大连市物业服务采购合同公告（大连市现代农业生产发展服务中心2025）
一、合同编号：11NB1879600X20251202
二、合同名称：大连市现代农业生产发展服务中心物业服务合同
三、项目编号：DDZTB2024008
四、项目名称：2024年大连市现代农业生产发展服务中心物业服务采购项目
五、合同主体
采购人（甲方）：大连市现代农业生产发展服务中心(本级)
地 址：大连市沙河口区中山路678号
联系方式：15524557797
供应商（乙方）：大连晟源物业服务有限公司
地 址：辽宁省大连市西岗区
联系方式：13840860918
六、合同主体信息
1.主要标的信息：
主要标的名称：物业服务 数量：1.00 单价（元）：496708.00 规格型号（或服务要求）：
2.合同金额（元）：496708.00
3.履约期限、地点等简要信息：
4.采购方式：公开招标
七、合同签订日期：2025年06月24日
八、合同公告日期：2025年08月13日
九、其他补充事宜：无
附件信息：
2025年6月-12月物业合同.pdf
大连市现代农业生产发展服务中心物业服务合同项目名称：2024年大连市现代农业生产发展服务中心物业服务采购项目采购编号：DDZTB2024008合同编号：采购人（甲方）：大连市现代农业生产发展服务中心中标人（乙方）：大连晟源物业服务有限公司甲乙双方根据2024年6月13日大连市政府采购项目的采购结果，甲方接受乙方为本项目2024年大连市现代农业生产发展服务中心物业服务采购所做的投标文件，乙方必须完全按中标通知书中项目履行义务。甲乙双方同意签署本合同（以下简称合同）。第一条项目基本概况1、物业名称：大连市现代农业生产发展服务中心2、物业类型：办公楼3、项目概况：大连市现代农业生产发展服务中心5处办公地点。（1）中心本部：大连市沙河口区中山路678号，办公面积约3000平方米，7层。（2）农技推广部：大连市沙河口区兰丰巷1号，办公面积约1100平方米，4层。（3）农业研究部：大连市甘井子区营沙路农科街10号，办公面积约1700平方米，3层。（4）科研管理部：大连市西岗区威华街151号，办公面积约600平方米，4层。（5）农经服务部：大连市西岗区博爱街40号，办公面积约2456平方米，7层。2在本合同履行期内，如甲方调整办公地点（增加或减少物业服务处所及服务面积，乙方应当按照甲方要求为调整后的办公地点提供相同的物业服务内容。第二条在服务管理区域内，乙方提供的物业服务及标准包括以下内容：（一）安全保卫管理1、工作范围：负责5处办公地点建筑物内外24小时的安全保卫（包括办公楼门1/13前区域停车管理、实验室、监控室值班、配合防台防汛、除雪等），信访接待、特保服务及大楼内各部门信函、报纸、邮件等的分类和分发工作。2、服务要求（1）白班岗：规范着装，做好办公楼门前停车区域管理和来访人员登记，做好2值班交接记录；每日工作时间8:00-17:00；夜班岗：规范着装，做好夜班巡逻（每两个小时巡查各楼层一次，突发事件及时到达现场），做好值班交接记录，每日工作时间17：00-8:00。（2）在岗时规范着装，服装整洁，仪容端正，不擅离职守，不做与工作无关的事情：（3）做好办公楼门前停车区域管理，维护车场秩序；（4）接待时态度谦和有礼貌，做好登记记录；（5）对外来办事人员需经相关部门同意并办理相关手续方可进入。（二）卫生保洁管理1、工作范围：负责5处办公地点楼院内外地面及楼门前地面，楼梯间、电梯前室及门厅、人行过道、走廊、卫生间、洗漱间、开水间的保洁（包括部分办公室和所有会议室）。2、服务要求：（1）饮水机保洁要求：1.1饮水机表面光亮，接水盘无残水，接水台干净无污迹；1.2地面干净、无水、无污迹（巡回保洁）；1.3门面把手无灰尘；1.4棚面无灰网；1.5墙壁光亮、洁净、无污迹；21.6饮水机做到每周一次的全面清洁消毒；（2）卫生间的保洁要求：2.1卫生纸筐无污迹、卫生纸供应及时（随时）2.2大小便池无粪便污渍、无异味、无污染、蹲台无水迹（随时）2/132.3门、窗及窗台无灰尘；2.4各种放水开关干净、擦手纸及时补充、无灰尘污染等；2.5墙壁、镜面洁净明亮、无污迹；2.6洗手盆及盆台面无污迹；22.7地面、水槽无污水（随时）2.8棚壁无灰网；2.9做到每日2次清洁消毒。