物业管理服务采购合同公告（普宁市大南山街道灰寨小学2025）
公告内容：
一、合同编号
HT-2025-04292756
二、合同名称
普宁市大南山街道灰寨小学物业管理服务电子卖场合同
三、项目编号
DDYJ-2025-1593671
四、项目名称
普宁市大南山街道灰寨小学物业管理服务定点采购
五、合同主体
采购人(甲方)：普宁市大南山街道灰寨小学
地址：广东省_揭阳市_普宁市大南山街道灰寨小学
联系方式：13927082691
供应商(乙方)： 广州市镇宇保安服务有限公司普宁分公司
地址：普宁市普宁大道北侧广达南路东侧自西向东第13栋
联系方式：13434922113
六、合同主要信息
主要标的：
序号
名称
数量(单位)
单价(元)
总价(元)
1
物业管理服务
12(月)
2,400.00
28,800.00
合同金额： 28,800.00元，大写金额：贰万捌仟捌佰元整
履约期限：2025年09月02日至2026年09月01日
履约地点：普宁市
采购方式：电子卖场
七、合同签订日期
2025年09月01日
八、合同公告日期
2025年09月02日
九、其他补充事宜
合同附件：
1.采购合同公告附件.pdf
普宁市大南山街道灰寨小学
2025年09月02日
1.采购合同公告附件.pdf
普宁市大南山街道灰寨小学物业管理服务定点采购合同合同名称：宁市大南山街道灰寨小学物业管理服务电子卖场合同合同编号：HT-2025-04292756甲方：普宁市大南山街道灰寨小学乙方：广州市镇宇保安服务有限公司普宁分公司合同金额（元）：28800.00人民币大写：贰万捌仟捌佰元整根据《中华人民共和国政府采购法》和《中华人民共和国民法典》规定，以及物业服务行业的相关规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方（普宁市大南山街道灰寨小学）委托乙方（广州市镇宇保安服务有限公司普宁分公司）对（普宁市大南山街道灰寨小学物业管理服务保洁服务项目）实行一体化、专业化的物业管理订立本合同第一条定义1.“合同即由甲乙方双方签订的合同格式中的文件，包括所有的附件、附录和组成合同部分的所有其他文件。合同临中采购人（下筒称方与最终确定的定点供应商（以下简称乙方）结合本项目具体情况协商后签订，以下为中万提山莎汉乙方的士条，应商在咱应文件中点对其进行确认或拒绝。如供应商在其响应文件中未做拒绝或提出修改要求的，米购人将作认网2*4同价格”系指招会同规定，在乙方全面正确地履行合同义务时，甲万应支付给乙万时款项。2国久Z专按应文件承送及采购人在定点系统中提出的其他工作（特殊服务）需求，结合本项目的设施配置及本物业使用性质技占提中物业管理服务定位、目标，为甲方提供优质的物业服务或专业服务，4.“甲方“系指通过采购接受合同及服务的采购人。5.“乙方系指最终确定并公告的定点服务供应商。6“”提供物业管理与服务的地点、及相关场所。7”指平购人依据国家及有关规定实施合同所约定的评价程序和条件。第二条适用范围本会同务款话用千太次采购活动。项目实施范围详见一采购公告和响应文件及相关补充文件、承诺书等。第三条物业基本情况物业名称：-普宁市大南山街道灰寨小学物业管理服务保洁服务项目物业类型：-保洁坐落位置：-普宁市大南山街道灰寨小学第四条委托管理事项列入本次综合物业管理的范围包括但不仅限于：本条所列的各项服务内容和采购人交办的其他工作。物业服务内容及质量标准：按学校要求做好校园保洁工作本项目其他工作（特殊服务）内容如下：无第1页-第五条合同期限心数之门起12个月友业站集、时使用品由乙方自行解决。第七条物业管理收费南方使用人收间用物业服务费用成本监：A.oa第八条费用结算方式村款方式：其它支付方式：按月支付第九条经营制约策-十条乙方对甲方作出如下承：间直至全天二十四小时工作，--11市人】Hs并相关专业北合格后持证上国，甲万科进门中楼：货7Xt941安间成人品与Z方建立劳动合同关系，且所有人员使用须符合《劳动合同法》以及租天法伴祛规的安水G万人贝小专出动拉7方自行全权负责，相关费用乙方自行承担，以保证甲万在乙万人员家时小交社佳I米：日不方的常用人需成乙方所有人员的劳动报酬及相关社会、医疗保障等收入应符合甲方所在地的相天规定。7.乙方工作人员上岗穿若由甲方确认的制服及甲方许可的装饰物品，费用和制作均由乙方负担。8.2方必出具或九要法建及甲方规定的与承包区域经营业务有关的执照和许可证，方可从事经营井在经营中遵守一切有关条例和规定，自行缴纳有关税、费-第2页-9.乙方必确保为甲方提供优质、高效的专业服务。根据甲方要求改变不满意的服务状况。接受有关部门餐与检查。10.在承包期内乙方应保证承包区域内的设、设备良好的运营状况和环境状况，并楼受甲方或其授权人员的检香、对乙方引起或造成设施、设备的损环及环境卫生不理想状况，甲方将书面通知乙方修复或整改，在书面通知下达一周后，仍未按要求移复或整改，甲方将上报有关监管部门按照相关约定或规定依法处理。11.乙方在承包区城国作业所需增加机械、电力设备及设施应征得甲方同意，并聘请有资格的承造商进行安装、保养并将施工安保养记录手册和图，交由甲方备棠。12.