银川市物业管理服务 物业服务采购合同公告（银川市公安局金凤区分局2025）
一、合同编号： 20250806HT(YC)000009
二、合同名称： 银川市公安局金凤区分局2025年度-2027年度物业管理服务采购项目银川市公安局金凤区分局物业服务委托合同
三、项目编号： D640100-20250623101426878
四、项目名称： 银川市公安局金凤区分局2025年度-2027年度物业管理服务采购项目
五、合同主体
采购人（甲方）： 银川市公安局金凤区分局
地 址： 银川市金凤区贺兰山中路平湖巷1号
联系方式：0951-8764316
供应商（乙方）：宁夏志诚物业服务有限公司
地 址：银川市兴庆区大连东路诚祥大厦4楼405/406室
联系方式：15009503113
六、合同主要信息
主要标的名称：物业管理服务
规格型号（或服务要求）：按照合同要求
主要标的数量：1
主要标的单价：726226.0000
合同金额： 72.622600万元
履约期限、地点等简要信息：2025年8月1日起至2026年7月31日止
采购方式： 公开招标
七、合同签订日期： 2025-08-04
八、合同公告日期： 2025-08-06
九、其他补充事宜：
附件：
银川市公安局金凤区分局物业服务委托合同.pdf
银川市公安局金凤区分局物业服务委托合同.pdf
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银川市公安局金凤区分局物业服务委托合同第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：银川市公安局金凤区分局受托方（以下简称乙方）：宁夏志诚物业服务有限公司甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》，以及相关法律法规、司法解释之规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就银川市公安局金凤分局物业服务相关事宜订立本合同。第二条物业基本情况（以下简称本物业）物业类型：综合办公楼坐落位置：银川市金凤区贺兰山中路平湖巷1号占地面积：2万平米第三条本物业业主，是指房屋的产权人：本物业使用人，是指业主以外的实际使用物业的人。第四条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主或物业使用人，本物业的全体业主或物业使用人均应对履行本合同承担相应责任。第二章委托服务事项第五条本合同约定，甲方将以下服务内容委托乙方一、金凤公安分局公共环境秩序维护对外来人员、车辆进出进行询问、登记及跟进；电话预约相关部门领导；巡视并维持本物业公共区域公共秩序，发现安防问题及时报告甲方相关部门，提出安防解决意见；维护车辆停放秩序。二、金凤公安分局保洁服务（一）在物业服务范围内，通过日常清扫、擦拭、消毒等常规性服务，定时开展卫生清洁、消毒以及公共区域垃圾分类（餐厨垃圾除外）清运等工作。（二）具体服务内容包括：1、共用部位环境卫生保洁，包括楼梯、大厅、走廊、天台、电梯间及轿厢、公共卫生间、茶水间、室外广场、道路、排污管、地面停车位停车场以及公共区域的内玻璃、内墙面、窗台等。第1页共15页CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App2、公共区域装饰物或物品的卫生保洁，包括垃圾箱、墙饰、灯饰、宣传画栏、标示牌等。3、会议室、接待室、多功能厅等公共区域的卫生清洁。4、甲方产生的资源垃圾、有害垃圾等均由乙方负责收集分类，并联系相关公司进行回收清运。5、物业管理区域内消杀及除“四害”工作。6、化粪池定期清掏。（三）以上保洁服务使用的保洁工具、保洁耗材由乙方配置，甲方使用的低值易耗品（包括卫生间卷纸、抽纸、洗手液、会议使用抽纸及卫生间垃圾袋等），由甲方配置，费用由甲方承担，乙方按时领用、记录及妥善保管。三、金凤公安分局共用部位、共用设施设备及附属设施的日常运行、管理和维修（一）负责对物业服务范围内共用部位及共用设施设备，包括水、暖、电日常管理及维护，对使用情况进行巡检、记录。