深圳市消防维保服务采购合同公告（深圳市特发建设服务有限公司2025）
合同基本信息
合同名称
2025年度乐府广场消防维保服务项目
合同编号
项目名称
项目编号
合同金额
162900
采购方式
询价
采购人(甲方)信息
序号
甲方单位名称
1
深圳市特发建设服务有限公司
供应商(乙方)信息
序号
乙方单位名称
1
深圳深中孚消防技术服务有限公司
合同主要信息
主要标的内容
消防维保服务
主要标的数量
1个标的
续期履约期限、地点等简要信息
续期12个月，服务地点：乐府广场。
其他需要补充事项
附件
文件类型
文件名
履约评价附件
续期合同附件
服务类供应商履约评估表乐府产场评估对象：深圳市深中孚消防技术服务有限公司评估日期：2025年6月27日评估类型：履约后评估年度评估口临时评估序号评估项评价要素评分区间评估部门评估说明得分1工作计划工作计划、节点完成情况优秀(8.5-10)经营单位合同履约期间驻场人员配备齐全9执件地良好（7-8.49)合格(6-6.99）不合（0-5.99)2服务质量质量、品质效果情况优秀（17-20)能够针对性地处理突发情况，专业度高18化良（14-16.99)合（12-13.99）不合格(0-11.99)3现场服务现场服务及时度、合作意愿度优秀（8.5-10）现场服务响应及时9良好（7-8.49）合格（6-6.99）不合格(0-5.99)4服务标准服务标准的承诺及现场切合程度优秀（8.5-10）能够不断提升现场的服务品质9良好（7-8.49)合格（6-6.99）不合格(0-5.99)5服务保障服务内容落实及保障措施、人员配备及投入优秀（8.5-10）人员响应及时，现场服务保障工作配合良好（7-8.49）合格（6-6.99)—1—不合格(0-5.99)6执行配合横向配合度、对甲方意见贯彻情况、处理投诉情况优秀（17-20）能够积极响应现场需求，配合度高18想良好（14-16.99）合格（12-13.99)不合格(0-11.99)7预算控制中标服务总价的准确度、有无超合同价款的情况优秀(8.5-10)财务管理部无起含同价的况洪9良好（7-8.49)合格（6-6.99）不合格(0-5.99)8成本配合合同、成本资料递交及时性、准确度优秀(8.5-10）B仲建料仆航经.家中an良好（7-8.49)合格（6-6.99）不合格(0-5.99)9安全生产安全生产目标及落实情况、安全保障措施合格经营管理部（安委办）合格构削一票否决10廉洁建设廉洁建设配合度、廉洁纪律执行情况合格综合管理部合格去数2一票否决合计8850—2—深圳市特发建设服务有限公司-乐府广场项目-消防维保（含消防检测）服务合同项目名称：乐府广场消防维保（含消防检测）服务项目合同编号（甲方）：委托方（甲方）：深圳市特发建设服务有限公司受托方（乙方）：深圳深中孚消防技术服务有限公司签订日期：2025年月日乐府广场消防维保（含消防检测）服务项目合同委托方：（甲方）深圳市特发建设服务有限公司受托方：（乙方）深圳深中孚消防技术服务有限公司依照《中华人民共和国民法典》及有关国家、深圳市现行相关法律法规和规章、规定，结合本项目的特点和要求以及相关批准文件，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方现就乐府广场消防维保（含消防检测）服务项目及相关事项经协商一致，订立合同如下：一、服务内容乙方根据甲方要求，为甲方提乐府广场消防维保（含消防检测）服务，具体要求如下：乐府广场项目范围内区域消防系统、设备设施开展日常维保及年度消防检测报告。(其中集中商业（万达广场）租赁区域、酒店区域（1A栋）的物业服务由场地承租人自行负责管理，投标人对以上区域内不可分摊和不可分割部分实施管理)。二、合同费用及支付方式2.1合同费用（暂定）币种：人民币（大写）：壹拾陆万贰仟玖佰元整（小写）：162900.00元费用构成如下：序号名称服务期限单价合计（元）1消防维保（含消防检测）服务面积300109.13平方米12个月0.5428元/平方米162900.00 总计(含 6 %税点）162900.00 不含税总金额153679.25本合同采用固定单价制，合同费用为暂定合同总价。根据实际采购数量结算，结算价不得超过暂定合同总价。费用包含本次采购服务所需的运输配送费、人工费、税费、成本及利润等所有可预见及不可预见的费用。若遇国家税收政策变化导致增值税税率调整，甲方有权根据不含税的合同价及新适用税率计算的增值税作为合同总价金额。2.2付款方式2.2.1按季度支付。每季度服务费为40725.00元/季度(大写：人民币肆万零柒佰贰拾伍元)，增值税税率为6%。每季度服务完成后，根据甲方考核结果支付服务费。如乙方存在违约行为，甲方有权根据本合同的规定拒绝或延迟支付相关价款的全部或任何一部分。当期发生的对乙方的应扣款项，甲方有权从下季度应支付乙方的维保费中扣除。乙方每季度初，向甲方提交付费申请，经甲乙双方审核确认后，甲方通知乙方提供正式合格的增值税专用发票，甲方在收到发票及齐全的请款资料后30天内将上季度维保费汇出，汇付所需手续费由甲方承担。由于乙方提供发票等原因导致的付款顺延不属于甲方违约责任。因甲方或者乙方原因提前终止本合同或合同到期不再续约时，甲方将暂缓支付最后一个季度维保费，待整体移交完成并妥善处理遗留问题后，再一次性进行结算。2.2.2付款前，乙方须向甲方提供正式与当期应付款金额等额的增值税专用发票原件，发票中注明乙方下列信息：（1）公司正式名称；（2）银行账号；（3）开户银行名称；（4）开户银行所在地；（5）收款事项。另付款前，乙方应向甲方提交完成的工作证明和甲方要求的其他相关资料。2.2.3乙方应保证合同签约单位名称、发票出具单位名称、收款银行帐号所属单位的名称三者必须一致。2.2.4甲方以银行转账的方式支付乙方的合同款项和其他需甲方支付的费用，乙方指定的账户：公司全称：深圳深中孚消防技术服务有限公司银行帐号：44250100008900002828开户银行：中国建设银行股份有限公司深圳新安支行2.2.5付款时间如遇法定休假时间，则付款时间相应顺延。2.2.6乙方按工作进度向甲方提交请款函、工作验收成果及增值税专用发票等相关付款材料，若因乙方资料不齐或错误造成甲方不能及时付款到帐或周转反复，由此产生的滞纳金、手续费等费用、以及法律后果均由乙方承担。三、双方权利与义务3.1甲方对乙方服务质量进行考核，考核结果作为当期服务费用的结算依据。考核细则详见附件六：《消防系统维保考核细则》。3.2维保费在本合同有效期内保持不变。由于甲方装修、后续使用中的改造等原因，可能会引起维修保养的设备清单和人员的变化等，如统计年度内单个项目变动总量（例如：设备清单的变化、人员的变化等）的费用比例（人员、设备等单项费用变动的总量占相应项目总费用的比例，如：人员数量变动导致增加的人工费用/总的人工费用，设备清单变更导致增加的设备维保费用/总的设备维保费用）不超过20%，则维保费保持不变（甲方不另外支付费用）；如果比例超过20%，则甲、乙双方协商，按协商结果执行。3.3对于任何可能导致维保费增加的服务或情况，乙方必须提前通知甲方并详细列出可能增加的费用，经甲方书面批准后方可实施，最终以合同外费用方式进行结算，由甲方另行支付（维保合同及标书中如有相应的单价，则以合同及标书作为合同外费用结算的价格依据；否则由甲、乙双方另外协商确定），否则，任何服务的增加或变更均不能构成维保费增加的理由。3.4甲方应按照本合同和有关订单的约定及时支付价款。3.5甲方有权调查乙方准备、提供本合同项下服务和履行本合同约定事项的情况。3.6甲方有权对乙方提供的服务进行监督，并不时地提出建议（包括要求乙方调换所提供的人员），乙方应充分尊重甲方的建议。3.7在维保合同期内，如果因乙方原因造成停用设备或系统，甲方有权按照比例从维保款中扣除该部分价款。