（3）走廊保洁要求：3.1卫生桶表面洁净，桶内无沉积污物；3.2指示牌干净、无灰尘：3.3地面干净、无污迹；3.4窗台干净、无灰尘；棚壁及墙线干净，无灰尘；3.5走廊玻璃门无灰尘无污迹；3.6垃圾桶放收要及时，位置合适：3.7垃圾清运时，无撒漏、无乱堆乱放；3.8灭火器无灰尘污渍、位置摆放整齐；3.9做好每日2次各楼层消毒。（4）楼梯保洁要求：4.1台阶干净、无污迹；4.2扶手、护栏光亮、无污迹；4.3各类窗台无灰尘；7（5）大厅、电梯前室及电梯前门厅保洁要求：5.1地面干净、无杂物、无灰尘；25.2地垫上无灰尘、无污物：5.3牌匾、屏幕显示器干净、无灰尘；15.4窗台干净、无灰尘；.5.5棚壁及墙角线干净，无灰尘；3/135.6卫生桶表面洁净，桶内无沉积物；5.7大门玻璃于净、无灰尘、手印：5.8墙壁面光亮、洁净、无污迹、无写画迹。（6）电梯保洁要求：6.1更换电梯地垫及时，地面干净；6.2电梯地垫干净、无污物；6.3电梯内壁光亮、无污迹；6.4电梯门面洁净、无灰尘；6.5梯内空气清新、无异味；6.6做好每日消毒不低于2次。（7）门外厅保洁要求：7.1门外前厅干净、无杂物、地面无烟头；7.2垃圾桶表面洁净、每日清理桶内污物。（8）中心办公楼玻璃每年清洁一次，下水沉淀井遇堵塞及时清理：协助甲方定期清理食堂油烟机、油烟机管道。乙方应确保提供或雇佣的上述保洁人员具备相关作业资质并符合甲方要求，因乙方服务人员原因造成乙方人员人身、财产损害的，由乙方自行承担责任。因此给甲方造成的损失，乙方应承担赔偿责任。（三）餐饮服务管理1、工作范围：保证每日工作质量，严格按照食堂管理制度，负责工作日午餐的服务，具体包括菜品、主食的加工、配分餐、日常管理、厨房设施维护、就餐秩序管理、餐具清洁、卫生等工作。2、服务要求：2（1）就餐形式：自助式（2）负责每日午餐；（3）每周五前和管理员确定下周菜谱；（4）厨师必须具备招标人要求；（5）就餐秩序：组织就餐人员自觉排队用餐。随时保持良好的就餐环境，维护4/13食堂内的一切公物设施。（6）食堂管理需保证饮食卫生安全，进行全面的卫生控制。要点如下：6.1加强职工教育，增强服务意识，不断改善服务态度。6.2.对责任心不强、就餐人员反映大的厨师或工作人员应及时调整；对工作失职造成不良后果者，要严肃处理。6.3只有完全堂握食堂设备操作技术的人员才能上岗操作，并定期及时维护各种设备，在平时的工作过程中，严格按照设备使用说明操作，杜绝事故的发生。6.4及时听取就餐人员意见，虚心学习别人之长处，及时进行整改，总结经验。65工作人员需进行健康体检，检查合格后方可上岗：触摸不洁物后必须洗手消毒。6.6非工作人员禁止进入操作间，工作时间统一着装，严格管理，把好卫生关，严然提供剩余饭菜：杜绝食品腐烂变质，食物中毒现象的发生，确保就餐人员身体健康。67食觉食品严格实行入库登记制度，执行每日菜品留样制度：半成品或食品即体在容器内也不准放在地面上，严格坚持生熟分开的原则：工器具用颜色加以区分，并实行分区摆放和使用。6.8食品加热处理时一定要加热充分。加工好的食品要尽快食用。尽量现加工、现提供、现食用。6.9食堂的保洁要求：1餐具干净、卫生，每天用后必须进行清洁，消毒不低于8小时：②餐桌、餐椅洁净、卫生、无油渍污渍，定期清洁消毒；t③地面、墙面洁净：灯具、通风口洁净、明亮、无灰尘。6.10注竞防火防电，创建一个安全、卫生、舒适的环境。6.11因遇特殊情况，需加班提供食堂保障服务，应无条件提供服务。（四）驾驶员服务管理1、服务要求：（1）驾驶员能熟练驾驶与证件相对应的各种车型，热爱本职工作，身体健康。5/13（2）根据机关用车管理要求，停放保管车辆。（3）保障有力，节假日如工作需要，须保证随叫随到。（4）人员和车辆配置标准：3人，车辆甲方统一调配。（5）服务过程及风险控制：办公车辆发生损坏或被盗，驾驶员应当立即向***门和保险公司报案并及时通知办公室管理人员。