电梯保养服务 电梯采购合同公告（深业物业运营集团股份有限公司2025）
合同基本信息
合同名称
2025-2026年博盈大厦电梯保养服务合同
合同编号
项目名称
项目编号
合同金额
88440
采购方式
公开招标
采购人(甲方)信息
序号
甲方单位名称
1
深业物业运营集团股份有限公司
供应商(乙方)信息
序号
乙方单位名称
1
深圳市鹏基物业管理服务有限公司电梯分公司
合同主要信息
主要标的内容
安装于深圳市罗湖区清水河三路博盈大厦共8台的电梯（编号：本合同所涉及电梯设备的电梯﹙或出厂﹚编号为： 31104403002021049963、31104403002021049965、31104403002021042271、31104403002021042272、31104403002021049961、31104403002021049962、31104403002021049964、31
主要标的数量
1
续期履约期限、地点等简要信息
保养服务起止时间：从2025年11月27日起至2026年11月 26 日止，共12个月。
其他需要补充事项
附件
文件类型
文件名
履约评价附件
续期合同附件
编号：SYWYJL-BZ20613-03版次：A/0合作供应商履约评价表（服务类）供应商名称深圳市鹏基物业管理服务有限公司电梯分公司采购合同名称2024-2025年博盈大厦电梯保养服务合同采购类别服务类合同金额88440评价单位深圳市深业泰富商业物业管理有限公司评价项目评价分项评价内容分值得分关键项评估扣分项造成重大社会负面影响的一次扣5分，集团级投诉扣2分、公司级投诉扣1分发生安全事故一次扣5分，集团安全、品质检查中发现问题的一次扣1分客户评价业主满意度清洁、秩序外包等服务以该分包服务在考评年度业主满意度调查得分进行换算，其他服务类供应商由服务需求部门依据服务质量给出分值5049服务团队团队管理人员团队管理人员的专业能力、沟通能力、项目实施掌控能力、工作配合情况2020团队人员服务人员精神面貌、工作能力、沟通能力、工作配合情况人员配置是否按照合同要求配置服务人员服务质量服务品质服务成果是否达到项目要求2020服务时效完成工作的时间是否满足项目要求应急响应应对临时性工作及突发事件的响应情况服务提升服务质量出现问题后整改情况安全生产安全生产安全生产、安全培训等相关工作落实情况109总分10098履约评价人意见项目服务按约定进行履约服务。强日期：058.20签字：也相关职能部门意见展5合场签字：日期：20518.00总经理意见13签字：日期：2052052025-2026年博盈大厦电梯保养服务合同合同编号:甲方：深业物业运营集团股份有限公司住所：深圳市罗湖区笋岗街道田心社区梨园路与梅园路交汇处东北侧泰富广场A座17楼法定代表人：肖武春联系人:蔡加荣电话：13798229747乙方：深圳市鹏基物业管理服务有限公司电梯分公司住所：深圳市福田区园岭街道华林社区八卦二路八卦岭工业区524栋601法定代表人：朱洪志联系人:李卫兵电话：13543344800根据《中华人民共和国民法典》和《特种设备安全监察条例》（国务院令第373号）以及有关法律、法规的规定，甲、乙双方经友好协商，就乙方为甲方提供电梯保养服务事宜达成一致，特订立本合同，以兹共同遵守。一、电梯保养服务的范围、时间、内容及要求：1、乙方为甲方安装于深圳市罗湖区清水河三路博盈大厦共8台的电梯（编号：本合同所涉及电梯设备的电梯﹙或出厂﹚编号为：31104403002021049963、31104403002021049965、31104403002021042271、31104403002021042272、31104403002021049961、31104403002021049962、31104403002021049964、31104403002021049966（共8台）2、保养服务起止时间：从2025年11月27日起至2026年11月26日止，共12个月。