物业及安保服务 物业管理处内部 保洁服务采购合同公告（徐州市铜山区棠张中学2025）
一、合同编号：JSZC-320312-TSCG-G2025-0013001
二、合同名称：徐州市铜山区棠张中学物业及安保服务合同
三、项目编号(或招标编号、政府采购计划编号、采购计划备案号
等、如有)：JSZC-320312-TSCG-G2025-0013
四、项目名称： 徐州市铜山区棠张中学物业及安保服务
五、合同主体
采购人（甲方）：徐州市铜山区棠张中学
地址：铜山区棠张镇府南路
联系方式：15895291806
供应商（乙方）：江苏东圣物业管理有限公司
地址：徐州市解放南路祥悦大厦401室
联系方式：13615114411
六、合同主要信息
主要标的信息：徐州市铜山区棠张中学物业及安保服务项目
规格型号（或服务要求）：达到合同服务要求
联系方式：13615114411
主要标的数量：1
主要标的单价：880066.00元
合同金额：88.0066万元
履约期限、地点等简要信息：11月
采购方式：cgfs001
七、合同签订日期：2025-08-05 00:00:00
八、合同公告日期：2025-08-05 11:31:20
九、其他补充事宜：无
2025徐州市棠张中学物业合同.pdf
徐州市铜山区棠张中学物业及保安服务项目采购合同甲方：徐州市铜山区棠张中学乙方：江苏东圣物业管理有限公司项目名称：徐州市铜山区棠张中学物业及保安服务项目编号：JSZC-320312-TSCG-G2025-0013签订地点：徐州市铜山区棠张中学甲、乙双方根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》，按照徐州市铜山区棠张中学物业及保安服务发出的中标通知书、招标文件及乙方的投标文件等，按照平等、自愿的原则，经友好协商，签订本合同。第一章物业管理服务基本情况第一条物业情况1.物业名称：徐州市铜山区棠张中学物业及保安服务2.物业地址：江苏省徐州市铜山区棠张镇府前街72号第二条物业服务范围：见合同附件1第三条物业管理服务要求1.物业管理服务工作要求(1)物业管理服务工作原则：统一、规范、高效、安全。(2)物业管理服务内容及标准：具体见合同附件2。(3)供应商履行合同的设备:见合同附件3。2.物业管理服务人员要求(1)物业管理服务人员配备原则：精干、高效、专业、敬业、健康。(2)物业管理服务人员均需同时具备以下条件：①无犯罪记录、无恶习、无复杂社会关系；②有医院出具的健康证明，无重大疾病和传染病，具备正常从事物业管理服务工作所需要的身体条件；③岗前培训合格率100％;(3)乙方严格按照乙方投标文件中《物业管理服务人员方案》组建物业管理服务队伍。合同签订后5个工作日内，乙方向甲方报送物业管理服务人员花名册、照片、相关证件影（复）印件和证明。合同期满后，甲方向乙方退还相关证件影（复）印件和证明。3.物业管理服务人员要求：见合同附件4。4.采购需求：见合同附件5。5.验收标准（验收要求、验收标准和程序）：（1）验收标准：见本合同“第二章物业管理服务质量”;（2）验收要求、验收程序：乙方提出书面验收要求，甲方接到书面验收要求后5个工作日内出具验收书，如乙方对验收书有异议，在接到验收书后7个工作日内向甲方书面提出。6.物业管理服务人员工资要求(1)按照法律、法规和国家、省、市的规定，乙方按月足额发放工资；(2)不得低于规定的月最低工资标准。下列项目不作为最低工资的组成部分，乙方按规定另行支付：①加班加点的工资；②中班、夜班、高温、低温等特殊工作环境、条件下的津贴；③法律、法规和国家规定的劳动者福利待遇等;（3）政府劳务派遣3名保安由乙方代为管理，合同金额不包含劳务派遣人员费用，工资差额部分由乙方补齐。(4)工资发放采用银行代发方式。第二章物业管理服务质量第四条物业管理服务质量要求1.达到《物业管理服务日常考核细则》（见合同附件6）90分以上。2.在有重大接待任务及重要检查时，不出现出现严重问题。3.严格执行上级有关部门防疫规定，认真履行消毒防疫措施。4.日常保洁，同一部位不能出现3次以上问题。5.中考、高考等考务，以及大型对外活动要求即时响应。6.不得做出任何有损公共卫生的事，如随地吐痰、乱丢垃圾或乱写乱画等。7.不得迟到、早退、旷工、无故缺勤，或上班时间串岗、空岗等。8.不得发生服务态度恶劣，粗言秽语，不按甲方规定保障行为。9.物业服务人员要求按规定统一着装。10.不得工作散漫、粗心大意造成工作差错。11.