公租房运营管理服务费 公租房运营管理服务采购合同公告（榆林市榆阳区住房保障服务中心2025）
一、合同编号：YYX-2025-CG-05.1.2B1
二、合同名称：政府购买公租房运营管理服务费(二次)
三、项目编号：YYX-2025-CG-05.1.2B1
四、项目名称：政府购买公租房运营管理服务费(二次)
五、合同主体
采购人(甲方)：榆阳区住房保障服务中心经办
地址：榆阳区环城北路金林小区26号楼
联系方式：18166683447
供应商(乙方)：陕西天禾嘉亿物业服务有限公司
地址：开发区阳光城步行街3-107
联系方式：15109122225
六、合同主要信息
主要标的：
序号
名称
数量(单位)
单价(元)
总价(元)
规格型号/服务要求
1
榆阳区政府购买公租房运营管理服务
1(项)
￥594,288.58
￥594,288.58
无
合同金额： 594,288.58元，大写(人民币)：伍拾玖万肆仟贰佰捌拾捌元伍角捌分
履约期限：2025年07月15日至2026年07月14日
履约地点：榆林市榆阳区住房保障服务中心
采购方式：竞争性谈判
七、合同签订日期
2025年07月15日
八、合同公告日期
2025年08月13日
九、其他补充事宜
合同附件：
扫描全能王 2025-08-12 11.08.pdf
扫描全能王 2025-08-12 11.08.pdf
扫描全能王 2025-08-12 10.56.pdf
榆阳区住房保障服务中心经办
2025年08月13日
榆阳区政府购买公租房运营管理服务合同第一章总则第一条购买主体和承接主体购买主体：榆阳区住房保障服务中心（以下简称甲方）法定代表人：地址：榆阳区环城北路号楼一楼联系电话：0912-3230513校名有限的承接主体：13V（以下简称乙方）法定代表人：委托代理人：地址：联系电话：1510912222根据国家住建部、财政部《关于印发推行政府购买公租房运营管理服务试点方案的通知》（建保（2018）92号）、陕西省住房和城乡建设厅关于申报开展政府购买公租房运营管理服务试点工作的通知》陕建保函（201838号）、《榆林市政府购买公租房运营管理服务试点工作实施方案》（榆政住建发（2020）230号）《榆阳区政府购买公租房运营管理服务试点实施方案》等文件要求，甲方将公租房运营管理服务实行政府购买，通过竞争性谈判采购的方式，选择院要天亿物业服务有限司为承接主体，特订立本合同。CS扫描全能王3亿人都在用的扫播App第一条公租房情况金林保障房小区的租赁型住房。服务户数：44套。第二条服务对象乙方提供服务的受益人为公租房小区的全体业主和房屋使用人，全体业主和房屋使用人均应履行本合同，承担相应的责任。第二章购买服务的内容及预期目标第三条租金的催缴和清欠事项，配合住保中心作出的公共租赁住房“催缴名单”或“腾退名单”通过电话、短信、张贴催缴款单、发布公告、法院起诉等多种方式催缴所欠租金或收回公共租赁住房。第四条房屋使用管理事项，1.空置房管理（含空置商业）。定期核查、统计并上报住保中心空置房情况，并根据住保中心安排做好空置房的清洁、维修，保证空置房满足重新配租条件。2.租赁房使用管理。建立入户回访和日常巡查制度，对巡查过程中发现的违法违规行为（包括转租、转借和改扩建房屋、盗窃或者损坏小区公共配套设施等)，及时发现并调查、采集证据，上报住保中心处理（含空置商业），并根据住保中心对违规行为的处置决定，督促租户及时整改或退回所租房屋；对日常巡查过程中发现存在的各类安全隐患报送住保中心及时消除安全隐患。第五条综合管理事项，1.配合做好住房保障信息系统的维护，信息采集和档案录入。CS扫描全能王3亿人都在用的扫播App2.配合做好受理信访接待和处置突发事件，配合做好信访问题、租赁户投诉意见的收集及处置。第六条绩效评价及其他工作，承担绩效评价及群众满意度测评.及其他临时工作任务。第三章购买管理服务期限第七条购买管理服务期限为1年。自205年7月15起至206年7月心日止。第四章购买管理服务费用第八条双方签订合同一个月内，支付合同价款的30%，年中考核合格，支付合同价款的40%，其余款项按照绩效评价考核结果予以支付。合同总价为：付拾政万仟债捌捌元任作捌份：59428.58)第五章购买管理服务质量要求标准第九条乙方须按购买管理服务项目内容预期目标实现其管理目标，达到要求标准，保证绩效考核得分达到70分以上，70分以下合同终止，住保中心按实际服务天数比支付购买服务费，并另处罚合同总价的20%。第六章双方权利义务第十条甲方权利义务1.代表和维护产权人，使用人的合法权益：2.监督房屋使用人遵守公约：3.审定乙方制定的公租房运营管理服务方案；4.检查监督乙方管理工作的执行情况：5.协助乙方做好房屋管理的宣传教育、文化生活；6.对乙方上报的服务事项进行监督、核准。CS扫描全能王3亿人都在用的扫播App第十一条乙方权利义务1.根据有关法律、法规及本合同的约定，制定房屋运营管理服务方案；2.乙方必须是由相关部门批准的正规合法服务公司。3.对房屋使用人违反法律、法规的行为，提请甲方及时进行处置；4.对房屋使用人违反业主公约的行为上报甲方进行处理；5.