3、合同期内，乙方维保人员必须佩戴“中华人民共和国特种设备作业人员证”加盖公章上岗工作，必须按照《特种设备安全监察条例》第三十二条规定，每15日1次派维保人员对甲方在用电梯进行规范性保养。乙方维保人员必须具备国家规定的上岗证和相应的维保能力，确保甲方电梯安全正常运行，并做好每台电梯的保养记录，建档备查。4、甲方发现电梯在正常使用中发生故障时，甲方应立即通知乙方维保人员到达现场进行处理，乙方对上述电梯提供24小时全天候的紧急故障处理，紧急情况(困人、水灾、火灾等)乙方需在30分钟之内赶到现场，一般故障1小时之内处理完毕。5、如有必要更换电梯零件，乙方应及时通知甲方，零配件成本费用在人民币贰佰元以下（含贰佰元）的由乙方负责免费更换（以双方在签订合同时确定的零部件报价单为准），零件成本超过人民币贰佰元的由甲方认可更换零配件报价后更换，乙方必须保证零配件的及时供应，并保证向甲方提供正厂原装备件。二、保养服务费用及支付办法：1、博盈大厦电梯保养费；￥7370元/月（含税价）,共计8台，年保养费共计人民币捌万捌仟肆佰肆拾元整（￥88440元整）。2、乙方应在每季度终了后3日内向甲方开具增值税专用发票，甲方须在每季度终了后5日内向乙方支付当季的保养费（￥22110元整含税6%）。3、付款方式：支票或银行汇款。（汇款时请注明汇款单位、用途、银行帐号）。收款资料公司名称：深圳市鹏基物业管理服务有限公司电梯分公司开户银行：中国银行深圳彩虹支行银行帐号：754970932751开票资料企业名称：深圳市鹏基物业管理服务有限公司电梯分公司注册地址：深圳市福田区园岭街道华林社区八卦二路八卦岭工业区524栋601；联系电话：0755－82415116纳税号：914403007271636874甲方开票资料企业名称:深业物业运营集团股份有限公司纳税号:91440300618859546M注册地址:深圳市罗湖区笋岗街道田心社区梨园路与梅园路交汇处东北侧深业泰富广场A座1701联系电话:0755-82204700银行账号:民生银行深圳皇岗支行1808014170010289三、双方权利与义务：（一）、甲方1、需定期配合乙方清理轿厢底坑、踏板、井底及机房。如井底遇水淹时，应及时排除并采取措施预防漏水或渗水。如甲方需要时，乙方给予技术指导。2、甲方使用电梯时应遵守《深圳经济特区电梯及自动扶梯安全管理条例》规定。3、在保养期间内，甲方不得委托其它单位或个人对在用电梯进行保养、维修及附件加装。4、所有合理报价工程，乙方有义务以书面方式将详细情况陈述阐明，甲方有责任在收到书面陈述后3日内决定上述工程接受与否，否则，因甲方延误而导致的电梯损坏及任何性质索赔，责任不在乙方。（二）、乙方1、在保养期间内，严格执行国家安全技术规范要求、按本合同的约定，保证甲方在使用电梯的安全技术性能，并负责落实现场安全防护措施，保证维保工作安全进行，并确保甲方电梯安全正常运行。2、在保养期间内，应按《特种设备安全监察条例》及双方的约定标准进行保养，并对维保电梯的安全性能负责。每次保养工作完成并合格后，甲方应在乙方保养人员的“电梯保养维修报告书”上签认；如乙方保养人员没有按规定的时间和保养项目进行保养，或违反甲方的有关制度，甲方应在知情的情况下及时通知乙方，乙方应立即整改；因保养不当造成甲方的电梯故障的，乙方应负责免费修复。3、乙方在检查电梯时，如确认需维修或更换零件时，乙方应进行合理报价并以书面形式通知甲方，提出维修项目、预定更换期限及费用，其工作应委托乙方处理；如甲方自行处理，影响电梯的安全运行或造成事故，乙方不负任何责任；因甲方工作过错造成电梯损坏，需进行维修等，其费用由甲方负责。