不得消极怠工，态度不端正，工作被动、拖拉、未能按时完成工作第三章物业管理服务期限及物业管理费第五条物业管理服务期限（合同期限）11个月，即自2025年8月6日至2026年7月5日。第六条物业管理费1.本合同总价:￥880066大写：人民币捌拾捌万零陆拾陆元整。2.经双方协商一致，选择以下第一种付款方式：第一种付款方式（不提交预付款保函的）合同总价的百分之十(10%)即￥88006.6大写：人民币捌万捌仟零陆元陆角，在合同签订生效，甲方自收到发票（发票金额为合同总价的10%）后10个工作日内，将资金支付到合同约定的乙方账户。预付款抵扣后期应支付的物业管理费。预付款抵扣完后，每月物业管理费=物业管理费（即合同总价）*90%/12。第二种付款方式（（提交预付款保函的）合同总价的百分之四十(40%)即￥/大写：人民币/作为预付款，在合同签订生效且乙方向甲方出具合同总价的百分之四十（40%)即￥/大写：人民币/的预付款保函，甲方自收到发票（发票金额为合同总价的40%）后10个工作日内，将资金支付到合同约定的乙方账户。预付款抵扣后期应支付的物业管理费。预付款抵扣完后，每月物业管理费=物业管理费（即合同总价）*60%/12。第三种付款方式：在签订合同时，如乙方明确表示无需预付款的，甲方可按月支付乙方物业管理费。（注：此条符合苏财购〔2020〕52号文件要求）每月物业管理费=物业管理费（即合同总价）/12。3.每月物业管理费的支付每月甲方按验收（考核）结果，收到乙方开具发票之日起10个工作日内支付当月物业管理费用，由甲方办理政府采购资金结算手续，经审核后支付给乙方。具体如下：(1)验收（考核）结果按照《物业管理服务日常考核细则》考核得分在90分以上（含90分）的，全额支付合同约定的“每月物业管理费”；(2)验收（考核）结果按照《物业管理服务日常考核细则》考核得分在90—60分（含60分）之间的，实际支付物业管理费为：[（实际得分+10）/100]*合同约定的“每月物业管理费”；(3)验收（考核）结果按照《物业管理服务日常考核细则》考核得分在60分以下的，全额扣除合同约定的“每月物业管理费”，甲方有权保留与乙方提前终止合同的权利。第四章物业的承接验收第七条乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验：1.承重结构部位、外墙面、大厅、楼梯间、走廊通道等；2.上下水管道、落水管、供电线路、共用照明、配电设备（高低压）、中央空调、加压供水设备、电梯设备等；3.配电房、水泵房、公共卫生间等。第八条资料移交1.乙方承接物业时，甲方应根据乙方需要移交相关资料。2.合同终止时，乙方应将已经移交给乙方的资料移交给甲方。第五章双方的权利义务第九条甲方的权利义务1.甲方的权利(1)依据合同约定，对乙方进行检查和考核；(2)按照甲方审核认可的服装式样、颜色，乙方制作和购买乙方物业管理服务人员的服装，所有服装费用均由乙方承担；(3)乙方如有人员调整应经甲方书面同意。涉及项目主管等人员的调整应提前1个月告知甲方；(4)甲方有权警告违反本合同规定的乙方人员。按照甲方要求，乙方更换违反本合同规定的人员；(5)追究乙方违约责任。2.甲方的义务(1)按合同约定支付物业管理费；(2)物业管理服务用房由甲方指定；(3)甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。第十条乙方的权利义务1.乙方的权利(1)有权要求甲方按合同约定支付物业管理费；(2)有权要求甲方指定物业管理服务用房。2.乙方的义务(1)乙方不得转包、分包本项目；(2)提供的物业服务符合本合同“第二章物业管理服务质量”；(3)按照本合同约定提供物业服务，具体见“第三条物业管理服务要求”中“1.物业管理服务工作要求”；(4)乙方应按投标文件配备人员及到岗，具体见“第三条物业管理服务要求”中“3.物业管理服务人员要求”；(5)按照甲方要求，乙方更换违反本合同规定的人员；(6)接受甲方的检查和考核；(7)按照甲方审核认可的服装式样、颜色，乙方制作和购买乙方物业管理服务人员的服装，所有服装费用均由乙方承担；(8)乙方如有人员调整应经甲方书面同意。涉及项目主管等人员的调整应提前1个月告知甲方；(9)不得占用非指定的物业管理用房，不得改变物业管理用房用途；(10)不得因乙方原因，发生火灾、水灾、伤亡等重大安全事故；(11)合同终止时，乙方应将物业管理服务用房、相关资料等交还给甲方；(12)乙方应及时向甲方通告本物业管理服务区域内有关物业管理的重大事项，及时处理投诉，接受甲方监督；(13)因维修物业或者公共利益，乙方确需临时占用、挖掘本物业管理服务区域内道路、场地的，应征得甲方的同意。