不得将运营管理责任转让给第三方；6.向房屋使用人书面告知有关规定，当房屋使用人装修时，书面告知有关限制条件，并负责监督；7.本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部全部档案资料；8.乙方必须对其工作人员购买人身意外保险，乙方工作人员所发生的一切安全事故和人员伤亡均由乙方负责，与甲方无关。第七章违约责任第十二条甲方违反本合同约定的，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的乙方有权终止合同，造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第十三条乙方违反本合同约定的，不能完成管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同，造成经济损失的，由乙方承担一切经济损失。第十四条甲乙双方任何一方无法律依据提前终止合同的，造成对方经济损失的，应给予对方经济赔偿。第八章附则第十五条双方约定自本合同生效之日起5天内，根据甲方委托管理事项，办理接管手续。公租房购买服务实施单位由区住建局下属事业CS扫描全能王3亿人都在用的扫播App单位区住保中心具体负责。第十六条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力。第十七条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和合同法执行。第十八条本合同正本共四页，一式三份，甲乙双方及区住保中心（备案）各执一份，具有同等法律效力。第十九条因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。第二十条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第二十一条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成，双方没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉。第二十二条合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满30天前向对方提出书面意见。第二本三条合同自签订之日起生效。甲方（签章）乙方（签章）：1代表人：代表人：Ml2021年7月小日2025年7月日CS扫描全能王3亿人都在用的扫播App榆阳区政府购买公租房运营管理服务合同第一章总则第一条购买主体和承接主体购买主体：榆阳区住房保障服务中心（以下简称甲方）法定代表人：地址：榆阳区环城北路号楼一楼联系电话：0912-3230513校名有限的承接主体：13V（以下简称乙方）法定代表人：委托代理人：地址：联系电话：1510912222根据国家住建部、财政部《关于印发推行政府购买公租房运营管理服务试点方案的通知》（建保（2018）92号）、陕西省住房和城乡建设厅关于申报开展政府购买公租房运营管理服务试点工作的通知》陕建保函（201838号）、《榆林市政府购买公租房运营管理服务试点工作实施方案》（榆政住建发（2020）230号）《榆阳区政府购买公租房运营管理服务试点实施方案》等文件要求，甲方将公租房运营管理服务实行政府购买，通过竞争性谈判采购的方式，选择院要天亿物业服务有限司为承接主体，特订立本合同。CS扫描全能王3亿人都在用的扫播App第一条公租房情况金林保障房小区的租赁型住房。服务户数：44套。第二条服务对象乙方提供服务的受益人为公租房小区的全体业主和房屋使用人，全体业主和房屋使用人均应履行本合同，承担相应的责任。第二章购买服务的内容及预期目标第三条租金的催缴和清欠事项，配合住保中心作出的公共租赁住房“催缴名单”或“腾退名单”通过电话、短信、张贴催缴款单、发布公告、法院起诉等多种方式催缴所欠租金或收回公共租赁住房。第四条房屋使用管理事项，1.空置房管理（含空置商业）。定期核查、统计并上报住保中心空置房情况，并根据住保中心安排做好空置房的清洁、维修，保证空置房满足重新配租条件。2.租赁房使用管理。建立入户回访和日常巡查制度，对巡查过程中发现的违法违规行为（包括转租、转借和改扩建房屋、盗窃或者损坏小区公共配套设施等)，及时发现并调查、采集证据，上报住保中心处理（含空置商业），并根据住保中心对违规行为的处置决定，督促租户及时整改或退回所租房屋；对日常巡查过程中发现存在的各类安全隐患报送住保中心及时消除安全隐患。第五条综合管理事项，1.配合做好住房保障信息系统的维护，信息采集和档案录入。CS扫描全能王3亿人都在用的扫播App2.配合做好受理信访接待和处置突发事件，配合做好信访问题、租赁户投诉意见的收集及处置。第六条绩效评价及其他工作，承担绩效评价及群众满意度测评.及其他临时工作任务。第三章购买管理服务期限第七条购买管理服务期限为1年。自205年7月15起至206年7月心日止。