4、如保养时对正常的控制线路检查及出现的软性故障维修则不属上述第3点的范围。5、由于乙方的责任，影响电梯安全运行或造成一切人身意外事故、财产损害的均由乙方负责，与甲方无关。6、对上述电梯，乙方将协助深圳市特种设备质量安全检测所实施每年一次的安全年检，为甲方向深圳市特种设备质量安全检测所办理电梯安全年检手续，保证取得《电梯使用合格证》，年检费用由甲方负责，如属乙方原因而需复检的检测费用则由乙方承担。上述资料均由甲方存档备查，确保电梯得到恰当检修。7、乙方承担其所指派工作人员的劳动/劳务关系责任，乙方工作人员在工作过程中产生的工伤/工亡事件由乙方处理、承担一切法律责任，与甲方无关。四、免除责任的事项：1、由于不可抗力原因（包括战争、火灾、水浸、地震和风暴等）造成的损失，乙方免除赔偿责任。2、非乙方安装、更换配套的产品装置而造成电梯故障、事故与乙方责任无关。3、因甲方的工作过错、疏忽或人为损坏导致电梯发生意外所引起的经济及法律责任与乙方无关。五、违约责任：1、因甲方原因违反本合同规定造成电梯发生事故，由甲方负责。2、甲方有权督促乙方人员落实保养项目的执行，如没有按规定项目进行保养，甲方有权拒签保养报告书中的用户签名。乙方违反本合同规定，不按时保养电梯，或因保养不当造成电梯停机时须负责无偿修复。情况严重甲方应书面向乙方提出警告，连续或累计三次（含三次）仍不改进，则甲方有权解除合同，乙方应退回已收取的全部保养服务费用，并承担甲方的所有损失。3、因甲方原因，不按时缴交保养费，乙方有权终止合同，甲方向乙方偿付合同总额30%的违约金。4、乙方逾期保养、逾期/拒绝处理电梯故障的，每次应向甲方支付违约金人民币1000元；连续或累计三次（含三次）仍不改进，则甲方有权解除合同，乙方应退回已收取的全部保养服务费用，并承担甲方的所有损失。六、解决争议的方式：本合同如有争议，应由甲、乙双方协商解决，如协商不成，任何一方可向合同履行地人民法院起诉。七、其他约定事项：1、甲乙双方必须服从深圳市有关行政部门及其授权机构的依法监督管理，对甲乙双方无法确定各自应负的责任时，应由深圳市质量监督局特种设备安全监察处裁决，双方均应服从裁决并各自承担应负的责任。2、本合同金额未含国家规定的各种检测及相关费用。3、合同期满自然终止，如需续签合同则费用由双方另议。4、合同未尽事宜，双方本着合作态度共同协商妥善解决，必要时可以追加补充协议，补充协议为本合同的附件，是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。5、双方的指定联系人和联系地址载明于本合同首页，适用于与本合同有关的任何书面通知、函件、文书等，若一方指定联系人及(或)联系地址变更的，应提前10日书面通知对方，否则不发生变更效力，以专人递交形式送达的，以签收日期或其他可证明递交成功的日期为准；以EMS特快专递寄送的，以投邮第五日或实际签收日（二者中较早者）为送达日期，代签、拒签、无人签收退回等均不影响送达效力。6、如果合同期间物业管理权发生变动，甲方应提前一个月告知乙方，双方协商解除合同，乙方应退回未提供服务期间的维保费用，除此之外双方互不承担任何责任。八、合同生效：保养服务起止时间：从2025年11月27日起至2026年11月26日止，共12个月。本合同一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份，自双方签字、盖章之日起生效，具有同等法律效力。附件为本合同的组成部分。