3.8检查、监督乙方维保工作的实施及制度的执行情况，有权要求乙方采纳甲方提出的合理要求，有权要求乙方对违反服务承诺的事项进行限期整改。3.9甲方负责收集、整理维保所需的图纸、档案、资料，并向乙方移交，由乙方统一归档并保管。3.10如果甲方对乙方所提供的维保服务质量有问题或不满意时，甲方有义务向乙方反馈，并提出整改意见，同时乙方应采取有效措施给予纠正、预防，并改进，甲方有义务协助和督促乙方采取有效措施给予纠正、预防，并改进。乙方在合理的时间内仍不改进或改进后仍有问题的，甲方有权延付相应部分的维保费而不承担任何责任，直至问题解决。因乙方管理不善给甲方造成损失的，乙方还应赔偿损失。3.11乙方未能按本合同的约定提供或延迟提供本合同规定的服务，并且在合理时间内未能纠正的，甲方有权书面通知后，单方终止本合同而不承担任何责任。3.12甲方与乙方服务人员之间不存在任何形式的劳动关系或雇佣关系，乙方与乙方服务人员间的任何劳动纠纷，均由乙方自行负责，与甲方无关。3.13乙方在此声明和保证：乙方具备签署本合同并履行本合同全部义务所需的相关政府部门核发的许可、登记、执照或批准。乙方保证遵守相关法律、法规和各项规章且其对本合同的履行不违反其承诺的任何合同义务。尽管本合同有其它规定，如乙方违反在本条项下的声明和保证，乙方应就甲方由此引起的损失承担全部责任。如甲方要求，乙方应向甲方提供有关证件的复印件或出示原件。3.12除本合同明确规定之外，乙方应自费负责准备其履行本合同所需的一切软件、硬件工具和材料。3.13乙方保证严格按照本合同规定和甲方的要求以及甲方不时发出的指示完成各项服务。3.14乙方指派有经验的、持有上岗证的雇员为甲方提供服务，并通过甲方面试，如果甲方面试不合格，乙方应无条件更换，更换时间不得超过10个工作日。服务人员人数须满足现场工作需求，不小于1人驻场，涉及风险作业、消防测试等必须2人以上进行，现场维修、测试不能占用甲方人力资源。3.15乙方不得将本系统的维保责任转让或分包给第三方，且不能为挂靠单位。3.16乙方保证按照本合同和甲方不时的要求完成的创意、设计以及其他作品的知识产权自产生之日起为甲方专有，甲方可以将该知识产权用于甲方认为合适的目的。除为本合同的目的，乙方不得使用或许可其它方使用上述作品。3.17乙方保证其执行本合同、向甲方提供的作品和服务以及甲方对该作品或服务的使用不会侵害任何第三方的合法权益，包括但不限于版权、专利权、商标权和其它知识产权。如果乙方违反前述保证，乙方应赔偿甲方的全部损失，其中包括但不限于，甲方因此支付的合理的律师费用。3.18乙方应就在提供服务期间因其故意或过失行为发生的人身伤害和财产损失（含甲方、乙方与第三方的损害）承担有关赔偿责任，并保证甲方不受损失。3.19就甲方对乙方准备、提供本合同项下服务和履行本合同约定事项的调查和监督提供便利和协助。3.20.如为实现本合同的目的，经甲方要求，乙方同意与甲方指定的第三方配合或向甲方指定的甲方的关联公司或第三方提供服务。除非另有约定，该服务视为在本合同项下的服务。3.21.遵守国家和当地政府的法律、法规。除劳动法要求的社保外，乙方还应为特殊工种购买人身意外伤害险；劳动时间符合劳动法的有关规定；员工工资不低于当地的行业最低工资标准。3.22.乙方负责编制服务范围内的设施、设备等的年度维修养护计划和大中型维修方案。乙方所提供的服务满足本合同约定的维护保养标准的要求。3.23.每月月初向甲方提交月度维护保养报告，包括以下内容：（1）乙方月度工作总结报告及下月工作计划；（2）设备系统状况月度统计表；（3）违规记录；（4）甲方要求的其他文档。3.24.提交年度工作总结及计划报告，及时提交各类重大和突发事件处理的报告。3.25.本合同终止时，乙方必须向甲方移交所管理的设备、设施清单、主机密码及维保的全部档案资料。3.26.有权在任何时间进入甲乙双方确认的涉及乙方维保的任何区域，以便进行维修及履行其他管理职责，但不能因此而影响甲方的正常工作，其他的特定区域，进入前先预先通知甲方并得到认可（紧急情况除外）。四、违约责任4.1维保单位提供24小时服务热线，接到紧急保修通知后，维修人员应于2小时内到达故障设备现场进行维修（从接到报修电话到赶到故障现场时间不超过2小时），一般性问题8小时内解决，特殊问题在现场确定的时间内解决直到恢复正常。4.2所有的应急维修必须快捷高效，有一个标准的维修单记录并由我公司相关人员签字确认。4.3设备突发性故障处理完成后，应在一个工作日内，向监管人员提交事故报告。4.4合同期内，维保单位不得以其公司业务、人员、法定节假日时间、费用等安排为由，推迟或拒绝配合执行紧急维修任务。4.5相关维保操作应符合安全操作规程、公司管理规定和甲方公司相关管理体系要求。4.6维保单位应对其安排到现场的维保人员的安全负责。在维保过程中，由维保人员操作不当或者违规作业导致的损失，有维保单位承担责任。五、保密5.1乙方应就获得的不为公众所知的有关甲方（含甲方客户）的产品、技术、商业经营、客户资料的信息和相关文件资料承担保密义务，未经甲方（含甲方客户）的事先书面同意，不得将前述信息、文件资料泄漏给任何第三方，也不得为任何本合同以外的目的使用。乙方应当在本协议解除或终止日期后三日内将所有前述保密信息、文件无偿退回甲方（含甲方客户）或者按照甲方（含甲方客户）的要求销毁。甲方有权对乙方违反本条项下的保密义务造成的全部损失进行追偿，其中包括但不限于甲方（含甲方客户）的律师费用及诉讼费用。本保密义务将不受协议期限的限制，持续有效。六、非独家及双方的法律关系6.1甲方在本合同项下对乙方服务的购买为非独家，甲方可以同时从其它方获得类似或相同的服务。本合同不得解释为在双方雇员之间建立了任何代理、合伙、合资或雇佣关系。七、不可转让7.1乙方在未经甲方事先书面同意的前提下，不得将本合同或其中任何一部分转让或转包给任何第三方。即便经甲方认可，乙方仍需对该被认可的第三方的合同履行及产生的任何责任对甲方承担连带保证责任。八、不可抗力8.1因不可抗力引起一方未能或迟延履约，该方不需承担违约责任。但该方应采取措施避免损失的扩大，并应在不可抗力出现24小时内书面通知另一方。不可抗力持续30日以上，任何一方可以解除受到不可抗力影响本合同的部分或全部。九、违约和责任限制9.1乙方出现违约行为，在收到甲方书面通知之日起5日内未能纠正，甲方有权立即通知乙方解除本合同或相关订单，根据违约行为影响的范围要求乙方全部或部分退回已经支付的价款，并要求乙方立即将甲方提供给乙方的用于乙方提供服务的工具、材料和其他物品在解除通知之日起2日内无偿退还甲方。甲方的前述权利不影响甲方根据本合同和法律所享有的其它请求权。9.2任何一方无需就任何间接损失、附带损失、偶然损失承担赔偿责任，其中包括但不限于，预期利润的损失和商业机会的损失，但因侵权行为、故意或重大过失行为造成的损失除外。9.3如在维保交接期内因乙方原因无法有效交接，甲方有权采取措施紧急切换新的维保公司，由此而产生的费用和甲方的损失均由乙方承担。9.4如乙方迟延提供或不能提供合法发票，则甲方有权推迟付款而不承担任何责任，由此引起的全部损失由乙方承担。9.5如因乙方原因，造成甲方重大事故或严重影响其正常运作，甲方有权要求乙方赔偿甲方的损失，并有权终止本合同而不承担任何违约责任。9.6甲方对设备设施的监管按照甲方相关流程执行。如乙方提供的服务达不到本合同要求，经双方确认属实的，甲方有权书面要求乙方在规定期限内进行整改，乙方不按要求进行整改或整改后，仍达不到要求的，甲方有权终止本合同而不承担任何违约责任。9.7乙方在没有经过甲方同意的情况下，私自更换设备零件，如果给甲方造成损失的需要赔偿，情节严重的，甲方有权终止本合同而不承担任何违约责任。9.8乙方提供的备品、备件与本合同所约定的不一致（包括但不限于品牌、产地、型号等），且事先未得到甲方书面同意替代的，一经甲方核实，将处以材料价格10倍罚款，如给甲方造成其它损失的，还应该进行赔偿。