企业服 物业服务采购合同公告（兰州新区企业服务中心2025）
一、合同编号：GSSM-2025-028
二、合同名称：兰州新区企业服务中心物业服务项目
三、项目编号：GSSM-2025-028
四、项目名称：兰州新区企业服务中心物业服务项目
五、合同主体
采购人(甲方)：兰州新区企业服务中心
地址：甘肃省兰州市兰州新区九龙江街2033号6号楼
联系方式：0931-6420759
供应商(乙方)：兰州瑞岭物业服务有限公司
地址：甘肃省兰州市永登县中川街亚太工业科技总部基地B1号楼
联系方式：18119425053
六、合同主要信息
主要标的：
序号
名称
数量(单位)
单价(元)
总价(元)
规格型号/服务要求
1
物业服务
1(项)
￥1,124,724.00
￥1,124,724.00
（一）项目概况 兰州新区企业服务中心物业服务主要为综合楼办公楼，总建筑面积约16650.76 ㎡。本次采购范围包含兰州新区企业服务中心1层至10层,13、14层会议室，15层整体物业服务、信访大厅物业服务，服务内容包含由中标供应商做好项目内上述范围保洁、绿化、设施设备维保维修等全方面物业服务，为项目全体人员提供稳定舒适的工作生活环境。 （二）验收方法及标准 按照约定和现行国家标准、行业标准以及企业标准对每一项技术、服务、安全标准的履约情况进行确认。
合同金额： 1,124,724.00元，大写(人民币)：壹佰壹拾贰万肆仟柒佰贰拾肆元整
履约期限：2025年09月01日至2026年08月31日
履约地点：兰州新区企业服务中心
采购方式：竞争性磋商
七、合同签订日期
2025年09月01日
八、合同公告日期
2025年09月02日
九、其他补充事宜
合同附件：
兰州新区企业服务中心物业服务合同.pdf
兰州新区企业服务中心
2025年09月02日
兰州新区企业服务中心物业服务合同.pdf
兰州新区企业服务中心物业服务合同委托人（甲方）：兰州新区企业服务中心受托人（乙方）：兰州瑞岭物业服务有限公司甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》及其他相关规定，在协商一致的基础上，就甲方委托乙方对兰州新区企业服务中心开展物业服务管理相关事宜签订本合同，以资共同遵守。1.委托管理物业的基本情况1.1物业名称：兰州新区企业服务中心物业服务项目1.2物业类型：办公楼物业服务项目1.3坐落位置：兰州新区九龙江街2033号6号楼1.4每年物业服务费：1,124,724.00元1.5合同期限：1年2.甲方委托乙方物业管理服务事项2.1物业服务范围：日常保洁、安保及垃圾清运、会务服务、日常维.·修、消防设备管理以及电梯、直饮水机、水泵房、配电室等设施设备日常巡检、维修保养等。2.2物业管理区域内的日常保洁、楼宇内部绿植浇水等管养工作。2.3物业管理区域内保洁用品，如扫把、拖布、洁厕剂、消毒液、清洗液等低值易耗品由乙方负责随时放置更换。2.4电梯、消防、直饮水机等共用设施、设备的运行、维修、保养、年检和管理，包括管理区内的上下水管道、雨水落水管、楼道内消防设施等以及管理区域内的给排水、电、空调、插座、开关、照明1灯具的日常维修，产生的维修材料费用遵循以下约定：单品单件1000元以内的维修材料由乙方采购更换，超过1000元的由甲方购买材料，乙方负责更换。如遇紧急情况采购可由甲方委托乙方购买后，据实报销购买材料费用。2.5以下各项系统的维护和检查工作由乙方负责：火灾报警系统（消控主机、区域报警器、烟感探测器、事故广播、手报按钮）；消火栓系统（室内消火栓、室外消火栓）；排烟系统（排烟机）；安全疏散系统（疏散指示标志、应急灯、防火门）；喷洒灭火系统（喷淋头、水流指示器、压力开关和报警阀）；灭火器。