（以下无正文）甲方（盖章）：乙方（盖章）：授权代表（签字）：授权代表（签字）：签订时间：年月日年月日附件一：电梯保养标准一、每15天一次保养的内容和标准：1、电梯轿厢、机房、井道、底坑等各部件的检查、调整、润滑和清洁卫生，应无杂物及油迹、铁锈、灰尘。2、电梯曳引轮、导向轮、钢丝绳、补偿链、限速器的清洁和张力调整、润滑正常、无油垢、磨损无异常、钢丝绳无生锈，曳引轮无损坏。3、电梯控制柜和各控制主板电器元件检查清洁、有无异味，变频器运行正常，散热良好，发现设备和机房温度异常时及时处理，如果无法处理时及时通知甲方。4、电梯主机油封检查（不漏油），轴承、曳引轮运行应无异常发热及无异常声音。5、检查电梯轿厢照明和风扇、井道照明是否正常，有无烧坏。6、检查电梯补偿链是否正常，有无开裂或者断裂。7、检查电梯平层标识，及时更新。8、检查电梯楼层外呼板，有故障及破损免费更换维修。9、电梯安全装置、驱动装置的检查、调整、润滑和清洁。10、检查轿厢按钮和停车按钮动作是否灵活可靠，操纵箱按钮灯是否明亮。11、检查轿厢照明亮度是否达到标准，厅外和厢内显示是否正常，方向箭头是否正确。12、平层机构：主要检查平层的准确度，标准为：层门地坎和轿门地坎的高度差为0—3mm。13、检查开关门是否正常，有无异常声响，安全触板开关是否灵活可靠，力矩堵转开关是否灵活。14、厅门：用机械钥匙打开门联锁，电梯是否停止运行，松开钥匙后门联锁能否自动复位，必要时进行调整和更换。15、检查门导轨中有无污物，要及时清理。16、检查制动器的工作情况：松闸时制动瓦和制动轮之间间隙是否均匀，四角是否同时离开制动轮，间隙最好保持在0.25—0.5毫米之间，不得超过0.7毫米。制动时两侧闸瓦和制动轮接触面积应达到80%，磨损严重应及时调整和更换。17、曳引机和电动机：曳引机的油位是否在油位线上，必要时添加润滑油。18、接触器：检查触头衔铁接触情况是否良好，是否有污垢灰尘，无异常响声。19、检查驱动电动机有无异常噪声和过热现象，制动器线圈温升不超过60度。20、检查微机及变频器故障记录，定期抄录并清除故障码（适用VVVF电梯每月保养的内容和要求（含周保养项目））21、电磁制动器的动作检查、清洁。22、应急通讯装置的检查：机房和轿厢，轿厢与监控中心对讲是否清晰畅通。23、门机减速齿轮的油面检查及导轨油杯的油量检查，少于1/3必须加油。二、每季度保养的内容和标准：1）轮涡杆减速箱及电动机轴承端润滑是否正常；下置式涡杆传动油面应能浸没涡杆齿高，但以不超过涡杆中心线为限，以免发生渗漏。减速箱在运行时不得有杂音、冲击和异常的震动。箱内油温不得高于85度，轴承温升不得高于60度，否则应停机检查原因。检查涡轮涡杆的轴向游隙，由于电梯频繁的换向运行，涡杆传动时产生的推力由轴承承受，轴承磨损后，涡杆的轴向游隙就会增大超标。调整标准为：涡杆轴向游隙0.1---0.15mm涡轮轴向游隙0.02---0.04mm。2）曳引钢丝绳及限速器钢丝绳的检查：当钢丝绳上出现断股及单丝磨损或腐蚀达到原来直径的10%以上时，钢丝绳应报废。检查五根曳引钢丝绳的张紧程度是否一致，相互差值应在5%以内，外侧两根应略紧于中间两根，目的是防止外侧的钢丝绳脱槽。3）继电器，接触器，旋转编码器等工作是否正常。4）检查门的操作，调节和清洁门驱动装置的部件；包括关门机链条，门悬挂渡轮，安全触板，弹簧。清洁轿门，门导轨。如门扇下坠后与地坎间隙小于4mm时应更换门滑轮。5）检查全部门刀和门锁滚轮之间的间隙与直线度的情况。检查标准：门刀与层门地坎之间应有5---8mm的间隙。6）检查全部厅门门锁和开关触点是否完好。7）检查对重装置和补偿链：液压式缓冲器缓冲越层标准为150---400mm，检查补偿链是否拖地，消音装置是否完好。8）检查轿厢对重导靴的磨损情况和安全钳与导轨之间的间隙：靴衬每侧的磨损大于1mm时应更换靴衬，安全钳与导轨之间的间隙为3----5mm。