第四章购买管理服务费用第八条双方签订合同一个月内，支付合同价款的30%，年中考核合格，支付合同价款的40%，其余款项按照绩效评价考核结果予以支付。合同总价为：付拾政万仟债捌捌元任作捌份：59428.58)第五章购买管理服务质量要求标准第九条乙方须按购买管理服务项目内容预期目标实现其管理目标，达到要求标准，保证绩效考核得分达到70分以上，70分以下合同终止，住保中心按实际服务天数比支付购买服务费，并另处罚合同总价的20%。第六章双方权利义务第十条甲方权利义务1.代表和维护产权人，使用人的合法权益：2.监督房屋使用人遵守公约：3.审定乙方制定的公租房运营管理服务方案；4.检查监督乙方管理工作的执行情况：5.协助乙方做好房屋管理的宣传教育、文化生活；6.对乙方上报的服务事项进行监督、核准。CS扫描全能王3亿人都在用的扫播App第十一条乙方权利义务1.根据有关法律、法规及本合同的约定，制定房屋运营管理服务方案；2.乙方必须是由相关部门批准的正规合法服务公司。3.对房屋使用人违反法律、法规的行为，提请甲方及时进行处置；4.对房屋使用人违反业主公约的行为上报甲方进行处理；5.不得将运营管理责任转让给第三方；6.向房屋使用人书面告知有关规定，当房屋使用人装修时，书面告知有关限制条件，并负责监督；7.本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部全部档案资料；8.乙方必须对其工作人员购买人身意外保险，乙方工作人员所发生的一切安全事故和人员伤亡均由乙方负责，与甲方无关。第七章违约责任第十二条甲方违反本合同约定的，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的乙方有权终止合同，造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第十三条乙方违反本合同约定的，不能完成管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同，造成经济损失的，由乙方承担一切经济损失。第十四条甲乙双方任何一方无法律依据提前终止合同的，造成对方经济损失的，应给予对方经济赔偿。第八章附则第十五条双方约定自本合同生效之日起5天内，根据甲方委托管理事项，办理接管手续。公租房购买服务实施单位由区住建局下属事业CS扫描全能王3亿人都在用的扫播App单位区住保中心具体负责。第十六条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力。第十七条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和合同法执行。第十八条本合同正本共四页，一式三份，甲乙双方及区住保中心（备案）各执一份，具有同等法律效力。第十九条因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。第二十条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第二十一条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成，双方没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉。第二十二条合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满30天前向对方提出书面意见。第二本三条合同自签订之日起生效。甲方（签章）乙方（签章）：1代表人：代表人：Ml2021年7月小日2025年7月日CS扫描全能王3亿人都在用的扫播App榆阳区政府购买公租房运营管理服务合同第一章总则第一条购买主体和承接主体购买主体：榆阳区住房保障服务中心（以下简称甲方）法定代表人：ne地址：榆阳区环城北路26号楼一楼联系电话：0912-3230513承接主体：尤以下简称乙方）3法定代表人：委托代理人统团二启地址：木联系电话：根据国家住建部、财政部《关于印发推行政府购买公租房运营管理服务试点方案的通知》（建保（2018）92号）、陕西省住房和城乡建设厅关于申报开展政府购买公租房运营管理服务试点工作的通知》陕建保函（2018）38号）、《榆林市政府购买公租房运营管理服务试点工作实施方案》（榆政住建发（2020）230号）《榆阳区政府购买公租房运营管理服务试点实施方案》等文件要求，甲方将公租房运营管理服务实行政府购买，通过竞争性谈判采购的方式，选择格万物务限为承接主体，特订立本合同。CS扫描全能王3亿人都在用的扫播App第一条公租房情况金沙、全输，金，金0，金保障房小区的租赁型住房。服务户数：So套。第二条服务对象乙方提供服务的受益人为公租房小区的全体业主和房屋使用人，全体业主和房屋使用人均应履行本合同，承担相应的责任。第二章购买服务的内容及预期目标第三条租金的催缴和清欠事项，配合住保中心作出的公共租赁住房“催缴名单”或“腾退名单”通过电话、短信、张贴催缴款单、发布公告、法院起诉等多种方式催缴所欠租金或收回公共租赁住房。