禁止事项12.1Z7不得以任何理由向甲方工作人员支付费用或赠送实物，有价证券等，违者将终止合同。乙方人员也不得以任何形式向甲力相关人员索取小费或钱物等。严重的追究相关法德责任。12.2不得在承包区域住宿或从事非法活动，也不得从事有报甲方利益的活动，同时不允许在承包区城对甲方正常办公或经营活动进行滋扰性的行为。12.3除经甲方批准进行必要的维修工程外，乙方不得损毁承包区域原有的设施和装潢，不得更改已铺设的电缆、电线等电力装置及给排水系统、油气管道等。同时，也不得安装任何可能造成电缆负载过大的电器设备，遐免不必要的无线电干扰。12.4未获甲方书面同意，乙方任何时候都不能在承包区城存放易燃物品、挥发性大或气味浓烈的液体或任何危险品。13.保险13.1第三者责任保险乙方应对乙方人员以及第三方全权负责如乙方应投保第三责任险），在乙方的责任区内由于乙方原因导致自己员工或第三方的事故山乙方负责，甲方不承担任何责任。13.2员工人身意外在承包期内，乙方所有人员的事故由乙方自行全权负责（如乙方应对其员工投保人身意外险），以保证甲方在乙方工作人员索赔时不受任何责任的约来。13.3其釉保险及费用乙方须按《劳动合同法》和政府有关各部门规定为全体服务人员交纳所有相关的社会保险及其他相关费用。乙万对此全权负责。14Z方及其品工道守行政大楼内的一切行政管理，消防安全等规定和制度，保证承包区域的消防设施能正常使用，消防通道畅通，间时承担违规责任、15.遇突发事件或安全检查时，乙方必须配合有关部门执行任务，并指定专职人员协助工作，直至完成。16.乙方须积极配合甲方对其进行的物业服务（专业服务）综合考评。第十一条甲方对乙方作出如下承诺：1、甲方在职权范围内保证乙方的正常经营不受干扰。2.保证乙方的员工按规定正常进入承包区域开展服务工作，第十二条、违约责任1.年方逾期支付服务费的，每逾期一天，甲方向乙方偿付欠款总额千分之二的违约金，累计违约金总额不超过欠款总额的百分之二、27卡提的服务不符合合同规定的，用方有权要求乙方在合理时间内对服务进行改进，规定时间内改进结果无法得到甲方满意时，乙方向甲方支付服务费总值百分之二的违约金3.乙方逾期提供服务的，每逾期一天，乙方向甲方偿付逾期提供服务部分费用总额千分之二的违约金，累计违约金总额不超过逾期提供的服务部分费用总额的百分之二，逾期提供服务超过十天，甲方有权终止合同。第十三条合同生效和终止：-第3页-1.本合同经甲乙双方法定代表人或其委托人盖章即生效。2.终止2.1提前终止2.1.1甲方不得在服务期内无理由终止合同。否则乙方有权向甲方主管部门或财政监管部门报告，按规定处理。2.1.2因乙方在服务期内多次物业服务（专业服务）综合考评未达标，甲方可以单方面终止合同，并追究相关违约责任。2.1.3如甲方发现乙方出现转租、转让、抵押承包等情况，甲方可以单方面终止合同，并按合同约定处理相关事宜。2.1.4如果乙方在服务期内无理由终止合同，将追究乙方违约责任，并上报财政监管部门列入黑名单处理。2.1.5如果乙方在服务期内由于乙方原因造成重大责任事故或安全事故，甲方可以单方面终止承包，且乙方须赔偿给甲方造成的经济损失，井将相关情况上报财政监管部门。2.1.6提前终止承包期早于月底最后一天，应视为月底最后一天期满，此条适用于1述2.1.1.2.1.22,1.3.2.1.4、2.1.5五条。2.1.7乙方未能履行合同和遵守有关规定，在甲方或财政监管部门发出书面警告后一周内乙方仍无采取补救措施，甲方可立即终止合同，并按上述2.1.2条处理。2.1.8乙方出现破产清算、重组及兼并等情况，或被债权人接管经营时，甲方不必通知乙方即可终止合同。2.2协议终止经双方协商同意，可在任何时候终止协议，但相关协商记录及情况必须上报财政监管部门备案。2.3自然终止合同规定的服务期满，合同自然终止。3.合同终止执行办法3.1终止合同，不影响根据合同规定进行的赔偿、补偿，也不影响履约保证金的效力。32上述2172.1.8二备的终止，乙方的履约保证金可作为违约金支付给甲方。sAL点丽专同标7方承区成信设备优黄开安水力大h月1n1甲方格代理外理，乙方支付甲方相关代理费，费用标准双方提前协商约定。4.不放弃权利品t4的不在7方讳的行为进行追究的权利：同时，若中万对乙万呆药仃为开进仃九：T开A乙方其他违约行为进行追究的权利。第十四条双方权利义务1.甲方权利义务（1）代表和维护产权人，使用人的合法权益：（2）审定乙方拟定的物业管理制度：（3）检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况：14）审定7方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算：5鱼责生款理物业管理所需全部图纸、档案、资料，根据管理需要向乙方提供房屋相关资料和设备、设施的安装、使用和维护保养技术资料：（6）按期支付物业管理费用：（7）在不可预见的情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、教助人命、协助公安机关执行任务等突发事件的，甲方应积极配合乙方采取必要的紧急避险措施，-第4页-T8）提供乙方所需的办公用房。