物业管理服务采购合同公告（汕头市潮阳区海门第二初级中学2025）
公告内容：
一、合同编号
HT-2025-04284556
二、合同名称
汕头市潮阳区海门第二初级中学物业管理服务电子卖场合同
三、项目编号
DDYJ-2025-1590118
四、项目名称
汕头市潮阳区海门第二初级中学物业管理服务定点采购
五、合同主体
采购人(甲方)：汕头市潮阳区海门第二初级中学
地址：广东省_汕头市_潮阳区海门第二初级中学洪洞居委旁
联系方式：0754-86631930
供应商(乙方)： 汕头市兴诺物业管理有限公司
地址：汕头市潮阳区海门镇
联系方式：15767982257
六、合同主要信息
主要标的：
序号
名称
数量(单位)
单价(元)
总价(元)
1
物业管理服务
3(月)
3,400.00
10,200.00
2
物业管理服务
3(月)
2,300.00
6,900.00
合同金额： 17,100.00元，大写金额：壹万柒仟壹佰元整
履约期限：2025年09月01日至2025年11月30日
履约地点：潮阳区
采购方式：电子卖场
七、合同签订日期
2025年08月26日
八、合同公告日期
2025年08月26日
九、其他补充事宜
合同附件：
1.采购合同公告附件.pdf
汕头市潮阳区海门第二初级中学
2025年08月26日
1.采购合同公告附件.pdf
汕头市潮阳区海门第二初级中学物业管理服务定点采购合同人园称，汕头市潮阳区海门第二初级中学物业管理服务电于卖场合同同编号：HT-2025-04284556甲方：汕头市潮阳区海门第二初级中学乙方：汕头市兴诺物业管理有限公司合同金额（元）：17100.00人民币大写：壹万柒仟壹佰元整体化、专业化的物业管理订立本合同。第一条定义.annHl11月.iiF.AEFm指购接受合同及服务时米八。E三张易络定并公告的定息服力间第二条适用范围本第三条物业基本情况物业名称，物业管理服务定息术州9物业类型：物业管理服务.ataatiHixalJaiF1第四条委托管理事项物业用备内容及质量标准：尤-日作（特服务）r：无-第1页-第五条合同期限合同生效之日起3个月。第六条物业装备、耗材的使用甲方根据场地情况免费提供物业专业服务的办公场地，但办公用品（指办公桌、电脑、打印机、对讲机、文件柜等自身使用的等办公用品）由乙方自行解决。第七条物业管理收费1人同湘物业服条费1710000元，采用包干制，除本合同明约定可以另行收取的费用外，有相天贸用均包括任，万不得另行向甲方或使用人收取任何费用。物业服务费用成本监审：1.乙方承诺，接受甲方主管部门实施的物业服务费用成本监审，并遵守以下原则：1.1合法性原则。计入定价成本的费用符合有关法律、行政法律和国家统一会计制度的规定：1.2相关性原则。计入定价成本的费用为与物业服务直接相关或间接相关的费用：1.3对应性原则。计入定价成本的费用与物业服务内及服务标准相对应：14合理性原则。与服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标均符合行业标准或者社会公允水平。第八条费用结算方式日内支付给乙方上月物业管理费，支付方式为：银行转账或支票支付。第九条经营制约，七用同喜7市天在承包区域中从事任何广告活动或类似宜传，甲方有权依照广告法和中万相天的规定对万进：编中方在该区域发布的广告官传在不致影响乙方正常工作的情况下，乙方应予以配合。27专不组方的交义从惠任何经济活动，且由此发生的一切债权、债务与甲方无关。第十条乙方对甲方作出如下承诺：租抵承句区城，在承包区域只从惠甲方认可的服务工作。在承包期间，万时仕何服份C直大中+电用卡面任何上有支配地位的股份转让都将现为万出租7。5田或其招权的人员对承包区域内各项服务质量控制进行检查，有关费用由乙万承担。、服名甘T作时间须满足电方的工作要求，包括星期大及公众假期。如将林，月安承月IFH间直至全天二十四小时工作。画Z方在一个星期内更换经理（负责人）、相关骨十人页。元品房高购品，电方不定抽香7方投人的八员数量，如米月女1风里目按地时统少的人数乘以其当月工资额的5%作为罚金，扣除当月（李）合间。力聘用工人贝公设口影的用的学用方所有人员的劳动报酬及相关社会、医疗保障等收人应付合中万所任地的大心。7Z方工作人员上岗穿着由甲方确认的制服及甲方许可的装饰物品，费用和制作均由乙方负担。8Z方必须出且或九法律及用方规定的与承包区域经营业务有关的执照和许可证，方可从事经营开在经营中迎守一切有天条例和规定。自行缴纳有关税、费。-第2页-、为田方提供优质、高效的专业服务，并根据甲方要求改变不满意的服务状况。接受有关部门监督与检查。。市应保证承包区域内的设施、设备良好的运营状况和环境状况，并接受甲方或其授权人员的检查，对由乙方引起或造8生不相状况，甲方将书面通知乙方修复或整改，在书面知下达一周后，W木妆要承修发取，中刀上4有收门按照相关约定或规定依法处埋。用业版加机械、电力设备及设施应证甲方同意，并聘请有资格的承道进仃安装、保乔开他女装保开记录手册和图，交由甲方备案。12.禁止事项1212方不得以任何理由向甲方工作人员支付费用或赠送实物、有价证券等，违者将终止合同。乙方人员也不得以任何形式向甲万相天人员索取小费或钱物等。严重的追究相关法律责任。