（二）对于需维修内容，维修材料由乙方提出申请，甲方负责购置，费用由甲方承担。对需要维修和维护的大中项目，乙方将及时以书面形式报甲方审批，费局用由甲方承担。（三）保修期内的维修由甲方负责协调，乙方配合建设单位及安装单位进行维修。（四）根据国家法律法规及政策要求，部分共用设备设施需向政府及相关专业一资质机构进行定期报备、维保或检测的，需由甲方另行委托，费用由甲方承担，消防设施设备进行定期维保和检测等，乙方予以配合。（五）对于困难较大的维修事项，由乙方配合联系维修，相关人工费、材料费用均由有甲方承担。（六）定期检查防火设备、消防器材，确保消防设施设备始终处于良好的待用状态，保持安全疏散标志和指示牌完整，防火门应处于常闭状态（禁止上锁）。四、金凤公安分局警服的清洗、熨烫服务（一）金凤公安分局机关民警及辅警人员、职工等人员警察春夏秋冬四季常服、作训服、执勤服、衬衣、棉服及裤子制服的清洗和备勤室内床单被套清洗和熨烫服务（不含鞋类及内衣）。第2页共15页CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App（二）每月25日之前，根据乙方呈报的物品购置计划，甲方须及时采购洗衣房内所需的清洗剂等物品，费用由甲方支付。五、金凤公安分局绿化服务（一）负责对室外公共区域的花卉、草坪、绿篱、乔木、灌木及景观墙等进行浇水、施肥、修剪、除草、病虫害防治等工作。（二）室外花卉，及时清除残花黄叶、断枝、对个别提前凋谢的花卉及时抽换，以保护整个花池的整体效果；（三）室外草坪修剪保持平整，草坪高度不超过15cm，草坪覆盖率达95%以上；草坪基本无杂草，杂草控制在10%以内。（四）绿篱造型轮廓清晰，棱角分明顶面平整，高度一致。（五）乔木、灌木定期浇水、施肥和修剪，并做好病虫害防治。（六）保持绿化带干净整洁，无杂物。（七）做好其它辅助补种工作。六、金凤公安分局洗车服务（一）院内洗车间管理，设施设备日常维护，单位公车及管辖各派出所公车清洗，内部员工私家备案车辆付费清洗。（二）洗车间内卫生保持干净清洁。（三）洗车设备日常维护保持正常使用状态洗车耗材管理。（四）负责单位公车及管辖各派出所车辆外部及内部清洗。（五）负责内部员工私家备案车辆付费清洗。七、刑侦大队保洁服务（一）负责服务区域内保洁服务（办公大楼、警官备勤楼内公共区域、会议室、办案区、浴室、健身房等保洁服务）。（二）具体服务内容包括：1、共用部位环境卫生保洁，包括楼梯、大厅、走廊、天台、公共卫生间、茶水间、公共区域的内玻璃、内墙面、窗台等。2、公共区域装饰物或物品的卫生保洁，包括垃圾箱、墙饰、灯饰、宣传画栏、标示牌等。3、会议室、办案区、浴室、健身房公共区域的卫生清洁。4、甲方产生的资源垃圾、有害垃圾等均由乙方负责收集分类，并联系相关第3页共15页CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App公司进行回收清运。5、物业管理区域内消杀及除“四害”工作。七、突发事件配合处理：积极配合甲方开展各种不可预见的紧急突发事件的应急处理，包括自然灾害（如暴雨、暴雪、地震等）、火灾、群体上访等。第六条本合同委托服务内容不含业主及物业使用人的人身安全、财产安全以及专用部位、专用设施设备的清洁、维保等方面，但因乙方未能履行本合同服务约定，导致业主及物业使用人人身、财产安全受到损害的，乙方依法应承担相应的法律责任。第七条其他事项约定如下：一、业主或物业使用人房屋专用部位、专用设施设备的维修、养护，在当事人提出委托后，须经甲方物业管理负贵人的审批，乙方可接受委托并合理收费。二、监控设备运行费用，建筑物外立面清洗，及石材保养和维修材料费用由甲方另行支付。第三章物业服务质量及标准第八条乙方须按下列约定，实现目标管理：一、基本要求（一）管理人员持证上岗，管理人员及服务人员服装统一，挂牌上岗，仪表整洁，服务规范。（二）制定规范的内部管理制度和考核制度。（三）根据甲方意见及时改进服务质量，提高服务水平，业主满意率达90%以上。