9）检查轿厢内操纵箱背面的接线是否牢固及中间接线箱内部的检查。10）检查紧急照明装置。11）检查并调整电梯的性能包括启动、运行、减速和停止状态下的舒适感。12）缓冲器固定情况和锈蚀情况，各张紧轮的润滑和检查以及各安全回路的检查，必要时可作试验。13）强迫换速开关、极限动作开关、终端极限开关的动作检查。三、年度检查内容及要求：1）调换开关门继电器的触头。2）调换上下方向接触器的触头。3）仔细检查控制柜内所有接触器，继电器的触头。如有灼迹，拉毛等现象要给予更换或修复。4）调整曳引钢丝绳的张紧均匀程度。5）检查限速器的动作速度是否正确，安全钳是否能可靠动作，必要时可作试验。6）调换厅门轿门的滚轮。7）调换开关门机构的易损件。8）仔细检查和调整安全回路中各开关触点的工作情况，打开开关，试验开关是否起作用。9）检测电梯的绝缘电阻：动力电路为不小于0.5兆欧。10）每年视情况用激光校规仪检测导轨的直线度和垂直度。两主导轨垂直度偏差2MM，两副导轨垂直度偏差为2MM。11）每年一次用震动仪检测电梯运行的平稳性。12)曳引机及电机轴承、限速器、反绳轮检查、润滑（每年必须注一次黄油）。13）三年一次更换曳引机齿轮油（涡杆涡轮油）。14）三年一次更换门机齿轮箱的润滑油（钙钠基润滑脂）。15）五年一次紧固导轨撑架和对重导轨架螺栓。16）五年一次紧固导轨和对重的导轨连接板的螺母附件二：电梯维保月度考评表维保单位：时间：大厦名称：序号项目内容检查得分备注一维护保养质量（每项5分）1机房清洁无尘、无油迹、无铁锈，无渗水，散热良好。2按合同要求对电梯主机进行维护保养，曳引轮无磨损、不漏油，无异响，运行正常。3电梯导向轮、补偿轮、限速器、安全钳等保护装置润滑良好，运行正常。4钢丝绳完好无生锈，无断股，平层标识完好。5按合同要求对电梯控制柜和各控制主板电器元件进行检查维护、清洁，变频器、电梯板散热良好、运行正常。6电梯轿厢、天花无损坏、无缺失，轿厢按钮、紧急呼叫按钮、电梯外呼板、电梯照明、空调完好，运行正常。7电梯门完好，地坎无杂物，开关门正常，门锁装置、光幕完好，运行正常。8电梯底坑清洁无渗水、无杂物，补偿链完好、运行正常，缓冲器完好无锈蚀，井道照明完好。9电梯机房、轿厢顶、轿厢内、底坑和监控中心五方对讲电话完好，声音清晰。10电梯轿厢顶、门机组件清洁无尘、无杂物、无油迹，运行正常。11配合国家相关质检部门进行年检并检验合格。二故障维修质量（每项5分）12故障处理及时、快速13电梯配件更换及时14维保后及时确认并填写故障记录15一般故障修复不超过30分钟。三文明维修工作质量（每项5分）16电梯设备维保工作提前通知工程部人员并经工程部人员同意17与工程部、服务中心人员积极配合、服务到位18电梯维保人员有服务意识，能及时满足用户的使用要求19电梯维保人员文明用语规范，回答问题是积极热情20电梯维保人员着装整齐，工作证佩带于明显处四其他奖励或扣分项目考核结果考核总分：考核结论：被检查单位确认：检查人签字： 日期：工程部经理签字： 日期：考评办法：每发现一次/项不合格或未达标扣1分，发现严重不合格该项分值扣减至0分；业主/住户每有效投诉一次视情节严重程度扣3-5分；当月电梯故障困人不能超过3次，从第四次起每增加一次扣5分，经质检部门检查测试1次不合格扣5分，合同期内电梯年审不合格自动终止合同，考核结论为合格或不合格。说明：满分100分，总分95分以上合格，不合格按扣除维保款百分之比处理（以当此应付全额维保款按100%计，合格不扣，低于95分在基数1%的基础上每低一分相应增加1%）。
投标 / 标书制作要点（原创）
本电梯保养服务 电梯涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
