消防维保服务 消防设施 消防维保 消防设施设采购合同公告（深业物业运营集团股份有限公司2025）
合同基本信息
合同名称
光明生命科学园2025年消防设施 维护保养服务合同
合同编号
项目名称
项目编号
合同金额
236900
采购方式
单一来源
采购人(甲方)信息
序号
甲方单位名称
1
深业物业运营集团股份有限公司
供应商(乙方)信息
序号
乙方单位名称
1
红海消防（深圳）有限公司
合同主要信息
主要标的内容
光明生命科学四电梯质保期将于2025年9月30日到期，现精要一家专业的消防维保单位为园区的消防设施设备进行维保服务
主要标的数量
光明生命科学园
续期履约期限、地点等简要信息
履约期限：2025年10月1日至2026年9月30日 履约地点：光明生命科学园
其他需要补充事项
附件
文件类型
文件名
履约评价附件
合作供应商履约评价表（服务类）（已签字）.pdf
续期合同附件
光明生命科学园2025年消防设施（续签）.docx
编号：SYWYJL-BZ20613-03版次：A0合作供应商履约评价表（服务类）供应商名称红海消防（深圳）有限公司采购类别其他专业服务（消防维保）合同金额236900元评价单位深业物业运营集团股份有限公司光明生命科学园物业服务中心评价项目评价分项评价内容分值得分关键项评估扣分项造成重大社会负面影响的一次扣5分，集团级投诉扣2分、公司级投诉扣1分发生安全事故一次扣5分，集团安全、品质检查中发现问题的一次扣1分客户评价业主满意度清洁、秩序外包等服务以该分包服务在2023年度业主满意度调查得分进行换算，其他服务类供应商由服务需求部门依据服务质量给出分值4039服务团队团队管理人员团队管理人员的专业能力、沟通能力、项目实施掌控能力、工作配合情况109团队人员服务人员精神面貌、工作能力、沟通能力、工作配合情况66人员配置是否按照合同要求配置服务人员44服务质量服务品质服务成果是否达到项目要求1514服务时效完成工作的时间是否满足项目要求109应急响应应对临时性工作及突发事件的响应情况55服务提升服务质量出现问题后整改情况55安全生产安全生产安全生产、安全培训等相关工作落实情况55总分10097履约评价人意见签字：属的房好。\日期：Z25相关职能部门意见批同意。签字：日期：12022总经理意见2签字：点日期：7.28.光明生命科学园2025年消防设施维护保养服务合同项目名称：光明生命科学园2025年消防设施维护保养服务委托单位：深业物业运营集团股份有限公司项目地址：深圳市光明区新湖街道新羌社区永创路108号维保单位：红海消防（深圳）有限公司光明生命科学园2025年消防设施维护保养服务合同甲方：深业物业运营集团股份有限公司地址：深圳市罗湖区笋岗街道田心社区梨园路与梅园路交汇处东北侧深业泰富广场A座1701乙方：红海消防（深圳）有限公司地址：深圳市龙岗区平湖街道平湖社区平安大道3号铁东物流区11栋315根据《中华人民共和国民法典》，并结合深圳市公安局“深公(消)字[1996]390号文”的有关要求以及光明生命科学园消防设施的具体情况，本着平等自愿、协商一致的原则，签订本合同。第一章维修保养项目1.1项目名称：光明生命科学园2025年消防设施维护保养服务1.2项目概况：光明生命科学园位于深圳市光明区新湖街道新羌社区永创路108号，建筑面积231212㎡。1.3消防维保服务项目：序号消防设施1消防自动报警系统及消防联动控制系统2消防给水系统(含消火栓系统、自动喷淋灭火系统等)3消防应急对讲系统4消防广播系统、应急照明和疏散指示标志5消防防排烟系统6防火卷帘与挡烟垂壁系统7消防炮灭火系统8气体灭火系统9灭火器与消防栓第二章技术资料及图纸甲方于合同签订后五日内向乙方提供的技术资料和图纸如下:2.1竣工图：2.1.1消防给水系统（含消火栓、自动喷水灭火等）竣工图（纸质或电子版）；2.1.2防排烟系统竣工图（纸质或电子版）；2.1.3火灾自动报警系统（含联动、紧急广播、消防电话）竣工图（纸质或电子版）等。2.2技术资料：2.2.1消防控制设备（含报警控制器、联动柜、紧急广播柜、消防电话柜、气体灭火控制柜等）的原理图、端子接线图（纸质或电子版）；2.2.2消防被控设备（含消防水泵、防排烟风机、消防电梯、非消防电源等）控制柜的原理图、端子接线图（纸质或电子版）。2.3设备资料：2.3.1消防给水设备（含水泵、报警阀、压力开关、信号阀、水流指示器等）产品说明书（纸质或电子版）；2.3.2灭火系统设备（含灭火剂储存装置、启动装置、选择分配装置、称重装置和警告装置等）产品说明书（纸质或电子版）。