1*121市山不电右田方利的话动，同时不允许在承包区域中力止吊公取87进1扰性的行为。m批的门处7方不近包区域原有的设施和装潢，不得更改已铺设的电缆、电寺电力直及油有同时，出不得安装任何可能造成电缆负载过大的电器设备，避免不必要的无线电十扰。124未花用方书面同音，7方任何时候都不能在承包区域存放易燃物品、挥发性大或气味浓烈的液体或任何龙险品。13.保险131二任险7方应对7方人员以及第二方金权负责（如乙方应投保第三责任险），在乙万的贡仕区内田于乙力原四子政日G贝工或第三方的事故由乙方负责，甲方不承担任何责任。132品T人自音外在承包期内，7方所有人员的事故由乙方自行全权负责（如乙方应对其员工投保人身意外险），以保证甲方在乙万工作人员索赔时不受任何责任的约束。122甘仙险及费田7方须按《势动合同法》和政府有关各部门规定为全体服务人员交纳所有相关的社会保险及其恺相天费用。乙万对此全权负责。147专甘品T道行政大楼内的一切行政管理、消防安全等规定和制度，保证承包区域的消防设施能止常使用，消防道物迪，网时承担违规责任。15空爱重件或安全检查时，7.方必须配合有关部门执行任务，并指定专职人员协助工作，直至完成。167方须积极配合甲方对其进行的物业服务（专业服务）综合考评。第十一条甲方对乙方作出如下承诺：1、甲方在职权范围内保证乙方的正常经营不受干扰。2、保证乙方的员工按规定正常进入承包区域开展服务工作。.第十二条、违约责任1田湘古务费的，每逾期一天，甲方向乙方偿付欠款总额1%的违约金，累计违约金总额个超过欠款总时1727专版供的服务不符合合同规定的，甲方右权要求乙方在合理时间内对服务进行改进，规定时间内改进结果无法得到中方满意时，乙方向甲方支付服务费总值5%的违约金。3.乙方逾期提供服务的，每逾期一天，乙方向甲方偿付逾期提供服务部分费用总额1%的违约金，累计违约金总额不超过逾期提供的服务部分费用总额的5%。逾期提供服务超过十天，甲方有权终止合同。第十三条合同生效和终止：-第3页-1.本合同经甲乙双方法定代表人或其委托人盖章即生效。2.终止2.1提前终止、、，无山同本乙方有权向甲方主管部或财政监育部报目，技规L处理。、.m山天由效止同追究7方违约责任，开上报财政监官部列人名平处。失，并将相关情况上报财政监管部门。、.日口具工日应县后一天期满，此条适用于上述2.1.12.1.22.1.32.1.4、承同，并按上述2.1.2条处理。2102中清管，重组及第情况，或被债权人接管经营时，中方不必通知乙万I市间。2.2协议终止经双方协商同意，可在任何时候终止协议，但相关协商记录及情况必须上报财政监管部门备菜。2.3自然终止合同规定的服务期满，合同自然终止。3.合同终止执行办法31止园，不影响根据合同规定进行的赔偿、补偿，也不影响履约保证金的效力。32上述2172.1.8二条的终止，乙方的履约保证金可作为违约金支付给甲方。33同终止时，双方应进行结算，甲方同时进行乙方承包区域设施、设备状况检查并要求乙方三天内将乙方物品撤离服务区域，否则甲方格代理处理，乙方支付甲方相关代理费，费用标准双方提前协商约定。4.不放弃权利用方接受Z方的服务，但不放弃对乙方违约行为进行追究的权利：同时，若甲方对乙方某一违约行为放弃进行追究的权利，但不放弃对乙方其他违约行为进行追究的权利。第十四条双方权利义务1.甲方权利义务（1）代表和维护产权人、使用人的合法权益；（2）审定乙方拟定的物业管理制度：（3）检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况：（4）审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算：（5）负责收集，整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，根据管理需要向乙方提供房屋相关资料和设备、设施的安装、使用和维护保养技术资料：（6）按期支付物业管理费用：（7）在不可预见的情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件的，甲方应积极配合乙方采取必要的紧急避险措施。-第4页-（8）提供乙方所需的办公用房。去权大照本合同规定内容所进行的管理和服务活动，组织对乙方工作综合考评。（10）本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料，确保移交的资料和设备、设施完好无缺。2.乙方权利义务（1）根据有关法律法规、投标文件及本合同的约定，制订物业管理制度、方案，根据甲方核定的物业管理制度、方案自主开展物业日常管理服务活动：2接甲方要求及时如实向甲方报告物业管理服务实施情况：（3）征得甲方同意可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方：（4）负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施设备、绿化等的维修养护计划和中、小修方案，经双方议定后由乙方组织实施：（5）向甲方工作人员和其他使用人告知物业使用的有关规定，并负责监督：（6）建立、妥善保管和正确使用本物业相关的管理档案，并负责及时记载有关变更情况：（7）对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能；（8）因乙方在管理中的过错或违反本合同的约定进行管理造成甲方或第三人损失的，乙方应依法承担赔偿责任：（9）7方白行承担办公点、电脑、打印机、文件柜等自身使用的办公用品，自行承担所有人员服装费用，但服装样式需经过甲方认可，办公、生活用水、电、通讯费用由乙方自行承担。