第四条房屋使用管理事项，1.空置房管理（含空置商业）。定期核查、统计并上报住保中心空置房情况，并根据住保中心安排做好空置房的清洁、维修，保证空置房满足重新配租条件。2.租赁房使用管理。建立入户回访和日常巡查制度，对巡查过程中发现的违法违规行为（包括转租、转借和改扩建房屋、盗窃或者损坏小区公共配套设施等），及时发现并调查、采集证据，上报住保中心处理（含空置商业），并根据住保中心对违规行为的处置决定，督促租户及时整改或退回所租房屋；对日常巡查过程中发现存在的各类安全隐患报送住保中心及时消除安全隐患。第五条综合管理事项，1.配合做好住房保障信息系统的维护，信息采集和档案录入。CS扫描全能王3亿人都在用的扫播App2.配合做好受理信访接待和处置突发事件，配合做好信访问题、租户投诉意见的收集及处置。第六条绩效评价及其他工作，承担绩效评价及群众满意度测评，乃其他临时工作任务。第三章购买管理服务期限第七条购买管理服务期限为1年。自0年7月5日起至20207月1日止。第四章购买管理服务费用第八条双方签订合同一个月内，支付合同价款的30%，年中考核合格，支付合同价款的40%，其余款项按照绩效评价考核结果予以支付。合同总价为：陆拾学万参422067300001第五章购买管理服务质量要求标准第九条乙方须按购买管理服务项目内容预期目标实现其管理目标，达到要求标准，保证绩效考核得分达到70分以上，70分以下合同终止，住保中心按实际服务天数比支付购买服务费，并另处罚合同总价的20%。第六章双方权利义务第十条甲方权利义务1.代表和维护产权人，使用人的合法权益；2.监督房屋使用人遵守公约；3.审定乙方制定的公租房运营管理服务方案；4检查监督乙方管理工作的执行情况；5.协助乙方做好房屋管理的宣传教育、文化生活；6.对乙方上报的服务事项进行监督、核准。CS扫描全能王3亿人都在用的扫播App第十一条乙方权利义务1、根据有关法律、法规及本合同的约定，制定房屋运营管理服务方案；2.乙方必须是由相关部门批准的正规合法服务公司。3.对房屋使用人违反法律、法规的行为，提请甲方及时进行处置；4.对房屋使用人违反业主公约的行为上报甲方进行处理；5.不得将运营管理责任转让给第三方；6.向房屋使用人书面告知有关规定，当房屋使用人装修时，书面告知有关限制条件，并负责监督；7.本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部全部档案资料；8.乙方必须对其工作人员购买人身意外保险，乙方工作人员所发生的一切安全事故和人员伤亡均由乙方负责，与甲方无关。第七章违约责任第十二条甲方违反本合同约定的，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的乙方有权终止合同，造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第十三条乙方违反本合同约定的，不能完成管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同，造成经济损失服务的，由乙方承担一切经济损失。第十四条甲乙双方任何一方无法律依据提前终止合同的，造成对方经济损失的，应给予对方经济赔偿。专用第八章附则0010第十五条双方约定自本合同生效之日起5天内，根据甲方委托管理事项，办理接管手续。公租房购买服务实施单位由区住建局下属事业CS扫描全能王3亿人都在用的扫播AppE单位区住保中心具体负责第十六条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充议，补充协议与合同具有同等效力。第十七条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和合同法执行。第十八条本合同正本共四页，一式三份，甲乙双方及区住保中心（备案）各执一份，具有同等法律效力。第十九条因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。第二十条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第二十一条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成，双方没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉。第二十二条合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满30天前向对方提出书面意见。T第二十条本合同自签订之日起生效。甲方（签0）：乙方（签章）：代表人：代表人：205年7月1日月心日2年月CS扫描全能王3亿人都在用的扫播App
投标 / 标书制作要点（原创）
本公租房运营管理服务费 公租房运营管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