2.3.3火灾报警设备（含报警控制器、各种模块或中继器、探测器、气体灭火控制柜等）产品说明书，如联动柜、事故广播、通讯柜为标准产品，亦应提供其产品说明书（纸质或电子版）；2.3.4防排烟设备（含风机、风阀等）产品说明书（纸质或电子版）。2.4文件2.4.1消防设备的运转记录（纸质或电子版）；2.4.2消防系统的调试报告（纸质或电子版）；2.4.3报警系统编码表（纸质或电子版）等相关资料。第三章维修保养程序3.1检查时要对下列各系统进行逐项检查,如实记录检查结果,发现故障应及时修复,保证消防设施的正常运行并记录故障修复的全过程。3.1.1火灾自动报警系统及消防联动控制柜月检：(a)探测器的检查及故障排除的服务;(b)各中继器箱内中继器的检查及故障排除的服务;(c)报警线路的检查及其故障排除的服务；(d)消防联动系统线路的检查及故障排除的服务；(e)检查火灾报警控制主机状态是否正常；(f)接到甲方通知后，提供系统故障24小时急修服务。季检：(a)检查火灾报警系统的功能；(b)试验火灾报警装置的声光显示；(c)火灾报警系统检查表由消防主管签字后存档。3.1.2自动喷水灭火系统:月检：(a).湿式报警阀工作状态检查及提供故障排除的服务;(b)信号闸阀工作状态检查及提供故障排除的服务;(c)水流指示器工作状态检查及提供故障排除的服务;(d)水力警铃工作状态检查及提供故障排除的服务；季检：(a)自动喷水灭火系统压力检查;(b)末端试水检查；(c)自动喷水灭火系统检查表由消防主管签字后存档。线路的检查及其故障排除的服务；3.1.3室内、室外消火栓系统:月检：(a)消火栓箱设备的检查及提供故障排除服务;(b)消火栓按钮的检查及提供故障排除服务。季检：(b)消火栓管网压力检查；(c)消火栓系统季检表由消防主管签字后存档。3.1.4消防联动控制系统月检季检:(a)紧急广播系统播音试验和检查；(b)驱动烟感和手报,风机.风阀.防火卷帘.广播联动试验；而生锈，有无障碍物影响操作。电路板工作是否正常；(f)检查现场探测器，控制设备外观是否完好，是否处于工作状态；(g)检查防护区内的通风装置是否正常；(h)进行系统模拟试验，检查报警、故障、放气、联动功能是否正常；(i)季检表由消防主管签收后存档；3.1.5防排烟系统月检：(a)检查风机、风口、防火阀等设备是否正常；(b)检查风机在手动及自动状态下的运转情况；(c)检查风机控制柜在风机起停状态下的输出输入信号及电流电压；(d)检查风口、防火阀手动及远程控制系统；季检：(a)重复月检工作；(b)检查风管管道；(c)测试风机风口防火阀的联动是否正常；(d)季检表由消防主管签收后存档3.1.6气体灭火系统月检季检：(a)检查喷嘴有无未经批准而变更，喷嘴有无变形、损伤、锈蚀、脱落、松动，开孔是否畅通，有无灰尘粘结等；(b)检查灭火剂储存容器有无腐蚀和涂层脱落现象，容器数是否符合规定的数量；(c)检查容器阀有无松动变形、损伤．集流管有无变形、腐蚀、损伤，各螺纹连部分有无松动等。(d)检查电气接线是否完整，端子有无松动和损伤等；(e)检查控制器外观有无损坏，门关闭是否畅顺，涂漆是否脱落而生锈，有无障碍物影响操作。电路板工作是否正常；(f)检查现场探测器，控制设备外观是否完好，是否处于工作状态；(g)检查防护区内的通风装置是否正常；(h)进行系统模拟试验，检查报警、故障、放气、联动功能是否正常。(i)季检表由消防主管签收后存档。年检：重复季度检查；3.2检查结果和处理意见一式二份,由双方检查人员签字后各一份.3.3其它消防设施：柴油发电机组供电、手提式灭火器、疏散标志灯、事故照明灯和防火门等设施由招标人自行维保和更换，维保单位每月巡视监督检查一次。3.4乙方根据每月实际维保测试情况出具消防设施维保测试书面报告，并于次月10日前送达甲方。3.5乙方每半年将消防设施维修保养的情况和检查结果以书面形式向同甲方报告，其内容包括:(a)消防设施各系统的运转情况;(b)半年维修保养和检查记录;(c)消防设施各系统稳定性和可靠性的分析;(d)保证消防设施正常运转的建议。第四章维保服务方式、更换设备材料4.1人员配置光明生命科学园2025年消防设施维护保养服务项目，本项目安排驻点1名消防维保技术人员。开展日常巡查、月度保养与测试工作，日常提供维修服务。一般问题在接到通知后2小时内修复，特别较大的维修需在48小时内解决。