城镇老旧小区改造项目施工阶段造价控制服务采购合同公告（射洪市住房和城乡建设局2025）
一、合同编号：N5109812025000108-1
二、合同名称：射洪市2025年城镇老旧小区改造项目施工阶段造价控制服务
三、项目编号：N5109812025000108
四、项目名称：射洪市2025年城镇老旧小区改造项目施工阶段造价控制服务
五、合同主体
采购人(甲方)：射洪市住房和城乡建设局
地址：新阳街兴建巷16号
联系方式：0825-6183781
供应商(乙方)：环鼎项目管理有限公司
地址：成都市武侯区簇桥街道武兴五路555号1栋5层6号510室
联系方式：13379815826
六、合同主要信息
主要标的：
序号
名称
数量(单位)
单价(元)
总价(元)
规格型号/服务要求
1
射洪市2025年城镇老旧小区改造项目施工阶段造价控制服务
1(项)
￥480,000.00
￥480,000.00
无
合同金额： 480,000.00元，大写(人民币)：肆拾捌万元整
履约期限：2025年08月26日至2026年08月25日
履约地点：/
采购方式：竞争性磋商
七、合同签订日期
2025年08月25日
八、合同公告日期
2025年08月25日
九、其他补充事宜
合同附件：
（采购合同）射洪市2025年城镇老旧小区改造项目施工阶段造价控制服务.pdf
射洪市住房和城乡建设局
2025年08月25日
政府采购合同采购人（甲方）：射洪市住房和城乡建设局供应商（乙方）：环鼎项目管理有限公司签订地点：采购人指定地点签订日期：2025年08月25日依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国政府采购法》与项目行业有关的法律法规，以及射洪市2025年城镇老旧小区改造项目施工阶段造价控制服务采购项目的《磋商文件》，乙方的《投标（响应）文件》及《中标（成交）通知书》，甲乙双方同意签订本合同。具体情况及要求如下：一、标的信息1、对射洪市2025年城镇老旧小区改造项目施工阶段控制建设投资，确保工程顺利实施：在采购人的管理指导和监督下，充分利用中介机构的专业性，加强采购人的投资管理职能。依据国家有关法律、法规和建设、交通行业行政主管部门的有关规定，通过对建设项目各阶段工程的计价工作，实施以工程造价管理为核心的项目管理，实现整个建设项目工程造价的有效控制，缩小投资偏差，控制投资风险，协助采购人进行建设投资的合理投入，确保工程造价控制目标的实现。2、规范建设程序：1通过全过程造价控制，使项目施工过程中的问题得以及时地发现、反馈和解决，避免问题事态蔓延或损失扩大，监督并确保项目建设符合国家法律法规、行业规范以及建设各单位内质量的相关规定，促使建设项目按规范性的要求进行。3、通过全过程造价控制，为工程竣工顺利结算提供基础和保障。4、供应商应严格按国家有关规定进行作业及管理，并无条件地接受采购人、项目监管等单位等对作业、安全、人员及设备配备等方面的监督管理。5、安全责任：在项目实施过程中，所有安全责任依法由供应商自行负责。6、严格遵守和执行《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国审计法》《中华人民共和国劳动法》和其他有关法律、法规及规章规定。二、服务要求射洪市2025年城镇老旧小区改造项目施工阶段造价控制服务采购项目，竣工审核及施工阶段全过程造价控制服务工作主要分为以下方面：1、审查合同履行情况。审查与建设项目有关的单位是否认真履行合同条款，有无违法分包、转包工程。如有变更、增补、转让或终止情况，应审查其真实性、合法性。监督检查实行项目经理、项目总监、主要技术负责人压证施工制度，以及人员到位情况。22、编制并与承包人（包括分包人）或项目管理公司核对施工图预算，审查工程量清单是否存在漏项、错项。对投标人各项报价进行合理性分析，重点关注投标人措施费报价与技术方案是否对应、有无不平衡报价情况。针对清标过程中发现的问题，进行潜在风险分析，并给出专业意见供采购人参考。3、依据采购人等单位提供的勘测报告、设计图纸、招投标文件、1施工合同、施工签证、设计变更、进度报告、分部分项及竣工验收等资料，结合施工现场进行跟踪审计。（1）审查隐蔽工程、施工现场签证手续是否合理、合规、及时、完整、真实、准确，安排专业人员进行必要的现场勘验和确认；编制跟踪审计日志，对月度工作情况形成《月度工作报告》。