9）甲方监督乙方俵照木合同规定内容所进行的管理和服务活动，组织对乙方工作综合考评。1101本合间止时乙方必向甲方交全部管理用房及物业管理的全部档案资料，确保移交的资料和设备、德完好无缺：2乙方权利义务（）根据有关法律法规，投标文件及本合同的约定，制订物业管理制度，方案，根据甲方核定的物业管理制度、方案自主开展物业日常管理服务活动：（2）按甲方要求及时如实向甲方报告物业管理服务实施情况：（3）征得甲方同意可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方：（4）负资编制房屋、限属建镜物、构拉物、设旅设备、绿化等的维修养护计划和中、小修方案，经双方议定后由乙万组实施：（5）向甲方工作人员和其他使用人告知物业使用的有关规定，并负责监督：（6）建立、妥善保管和正确使用本物业相关的管理档案，并负责及时记载有关变更情况：（7）对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能：1g之卡车中的成伟后本合同的约定进行管理造成甲方或第三人损失的，乙方应依法承担贴偿页仕：A-6八点ttmn性自的公用品。自电八贝：区T可，办公、生活用水、电、通讯费用由乙方自行承担。第十五条乙方的人员配置1.乙方的人员配置11品项日负责人。本玉峰，联系电话：13434922113.，4的7卡品箱定，特是骨干人员骨千人员变动项经中力书面同息：共人贝文食禾、口门鱼领及时与甲方沟通，第一时间报告重大、紧急事件：定期同中万汇报工作情0，开供相大报百。酒日中家中有全保安服务时，保安人员的变动须进循当地***的大定。2.物业人员要求：专1品的务须得相关主管部门认证的，须配证并持证上岗，且根据不问闪位一看装有相关人品要成政治上可靠，身体素质好，光小良仃为i1蛋西出品从须中电方人事部门考核、政治审查通过万川求用。4为提高物业管理水平，所有物业人员还需进行相关的培训。除乙方对服务人员的培训外，需接受甲方对服务人员的集中进行培训，培训费用由乙方承担。第十六条争议处理因本合同引起的争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。如果协商或调解不能解决争议，则向采购单位所在地或所在地上级的仲裁委员会申请仲裁解决。第十七条物业服务（专业服务）服务要求【一】环境卫生与保洁管理（1）每天至少1次清扫、拖抹公共部分、门厅每天用水拖抹1次，雨天随脏随抹：对人员走动频繁之地，进行不间断巡回保洁。要求做到地面干净，保持材料本色，无明显灰尘，污渍和杂物，无积水，发现杂物、废弃物立即清理，特殊情况或特殊时期要每天1次消毒。（2）区域内垃圾实行袋装化，在各公共部位设立公共垃圾箱，在露天公共部位设立杂物箱，由专人分类、清运、处理（包括联系环卫-第5页-m：，，，价行，大，大4）设有天成成通，特年，发地有有有有商有有有公有的的有的的有有的，有有为业公公有有0的有有有至少次用水片我所有水地面，青地面等。的有有有目、有Xe8，关，数：、，专，有有有有有的的有的的（7每至夕次检查并消扫大楼大台、设备机房等门。8）作时应小机。，投，不我，不行人及户，的的行人车正行行【二】垃圾清运、处理）分生限有，天机有有机，价有成有度的标，有有发清运处理应符合广东省及省内各地有关法律，法规现定，（2）级请话，处理的服分为，日常办公标投、日生话址级、日标金垃版，建统经，公共上通运、国林，通路之综合垃圾。（3））清运、处理工作分为收集区城内投投，并更政级，每天至少次清站垃，海天定时清运、处理不少于2次，将物业项目内所有桶内垃圾清理干净封好胶袋口。（4）活具，垃级收集容器和运输工具：清具、容器和运输工具要标识清楚，及时回收，定点放，保持洁净，扫带、拖把、垃圾护等洁具随用随清洗：运输用大垃级桶、手推车或机动车每天清洗一次，容器和工具完好率为90%以上（5）果皮箱陆满随掏，垃级无爆满落地，周边无落垃圾，无陈旧垃圾，无垃圾堆积。箱体经常擦拭、清洗，保持干净整沽，无异味、无旧污迹，无污水漫溢，箱桶周边地面整洁，无蜗、无昊、垃级不外溢，周边无垃圾散落，无、无臭、无残或堆积垃极。【三】污水及化池管理（1）区域内生活污水经污水管道集中排放处理。2）为保持污水管通畅，保洁员每月对排水沟清扫3次（含明沟、暗沟）（3）保持化粪池工作正常，每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏。【四】秩序管理服务(1）全天候负责区域内正门、侧门、区域通道、围墙、各楼层区域内办公室及公共走道交通及24小时（可选：办公时间）巡逻、值勤。（2）办公楼（区域）来人来访人员通报、登记、证件检查等。3）积极配合***门工作，制定或完善监控室管理制度。（4）执行当地***门关于物业区域范围内的安全保卫工作方针、政策和有关条例，认真做好各种应急预案，并报备采购人审查。遇恶劣天气（如台风、雷雨、酷暑和极潮湿等）或突发事件须及时出示警告牌，并记录和保护相关资料，尽量降低损失。（5）及时制止物业管理区域内的不文明及违法行为。（6）每天至少1次对电气设备、开关、线路和照明灯具等进行检查，（7）建立防火制度和安全操作等制度，每半年开展防盗、防火宣传。