临沂市物业管理服务采购合同公告（临沂市兰山区残疾人联合会2025）
兰山区残疾人综合服务中心物业管理服务合同公示
兰山区残疾人联合会机关兰山区残疾人综合服务中心物业管理服务采购合同公示
一、合同编号：SDGP371302000202502000093A_001_002
二、合同名称：兰山区残疾人综合服务中心物业管理服务
三、采购项目编码：SDGP371302000202502000093
四、采购项目名称：兰山区残疾人综合服务中心物业管理服务
五、合同主体
采购人：兰山区残疾人联合会机关
地址：临沂市兰山区红旗路58号
联系方式：8198716
供应商（乙方）：临沂市顺安物业服务有限公司
地址：兰山区沂州路与金六路交汇处焦庄花园沿街楼A段四楼东8间
联系方式：13583999992
六、合同主要信息
主要标的名称
规格型号（或服务要求）
主要标的数量
主要标的单价（万元）
合同金额（万元）
物业管理服务
无
1
1.583325
1.583325
履约期限、地点等简要信息：临沂市兰山区残疾人联合会
采购方式：竞争性磋商
七、合同签订日期：2025-05-30
八、合同公告日期：2025-08-15
九、其他补充事宜：
附件：
物业合同.pdf
山东省政府采购合同（服务类）项目名称：兰山区残疾人综合服务中心物业管理服务合同编号：SDGP371302000202502000093A001计划编号：37130200010003520250001采购人：临沂市兰山区残疾人联合会供应商：临沂市顺安物业服务有限公司采购代理机构：山东恒达信项目管理有限公司签订时间：二〇二五年五月三十日采购人（全称）：临沂市兰山区残疾人联合会供应商（全称）：临沂市顺安物业服务有限公司根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规，双方经过友好协商，本着诚实守信、互惠互利的原则，就兰山区残疾人综合服务中心物业管理服务项目服务事宜签订本合同条款，共同达成如下协议：一、项目概况1.项目名称：兰山区残疾人综合服务中心物业管理服务。2.服务地点：临沂市兰山区残疾人联合会。3.服务内容和范围：按照合同条款内容和范围开展物业管理服务二、服务期限2025年6月1日至2026年5月31日。三、服务标准符合国家规定和行业标准。四、签约合同价与合同价格形式1.签约合同价为：人民币（大写）壹拾捌万玖仟玖佰玖拾玖元（￥189,999.00元）；上述合同价为含税价，已覆盖本合同项下全部服务内容及供应商履约所需全部费用，采购人不再承担任何额外费用。五、资金来源预算内资金189999元。六、付款方式其他支付方式：按月支付。供应商应于每月服务期满后5个工作日内提交验收申请及合规发票，采购人自收到合格验收资料之日起10个工作日内完成验收及付款手续。因预算不足或预算下达不及时，造成的支付不及时，不属于甲方逾期。七、合同融资事项按照《山东省财政厅关于启动山东省政府采购合同融资与履约保函服务平台有关事项的通知》【鲁财采（2020）31号】、《山东省财政厅关于加强政府采购合同付款账户管理的通知》【鲁财采（2021）4号】文件相关要求，本合同可用于“山东省政府采购合同融资与履约保函服务平台”（简称融资平台）进行质押融资，如本合同已通过融资平台质押融资，融资平台将生成“政府采购合同回款账户确认单”，回传“山东省政府采购信息公开平台”推送至采购人。供应商应配合采购人完成政府采购合同融资平台的相关流程，确保资金支付合规，因供应商原因导致资金支付受阻的，采购人有权暂停付款并追究相应责任。八、合同文件构成本协议书与下列文件一起构成合同文件：（1）中标公示；（2）合同条款；（3）服务标准和要求：（4）其他合同文件。在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。九、承诺1.