物业管理服务采购合同公告（襄阳鱼梁洲经济开发区管理委员会2025）
一、合同编号：无
二、合同名称：办公区物业合同
三、项目编号：无
四、项目名称：鱼梁洲经济开发区管委会办公区物业管理服务
五、合同主体
1、采购人（甲方）：鱼梁洲经济开发区综合办公室
2、地址：鱼梁洲经济开发区综合办公室
3、联系方式：3434395
4、供应商（乙方）：襄阳鱼梁洲经济开发区园区旅游管理有限公司
5、地址：湖北省襄阳市鱼梁洲经济开发区梦泽路文化产业园23栋
6、联系方式：3536116
六、合同主要信息
1、主要标的名称：鱼梁洲经济开发区管委会办公区物业管理服务
2、规格型号（或服务要求）：详见合同文本
3、主要标的数量：1项
4、主要标的单价：530000元
5、合同金额：53(万元)
6、履约期限、地点等简要信息：
履约期限：2025年08月01日至2026年07月31日；履约地点：管委会
7、履约保证金收取情况：
收取金额： 0(万元) 收取比例： 0%
8、采购方式：竞争性磋商
9、采购计划备案号：420608-2025-00009
七、合同签订日期：2025-08-01
八、合同公告日期：2025-08-20
九、其他补充事宜：
无
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管委会办公楼2025年度物业服务合同甲方：襄阳鱼梁洲经济开发区管理委员会乙方：襄阳鱼梁洲经济开发区园区旅游管理有限公司为提升鱼梁洲开发区管委会办公区物业服务水平，营造安全、卫生、有序的办公环境，经双方协商，由乙方负责办公区内物业服务，并达成本合同：一、服务范围和内容由乙方向甲方提供以下5项服务：1.安保：指办公区人员及车辆的进出登记、管理，办公区内的秩序维护，办公楼内外的安全防护等。2.保洁：指办公楼内公共部分（大厅、走廊、过道、卫生间、楼梯、玻璃等)保洁；办公区内公共区域硬化路面、球场等区域保洁。3会务服务：指党委办公室日常保洁；办公楼内所有会议室(含未来新增）的日常保洁、会场准备、视频会议设备调试、茶水等各类服务。4.绿化维护：指办公区内树木、草坪的修剪、养护等。5.日常维修：指负责办公区内水、电、路面、漏水、卫生间等各类设施的维修，维修需要购买的各类硬件费用由甲方承担，乙方应及时向甲方报备并协助经办。考虑物业服务的特殊性，为保证工作需要，乙方应至少配备13名工作人员。服务范围、内容和人员配置，根据实际情况变化，经双方协商后调整。二、甲方权利和义务1.对乙方服务事项有知情权和监督权。2.审定和认可乙方的工作方案、计划。3.监督、检查乙方各项工作，并提出改进意见，物业公司必须全力配合。4.监督乙方对物业共用部位、共用设施设备的管理、维护情况。5.为乙方提供工作用房，乙方在使用期间需妥善保管房屋及房屋内的物品，如因乙方原因导致其损毁灭失，乙方应按照市场价值赔偿。6.根据乙方工作需要，提供工作便利(含移交工作设备、划定工作区域等）及相关资料。三、乙方权利和义务1.根据本合同提供各项物业服务，接受甲方监督。2.依法完善服务管理各项规章制度，制定应急预案。3.乙方所有工作人员必须服从甲方监督管理，完成甲方交办的其他物业服务工作，对不服从安排的物业工作人员，甲方有权利要求乙方更换，乙方应无条件服从。4.报价应包含完成本项目服务的人工成本、保安或物业工作的工具、服装、劳保用品和易耗品、管理和办公费用、养老保险、失业保险、医疗保险、育、工伤保险、利润、税金等所有费用。5.依法依规与被聘用人员签订劳动合同，报甲方备案，人员最低工资不低于同期襄阳市城区最低工资标准，支付薪酬，且合同期内如发生政策变动等不可控因素，均不纳入甲方调整范畴。乙方报价时应考虑以上因素，相关费用含入乙方报价中，甲方不另行支付。6.在合同生效后应当为员工购买意外伤害险，若在购买保险过程中出现的空档期，因未购买发生事故的应由乙方按照意外保额规定进行赔付。