（10）本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料，确保移交的资料和设备、设施完好无缺。第十五条乙方的人员配置1.乙方的人员配置1.1乙方的项目总负责人：罩江燕，联系电话：15767982257127方必须取措施，确保乙方人品稳定，特别是骨干人员。骨干人员变动须经甲方书面同意，其他人员变动须中方备案。127专日负及部门负责人须及时与甲方沟通，第一时间报告重大、紧急事件：定期向甲方汇报工作情况，并提供相关报告。1.4项目内容中包含保安服务时，保安人员的变动须遵循当地***门的有关规定。2.物业人员要求：1右相关人品的配务须花得相关主管部门认证的，须配证并持证上岗，且根据不同岗位统一看装。（2）所有相关人员要求政治上可靠，身体素质好，无不良行为记录。3）重要岗位人员必须由甲方人事部门考核、政治审查通过方可录用。14为高物业管理水平、所有物业人员还需进行相关的培训。除乙方对服务人员的培训外，需接受甲方对服务人员的集中进行培训，培训费用由乙方承担。第十六条争议处理员会申请仲裁解决。第十七条物业服务（专业服务）服务要求【一】环境卫生与保洁管理（1每天至少1次清扫、拖抹公共部分。门厅每天用水拖抹1次，雨天随脏随抹：对人员走动频繁之地，进行不间断回保洁。要求儆到地面干净，保持材料本色，无明显东尘、污渍和杂物，无积水，发现杂物、废弃物立即清理。特殊情况或符林时期要母大1次消每。（2）区域内垃圾实行袋装化，在各公共部位设立公共垃圾箱，在露天公共部位设立杂物箱，由专人分类、消运、处理（包拮联系环卫-第5页-部门运出处理）。（3）及时清扫服务区域地面积水、垃圾、烟头、枯叶等，使保持干净、无杂物、无积水等。（4）对垃圾筒每天清洁或清洗1次，停车场、室外地面每周进行1次高压冲洗。C工云小13公批设交设事面进挂处理，保持清净证天擦净，抹各办公至会以至，按时至工城F的五公点进台文件签家具，门窗、梯间内、楼梯技手、灯饰、栏杆、指示牌等无污渍及明显灰尘。母半全少1消囱市。月至少1次用水冲洗所有水泥地面、沥青地面等。16及洁务区城的洗毛间更换卫生纸、洗手液、洁瓷精。厕所内无臭无味，目视地面、坑位、小便池、冼于十，元水光1天电拉级存在，特情况需按实际加消海次：相天利为1。（7）每周至少1次检查并清扫大楼天台、设备机房等部门。（8）作业时应小心执扫，控制扬尘，不扰民，不溅污行人及住户衣物，避免妨碍行人和车辆正常行驶。【二】垃圾清运、处理外头，出拉（有机，天机有事拉圾）清运处理、督促装修垃圾清运处理和废纸及可冉生废物的回收。所有拉圾清运处理应符合广东省及省内各地有关法律、法规规定。1的范国分为，日堂办公拉级，日常生活拉圾、日常厨余垃圾、建筑垃圾、公共部位上道、四个、寺名百垃圾。1MLT八城肉持招市拉服货，每天至心1次清清垃服商，人正时运、建理个少人村业项目内所有桶内垃圾清理干净封好胶袋口。R欢和T目，法儿容和运输工具要标识清楚，及时回收，定点摆放，保持洁伊扫市、地、理取法且用有清洗，运输用大垃圾桶、手推车或机动车每天清洗一次，容器和工具完好率为90%以上。e有长于数周动天拉极，无陈拉极，无垃圾堆积。箱体经技、消洗，保村干：开味天污济无污水溢，箱桶周边地面整洁，无蝇、无臭。垃圾不外溢，周边无垃圾散落，无蝇、无臭、无残留或堆枳垃圾。【三】污水及化粪池管理（1）区域内生活污水经污水管道集中排放处理。2为保持污水管通畅，保洁员每月对排水沟清扫3次（含明沟、暗沟）2化卷油工作正常，每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏。【四】秩序管理服务1全天候负责区域内正门、侧门、区域通道、围墙、各楼层/区域内办公室及公共走道交通及24小时（可选：办公时间）巡迈、值勤。2办公楼（区域）来人来访人员通报、登记、证件检查等。3）积极配合***门工作，制定或完善监控室管理制度。业公门工物业区范围内的安全保卫工作方针、政策和有关条例。认真做好各种应急预案，开报备米人申宜亚少工有tea香雨是和极湖湿等）或突发事件须及时出示警告牌，井记录和保护相关资科，尽降低预失。（5）及时制止物业管理区域内的不文明及违法行为。（6）每天至少1次对电气设备、开关、线路和照明灯具等进行检查。（7）建立防火制度和安全操作等制度，每半年开展防盗、防火宜传。（8）巡逻范围包括区域的公共区域、绿地带、设备用房和各办公楼（区域）及采购人指定场所。（9）处理各种突发事件。严重事件及时报警。-第6页-0消防器材和设备，及时通知指定有关人员负责保养、维修和管理。【五】车辆管理制定停车场使用条例，停车管理规定。或执行采购人制定的外来车辆管理规定。2外来车辆进出辖区应登记日期、进出时间、车牌号码。建立登记制度，严防盗抢事件发生。