情节严重的，甲方有权终止本合同而不承担任何违约责任。9.9如因乙方原因提前终止合同（不可抗力除外），须提前30天书面通知甲方，在甲方同意的情况下才能够解除本合同，但对于提前解除本合同为甲方带来的损失，由乙方承担，除此之外还需要支付三个月维保费等值的违约金给甲方；如乙方未提前30天通知甲方，乙方除需支付以上的违约金外，还应承担相应的法律责任，如果给甲方造成了损失，乙方还须承担由此而给甲方造成的损失。9.10在本合同的实施阶段，乙方未出现任何违约行为的前提下，甲方可提前30天书面通知乙方解除本合同或任何订单，但甲方要支付乙方在解除日期前乙方已经提供服务或产品所发生的合理费用。9.11乙方无正当理由不能履行本合同约定的义务，应付甲方合同总价20%的违约金；同时，甲方有权单方面解除本合同，并保留进一步追究由此造成的损失的权利。乙方违约金的支付不免除乙方的在本合同项下的义务履行和乙方应承担的其它违约与赔偿责任。甲方无故不能履行本合同义务的，乙方有权要求甲方支付双方确认的已完成的工作量的款项。9.12在合同履行期间，如乙方未按合同的规定和要求履行责任，对存在的问题经甲方发出《整改通知》仍无改善的，甲方有权根据乙方影响，扣减乙方月承包服务费的5%-10%；连续三次出现扣除10%服务费的，甲方有权单方解除本合同。十、争议解决10.1本合同适用中华人民共和国有关法律，本合同履行中若发生争议，合同双方应友好协商解决；协商不成时，应提交甲方所在地人民法院诉讼解决。败诉方应承担胜诉方为解决本争议而产生的所有合理费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、调查取证费、鉴定费、保全费和执行费用等。十一、期限和终止11.1服务期限暂定为：365日历天（暂定自2025年9月1日至2026年8月31日止）。其中：消防检测工作，需在检测工作后10个工作日内出具检测报告。本合同自双方签字盖章之日起生效。（特别说明：乙方进场时间以甲方通知为准，在合同期限内，无论何种原因，若甲方与业主方（开发商）签订的物业服务合同失效（终止或期满），本项目合同自然失效，甲方无须承担任何责任）。合同期满后，甲方可依据乙方服务质量及年度评价对合同履行进行审视，有权确定继续或终止合作。若合同期内考核服务质量及年度评价合格，甲方有权续签合同，合同期限最多可续期二十四个月（此前合同已续期十二个月），续期的合同实质性内容不得改变，否则甲方有权单方无偿终止合作。十二、合同生效、变更、续签、解除和终止12.1本合同一式陆份，其中甲方执肆份、乙方执贰份，对甲乙双方具有同等法律约束力。12.2对本合同书的任何修改和补充，均须以书面进行，并由双方法人代表或授权代表签字或签名并加盖公章或合同专用章后生效。对本合同书的任何修改和补充，与本合同书具有同等法律效力。如有抵触，以补充修改文件约定为准。12.3本合同未尽事宜，双方可协商解决或签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。12.4双方认可的来往传真、函件、电子邮件、会议纪要及本合同要求甲方提供的相关资料和文件等，均为合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.5本合同附件与本合同具有同等法律效力。12.6本合同经甲乙双方签字（或签名）并盖公章（或合同专用章）后生效，双方各自履行完合同义务后自动终止。十三、其他13.1乙方提供的相关服务和成果应遵守甲方相关管理规定，如有异议，均以甲方的书面要求为准。13.2所有服务成果文件的文字表达以中文为准。13.3双方的往来文书需以书面形式进行的，可以采用快递或电邮形式方式传递送达。书面往来意见发至以下地址及联系人邮箱后即视为送达。诉讼仲裁文书均适用以下送达地址。甲方指定以下地址及联系人：地址：深圳市南山区留仙大道和创科路交汇处创智云城A2座25楼2507室联系人：叶剑龙联系电话：0755-86330080电子邮件地址：327139518@qq.com乙方指定以下地址及联系人：地址：深圳市宝安区新安街道兴东社区71区南天辉创研中心417联系人：肖学波联系电话：13824341956电子邮件地址：286439808@qq.com十四、附件附件一：《廉洁协议书》附件二：《安全生产管理协议》附件三：《保密协议》附件四：《消防系统维保工作方案》附件五：《消防系统维保工作计划》附件六：《消防系统维保工作报告模板》附件七：《消防系统维保作业考核表》附件八：《配件清单》（以下为签署内容）甲方（盖章）：乙方（盖章）：深圳市特发建设服务有限公司深圳深中孚消防技术服务有限公司法定代表人签字法定代表人签字（或）授权代表签字：（或）授权代表签字：签字日期：签字日期：附件一廉洁协议书甲方：深圳市特发建设服务有限公司乙方：深圳深中孚消防技术服务有限公司为加强廉洁建设，规范双方的活动，防止发生各种谋取不正当利益的违法违纪行为，保护双方的合法权益，保证国有资产的安全和有效使用，根据国家有关规定和廉洁从业的各项要求，双方签订本廉洁协议。第一条双方的权利和责任（一）严格遵守国家法律法规、廉洁从业规定以及相关行业规定。（二）严格执行一切合同文件及本协议条款，自觉履行权利和责任。（三）双方的业务活动坚持公平、公开、公正和诚信的原则（法律法规另有规定除外），不得损害国家、集体和对方利益，不得违反项目开发建设管理的有关规章制度。（四）建立健全廉洁制度，开展廉洁教育，公布监督部门和电话，监督并认真查处违纪违法行为。（五）发现对方在业务活动中有违反本协议的行为倾向，有权利和义务及时给予提醒和纠正。（六）发现对方有违反本协议的行为，应及时向指定的监督部门举报控告，也有权向纪检监察或司法机关举报控告。（七）双方应互相配合，积极开展廉洁教育、学习和宣传活动，有配合对方履行本协议的责任。（八）一方有不履行或不完全履行廉洁宣传教育责任的，另一方有权利和责任要求对方履行和督促改进。第二条甲方的责任（一）甲方全面负责项目的进度、质量和资金管理，认真履行合同规定的甲方责任。（二）甲方人员不得违反规定变更规划设计、材料设备供应或改变项目开发建设的投资规模、变更工程量等；不得违反规定与项目承担单位商谈项目施工、资金拨付、工程验收、工程质量处理、工程决算等事项，也不得违反规定干预、决定。（三）甲方人员不得要求项目承担单位购买合同约定以外的商品、物品、设备和服务等。（四）甲方人员不得索要、接受项目承担单位违反法规赠送的现金、有价证券、支付凭证或股份等各种财物；不得索要、接受项目承担单位违反法规提供的通讯工具、交通工具、高档办公用品。（五）甲方人员不得索要、接受施工单位对个人或配偶子女等亲属亲友的馈赠、赞助、费用报销、装修、旅游、疗养、健身以及各种高消费娱乐等活动。（六）甲方人员不得索要、接受项目承担单位为本人配偶子女等亲属亲友提供工作的安排、照顾和便利等；本人及配偶子女等亲属亲友不得从事与项目承担单位有关的工程材料设备供应、工程分包与施工、劳务等经济活动。第三条乙方的责任（一）乙方作为项目的单项咨询服务责任主体，严格执行法律、法规和强制性标准与规范，依照合同负责承担项目的进度、质量、资金控制。（二）乙方不得违反规定变更规划设计、材料设备供应或改变项目开发建设的投资规模、变更工程量等；不得违反规定与建设单位商谈项目施工、资金拨付、工程验收、工程质量处理、工程决算等事项，也不得违反规定干预、决定。（三）乙方不得接受建设单位要求购买合同约定以外的商品、物品、设备和服务等要求。（四）乙方不得以任何理由违反法规向甲方人员赠送现金、有价证券、支付凭证或股份等各种财物；不得违反法规向甲方人员提供通讯工具、交通工具、高档办公用品等。（五）乙方不得对甲方人员个人或其配偶子女等亲属亲友提供馈赠、赞助、费用报销、装修、旅游、疗养、健身以及各种高消费娱乐等活动。