采购人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集项目资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。2.供应商承诺按照法律规定及合同约定开展服务工作，确保服务质量和效率，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的责任。3.采购人和供应商通过招投标形式签订合同的，双方理解并承诺不再就同一项目另行签订与合同实质性内容相背离的协议。十、签订时间本合同于2025年5月30且签订。十二、签订地点本合同在临沂市兰山区残疾人联合会签订。十三、补充协议合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。补充协议内容不得与本合同主体条款及政府采购相关规定相抵触，如有冲突，以采购人利益优先。十四、合同生效本合同自签订之日起生效。十五、合同份数本合同一式五份，均具有同等法律效力，采购人执贰份，供应商执贰份，代理机构一份。供应商：（公章）采购人：法定代表人或其委托代理法定代表人或其委托代理人：店械林干（签字）（签字）N住所：临沂市兰山区红旗路58住所：兰山区沂州路与金六路交汇处焦庄号花园沿街楼A段四楼东8间,法定代表人：法定代表人：1.委托代理人：委托代理人：电话：8198716电话：13583999992传真：传真：开户银行：临商银行股份有限公司金雀山开户银行：支行账号：账号：818110101421000473邮政编码：邮政编码：T14合同条款第一条合同内容1.1采购人委托供应商实施提供本项服务工作，供应商承诺按照采购人书面确认的服务方案及验收标准提供并完成此项服务工作。1.2服务内容：物业管理服务o具体包括：门卫服务、保洁服务、水电和消防服务、绿化服务、食堂服务、作业保障服务等。1.3服务职责与人员配备安排1.3.1职责。服务机构在项目负责人领导下，按照职能要求和目标任务确定工作职责，于项目启动后三日内建立健全各项规章制度，并报采购人备案。1.3.2人员。供应商根据部门职能和采购人需要配备有关专业人员。第二条双方的责任和义务2.1除了合同第一条所列的技术人员外，供应商还应提供足够数量的称职的技术人员来履行本合同规定的义务。供应商应对其所雇的履行合同的所有工作人员负完全责任并使采购人免受其所有工作人员因执行合同任务所引起的一切损害。2.2供应商为采购人的技术人员前往供应商驻地和考察提供必要的设施和交通便利。2.3由于供应商人员在履行本合同的工作中的疏忽或不规范，对采购人或其工作人员造成的人身伤害和财产损失的，供应商应当承担相应责任并给予赔偿。供应商仅对本合同项目下的工作负责。2.4供应商应于合同签订后5个工作日内向采购人报备项目负责人及关键岗位人员名单，未经采购人书面同意不得更换。第三条服务报酬3.1服务价款支付：根据合同总价，按月平均支付。每月10日前支付上月服务费，供应商应于每月5日前提交经采购人确认的服务质量验收单。3.2对供应商提供的服务，采购人将以上述方式或比例予以付款。采购人向供应商支付服务报酬时，供应商按照财务制度提供发票和签订支付合同。采购人有权依据合同约定的服务标准和考核办法对服务进行月度验收，验收合格后方可付款手续。验收不合格的，采购人有权要求限期整改，整改期间暂停支付相关款项。第四条保密4.3一方和其工作人员在履行合同过程中所获得或接触到的任何保密信息（包括但不限于残疾人个人信息、安防系统数据、设施设备参数等敏感信息）另一方有义务予以保密，未经其书面同意，任何一方不得使用或泄露从他方获得的上述保密信息。如有违约，约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失（包括但不限于调查费用、律师费等）。4.4保密期限条款保密义务不因合同终止而解除，应持续至相关信息被依法公开之日止。