物业管理服务采购合同公告（阳新县教育局2025）
一、合同编号：无
二、合同名称：阳新县教育城科技馆及金太阳幼儿园物业管理服务项目
三、项目编号：420222202506000385
四、项目名称：阳新县教育城科技馆及金太阳幼儿园物业管理服务项目
五、合同主体
1、采购人（甲方）：阳新县教育局本级
2、地址：阳新县城东新区综合大道7号
3、联系方式：0714-7323718
4、供应商（乙方）：阳新县城发智慧物业管理有限公司
5、地址：湖北省阳新县
6、联系方式：0714-7633088
六、合同主要信息
1、主要标的名称：物业管理服务
2、规格型号（或服务要求）：详见合同文本
3、主要标的数量：1项
4、主要标的单价：528000元
5、合同金额：52.8(万元)
6、履约期限、地点等简要信息：
履约期限：2025年09月01日至2026年08月31日；履约地点：阳新县教育城科技馆、金太阳幼儿园
7、履约保证金收取情况：
收取金额： 0(万元) 收取比例： 0%
8、采购方式：竞争性磋商
9、采购计划备案号：420222-2025-01076
七、合同签订日期：2025-09-01
八、合同公告日期：2025-09-02
九、其他补充事宜：
无
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科技馆、金太阳合同.pdf
阳新县教育城科技馆、金太阳幼儿园物业管理服务项目委托合同l甲方：阳新县教育局乙方：阳新县城发智慧物业管理有限公司合同签署时间：205年9月1日阳新县教育城科技馆、金太阳幼儿园物业管理服务项目委托合同委托方：阳新县教育局（以下简称甲方）受托方：阳新县城发智慧物业管理有限公司（以下简称乙方）甲方委托阳新县政府采购中心就阳新县教育城科技馆、金太阳幼儿园物业管理服务项目采用竞争性磋商方式进行采购，2025年8月13日经评审委员会评审、采购人确认阳新县城发智慧物业管理有限公司为该项目第1包的成交供应商，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等有关法律、法规，甲乙双方经过友好协商，在自愿、平等的基础上约定，为了更好地履行双方的权利义务，双方特订立本合同，以遵执行。第一条：物业基本情况第一章物业情况物业类型：办公大楼、学校坐落位置：阳新县城东新区综合大道物业范围：阳新县教育局科技大楼、阳新县金太阳幼儿园岗位人员配置：以保证完成工作需要为准，如某些岗位需作人员调整，则按甲方要求调整。第二条：乙方提供的物业管理服务，包括但不限于以下服务范围：绿化管理服务、设备管理与保养服务、保洁卫生服务、消防安全管理服务、房屋维修与保养服务等。第二章物业管理服务范围和标准第三条：见附件一《阳新县教育城科技馆、金太阳幼儿园物业管理服务范围及标准》第三章委托管理期限第四条：本合同委托管理期限具体如下：自2025年9月1日至2026年8月31日止。若物业管理公司在服务期间各项服务达到甲方的基本要求，可延续合同一年，最多不得超过两年。1第四章物业管理服务费用第五条：物业管理费1、物业管理费年总额为人民币伍拾贰万捌仟元整（计：528000元），月服务费为人民币肆万肆仟元整（计：44000元）。2、物业管理服务费按月结每月由乙方上报服务费并提供发票交由甲方审核后找财政专项拨款领取，甲方协助乙方结算物业管理费。3、物业费收款账户及户名户名：阳新县城发智慧物业管理有限公司税号：91420222MA7M42M90F单位地址：湖北省黄石市阳新县城东新区景观渠东路1号开户银行：湖北银行股份有限公司阳新支行银行账户：18130260000000446第六条：其他特约服务费双方按具体事宜协商确定并签订补充协议，补充协议作为本合同的组成部分。第七条：维修维护范围之外的项目修复，列入设施设备的大、中修范围。如果需要进行设施设备的大、中修，由甲方负责维修，中、大修费用不计入物业管理费用中。维修项目单项维修价格的确定，由甲方找来维修单位，对维修项目报价，如低于200元，维修费由乙方支付（不包含人为损坏部分）。