（六）乙方不得为甲方人员个人的配偶子女等亲属亲友提供工作的安排、照顾和便利等；不得接受甲方人员个人及配偶子女等亲属亲友从事与项目承担单位有关的工程材料设备供应、工程分包与施工、劳务等经济活动的要求。第四条违约责任（一）甲方人员违反本协议第一条和第二条规定的，由甲方按照管理权限，依据有关法律和规定给予党纪、政纪处分或组织处理，涉嫌犯罪的，移交司法机关追究刑事责任；给乙方造成经济损失的，应予赔偿。（二）乙方人员违反本协议第一条和第三条规定的，由乙方按照管理权限，依据有关法律和规定给予党纪、政纪处分或组织处理，涉嫌犯罪的，移交司法机关追究刑事责任；给甲方造成经济损失的，应予赔偿。第五条监督与联络甲方指定由综合部作为甲方执行本协议的监督部门，监督电话：0755-86330080（办公时间），指定叶剑龙为廉政联络员，通讯地址：深圳市南山区留仙大道和创科路交汇处创智云城A2座25楼乙方指定由作为乙方执行本协议的监督部门，监督电话：13824341956（办公时间），指定肖学波为廉政联络员，通讯地址：深圳市宝安区新安街道兴东社区71区南天辉创研中心417。第六条本协议书经双方签署后生效。第七条协议份数本协议书一式陆份，其中甲方执肆份、乙方执贰份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：深圳市特发建设服务有限公司深圳深中孚消防技术服务有限公司法定代表人签字法定代表人签字（或）授权代表签字：（或）授权代表签字：附件二安全生产管理协议甲方：深圳市特发建设服务有限公司（以下简称甲方）乙方：深圳深中孚消防技术服务有限公司（以下简称乙方）（以下甲方、乙方合称“双方”）为了全面履行甲、乙双方签订的【《乐府广场消防维保（含消防检测）服务项目合同书》以下简称“合同书”】进一步明确双方在合同履行过程中的安全生产管理职责，根据《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国消防法》、【引用当地具体安全管理法律法规】及甲方安全生产管理制度，经甲、乙双方友好协商，签订本《安全生产管理协议（消防维保服务业务）》（以下简称“本协议”）。一、安全责任根据《中华人民共和国安全生产法》第四十六条的规定，甲方组织签订本协议，以明确双方安全生产管理职责。甲乙双方同意并确认，甲方对乙方的安全生产工作进行统一协调、管理，定期进行安全检查；乙方应当签订本协议，并承担本协议所约定的（消防维保服务业务）范围内安全生产的主体责任。二、基本情况（一）基本概况本协议所约定的（消防维保服务业务）的基本状况、业务范围、合同期限等在【《合同书》】中已进行描述，双方在【《合同书》】签订前已进行了现场考察，双方对消防维保服务业务现状（业务范围、休息场地、消防维保服务业务设备、材料库房等）经确认无异议。（二）安全隐患甲、乙双方在【《合同书》】签订前，已对业务现场进行了安全隐患排查。甲、乙双方约定按双方签署的【《合同书》》（根据实际交接的目标物确定）】中关于安全隐患排查治理的内容与要求进行整改。【《合同书》】生效后，乙方于合同期限内对业务活动中所可能产生的安全隐患，应当由乙方进行排查、整改、治理，如发现较大隐患和非自身责任的隐患应及时以书面形式报告甲方业务联络人。三、安全生产要求（一）甲、乙双方在履行【《合同书》】期间，均应当贯彻“安全第一、预防为主、综合治理”的安全生产方针，严格遵守《中华人民共和国安全生产法》和其他有关安全生产的法律、法规，加强安全生产管理，建立、健全安全生产责任制和安全生产规章制度，不断改善安全生产条件，提高安全生产水平，确保安全生产。（二）乙方从事生产经营活动应当具备《中华人民共和国安全生产法》及其他有关法律法规、国家标准或者行业标准规定的安全生产条件。乙方应当自觉接受甲方及地**府有关部门的检查与监督，正确履行本协议约定的安全生产职责，包括但不限于：1．有与【《合同书》】中乙方名称、业务相一致的相关营业证照，承包业务时，应具有国家对消杀服务企业所规定的资质，人员持证应满足国家和当地政府相关要求；2．应当选派身体健康、安全意识强、年龄不超过60岁的成年人员到甲方现场工作；3．未经甲方书面同意，不得将业务转包给其他任何第三方单位或个人；4．不得在工作地点储存、使用与合同业务不符的易燃易爆、有毒有害危险物品；5．不得在工作地点设置“三合一”场所（集经营、生活、住宿为一体的场所）；6．不得在工作地点从事赌博、吸毒等违法活动。四、安全生产管理职责（一）甲方1．甲方有权核查乙方的生产经营范围、安全资质和派驻人员。2．甲方应当于交付消防维保服务业务前，组织乙方对消防维保服务业务的安全隐患进行排查，书面向乙方告知与业务相关的用电、用气和消防等设备的基本情况和安全生产要求。3．甲方应当统一协调、管理其管辖区域内的安全生产工作。包括：（1）向乙方宣传贯彻国家、政府有关安全生产的法律、法规规定，开展安全宣传活动，普及和推广安全生产知识；（2）健全安全生产制度，落实安全生产责任制，并协助乙方健全安全生产制度及突发事件应急措施；（3）负责甲方管辖区域的公共消防设备设施的管理维护工作；（4）建立应急救援队伍，制定突发事件应急预案，并组织进行相关的培训、演练；（5）负责向乙方提供符合安全生产及职业健康安全要求的工作环境；（6）督促乙方按国家、地**府有关规定按时上报生产安全事故。4．甲方应当定期组织检查乙方的安全生产状况，发现安全问题和隐患的，应当及时督促乙方进行整改。乙方拒不整改的，甲方应当立即向地**府有关安全生产监督管理部门报告。5．甲方有权利对乙方从事违法生产经营活动进行制止，向政府有关部门报告。乙方同意并确认，乙方拒不整改的，甲方有权按照【《合同书》】有关约定，要求乙方承担相应的违约责任或以书面通知乙方的方式单方提前终止【《合同书》】。（二）乙方1．乙方应当严格执行安全生产相关法律法规及甲方安全生产管理制度，建立必要的安全培训、消防管理、危化品管理、应急处置等安全生产制度，不断完善业务的安全生产条件。2．乙方应合法用工，乙方有义务为派驻甲方的本单位员工缴纳工伤保险在内的社会保险。3．乙方应当对从业人员进行安全培训，保证从业人员具备必要的安全生产知识、技能和应急处置能力，知悉自身有关安全生产的权利和义务；乙方缺员时应及时补充新员工时，应保证新补充员工身体健康，业务培训和安全培训合格，新员工入场时应递交《相关方员工入场确认表》，并及时进行入场安全教育。4．乙方应当为从业人员配备符合国家或行业标准的劳动防护用品，监督、教育从业人员正确佩戴、使用。5．乙方对工作场所进行改造、装修时，必须报告甲方有关部门并经甲方审批通过后方可进行。在施工过程中乙方应服从甲方管理，落实安全防范措施，并依法合规办理相关审批、验收手续。6．乙方业务及其设备设施应当符合以下安全生产要求：（1）电气设备、线路和用气等设备安装符合国家标准或者行业标准，不得乱接乱搭电源线，严禁超负荷使用用电设备，严禁使用高功率的电热设备；使用移动用电设备时，按技术要求可靠接地，按照甲方规定在线路中设置漏电保护装置，并对漏保装置进行定期测试，确保处于有效状态；（2）库房、休息间按要求配备足够的消防设施、器材，并定期检查，必要时通知甲方更换；（3）使用的甲、乙类易燃易爆品和有毒化学品应独立仓库存放，仓库通风良好，现场张贴化学品安全使用说明书（MSDS）；（4）对有爆炸危险的场所使用防爆型电气设备；（5）对使用的电气设备、高梯等定期进行安全性能检查，禁止使用安全性能不合格的设备、工具、高梯；（6）国家、行业安全生产标准规定及甲方安全生产规定的其他要求。7．乙方进行高处作业、动火作业、有限空间作业等危险作业，应执行危险作业审批流程，并安排专门人员进行现场安全管理，禁止未经培训和无防护措施情况下实施危险作业。8．乙方应当按甲方要求实施上下班点名制度，确保所有人员按时上下班。9．乙方应当对业务进行日常安全检查，并定期向甲方通报安全生产工作情况。