成都市交通枢纽驻地物业服务采购合同公告（成都市公安局后勤服务中心2025）
一、合同编号：N5101012025001328-1
二、合同名称：2025-2026年度轨交分局地铁勤务二支队东站交通枢纽驻地物业服务采购项目
三、项目编号：N5101012025001328
四、项目名称：2025-2026年度轨交分局地铁勤务二支队东站交通枢纽驻地物业服务采购项目
五、合同主体
采购人(甲方)：成都市公安局后勤服务中心
地址：成都市文武路153号
联系方式：028-86405520
供应商(乙方)：成都交投龙湖物业服务有限公司
地址：晋阳街道晋吉北路66号1栋2单元422号
联系方式：13980757606
六、合同主要信息
主要标的：
序号
名称
数量(单位)
单价(元)
总价(元)
规格型号/服务要求
1
2025-2026年度轨交分局地铁勤务二支队东站交通枢纽驻地物业服务
1(项)
￥78,000.00
￥78,000.00
无
合同金额： 78,000.00元，大写(人民币)：柒万捌仟元整
履约期限：2025年08月01日至2026年07月31日
履约地点：成都市
采购方式：单一来源
七、合同签订日期
2025年07月31日
八、合同公告日期
2025年08月04日
九、其他补充事宜
合同附件：
【合同】2025-2026年度轨交二支队驻地物业服务.pdf
成都市公安局后勤服务中心
2025年08月04日
政府采购合同（服务类）项目名称：成都市公安局后勤服务中心2025-2026年度轨交分局地铁勤务二支队东站交通枢纽驻地物业服务采购项目甲方：成都市公安局后勤服务中心乙方：成都交投龙湖物业服务有限公司合同编号：17202507310000011N5101012050013281签订地点：成都市合同类型：物业管理服务合同（本合同为中小企业预留合同）根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国政府采购法》等与项目行业有关的法律法规，以及成都市公安局后勤服务中心2025-2026年度轨交分局地铁勤务二支队东站交通枢纽驻地物业服务采购项目（项目编号：N5101012025001328）的《采购文件》、乙方的《响应文件》及《成交通知书》，甲、乙双方同意签订本合同。详细技术说明及其他有关合同项目的特定信息由合同附件予以说明，合同附件及本项目的采购文件、响应文件、《成交通知书》等均为本合同不可分割的部分，若上述文件和合同中存在参数或标准不一致的情况时，按照较优或更有利于甲方的标准执行。双方同意共同遵守如下条款第一条项目概况本项目物业服务区域（建筑面积约2600平方米）位于成都市成华区东站交通枢纽（建筑面积约254500平方米），本次政府采购为本项目的物业服务区域提供公用部位的给排水、供配电设施设备管护、维修、保养服务、公用部分的消防维保服务、装饰装修管理监督服务。第二条合同履行（一）服务期限：一年。合同服务期限自2025年8月1日—2026年7月31日止。（二）履行地点：成都市成华区东站交通枢纽驻地。（三）执行方式：按照本项目采购文件与乙方响应文件执行。第1页共9页第三条服务内容（一）公用部位的给排水设施设备维护和管理：定期检查给排水管道确保无漏水发生，水泵正常运行，排水通畅，保障给排水设施设备正常运行。（二）公用部位的供配电设施设备维护和管理：定期对配电房、变压器、线路进行安全检查，预防电气火灾，还应该对应急发电机进行维护。建立巡检、预防性维护以及应急响应机制，确保故障及时处理。（三）公用部分的消防维保服务：消防设施应进行定期检查，确保灭火器、消防栓、喷淋系统、报警器等消防设施配置及维护符合消防法规，测试以保持其有效性，有效预防火灾事故的发生。（四）装饰装修管理监督服务方面：包括审核装修方案，确保不破坏建筑结构，监督施工过程，监督处理装修垃圾，防止噪音扰民，完工后进行验收。第四条考核（一）考核方法由甲方按照《服务内容确认表》（详见附件二）进行考核，使用单位参与考核，每季度一考核，在每季度结束后次月内进行考核，达到扣款条件的，在当季度服务费中予以扣减。（二）考核结果运用1、考核结果中累计发生次数为0的，甲方按合同支付当季度100%合同金额，则该季度应付服务费金额=合同总金额/4。2、考核结果中累计发生次数不为0的，则每发生一次须扣除该季度服务费金额中的2%，该季度服务费应付金额=合同总金额/4*（1-累计发生次数*4%）。第五条合同价款及支付方式（一）本项目合同价款由以下组成：1、合同总价为：小写：￥78000.00元（人民币大写：柒万捌仟元整）；投标报价为含税总包干价，报价应包括本项目所有服务内容，因乙方自身原因造成漏报、少报皆由其自行承担责任，甲方不再补偿。如因成都市当年社会平均工资调整，本项目服务期内如有最低工资标准、社保缴费基数等调整，按照最新的政策要求执行，乙方自行承担相应风险。2、支付方式：（1）依照每季度考核结果及整改情况进行结算和支付。涉及扣款的在该季度应支付服务费中予以扣除。当季度服务履约情况在该季度结束后次月内完成考第2页共9页核。（年终财务结算关账除外）（2）每季度服务费应付金额=合同总金额/4*（1-累计发生次数*4%）。