二、公共秩序维护（一）、办公楼秩序维护管理1、保安员严格执行相关工作制度规范，对办公楼进行24小时执勤，履行办公楼秩序维护职责；2、对办公楼实行24小时门禁管理，对本辖区车辆出入进行管理；3、对进出办公楼的非工作人员，核对身份，查询来访事由并登记；4、对进出办公楼的非单位车辆进行严格检查，核对并登记；5、凡陌生人来访携带体积较大的背包，要求放置保安岗亭后，工作人员联系相关人员后，经允许后方可放行；第4页共15页CS扫描全能王3亿人都在用的扫描AppH器:州提6、易燃、易爆或其它危害公共安全之物品，一律禁止携入N7、妥善保管来往信件及报纸，耐心回答来访者的询问，待人热情有礼（二）、访客验证登记管理规定1、非工作人员进入项目须履行来客来访登记手续；2、保安人员须问清来访人员进入项目办事事由及相关事项；3、工作人员先用电话进行联系确认，电话联系不通可请巡视警卫帮助联系；4、无任何证件又无人确认的人员一律不得进入项目：5、非工作时间内进入项目必须履行验证登记制度。（三）、停放车辆管理1、凡进入车场的车辆必须服从管理人员的指挥，按照车场的标志、标线行驶，并将车辆停放在划线范围内，严禁将车辆停放在非停放区域。2、车场实行车牌号码识别系统，外来车辆未经允许不得进入院内停车场。3、车辆停泊后，应关闭发动机，关锁好车门、窗，携带好贵重物品。4、爱护车场的设施设备、他人财产及人身安全，任何由于使用者使用不当而发生的损坏和人身伤害，损坏情况，由肇事者负责承担责任。但如乙方存在未履行或未能尽职履行本合同约定内容的情形，乙方应承担相应的赔偿责任和违约责任。5、维护停车场整洁秩序，严禁在停车场内加油、修车、冲洗车辆。禁止装载易燃、易爆、具有强烈腐蚀性、剧毒等危险品的车辆进入车场。不得在停车场内装卸货物陈放物品，严禁在停车场内进行泊车以外的活动。6、遵纪守法，不得在停车场内从事任何违法活动。三、环境及保洁服务（一）公共区域清洁频次1、每日清扫道路、停车场、绿化带地面等，循环保洁。2、每周清拖室外台阶地面两次：每月清洗一次。3、室内大厅、电梯厅、走廊、地面，每天推尘四次清拖一次，消防通道每周清拖两次，发现脚印、污渍及时清推或清拖。4、每周清除一次卫生死角，上水管道、下水井、排水沟、水池、雨水槽、阴沟、污水井等地方，要确保畅通无杂物。5、每半年全面清掏大楼化粪池一次，发现堵塞，随时清理。第5页共15页H器果州m提6、每周擦拭大厅玻璃保持玻璃干净明亮。N7、每日擦拭各种指示牌、告示牌、显示屏、接待台等，抹净各处灯罩、金属框，使其无积尘，每周彻底清除公共区域茶几等各处卫生死角。8、各处金属包边、告示牌支架等，使用不锈钢光亮剂每月擦拭1次。9、及时清除公共区域烟灰缸，烟灰缸内的烟蒂不得超过6个，垃圾桶及果皮箱垃不能满过筒身的2/3，每日清倒垃圾一次。10、每天清洁一次公共区域的盆栽植物、花盆，保持盆栽植物无黄叶、烟头、纸屑等杂物：每周擦拭1次大楼内艺术品、装饰物的积尘，保持清洁。11、每日擦抹大楼前后门，每2小时循环保洁一次，保持干净、整洁。12、每周擦拭楼梯扶手两次，清拖楼梯两次。13、每日清扫公共区域的天花板，确保无蜘蛛网等。14、清拖卫生间、茶水间地面，擦拭茶水炉、洁具、门框、墙身，每2小时循环保洁一次，保持无灰尘、无垃圾、无异味、无手脚印、无污溃等。15、卫生间隔板、烘手机、纸盒每天擦拭1次，小便池、厕位、水池2小时冲洗1次，每天使用清洁剂清洗1次。16、洁具每周消毒剂消毒2次，卫生间每月全面消毒1次。17、卫生间镜面、台面、洗手盆每天擦拭4次，每1小时巡视1次，发现污渍、水渍等及时清擦。四、共用部位、共用设施设备及附属设施的日常运行、管理和维修（一）设备运行1、设施设备运行：保证各种共用设施设备正常运行，发现异常或故障及时汇报并按要求及时处理。2、负责电梯的卫生清洁工作：乙方电梯安全员履行电梯日常巡检等安全管理职责：电梯的维护保养由甲方另行委托；乙方在检查中发现电梯出现异常情况，应及时通知电梯维保单位和甲方物业负责人。3、房屋及设施、设备的维修、养护：按日常巡检、养护、记录有效、有序的开展工作，保持房屋及设施、设备的完好与正常。4、急修：接到报修后十五分钟内到达现场。（二）维修养护一、供配电系统管护服务第6页共15页H器果州提1、服务内容国N（1）保障楼内供配电系统的日常运行及小修，如遇突发停电，要及时派人检查、维修。