（2）重点关注工程计量的真实性以及施工工艺、方式等是否按设计规范、设计标准执行。对发现隐蔽工程与报送的资料不符的行为，应及时取证，并提请采购人责成纠正（3）掌握施工进度，参加形象进度验收，对形象进度拨款进行控制，杜绝出现超付工程款现象。施工、监理、设计、地勘、项目管理公司等参建方申请阶段性拨款，需要进行审核，其中施工方的阶段拨款需要出具阶段性审核报告，施工阶段性报告中应包含“投资偏差分析”，以便控制计划投资。对工程进度资料反映的实物量现场抽检量需达50%以上。4、监督监理单位、项目管理公司的履职情况，向采购人提出需要规范整改的工作建议意见。35、按时参加涉及造价问题的施工协调会、工程监理例会，及时掌握施工过程中发生的对造价影响的情况。6、根据施工图对项目中的主要材料、未计价材料、设备的实际发生数量和价格进行测算和审核。适时掌握建筑材料的政府指导价、市场价等价格信息，对主要材料的采购、使用搞好跟踪监督。加强设.备、材料价格控制，尤其要对承包人（包括分包人）自行采购的设备、.材料的价格进行审查，防止从中加价。对已购设备、材料因故不能使用的，要分析原因，分清责任，并督促招标人及时处理，避免造成更大的损失。发现协议、施工合同、签证等文件所载明的价格，与政府指导价、市场价等价格信息不符的问题，及时向采购人报告，并提出建议意见。7、收集完整、全面的变更材料，审查变更程序的合规性、变更项目的经济性、合理性。通过变更前后施工内容的对比，按合同规定对变更增减工程进行合理计量、计价。对重大设计变更进行技术经济分析和论证，测算增（减）造价，向采购人提供造价咨询意见。8、各种款项的拨付审核，并及时提交相应的审核报告。（1）进度款审核。根据合同约定的预付条件，结合现场跟踪情况判断是否达到工程款支付条件：根据形象进度及合同约定核定进度款时间段内完成的工程款；确认进度款金额（无设计变更不得增加单项工程量和支付金额），提交进度款审核报告。（2）变更款审核。判断变更是否成立，对成立的变更项目根据合同相关条款的约定执行。4（3）索赔款审核，包括施工方的索赔及采购人的反索赔两方面。依据合同约定和相关法律法规判断索赔或反索赔事宜是否成立，根据具体情况计算相关费用，出具索赔、反索赔费用的审核报告。9、采取灵活多变的取证方式，做好审核取证。一方面要充分利用影像设备留存现场实际情况，尽可能地接近原状、原物、原貌；另-一方面做好取证书面记录，对审核结果有重大影响的事项，都要记录取证，跟踪审核人员应独立、客观、公正地取得审核证据。不干预项目参建单位的正常工作，不在工程签证单、工程变更单上签字，保证审核工作的独立性，防止跟踪审核工作越位，但要依据跟踪审核掌握的情况和资料，审查签证、变更单的真实性。10、会同采购人工地代表（或项目管理公司人员）、监理人员和施工单位相关人员对施工中采用的（如有）新设备、新材料、新工艺、新技术进行确认，并监督其利用情况；11、按照采购人的要求，提供与本工程业务范围有关的工程造价、建设管理咨询意见。三、工作要求1、审核工作的开展应当在建设工程现场或采购人指定地点进行；供应商以采购人的参谋和顾问的身份开展工作。2、审核资料不得带离建设工程现场或采购人指定地点；3、进度款审核报告，索赔、反索赔费用的审核报告等阶段性审核报告应当在30天内提交成果。4、服务的审核人员未经采购人同意后，方可更换。55、采购人对供应商的工作报告进行抽查复核，对工作开展情况进行监督检查。因未全面履职尽责而造成审核不实的，要扣减审核费；有违纪违规行为的，采购人将立即终止合同并拒付全部审核费。6、服务时间为按施工工期至竣工结算审核完结束。7、参加相关例会并做好记录。做好工程造价过程控制管理日志，重点记录影响工程造价的现场详细记录（含详细尺寸、过程等）及相关处理情况。8、审核建设单位报送的中间支付和竣工结算资料的真实性、有效性和准确性，并接受采购人复核。9、协助采购人对工程参建各方责任主体（施工、勘察、设计、监理、监测、检测等）的工作（资质、资格、程序、履职等）进行工作评价。10、接受采购人、施工单位对本工程其他相关造价业务咨询。11、协助采购人对工程竣工结算审核纠纷进行处理。12、定期提供已完成月进度报表的审核建议意见。13、审核人员应严守职业道德，对项目审核中发现的重大问题和发生争议等重大事项应及时向采购人反映，并接受采购人的管理和监督。对执业过程中知悉的商业秘密严加保密，不得向外界泄露。