室70C座308教务处公共教室标准多媒体教室70C座310教务处公共教室标准多媒体教室70C座311教务处公共教室标准多媒体教室70C座402教务处公共教室标准多媒体教室70C座404教务处公共教室标准多媒体教室70楼宇房间号使用部门具体用途功能细分面积（m）C座406教务处公共教室标准多媒体教室70C座408教务处公共教室标准多媒体教室70C座409教务处公共教室标准多媒体教室70C座410教务处公共教室标准多媒体教室70D座：9间（标准教室）楼宇房间号使用部门具体用途功能细分面积（m²）D座101教务处公共教室标准多媒体教室70D座104教务处公共教室标准多媒体教室70D座105教务处公共教室标准多媒体教室70D座106教务处公共教室标准多媒体教室70D座107教务处公共教室标准多媒体教室70D座109教务处公共教室标准多媒体教室70D座110教务处公共教室标准多媒体教室70D座11教务处公共教室标准多媒体教室70D座401教务处公共教室标准多媒体教室70E座：21间（标准教室）楼宇房间号使用部门具体用途功能细分面积（m）E座102教务处公共教室标准多媒体教室70E座104教务处公共教室标准多媒体教室70E座106教务处公共教室标准多媒体教室70E座108教务处公共教室标准多媒体教室70E座110教务处公共教室标准多媒体教室70E座111教务处公共教室标准多媒体教室70E座202教务处公共教室标准多媒体教室70E座204教务处公共教室标准多媒体教室70E座206教务处公共教室标准多媒体教室70E座208教务处公共教室标准多媒体教室70E座210教务处公共教室标准多媒体教室70E座211教务处公共教室标准多媒体教室70E座304教务处公共教室标准多媒体教室70E座306教务处公共教室标准多媒体教室70E座308教务处公共教室标准多媒体教室70E座310教务处公共教室标准多媒体教室70E座311教务处公共教室标准多媒体教室70E座402教务处公共教室标准多媒体教室70E座406教务处公共教室标准多媒体教室70E座409教务处公共教室标准多媒体教室70E座410教务处公共教室标准多媒体教室70F座：4间（标准教室）楼宇房间号使用部门具体用途功能细分面积（m）F座109教务处公共教室标准多媒体教室70F座110教务处公共教室标准多媒体教室70F座111教务处公共教室标准多媒体教室70F座205教务处公共教室标准多媒体教室70H座：21间（自习室）楼宇房间号使用部门具体用途功能细分面积（m²）H座207学生自习室自习、考试标准非多媒体教室80H座208学生自习室自习、考试标准非多媒体教室80H座210学生自习室自习、考试标准非多媒体教室80H座211学生自习室自习、考试标准非多媒体教室80H座301学生自习室自习、考试标准非多媒体教室80H座304学生自习室自习、考试标准非多媒体教室80H座305学生自习室自习、考试标准非多媒体教室80H座306学生自习室自习、考试标准非多媒体教室80H座307学生自习室自习、考试标准非多媒体教室80H座404学生自习室自习、考试标准非多媒体教室80H座405学生自习室自习、考试标准非多媒体教室80H座406学生自习室自习、考试标准非多媒体教室80H座407学生自习室自习、考试标准非多媒体教室80H座408学生自习室自习、考试标准非多媒体教室80H座409学生自习室自习、考试标准非多媒体教室80H座410学生自习室自习、考试标准非多媒体教室80H座411学生自习室自习、考试标准非多媒体教室80H座503学生自习室自习、考试标准非多媒体教室80H座504学生自习室自习、考试标准非多媒体教室80H座505学生自习室自习、考试标准非多媒体教室80H座506学生自习室自习、考试标准非多媒体教室80I座：29间（自习室）楼宇房间号使用部门具体用途功能细分面积（m）I座201学生自习室自习、考试标准非多媒体教室80I座205学生自习室自习、考试标准非多媒体教室80I座206学生自习室自习、考试标准非多媒体教室80I座209学生自习室自习、考试标准非多媒体教室80I座210学生自习室自习、考试标准非多媒体教室80I座211学生自习室自习、考试标准非多媒体教室80I座212学生自习室自习、考试标准非多媒体教室80I座301学生自习室自习、考试标准非多媒体教室80I座304学生自习室自习、考试标准非多媒体教室80I座305学生自习室自习、考试标准非多媒体教室80I座306学生自习室自习、考试标准非多媒体教室80I座308学生自习室自习、考试标准非多媒体教室80I座309学生自习室自习、考试标准非多媒体教室80I座310学生自习室自习、考试标准非多媒体教室80I座311学生自习室自习、考试标准非多媒体教室80I座312学生自习室自习、考试标准非多媒体教室80I座313学生自习室自习、考试标准非多媒体教室80楼宇房间号使用部门具体用途功能细分面积（m²）I座406学生自习室自习、考试标准非多媒体教室80I座409学生自习室自习、考试标准