（2）保持配电房清洁卫生；（3）检查变压器电压、电流互感器、断路器、隔离开关、高压熔断器及避雷器、配电箱：（4）对导线等供配电系统的运行状况，抄表并做好记录，出现异常及时协助处理；（5）保证正常电力供应，内线限电、停电按规定时间通知甲方使用人：（6）协助检测接地电阻，检测配电房主要电气设备的绝缘强度；（7）检测配电房内有无鼠、虫害，一经发现马上采取措施杜绝；（8）检查配电房内的消防器材，保持消防器材完好，妥善保管高压操作工具；（9）填写运行记录，建档备查；（10）甲方对变压器、高压开关柜进行测试等项目的检测费用和消防设施设备年检费由甲方承担；（11）楼内供配电系统的设施设备和供电系统的备品备件所发生的费用由甲方承担。（12）上述小型维修产生的工具、配件、材料以及相关器材等均有甲方承担。2、服务标准（1）每周清扫配电房地面及擦拭配电柜表面，目视地面无积灰，配电柜表面无污渍；（2）干式变压器每年维保一次；（3）供电局限电、停电通知物业物业及时通知甲方相关负责人；（4）检查接地是否良好，底线是否腐蚀，每年检测一次；（5）每年巡检办公楼内消防器材两次并做好统计；（6）主要漏电试验按钮每月检测一次；（7）每日填写运行记录并归档备查。二、给排水管网系统及二次供水设施协助管护服务1、服务内容（1）雨水管网检查与维护，遇管道堵塞，及时疏通管道，确保院内不大面积积第7页共15页H器:州水；提N（2）污水管网检查与维护，如有污水管网堵塞，及时派人疏通；m（3）给水管网检查；（4）做好配合暖气管网的检查维修工作。（5）二次供水设施的检查和维护：每季度对水箱进行彻底清理，确保二次供水水质过关。2、服务标准（1）楼顶每六个月检查清扫一次并清理雨水管口，及时更换开裂、破损雨水口；每年雨季前疏通管道一次：排水设施定期维护，保持完好；（2）每年对明装给水管道进行一次检查，冬季做好防护工作。明装管道检查锈蚀现象，对轻度锈蚀进行清理，涂刷防锈漆，费用由甲方承担。五、绿化服务（一）绿化养护标准1、每周巡查一遍室外花卉，及时清除残花黄叶、断枝、对个别提前凋谢的花卉及时抽换，以保护整个花池的整体效果：对室外种植的花卉每周修边一次，且每半个月松土一次并及时清除杂草。2、室外草坪修剪保持平整，草坪高度不超过15cm，草坪覆盖率达95%以上；草坪基本无杂草，杂草控制在10%以内，每次修剪后需及时施肥。3、绿篱造型轮廓清晰，棱角分明顶面平整，高度一致。4、乔木、灌木定期浇水、定期施肥每年两次（春秋）及时修剪枯枝、病虫枝及分蘖枝，球类及造型植物及时修剪，保持植物观赏性，并做好所有植物病虫害防治工作。5、保持绿化带干净整洁，无杂物，无杂草无落叶。6、养护不善造成的死亡苗木及时按原规格补植。7、绿化改造费用由甲方承担。8、每个养护周期必须落实核查做好苗木登记造册工作。六、洗车服务（一）洗车标准1、洗车间内卫生保持干净清洁。2、洗车设备日常维护保持正常使用状态洗车耗材管理。3、负责单位公车及管辖各派出所车辆外部及内部清洗。第8页共15页H器果州m提4、负责内部员工私家备案车辆付费清洗。N5、每周固定洗车时间：周一、周三、周五。乙方工作时间早8：00至晚18:00。七、火灾应急处置管理（一）为确保项目范围内一旦失火，能够有领导、有组织、有秩序地进行扑救和疏散，本着小火早救，大火控制的原则，把可能造成的经济损失降至最低点，特制定此制度。（二）火灾应急处置预案分为一、二、三级动作。三级为接到火警预报，二级为有火情发生（初起小火），一级为酿致火灾。（三）经现场确认有火情发生时，现场值班人员，利用现场灭火器具，展开扑救，同时将火情情况用及时上报，并拨打119报警。（四）项目各部门在接到物业值班经理下达的报警疏散指令后，应按照紧急疏散预案执行。（五）消防部门抵达现场后，火警现场交由消防部门指挥。八、电梯管理（一）严格按照电梯操作规章执行，每天7：30对电梯进行检查，是否正常运行，有无杂音。（二）配合电梯维保专业公司，监督每月两次维检、每年的年检，并做好详细记录。（三）对发生电梯困人、电梯坠梯等事件及时联系专业维保公司给与排除，并及时解决出现的问题。九、警服的清洗、熨烫服务：（一）金凤公安分局机关民警及辅警人员制服的清洗、熨烫，洗涤物品干净，无污渍、无褶皱。（二）备勤楼宿舍床单、被套、枕巾，干净、无污渍、无褶皱。（三）办公楼相关领导室内窗帘干净、无污渍、无褶皱（每年至少清洗1次）。