（3）非机动车、机动车等各种车辆停放有序，有专人指引按规定停放在划定的露天车位或车棚内，做到车辆停放规范、整齐、分类、安全。制止车辆在行车通道、消防通道及非停车位上停车。【六】绿化的养护和管理（1）根据采购人需求提供苗木、盆栽及室内绿化、摆花等服务。（2）专业的绿化管理，根据植物状况定期浇水，及时修剪枯枝、残枝和养护树木、草坪、花卉、盆栽等，除杂草、除病虫害、防台风处理等执行专业的养护和管理工作。（3）定期清理绿化区域内的鼠迹、蟑迹和鼠洞堵塞，清理绿化区域内乱张贴和乱搭挂物。（4）根据植物特性定期施肥，施用符合国家规范的肥料。【七】建筑、设备、设施维修、养护、管理（1）办公楼（区域）房屋地面、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道等日常养护维修。（2）大修、装修的施工管理配合与相应水电使用管理与安全管理。（3）公共设备维护、保养的范围包括但不限于：保安监控、消防监控、中央空调机房、计算机机房、电梯机房、电梯、泵房、锅炉、配电店，给排水，复羔面办公区域所有建筑物设施、部门。有专业或资质要求的工作岗位，其从业人员须符合国家、广东省以及当地相天要求。14排水水系统，建立正堂用水、供水、排水管理制度并根据实际使用情况制订年度设备、设施管理、维修保养计划及总体节能计划，节约用水，防止冒、滴、漏，或大面积跑水事故的发生。保持供水系统的正常运转，每周检查水泵运转情况：其中消防泵启动每年不少于4次。保持水池、水箱的清洁卫生，防止二次污染。每周检修维护供水系统管路、水泵、水池、水箱、阀门、水表，保证其正常运转，保证排水系统的正常运转，防止阻寒。遇停水应预先通知采购人及受影响部门，并张贴预告。15机由照明及白动化系统管理，对办公楼（区域）供电系统高、低压电器设备、明装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修并相据实际体用情况制订年度总体节能计划。建立严格的配送电运行制度和电气维修制度。供电和维修人员持证上岗。并配主管电气工程师、保证24小时右人员值班，做到发现故障、及时排除。保证公共使用的照明、指示、显示灯完好：电气线路符合设计、施工技术要求，线致负要满足用户的要求，确保发配电设备安全运行。遇停电限电预先通知采购人及受影响部门，并张贴预告。对临时施工工程有用电管理措施。发生特殊情况，如火灾、地震、水灾时，及时切断电源。负责对路灯、庭园灯电源的操作，保证供电正常。确保办公区域内所有公共及专用照明灯管灯泡完好，发现损坏，及时调换。）、负责办公楼（区域）楼音源、服务器、喇叭等广播设备的正常使用及维修保养工作。【八】人员进驻、管理及其他服务要求（1）进驻管理，详细审阅、熟悉所有办公楼（区域）的设计图纸，并从物业管理及用户角度对物业管理提出专业管理意见、改进方室，讯速孰采办公楼（区域）机电设备系统、楼宇/场地智能化管理系统、网络系统、IT基础设施的性能、规格、造型、布置提出专业管理意U和建议，讯速孰采办公楼（区域）机电设备系统、楼字/场地智能化管理系统、网络系统、IT基础设施的性能、规格、造型、布置提出专业管理音见和建议。对业主提供的图纸、资料、档案等提出专业意见和建议。提供24小时热线，响应业主反应的紧急要求。（2）档案管理：建立管理人员人事档案和各类行政文件、合同的存档工作。健全所有建筑物、公用设施、设备的图纸资料，及时增加修改资料。建立设备、设施、保安、保洁、车辆等日常运作管理档案，所有资料及管理资料分为图、档、卡、册四类，安放于防火、防潮、防蛀之专用档案箱/盒/柜内。（3）会议、展览、及特殊活动服务：为办公楼（区域）内举办的各类会议、活动提供服务、会场布置、会议材料复印、发放，与会人员登记、会议礼仪接待、引导服务等。视频、音响保障。会议/活动期间开水供应及相关服务。会议活动后会场整理、保洁服务。-第7页-（4）收发服务：建立收发中心，负责传递报刊、杂志，以及信件派发。代叫速递公司。需要时提供订票、订报、订饮用水等服务。八家八区械水由气的供应、管理部门和环卫、公安等部门，建立联系和应份铜巾。工八八设交生应商了超设务大修，维护情况，建立良好关系和应急协调机制制作材质财、外向、r1ffFP的名牌、标牌、告示牌、警示牌等指示牌，与大楼/区域的整体环境相适应。【九】额外专业服务反物处立而讲行请洗，请洁，每年至少1次。做好高空清洁人贝时女宝佰：inoanir克区械，提过路行人车辆，避免造成危险。高空作业人员需有高空作业资格证。合国家标准的消毒、杀虫害等药剂进行环保消杀工作。维修工作中，应以不高于市场价的优惠价格向厂家或其他合法渠道获取相关零配件。服担购人的餐饮服务提供餐饮服务的依法取得餐饮服务相天计可从业人贝大康证明，确保厨房及就餐环境的清洁卫生，按规定清理厨余垃圾。（5）劳各派请，根据采购人要求依法提供各种物业管理相关约定服务。第十八条保密该商业秘密或者信息，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。第十九条其他约定事项1本同一式2份由甲乙双方盖章即生效，具有同等法效力2同内究加遇国家法律、法规及政策另有规定的，从其规定。合同变更信息经双方协商，对上述条款进行以下调整和补充。删除条款：的服务要术中的【二】拉圾清运、处理、【三】污水及化池管理、】乔和首理.