棚户区改造 物业管理 电梯采购合同公告（广安高新技术产业园区管理委员会2025）
内容：
太阳湾棚户区改造项目物业管理
一、合同编号：N5116232025000084-1
二、合同名称：太阳湾棚户区改造项目物业管理
三、项目编号：N5116232025000084
四、项目名称：太阳湾棚户区改造项目物业管理
五、合同主体
采购人(甲方)：广安高新技术产业园区管理委员会
地址：四川省广安市邻水县鼎屏镇渝邻大道1号
联系方式：13619078287
供应商(乙方)：海南省金丞企业管理有限公司
地址：海南省海口市美兰区蓝天街道大英山东四路富力首府北区2号楼盈隆广场39层3903房A537室
联系方式：19382665678
六、合同主要信息
主要标的：
序号
名称
数量(单位)
单价(元)
总价(元)
规格型号/服务要求
1
太阳湾棚户区改造项目物业管理
1(项)
￥689,000.00
￥689,000.00
无
合同金额： 689,000.00元，大写(人民币)：陆拾捌万玖仟元整
履约期限：2025年10月25日至2026年10月24日
履约地点：太阳湾棚户区
采购方式：竞争性谈判
七、合同签订日期
2025年08月25日
八、合同公告日期
2025年09月02日
九、其他补充事宜
合同附件：
太阳湾合同.pdf
广安高新技术产业园区管理委员会
2025年09月02日
广安高新区太阳湾安置房小区前期物业服务合同1合同编号：签订地点：2025年8月25日签订时间：采购人（甲方）：广安高新技术产业园区管理委员会供应商（乙方）：海南省金丞企业管理有限公司根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》、《四川省物业管理条例》和相关法律、法规、政策，以及福安花园安置房前期物业管理服务采购项目的《招标文件》，乙方的《投标文件》及《中标通知书》，甲、乙双方同意签订本合同。合同附件及本项目的《招标文件》、《投标文件》、《中标通知书》等均为本合同的组成部分。第一章物业基本情况第一条物业基本情况：物业名称：广安高新区太阳湾安置房小区物业类型：步梯、电梯住宅座落位置：广安高新区太阳湾安置房小区建筑面积：132436m²规划平面图贝附件1·下水管道分布图见附件2；物业构成明细见附件3）第二条服务期限、小区概况、物业管理设施和设备1、本项目为广安高新区太阳湾安置房前期物业管理服务，合同期限为1年。2、广安高新区太阳湾安置房概况项目地点总建筑面积（m）住宅户数（户）备注2广安高新区太阳湾安置房步梯房58658623电梯房73778679第三条、物业管理设施、设备1、服务所需的物管用房由乙方自行装修并承担所有装修费用。2、加强小区的监控系统、值班岗亭及配套限行设施设备等的管护。3小区内主要道路及停车位的交通标志、标线由乙方负责按照规划维护。4、所有物管设施、设备在1年服务期满后由乙方无偿移交给主委员会。第二章服务内容与质量第四条、物业服务基本标准1、中标单位须与小区业主签订规范的房屋装修保证书，明确双方权利义务。2、承接项目时，对住宅小区公共设施、设备进行认真查验,完善移交手续。3、小区物业管理人员按照招标文件中“人员配备标准”要求项目经理1人，客服主管1人，客服人员1人；秩序维护主管1人，秩序维护3人，门岗6人：保洁主管1人，保洁员10人；维修主管1人、维修人员3人；绿化人员3人。共31人进行配备。4、有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。5、管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范,服务主动、热情。36、公开24小时服务电话，遇紧急维修或事宜应1小时内解决或接洽、其它报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修和回访记录。7、根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费价目。8、按有关规定和合同约定公布物业服务费用标准或者物业服务资金:的收取情况。9、按政策规定规范使用住房专项维修资金。第五条、房屋管理1、对房屋公共部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。2、根据房屋实际使用年限，适时检查房屋公共部位的使用状况，需要维修的，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。3、每3日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。4、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度，装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。每3日巡查1次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害业主公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。45、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。6、小区主出入口设小区平面示意图，各栋及单元（门）、户有明显标志。第六条、公共设施设备管理1、对公共设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）。2、建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。3、设施设备标志齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行0设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。4、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修的，属于小修范围的，及时组织修复；如属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造。