以下项目由甲方承担费用：（1）水系统（中水泵、生活水泵、冷冻泵、冷却泵、供暖泵、污水泵、消防泵的更换，水泵主要零部件，如叶轮、轴套、轴承和轴封等的更换，电机的维修和更换，等等）；（2)楼内硬件设施设备的更换或维修。如：桌椅、黑板、讲台、音响、直饮水系统设备、多媒体系统及报告厅设施设备等；（3)楼宇玻璃幕墙及各楼层外玻璃的更换；（4）洗手池的水龙头、大便池冲水阀和普、淋浴花酒等的更换。第五章双方权利义务第八条：甲方的权利和义务1、对本物业管理实施情况提出意见和建议；2、对乙方的工作给予全面的支持与配合：2（1）根据双方约定，甲方应协助乙方合法合规从财政领取物业管理费用；（2）确保原建筑施工承包单位按照国家规定的保修期间和保修范围，承担保修责任；（3）解决本物业现存的无法满足因硬件设施设备的不足导致乙方服务达不到合同约定的质量和标准时，乙方不承担任何违约责任，物业管理服务费不得扣减；（4）其他相关法律、法规规定的权利和义务。3、督促乙方与员工结清工资，对乙方拖欠员工工资的行为有权采取相应措施维护员工利益。第九条：乙方的权利和义务1、根据有关法律、法规和本合同的约定，制定物业管理规章、制度；2、设立专职或兼职财务人员，负责本物业的物业管理财务收支核算，本物业管理的财务收支由乙方的监督；3、对物业设施不得擅自占用和改变使用功能，如需要本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施；6、本合同到期不再续签或终止时，乙方必须向甲方移交全部物业管理用房及物业管理的全部档案资料，以及由甲方购买的器材工具等。第六章违约责任第十条：乙方违反本协议的约定，未能达到约定的服务、管理合格标准，甲方有权要求乙方限期整改，逾期30天内，未整改的或整改后仍未达到标准的，甲方有权终止合同；乙方不配合甲方工作或拒不执行甲方布置的合理任务，甲方有权无条件终止合同；乙方将管理责任整体或单项外包，甲方有权无条件终止合同。第十一条：甲方违反协议，使乙方未完成约定的服务、管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应按物业管理费总额的1-3%给予乙方经济赔偿。第十二条：在任何一方并未违约，合同正常履行情况下，任何一方需解除合同，应至少提前30天，以书面形式通知对方，双方协商同意，可以终止合同。否则，要求解除合同的一方应以3个月的服务费作为支付对方的赔偿。第十三条：合同到期后，自然终止。第七章不可抗力第十四条：本合同执行期间，如遇不可抗力因素，致使合同无法履行，双方应按有关3法律规定及时协商处理。第八章争议的解决第十五条：本合同在履行中如发生争议，双方首先应协商解决，协商不成的任何一方可向阳新县人民法院起诉。第九章其他第十六条：本合同附件以及其他补充协议为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十七条：双方可对本合同的未尽事宜进行协商，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。本合同与补充协议不符的，以补充协议为准。第十八条：本合同及其补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第十九条：本合同最后一个月的物业管理费在所有员工工资发放后再由财政拨付。第二十条：乙方在本合同项下的管理服务权利和义务，相关法律责任由乙方承担。第二十一条：本合同正本连同附件，一式两份，甲乙双方各执一份。第二十二条：本合同（含附件）经双方代表签字、盖章后生效。附件一：《科技馆及金太阳幼儿园物业管理服务范围及标准》。附件二：阳新县政府采购中心《成交通知书》（项目编号420222202506000385）甲方（公章）：乙方(公章）：法定代表人或授权委托人：法定代表人或授权娄托202年月1日205年月4附件一：科技馆及金太阳幼儿园物业管理服务范围及标准1.绿化管理服务范围及标准1.1.服务范围：公共区域室外绿化的养护，包括：1.1.1.