14、提交成果报告：向采购人提交成果纸质件3套（A4纸）及电子文件（光盘和U盘各1套，电子文档应含工程量计算过程文件及造价分析文件等与项目有关的文件、书面意见、报告等）并对其真实性、完整性、合法性负责。615、向采购人出具初步结算审核报告。三、合同定价方式、付款进度和支付方式1、合同定价方式：固定总价合同。固定总价合同金额为人民币：480000.00元，大写：肆拾捌万元整。2、付款进度安排及资金支付方式：（1）签订合同备案后供应商向项目派驻全过程造价控制人员后，达到付款条件起5日内，支付合同总金额的10.00%；（2）项目施工累计已完成产值60%后，达到付款条件起5日内，支付合同总金额的40.00%；（3）工程项目通过竣工验收且向采购人提交全套资料和初步审核报告后，达到付款条件起5日内，支付合同总金额的50.00%。四、验收标准和方法1、验收主体：采购人2、验收时间：供应商提出验收申请之日起30日内组织验收。3、验收方法：一次性验收。4、验收内容：（1）技术履约内容：供应商已提供了全部服务及完整的文档资料；成果符合本项目的技术、服务要求和相关规范。（2）商务履约内容：按本项目商务要求完成履约。5、验收标准：按国家有关规定以及采购文件的质量要求和技术指标、供应商的投标文件及承诺与本合同约定标准进行验收；采购双7方如对质量要求和技术指标的约定标准有相互抵触或异议的事项，由采购人在采购文件及投标文件中按质量要求和技术指标比较优胜的原则确定该项的验收标准。6、验收合格，采购人向供应商出具验收合格证明。7、采购人无故超过规定时间30日不进行验收工作并已使用履约成果的，视同验收合格。8、其他未尽事宜应严格按照《财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见》（财库（2016）205号)的要求进行验收。五、甲方的权利和义务1、甲方有权对合同规定范围内乙方的服务行为进行监督和检查，拥有监管权。有权定期核对乙方提供服务所配备的人员数量。2、根据本合同规定，按时向乙方支付应付服务费用。3、国家法律、法规所规定由甲方承担的其它责任。六、乙方的权利和义务1、根据本合同的约定向甲方收取相关服务费用。2、接受项目行业管理部门及政府有关部门的指导，接受甲方的监督。3、乙方承诺遵守《中华人民共和国劳动合同法》有关规定和《中华人民共和国妇女权益保障法》中关于“劳动和社会保障权益”的有关要求。4、国家法律、法规所规定由乙方承担的其它责任。8七、违约责任合同违约按《中华人民共和国民法典》规定的违约责任和《磋商文件》规定的违约责任进行处理。八、不可抗事件处理1、在合同有效期内，任何一方因战争、洪灾、台风、地震等不可抗力事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗力事件影响期相同。2、受阻一方应在不可抗事件发生后尽快用电话通知对方并于事故发生后30天内将有关部门出具的证明文件等用特快专递或挂号信寄给对方审阅确认。3、不可抗事件延续30天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。九、解决合同纠纷的方式双方发生纠纷，协商解决。协商不成的向甲方住所地人民法院提起诉讼。十、合同生效及其他1、合同经双方法定代表人（或主要负责人）或授权委托代理人签字并加盖公章后生效。2、政府采购合同履行中，甲方需追加与合同标的相同的货物的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与乙方协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。补充协议签订后，报政府采购监督管理部门备案，方可作为主合同不可分9割的一部分。3、本合同一式陆份，自双方签章之日起生效。甲方持有叁份，乙方持有叁份，具有同等法律效力。甲方：射洪市住房和城乡建设局（盖章）1法定代表人或主要负责人（授权代表）：的地址：新阳街兴建巷16号开户银行：账号：多经签订时间：店10乙方：环鼎项目管理有限公司（盖章）张法定代表人或主要负责人（授权代表）地址：成都市武侯区簇桥街道武兴五路555号1栋5层6号510室开户银行：四川银行武侯支行账号：800030000000051075签订时间：年月日10
投标 / 标书制作要点（原创）
本城镇老旧小区改造项目施工阶段造价控制服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