10．乙方员工发现安全隐患必须第一时间报告上级并反馈给甲方。11．乙方应当制定突发事件应急措施，并定期组织培训、演练。12．发生生产安全事故时，乙方应当迅速采取有效措施，组织抢救，防止事故扩大，减少人员伤亡和财产损失，及时报告甲方，并按照国家、地**府有关规定立即如实报告当地负有安全生产监督管理职责的部门，不得隐瞒不报、谎报或者迟报，不得故意破坏事故现场、毁灭有关证据。五、消防安全的约定（一）乙方应当履行业务范围的消防安全主体责任，落实消防安全责任制。（二）乙方使用的甲、乙类易燃易爆品和有毒化学品应独立仓库存放。六、治安保卫的约定发生群殴、械斗等突发治安事件的，乙方应立即向地**府和甲方报告，积极协助地**府有关部门采取有效措施平息事态，防止事态扩大，尽量避免人员伤亡和财产损失。七、职业健康与卫生的约定（一）乙方应当按照《中华人民共和国劳动法》等职业健康法律法规要求，为从业人员提供安全、环保的工作场所，安排好从业人员的劳动和休息时间，发放必须的劳动防护用品，采取有效的防止粉尘、降低噪声、控制有害气体和预防传染病的防护措施，保证从业人员的健康。（二）乙方应当严格遵守劳动保护相关的法律、法规要求，向员工提供符合标准的工具、材料和劳动防护用品，严禁采购和使用“三无”（无商标、无出厂日期、无厂名）的假冒伪劣产品。八、环境保护的约定乙方应当对生产经营过程中可能引起的大气、水、噪音以及固体废物污染采取具体可行的防范措施，乙方负责的消杀工作产生的法律法规要求需要回收物，乙方负责回收处理。否则乙方应承担由此引起的环境污染侵权损害赔偿责任及其他法律责任。九、法律责任在本协议约定的业务合同期限内，甲、乙双方因未履行安全责任，导致发生安全生产事故或造成损失的，按照【《合同书》】及本协议有关约定执行。十、附则1．本协议为【《合同书》】的附件，是【《合同书》】不可分割的组成部分，与【《合同书》】具有同等法律效力。【《合同书》】解除或终止的，本协议同时解除、终止。【《合同书》】及本协议解除、终止不影响甲、乙双方根据【《合同书》】及本协议约定承担相关责任。2．本协议未尽事宜，甲乙双方另行协商一致后签订书面补充协议，补充协议与本协议有同等法律效力。补充协议内容与本协议内容有不一致或冲突之处的，以补充协议的约定为准。3．甲乙双方必须严格履行本协议，【《合同书》】对安全方面的责任未约定或约定与本协议不一致的，以本协议为准。4．本协议经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章后生效，有效期限与【《合同书》】一致。5．本协议一式【6】份，甲方执【4】份、乙方执【2】份，各份具有同等法律效力。甲方：乙方：深圳市特发建设服务有限公司深圳深中孚消防技术服务有限公司（盖章）：（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：法定代表人或授权代表（签字）：签订日期：签订日期：附件三保密协议甲方：深圳市特发建设服务有限公司乙方：深圳深中孚消防技术服务有限公司鉴于乙方在乐府广场消防维保（含消防检测）服务项目（以下简称本项目）过程中，已经或将要接触或获得涉及甲方的保密资料及将在该项目实施过程中形成的资料，经甲乙双方友好协商，甲方愿意向乙方披露相关保密资料，乙方承诺按照本协议的约定对甲方的保密资料予以保密。一、“保密资料”包括：乙方应对本次合作项目在接触、签约及履行等任一过程中自甲方（或下属企业、关联单位、合作伙伴、政府部门单位及工作人员）获得的涉密商业信息、资料、数据、规章制度等（“保密信息”），承担保密责任。乙方应本着谨慎、诚信的态度，采取任何必要、合理的措施，对甲方信息予以保密，不得对信息进行未经授权的披露、复制或使用。保密信息包括但不限于下述内容：(1)乙方通过甲方工作人员获得的任何不被公众所知的信息；(2)涉及甲方及甲方下属企业的相关资料和信息（价值评估、产品技术、市场营销、发展计划和内部经营管理情况等信息）；包括但不限于如下内容：a.技术信息：技术方案、计算机软件、数据库、技术数据、技术指标、专有技术、软件、技术文档、涉及商业秘密的业务函电等；b.经营信息：人员组织架构信息、薪酬制度、绩效制度、股权方案、财务制度、管理制度、不公开的财务资料、公司战略策略、公司客户及项目信息等；c.运营数据、研究报告、预测和估计、商业计划、商业秘密、商业模式等任何或所有的商业信息、技术资料；(3)乙方通过甲方渠道获得的甲方承诺有保密义务的第三方（含关联单位、政府部门单位及其工作人员）的商业信息、资料和数据。(4)由甲方制作的、与下属企业情况相关的任何原始资料、记录、文件、报告、分析、编辑研究、法律意见以及其他材料或文件；(5)甲方及甲方下属企业的各项规章制度；(6)甲方本身及甲方与乙方为本次合作项目而达成的任何合同、协议、约定或在本次合作过程中产生的任何会议纪要、会谈记录等；(7)甲方向乙方及其雇员提供的不被公众所知的任何资料或信息。2、除上述文件外，保密信息还包括本保密协议签署日之前或之后来自双方及双方的任何管理人员、职员及代理人的书面或口头的往来资料，及依据该等往来资料由双方或其代理人、顾问所作的分析及撰写的文件。3、如因合作需要，乙方需要进入甲方的生产现场参观考察的，乙方须严格遵守甲方的相关现场管理规定及保密责任，且只能让与合作有密切相关的人员进入，不得夹杂其他人员。在生产现场所获取的一切信息只供双方的该次合作使用，不可用作其他用途。上述保密信息无论以何种形式存在（包括但不限于数据、图表、胶片、光盘、文件、计算机媒介和网络），也无论是否以口头、文件、演示或其他形式提供，也无论是否记载或标注为保密信息，均不影响其在本协议项下的保密性质。二、乐府广场消防维保（含消防检测）服务项目项目定义：1、专指经甲方招投标，乙方中标的乐府广场消防维保（含消防检测）服务项目项目。2、专指甲乙双方于2023年9月日签订的乐府广场消防维保（含消防检测）服务项目项目合同。3、专指甲乙方拟合作的/任选一种。三、保密义务：1.乙方保证遵守国家法律和国家有关部门制定的保密法规，严格控制甲方所披露的保密资料，保护的程度不能低于乙方保护自己的保密资料。无论如何，乙方对该保密资料的保护程度不能低于一个管理良好的技术企业保护自己的保密资料的保护程度；2.乙方保证采取所有必要的方法对甲方提供的保密资料进行保密，包括但不限于执行和坚持适当的作业程序来避免非授权透露、使用或复制保密资料；3.乙方保证在任何情况下，除经甲方同意下或依照法律强制性的要求外，不向任何第三方透露或披露甲方的保密资料以及本协议的存在或本协议的任何内容；4.如果乙方基于法律、法规、判决、裁定（包括按照传票、法院或政府处理程序）的要求而必需披露相关的保密资料，乙方应当事先尽快通知甲方，同时，乙方应当尽最大的努力帮助甲方有效地防止或限制该保密资料的传播。5.乙方不得有损害甲方利益的其他泄密和使用行为。四、保密资料的使用方式和不使用义务：1.乙方只能为完成本项目而使用保密资料；2.除乙方为完成本项目需要时而将保密资料披露给必须直接参与本项工作、必须知晓保密资料的职员之外，乙方不能将保密资料透露给其它任何人；3.乙方不能将此保密资料的全部或部分进行复制或仿造；4.乙方应当告知并以适当方式要求其参与本项工作之雇员遵守本协议规定，若参与本项工作之雇员（包括已离职员工）违反本协议规定，乙方应承担连带责任。5、乙方不得在甲方规定的时间前，将任何资料提前公布，乙方运送甲方资料时，必须做好相关保密工作。五、保密资料的交回：1.当甲方以书面形式要求乙方交回保密资料时，乙方应当立即交回所有书面的或其他有形的保密资料以及所有描述和概括该保密资料的文件；2.没有甲方的书面许可，乙方不得丢弃和处理任何书面的或其他有形的保密资料。六、知识产权：除非甲方明确地授权，乙方不能认为甲方授予其包含该保密资料的任何专利权、专利申请权、商标权、著作权、商业秘密或其它的知识产权。