凡违反车辆管理规定，不按规定停放或公车私用期间发生损坏或被盗，当事人除负责赔偿保险公司理赔不足部分并追究当事人责任。如果车辆发生交通事故，驾驶员要保护好事故现场，及时拨打“110”或所在区交通队电话报警，并与办公室取得联系，以确定事故责任方及保险事宜。未经批准，驾驶公车外出办私事发生交通事故的，所有损失由当事人负责赔偿；未经批准，擅自将公车借给外人使用发生交通事故的，所有损失由该车驾驶员承担。（五）电工服务管理1、工作范围：变电所值班电工；工作时间全年：工作日夜班，节假日双休日夜白班。2、具体服务要求：强电室管理服务标准及要求：①做好配电设备运行前后的检查②做好配电设备运行中的巡视；③做好各种仪表运行变化记录④做好配电设备运行变化记录；定期对设备进行检修和安全保护工作：做好设备清洁卫生工作，设备始终保持良好运行状态；⑦做好事故的预防和处理工作：⑧做好配电设备运行的日常维修维护工作，保证正常运转；⑨配合甲方做好年度审验、检验工作。（六）维修服务管理1、工作范围：中心办公楼强电弱电及物业维修；工作时间全年：工作日夜班，6/13节假日双休日夜白班。2、具体服务要求：①做好中心办公楼强弱电维修；②做好中心办公楼日常维修维护；③做好中线办公楼巡查；④做好事故的预防和处理工作；⑤保证中心办公楼正常运转。（七）物业服务经理1、工作范围：管理中心各办公楼物业服务人员；2、具体服务要求：①做好中心各项物业管理工作。②建立和健全水电气管理制度，指导、督促物业员工认真执行安全操作规程，做好安全工作。③加强监督检查，经常对物业员工的工作态度、劳动纪律和服务质量进行考核评估。④定期检查安全措施，消除安全隐患第三条合同金额本合同金额为（大写）：肆拾玖万陆仟柒佰零捌元（￥：496708.00元）人民币。第四条合同期限及地点服务期限：自2025年6月25日至2025年12月31日，（在甲方落实下一年度财政预算的前提下，且本项目服务内容及服务要求不变，乙方服务质量通过甲方考核合格后，可依据原招标结果续签合同，最多续签两年，签订合同后按要求进行合同备案等工作。）。服务地点：甲方指定地点。第五条付款方式本项目合同签署且乙方实际开始提供服务后，甲方完成支付程序后，每服务满一个月甲方向乙方支付合同价款，前五次支付金额为82784元，第六次支付金7/13额为82788元。注：采购人（甲方）完成支付程序指：甲方支付乙方的合同项下的服务经费为财政资金性质，按国家有关规定，财政资金的支付必须履行向政府有关部门报批、审批程序。待相关报批、审批程序履行完毕，甲方方可按本合同约定向乙方支付合同项下的货款。付款说明：1）乙方应理解政府部门付款的相关程序，乙方开具发票后，甲方向市财政申请拨付经费，因市财政未及时拨付款项导致甲方逾期付款的，甲方不承担逾期付款违约责任。2）如遇财政预算拨付延迟，为不影响服务人员相关待遇，可由乙方垫付相关费用，待甲方预算拨款到位后足额支付乙方，因乙方原因导致的与服务人员相关纠纷由乙方负责，与甲方无关。3）乙方应提供相应金额的有效发票，收款方、出具发票方均必须与乙方名称一致。第六条甲方可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第七条双方的权利义务（一）甲方的权利义务1、审定乙方拟定的《物业管理制度》。2、甲方委派专人对乙方的工作进行监督、检查，传达甲方对乙方的要求及有关文件的规定。并协调甲乙双方之间的相关工作事宜。3、甲方对乙方的管理实施监督检查，每年至少考核一次。4、负责对卫生状况、安全防范情况等物业相关工作进行督导，监督整改，不断提升服务品质，每年至少召开会议一次。5、向乙方提供相关单位的规章制度，以便乙方了解与遵守。6、向乙方提供本物业建筑及有关设备的安装、使用、维护保养等技术资料。7、乙方进场时，甲方应配合乙方对所管理的设备设施进行查点验收，并签字确认。8、甲方负责所发生的水、电、气、煤气等能源费用。8/139、甲方为乙方无偿提供可直接使用的物业管理用房，甲方各单位对所属楼层和区域内为乙方提供的物业管理用房的使用安全工作负有监督和管理责任。10、完善安全防范、清洁及电气系统的设施设备，交由乙方管理。