（8）巡逻范围包括区域的公共区域、绿地带，设备用房和各办公楼（区域）及采购人指定场所（9）处理各种突发事件。严重事件及时报警。-第6页-】车管理1，转行有8，的的及价有1件，1化的弄护和管理）级人有术的本，发安内化，，务侧执行专业的养护和管理工作。13）有有的的，资的，的有有限的(4）积据桥物物定期肥，施用符合国家商的肥料。【七】建筑，设备，设旅维修，养护、目理11公（区成））站、台面发项项、、，、建日房护（2）大：、装的的施工管理配合与相应水电使用管理与安全管理。3）公共投护保的的包的不有保监、、的、中空的：，计限标标电电机、电标、钢水、复公有有，），有专成量要工的：限及州相关要求（4）水、供水线建立正常用水、供水，水价项州标文标用成制年年设务，设件目、标保：计达及体书节用水止管，、国，成面水的发生，保保水的的工运科，有水装特，其中的的的每年不4次，保特水地、水的的清清卫生，防止二次染，每护供水系城管路、水系、水地，水的、四门、水表，保证共正运标、保证水系统的正常运转，防止阳高，遇件水预先通知采购人及受影有部门，并强贴及告。（5）机电、明及自动化系统管理：对办公楼（区城）供电系统高、低压电器设备，明装置等设备正常运行使用过行日常管理和养护作并报据实际使用情况制订年度总体节能计划，建立严格的配送电运行制度和电气维移制度，供电和推修人员持证上肉，井配主管电气工师，保证24小时有人员值班，做到发现故阳、及时排除、保证公共使用的照明、指示、是示灯完好：电气线路符合设计，施工技术要求：线路负要满足用户的要求、确保发配电设备安全运行，遇停电限电预先通知采购人及受影响部门，并张贴预告、对临时施工工程有用电管措施，发生特殊情况，如火灾、地震、水灾时，及时切断电源。负责对路灯，庭园灯电源的操作，保证供电正常，确保办公区域内所有公共及专用照明灯管灯泡完好，发现损坏，及时调换。），负责办公楼（区城）楼音源、服务器、喇叭等广播设备的正常使用及维修保养工作【八】人员进驻、管理及其他服务要求（1）进驻管理：详细审阅。熟悉所有办公楼（区域）的设计图纸，井从物业管理及用户角度对物业管理提出专业管理意见，改进方案，迅速熟悉办公楼（区域）机电设备系统、楼宇/场地智能化管理系统、网络系统、IT基础设施的性能，规格、造型、布置提出专业管理意见和建议，迅速熟悉办公楼（区域）机电设备系统、楼宇/场地智能化管理系统、网络系统、IT基础设施的性能、规格、造型、布置提出专业管理意见和建议。对业主提供的图纸、资料、档案等提出专业意见和建议。提供24小时热线，响应业主反应的紧急要求。（2）档案管理：建立管理人员人事档案和各类行政文件、合同的存档工作。健全所有建筑物、公用设施，设备的图纸资料，及时增加修改资料，建立设备，设施、保安，保洁，车辆等日常运作管理档案。所有资料及管理资料分为图、档、卡、册四类，安放于防火、防潮、防鞋之专用档案箱/盒/柜内。（3）会议，展览、及特殊活动服务：为办公楼（区域）内举办的各类会议、活动提供服务。会场布置、会议材料复印、发敢，与会人员登记，会议礼仪接待、引导服务等，视频、音响保障，会议/活动期间开水供应及相关服务，会议活动后会场整理，保洁服务。-第7页-（4）收发服务：建立收发中心，负责传递报刊、杂出，以及信件派发，代叫违递公司，需要时提供订票。订报，订饮用水等服务。（5）公具关系管理：主动联系木办公楼（区域）水、电、气的供应、管理部门和环卫、公安等部门，建立联系和应急协调机制。主动联系本办公楼（区域）公共设备制选供应商，了解设备大修、维护情况，建立良好关系和应急协调机制，制作材质好，外观端正、内容清地的名牌、标牌、告示牌、警示牌等指示牌，与大楼/区域的整体坏境相适应，【九】额外专业服务（1）高空外墙清洁：对区域内建筑物外立面进行清洗、清洁，每年至少1次。做好高空清洁人员的安全保障措施，清洗区域下方划出阳离区域，提醒过路行人车辆，避免造成危险、高空作业人员需有高空作业资格证。（2）专业除四害服务：根据相关等级提供对应的专业防制、管理、规划服务。除一般“四害“防治外，还提供如蚁。蚤、虱、蜱。躺其他有害生物的预防和控制，按气候及环境变化除四害，其中4-11月的灭四害消杀工作每月不少于3次，其余月份每月不少于2，用付合国家标准的消毒、杀虫害等药剂进行环保消杀工作。（3）消防系统专业维保服务：在一般维保的基础上，对消防系统进行更换消耗品/易耗品/零配件等专业维保服务。在需要替换零配件的维修工作中，应以不高于市场价的优惠价格向厂家或其他合法渠道获取相关零配件。（4）内部餐饮及餐区卫生服务：提供采购人要求的餐饮服务。提供饮服务的依法取得餐饮服务相关许可。从业人员依法取得相天健康证明。确保厨房及就餐环境的清洁卫生，按规定清理厨余垃圾。（5）劳务派遣：根据采购人要求依法提供各种物业管理相关约定服务。十八条保密甲乙双方在订立合同、合同履约过程中，知悉的商业秘密或者其他应当保密的信息，不得泄露或者不正当地使用：准路、个业三区该商业秘密或者信息，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。十九条其他约定事项1.本合同一式4份，由甲乙双方盖章即生效，具有同等法律效力。2.