该费用包含在本次报价中，甲方不另行支付。7.对服务范围内的违法或扰乱办公区正常秩序行为进行劝阻，劝阻无效的应及时口头或书面报告甲方或有关管理部门。8.选聘专业性服务企业或人员专项服务时，应提前向甲方报备并经甲方认可，承担受托企业或人员行为的责任。9.妥善保管和正确使用工作设备、资料，建好服务台账，遵守甲方机关管理制度、保密纪律。10.及时向甲方通报服务中的重大事项。11.不得擅自占用、损坏服务范围内的共用部位、公共设备。确需临时占用、借用或挖掘道路、场地的，须经甲方同意。12.本合同解除、单方解除或者期满终止时，乙方应当按约定，并移交相关设备、资料。13.未经甲方书面同意，乙方不得将本合同进行转包。四、服务费用金额和付款方式1.协议金额：年费用总计人民币530000整（含税价）/年（大写：人民币伍拾叁万元整），具体根据每季度考核结果据实结算。2.付款方式：按季度支付，每季度服务费标准为（人民币132500元整，大写：人民币壹拾叁万贰仟伍佰元整）。甲方每季度组织考核(考核细则另行制定为本合同附件），达到优秀服务标准的，全额支付该季度服务费；季度考核结果达到良好服务标准的，扣除季度服务费用标准的1-3%后支付；季度考核结果达到一般服务标准的，扣除季度服务费用标准的3-5%的后支付；考核未合格的，扣除季度服务费用标准的10%的后支付。在甲方向乙方支付费用前，乙方应向甲方提供合法有效的全额增值税发票，否则甲方有权拒绝付款并顺延付款时间，因乙方提供的税务发票不真实、不合法引起税务问题的，乙方应承担向甲方赔偿的责任，包括但不限于税款、滞纳金、罚款等损失。五、合同期限和终止本合同自2025年8月1日起至2026年7月31日止。合同期内，经双方协商一致或因乙方出现无法履行合同情形，可提前解除本合同（如乙方因自身原因导致无法履行合同，乙方须赔偿甲方因此遭受的一切损失），甲、乙双方应相互配合做好交接和善后工作，合同到期后双方协商办理交接手续，乙方不得以任何理由拒绝、拖延。合同期内，遇有重要政策调整或其他因素导致合同不能履行，由双方友好协商并妥善处理善后工作。六、违约责任1.如乙方不履行本合同约定的义务或者履行合同的义务不符合约定的标准，造成甲方损失的，乙方应予以赔偿，并有权要求乙方支付合同总价款10%的惩罚性违约金。2.乙方未按合同约定的质量标准履行管理服务职贵，经甲方提出整改，仍不符合质量标准达3次的或拒不整改的，甲方有权解除合同，同时有权要求乙方支付合同总价款10%的惩罚性违约金，并赔偿因此给甲方造成的全部损失。3.乙方按合同约定的质量标准履行管理服务职责而甲方逾期支付管理服务费用的，每逾期一天按未付物业费用金额的万分之一向乙方支付违约金。七、其他事项合同履行过程中发生争议，双方应友好协商，如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼解决争议。本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份。甲方：襄阳鱼梁洲经济开发区管理委员会（盖章）甲方代表乙方：襄阳鱼梁洲经济开发区园区旅游管理有限公司I（盖章）F合同节甬年乙方代表：20G0100200附件1办公区基本情况表序号项目数量（单位）合计(单位m）备注1总占地面积27918合42亩2总建筑面积主办公楼38406538含46间办公室、附楼2间会议室、12个卫生间、大厅、楼道等别墅办公楼2100共4栋，42间办公室车库598共18间3室外公共区域面积室外硬化公共面积1143213350含篮球场、网球场、羽毛球场球场面积19184公共区域绿化养护面积1260012600含511棵树木（含：香樟、棕榈、楠树、木兰、桂花、玉兰、女贞、杨树、紫薇、樱花、桂花、雪松紫叶李、石榴、铁树、润树、七叶树、杂树、榆树等）5室内公共区域面积室内保洁面积20153757露台及屋面面积430窗户保洁面积1312附件2保密协议甲方：乙方：根据《中华人民共和国保守国家秘密法》及其实施细则、《中华人民共和国国家安全法》、《公务员法》、《中华人民共和国反不正当竞争法》、《科学技术保密规定》等法律、法规的规定，现就保密工作事宜，与乙方订立本协议：一、保密内容和范围涉密计算机、密钥、涉密计算机配套设备、涉密文件资料等。