5、载人电梯保持24小时正常运行。6、消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。7、设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害等现象。8、小区主要道路及停车场交通标志齐全。9、路灯、楼道灯完好率不低于90%。510、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。第七条、公共秩序管理1、小区各个出入口24小时在岗值勤。2、对重点区域、重点部位每2小时至少巡查1次；并做好巡查记录。3、对进出小区的车辆进行管理，引导车辆有序通行、停放。4、对进出小区的装修等劳务人员实行登记管理。5、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。第八条、保洁服务1、生活垃圾及装修类建筑垃圾及时组织清运。2、小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫1次；电梯厅、楼道每日清扫，每周拖洗1次；楼梯扶手每周擦洗1次；公共部位玻璃每月清洁1次：路灯、楼道灯每季度清洁1次，及时清除小区内主要道路积水、积雪。3、小区内公共雨、污水管道每半年至少疏通1次，保证公共雨、污水管道常年畅通；雨、污水井每月检查1次，并视检查情况及时清掏；化类油每季度检查1次每年清掏1次，临时发现异常也要及时清掏。4、二次供水水箱按规定清结，定时巡查。5、根据当地实际情况定期进行消毒和灭虫除害。第九条、绿化养护管理61、有专门人员实施绿化养护管理。2、对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护。3、实时清除绿地杂草、杂物。4、适时组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻。5、适时喷洒药物，预防病虫害。第十条、协助组织开展社区文化娱乐活动第十一条、政府要求开展的其他公益性公共服务宣传等第十二条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准第十三条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第十四条其他委托事项：1、在本物业保修期内代为保修的，费用由保修责任人承担；2、具体的服务内容和标准在物业现场公示，接受业主监督。第三章服务费用第十五条本物业管理区域物业服务收费按照招投标文件等相关规定，实行承包制，乙方自主经营，自负盈亏。1、物管费用按中标价格人民币689000元/年计算，大写：陆拾捌万玖仟元整。2、服务费支付方式：（1）、物管费用689000元（大写：陆拾捌万玖仟元整）由甲方承担，2按招标文件分四次支付。第一次在服务期满一个季度，验收合格后支付25%；第二次在服务期满二个季度，验收合格后支付25%；第三次在服务7期满三个季度，验收合格后支付25%；第四次在服务期满一年，验收合格后支付最后剩余25%。每次支付物业服务费前，乙方必须按甲方要求开具对应金额的增值税发票，否则甲方有权不予支付物业服务费。甲方逾期付款违约责任：甲方应按合同约定支付服务费用，逾期付款的，应向乙方支付违约金，以到期应付总金额为基数。按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准向乙方支付逾期付款损失。第十六条无产权瑕疵条款乙方保证所提供的服务的所有权完全属于乙方且无任何抵押、查封等产权瑕疵。如有产权瑕疵的，视为乙方违约，乙方应承担由此而产生的一切损失。第十七条履约保证金乙方缴纳中标价的10%作为本合同的履约保证金。履约保证金（或保函）作为违约金的一部分用于补偿甲方因乙方不能履行合同义务而遭受的损失。第四章双方权利义务第十八条甲方权利与义务1、物业竣工交付使用时，负责向物业所有人提供房屋质量保证书、房屋使用说明书、规划平面图、下水管道分布图、水电气等物业管理所需相关资料和基本办公条件。2、审定乙方拟定的物业管理方案。3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。84、审定乙方提出的物业管理服务年度计划报告。5、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。第十九条乙方权利义务1、根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理方案；自主开展物业经营管理服务活动。2、配备工作人员参与物业管理区域内的共用部位、共用设施设备调试、验收和交接，并制定合理的工程保修、维护保养计划。3、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；涉及相邻权侵犯的，乙方协助业主协调解决。4、负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和保修期满后的大修、中修、更新、改造方案，经双方议定后由乙方组织实施；需要使用维修资金的，按《邻水县住宅专项维修资金管理暂行办法》执行。5、当业主或物业使用人装修物业时，乙方应按照建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和《邻水县城市房屋装修结构安全管理》的有关规定，告知有关注意事项和禁止行为；乙方必须依法依规向业主或物业使用人收取装修履约保证金、装修垃圾清运费，严禁乱收费。业6、负责编制物业管理年度管理计划，资金使用计划及决算报告，并于每年底以书面形式向甲方提交，经甲方审定后组织实施。7、将物业管理服务内容与标准、收费标准等在物业管理区域内公示。13808、对按规划建设的公共建筑和共用设施不得擅自改变用途。业主委员会依法确需改变用途的，应当在依法办理有关手续后告知乙方；乙方9确需改变公共建筑和共用设施用途的，应提请甲方组织业主委员会讨论决定同意后，由甲方或业主委员会依法办理有关手续，方可实施。