交维修关护管理“【八】人员进驻、管理及其他服务要求"中的（3）（4）（5、】业服务"中的“（1）“（2）（3）（4）”新增条款：（以下无正文）甲方章）：汕头市潮阳区海门第二初级中学甲方联系人：郑名典联系电话：0754-86631930合同答订日期：2025.8.20-第8页-合同履约开始日期：2025-09-01合同履约截止日期：2025-11-30乙方（盖章）：油头市兴诺物开户银行：中国工商银公司油头银行账号：2003027108乙方联系人：草江燕联系电话：1576798225合同签订日期：025.8.20-第9页-汕头市潮阳区海门第二初级中学物业管理服务定点采购合同人园称，汕头市潮阳区海门第二初级中学物业管理服务电于卖场合同同编号：HT-2025-04284556甲方：汕头市潮阳区海门第二初级中学乙方：汕头市兴诺物业管理有限公司合同金额（元）：17100.00人民币大写：壹万柒仟壹佰元整体化、专业化的物业管理订立本合同。第一条定义.annHl11月.iiF.AEFm指购接受合同及服务时米八。E三张易络定并公告的定息服力间第二条适用范围本第三条物业基本情况物业名称，物业管理服务定息术州9物业类型：物业管理服务.ataatiHixalJaiF1第四条委托管理事项物业用备内容及质量标准：尤-日作（特服务）r：无-第1页-第五条合同期限合同生效之日起3个月。第六条物业装备、耗材的使用甲方根据场地情况免费提供物业专业服务的办公场地，但办公用品（指办公桌、电脑、打印机、对讲机、文件柜等自身使用的等办公用品）由乙方自行解决。第七条物业管理收费1人同湘物业服条费1710000元，采用包干制，除本合同明约定可以另行收取的费用外，有相天贸用均包括任，万不得另行向甲方或使用人收取任何费用。物业服务费用成本监审：1.乙方承诺，接受甲方主管部门实施的物业服务费用成本监审，并遵守以下原则：1.1合法性原则。计入定价成本的费用符合有关法律、行政法律和国家统一会计制度的规定：1.2相关性原则。计入定价成本的费用为与物业服务直接相关或间接相关的费用：1.3对应性原则。计入定价成本的费用与物业服务内及服务标准相对应：14合理性原则。与服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标均符合行业标准或者社会公允水平。第八条费用结算方式日内支付给乙方上月物业管理费，支付方式为：银行转账或支票支付。第九条经营制约，七用同喜7市天在承包区域中从事任何广告活动或类似宜传，甲方有权依照广告法和中万相天的规定对万进：编中方在该区域发布的广告官传在不致影响乙方正常工作的情况下，乙方应予以配合。27专不组方的交义从惠任何经济活动，且由此发生的一切债权、债务与甲方无关。第十条乙方对甲方作出如下承诺：租抵承句区城，在承包区域只从惠甲方认可的服务工作。在承包期间，万时仕何服份C直大中+电用卡面任何上有支配地位的股份转让都将现为万出租7。5田或其招权的人员对承包区域内各项服务质量控制进行检查，有关费用由乙万承担。、服名甘T作时间须满足电方的工作要求，包括星期大及公众假期。如将林，月安承月IFH间直至全天二十四小时工作。画Z方在一个星期内更换经理（负责人）、相关骨十人页。元品房高购品，电方不定抽香7方投人的八员数量，如米月女1风里目按地时统少的人数乘以其当月工资额的5%作为罚金，扣除当月（李）合间。力聘用工人贝公设口影的用的学用方所有人员的劳动报酬及相关社会、医疗保障等收人应付合中万所任地的大心。7Z方工作人员上岗穿着由甲方确认的制服及甲方许可的装饰物品，费用和制作均由乙方负担。8Z方必须出且或九法律及用方规定的与承包区域经营业务有关的执照和许可证，方可从事经营开在经营中迎守一切有天条例和规定。自行缴纳有关税、费。-第2页-、为田方提供优质、高效的专业服务，并根据甲方要求改变不满意的服务状况。接受有关部门监督与检查。。市应保证承包区域内的设施、设备良好的运营状况和环境状况，并接受甲方或其授权人员的检查，对由乙方引起或造8生不相状况，甲方将书面通知乙方修复或整改，在书面知下达一周后，W木妆要承修发取，中刀上4有收门按照相关约定或规定依法处埋。用业版加机械、电力设备及设施应证甲方同意，并聘请有资格的承道进仃安装、保乔开他女装保开记录手册和图，交由甲方备案。12.禁止事项1212方不得以任何理由向甲方工作人员支付费用或赠送实物、有价证券等，违者将终止合同。乙方人员也不得以任何形式向甲万相天人员索取小费或钱物等。严重的追究相关法律责任。1*121市山不电右田方利的话动，同时不允许在承包区域中力止吊公取87进1扰性的行为。m批的门处7方不近包区域原有的设施和装潢，不得更改已铺设的电缆、电寺电力直及油有同时，出不得安装任何可能造成电缆负载过大的电器设备，避免不必要的无线电十扰。124未花用方书面同音，7方任何时候都不能在承包区域存放易燃物品、挥发性大或气味浓烈的液体或任何龙险品。13.保险131二任险7方应对7方人员以及第二方金权负责（如乙方应投保第三责任险），在乙万的贡仕区内田于乙力原四子政日G贝工或第三方的事故由乙方负责，甲方不承担任何责任。132品T人自音外在承包期内，7方所有人员的事故由乙方自行全权负责（如乙方应对其员工投保人身意外险），以保证甲方在乙万工作人员索赔时不受任何责任的约束。