非多媒体教室80I座410学生自习室自习、考试标准非多媒体教室80I座411学生自习室自习、考试标准非多媒体教室80I座412学生自习室自习、考试标准非多媒体教室80I座504学生自习室自习、考试标准非多媒体教室80I座505学生自习室自习、考试标准非多媒体教室80I座507学生自习室自习、考试标准非多媒体教室80I座508学生自习室自习、考试标准非多媒体教室80I座509学生自习室自习、考试标准非多媒体教室80I座510学生自习室自习、考试标准非多媒体教室80I座511学生自习室自习、考试标准非多媒体教室80J座：30间（标准教室）楼宇房间号使用部门具体用途功能细分面积（m²）J座105研究生院公共教室标准多媒体教室80J座107研究生院公共教室标准多媒体教室80J座201研究生院公共教室标准多媒体教室80J座203研究生院公共教室标准多媒体教室80J座205研究生院公共教室标准多媒体教室80J座207研究生院公共教室标准多媒体教室80J座301研究生院公共教室标准多媒体教室80J座304研究生院公共教室标准多媒体教室80J座305研究生院公共教室标准多媒体教室80J座307研究生院公共教室标准多媒体教室80J座308研究生院公共教室标准多媒体教室80J座310研究生院公共教室标准多媒体教室80J座311研究生院公共教室标准多媒体教室80J座312研究生院公共教室标准多媒体教室80楼宇房间号使用部门具体用途功能细分面积（m）J座313研究生院公共教室标准多媒体教室80J座401研究生院公共教室标准多媒体教室80J座403研究生院公共教室标准多媒体教室80J座404研究生院公共教室标准多媒体教室80J座405研究生院公共教室标准多媒体教室80J座407研究生院公共教室标准多媒体教室80J座408研究生院公共教室标准多媒体教室80J座410研究生院公共教室标准多媒体教室80J座411研究生院公共教室标准多媒体教室80J座412研究生院公共教室标准多媒体教室80J座502研究生院公共教室标准多媒体教室80J座504研究生院公共教室标准多媒体教室80J座505研究生院公共教室标准多媒体教室80J座507研究生院公共教室标准多媒体教室80J座508研究生院公共教室标准多媒体教室80J座510研究生院公共教室标准多媒体教室80K座：12间（标准教室）楼宇房间号使用部门具体用途功能细分面积（m²）K座201教务处公共教室标准非多媒体教室70K座202教务处公共教室标准非多媒体教室70K座203教务处公共教室标准非多媒体教室70K座302教务处公共教室标准非多媒体教室70K座303教务处公共教室标准非多媒体教室70K座305教务处公共教室标准非多媒体教室70K座306教务处公共教室标准非多媒体教室70K座402教务处公共教室标准非多媒体教室70K座403教务处公共教室标准非多媒体教室70K座404教务处公共教室标准非多媒体教室70K座405教务处公共教室标准非多媒体教室70K座406教务处公共教室标准非多媒体教室70L座：19间（标准教室）楼宇房间号使用部门具体用途功能细分面积（m）L座104教务处公共教室标准多媒体教室80L座106教务处公共教室标准多媒体教室80L座107教务处公共教室标准多媒体教室80L座108教务处公共教室标准多媒体教室80L座109教务处公共教室标准多媒体教室80L座110教务处公共教室标准多媒体教室80L座202教务处公共教室标准多媒体教室80L座204教务处公共教室标准多媒体教室80L座205教务处公共教室标准多媒体教室80L座206教务处公共教室标准多媒体教室80L座401教务处公共教室标准多媒体教室80L座402教务处公共教室标准多媒体教室80L座404教务处公共教室标准多媒体教室80L座408教务处公共教室标准多媒体教室80L座409教务处公共教室标准多媒体教室80L座502教务处公共教室标准多媒体教室80L座503教务处公共教室标准多媒体教室80L座504教务处公共教室标准多媒体教室80L座505教务处公共教室标准多媒体教室802.维修人员服务范围A座（含游泳馆）-M座、逸夫图书馆、月牙报告厅、综合体育馆、西院体育馆、体育场以及第二教学楼的水、电、上下水管道及门窗及其他附属设施维修，校园内其它设施维修。3.秩序维护工作范围8A座（含游泳馆）-M座、逸夫图书馆、月牙报告厅、综合体育馆、西院体育馆、体育场以及第二教学楼等楼内秩序维护工作。4.道路清扫工作范围校内硬化路面日常清扫保洁，面积21万平米。9附件二：《物业管理服务工作人员岗位》序号岗位人数1项目经理12区域经理43接待中心保洁员54教学楼保洁员785秩序维护员336道路清扫147综合维修98会场辅助19洗车工210游泳池维护救生人员2合计1491
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。天津项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