七、违约救济：如果发生乙方违约，双方同意依如下条款处理：1.乙方应当尽最大的努力帮助甲方有效地防止或限制该保密资料的传播或按照甲方的指示采取有效的方法对该保密资料进行保密，所需费用由乙方承担；2.乙方应当赔偿甲方的所有损失，包括但不限于法院诉讼的费用、合理的律师酬金和费用、所有损失或损害等等。同时，乙方按项目合同费用总金额的15%向甲方支付保密违约金。八、适用法律：本协议适用中华人民共和国法律，并在所有方面依其进行解释。九、争议的解决：由本协议产生的一切争议由双方友好协商解决。协商不成，双方约定本协议纠纷的管辖法院为甲方所在地法院。十、协议的生效：本协议在甲乙双方法定代表人或其授权代表签字（或盖章）并盖章后生效。本协议一式陆份，其中甲方执肆份、乙方执贰份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：深圳市特发建设服务有限公司深圳深中孚消防技术服务有限公司法定代表人签字：法定代表人签字：（或）授权代表签字：（或）授权代表签字：签字日期：签字日期：附件四消防系统维保工作方案火灾自动报警系统探测器：每月对探测器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。每年完成一次全样检测。核对探测器安装位置和联动关系的准确性。对日常发生误报或故障的探测器，应及时提供免费维修服务。手动报警按钮：每月对手动报警按钮进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。每季度按总量的50%完成抽检，每年完成一次全样检测。火灾报警控制主机：进行故障、报警、消音、复位、火灾记忆、备用电池等功能测试，每月进行一次检测。线路维护：每半年对管线、接线箱（盒）等进行一次测试和检查维护，以保线路正常，运行畅通。消防系统联动测试：每月对联动设备进行抽样测试，确定设备的动作信号和回答信号正常。自动喷淋灭火系统水流指示器：用末端放水装置进行放水试验，检查水流指示器是否正常，每月按总量的30%测试一次,一个季度全测一遍。湿式报警阀：打开试警铃阀，检测压力开关动作是否正常，其电气信号是否正确，打开排水阀检查主阀是否正常。每月按总量的100%测试一遍。水泵：启动泵，观察泵运行是否正常，系统失压时水泵能否正常启动。每月测试一次。联动控制：通过消防控制柜启、停水泵，检查反馈信号是否正确。每周测试一次。每月启动电动泵，同时试验主备泵的切换功能。管网维护：每月检查系统配置情况，及时排除锈蚀、滴漏等现象。阀门：每月检查阀门的开关状态；每月检查开关性能，及时排除泄漏等情况。水泵结合器：每月检查水泵结合器的外观情况，及时排除锈蚀、滴漏等现象。水泵吸入过滤器：每月检查其阻塞情况，必要的话清理。消火栓系统室内消火栓：进行常规检查，测试最不利点水压，检查管网压力和水质，并进行放水试验。每月按总量的25%抽测，一个季度测试一遍。室外消火栓：每月测试室外消火栓，检查水质、水量，控制阀门是否开启。联动控制：通过消防控制室启、停水泵，检查反馈信号是否正确。每月一次。管网维护：每月检查系统管网情况，及时排除锈蚀，滴漏等现象。阀门：每月检查阀门的开关状态；每月检查开关性能，及时排除泄漏等情况。系统水池：每周检查系统水池的水位情况，每半年检查系统水池的完好情况。水泵结合器：每月检查水泵结合器的外观情况，及时排除锈蚀、滴漏等现象。水泵吸入过滤器：每月检查其阻塞情况，必要的话需清理。消防广播和消防通讯系统共用扬声器运行切换试验。每月测试一次。消防控制室进行消防紧急电话通话试验，每月测试一次。线路维护：每半年对消防广播线路进行测试，每年6月和12月对消防电话进行测试，检查线路敷设情况，确保系统正常运行。总结报告年终出具年度总结报告一份并加盖公司公章。人员配置现场维护保养人员数量，每次不低于2人。维护保养人员应取得中级建（构）筑物消防员证书。维护保养时维保人员应配置统一工作服。附件五：消防设施维护保养工作计划定期检查和日常保养实施方案（均为月检）总则为了保障消防系统有效运行,防止和减少火灾危害,保护人身和财产安全,特制订本方案。本方案适用于消防值班人员以及维修保养人员进行日常维护和定期保养工作。日常维护适用于消防值班人员；月检、季检、年（半）检适用于维修保养人员。在各维修保养阶段发现的问题，要根据相关设备的使用手册和维修手册等技术文件进行故障确认，及时记录、处理。火灾自动报警系统职责：维保单位专职人员负责日常、一级、二级保养。日常检查：（消防中心值班人员完成）1．日检查面板指示、按钮、电压表指示是否正常，每日校对一次；2．对有异常现象立即记录下来；3若出现故障报警、火灾报警等各种报警立即通知巡逻护卫员查看，报警原因及时间、地点记录下来；4以上检查过程中出现异常不能处理时，立即通知维保单位专职技术人员。日常检查及保养：周期：月做好报警联动柜内工作，检查并坚固各接线镙钉；检测报警联动柜内各电源电压（包括蓄电池电压）；楼内巡查各探测器、风阀、消火栓、广播、手动按钮、警铃等消防设施是否松动、变形、接触不良等异常现象；弱电房内检查有关消防设备（包括报警分机），做好工作，检查箱门是否关闭及箱体外观情况是否良好；箱外线有无缺损，有无故障隐患；检查保养中出现的故障缺陷逐一进行修复；一级检查及保养：周期：季完成日常保养内容；手动报警按钮检查总数的10%；风阀检查总数的10%；探测器及手动按钮报警后是否实现以下联动功能；是否滚层联动（本层及上、下层）确良风阀是否联动滚层联动；广播是否联动（只限于与火灾自动报警系统有联动的系统）；风机置于自动状态，风机是否能联动起动；防火卷帘门是否能联动关闭；电梯迫降（消防中心手动近降，并有到位指示）；消防对讲通话是否正常；打印是否正常；检查保养中出现的故障缺陷逐一进行修复；二级保养：周期：年完成一级保养的内容；对所有消防报警联动分机进行除尘，线路加固，完成必须的功能测试；主、备电源切换是否正常检查和测试火灾自动报警系统隔离模块，监视模块和控制模块的性能维护；对各探测器、手动按钮进行报警测试；探测器进行除尘，并对底座及线路进行加固；配合其它消防设备的年保养，完成所有功能的联动检测保养，包括：所有风阀、警钮、广播、风机、消火栓、喷淋、消防对讲、电梯迫降、防火卷门、打印、事故电源等；保养中出现的故障缺陷逐一进行修复。相关文件及记录消防设备日常保养记录消防设备一级保养记录消防设备二级保养记录防排烟及联动控制系统职责：维保单位专职人员负责日常、一级、二级保养。日常检查及保养：周期：月做好报警控制柜内工作，检查并紧固各接线镙钉；箱外线路有无缺损，有无故障隐患；检查防排烟系统电源是否正常，各指示灯是否正常；楼内巡查各风阀、等消防设施是否松动、变形、接触不良等异常现象；检查保养中出现的故障缺陷逐一进行修复。一级检查及保养：周期：季完成日常保养内容；风机、风阀控制信号及监视信号线路的检查；探测器及手动按钮报警后是否实现以下联动功能；风阀是否联动和滚层联运；风机置于自动状态，风机是否能联动起动；检查保养中出现的故障缺陷逐一进行修复。二级保养：周期：年完成一级保养的内容；并对连接构件加油脂保养；对所有消防报警联动分机进行除尘，线路加固，完成必须的功能测试；主、备电源切换是否正常；配合其它消防设备的年保养，完成所有功能的联动检测保养；保养中出现的故障缺陷逐一进行修复。相关文件及记录消防设备日常保养记录；消防设备一级保养记录；消防设备二级保养记录。消火栓系统职责：维保单位专职人员负责日常、一级、二级保养。日常检查及保养：周期：月栓外检查：检查栓门关闭是否良好；锁、玻璃有无损坏；指示灯、报警按钮是否完好，检查栓内部件是否齐全，固定是否良好，有无脱落；栓内水龙有无渗漏；栓门封条脱落破损的补贴封条；管网闸阀状态的检查；管网压力检查；对检查发现的缺陷逐一进行修复。