哈尔滨市物业管理服务采购合同公告（哈尔滨市阿城生态环境局2025）
一、合同编号：ZBJ-20250717005634-16963
二、合同名称：ZBJ-20250717005634-16963
三、项目编号：13c8b04d5fba49b39b778784c44df8ea
四、项目名称：物业管理服务
五、合同主体
采购人(甲方)：哈尔滨市阿城生态环境局
地址：哈尔滨市阿城区金都街道解放大街52号
联系方式：0451-53782808
供应商(乙方)：哈尔滨福禾物业管理有限公司
地址：哈尔滨市阿城区通城街道大众路2号
联系方式：13820300686
六、合同主要信息
主要标的：
序号
名称
数量(单位)
单价(元)
总价(元)
规格型号/服务要求
1
物业管理服务
1(元)
￥76,700.00
￥76,700.00
综合管理、房屋管理、环境保洁、设施设备维护、节约能源资源管理、办公楼零星维修及其他约定服务
合同金额： 76,700.00元，大写(人民币)：柒万陆仟柒佰元整
履约期限：2025年07月17日至2025年12月31日
履约地点：哈尔滨市阿城生态环境局
采购方式：服务工程超市
七、合同签订日期
2025年07月28日
八、合同公告日期
2025年08月12日
九、其他补充事宜
无
合同附件：
3a2cfcbb2c3ed6bd15c0f8c0a1672cb3.pdf
哈尔滨市阿城生态环境局
2025年08月12日
政府采购服务类采购合同（试行）采购单位（甲方）：哈尔滨市阿城生态环境局采购计划号：哈财采备[2025]00668号供应商（乙方）：哈尔滨福禾物业管理有限公司招标编号：HLJGCYC21040100Z20252111348签订地点：哈尔滨市阿城区解放大街52号签订时间：2025年07月28日根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》等法律、法规规定，按照物业管理服务项目（招标编号：HLJGCYC21040100Z20252111348）的采购文件及中标（成交）供应商投标（响应）文件等，确定乙方为甲方物业管理服务项目供应商，经双方协商一致，签订本合同。一、合同文件本次政府采购活动的相关文件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力，这些文件包括但不限于：1、采购文件、澄清和答疑文件等；2、乙方投标（响应）文件等；3、乙方书面承诺等；4、中标（成交）通知书。二、合同标的标的名称采购需求数量单价（元）金额（元）备注物业管理服务物业管理服务176700.000076700合计￥76700元（大写:柒万陆仟柒佰元整）三、服务项目及要求（一）综合管理。1、管理机构完整、制度健全，并能正常履行。2、人员相对稳定，管理人员和专业人员持证上岗，符合任职要求。3、员工培训计划及落实情况。4、有应对突发事件方案、组织、措施。5、管理人员在岗在位、严格履行工作职责，设置公布物业服务处客服投诉电话，对客户投诉及时处理并有回访记录，能有效制止员工违章。6、夜间查岗计划及时落实。7、制定设施设备安全运行、定期检查、维护保养管理制度，并严格执行。（二）房屋管理。根据房屋使用年限和使用情况定期安全使用检查，做好检查记录。发现问题及时报告，提出解决方案和建议经批准后组织实施。遇紧急情况，应采取必要措施，及时完成各项零星维修任务。（三）保洁服务。1、实行标准化清扫保洁，保证大楼内无垃圾、无污渍，垃圾桶内垃圾不超过2/3。2、大厅、值班室、办公室、会议室、走廊等场所地面、墙角、桌面干净无灰尘污垢，窗户干净明亮。3、洗手间无异味、无污水、无污渍。4、车库无积水、无杂物，排水通畅。（四）设施设备维护。1、水、电等维修24小时值班。2、保证正常供水供电，能及时排除故障，保证系统正常运作。3、消防系统设施设备齐全、完好、有效，随时可以启用，定期检查并有相关记录。（五）节约能源资源管理。“开源节流，节约降耗”，严格执行夏季室内空调设置不低于26摄氏度规定，做到无人不开空调，开空调不开门窗。（六）办公楼零星维修。1办公楼维修范围：办公楼的墙面、地面、门窗、室内家具、设备设施、排水沟盖等局部维修。2、水电维修范围:办公楼的灯具、电气线路、供水管网、供暖线路、供电线路维修。七）合同履约及验收政府采购合同的履约适用于民法典的规定，合同签订双方应当严格按照民法典的相关规定履行各自权利和义务。1.合同签订后，乙方提供服务应当符合招投标文件及本合同约定，如提供服务不符合招投标文件及本合同约定要求的，甲方有权提出异议并拒绝接受服务；2.合同履约过程中，甲方对乙方提供服务有异议的，可以以口头或书面形式向乙方提出，乙方应在接到甲方通知之日起7日内予以解决，否则视为乙方违约，参照本合同第十条承担违约责任；3.本项目所有内容出具正式发票及明细后，采购单位进行验收。（八）其他约定服务。四、合同期限（任选其一）本合同期限起止时间2025年01月01日至2025年12月31日，共365天。本项目服务期限采用1+1+1方式，采购结果，年有效。合同一年一签，是否续签，由甲方视财政预算安排及对乙方提供服务的绩效考核等情况确定。