二、甲、乙双方的权力（一）甲方的权力1.甲方具有对乙方进行政治审查和培训的权力。2.甲方具有对乙方失泄密事件调查、处罚的权力。（二）乙方的权力根据工作需要，乙方具有完善涉密工作场所安全措施和安全保密制度的建议权。三、甲、乙双方的义务（一）甲方的义务1.负责为乙方提供相适应的保密工作环境。2.负责对乙方进行保密教育，安排或组织乙方参加保密相关知识培训。43.负责对乙方进行政审，每年对乙方岗位资格进行审查。4.负责对乙方执行保密法规情况进行监督检查。5.乙方工作岗位调整后，甲方应组织人员与乙方进行工作交接。（二）乙方的义务1.乙方应该接受甲方对乙方岗位资格进行的政审。2.乙方应接受甲**审。3.乙方应及时书面向甲方报告个人重大事项。4乙方在工作岗位调整时，应向甲方移交本人所保管的涉密设备、涉密文件资料、移动存储介质等涉密载体，并办理书面交接手续。5.乙方从事涉及保密工作时应遵守以下行为守则：（1)遵守《中华人民共和国保守国家秘密法》和上级机关制定颁发的各项保密制度、规定，履行《涉密人员保密守则》,保守国家秘密，不以任何形式泄露所掌握、知悉、管理的国家秘密。（2)不得与无关人员谈论涉密信息内容，不得在非涉密载体上记录、复制涉密信息。（3）不得携带涉密载体或涉密文件资料去与工作无关的地方。（4)不在互联网，无技术加密措施的有线、无线通信中传递、存储涉密信息，不在无保密保障措施的情况下携带和存放密件、密品。（5）在对外交往与合作中，严格遵守外事保密规定，自觉保守国家秘密安全，并主动如实地向开发区保密委员会反映个人因公或因私与国（境）外机构、组织、人员的交往情况，接受保密管理人员的指导和监督。（6）在因各种原因离开涉密岗位后，仍然负有保守国家秘密的责任和义务。不以任何形式泄露知悉的国家秘密、工作秘密和商业秘密。（9）一旦发现泄密隐患和发生泄密事件，应当及时告之甲方，并立即主动采取有效措施防止泄密范围进一步扩大，并协助、配合有关部门进行查处。四、违约责任（一）甲方违反本协议，乙方可向甲方的上级机关申诉，由甲方的上级机关裁定。（二）乙方在岗期间或离岗后（含擅自脱离所在部门管理的）违反本协议发生失泄密事件的，应按照《公务员法》、《保密法》等法律法规有关规定予以处罚。五、附则（一）本协议经甲乙双方签字盖章后生效。（二）本协议书一式六份，签订甲、乙双方各执三份。（三）此协议自签字之日起生效。甲方（签字）：乙方（签字)：年月日年月日日附件3服务内容及工作标准一、安保服务（一）服务内容1.登记与放行，外来办事人员必须在管委会大门外门岗进行登记，经值班安保人员与所拜访部门或人员联系确认后方可放行。信访人员集中安排至信访室，通知相关部门处理。2.劝阻与警戒，对衣履不整者，袒胸露背者，携带动物或危险物品者，未经联系的推销者，公共场所大声喧哗者等，加强警戒及时劝阻，做好治安管理等工作。3.车辆停放管理，各种车辆必须按照车辆停放规定，在指定地点停放，做到停放有序，大楼区域门前不得长时间停车，保持道路畅通。4.巡逻管理，每天对整个辖区（含办公楼）进行巡逻，检查设备设施有无损坏、有无可疑人员等，防止发生各类治安事件。（二）工作标准1.门岗保持微笑和良好的仪容仪表，语言规范客气。24小时有人在岗，做好来访登记、随时查验。每班上下班交班接岗时需清点本岗所有物品、设备，外借或损坏应及时上报并记录。引导车辆按划定区域规范停车。2.巡逻时严禁拖沓，按规定巡逻。发现问题，及时反馈处理。巡逻时发现可疑人员，应立即上前盘问，必要时可请110处理。视时发现道路、绿化带上有烟蒂、纸屑等，应随手捡起，碰到难以处理的垃圾及时沟通保洁人员处理。