合同内容如遇国家法律、法规及政策另有规定的，从其规定。同变更信息经双方协商，对上述条款进行以下调整和补充。删除条款：筑十条5第十二条第十四条2（4）（9）第十七条【二】【三】【四】【五】【六】【七】【八】【九】新增条款：（以下无正文）甲方（盖章）市大南山道老寨甲方联系人联系电话：1392782691台同签订日期：2025合同履约开始日期：2025-09-02合同履约截止日期：2026-09-01-第8页-1，705574570217乙方联系人：李玉峰联系电话：13434922113合同签订日期：-第9页-普宁市大南山街道灰寨小学物业管理服务定点采购合同合同名称：宁市大南山街道灰寨小学物业管理服务电子卖场合同合同编号：HT-2025-04292756甲方：普宁市大南山街道灰寨小学乙方：广州市镇宇保安服务有限公司普宁分公司合同金额（元）：28800.00人民币大写：贰万捌仟捌佰元整根据《中华人民共和国政府采购法》和《中华人民共和国民法典》规定，以及物业服务行业的相关规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方（普宁市大南山街道灰寨小学）委托乙方（广州市镇宇保安服务有限公司普宁分公司）对（普宁市大南山街道灰寨小学物业管理服务保洁服务项目）实行一体化、专业化的物业管理订立本合同第一条定义1.“合同即由甲乙方双方签订的合同格式中的文件，包括所有的附件、附录和组成合同部分的所有其他文件。合同临中采购人（下筒称方与最终确定的定点供应商（以下简称乙方）结合本项目具体情况协商后签订，以下为中万提山莎汉乙方的士条，应商在咱应文件中点对其进行确认或拒绝。如供应商在其响应文件中未做拒绝或提出修改要求的，米购人将作认网2*4同价格”系指招会同规定，在乙方全面正确地履行合同义务时，甲万应支付给乙万时款项。2国久Z专按应文件承送及采购人在定点系统中提出的其他工作（特殊服务）需求，结合本项目的设施配置及本物业使用性质技占提中物业管理服务定位、目标，为甲方提供优质的物业服务或专业服务，4.“甲方“系指通过采购接受合同及服务的采购人。5.“乙方系指最终确定并公告的定点服务供应商。6“”提供物业管理与服务的地点、及相关场所。7”指平购人依据国家及有关规定实施合同所约定的评价程序和条件。第二条适用范围本会同务款话用千太次采购活动。项目实施范围详见一采购公告和响应文件及相关补充文件、承诺书等。第三条物业基本情况物业名称：-普宁市大南山街道灰寨小学物业管理服务保洁服务项目物业类型：-保洁坐落位置：-普宁市大南山街道灰寨小学第四条委托管理事项列入本次综合物业管理的范围包括但不仅限于：本条所列的各项服务内容和采购人交办的其他工作。物业服务内容及质量标准：按学校要求做好校园保洁工作本项目其他工作（特殊服务）内容如下：无第1页-第五条合同期限心数之门起12个月友业站集、时使用品由乙方自行解决。第七条物业管理收费南方使用人收间用物业服务费用成本监：A.oa第八条费用结算方式村款方式：其它支付方式：按月支付第九条经营制约策-十条乙方对甲方作出如下承：间直至全天二十四小时工作，--11市人】Hs并相关专业北合格后持证上国，甲万科进门中楼：货7Xt941安间成人品与Z方建立劳动合同关系，且所有人员使用须符合《劳动合同法》以及租天法伴祛规的安水G万人贝小专出动拉7方自行全权负责，相关费用乙方自行承担，以保证甲万在乙万人员家时小交社佳I米：日不方的常用人需成乙方所有人员的劳动报酬及相关社会、医疗保障等收入应符合甲方所在地的相天规定。7.乙方工作人员上岗穿若由甲方确认的制服及甲方许可的装饰物品，费用和制作均由乙方负担。8.2方必出具或九要法建及甲方规定的与承包区域经营业务有关的执照和许可证，方可从事经营井在经营中遵守一切有关条例和规定，自行缴纳有关税、费-第2页-9.乙方必确保为甲方提供优质、高效的专业服务。根据甲方要求改变不满意的服务状况。接受有关部门餐与检查。10.在承包期内乙方应保证承包区域内的设、设备良好的运营状况和环境状况，并楼受甲方或其授权人员的检香、对乙方引起或造成设施、设备的损环及环境卫生不理想状况，甲方将书面通知乙方修复或整改，在书面通知下达一周后，仍未按要求移复或整改，甲方将上报有关监管部门按照相关约定或规定依法处理。11.乙方在承包区城国作业所需增加机械、电力设备及设施应征得甲方同意，并聘请有资格的承造商进行安装、保养并将施工安保养记录手册和图，交由甲方备棠。12.禁止事项12.1Z7不得以任何理由向甲方工作人员支付费用或赠送实物，有价证券等，违者将终止合同。乙方人员也不得以任何形式向甲力相关人员索取小费或钱物等。严重的追究相关法德责任。12.2不得在承包区域住宿或从事非法活动，也不得从事有报甲方利益的活动，同时不允许在承包区城对甲方正常办公或经营活动进行滋扰性的行为。12.3除经甲方批准进行必要的维修工程外，乙方不得损毁承包区域原有的设施和装潢，不得更改已铺设的电缆、电线等电力装置及给排水系统、油气管道等。同时，也不得安装任何可能造成电缆负载过大的电器设备，遐免不必要的无线电干扰。12.4未获甲方书面同意，乙方任何时候都不能在承包区城存放易燃物品、挥发性大或气味浓烈的液体或任何危险品。13.