122甘仙险及费田7方须按《势动合同法》和政府有关各部门规定为全体服务人员交纳所有相关的社会保险及其恺相天费用。乙万对此全权负责。147专甘品T道行政大楼内的一切行政管理、消防安全等规定和制度，保证承包区域的消防设施能止常使用，消防道物迪，网时承担违规责任。15空爱重件或安全检查时，7.方必须配合有关部门执行任务，并指定专职人员协助工作，直至完成。167方须积极配合甲方对其进行的物业服务（专业服务）综合考评。第十一条甲方对乙方作出如下承诺：1、甲方在职权范围内保证乙方的正常经营不受干扰。2、保证乙方的员工按规定正常进入承包区域开展服务工作。.第十二条、违约责任1田湘古务费的，每逾期一天，甲方向乙方偿付欠款总额1%的违约金，累计违约金总额个超过欠款总时1727专版供的服务不符合合同规定的，甲方右权要求乙方在合理时间内对服务进行改进，规定时间内改进结果无法得到中方满意时，乙方向甲方支付服务费总值5%的违约金。3.乙方逾期提供服务的，每逾期一天，乙方向甲方偿付逾期提供服务部分费用总额1%的违约金，累计违约金总额不超过逾期提供的服务部分费用总额的5%。逾期提供服务超过十天，甲方有权终止合同。第十三条合同生效和终止：-第3页-1.本合同经甲乙双方法定代表人或其委托人盖章即生效。2.终止2.1提前终止、、，无山同本乙方有权向甲方主管部或财政监育部报目，技规L处理。、.m山天由效止同追究7方违约责任，开上报财政监官部列人名平处。失，并将相关情况上报财政监管部门。、.日口具工日应县后一天期满，此条适用于上述2.1.12.1.22.1.32.1.4、承同，并按上述2.1.2条处理。2102中清管，重组及第情况，或被债权人接管经营时，中方不必通知乙万I市间。2.2协议终止经双方协商同意，可在任何时候终止协议，但相关协商记录及情况必须上报财政监管部门备菜。2.3自然终止合同规定的服务期满，合同自然终止。3.合同终止执行办法31止园，不影响根据合同规定进行的赔偿、补偿，也不影响履约保证金的效力。32上述2172.1.8二条的终止，乙方的履约保证金可作为违约金支付给甲方。33同终止时，双方应进行结算，甲方同时进行乙方承包区域设施、设备状况检查并要求乙方三天内将乙方物品撤离服务区域，否则甲方格代理处理，乙方支付甲方相关代理费，费用标准双方提前协商约定。4.不放弃权利用方接受Z方的服务，但不放弃对乙方违约行为进行追究的权利：同时，若甲方对乙方某一违约行为放弃进行追究的权利，但不放弃对乙方其他违约行为进行追究的权利。第十四条双方权利义务1.甲方权利义务（1）代表和维护产权人、使用人的合法权益；（2）审定乙方拟定的物业管理制度：（3）检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况：（4）审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算：（5）负责收集，整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，根据管理需要向乙方提供房屋相关资料和设备、设施的安装、使用和维护保养技术资料：（6）按期支付物业管理费用：（7）在不可预见的情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件的，甲方应积极配合乙方采取必要的紧急避险措施。-第4页-（8）提供乙方所需的办公用房。去权大照本合同规定内容所进行的管理和服务活动，组织对乙方工作综合考评。（10）本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料，确保移交的资料和设备、设施完好无缺。2.乙方权利义务（1）根据有关法律法规、投标文件及本合同的约定，制订物业管理制度、方案，根据甲方核定的物业管理制度、方案自主开展物业日常管理服务活动：2接甲方要求及时如实向甲方报告物业管理服务实施情况：（3）征得甲方同意可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方：（4）负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施设备、绿化等的维修养护计划和中、小修方案，经双方议定后由乙方组织实施：（5）向甲方工作人员和其他使用人告知物业使用的有关规定，并负责监督：（6）建立、妥善保管和正确使用本物业相关的管理档案，并负责及时记载有关变更情况：（7）对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能；（8）因乙方在管理中的过错或违反本合同的约定进行管理造成甲方或第三人损失的，乙方应依法承担赔偿责任：（9）7方白行承担办公点、电脑、打印机、文件柜等自身使用的办公用品，自行承担所有人员服装费用，但服装样式需经过甲方认可，办公、生活用水、电、通讯费用由乙方自行承担。（10）本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料，确保移交的资料和设备、设施完好无缺。第十五条乙方的人员配置1.乙方的人员配置1.1乙方的项目总负责人：罩江燕，联系电话：15767982257127方必须取措施，确保乙方人品稳定，特别是骨干人员。