十、未列事宜以招标文件要求为准，其它事项如有变动另行协议商定。第四章物业服务期限及费用第九条本委托服务期限为壹年：自2025年8月1日起至2026年7月31日止。此项目延续性服务两年合同一年一签，本合同期满前应提前30天，乙方因向甲方提出续签合同要求，甲方根据本年度服务标准做出评价，评价合格双方续第9页共15页H器:州签合同。提N第十条物业服务费约定如下：m一、本合同年度物业服务费为726226元/年（大写：柒拾贰万陆仟贰佰贰拾陆元整）（此金额包含人工费、各类保险费、加班费、福利补贴、税金等乙方履行合同项下义务的全部费用，甲方不再另行支付任何费用）。二、费用支付方式（一）甲方以转账形式，向乙方支付物业费。（二）按季度进行支付。由甲方按照每季度181556.5元（壹拾捌万壹仟伍佰伍拾陆元伍角向乙方支付季度物业服务费，即每年3月、6月、9月、12月月底前，甲方向乙方支付上季度的物业服务费，但在此之前乙方应向甲方交付符台甲方要求的发票，乙方未提供发票的，甲方有权拒付相应款项且不构成违约。乙方为最后一季度物业费于本合同年度期限届满前10日内付清。第十一条、乙方对甲方或物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其他特约服务，由当事人按实际发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。第五章现场负责人第十二条乙方现场负责人乙方：姓名：吴建霞职务：宁夏志诚物业服务有限公司项目主管联系电话：17795030067第十三条甲乙双方若遇到特殊情况需要变更现场负责人时，应提前30日书面告知对方，并做好衔接工作，确保服务工作正常开展。第六章双方权利义务第十四条甲方权利义务一、负责收集、整理物业管理所需要的相关图纸、档案、资料，或为乙方因履行物业服务工作提供查阅便利。二、在合同生效之日起5日内向乙方提供1间管理用房（产权属甲方），由乙方无偿使用：并向乙方配备必要的办公设备，如桌椅、电脑、打印机等（产权属甲方）及为乙方办公提供必要的条件（如水、电、无线网络等）。三、甲方负责对甲方人员进行引导和教育，对乙方服务人员给予尊重，针第10页共15页.H器果州m提对乙方服务情况，有权提出建议和整改要求，出现问题及时与乙方现场负责人N进行沟通和协调。四、甲乙双方的现场负责人应当建立每周或每月的定期沟通机制，及时对服务过程出现的问题进行协调处理。甲方有权根据合同约定监督乙方工作，乙方五、每月25日之前，根据乙方呈报的物品购置计划，甲方须及时采购材料及甲方所需低值易耗品等物品。甲方有权根据自身需求对采购计划进行调整。六、按约定向乙方按时支付物业服务费。第十五条乙方权利义务一、根据有关法律法规、本合同的约定，乙方应当按照合同约定的时间、内容，充分履行义务，向甲方提供相应的物业服务。乙方不得擅自调整服务时间、改变服务内容及标准、人员配置等，如根据实际情况确需调整的，应当与甲方协商并经甲方书面同意。二、对甲方提出的物业服务方面的合理改进意见，应积极组织按期改进。三、经过甲方书面同意后可选聘专营公司承担本物业的专项服务业务，乙方负责处理与专营公司的权利义务关系，与甲方无关，乙方仍就全部物业服务对甲方负责，且乙方不得将本物业的管理责任转让给第三方。乙方将合同义务全部或部分转让给任何第三人的，甲方有权要求乙方承担合同总金额20%的违约责任并赔偿由此给甲方造成的一切损失。四、向甲方或物业使用人告知物业使用的有关规定，当建设单位维修时，告知有关限制条件，并协助监督。五、对甲方或物业使用人及来客违反相关规定、制度的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、报告或报警等措施。六、不得擅自占用和改变本物业共用设施设备的使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商，并经甲方书面同意后报有关部门批准方可实施。七、乙方应当对其工作人员就本合同保密条款及相关保密义务进行学习、培训。对甲方单位明示的涉密部位、专用设备以及保密信件、信息等，未经所属单位许可，不得进行人为干涉或介入，不得带外人进入，不得向外界以任何形式透漏任何信息。