二、保洁服务（一）服务内容院内及办公楼内外公共场地的环境卫生与保洁。包括：公共场地清扫、保洁、垃圾的收集和清运（送到指定的地点），会议室的日常卫生打扫，办公楼公共区域内卫生打扫、日常保洁。（二）工作标准1.建筑物公共区域：地面每日清扫保洁，门厅每日清扫保洁，地面每日拖洗一次以上，目视无明显尘土、污渍，无积水、杂物；建筑物公共区域墙壁、顶棚及装饰立柱、支撑柱：每月除尘1次以上，目视无堆积杂物，墙壁无灰尘、无蜘蛛网、无污渍；楼梯扶手、护栏、玻璃门、窗，要求门窗每周擦拭一次，保持光鲜明亮，无水渍、无尘土、无污渍；玻璃顶每周清洗一次。2.指定办公场所及会议室等：每日保洁一次，桌面无灰尘、地面无尘土、杂物；茶几上下无灰尘、污渍。干净明亮；窗帘、窗台无明显灰尘、无污渍；窗帘定时清洗；墙层、顶棚无塔灰、蜘蛛网；其他附属设施设备表面无灰尘；窗户玻璃无灰尘、污渍，干净明亮；纸篓保洁时清空，更换保洁袋。3.卫生间：工作时间定期清扫保洁，确保地面无积水、无明显污渍、无明显尘土；墙面：无灰尘、无明显污渍；大小便器：无明显污渍、尘土、毛发，保持本色，无水渍；洗手盆及台面：无明显污渍、尘土、毛发，保持本色，无水渍；镜面：无明显污渍、无尘土；卫生间门及隔断板：无污渍、无水渍；卫生间排气通畅，空气清新无异味；地面无积水、无污渍，纸篓垃圾及时收集，无苍蝇。4.楼外公共区域：院内绿地及道路、空坪隙地，道路、地面、绿化带每日清扫保洁，无明显垃圾纸屑、杂物，对实施产生垃圾及时清理，无积水、污渍，无卫生死角；公共垃圾桶及时进行清理、保洁。5.公共照明、宣传栏、小品及消防设施：保持清洁，目视无明显灰尘、无污渍；6.垃圾处理：院内各垃圾箱和内容物不得超过2/3,箱身无尘土、无污渍、无异味，灭害措施完善，收集的垃圾及时清运处理，定期对垃圾桶进行清洁消毒。三、会务服务（一)服务内容做好会务服务工作，会场安排、布置、会标、设备调试等会前准备工作，会中茶水服务，会后会场清扫保洁。（二）工作要求1.会前做好会议室会标、设备调试座次牌摆放、空调开启等工作。会务服务人员每间隔15-20分钟为参会人员斟倒一次茶水。2.会议结束后，关闭空调、打开门窗通风换气，及时做好会议室的清洁卫生。关闭所有设备及电源开关，锁好会议室门窗。四、绿化养护（一）服务内容办公区内树木、草坪定期修剪、养护（修剪草坪每年不少于12次，并配合创文、创卫工作及时修剪、清理）。（二）工作标准1.草坪、花木根据季节定期修剪，确保每月至少1次，做到高度一致、边缘整齐，不遮挡宣传牌，不影响美观。2.对影响建筑物、消防设施、废水井盖等设备设施的树木绿植，及时修剪。3.对围栏周边的杂草、藤蔓、绿植及时修剪、清除，防止爬上围栏、影响围栏。4.及时清理枯枝、死树枝、徒长枝等。5.绿化养护产生的垃圾日产日清，绿地内无废弃物，产生的杂草及垃圾及时外运，严禁随意乱倒，影响园区环境。五、工程维修（一）工作范围对管委会日常供水、供电等设备进行维修、维护。包括：弱电、给水、排水等。（二）工作标准1.室内公共场所照明灯、会议室照明灯、大堂照明灯等保持灯具完好，亮灯率在99%以上，给水、排水、供电控制设备运行顺畅；2.设备故障及时上报，同时粘贴已损坏标识提醒，并在5个工作日内维修完毕。3.日常检查、巡查记录表格填写完整规范无漏填，保存完整、归档清晰。4.其它维护工作根据实际情况采购专业队伍完成维修、维护。附件4物业服务考评细则服务内容服务标准服务评价方法扣分方式服务评价方式常管理。1.维修养护制度健全并在工作责分明、任务落实到贵不分明。扣1-3场所明示，工作标准及岗位责任位；制明确，落实到位：2.设备用房整洁、每周清洁一次设备干净整洁，无水1-3分；:3.雨水污水井、化类池、排水管3.雨水污水井、排一、办公区域日网每月检查一次，保持通畅，无水管网畅通无积水堵塞外溢：雨水污水井每季度清无渗漏、无积泥沙，理一次，化粪池每半年清理一次化池无堵塞溢出：污水管道、化粪池4.