骨干人员变动须经甲方书面同意，其他人员变动须中方备案。127专日负及部门负责人须及时与甲方沟通，第一时间报告重大、紧急事件：定期向甲方汇报工作情况，并提供相关报告。1.4项目内容中包含保安服务时，保安人员的变动须遵循当地***门的有关规定。2.物业人员要求：1右相关人品的配务须花得相关主管部门认证的，须配证并持证上岗，且根据不同岗位统一看装。（2）所有相关人员要求政治上可靠，身体素质好，无不良行为记录。3）重要岗位人员必须由甲方人事部门考核、政治审查通过方可录用。14为高物业管理水平、所有物业人员还需进行相关的培训。除乙方对服务人员的培训外，需接受甲方对服务人员的集中进行培训，培训费用由乙方承担。第十六条争议处理员会申请仲裁解决。第十七条物业服务（专业服务）服务要求【一】环境卫生与保洁管理（1每天至少1次清扫、拖抹公共部分。门厅每天用水拖抹1次，雨天随脏随抹：对人员走动频繁之地，进行不间断回保洁。要求儆到地面干净，保持材料本色，无明显东尘、污渍和杂物，无积水，发现杂物、废弃物立即清理。特殊情况或符林时期要母大1次消每。（2）区域内垃圾实行袋装化，在各公共部位设立公共垃圾箱，在露天公共部位设立杂物箱，由专人分类、消运、处理（包拮联系环卫-第5页-部门运出处理）。（3）及时清扫服务区域地面积水、垃圾、烟头、枯叶等，使保持干净、无杂物、无积水等。（4）对垃圾筒每天清洁或清洗1次，停车场、室外地面每周进行1次高压冲洗。C工云小13公批设交设事面进挂处理，保持清净证天擦净，抹各办公至会以至，按时至工城F的五公点进台文件签家具，门窗、梯间内、楼梯技手、灯饰、栏杆、指示牌等无污渍及明显灰尘。母半全少1消囱市。月至少1次用水冲洗所有水泥地面、沥青地面等。16及洁务区城的洗毛间更换卫生纸、洗手液、洁瓷精。厕所内无臭无味，目视地面、坑位、小便池、冼于十，元水光1天电拉级存在，特情况需按实际加消海次：相天利为1。（7）每周至少1次检查并清扫大楼天台、设备机房等部门。（8）作业时应小心执扫，控制扬尘，不扰民，不溅污行人及住户衣物，避免妨碍行人和车辆正常行驶。【二】垃圾清运、处理外头，出拉（有机，天机有事拉圾）清运处理、督促装修垃圾清运处理和废纸及可冉生废物的回收。所有拉圾清运处理应符合广东省及省内各地有关法律、法规规定。1的范国分为，日堂办公拉级，日常生活拉圾、日常厨余垃圾、建筑垃圾、公共部位上道、四个、寺名百垃圾。1MLT八城肉持招市拉服货，每天至心1次清清垃服商，人正时运、建理个少人村业项目内所有桶内垃圾清理干净封好胶袋口。R欢和T目，法儿容和运输工具要标识清楚，及时回收，定点摆放，保持洁伊扫市、地、理取法且用有清洗，运输用大垃圾桶、手推车或机动车每天清洗一次，容器和工具完好率为90%以上。e有长于数周动天拉极，无陈拉极，无垃圾堆积。箱体经技、消洗，保村干：开味天污济无污水溢，箱桶周边地面整洁，无蝇、无臭。垃圾不外溢，周边无垃圾散落，无蝇、无臭、无残留或堆枳垃圾。【三】污水及化粪池管理（1）区域内生活污水经污水管道集中排放处理。2为保持污水管通畅，保洁员每月对排水沟清扫3次（含明沟、暗沟）2化卷油工作正常，每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏。【四】秩序管理服务1全天候负责区域内正门、侧门、区域通道、围墙、各楼层/区域内办公室及公共走道交通及24小时（可选：办公时间）巡迈、值勤。2办公楼（区域）来人来访人员通报、登记、证件检查等。3）积极配合***门工作，制定或完善监控室管理制度。业公门工物业区范围内的安全保卫工作方针、政策和有关条例。认真做好各种应急预案，开报备米人申宜亚少工有tea香雨是和极湖湿等）或突发事件须及时出示警告牌，井记录和保护相关资科，尽降低预失。（5）及时制止物业管理区域内的不文明及违法行为。（6）每天至少1次对电气设备、开关、线路和照明灯具等进行检查。（7）建立防火制度和安全操作等制度，每半年开展防盗、防火宜传。（8）巡逻范围包括区域的公共区域、绿地带、设备用房和各办公楼（区域）及采购人指定场所。（9）处理各种突发事件。严重事件及时报警。-第6页-0消防器材和设备，及时通知指定有关人员负责保养、维修和管理。【五】车辆管理制定停车场使用条例，停车管理规定。或执行采购人制定的外来车辆管理规定。2外来车辆进出辖区应登记日期、进出时间、车牌号码。建立登记制度，严防盗抢事件发生。（3）非机动车、机动车等各种车辆停放有序，有专人指引按规定停放在划定的露天车位或车棚内，做到车辆停放规范、整齐、分类、安全。制止车辆在行车通道、消防通道及非停车位上停车。【六】绿化的养护和管理（1）根据采购人需求提供苗木、盆栽及室内绿化、摆花等服务。（2）专业的绿化管理，根据植物状况定期浇水，及时修剪枯枝、残枝和养护树木、草坪、花卉、盆栽等，除杂草、除病虫害、防台风处理等执行专业的养护和管理工作。（3）定期清理绿化区域内的鼠迹、蟑迹和鼠洞堵塞，清理绿化区域内乱张贴和乱搭挂物。（4）根据植物特性定期施肥，施用符合国家规范的肥料。【七】建筑、设备、设施维修、养护、管理（1）办公楼（区域）房屋地面、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道等日常养护维修。