保险13.1第三者责任保险乙方应对乙方人员以及第三方全权负责如乙方应投保第三责任险），在乙方的责任区内由于乙方原因导致自己员工或第三方的事故山乙方负责，甲方不承担任何责任。13.2员工人身意外在承包期内，乙方所有人员的事故由乙方自行全权负责（如乙方应对其员工投保人身意外险），以保证甲方在乙方工作人员索赔时不受任何责任的约来。13.3其釉保险及费用乙方须按《劳动合同法》和政府有关各部门规定为全体服务人员交纳所有相关的社会保险及其他相关费用。乙万对此全权负责。14Z方及其品工道守行政大楼内的一切行政管理，消防安全等规定和制度，保证承包区域的消防设施能正常使用，消防通道畅通，间时承担违规责任、15.遇突发事件或安全检查时，乙方必须配合有关部门执行任务，并指定专职人员协助工作，直至完成。16.乙方须积极配合甲方对其进行的物业服务（专业服务）综合考评。第十一条甲方对乙方作出如下承诺：1、甲方在职权范围内保证乙方的正常经营不受干扰。2.保证乙方的员工按规定正常进入承包区域开展服务工作，第十二条、违约责任1.年方逾期支付服务费的，每逾期一天，甲方向乙方偿付欠款总额千分之二的违约金，累计违约金总额不超过欠款总额的百分之二、27卡提的服务不符合合同规定的，用方有权要求乙方在合理时间内对服务进行改进，规定时间内改进结果无法得到甲方满意时，乙方向甲方支付服务费总值百分之二的违约金3.乙方逾期提供服务的，每逾期一天，乙方向甲方偿付逾期提供服务部分费用总额千分之二的违约金，累计违约金总额不超过逾期提供的服务部分费用总额的百分之二，逾期提供服务超过十天，甲方有权终止合同。第十三条合同生效和终止：-第3页-1.本合同经甲乙双方法定代表人或其委托人盖章即生效。2.终止2.1提前终止2.1.1甲方不得在服务期内无理由终止合同。否则乙方有权向甲方主管部门或财政监管部门报告，按规定处理。2.1.2因乙方在服务期内多次物业服务（专业服务）综合考评未达标，甲方可以单方面终止合同，并追究相关违约责任。2.1.3如甲方发现乙方出现转租、转让、抵押承包等情况，甲方可以单方面终止合同，并按合同约定处理相关事宜。2.1.4如果乙方在服务期内无理由终止合同，将追究乙方违约责任，并上报财政监管部门列入黑名单处理。2.1.5如果乙方在服务期内由于乙方原因造成重大责任事故或安全事故，甲方可以单方面终止承包，且乙方须赔偿给甲方造成的经济损失，井将相关情况上报财政监管部门。2.1.6提前终止承包期早于月底最后一天，应视为月底最后一天期满，此条适用于1述2.1.1.2.1.22,1.3.2.1.4、2.1.5五条。2.1.7乙方未能履行合同和遵守有关规定，在甲方或财政监管部门发出书面警告后一周内乙方仍无采取补救措施，甲方可立即终止合同，并按上述2.1.2条处理。2.1.8乙方出现破产清算、重组及兼并等情况，或被债权人接管经营时，甲方不必通知乙方即可终止合同。2.2协议终止经双方协商同意，可在任何时候终止协议，但相关协商记录及情况必须上报财政监管部门备案。2.3自然终止合同规定的服务期满，合同自然终止。3.合同终止执行办法3.1终止合同，不影响根据合同规定进行的赔偿、补偿，也不影响履约保证金的效力。32上述2172.1.8二备的终止，乙方的履约保证金可作为违约金支付给甲方。sAL点丽专同标7方承区成信设备优黄开安水力大h月1n1甲方格代理外理，乙方支付甲方相关代理费，费用标准双方提前协商约定。4.不放弃权利品t4的不在7方讳的行为进行追究的权利：同时，若中万对乙万呆药仃为开进仃九：T开A乙方其他违约行为进行追究的权利。第十四条双方权利义务1.甲方权利义务（1）代表和维护产权人，使用人的合法权益：（2）审定乙方拟定的物业管理制度：（3）检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况：14）审定7方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算：5鱼责生款理物业管理所需全部图纸、档案、资料，根据管理需要向乙方提供房屋相关资料和设备、设施的安装、使用和维护保养技术资料：（6）按期支付物业管理费用：（7）在不可预见的情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、教助人命、协助公安机关执行任务等突发事件的，甲方应积极配合乙方采取必要的紧急避险措施，-第4页-T8）提供乙方所需的办公用房。9）甲方监督乙方俵照木合同规定内容所进行的管理和服务活动，组织对乙方工作综合考评。1101本合间止时乙方必向甲方交全部管理用房及物业管理的全部档案资料，确保移交的资料和设备、德完好无缺：2乙方权利义务（）根据有关法律法规，投标文件及本合同的约定，制订物业管理制度，方案，根据甲方核定的物业管理制度、方案自主开展物业日常管理服务活动：（2）按甲方要求及时如实向甲方报告物业管理服务实施情况：（3）征得甲方同意可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方：（4）负资编制房屋、限属建镜物、构拉物、设旅设备、绿化等的维修养护计划和中、小修方案，经双方议定后由乙万组实施：（5）向甲方工作人员和其他使用人告知物业使用的有关规定，并负责监督：（6）建立、妥善保管和正确使用本物业相关的管理档案，并负责及时记载有关变更情况：（7）对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能：1g之卡车中的成伟后本合同的约定进行管理造成甲方或第三人损失的，乙方应依法承担贴偿页仕：A-6八点ttmn性自的公用品。