违反保密义务的应当承担相应行政、刑事责任，并赔偿由此给甲方第1页共15页H器果州m造成的全部损失。提八、乙方负责在每月25日之前按计划向甲方上报所需材料和物品及甲方所需N低值易耗品需求清单。九、本合同到期前，与甲方协商做好物业服务合同续签工作。第十六条在管理过程中，因下列因素所致的损害，不论其为直接或间接，均构成对乙方的免责事由，乙方均不负赔偿之责一、天灾、地震等不可抗力的事由所致的损害；二、暴动、持械抢劫、破坏、爆炸、火灾、刑事犯罪等违法行为等事由所致的损害，但因乙方故意所致，不在此限；三、因本合同标的物本身固有瑕疵所致的损害；四、因甲方或第三者之故意、过失所致的损害；五、因甲方或物业使用人专有部分的火灾、盗窃等所致的损害。若乙方发现甲方利益受到损害或甲方进行寻求帮助时，乙方应及时给予协助；六、因乙方合理的书面建议甲方改善或改进物业管理措施，而甲方未采纳所致的损害；七、因甲方或物业使用人指挥调派乙方工作人员所致的损害；八、本合同标的物之共用部分（含共用部位、共用设备设施）自然或人为的任何损坏。但因乙方故意或重大过失所致的，不在此限；九、除上述各款外，其它不可归责于乙方之事由的。发生上述事由的，乙方应当及时积极采取补救措施，因乙方未采取补救措施造成损失扩大的，乙方应当承担责任。第十七条本合同委托服务内容不含甲方及物业使用人的人身安全、财产安全以及专用部位、专用设施设备的清洁、维保等方面，但因乙方未能履行本合同服务约定，导致业主及物业使用人人身、财产安全受到严重损害的，乙方依法应承担相应的法律责任。第十八条为维护公众、甲方及物业使用人的合法利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等情况，乙方因采取紧急避险措施造成财产损失的，按有关法律规定处理。第七章保密条款第十九条未经甲方书面许可，乙方及乙方合作、聘用的所有人员不得向第第12页共15页H器果州m提三方泄露本合同内容或因本合同的签订及履行而知悉的与甲方人员、业务有关的N资料和信息，法律、法规或监管要求另有规定或本合同另有约定的除外。第二十条本保密条款不因合同履行完毕、解除而终止。乙方违反本保密义务的，甲方有权要求乙方承担合同总金额20%的违约责任并赔偿由此给甲方造成的一切损失。第八章其他事项第二十一条本合同执行期间，乙方每季度以书面形式回访甲方各单位后勤牵头人，甲方各单位后勤牵头人对服务质量签署评价意见或建议。对甲方提出的意见或建议，乙方应及时改进或处理。第二十二条乙方负责乙方服务人员的交通、用工安全等方面，相关事故责任以国家法律规定为准。第二十三条甲方负责承担乙方工作期间所产生的水、电、暖、通讯等其他能耗的费用。第二十四条甲方在开展其它活动时，需提前一天前将相关信息以书面的形式告知乙方，以利于做好相应的协助配合工作。第二十五条甲方提出本合同约定服务内容以外的其它特约性服务需求时，需与乙方协商，在不影响本合同约定服务标准的前提下，可委托乙方提供相应服务，并与乙方签订协议，另行约定服务内容、费用等事项。第二十六条针对本合同约定的物业服务内容和标准，甲方提出增加服务人员、服务内容或服务标准等需求时，可委托乙方增加服务需求，并与乙方签订补充协议，费用由甲方承担。第九章违约责任第二十七条（一）乙方违反本合同的约定，未能履行服务标准或未履行合同约定义务的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权解除合同，且乙方应向甲方中受损失或受影响单位赔偿经济损失外还应当向甲方支付合同总价20%的违约金。（考核标准详见附件1）（二）因乙方人员在履职过程中产生的失职或侵权行为，工伤、病假、产假或非因公负伤情形，或者乙方人员申请劳动仲裁、提起诉讼等事宜均由乙方负责处理并承担相应责任，与甲方无关。如给甲方人员或财产造成损失的，应当承担第13页共15页H赔偿责任。如甲方因此承担责任，有权向乙方追偿，同时乙方应当向甲方支付合器果州m同总价20%的违约金。