草坪、乔木、灌木、花卉（含盆栽花卉栽种摆放）的浇灌排水、修剪、施肥及病、虫、草害防治；枯死植株及杂物清理、苗木补栽、树木扶正、中耕除草、植物防护（防寒、旱、台、涝、高温等）：草籽的撒播。1.1.2.养护范围内绿化垃圾（含全部树叶）及其它垃圾、杂物的定期清理、清运及处置。1.1.3.项目范围内的所有外绿化部分。1.2.服务标准：项目养护标准草坪1、生长旺盛，叶色浓绿，总体平整。2、草坪覆盖率达95%以上。3、路牙、井口、水沟、散水坡边整齐、草坪目视平整，长势良好，草坪绿。4、无明显杂草，草地纯度在95%以上，树木底下土面层不板结，透气良好，抽查的草坪范围杂草率低于5%。5、外力破坏后五天内修复，总体高度在10CM以下。6、病虫危害率不超过3%。7、每周不低于一次清扫草坪和乔灌木中落叶，保证植物丛中无明显的枯枝败8、交界处应做切边处理，且边缘清晰，线条流畅和顺，宽度不得大于15cm。乔木1、生长旺盛，枝叶健壮，水分充足，无枯死。2、保持植物生长特性的树形，无明显徒长枝和过密的内膛枝。3、无枯枝树不阻碍车辆和行人通过，主侧枝分布均匀，下缘线高于2m。4、新种植或胸径15cm以上的植株必须有桩，树桩基本无损坏残缺，绑扎完好有效高度一致美观。5、无明显枯枝、死杈，有虫害枝条3%以下。6、做好防风措施，受外力影响歪倒乔木在外力结束48小时内扶正，暴风雨过后24小时，无倒斜，断枝落叶在12小时内处理完毕。7、每年保证施根肥2次，采用穴施或沟施，施肥、浇水及时，覆土平整，肥料不露出土面。乔木8、树枝不高于房檐，树枝不能贴墙，不能伸进屋内。灌木、绿篱、模纹1、生长旺盛，枝叶健壮，水分充足，无枯死。2、病虫危害率不超过5%。3、成型，造型美观，新长枝不超过25厘米。4、采用穴施或沟施，施肥、浇水及时，覆土平整，肥料不露出土面。5、预留观花的灌木，保证开花繁茂，枝条不过于杂乱。6、暴风雨过后24小时，无倒斜，断枝落叶在12小时内处理完毕。7、多种植物成片种植的轮廓线整齐、有层次，单体花坛线条清晰。8、缺苗、死苗及时更换。9、过密花丛及时分栽、老化花丛及时翻种。2.设备管理与保养服务2.1.服务范围2.1.1.供、排水系统维修保养（含公共部位管道疏通、清洁、维修保养等）弱电电气维修（含学校路灯、饭堂、教室、办公室、会议室、厕所等各处照明、风扇等线路维修和安装）门窗维修。2.2.服务标准供配电系统设施设备1、熟悉电路图，配置专业技术人员对大楼及幼儿园区开闭所、配电室及各楼栋强电井内配电柜、配电箱、控制箱的日常巡检和运行环境维护；制定定期维护保养检修方案并实施；发现故障及时处置或上报。2、在接到限电、停电通知后及时告知相关负责人。3、强电井钥匙管理，做到标识清晰、开启快捷（5分钟内能打开）。4、对责任区域内的照明设备每天进行巡查、保养，发现问题及时维修。5、突然停电反应时间为10分钟内到达停电现场并进行处理及检修（报修）。6、照明线路损坏及时维修（一般不超过24小时），灯具更换及时；照明灯具完好率95%。1、熟悉给排水图，建立管护区域内给水设备系统的养护和维修制度，确保给水管道和各类阀门处于良好状态，无漏水、渗水、积水等异常现象。2、每月对管护区域内给排水管道进行养护和清通，每天进行巡查，检查排水管道和阀门等是否生锈和渗漏等现象，及时排除隐患或报修。给排水系统设施设备3、负责管护区域内各种冷水供应和雨水、污水排放设施的运行。4、每周对室外排水沟渠定期检查、清扫，清除淤泥和杂物，确保排水系统通畅，汛期道路无积水，房屋无积水浸泡发生（不含主排污管道的清理）。5、有处理险情的应急措施，制定抢险应急措施，抢险人员须在10分钟内到达，20分钟内开始实施抢险排危。消防系统设施设备定期对大楼及园区消防管网及各区域系统管网、阀门、主机及警报设备、消防水泵房设施、安全指示牌、疏散指示图、消火栓、灭火器、疏散引导箱、烟感、喷淋、消防广播、防火卷帘门、防火门及室外消火栓、应急照明等设施设备每月进行一次巡检及运行环境维护，发现问题及时通知并配合维保单位进行处置。空调系统设施设备1、熟悉掌握空调各种故障应急处理方案，特别是换季时空调的检查。