自电八贝：区T可，办公、生活用水、电、通讯费用由乙方自行承担。第十五条乙方的人员配置1.乙方的人员配置11品项日负责人。本玉峰，联系电话：13434922113.，4的7卡品箱定，特是骨干人员骨千人员变动项经中力书面同息：共人贝文食禾、口门鱼领及时与甲方沟通，第一时间报告重大、紧急事件：定期同中万汇报工作情0，开供相大报百。酒日中家中有全保安服务时，保安人员的变动须进循当地***的大定。2.物业人员要求：专1品的务须得相关主管部门认证的，须配证并持证上岗，且根据不问闪位一看装有相关人品要成政治上可靠，身体素质好，光小良仃为i1蛋西出品从须中电方人事部门考核、政治审查通过万川求用。4为提高物业管理水平，所有物业人员还需进行相关的培训。除乙方对服务人员的培训外，需接受甲方对服务人员的集中进行培训，培训费用由乙方承担。第十六条争议处理因本合同引起的争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。如果协商或调解不能解决争议，则向采购单位所在地或所在地上级的仲裁委员会申请仲裁解决。第十七条物业服务（专业服务）服务要求【一】环境卫生与保洁管理（1）每天至少1次清扫、拖抹公共部分、门厅每天用水拖抹1次，雨天随脏随抹：对人员走动频繁之地，进行不间断巡回保洁。要求做到地面干净，保持材料本色，无明显灰尘，污渍和杂物，无积水，发现杂物、废弃物立即清理，特殊情况或特殊时期要每天1次消毒。（2）区域内垃圾实行袋装化，在各公共部位设立公共垃圾箱，在露天公共部位设立杂物箱，由专人分类、清运、处理（包括联系环卫-第5页-m：，，，价行，大，大4）设有天成成通，特年，发地有有有有商有有有公有的的有的的有有的，有有为业公公有有0的有有有至少次用水片我所有水地面，青地面等。的有有有目、有Xe8，关，数：、，专，有有有有有的的有的的（7每至夕次检查并消扫大楼大台、设备机房等门。8）作时应小机。，投，不我，不行人及户，的的行人车正行行【二】垃圾清运、处理）分生限有，天机有有机，价有成有度的标，有有发清运处理应符合广东省及省内各地有关法律，法规现定，（2）级请话，处理的服分为，日常办公标投、日生话址级、日标金垃版，建统经，公共上通运、国林，通路之综合垃圾。（3））清运、处理工作分为收集区城内投投，并更政级，每天至少次清站垃，海天定时清运、处理不少于2次，将物业项目内所有桶内垃圾清理干净封好胶袋口。（4）活具，垃级收集容器和运输工具：清具、容器和运输工具要标识清楚，及时回收，定点放，保持洁净，扫带、拖把、垃圾护等洁具随用随清洗：运输用大垃级桶、手推车或机动车每天清洗一次，容器和工具完好率为90%以上（5）果皮箱陆满随掏，垃级无爆满落地，周边无落垃圾，无陈旧垃圾，无垃圾堆积。箱体经常擦拭、清洗，保持干净整沽，无异味、无旧污迹，无污水漫溢，箱桶周边地面整洁，无蜗、无昊、垃级不外溢，周边无垃圾散落，无、无臭、无残或堆积垃极。【三】污水及化池管理（1）区域内生活污水经污水管道集中排放处理。2）为保持污水管通畅，保洁员每月对排水沟清扫3次（含明沟、暗沟）（3）保持化粪池工作正常，每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏。【四】秩序管理服务(1）全天候负责区域内正门、侧门、区域通道、围墙、各楼层区域内办公室及公共走道交通及24小时（可选：办公时间）巡逻、值勤。（2）办公楼（区域）来人来访人员通报、登记、证件检查等。3）积极配合***门工作，制定或完善监控室管理制度。（4）执行当地***门关于物业区域范围内的安全保卫工作方针、政策和有关条例，认真做好各种应急预案，并报备采购人审查。遇恶劣天气（如台风、雷雨、酷暑和极潮湿等）或突发事件须及时出示警告牌，并记录和保护相关资料，尽量降低损失。（5）及时制止物业管理区域内的不文明及违法行为。（6）每天至少1次对电气设备、开关、线路和照明灯具等进行检查，（7）建立防火制度和安全操作等制度，每半年开展防盗、防火宣传。（8）巡逻范围包括区域的公共区域、绿地带，设备用房和各办公楼（区域）及采购人指定场所（9）处理各种突发事件。严重事件及时报警。-第6页-】车管理1，转行有8，的的及价有1件，1化的弄护和管理）级人有术的本，发安内化，，务侧执行专业的养护和管理工作。13）有有的的，资的，的有有限的(4）积据桥物物定期肥，施用符合国家商的肥料。【七】建筑，设备，设旅维修，养护、目理11公（区成））站、台面发项项、、，、建日房护（2）大：、装的的施工管理配合与相应水电使用管理与安全管理。