办公区内每日定时巡查、记录好、风雨雪天气及时5.门、窗未关闭发检查、不定期完整；5.保养维护、巡查及维修记录，齐全、完好归档整齐。1.各种制度上墙，联1.制度未上墙、职2.地面、墙面及设施不到位，视情况扣迹；4.门、窗、玻璃完关闭：5.巡查记录填写完6.巡查记录不完2.每季度由整规范无漏填，保存整、不规范扣各部门按平完整、归档清晰。分；2.地面、墙面保洁3.渗漏事故发生一起，视情况扣1-2分：化粪池不定时清理扣2分；4.下水管道、雨水堵塞溢出造成影响的一次扣2分：1.日常巡查、现一起，视情况扣抽查；0.5-1分；0.5-1分。时工作评分：群访、闹访事件直接扣5分况扣5分。二、公用设施、设备运行的养护和管理1.设备干净，运行顺畅；2.设备损坏后及时上报维修；3.保养维护、巡查及维修记录，齐全、完好归档整齐。1.设备干净，运行顺畅；2.已损坏设备及时上报并粘贴已坏提醌：3.维护维修记录填写完整规范无漏填，保存完整、归档清晰1.会前没提前调3.发现重大度好设备，视情况扣0.5-1分；2.设备打扫不干净一次扣1分-2分3.设备损坏不及4不服从工时上报，发现一次作安排，发生，视情况扣1-2分：严重失职情4.记录不完整、漏填发现一次扣0.5-1分。三、办公区域绿、垃圾的收集、清运。1.道路、地面、绿化带确保无垃圾纸屑、杂物，无大面积积化、路面保洁水、污渍，无卫生死角；2.公共垃圾桶及时进行清理、保洁1.院内各垃圾箱内容物不得超过2/31.垃圾处理、清运箱身无尘土、无污溃不及时，发现一次无异味；2.灭害措施完善，收2.灭害措施不到集的垃圾应及时清位发现一次扣1-2运到指定地点，分类分。处理。1-2分；四、公共绿化的养护和管理1.保障现有绿化率及存活率，定期对草皮、树木进行除草修剪；2.及时清理绿化带枯枝落叶；3.定期清理草坪，保持院内绿化环境美观。1.绿化率及存活率达标，草坪修剪整齐；12.绿化带内无枯枝落叶，及时清理；13.草坪清理及时，无杂草。1.树木未定期修剪，树木损坏枯死发现一处扣1-2分：2.连续发现同-位置枯枝三天以上扣1-3分；3.草坪清理不及时，杂草丛生扣1-3分。五、车辆停放管理引导车辆正确位置正确方向停放。车辆停放有序。发现一次未停放在规定停车位上扣1分。六、安全保卫及，方可放行。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理1.来访人员认真登记清楚，与接待人和接待单位对接同意后2.正确引导上访群众有序上访发现可疑人员和情况要及时处理并迅速向上级报告；8.认真履行交接班制度，做好登记：移交清楚。认真登记来访人员信息，积极配合信访部门完成相关工作，无群众聚集事件发生。1.未阻止群众进入管委会闹访，根据现场情况扣1-2分：2.车辆、来访人员出入记录登记不完整扣1-2分。七、会务服务、会议室日常保洁、设备调试和维护1.做好会前准备工作，提前布置会场（茶水、座次牌、设备调试资料发放等工作）；2.做好会议中途续水等其他服务工作；3.做好会后（收场）保洁工作。1.会前准备充分、服务周到；2.无座次摆放错误，设备无法使用等情况发生；3.会议室会前、会中会后日常保洁工作到位。1.会前未做好会前准备扣1-2分2.设备未提前调试扣1-2分；3.结束后未及时清理扣1-2分；注：考评以平时抽查和季度检查相结合，每季度抽调各部门工作人员一名组成考评小组进行现场打分，总分100分。以扣分方式进行考评，根据考核分数进行据实结算。90分-100分为优秀，全额支付服务费；80分-89分为良好，扣除1-3%的季度服务费后支付；60分-79分为一般，扣除3-5%季度服务费后支付；60分以下为不合格，扣除10%季度服务费后支付，且甲方有权直接解除合同，另聘物业公司。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