9、建立、妥善保管和正确使用本物业的管理档案，并负责及时记载有关变更情况。10、本合同终止时，乙方应无条件向甲方或业主委员会移交管理用房、办公设施及物业管理档案资料。11、接受业主、使用人、甲方和行政主管部门等的监督，不断完善管理服务，定期向甲方报告本合同履行情况。第五章物业的承接验收第二十条Z乙方承接物业时，甲方应配合乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验。第二十一条对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设各，甲7双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。第二十二条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：1.竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；3、物业质量保修文件和物业使用说明文件；第二十三条甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。第六章物业的使用与维护第二十四条业主委员会成立前，乙方应配合甲方制定本物业管理10区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。第二十五条乙方可采取告知、规劝、公示等必要措施，制止业主、物业使用人违反物业管理区域内物业管理规章制度的行为，涉及行政主管部门管辖的及时报告相关行政主管部门。第二十六条乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。第二十七条因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。第二十八条乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。第二十九条甲方应于合同签订后按有关规定向乙方提供物业管理用房，由乙方自行负责装修。第三十条物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无A6偿使用，但不得改变其用途。第七章住宅专项维修资金11第三十一条住宅专项维修资金的管理按照《住宅专项维修资金管理办法》、《四川省住宅专项维修资金管理细则》、《邻水县住宅专项维修资金管理暂行办法》、《邻水县社区物业管理暂行办法》等相关规定实施。第八章违约责任第三十二条甲乙双方必须遵守本合同并执行本合同中的各项规定，保证本合同的正常履行。第三十三条甲方违反本合同的约定，使乙方未完成约定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同：造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第三十四条乙方违反本合同的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改并达到合同约定；逾期未整改的，或整改不符合合同约定的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应经济赔偿。第三十五条乙方违反本合同第十五的约定，擅自提高物业服务费用标准的，甲方可拒绝支付，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳：乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。第三十六条甲方违反本合同第二十二条的约定，拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承担。第三十七条以下情况乙方不承担责任：1、因不可抗力导致物业管理服务中断的；2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；123、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；第三十八条不可抗力事件处理在合同有效期内，任何一方因不可抗力事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗力影响期相同；不可抗力发生后，应立即通知对方，并提供有关权威机构出具的证明；不可抗力事件持续30天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。第九章其他事项第三十八条本合同期限自邻水县鼎屏镇人民政府发布太阳湾安置房回迁公告日起至满1整年止。第三十九条本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方代管。第四十条本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第四十一条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。江第四十二条本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第2种方式处理：1、向物业所在地仲裁委员会申请仲裁；2、向甲方所在地有管辖权的法院提起诉讼。13第四十三条本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效，本合同一式伍份，甲、乙双方各执壹份，住建局房管股、住房保障股各一份，政府采购中心备案一份，具有同等法律效力。第四十四条附则：附件内容以甲乙双方现场验收确认签字为准。乙方章甲方（签章）谢需代表人：法定代表160:0001360943注册地址注册地址联系电话联系电话0826-32186882025年8月25日年月日14
投标 / 标书制作要点（原创）
本棚户区改造 物业管理 电梯涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