遇到特别大的故障，无法及时处理的，要及时告知甲方采取临时应急措施，如需更换配件、材料费用，超出200元以上的由采购人负责。4.2设备材料更换4.2.1维护保养中发现需更换的材料(单件200元以下价格）乙方购买并进行更换，发现更换的设备材料(单件200元价格以上）由乙方书面报告甲方,由甲方采购交乙方进行更换。4.2.2按产品说明书规定的定期更换的设备零备件由甲方购进交乙方更换。4.2.3因乙方维护保养过程操作错误导致零备件损坏和误动作其更换的费用由乙方负责。第五章合同起止日期自2025年10月1日起至2026年9月30日止，（备注：若甲方合同被提前终止时，本合同将终止）。本合同有效期壹年，甲、乙双方签字盖章后生效。合同期满后，甲方根据乙方履约情况确定是否继续履行合同，在维护保养有效期到期前一个月,甲、乙双方商定合同的延续或终止。第六章合同金额及付款方式6.1合同金额：年度维护保养服务费用为人民币：236900.00元（大写：贰拾叁万陆仟玖佰元整，含增值税3%），每季度维护保养服务费用为人民币59225.00元（大写：伍万玖仟贰佰贰拾伍元整）。6.2付款方式：甲方在合同签订生效后按季度支付维保费用，每季度维保工作结束后，收到乙方提供对应维保期发票（3%增值税专票）20个工作日内支付维保款。6.3乙方收款信息：户名：红海消防（深圳）有限公司开户银行：中国工商银行股份有限公司深圳横岗支行账号：40000928091006452966.4甲方发票信息如下:开户名称：深业物业运营集团股份有限公司纳税人识别号为：91440300618859546M地址、电话：深圳市罗湖区笋岗街道田心社区梨园路与梅园路交汇处东北侧深业泰富广场A座17010755-82204700开户行及账号：民生银行深圳皇岗支行1808014170010289第七章甲方责任与义务7.1甲方委任：文彬联系方式：13590349059为该项目甲方的代表，负责本合同的履行和协调，甲方的代表人必须由具备相关专业知识的人员担任。若甲方代表变更，须提前七天通知乙方，其接任者必须全权承接前任应负的责任。甲方代表人应对乙方的维护保养服务工作给予配合,应对维护保养记录和报告进行审查并签字确认。7.2甲方按《中华人民共和国消防法》的规定，建立健全建筑消防设施值班、巡查等制度，配备专职的消防值班人员，负责按消防值班规定做好日常巡视、检查、记录工作。甲方值班人员应熟悉本系统的消防设施系统的基本原理、功能、操作，有能力处理简单的突发事件，发现故障及时通知乙方。7.3必须按照消防法规、技术规范的要求配置各种消防设施，不得擅自拆卸、圈占、挪用和停用。7.4承担建筑消防设施维护保养服务费用以及单件300元以上的材料费。7.5负责提供维护保养服务所需的水、电供应；协助办理乙方人员办理相关的出入证件。7.6负责提供维护保养服务所须的登高工具。7.7负责通知业主等相关人员有关维护保养服务的工作时间。7.8负责日常和维护保养服务期间的安全巡查，消除安全隐患，预防火灾的发生。7.9建筑内部装修改造涉及到改动消防设施，甲方应及时通知乙方。因甲方未通知乙方到场处理而出现故障或造成损失的，乙方不承担相关责任。7.10甲方应及时审批乙方提交的报告，以免未及时整改而造成消防设施不能有效使用带来的相应责任。7.11甲方不得自行拆卸或安装改造消防系统设备、设施及线路，否则造成损失由甲方负责。7.12因甲方原因造成维护保养服务的时间变动，甲方提前三天通知乙方，以便乙方安排人员。7.13甲方负责建筑物内消防系统运行环境的安全及设施设备的防盗，禁止第三方或非专业人员操作主机，更改主机程序。如建筑物内有装修工程涉及消防设施设备改造调整的，优先乙方进行改造施工。其他单位改动调整消防设施需经过乙方同意，并在乙方指导下完成对消防系统的改动，确保建筑物内消防系统运行正常。第八章乙方责任与义务8.1乙方委任张红从（注册证号：14420000047，电话：13316831200）为项目负责人，负责本合同的履行和协调；委任刘金海（注册证号：14421000794，电话：13410623039）为技术负责人。乙方的项目负责人持有一级注册消防工程师证书，若乙方项目负责人变更,需通过联络函件告知甲方。8.2乙方须具备消防技术服务的相应资质、资格，依照法律法规、技术标准和执业准则，认真贯彻执行有关消防法律、法规和技术规范，遵守科学和职业道德规范，依法开展建筑消防设施维护保养服务，保证维护保养后的建筑消防设施质量满足相关标准要求。