临时占用、挖掘本物业管理服务区域内道路、场地的，应在甲方要求的期限内恢复原状；(14)乙方未能履行本合同的约定，导致甲方或第三方人身、财产安全受到损害的，依法承担相应的法律责任。乙方对自己管理的范围内因管理不善而造成的一切损失，负相应的赔偿责任；(15)乙方对本项目物业管理服务人员进行岗前培训，不得违章指挥、强制冒险作业、违规作业；（16)乙方负责处理本公司员工的生病、事故、伤残、死亡以及一切劳务纠纷，甲方不承担任何相关责任。乙方保证如有上述情况发生，积极处理，确保不影响甲方正常办公。第六章违约责任第十一条违约责任一、甲方责任乙方按合同履约，甲方按合同约定支付物业管理费，甲方每逾期10天，甲方向乙方支付当月物业管理费（0.1）%的违约金，但违约金的总数不超过当月物业管理费的（1）%。二、乙方的责任第一部分乙方有下列情况之一的，全额扣除当月的合同约定的“每月物业管理费”，且甲方有权解除合同，由此造成乙方的直接损失和间接损失，甲方不予补偿；造成甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿，赔偿费从物业管理费、履约保证金（如有）中直接扣除，不足部分向乙方追索。(1)乙方分包本项目的；(2)按照《物业管理服务日常考核细则》考核得分在60分以下的；(3）乙方违反本合同“第一章物业管理服务事项”中“第三条物业管理服务要求”中“6、物业管理服务人员工资要求”的。第二部分（一）乙方违反“第十条乙方的权利义务”中“2.乙方的义务”中(2)—(16)的，第一次发生（发现）的，甲方有权从物业管理服务费用中扣300元。第二次发生（发现）的，甲方有权从物业管理服务费用中扣500元，且甲方有权解除合同，由此造成乙方的直接损失和间接损失，甲方不予补偿；造成甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿，赔偿费从物业管理服务费用、履约保证金（如有）中直接扣除，不足部分向乙方追索。(二)上述违约事项如与《物业管理服务日常考核细则》中相关内容相同，乙方应先行承担上述违约责任，乙方按照本合同承担违约责任后，甲方按照《行政中心物业服务考核内容及评分标准》考核时，将不再扣减相应的分值。第十二条本合同在下列条件全部满足后生效，生效日期以下列条件全部满足的最晚日期为准：(1)双方加盖公章或合同专用章；(2)甲方收到乙方按政府采购合同金额（合同总价）的0%提交的履约保证金（乙方以支票、汇票、本票或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式提交给甲方。乙方可自愿使用履约保函（保险）代替缴纳履约保证金，具体详见《关于在全省政府采购领域推行电子履约保函（保险）的通知》（苏财购〔2023〕150号）规定）。第十三条合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。第十四条双方约定，在履行合同过程中产生争议时，应通过友好协商解决，若协商不成可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十五条合同其他未尽事宜及与招标文件有矛盾之处，以招标文件[项目编号：JSZC-320312-TSCG-G2025-0013]为准。第十六条合同一式四份，具有同等法律效力，甲方一份，乙方一份，政府采购管理部门一份备案。第十七条按照《财政部关于做好政府采购信息公开工作的通知》（财库（2015）135号），甲方依据《保守国家秘密法》等法律制度规定确定本合同(）部分涉及国家秘密，该涉及国家秘密部分不公告；甲方依据《反不正当竞争法》等法律制度的规定与乙方约定本合同（）部分涉及商业秘密，该涉及商业秘密部分不公告。I甲方乙方单位签章：单位签章：江苏东圣物业管理有限公司单位地址：单位地址：徐州市解放南路祥悦大厦401室开户银行：开户银行：中国农业银行股份有限公司徐州铜山支行银行帐号：银行帐号：10247101040017021联系人：孔2联系人：联系电话：15895291806联系电话：15852180888日期：2025.8.5日期：2025.8.5296合同附件合同附件1：物业服务范围（要求见招标文件第六章《采购需求》）合同附件2：物业管理服务工作要求（要求见招标文件第六章《采购需求》；合同见乙方投标文件中《物业管理服务方案》。）