2.6根据会议主办单位的要求，明确会议服务要求，提前落实会议场所安排及会议主席台、发言席、话筒、签到席、横幅（会标）等落实情况，并提前督促会议系统保障单位做好音响、话筒等设备的调试工作，高质量提供会议过程服务工作。2.7会前、会后做好会场卫生清洁工作，整理打扫桌面、抽屉、座椅、地面、门窗等，检查会议用品等物品的配备情况。2.8化粪池清掏及相关设备维护。2.9后附项目服务期内详细报价明细（详见附件）。3.委托管理物业的移交-1自本合同签订生效之日起7日内，双方办理本合同物业的相关交接验收手续。4.物业管理服务报酬及支付方式物业服务每年费用为人民币（小写）：1,124,724.00元；（大写）壹佰壹拾贰万肆仟柒佰贰拾肆元整。物业服务费按季度支付，通过财政国库集中支付方式进行支付，2甲方在收到乙方开具的符合法律法规规定的票据后，按约定向乙方支付服务费用。乙方未提供符合法律法规规定发票的，甲方有权延迟支付且不承担任何责任。4.1乙方服务内容有重大变化时，其服务费用可根据实际情况由甲乙双方协商确定。4.2乙方账户信息：兰州瑞岭物业服务有限公司税号：91620100082372771LF地址：甘肃省兰州市兰州新区中川街亚太工业科技总部基地B1号楼电话：0931-5125664开户银行：交通银行兰州新区支行账户：6210601860130001300904.3费用保障甲方按要求向乙方支付费用，乙方按期支付员工工资。5.甲方权利和义务5.1甲方对本物业区域内的物业服务事项有知情权和了解权，有权监督乙方执行双方约定的物业服务内容，根据服务情况提出整改意见.和建议。-5.2甲方有权考核乙方工作人员的身份资料是否合格，如经考察发现乙方派驻的工作人员不适合岗位工作，可提前15天通知乙方换人或换岗。乙方应在接到甲方通知后3日内予以更换，否则应按照2000元人的标准向甲方支付违约金。5.3甲方有权每月对乙方物业服务进行考核评价，月度考核评价结果应纳入乙方服务人员绩效考核（绩效考核以月度考核评价表为依3据）5.4甲方应积极配合乙方做好本物业区域内的物业服务工作。5.5本合同约定的其他权利和义务。i6.乙方权利和义务6.1乙方有权制止损害物业设施或妨碍物业管理的行为。6.2乙方有权要求甲方按合同约定支付物业管理服务费。上乙方可根据情况，选聘专业性服务企业外包某专项服务项目，对受:托企业的服务行为进行监督，并对受托企业的服务行为承担责任。加强L节约能源资源宣传教育培训，学习甲方节约机关制度与要求，提高员工干节约意识与环保理念。乙方不得将所有服务项目全部外包。6.3乙方向甲方承接物业时，应当与甲方、建设单位办理物业验L收手续。16.4乙方应根据本合同约定，配置相应的服务人员及工作所需的设备及工具，提供相应品质的物业服务。6.5乙方应妥善保管和正确使用本物业的相关档案资料和表格，同时接受甲方的监督评价。6.6乙方应针对甲方提出的整改意见、投诉建议，及时给予回应、解释,并对存在的问题及时改进和限期解决。6.7乙方应爱护甲方的公共财物，保证所管辖物业的安全性和完整性。如有损坏，由甲乙双方协商相关赔偿事宜。6.8乙方应保证配置的各类管理人员具备上岗资格，保证员工的工作时间、健康状态、劳动保护等符合《劳动法》相关规定，以及用工符合《劳动法》等相关法律法规的规定。6.9乙方不得改变物业管理区域内公共建筑和共用设施的用途。4乙方确需改变物业管理区域内建筑和设施用途的，应当提请甲方书面同意后，由甲方或委托乙方依法办理有关手续。