一级保养：周期：季完成日常保养的内容；消火栓泵处于手动状态，随机抽取消火栓总数的10%，按消火栓报警按钮，应报警正常；报警联动测试：消火栓泵处于自动状态，随机抽取一个消火栓报警试验，消防中心应有正确的报警显示，同时应有信号联动消火栓泵可断开启泵开关测试二次回路；测试消火栓报警按钮时应随机抽取总数的10%试验，要求同月保养所规定；水泵接合器，室外消火栓外观检查；管网的稳压系统自动工作状态的测试检查；检查和保养室外消防水泵接合器；消火栓按钮起动水泵及水泵反馈信号的检查；消防中心手动控制启动水泵及反馈信号的检查；水泵控制柜现场启停，切换试验和检查。二级保养：周期：年完成日常保养中栓外检查部分；消防水池、消防水箱水位检查；检查和保养消防水系统各种闸阀状态，无泄露并加油脂于阀芯，保证闸阀操作灵活，无泄露；检查和测试切换应急电源状态下水泵运行性能；取出水带，仔细检查有无破损，检查有无发黑发霉；检查水枪头、水带接头联接是否方便牢固、有无缺损，如有立即修复，然后擦净在栓内放好；检查电线接头、按钮触点指示灯座（头）是否良好，进行除锈紧固；检查修整全部支架、管道，检查整个系统有无渗漏情况。掉漆部位应重新补刷同色油漆，管道标志、标识清晰；管道进行放水冲洗除锈。将栓内阀门开闭一次，检查是否灵活，并清除阀口附近锈渣，替换阀上老化的皮垫，将阀杆上油；将各部件存放整齐后，关上栓门；逐个测试报警按钮、指示灯显示的正确性；相关文件及记录消防设备日常保养记录；消防设备一级保养记录；消防设备二级保养记录。自动喷淋系统职责：维保单位专职人员负责日常、一级、二级保养。日常保养：周期：月管网闸阀状态的检查；管网压力检查；对检查发现的缺陷逐一进行修复。一级保养：周期：季完成日常保养的内容；测试放水阀、水流指示器，测试信号阀；水泵接合器，及外观检查；管网的稳压系统自动工作状态的测试检查；检查和保养室外喷淋水泵接合器；压力开关起动水泵及水泵反馈信号的检查；消防中心手动控制启动水泵及反馈信号的检查；水泵控制柜现场启停，切换试验和检查。二级保养：周期：年完成日常保养中栓外检查部分；消防水池、消防水箱水位检查；检查和保养消防水系统各种闸阀状态，无泄露并加油脂于阀芯，保证闸阀操作灵活，无泄露；检查和测试切换应急电源状态下水泵运行属性能；检查电线接头、按钮触点、指示灯座（头）是否良好，进行除锈紧固；检查修整全部支架、管道，检查整个系统有无渗漏情况。掉漆部位应重新补刷同色油漆，管道标志、标识清晰。相关文件及记录消防设备日常保养记录；消防设备一级保养记录；消防设备二级保养记录。气体自动灭火控制系统目的：保证系统处于正常状态。职责：维保单位专职人员负责日常、一级、二级保养日常保养：周期：月气体报警控制箱及各压力容器除尘；检查贮存容器的压力，正常应在规定的+10%之内；检查所有的出口，确保它们是畅通的；每月保养以检查为主，在检查后发现不符正常备用要求时，应当天给予纠正，保证系统正常。一级保养：周期：季完成日常保养内容。检查系统有否机械损伤及失灵情况，所有的铅封和保险带都应完好无损；检查喷嘴在封闭空间中的位置有否改动，确保没有任何障碍阻止喷嘴喷身灭火剂；触发单路探测器，看控制器的响应程度是否正常，警铃是否发声；检查灭火控制器控制面板的电路显示情况，压下各试验开关，应显示正常；卸下电动启动装置，触发两组探测器，看探测器的响应程度是否正常，汽笛是否发声，延迟时间是否与规定时间一致，电动启动装置是否有输入电压（24V）；复位后装好电动启动装置，系统恢复正常。对检查发现的缺陷逐一修复。二级保养周期：年完成一级保养的内容检查管道、管道支架，确认无任何松动；检查机械拉手启动装置，把手动启动手把拆下，拉动手柄，钢丝绳应能自由通过导管和滑轮；然后安装好手柄，关好保护箱；再把手动启动手把重新拧上；检查手动控制装置是否能正常操作，（记住：在操作前应卸下电磁阀）汽笛能否发声；卸下电磁起动装置，逐个检查防火区域双路火灾信号是否启动电磁放气装置，同时检查疏散千标示、放气指示、警铃及防火帘、防火账、防火门关闭情况；清扫管道及气罐的灰尘，对文字脱落的要重新修复；检查并清洗火灾探测器的灰尘；对检查发现的缺陷逐一修复。保养完毕，确保所有的设备在原来位置，系统恢复正常工作状态。相关文件及记录消防设备日常保养记录；消防设备一级保养记录；消防设备二级保养记录。消防对讲电话及广播系统对讲电话、插孔电话与消防控制室之间通话检查和维护；检查和维护紧急广播及各楼层广播控制开关；检查和测试所有电话插座，以及接线端子；检查和测试广播系统所有设备，并进行保养；相关文件及记录。故障处理程序及实施方案我公司维修部实行24小时值班制度，非工作时间也可随时受理贵方有关消防设施的故障报告并及时排除，在甲方指定时间内到达现场处理并及时排除，保证消防和安防系统正常良好运行状态。并协助甲方消防值班管理部门作好消防值班及管理工作。进场后将对消防和安防各系统进行详细检查并记录。在月检、季检、和年检中发现的问题和故障，我司立即进行处理和排除，并将处理结果填写在检查表。日常发现消防系统故障时，值班人员请依据我司提供的联系电话迅速与我司相关人员联系，通知故障的发生时间、现象等简单情况。在接到客户报障通知后，我司维护人员保证在甲方规定时间内到现场处理和排除故障。故障处理后填写《故障处理报告》，由现场人员签字认可，双方存档。如因设备的损坏产生的故障，在购置前应有临时应变措施，最大限度保障系统的带故障运行，积极主动地配合做好维护工作。故障（正常检修）处理中更换的设备、材料（大于200元），必须提出报告交客户购买后更换。以上检查原始记录必须由参加维修保养的双方人员签字。月、季、年度检查结果和处理意见一式两份，由双方各执一份。消防系统设备维修实施方案火灾自动报警系统及消防联动控制系统维修方案若探测器外观存在被灰尘、油污等污染情况。可用干、湿抹布做表面擦拭，但不得使用有机溶剂及挥发性溶剂擦拭。若报警线路有开路、短路故障，控制、反馈模块有损坏或开路，应及时检修设备故障或线路故障。若联动控制柜所控制相关设备显示信号不正常或不显示，应及时检修设备故障或线路故障。用吹烟、加温的方法抽验感烟探测器、感温探测器，发现失效探测器应及时更换或送交清洗。若备用电源不能满足要求或正常充电的，应及时更换。若报警信号联动相关设备（如警铃、排烟送风系统、紧急广播系统等）反馈信号异常，应检修控制模块或控制线路。清除报警控制柜及联动控制柜（箱）内的灰尘和杂物。检查更换联动控制柜失效的信号灯和接触不良的按钮，坚固已松动的接线端子。手动或模拟自动信号逐级逐个联动需控制的设备验证其控制显示功能，处理解决所有存在的问题。若触发感烟/温探测器控制或现场手动控制升降卷帘，消防控制设备无反馈信号，应检修线路或卷帘门控制板。卷帘升降有无异常声响和阻滞现象，应检查有无变形修复。自动喷水灭火系统维修方案若因系统检修或某处装修等原因，致使闸阀关闭或半关闭。应详细记录，工作完成后，应及时开启。若检查水流指示器动作反馈信号异常，应检修水流指示器及反馈信号和启泵控制电路，使其正常工作。如发现每层末端试水装置的压力表显示位置压力不在正常范围，应及时查找原因使其恢复正常。若水泵接合器在渗漏腐蚀或有零部件损坏，应及时更换或修复。保证接口、阀盖完好，无渗漏。如喷淋系统内各压力表的检查记录与设计压力有不符，应检查分析原因，如果因稳压泵运行几年后效率降低，则可重新调整设置压力开关压力。使系统压力恢复。开启报警阀的试验阀进行供水试验，验证供水是否畅通。当喷头上有异物时应及时清除。检查喷头外形是否规则，以及是否有被油污碰撞的痕迹。对渗漏滴水的喷头应更换。如湿式报警阀密封性能不良，则关闭湿式报警阀上下维修闸阀，卸开湿式报警阀，清除密封圈周围的砂子麻丝等杂物，检查密封圈有无损伤，螺丝配件等有无松动损坏，及时更换修复损坏的零配件装回湿式报警阀，开启闸阀使系统恢复正常。如发现灭火系统管路有沉积物可采取顺洗或逆洗进行清理。将消防泵电机接线端、电缆接头、接地端子进行紧固。