11、完善食堂设施设备及工器具，如灶具、冰柜、消毒柜、烤箱、锅碗盆勺等。12、甲方人员必须遵守由甲乙双方共同制定的与物业管理相关的各项管理规定，协助乙方对违反规定的行为进行纠正和处理。13、甲方应严格按照投标书中承诺的服务质量考核和违约处罚条款进行考核和处罚。14、甲方人员（监督人员除外）不得随意干预乙方的正常工作，动用乙方物资，进入乙方负责管理的场所应经乙方同意。15、甲方不得干涉乙方依据本合同进行的管理和人事调动，乙方人员调整后应书面报甲方备案。16、甲方有权对乙方工作问题进行督促和纠正，对不适合人员提出调换建议。（二）乙方的权利义务1、乙方严格按照合同的要求向甲方提供物业管理服务，并达到质量标准。2、乙方严格遵守甲方的各项规章制度和管理规定，并确保甲方的正常工作环境，办公秩序及安全。3、乙方严格保守甲方的工作机密。4、乙方负责保管好甲方提供的建筑及设备资料，并严加保管登记归档。5、乙方有义务为甲方提供优质的维修、保洁、安全防范等服务，保障良好的工作环境。6、乙方必须按要求配备强干物业队伍，物业工作人员须身体健康，政审合格，与乙方有劳动合同关系，经甲方审核同意后，方能上岗。.7、乙方员工上岗应着统一工装，服务规范，热情礼貌：乙方应当为上岗员工统一办理人身、意外及责任保险。8、乙方保洁服务所需的机器设备、工具、垃圾袋、清洁剂等卫生间保洁品由乙方负责。9、乙方安全防范服务所需的设备、工具由乙方提供。10、乙方设施设备维护所需的设备、工具及维修所需材料费由乙方负责。9/1311、凡是由乙方管理不善造成设施设备损坏，由乙方负责。12、建立安全责任制，乙方人员在工作中应严格做好各种防护措施，不得擅自挪用甲方的物品或进入与其工作内容无关的区域。凡是因乙方管理不善、操作不当等原因导致乙方人员人身、财产损害的，由乙方自行承担责任。因此给甲方或第三人造成人身、财产损害的，乙方应承担赔偿责任。13、对违反由甲乙双方共同制定、并由甲方审核通过的各项管理规定的行为，报请甲方处理。14、甲方提供乙方使用的全部资产属甲方所有，乙方不得出售或转让。15、按实际需要，甲方有权要求乙方重做未达到标准的工作，乙方必须服从。16、甲方为乙方提供生活用水、用电、办公场所以及工程设备的维修所用材料等条件。17、乙方应定期组织员工进行培训，提高其专业技能，牢固树立为甲方服务的思想意识。18、乙方所有员工不得使用电暖器等与工作无关的电器设备，对违规使用电气和明火者所造成的严重后果和经济损失由乙方承担。19、乙方因故无法正常工作时，应报甲方同意。20、乙方应节约使用甲方提供的资源，保证不造成资源浪费。21、乙方应遵守甲方规定，并服从甲方工作人员的监督。22、乙方使用易燃易爆及其他危险品作业时，必须提前报甲方同意。23、乙方应及时向甲方汇报工作，征求意见，协助甲方更好地开展工作。24、乙方人员未经允许不得进入他人的办公室及工作场所内。25、未经甲方允许不得将本合同约定的服务内容转包、分包。26、如乙方在提供服务的过程中需要变更相关服务人员，应事先与甲方沟通。127、乙方必须保证甲方招标文件中要求的各岗位在岗人员充足，不能断岗缺岗。28、乙方应根据甲方食堂统一就餐标准，自行承担全部物业工作人员的就餐费用。第八条监督和管理（一）乙方负责其派遣人员的日常管理，教育其派遣人员在工作中遵守法律、法规和甲方的规章制度，保证服务质量，按时、按质地完成甲方指定的服务内容。（二）甲方应对乙方派遣人员的服务工作进行监督，发现问题可及时指出并令其10/13改正，乙方经核实后必须及时整改，重大问题应将整改意见和结果向甲方提出书面报告。（三）甲方发现乙方的派遣人员严重违反甲方规章制度，工作不负责任且经教育后未能改进的，或因各种原因不能胜任所在岗位工作的，可建议乙方进行人员调换。乙方在收到甲方建议并经核实后，应在3天内另行派遣其他合格人员到岗。（四）对乙方在具体实施合同约定的服务项目过程中发生的困难，或与甲方工作人员在工作中发生的矛盾，甲方应协助乙方做好协调工作。第九条双方财产交接验收（一）合同生效后，甲乙双方对所有的设施、设备进行现场实物交接验收，交接单作为合同的附件，交接验收所列设施设备问题，由甲方协调解决。