6.10乙方承诺严格履行与甲方签订的保密协议。6.11乙方应足额配备物业服务人数,实际服务人数控制在核定总人数的±3%范围之内，总人数低于该范围的且超过1个月未进行补充的，对照人员岗位成本从服务费中相应扣减。6.12本合同终止时，乙方保证在15日内向甲方移交全部完好的物业管理档案资料及相关设施、设备。7.物业管理服务质量标准7.1楼道地面干净整洁，无垃圾等杂物堆放，墙壁无灰尘、污渍，通道内摆放的沙发、桌子、垃圾箱无灰尘、污渍。烟灰倾倒及时、大厅内地面干净整洁、摆置物无灰尘、玻璃门干净无污渍、台阶干净整洁、雨雪天做好防水、防滑工作。洗手间镜面、地面、面池、便池、窗户、门框门牌干净整洁无水渍异味等。保持门、门牌、消防器材箱、报警按钮、无灰尘，楼层内百叶窗、通道玻璃、楼梯扶手干净无灰尘，停车场、道路干净整洁，无纸片、烟头等杂物。雨雪天及时清扫积水、积雪，保持道路通畅。7.2每年对办公楼区域内的直饮水机进行检查，并对存在1000元.州以下材料及时维修、更换零配件；如需更换滤芯，材料由甲方承担。对办.公楼区域内的电梯设备按时年检，指定专人驻场服务，及时解决电梯问题，及时维修、更换相关零部件，确保电梯运行安全。7.3公共区域及办公室内灯具、门把手、窗户把手等损坏及时告知甲方采购，乙方及时更换。7.4管理区域内电梯、楼梯、消防疏散通道等出入口标识清楚，楼层指示牌及功能分布明确清晰、公告栏清理及时、各楼层房间标识准5确。7.5管理区域公共场所卫生清洁，设置明显的垃圾分类标识，合理配备垃圾回收设备，做好垃圾清运和登记。7.6管理区域内照明（包括应急照明）、公共设施、公共部位随坏随修。7.7遵循节能用电原则，采用节水技术与措施，定时开关公共照明，检查用水点阀门开关情况，杜绝水电等资源浪费行为，做好节约型机关创建。7.8根据会议安排及时做好会议室内设施设备检查维修配合、会务服务方面的一切工作安排。做到会议室干净整洁，桌椅排放整齐，开会期间茶水供应及时。会议室使用完毕后，应及时开展卫生保洁，随时关闭门、窗和全部设施设备电源，切实做好防火、防盗及其他安全工作。7.9在办公楼明显位置放置安全标志牌（如逃生路线、禁止吸烟、防火设备等），并及时更新。7.10灭火器配备充足、布局合理、无随意搬动、遮挡或挪作它用等现象。不得在消防器材附近堆放杂物，由专业管理人员定期对消防器材进行定期维护。8.安全责任乙方应当严格按照相关法律法规、操作规程的规定向甲方提供物业服务。若因乙方安全管理不到位造成甲乙双方或任一第三方损失，由乙方承担相应的法律责任并进行赔偿。如甲方承担，甲方承担后有权向乙方追偿。9.违约责任9.1甲方违约责任：甲方未按本合同约定按时支付相关费用的，每逾期6一日，甲方应向乙方支付未支付服务费用万分之一的违约金。9.2乙方违约责任：乙方提供的物业服务不符合本合同约定的，甲方可视具体情节警告乙方或要求乙方支付违约金，单次违约行为应支付的违约金金额为200至2000元，同时甲方还有权责令乙方限期整改；如到期后乙方仍未整改或者整改后仍不符合合同约定或者甲方要求的，违约金按照2000至20000元的标准与首次违约金累计支付。乙方全年累计违约达三次的，甲方除有权解除本合同外，还有权要求乙方按照全年总费用20%向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方因此造成的损失的，不足部分仍由乙方承担。10.争议解决10.1因不可抗拒力、政策原因或其它客观事宜导致不能继续履行合同，由甲乙双方协商处理。