8.3乙方负责根据《建筑消防设施检测技术规程》《建筑消防设施的维护管理》等相关规范提供专业的建筑消防设施维护保养服务，乙方技术人员应掌握所承接建筑消防设施系统的原理、功能，以及操作方法，能处理各种突发事件。8.4乙方消防技术人员应遵守甲方的各项规章制度和操作规程，配合甲方的工作安排，乙方派遣的驻场人员需服从甲方的管理制度与工作安排。8.5当接到故障报告后立即响应，派遣技术人员2小时内（紧急情况1小时内）到现场确认存在问题和故障的消防设施（特殊情况除外），并提出修复方案。8.6建筑消防设施维护保养服务期间确需暂时停用消防系统的，必须报经甲方代表批准（提醒）；故障排除后要进行相应功能试验并报经甲方代表检查确认。8.7在维护保养服务中发现自然或老化损坏需要更换的材料、设备及配件，不能满足有效使用或影响系统正常运行，乙方应及时向甲方提出书面意见，以便及时得到更换。8.8乙方在日常消防设施维护保养服务过程中发现的设备故障、消防隐患等问题，须均以书面报告的形式通知甲方，甲方须即时回复并按要求进行整改，因甲方未整改，乙方不承担任何安全与经济责任。8.9协助甲方管理部门做好本建筑装修消防设施的施工改造工作。乙方有责任协助甲方做好本建筑的消防系统的整改工作，如产生关费用另行协商。8.10对于甲方提供的图纸和技术资料以及属于甲方的测试报告，乙方有保密义务，除上级消防主管部门外，不得向第三人泄露。8.12乙方不得将本项目进行转包。8.14因乙方维护保养过程中操作失误导致零配件损坏所产生的费用由乙方负责。8.15由于不可抗力和意外事故（如雷击、台风、水浸或非维护不当造成的故障等）造成消防系统瘫痪，乙方必须立即组织抢修并报价，尽快恢复系统正常运行。抢修工作结束后，乙方向甲方递交工程抢修材料费结算清单，经甲方审核后向乙方支付费用。8.16乙方维保人员必须安全文明维保；乙方负责办理乙方现场人员生命财产的保险，并支付相应费用。8.17乙方技术人员在维护保养测试期间应当勤勉谨慎，测试过程中应尽量减少对甲方的影响。8.18乙方开展消防改造、报警系统编程、消防维保等有偿服务，乙方可以相应有偿服务费用。第九章争议、违约和索赔9.1履行合同过程发生争议,首先本着友好态度协商解决,若经协商仍不能解决,经双方同意可选择下列一种方式解决:(a)向深圳市公安消防局申请调解;(b)向深圳仲裁委员会申请仲裁;(c)向甲方所在人民法院起诉。9.2违约:9.2.1违约的处理:合同双方任何一方不能全面履行合同条款均属违约。违约所造成的经济损失,概由违约方承担赔偿。9.2.2违约金的标准:合同履行中任何一方无正当理由而单方提出终止合同,均属单方毁约,毁约方除承担赔偿因此造成对方的全部经济损失外,还必须向对方支付合同价款5%的违约金。9.3索赔:9.3.1甲方不按合同约定支付各种费用,造成乙方经济损失,乙方可按以下规定向甲方索赔:(a)有合法正当索赔理由,且有索赔事项发生时的有关证据;(b)甲方在接到索赔通知十天内给予批准或要求乙方进一步补充索赔理由和证据,甲方在十天内未予答复,应视为该项索赔已被甲方批准。9.3.2乙方未按合同的约定,全面履行合同的约定的全部责任义务而造成甲方经济损失,甲方可按以下规定向乙方索赔:(a)索赔事项发生后二十天内,向乙方发出要求索赔的通知;(b)有合法正当索赔理由,且有索赔事项发生时的真实证据;(c)乙方在接到索赔通知十天内给予书面答复或要求甲方进一步补充索赔理由和证据,乙方接到通知十天内未答复,则视为该项索赔已被乙方批准。(d)配合甲方接受市消防主管部门在检查;(e)营运时由于乙方维保原因造成消防系统出现故障给甲方造成的损失由乙方负责;第十章其他10.1合同生效：本合同自双方代表签字并加盖公章后生效。10.2本合同壹式肆份，甲乙双方各执贰份。10.3合同附件是合同重要组成部分，具有同等法律效力。10.4合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致后，可另行补充协议。协议作为合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。甲方：深业物业运营集团乙方：红海消防（深圳）股份有限公司有限公司甲方代表签字：乙方代表签字：日期：年月日日期：年月日
投标 / 标书制作要点（原创）
本消防维保服务 消防设施 消防维保 消防设施设涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