第五条税费5.1国家根据税法对甲乙双方征收的与执行本合同或与本合同有关的一切税费均由甲乙双方各自方负担。第六条保证6.1供应商保证其经验和能力能以令人满意的方式富有效率且迅速地开展服务，其合同项下的服务由胜任的技术人员依据双方接受的标准完成。6.2如果供应商在其控制的范围内在任何时候、以任何原因向采购人提供本合同附件一中的工作范围内的服务不能令人满意，采购人可将不满意之处通知供应商，并给供应商三天的期限改正或弥补，如供应商在采购人所给的期限内未能改正或弥补，所有费用立即停止支付，直到供应商能按照本合同规定提供令采购人满意的服务为止。6.3重大违约处理条款同一服务项目累计三次整改不合格或发生重大服务事故的，采购人有权单方解除合同并追偿损失。6.4供应商累计2次未通过服务验收的，采购人有权单方解除合同并要求赔偿损失。第七条转让7.1未经另一方事先书面同意，无论是采购人或是供应商均不得将其合同权利或义务转让或转包给他人。第八条不可抗力8.1任何一方由于战争及严重的火灾、台风、地震、水灾和其它不能预见、不可避免和不能克服的事件而影响其履行合同所规定的义务的，受事故影响的一方将发生的不可抗力事故的情况及时通知另一方。受影响方应在不可抗力事件发生之日起7个工作日内以书面形式提供官方有效证明文件。8.2受影响的一方对因不可抗力而不能履行或延迟履行合同义务不承担责任。受影响的一方应在不可抗力事故消除后尽快通知另一方。8.3双方在不可抗力事故停止后或影响消除后立即继续履行合同义务，合同有效期和/或有关履行合同的预定的期限相应延长。但因不可抗力导致服务中断超过30日的，双方应协商合同继续履行事宜。第九条管辖9.1因本合同履行引起的或与本合同有关的任何争议，可提交临沂市兰山区人民法院裁决。9.2除非另有规定，争议期间供应商应继续履行保洁、安保等维持基本公共服务职能的义务。第十条合同的生效及其它10.1本合同自双方签字盖章之日起生效，服务工作结束且支付完毕服务报酬后失效。10.2所有对本合同的修订、补充、删减、或变更等均以书面完成并经双方授权代表签字后生效。生效的修订、补充、删减、或变更构成本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。未经采购人书面同意，供应商不得擅自扩大服务范围或增加服务内容，因擅自变更产生的费用和责任由供应商自行承担。10.3双方之间的联系应以书面形式进行。合同履行过程中形成的所有书面文件、验收记录、沟通函件等，采购人有权留存备查，作为后续维权和争议处理的依据。10.4补充条款：服务标书内容。第二十二章服务文件一、项目概况兰山区残疾人综合服务中心坐落于通达路与红旗路交汇处西50米路南，具备独立院落，总建筑面积达1900余平方米。其中，主楼为四层建筑，面积约1500平方米，并配备1部无机房电梯。为确保服务中心的高效、安全运行，我司将提供全面、优质的物业服务。兰常二、服务内容及标准（一）安全管理服务印桂1.服务内容严格落实门卫值班守护制度，实行2值班小值班安排专人定期对办公区域进行巡逻，架无安全死角对外来人员及车辆进行细致询问、合理引小做好在作。负责机动车和非机动车的停放管理，保证车辆停放有序。积极维护公共秩序，及时处理各类突发应急事件。积极配合服务中心完成其他临时性工作。2.服务标准全体安保人员严格实行24小时值班制，工作期间必须坚守岗位，严禁擅离职守，杜绝做与值班工作无关的事情。无关人员严禁进入值班室，确保值班工作的保密性和安全性。加大办公区域巡逻力度，增加巡逻频次，及时发现并处理安全隐患，对外来人员及车辆严格询问、引导，认真核实身份信息，严禁无关人员或车辆进入办公楼（区）合理规划机动车和非机动车停放区域，引导车辆安全有序停放，确保出入口畅通无阻。建立健全安全隐患排查机制，及时发现、上报和处理各种安全和事故隐患。