（3）付款条件：考核完成后，每阶段付款前，甲方收到乙方出具合法有效、完整、足额的增值税普通发票及付款凭证后10个工作日内予以办理款项支付事宜，否则甲方付款时间顺延，且不承担任何违约责任。（年终财务结算关账除外）乙方银行账号：4402204009100621324乙方开户银行：中国工商银行股份有限公司成都滨江支行乙方税号：91510107MADL7KOG34（二）其他要求投龙湖物若在合同履行过程中使用单位因搬迁等不可抗力因素取消的，甲方有权直接缝-终止该服务点位的合同服务内容，涉及到的后续服务费用不再支付，前期产生的服务费用根据合同总价与使用时间折算计算，同时甲方不承担任何违约责任。第六条验收标准和方法1、履约验收方案（1）验收组织方式：自行验收（2）是否邀请本项目的其他供应商：否（3）是否邀请专家：否（4）是否邀请服务对象：否（5）是否邀请第三方检测机构：否（6）履约验收程序：一次性验收（7）履约验收时间：服务期满后乙方提出验收申请之日起20日内组织验收，验收合同总金额的100%。爱（8）验收组织的其他事项：无丕（9）技术履约验收内容：按照本项目采购文件中“技术、服务要求”及乙方响应文件进行验收。后（10）商务履约验收内容：按照本项目采购文件中“商务要求”及乙方响应文件进行验收。（11）履约验收标准：甲方将按照《财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见》（财库（2016）205号）《政府采购需求管理办法》（财库（2021）22号）和相关规定的要求进行验收。（12）履约验收其他事项：第3页共9页①验收由甲方组织，乙方配合进行。根据本项目采购文件要求、乙方响应文件、合同、考核要求对乙方履约情况进行总体评价。②验收程序：a、乙方陈述其合同履行情况。b、验收小组核查乙方合同期内履约情况。c、验收小组形成最终结论。③验收合格，双方共同签署验收报告。验收不合格的，乙方应在甲方指定的期限内进行整改，整改后仍未通过验收的，甲方有权解除合同，不再支付任何款项。第七条知识产权乙方应保证所提供的服务或其任何一部分均不会侵犯任何第三方的专利权、商标权或著作权。第八条无产权瑕疵条款乙方保证所提供的服务的所有权完全属于乙方且无任何抵押、查封等产权瑕疵。如有产权瑕疵的，视为乙方违约。乙方应负担由此而产生的一切损失。第九条甲方的权利和义务（一）甲方有权对合同规定范围内乙方的服务行为进行监督和检查，拥有监管权。对甲方认为不合理的部分有权下达整改通知书，并要求乙方限期整改（二）甲方有权依据双方约定的考核标准对乙方提供的服务进行定期考核，有权依据考核结果运用中约定的数额扣除服务费。（三）负责检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。（四）根据本合同规定，按时向乙方支付应付服务费用。（五）国家法律法规所规定由甲方承担的其他责任。第十条乙方的权利和义务（一）对本合同规定的委托服务范围内的项目享有管理权及服务义务。（二）根据本合同的规定向甲方收取相关服务费用，并有权在本项目管理范围内管理及合理使用。（三）及时向甲方通告本项目服务范围内有关服务的重大事项，及时配合处理投诉。（四）接受项目行业管理部门及政府有关部门的指导，接受甲方的监督、考核和整改意见。第4页共9页（五）严格遵守保密承诺。（六）国家法律法规所规定由乙方承担的其他责任。第十一条违约责任（一）甲方与乙方双方必须遵守本合同并执行合同中的各项规定，保证本合同的正常履行，若乙方擅自变更、中止或解除合同的，乙方须向甲方支付合同总金额10%的违约金。（二）如因乙方工作人员在履行职务过程中的疏忽、失职、过错等故意或者过失原因给甲方造成损失或侵害，包括但不限于甲方本身的财产损失、由此而导致的甲方对任何第三方的法律责任等，乙方对此均应承担全部的赔偿责任，甲方不承担任何责任。（三）乙方在服务期内无服务质量问题和违约行为的，甲方应准时支付乙方服务费。如无故逾期的，除应及时付足服务费外，应按应付合同总金额1‰每日的标准向乙方赔付违约金，最多不超过合同总金额的10%。（年终财务结算关账和乙方未及时提供发票的除外）（四）因乙方不能履行合同约定要求，对甲方工作造成严重延误或损失的，甲方有权解除合同并不再支付任何费用，由此给甲方带来的损失，乙方应承担赔偿责任并按合同总金额10%的款额向甲方偿付违约赔偿金。（五）合同履行期间，除定期考核外甲方有权对乙方以及乙方的合同执行情况进行监督和不定期检查，若乙方有不符合合同约定或乙方响应文件响应的，甲方有权向乙方发出整改通知书，乙方应按照甲方整改通知载明内容在要求的期限内完成整改。乙方拒不整改或限期整改仍然不符合甲方要求的，甲方有权解除本合同。本合同解除的，甲方未支付乙方的费用不再支付。（六）合同履行期间，乙方应遵守保密承诺，不泄露甲方的相关信息，若违反承诺造成甲方损失或带来不良影响的，甲方有权解除合同，不再支付剩余费用，且乙方应向甲方支付合同总金额10%的违约金，乙方还应退还甲方已支付的全部款项及利息【按照1pr（贷款市场报价利率）进行计算】，乙方及涉事人员还需承担相关的法律责任。