2、接空调故障报修后，15分钟内到达现场处置，需维修的及时报修。电梯系统设施设备1、配备有资质的管理员，负责电梯的日常运行巡检，检查轿厢照明、清洁、按钮、求救电话、标识标牌等是否完好，运行是否平稳，并做好相关记录；如发现有故障，10分钟内到达现场处置，并立即通知采购人指定维保单位进行维修和整改，并做好维保记录。2、熟悉掌握制定电梯各种故障应急处理方案，特别是电梯困人故障的应急处理：组织、配合维保单位人员进行电梯困人救援演练及困人救援并跟进和配合后期故障处理。3、负责协助通知维保单位进行电梯年检及维保，并做好年检及维保记录。监控系统设施设备1、负责监控系统的运行管理，发现设备故障及时报修并协助采购人及维保单位的维保、维修工作。2、严格遵守监控视频保密、保存规范防雷系统设施设备定期检查各建筑物避雷针、避雷带、引下线、均压环、接地体及屋面金属物接地及等电位联络点，定期检查各电涌保护器是否正常。弱电系统设施设备1、负责控制中心、各楼栋弱电井（间）的日常管理，包括供电、门窗维护、主锁、内部设备保管、协助设备维修。2、负责门禁道闸系统、铃声控制系统、会议广播系统、电子屏幕等弱电设备、线路的运行管理维护、日常开关使用服务及定期清洁和巡查，发现故弱电系统设施设备障及时报修。3.保洁卫生服务3.1.服务范围3.1.1.所有楼栋内保洁：包括入口及大厅、楼层通道、梯步、卫生间、露台天台、车库、室内体育场等公共区域及公共设施设备和绿植株摆，以及功能用房（会议室、接待室、休息室）等。3.1.2.室外公共区域保洁，包括：（1）建筑外墙离地3米墙面；（2）公共区硬化区域及公共设施；（3）室外运动场及附属设施；（4）垃圾中转站；（5）生活垃圾清收清运及外运（不含建筑垃圾及餐厨垃圾）；（6）公共环境消杀（按需）。不属于中标人服务范围：食堂（以楼栋所属梯步外沿及滴水岩外沿区域为界）。3.2.服务标准服务项目区域/位置服务标准及要求公共通道梯步地面、墙面、顶部、栏杆、门窗及平台迎尘面1、地面、台阶：无垃圾杂物，无污渍水渍、无痰渍、无胶渍无积尘积垢，不湿滑；雨天设置必要的防滑措施和提示；辅助专业作业机具和绿色环保清洁剂定期对石材、地砖表面进行深度处理和养护，保持光亮整洁。2、栏杆：无污渍无积尘、无蛛网、无锈蚀氧化物。3、门窗干净无污渍无违规张贴物，窗台无垃圾杂物、无明显积尘。4、玻璃及不锈钢表面无污渍无积尘无手印、整洁光亮，定期进行不锈钢保养。楼栋内保洁露台、天台、地漏、防护栏、排水沟渠及房屋滴水岩周界1、露台天台：无垃圾杂物、无杂草、无积沙积垢地皮、无青苔，地漏完好无堵塞。2、排水沟内无垃圾杂物，无积沙淤泥，无明显积垢和青苔，定期清理，排水畅通。3、房屋滴水岩周界：无杂草、无垃圾杂物、无积沙、无青苔，排水口完好无堵塞。室内架空层1、无垃圾杂物，无积水积沙，无蛛网，无违规张贴物，标线清晰。2、各类附属设施及标识干净整洁，无积尘积垢。活动中心、会议室1、地面无污渍、无垃圾、无积尘、光亮。2、墙面无灰尘、无乱悬挂、无乱张贴等现象：顶棚目视无灰尘无蛛网。3、玻璃表面无手印、无积尘、无污渍、明亮。4、不锈钢表面无手印、无积尘、无污渍、光亮。5、窗帘洁净无污渍，挂放整齐，每年清洗不少于一次。室内空气流通无异味。6、茶具消毒达到卫生标准。7、其他设施表面无灰尘、无污渍、无损坏。公共卫生间1、地面无垃圾杂物，无痰渍，无积水、干爽不湿滑。2、墙面、隔断无污渍，无违规张贴物。3、顶部：无积尘、无蛛网。4、室内无异味。5、便具无污垢，定期清洗，下水畅通。6、镜面、照明灯、开关：无污渍、无水印。7、排气扇、灭蝇灯、干手器等设施：表面无积尘、无污渍。10室外公共区域保洁电梯1、轿厢地面及滑槽内无垃圾杂物，无积灰积垢，干净整洁。2、轿厢内及厢门定期不锈钢保养，无划伤，无违规张贴物及胶渍。3、无污渍无手印无灰尘、干净明亮。4、监控探头、照明、标识：无灰尘、干净整洁。5、按钮面板定期消毒。垃圾箱1、标识完好整洁，张贴紧固。2、定时清理，箱内垃圾存量不超过2/3。3、定期清洗、消杀，无蚊蝇滋生，无异味。4、箱体外观整洁无积尘、无污渍，箱体周边无积垢和垃圾。