制定完善的突发应急事件处理预案，确保在事件发生时能够迅速、妥善处理以高度的责任感和积极的态度，完成好其他需要临时配合的工作：（二）环境卫生管理服务1.服务内容负责办公楼公共区域、院落公共区域、门前三包区域的日常保洁工作。积极配合服务中心完成其他临时性保洁工作。2.服务标准确保办公楼公共区域、院落公共区域、门前三包区域环境整洁卫生，无垃圾、杂物堆积。办公楼公共区域日常保洁需达到以下标准：楼梯楼道内的地面墙面干净整洁，无灰尘、污渍。兰电梯轿厢内定期清洁，保持光亮如新，无异窗台、洗刷台干净无水渍，物品摆放整安徇洗手间整洁无异味，便器、洗手池等设净卫一及永快洗手间滴漏、堵塞等问题。以高效、负责的态度，完成好其他需要临时配合的工（三）水电、消防设备运行维护及排水管道清理服务1.服务内容承担供水、供电、消防设备的日常管理和养护维修工作。负责院内及有关屋顶、雨檐等处排水管道的清淤梳理工作。2.服务标准制定详细的供水、供电设备定期检查计划，按时进行检查，及时发现并处理设备故障。建立完善的设备档案，记录设备的运行情况、维修记录等信息，做到安全、节约用水用电。定期对消防设备进行全面检修，确保设备性能良好。对于不合格的设备，及时进行维修或更换，保证消防设备的正常运行。安排专人对院内及有关屋顶、雨檐等处的排水管道进行定期清理，确保排水通畅。在爾季来临前，增加清理频次，防止排水管道堵塞。所有从事水电、消防设备运行维护及排水管道清理工作的人员必须持证上岗，严格遵守安全作业规程，确保作业安全。（四）绿化管理服务1.服务内容负责院内绿化植物的日常养护和管理工作2.服务标准根据不同植物的生长习性，科学制定养护计划，及时浇水、松土、施肥、修剪、防治病虫害。定期清除残花败叶、枯枝杂草、绿化带垃圾杂物等，保持绿化区域整洁美观。密切关注天气变化，根据天气情况做好防风防汛防寒措施，如加固树木、覆盖保温材料等，保证院内绿化植物长势良好、整齐美观。（五）食堂管理服务1.服务内容兰常大员的用餐需即桂每日供应午餐（约20人份），满足服务中心负责厨房、餐厅及相关设施的卫生清洁2.服务标准聘请专业营养师，科学制定食谱，平筷服结构，保证恩营养均衡。合理控制餐费收支，确保收支平衡。建立完善的食堂卫生管理制度，严格规范食材米购储存、加工制作流程。食材采购必须选择正规渠道，确保食材新鲜、安全。食材储存要分类存放，防止交叉污染。加工制作过程要严格遵守卫生标准，确保食品安全。安排专人对厨房、餐厅相关设施及物品进行日常保洁、清洗消毒，定期对餐具进行高温消毒，确保环境整洁、保障食品安全。（六）人员配置和耗材要求1.人员配置门卫3名，实行三班倒工作制，确保24小时有人值班。保洁1-2名，根据实际工作需求合理安排工作时间和任务。绿化1名，负责院内绿化植物的日常养护工作。水电工、消防安全工1人，具备相关专业技能和资质，负责水电、消防设备的运行维护工作。帮厨1名，协助厨师完成食材准备、厨房清洁等工作厨师1名，负责食堂的烹饪工作。在不影响本职工作的前提下，部分人员可兼职，但必须确保各项工作任务能够按时、高质量完成。2.耗材要求所有消耗类耗材，如清洁用品、办公用品、食堂食材等，均由物业公司提供。物业公司应保证耗材的质量和供应及时性，确保服务中心的正常运转。设备设施维修由物业公司提供专业人员，采购单位提供相应物品。物业公司应建立设备设施维修档案，记录维修情况，确保维修工作的可追溯性。三、服务监督与考核为确保各项服务内容能够达到标准要求，我司将建立完善的服务监督与考核机制。定期对服务人员进行培训，提高服务人员的业务水平和服务意识。应服务中心的监督和检查，对于发现的问题及时进行整改、结果，对表楼优服务人员进行奖励，对未达到标准的服务人员进行处新提
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。临沂市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