若水泵控制回路接点有霉变锈蚀，应除锈除霉。检查中如有性能下降，可靠性变差的元器件应及时更换。若阀门开关或法兰有卡阻或漏水，应检修或更换垫片。消火栓给水系统维修方案可手动启动试验或模拟自动信号启泵，观察其启动、停止反馈信号，保证消火栓水泵和稳压泵在任何情况下均正常运行。若消火栓箱内设备有损坏应及时修理或补齐，保证其能随时使用。检查完好，贴上封条。若因系统检修或某处装修等原因，致使闸阀关闭或半关闭。应祥细记录，工作完成后，应及时开启。若水泵接合器的接口有渗漏或零部件有损坏，应更换或修复。保持消防水池（箱）电极水位开关电极清洁。若消火栓箱内水带有破损漏洞的应更换，有霉点的取出晒干。水枪水带联接紧固，接头垫圈完好。若阀门生锈，应除锈加油。若消火栓水泵电机接地不良，将电机接地端、电缆接头、接地端子进行紧固。若水泵控制区接触点有霉变锈蚀，应除锈除霉。如发现有可靠性变差或性能下降的元器件，应及时更换。若阀门开关或法兰有卡阻或漏水，应检修或更换垫片。正压送风及防排烟系统维修方案若消防风机的启动反馈信号显示异常，应检查送风阀及排烟阀控制线路及监视线路或正压送风阀工作状态。若风机有异常音响或振动，应立即检修。若风机电机接地不良，将联接端子、接地端子进行全面紧固。若风阀开户不畅或无法开启，应检修或加润滑油。气体灭火系统维修方案系统组件应无碰撞或机械性损伤，否则维修或更换。贮瓶间若有灰尘、赃物，应打扫清理。若阀驱动装置连接处有泄露现象，应紧固或更换垫圈。若贮存容器的重量损失，应充装。灭火控制器备用电池若电压不足，应更换。系统组件应无腐蚀、故障、排气状态消防中心应有显示信号。手动/自动报警、故障、排气状态消防中心应有显示信号。若灭火剂实施灭火释放或误动作释放后，首先将保护区内残余的灭火剂抽出室外；将手动启动阀、气动启动阀（电磁阀）由容器上卸下；将贮存容器与高压软管，输送管道分离；将容器从固定夹上卸下，送往厂家重新灌装。附件六：消防保养工作报告工程项目开工时间保养单位完工时间维修养护结果签字： 年 月 日检查情况记录 检查人：年 月 日审核 审核人： 年 月 日备注备注：每半月一次，甲乙双方各保留一份，为季度考核标准。附件七：消防系统维保作业考核表序号考核项目考 核 具 体 内 容考核结果备注1计划性1、乙方必须在每个月的25日前,向设备使用、管理单位(服务中心工程部)提交次月维保计划。如未及时提交，每次扣2分。2、月度维保计划包含：维保时间、维保项目、维保目的、维保范围、维保达到效果、参加人员名单,如内容不全,每项扣1分。3、乙方每次维保工作必须严格按照排定的计划按质按量执行,如有特殊情况不能按计划进行维保,必须提前书面通知设备使用单位,并同时提交顺延后的维保日期,经设备使用单位书面同意后方可变更.否则,每次扣5分。2准时率及时率1、乙方维保作业人员必须按计划排定时间,准时进场作业。如有不合格,每次扣1分。2、如委托维保设备出现紧急设备故障,接到使用单位通知后,乙方维保人员必须在合同约定时间内到达现场处理突发事件.必须确保系统24小时内能恢复正常(需要更换部件的、需厂家解决的和不可抗拒的自然灾害引起的事故除外).如有不合格,每次扣2分。3维保作业要求符合 性1、乙方的保养人员必须按月度制定的计划实施保养作业,保养作业完毕必须按要求填写保养记录,记录为一式两份(乙方与设备使用、管理单位各一份).同时设备使用、管理单位将对维保情况按照记录进行随机抽查,如发现保养作业与月度计划不符或作业未达标,每次扣1分。2、乙方的保养人员必须按月度制定的计划实施保养作业,如已排定计划实施维保的消防设备设施和项目,乙方无正当理由或事先书面通知设备使用、管理单位,出现维保工作漏做或没做,每次每项扣5分。3、乙方保养人员在进入机房作业完毕后,必须锁好门。如有疏忽每次扣2分,同时由此导致发生意外事件,全部责任由供应商承担。4、乙方提供的维保服务,必须参照国家规定的相关要求执行。消防设备设施通过定期的维保,必须达到相关技术要求正常使用、运行。由此导致发生意外事件的,全部责任由乙方承担。5、乙方保养人员在实施维保作业时,必须以合同附件里的保养项目表作为范围依据。制定相关计划定期对相关项目进行维保,如有不合格,每次每项扣2分。4零配件更换1、当消防设备设施出现故障,乙方认为确需更换零配件,应提交相关分析报告并提供配件的型号、厂家、报价、维修工时等。如有不合格每次每项扣1分;甲方自行购买配件,乙方负责免费安装、调试.如果乙方判断错误,致使甲方受到损失,甲方承担全部责任。2、乙方提供的零配件价格经甲方确认不得高于市场供应价格,零配件更换时只可收取费用,不得再收取人工费用。3、乙方作为专业商家,应建议并提供性能可靠、质量合格的配件,如所提供的配件在正常使用期限内再次损坏,由乙方负责免费更换。5配合度乙方需按照合同要求配合甲方事宜的及时性。6合计得分： 分； 应扣维保费用： 元。监管人：年月日审核：年月日维保单位确认：年月日备注:考核单位：主合同甲方：深圳市特发建设服务有限公司考核评分：以100分为基准分，按本表考核具体内容进行扣分；90分（含90分）以上为合格，90分以下（本表按倒扣形式计算，即考核结果合计超过10分以上）为不合格。考核结果处理：甲方每月根据考核得分情况与乙方核算维保费用，当次考评得分在90分（含90分）以上为合格范围内的，甲方按合同与乙方结算100%的维保费用。如当次考评得分低于90分（不含90分）的，每低1分甲方按维保合同定价扣取维保费用￥100元/分。依此类推。如考评得分低于85分（不含85分）的，每低1分甲方按维保合同定价扣取维保费用￥200元/分，依此类推。附件八200元免费配件清单序号配件名称规格型号生产厂家/品牌备注1点型光电感烟火灾探测器青鸟消防2点型感温火灾探测器青鸟消防3输入模块青鸟消防4输入/输出模块青鸟消防5短路隔离器青鸟消防6手动火灾报警按钮青鸟消防7消火栓按钮青鸟消防8火灾声光警报器青鸟消防9消防广播扬声器（吸顶式）青鸟消防10消防电话分机青鸟消防11多线终端青鸟消防1224V继电器正泰13220V继电器正泰14消防警铃DC24桂安15压力开关复兴16压力表红旗17消火栓玻璃18DN25球阀E2519防火卷帘门按钮20防火卷帘门备用电池12V/1.3AH有偿配件清单序号配件名称规格型号生产厂家/品牌含税单价（元）备注1火灾报警控制器主板青鸟消防￥4000.002火灾报警控制器显示板青鸟消防￥4200.003火灾报警控制器多线板青鸟消防￥2000.004火灾报警控制器显示屏青鸟消防￥4000.008回路板青鸟消防￥2600.005多线联动单元青鸟消防￥800.006总线手动控制盘青鸟消防￥860.007消防广播主机青鸟消防￥2500.008MP3播放器青鸟消防￥1800.009消防控制室图形显示装置青鸟消防￥8000.0010UPS电源青鸟消防￥1000.0011火灾显示盘青鸟消防￥500.0012火灾报警控制器打印机青鸟消防￥860.0013主机电源10A青鸟消防￥1280.0014外控制电源30A青鸟消防￥2600.0015蓄电池12V/12AH青鸟消防￥260.0016蓄电池12V/24AH青鸟消防￥480.0017气体灭火紧急启停按钮青鸟消防￥240.0018排烟风口远程控制盒￥850.0019防排烟风阀执行器￥600.0020水力警铃￥260.0021延迟器￥210.0022消火栓栓头￥210.0023DDN100闸阀￥960.0024DDN150闸阀￥1560.0025水流指示器￥920.0026防火卷帘门控制箱￥980.0027防火卷帘门电机￥1890.00
投标 / 标书制作要点（原创）
本消防维保服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。深圳市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