5、活动型垃圾箱底部地面定期拖拭，无污渍积垢。公共开水器1、无积灰积垢，干净整洁。2、溢水槽定期清洗擦拭，无积垢。3、周边地面无杂物，无积水，干爽整洁。4、定期不锈钢保养。公共绿植株摆1、花盆无积灰积垢，盆内无积叶、无杂物。2、水盘干净无积垢。3、定期对花盆底部地面腾挪擦拭，干净整洁无积垢。4、定期对枝叶擦拭，干净无积尘。消防设施、防护栏、标识牌、公共桌椅、公告宣传栏及其它公共设施定期对各类消防器材、标识牌、防护栏、开关等公共设施擦拭无积灰污渍，底部及周边地面无积灰积垢，干净整洁。人行车行道路、广场梯步、停车场、绿化内硬化地面1、地面无垃圾杂物、无积沙积垢沉积、无杂草青苔、无动物粪便、无明显积水、无明显污渍油迹等。2、绿化区内硬化地面无杂物杂草、无明显枯枝落叶、无动物粪便及明显积垢。3、交通标线及减速带保持原色，无明显积垢污渍。4、定期或根据采购人临时需要对路面进行冲洗，保持整洁。11.围墙围栏无杂草积叶、无张贴物、无悬挂物、无青苔、无明显污渍和积垢排水沟渠、窨井、水篦子1、排水沟定期清理和除淤，沟内无垃圾和明显杂物，无杂草，无积沙沉淀、水流畅通。2、窨井无杂物、无明显积水。3、水篦子无堵塞，表面无积垢和青苔。垃圾箱1、标识完好整洁、张贴紧固。2、及时清理，箱内垃圾存量不超过2/3。3、定期清洗、消毒，无蚊蝇滋生，无异味。4、整体外观整洁无积尘、无污渍，箱体周边无积垢和垃圾。5、箱体柜门保持关闭。人文雕塑1、无明显积尘积垢和污渍。2、定期清洗。休闲桌椅、公告栏宣传栏、交通道闸引导桩及标牌、指示牌、宣传牌、栏杆、消火栓、井盖、路灯景观灯杆及其它公共设施1、休闲桌椅无垃圾和积尘积垢、无张贴物、无积水，每天擦拭，桌椅底部定期擦拭，保持整洁无蛛网。2、公告栏宣传栏及各类指示牌：无积尘积垢，无小广告及不良宣传张贴物，每天擦拭，雨棚定期清洗；玻璃明亮无积尘；不锈钢部分定期进行防锈及保养。3、路灯照明杆离地3米以下部分，无张贴物，无污渍。4、道闸翼闸路障：无污渍，不锈钢部分定期进行防锈及保养。5、消火栓、井盖及其它公共设施：无积垢和明显污渍。室外运动场及运动器材1、地面无垃圾杂物、无积沙积垢沉积、无杂草青苔、无动物粪便、无明显积水、无明显污渍油迹等。2、标线清晰无积尘积垢。3、定期使用专业机具清洗。4、运动器材、座椅等设施：无积尘积垢，无张贴物，干净整洁12垃圾中转站1、垃圾中转站机具摆放整齐，垃圾日产日清。2、定期清洗垃圾中转站周边地面，确保无明显积水；定期消毒相关场所。3、不得在园区内焚烧处理垃圾。4、定期检查垃圾中转站的运行情况并做好相关记录，发现故障或损坏及时上报维修，确保正常使用状态。垃圾清收清运1、配备专用的垃圾清运车辆，负责将校区内的垃圾收集到垃圾中转站，集中处理，日产日清。2、所有垃圾桶内垃圾存量不超过2/3，垃圾打包后每日清运二次，教学楼、办公楼、主干道早8：30前清运完毕：下午垃圾清运统一在16：00前清运完毕。3、垃圾清运机具、清运车应保持清洁无破损，清运过程中不得产生二次污染。4.房屋维修与保养服务4.1.按规定建立大楼及园区内房屋本体与配套设施等物业的管理资料档案、并妥善使用与保管。4.2.建立房屋本体及配套设施维修养护检查制度，保证检查记录完整。4.3.大楼及园区内外无违章乱张贴、乱搭建、乱拉管线等现象。4.4.无擅自改变房屋用途行为。4.5.内墙面无渗水、无发泡脱落现象；外墙面外观完好、整洁，建材贴面无脱落现象；玻璃幕墙应清洁明亮无破损；卫生间、阳台无渗水。4.6.维护房屋、门窗、栏杆、扶手等公用设施的完好和正常使用，及时完成各项零星维修任务，零星维修合格率100%。4.7.维护室外场地、道路、路牙、人行道、沟、井等共用设施完好和正常使用。4.8.维护公共照明（路灯、庭院灯、楼梯灯等）、水电设施、校园广播系统等公共设施正常使用，发现问题故障及时解决维修。4.9.室外场地的围栏、球架等设施设备的维修。5.岗位设置5.1.至少设置保洁、工程维修保养、绿化等三个岗位。13
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