（2）大修、装修的施工管理配合与相应水电使用管理与安全管理。（3）公共设备维护、保养的范围包括但不限于：保安监控、消防监控、中央空调机房、计算机机房、电梯机房、电梯、泵房、锅炉、配电店，给排水，复羔面办公区域所有建筑物设施、部门。有专业或资质要求的工作岗位，其从业人员须符合国家、广东省以及当地相天要求。14排水水系统，建立正堂用水、供水、排水管理制度并根据实际使用情况制订年度设备、设施管理、维修保养计划及总体节能计划，节约用水，防止冒、滴、漏，或大面积跑水事故的发生。保持供水系统的正常运转，每周检查水泵运转情况：其中消防泵启动每年不少于4次。保持水池、水箱的清洁卫生，防止二次污染。每周检修维护供水系统管路、水泵、水池、水箱、阀门、水表，保证其正常运转，保证排水系统的正常运转，防止阻寒。遇停水应预先通知采购人及受影响部门，并张贴预告。15机由照明及白动化系统管理，对办公楼（区域）供电系统高、低压电器设备、明装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修并相据实际体用情况制订年度总体节能计划。建立严格的配送电运行制度和电气维修制度。供电和维修人员持证上岗。并配主管电气工程师、保证24小时右人员值班，做到发现故障、及时排除。保证公共使用的照明、指示、显示灯完好：电气线路符合设计、施工技术要求，线致负要满足用户的要求，确保发配电设备安全运行。遇停电限电预先通知采购人及受影响部门，并张贴预告。对临时施工工程有用电管理措施。发生特殊情况，如火灾、地震、水灾时，及时切断电源。负责对路灯、庭园灯电源的操作，保证供电正常。确保办公区域内所有公共及专用照明灯管灯泡完好，发现损坏，及时调换。）、负责办公楼（区域）楼音源、服务器、喇叭等广播设备的正常使用及维修保养工作。【八】人员进驻、管理及其他服务要求（1）进驻管理，详细审阅、熟悉所有办公楼（区域）的设计图纸，并从物业管理及用户角度对物业管理提出专业管理意见、改进方室，讯速孰采办公楼（区域）机电设备系统、楼宇/场地智能化管理系统、网络系统、IT基础设施的性能、规格、造型、布置提出专业管理意U和建议，讯速孰采办公楼（区域）机电设备系统、楼字/场地智能化管理系统、网络系统、IT基础设施的性能、规格、造型、布置提出专业管理音见和建议。对业主提供的图纸、资料、档案等提出专业意见和建议。提供24小时热线，响应业主反应的紧急要求。（2）档案管理：建立管理人员人事档案和各类行政文件、合同的存档工作。健全所有建筑物、公用设施、设备的图纸资料，及时增加修改资料。建立设备、设施、保安、保洁、车辆等日常运作管理档案，所有资料及管理资料分为图、档、卡、册四类，安放于防火、防潮、防蛀之专用档案箱/盒/柜内。（3）会议、展览、及特殊活动服务：为办公楼（区域）内举办的各类会议、活动提供服务、会场布置、会议材料复印、发放，与会人员登记、会议礼仪接待、引导服务等。视频、音响保障。会议/活动期间开水供应及相关服务。会议活动后会场整理、保洁服务。-第7页-（4）收发服务：建立收发中心，负责传递报刊、杂志，以及信件派发。代叫速递公司。需要时提供订票、订报、订饮用水等服务。八家八区械水由气的供应、管理部门和环卫、公安等部门，建立联系和应份铜巾。工八八设交生应商了超设务大修，维护情况，建立良好关系和应急协调机制制作材质财、外向、r1ffFP的名牌、标牌、告示牌、警示牌等指示牌，与大楼/区域的整体环境相适应。【九】额外专业服务反物处立而讲行请洗，请洁，每年至少1次。做好高空清洁人贝时女宝佰：inoanir克区械，提过路行人车辆，避免造成危险。高空作业人员需有高空作业资格证。合国家标准的消毒、杀虫害等药剂进行环保消杀工作。维修工作中，应以不高于市场价的优惠价格向厂家或其他合法渠道获取相关零配件。服担购人的餐饮服务提供餐饮服务的依法取得餐饮服务相天计可从业人贝大康证明，确保厨房及就餐环境的清洁卫生，按规定清理厨余垃圾。（5）劳各派请，根据采购人要求依法提供各种物业管理相关约定服务。第十八条保密该商业秘密或者信息，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。第十九条其他约定事项1本同一式2份由甲乙双方盖章即生效，具有同等法效力2同内究加遇国家法律、法规及政策另有规定的，从其规定。合同变更信息经双方协商，对上述条款进行以下调整和补充。删除条款：的服务要术中的【二】拉圾清运、处理、【三】污水及化池管理、】乔和首理.交维修关护管理“【八】人员进驻、管理及其他服务要求"中的（3）（4）（5、】业服务"中的“（1）“（2）（3）（4）”新增条款：（以下无正文）甲方盖章）：汕头市潮阳区海门第二初级中学甲方联系人：郑名典联系电话：0754-86631930合同答订日期：2025.8.20-第8页-合同履约开始日期：2025-09-01合同履约截止日期：2025-11-30乙方（盖章）：油头市兴诺物开户银行：中国工商银公司油头银行账号：2003027108乙方联系人：草江燕联系电话：1576798225合同签订日期：025.8.20-第9页-
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