（七）若乙方违反合同约定，将本合同违法转包或分包给第三人，一经发现甲方有权解除合同，不再支付剩余费用，并要求乙方返还已支付的款项及利息【按照lpr（贷款市场报价利率）进行计算】，同时乙方还应另按合同总金额的10%向甲方支付违约金。第5页共9页（八在本合同履行过程中，若因乙方提供的服务侵犯第三方知识产权或其他单位及个人任何权益，由此造成本合同履行迟延、无法继续履行或甲方承担经济或法律责任的，甲方有权解除本合同，不再支付剩余费用并要求乙方支付合同总金额10%的违约金并承担全部损失。（九）乙方偿付的违约金不足以弥补甲方损失的，还应按甲方损失尚未弥补的部分，支付赔偿金给甲方。第十二条不可抗力事件处理、（一）在合同有效期内，任何一方因不可抗力事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗力影响期相同。（二）不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并寄送有关权威机构出具的证明。（三）不可抗力事件延续30天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。第十三条解决争议的方法（一）因服务的质量问题发生争议，由甲方或其指定的第三方机构进行质量鉴定。服务符合标准的，鉴定费由甲方承担：服务不符合质量标准的，鉴定费由乙方承担。（二）合同履行期间，若双方发生争议，可协商或由有关部门调解解决，协商或调解不成的，按照下列方式解决：向成都仲裁委员会申请仲裁。第十四条合同生效及其他（一）政府采购合同履行中，甲方需追加与合同标的相同的服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与乙方协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。补充协议签订后，报政府采购监督管理部门备案，方可作为主合同不可分割的一部分。（二）本合同一式陆份，自双方法定代表人或授权委托代理人签字并加盖单位公章之日起生效。甲方肆份，乙方贰份，具有同等法律效力。（三）本合同未尽事宜，由双方协商解决或另行签订补充协议。第十五条附件（一）乙方保密承诺函。（二）服务内容确认表。第6页共9页项目名称：成都市公安局后勤服务中心2025-2026年度轨交分局地铁勤务二支队东站交通枢纽驻地物业服务采购项目项目编号：N5101012025001328（本页以下无正文）甲方：成都市公安局后勤服务中心（盖章）乙方：成都交投龙湖物业服务有限公司（盖意法定代表人（被授权人）法定代表人被授板人）地址（住所）：成都市文武路153号地址：四川省成都市武侯区晋阳街道晋有吉北路66号1栋2单元422号开户银行：成都银行德盛支行开户银行：中国工商银行股份有限公司成都滨江支行账号：29012012219995200015账号：4402204009100621324税号：12510100758786051J税号：91510107MADL7KOG34电话：电话：13980757606传真传真：签约日期：205年7月31日签约日期：202年1月3|日第7页共9页项日名称，成都市公安局后勒服务中心2025-2026年度轨交分局地铁勁务二支队东站交通枢纽驻地物业服务采购项目项目编号：N5101012025001328附件一：乙方保密承诺函我公司作为本项目的乙方，在此郑重承诺：一，我了解国家相关的保密法律法规和保密制度，严格履行保密义务，做到不探秘、不泄密。一、我公司为本项目提供的服务人员经过严格政治审查，与我公司签订保密块议，我公司及本项目涉及的所聘人员与甲方（使用单位）签订保密协议。未经甲方同意不随意调整人员，保持本项目所聘人员相对稳定。一不违规记录，存储、拍摄、复制服务项目内的任何信息及服务范围内的所有办公场所、环境，不在网络进行传播。四、不以任何方式泄露所接触和知悉的国家、机关秘密。五、未经甲方（使用单位）批准，不擅自发表涉及未公开工作内容的图片、文章、著述等。违反上述承诺，自愿承担法律责任及违约责任，后果自负。特此承诺。乙方名称盖日期：202军日第8页共9页须口政，成都市公安易后勒服务中心2025-2026年度轨父分同地铁勁务一文东站交通板纽驻地物业服务采购项目项目编号：N5101012025001328附件二：服务内容确认表第季度（x年x月-x年x月）服务内容确认表序号考核内容发生次数1公用部位的给排水设施设备故障给对使用单位用水造成严重不便的。2若公用部位的供配电设施设备故障给对使用单位用电造成严重不便的。3若7方对公用部分的消防维保不当，致使使用单位办公区内部消防设施不能正常使用的。4若7方对使用单位办公区外的其他区域装饰装修管理监督不到位，未提前问使用单位报备日导致使用单位办公区结构损坏或影响使用单位正常办公的。累计发生次数甲方签字：乙方签字：年月日年月日第9页共9页
投标 / 标书制作要点（原创）
本交通枢纽驻地物业服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。成都市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