（二）乙方管理过程中，发现设施设备质量或施工质量问题，应及时报告甲方并提出解决方案，由甲方协调解决。（三）合同期满后，甲乙双方对设施设备、图纸、资料进行交接，如因乙方原因损坏，乙方负责修理至正常状态，如无法修理至正常状态，由乙方照原价赔偿。第十条违约责任1、甲方若违反第三条、第四条、第七条之规定，双方可根据财政的相关规定，友好协商解决：若乙方所提供的服务达不到合同约定标准，经三次通知仍无改进的，甲方有权单方面解除本合同，并无需向乙方支付当期任何费用：2、因乙方原因造成甲方受到损失时，应由乙方承担赔偿责任；因甲方原因造成乙方受到损失时，应由甲方承担赔偿责任（因财政未拨付资金导致甲方未能按照本合同约定时间付款的，不视为甲方违约）。3、如经甲方检查发现乙方提供的服务不符合本合同约定，每发现一次，乙方应向甲方支付[200]元违约金，累计达[3]次的，甲方有权解除合同。14、如乙方员工作业过程中造成甲方或其员工或他人财产损失或人身损害的，应由乙方自行承担全部损失及赔偿责任，如甲方代替乙方先行承担的，则乙方应于接到甲方通知后5日内向甲方全部清偿，否则，每逾期一日，乙方应向甲方支付相当于应付未付部分千分之五的延迟赔偿金。5、本合同项下所有因乙方违约造成甲方损失或乙方应承担的违约责任，甲方有权从应付乙方的任何一笔款项中直接扣除，乙方无异议。11/13第十一条不可抗力事件处理（一）在合同有效期内，任何一方因不可抗力事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗力影响期相同。（二）不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并寄送有关权威机构出具的证明。（三）不可抗力事件延续120天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。第十二条合同的变更和解除1、经甲乙双方协商一致，可以变更或者解除本合同，但应当以书面形式确认：如遇甲方调整办公地点的，原则上继续按照本合同服务内容及合同金额继续履行；2、若双方之一宣布或被法院判定破产，则本合同自动终止，双方互不承担任何经济责任；3、因地震、战争等不可抗力因素致使合同不能履行，则本合同自动终止，双方互不承担任何责任；4、合同有效期限届满，且双方对续签事宜未达成一致的，本合同自动终止。第十三条争议的解决在履行合同过程中发生争议时，双方当事人协商解决，协商不成的，采用下列第（1）种方法解决。（1）提交大连仲裁委员会仲裁：（2）依法向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十四条合同生效及其他（一）合同经双方法定代表人或授权委托代理人签字并加盖单位公章之日起生效。.（二）本项目的中标通知书、乙方的投标文件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（三）本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同内容约定不一致的，以补充协议约定内容为准。（四）本合同一式四份（招标人、投标人各执二份），合同签订后七个工作日内在政府采购机构确认备案。。12/13甲方（盖章）：大连市现代农业生产乙方（盖章）：大连晟源物业服务发展服务中心有限公司地址：大连市沙河口区中山路678号地址：大连市西岗区长春路350号A座B522室孙义法定代表人：法定代表人：3A授权委托代理人授权委托代理人：电话：电话：83780095传真：传真：邮政编码：邮政编码：116000开户银行：开户银行：兴业银行股份有限公司大连西岗支行账号：账号：532020100100373904签订地点：签订日期：2025年6月24913/13
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。大连市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