提第二十八条乙方无正当理由，违反本合同有关规定，擅自收费或擅自提高N收费标准的，甲方有权解除合同，对擅自收费部分或超出标准的部分，甲方有权要求乙方双倍返还；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第二十九条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由责任方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。第三十条双方或某一方出现违反本合同某项约定时，在双方未解除本合同之前，并不影响双方对本合同约定的其他权利和义务的主张和履行。第三十一条甲方无正当理由，违反本合同的有关规定，使乙方未能完成规定服务目标的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决，造成乙方经济损失的，由甲方承担；且甲方不能以此为标准认定乙方提供的服务不符合甲方要求。第三十二条由于甲方系政府单位，可能由于财政审批等原因造成迟延付款，乙方承诺放弃追究甲方的逾期付款责任。第三十三条甲方无正当理由提前终止合同的，应向乙方支付5万元的违约金，如给乙方造成经济损失的，另需给予相应赔偿；乙方无任何正当理由提前终止合同的，应给予甲方一个月过渡期引进其他物业单位以保证甲方正常办公需要，同时向甲方支付5万元的违约金，给甲方造成经济损失的，另需给予赔偿。第十章合同的变更、终止和转让第三十四条除《政府采购法》第49条、第50条第二款规定的情形外，本合同一经签订，甲乙双方不得擅自变更、中止或终止合同。第三十五条本合同终止时，乙方应移交物业管理权，撤出本物业，协助甲方作好物业服务的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物业管理的全部档案资料等。本合同终止不影响乙方及其人员继续履行保密义务。第三十六条本物业管理合同终止后，在新的物业管理企业接管本物业前，除甲方要求乙方提前撤离外，新老物业管理公司的交接过渡期最长为1个月，在此期间乙方应提供过渡期物业管理服务，过渡期物业管理服务标准和服务费标准仍按本合同执行，由乙方收取；1个月过渡期满后，必须按规定进行交接、撤离。第14页共15页H器:州提第三十七条乙方不得擅自部分或全部转让其应履行的合同义务。图第十一章附则m第三十八条合同期满后，乙方全部完成合同约定内容并且管理服务成绩优良，业主或物业使用人反映良好，可续订合同。第三十九条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。1第四十条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第四十一条本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第四十二条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第四十三条本合同在履行中发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方均可向金凤区人民法院提出诉讼。第四十四条本合同期满前，双方如续订合同，应提前30天向对方提出书面意见。第四十五条本合同正本共15页，一式陆份，其中，甲方贰份、乙方肆份，具有同等法律效力。第四十六条本合同自双方法定代表人或授权代表签字盖章之日起生效。第四十七条本合同应按照中华人民共和国的现行法律进行解释，条款中如与国家规定、条例有抵触的，则该条款无效并按国家规定和条例执行，合同的其1它条款继续有效。!用方签章；17法定代表大或接权委托人：法定代表人或授权委托人：金专用联系方式：联系方式35年8月日225年8月4日第15页共15页
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务 物业服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。银川市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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