3）公共投护保的的包的不有保监、、的、中空的：，计限标标电电机、电标、钢水、复公有有，），有专成量要工的：限及州相关要求（4）水、供水线建立正常用水、供水，水价项州标文标用成制年年设务，设件目、标保：计达及体书节用水止管，、国，成面水的发生，保保水的的工运科，有水装特，其中的的的每年不4次，保特水地、水的的清清卫生，防止二次染，每护供水系城管路、水系、水地，水的、四门、水表，保证共正运标、保证水系统的正常运转，防止阳高，遇件水预先通知采购人及受影有部门，并强贴及告。（5）机电、明及自动化系统管理：对办公楼（区城）供电系统高、低压电器设备，明装置等设备正常运行使用过行日常管理和养护作并报据实际使用情况制订年度总体节能计划，建立严格的配送电运行制度和电气维移制度，供电和推修人员持证上肉，井配主管电气工师，保证24小时有人员值班，做到发现故阳、及时排除、保证公共使用的照明、指示、是示灯完好：电气线路符合设计，施工技术要求：线路负要满足用户的要求、确保发配电设备安全运行，遇停电限电预先通知采购人及受影响部门，并张贴预告、对临时施工工程有用电管措施，发生特殊情况，如火灾、地震、水灾时，及时切断电源。负责对路灯，庭园灯电源的操作，保证供电正常，确保办公区域内所有公共及专用照明灯管灯泡完好，发现损坏，及时调换。），负责办公楼（区城）楼音源、服务器、喇叭等广播设备的正常使用及维修保养工作【八】人员进驻、管理及其他服务要求（1）进驻管理：详细审阅。熟悉所有办公楼（区域）的设计图纸，井从物业管理及用户角度对物业管理提出专业管理意见，改进方案，迅速熟悉办公楼（区域）机电设备系统、楼宇/场地智能化管理系统、网络系统、IT基础设施的性能，规格、造型、布置提出专业管理意见和建议，迅速熟悉办公楼（区域）机电设备系统、楼宇/场地智能化管理系统、网络系统、IT基础设施的性能、规格、造型、布置提出专业管理意见和建议。对业主提供的图纸、资料、档案等提出专业意见和建议。提供24小时热线，响应业主反应的紧急要求。（2）档案管理：建立管理人员人事档案和各类行政文件、合同的存档工作。健全所有建筑物、公用设施，设备的图纸资料，及时增加修改资料，建立设备，设施、保安，保洁，车辆等日常运作管理档案。所有资料及管理资料分为图、档、卡、册四类，安放于防火、防潮、防鞋之专用档案箱/盒/柜内。（3）会议，展览、及特殊活动服务：为办公楼（区域）内举办的各类会议、活动提供服务。会场布置、会议材料复印、发敢，与会人员登记，会议礼仪接待、引导服务等，视频、音响保障，会议/活动期间开水供应及相关服务，会议活动后会场整理，保洁服务。-第7页-（4）收发服务：建立收发中心，负责传递报刊、杂出，以及信件派发，代叫违递公司，需要时提供订票。订报，订饮用水等服务。（5）公具关系管理：主动联系木办公楼（区域）水、电、气的供应、管理部门和环卫、公安等部门，建立联系和应急协调机制。主动联系本办公楼（区域）公共设备制选供应商，了解设备大修、维护情况，建立良好关系和应急协调机制，制作材质好，外观端正、内容清地的名牌、标牌、告示牌、警示牌等指示牌，与大楼/区域的整体坏境相适应，【九】额外专业服务（1）高空外墙清洁：对区域内建筑物外立面进行清洗、清洁，每年至少1次。做好高空清洁人员的安全保障措施，清洗区域下方划出阳离区域，提醒过路行人车辆，避免造成危险、高空作业人员需有高空作业资格证。（2）专业除四害服务：根据相关等级提供对应的专业防制、管理、规划服务。除一般“四害“防治外，还提供如蚁。蚤、虱、蜱。躺其他有害生物的预防和控制，按气候及环境变化除四害，其中4-11月的灭四害消杀工作每月不少于3次，其余月份每月不少于2，用付合国家标准的消毒、杀虫害等药剂进行环保消杀工作。（3）消防系统专业维保服务：在一般维保的基础上，对消防系统进行更换消耗品/易耗品/零配件等专业维保服务。在需要替换零配件的维修工作中，应以不高于市场价的优惠价格向厂家或其他合法渠道获取相关零配件。（4）内部餐饮及餐区卫生服务：提供采购人要求的餐饮服务。提供饮服务的依法取得餐饮服务相关许可。从业人员依法取得相天健康证明。确保厨房及就餐环境的清洁卫生，按规定清理厨余垃圾。（5）劳务派遣：根据采购人要求依法提供各种物业管理相关约定服务。十八条保密甲乙双方在订立合同、合同履约过程中，知悉的商业秘密或者其他应当保密的信息，不得泄露或者不正当地使用：准路、个业三区该商业秘密或者信息，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。十九条其他约定事项1.本合同一式4份，由甲乙双方盖章即生效，具有同等法律效力。2.合同内容如遇国家法律、法规及政策另有规定的，从其规定。同变更信息经双方协商，对上述条款进行以下调整和补充。删除条款：筑十条5第十二条第十四条2（4）（9）第十七条【二】【三】【四】【五】【六】【七】【八】【九】新增条款：（以下无正文）甲方（盖章）市大南山道老寨甲方联系人联系电话：1392782691台同签订日期：2025合同履约开始日期：2025-09-02合同履约截止日期：2026-09-01-第8页-1，705574570217乙方联系人：李玉峰联系电话：13434922113合同签订日期：-第9页-
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