合同附件3：供应商履行合同的设备（要求见招标文件第六章《采购需求》；合同见乙方投标文件中《拟提供设备方案》）合同附件4：物业管理服务人员要求（要求见招标文件第六章《采购需求》；合同见乙方投标文件中《物业管理服务人员方案》。）合同附件5：采购需求(要求见招标文件第六章《采购需求》）合同附件6：《物业管理服务日常考核细则》《物业管理服务日常考核细则》序号考核内容分值考核细则扣分总分100一物业管理处内部管理101管理处工作环境优美整洁，管理处人员配备齐全，纪律严明。不缺勤、不脱岗。管理处人员挂牌上岗，持证上岗，文明服务、主动接受师生的监督。4每发现一处不符合扣0.2分。2物业管理建立健全各项管理制度、各岗位工作标准、并制定具体的落实措施和考核办法。制度、工作标准建立健全，主要检查：物业管理服务工作程序、岗位考核制度，应急事件处理制度、维修保养制度、消防安全制度、安全保卫制度等。每发现一处不完整规范扣0.5分；未制定具体的落实措施扣1分；未制定具体的考核办法扣1分。二保洁服务351清洁卫生各负责范围明确到人，实行标准化保洁，清洁员着装统一、工作仔细，形象良好，进入学习、工作场所，做到动作轻，说话轻，走路轻。4清洁员责任不明确扣0.2分，未实行标准化保洁扣1分；着装不统一、不干净、形象不好每人扣0.2分；对学生学习、生活造成影响，一次投诉扣1分。2地面、梯间洁净，无污渍、水渍、灰尘，无乱贴乱划，无擅自占用现象，无乱堆乱放；扶手护栏干净、光亮；梯间顶面无蜘蛛网、灰尘，地脚线干净无灰尘，地面干净无杂物、污迹，有光亮；楼梯道内玻璃，镜子、门窗等要保持明亮、干净，公共区域定期喷洒灭蚊、蝇、虫等10有明显污渍、杂物，保洁范围有烟头、痕迹，墙面蛛丝、灰尘、栏杆有污渍，每一项扣0.5分。用品设备不完备扣1分。3消防设施视无明显灰尘。平台无积水、杂物。墙面宣传栏、玻璃、门、窗上无污渍、无乱贴、乱涂画和乱悬挂现象。每一项不符合扣0.2分，每发现一处乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂扣0.5分。4公共卫生间无异味、无积水、无污迹、手印、乱涂画，无卫生死角；无泥垢、无痰迹，保持水池、地漏、每一项不符合扣0.2分。未按时、按量刷酸、除垢每楼每次扣1分。4阴沟等排水通畅。作业时要做提醒标识。隔断定期擦洗无涂画、粘贴物，便槽、便器定期酸洗洁净无黄渍。卫生间定期刷酸、除垢。每一项不符合扣0.2分。未按时、按量刷酸、除垢每楼每次扣1分。5垃圾日产日清，垃圾桶（箱）内垃圾体积不超过三分之一，垃圾桶及附近地面干净，清运垃圾无洒落。每一项不符合扣0.5分。6保洁工具、保洁用品、卫生清洁用具等应存放到储物间或指定位置，不得随意丢放。每一项不符合扣0.2分。三安保服务151提前15分钟到岗并换好服装，由当班班长召开班前会。对上一班情况进行了解，有无异常，写好班前记录。每一项不符合扣1分2上一班人员要将本岗位所有用具放到指定位置，室内卫生认真清扫干净后，经下一班检查同意后本班方可离岗。每一项不符合扣1分3当班期间不得脱岗、睡岗；对待来校园办事人员态度要和蔼，讲究礼貌，文明执勤。每一项不符合扣1分四宿管服务401管理人员配备齐全，管理员值岗无脱岗人员短缺一人扣2分；一次投诉扣1分；脱岗每人次扣0.5分，形象不好每人扣0.2分224小时物管值班，按校方规定开关宿舍楼大门及学生宿舍内电源，督促学生按时进出宿舍，非规定时间拒绝任何人士进入宿舍楼；钥值守工作缺项每项扣0.5分3督促学生按时作息，每天协助德育处查寝，对外宿、缺寝人员以及熄灯后点蜡烛、讲话者进行登记，及时回报给校方检查不全每次扣1分，反馈不及时每次扣0.5分4按时做好卫生自查工作，及时公布反馈检查结果检查不全每次扣1分，反馈不及时每次扣0.5分5不得私自安排住宿，发现打架斗殴消防隐患等现象立即上前制止，并第一时间报校方检查不全每次扣1分，反馈不及时每次扣0.5分6消防安全管理，措施完善，响应及时消防隐患每次扣1分，巡查、培训、防范措施缺失每项扣0.5分7发现其他安全隐患问题及时解决4考核人员或其他工作人员发现，一次扣1分8配合甲方做好其他相关校区工作4没有按照甲方要求做，一次扣1分
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业及安保服务 物业管理处内部 保洁服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