本合同期限起止时间，。五、合同金额及结算方式1、资金性质：财政性资金。（财政性资金：按财政国库集中支付规定程序办理；自筹资金：0。）2、合同金额：本合同有效期内服务价款金额：76700元（大写：柒万陆仟柒佰元整）；3、付款方式：分期付款-第1页-4、付款期数：二期5、结算方式：序号项目阶段具体内容及交付结果付款金额(元)付款期限(天)计划支付时间1一期支付比例50%自合同签订之日起15日内支付合同总金额的50%38350152025-08-012二期支付比例50%完成项目全部内容，经验收合格后支付合同总金额的50%38350152025-12-156、甲方每次付款前，乙方应向甲方开具符合甲方要求的普通发票，乙方未按合同约定开具发票导致甲方逾期付款的，甲方不承担违约责任。六、保密条款甲方按照本合同约定提供给乙方的任何资料和信息，以及乙方在服务过程中知悉的甲方的商业和技术秘密信息，属甲方的保密信息和甲方拥有所有权的财产，乙方应对该资料和信息严格保密，除为履行本合同约定服务需要向行政机关作出的披露外，未经甲方书面同意，不得用于本合同约定服务以外的任何其他用途，亦不得以任何方式向任何第三方泄露或公开，并保证在本合同约定服务履行完毕后，将所有资料和信息归还甲方。本保密条款不因双方合同终止而无效，自本合同签订之日起，至相关信息已经被公开或事实上一方违反本条款不会给对方造成任何形式的损害时止，本保密条款对双方仍具有约束力。乙方如有失密或泄密行为，则视为乙方违约，甲方有权解除本合同；无论甲方是否解除合同，乙方均应当向甲方支付10000元违约金，并赔偿给甲方造成的损失。七、合同履约、验收政府采购合同的履约适用于民法典的规定，合同签订双方应当严格按照民法典的相关规定履行各自权利和义务。1、合同签订后，乙方提供服务应当符合采购文件及投标（响应）文件及本合同约定，如提供服务不符合采购文件及投标（响应）文件及本合同约定要求的，甲方有权提出异议并拒绝接受服务；2、合同履约过程中，甲方对乙方提供服务有异议的，可以以口头或书面形式向乙方提出，乙方应在接到甲方通知之日起7日内予以解决，否则视为乙方违约，参照本合同第十二条承担违约责任；3、7。八、履约保证金履约担保：是否收取履约保证金：是否收取履约保证金形式：收取履约保证金金额：履约担保期限：履约保证金退还：九、违约责任1、“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：天灾、水灾、地震或其他灾难战争或暴乱，以及其他在受影响的一方合理控制范围以外且经该方合理努力后也不能防止或避免的类似事件；2、由于不可抗力的原因，而不能履行合同或延迟履行合同的一方可视不可抗力的实际影响免除部分或全部违约责任。但受不可抗力影响的一方应立即通知对方,并在不可抗力发生后7日内出示相关的主管部门签发的证明文件,以便对方审查、确认；3、不可抗力事件终止或消除后，受不可抗力影响的一方，应立即通知对方,不可抗力事件终止或消除后7日内出示相关的主管部门签发的证明文件确认不可抗力事件的终止或消除；4、由于不可抗力的原因，致使合同无法按期履行或不能履行的，所造成的损失由双方各自承担。受不可抗力影响的一方应当采取合理的措施防止损失的扩大，否则应就扩大的损失负赔偿责任。十、合同争议解决因履行本合同引起的或与本合同有关的争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决，如果协商不能解决的，按下列方式解决：提交，仲裁委员会仲裁向阿城区人民法院人民法院起诉十一、合同文件组成1、政府采购采购文件;-第2页-2、乙方提供的投标(响应)文件;3、甲方提供工程清单;4、投标(响应)承诺书:5、评标记录;6、中标(成交)通知书。本甲乙双方电子签章后生效，自签订之日起7个工作日内，将合同(电子版)通过政府采购管理平台上传至本级政府采购监督管理部门备案(纸质版合同根据甲乙双方需要自行签订留存)。甲方（章）乙方（章）签订时间：2025年07月28日签订时间：2025年07月28日签订地点：哈尔滨市阿城生态环境局签订地点：哈尔滨市阿城生态环境局单位地址：哈尔滨市阿城区金都街道解放大街52号单位地址：哈尔滨市阿城区通城街道大众路2号法定(或授权)代表人：穆海法定(或授权)代表人：张春来委托代理人：王钊委托代理人：张春来电话：0451-53782808电话：13820300686电子邮箱：15145514321@163.com电子邮箱：lminglove@126.com开户银行：中国建设银行股份有限公司哈尔滨阿城支行开户银行：中国农业银行股份有限公司哈尔滨城北分理处账号：23050186725100001550账号：08004301040007658账号名称：哈尔滨市阿城生态环境局账号名称：哈尔滨福禾物业管理有限公司邮政编码：150300邮政编码：150300-第3页-
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。哈尔滨市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