10.2因履行本合同发生争议，双方可协商解决，协商不成的，任一方可依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。11.合同生效及其他天花11.1本合同一式陆份，甲乙双方各持叁份，具有同等法律效力。系11.2本合同自甲乙双方签字盖章之日生效。口章11.3本合同未尽事宜由双方协商解决或签订书面补充协议，补充·15协议与本合同具有同等法律效力，补充协议与本合同不一致的以补充协议为准。7（本页以下无正文，为双方签字盖章页）甲方（盖章）：兰州新区业服务中心日法定代表人或委托代理人：7025年9月日品、A乙方（盖章）：兰州瑞岭物业服务有限公司合同专用章法定代表人或委托代理人：杨产祖2025年9月1日。.8附件序号服务内容服务量单价合同履行期限投标总价1人员成本193582.11元/月1年816720.00元2材料支出1184280.36元/年1年184280.36元3管理酬金16%1年60060.02元4法定税金/6%1年63663.62元合计总价1124724.00元（大写：壹佰壹拾贰万肆仟柒佰贰拾肆元整）9兰州新区企业服务中心物业服务合同委托人（甲方）：兰州新区企业服务中心受托人（乙方）：兰州瑞岭物业服务有限公司甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》及其他相关规定，在协商一致的基础上，就甲方委托乙方对兰州新区企业服务中心开展物业服务管理相关事宜签订本合同，以资共同遵守。1.委托管理物业的基本情况1.1物业名称：兰州新区企业服务中心物业服务项目1.2物业类型：办公楼物业服务项目1.3坐落位置：兰州新区九龙江街2033号6号楼1.4每年物业服务费：1,124,724.00元1.5合同期限：1年2.甲方委托乙方物业管理服务事项2.1物业服务范围：日常保洁、安保及垃圾清运、会务服务、日常维.·修、消防设备管理以及电梯、直饮水机、水泵房、配电室等设施设备日常巡检、维修保养等。2.2物业管理区域内的日常保洁、楼宇内部绿植浇水等管养工作。2.3物业管理区域内保洁用品，如扫把、拖布、洁厕剂、消毒液、清洗液等低值易耗品由乙方负责随时放置更换。2.4电梯、消防、直饮水机等共用设施、设备的运行、维修、保养、年检和管理，包括管理区内的上下水管道、雨水落水管、楼道内消防设施等以及管理区域内的给排水、电、空调、插座、开关、照明1灯具的日常维修，产生的维修材料费用遵循以下约定：单品单件1000元以内的维修材料由乙方采购更换，超过1000元的由甲方购买材料，乙方负责更换。如遇紧急情况采购可由甲方委托乙方购买后，据实报销购买材料费用。2.5以下各项系统的维护和检查工作由乙方负责：火灾报警系统（消控主机、区域报警器、烟感探测器、事故广播、手报按钮）；消火栓系统（室内消火栓、室外消火栓）；排烟系统（排烟机）；安全疏散系统（疏散指示标志、应急灯、防火门）；喷洒灭火系统（喷淋头、水流指示器、压力开关和报警阀）；灭火器。2.6根据会议主办单位的要求，明确会议服务要求，提前落实会议场所安排及会议主席台、发言席、话筒、签到席、横幅（会标）等落实情况，并提前督促会议系统保障单位做好音响、话筒等设备的调试工作，高质量提供会议过程服务工作。2.7会前、会后做好会场卫生清洁工作，整理打扫桌面、抽屉、座椅、地面、门窗等，检查会议用品等物品的配备情况。2.8化粪池清掏及相关设备维护。2.9后附项目服务期内详细报价明细（详见附件）。3.委托管理物业的移交-1自本合同签订生效之日起7日内，双方办理本合同物业的相关交接验收手续。4.物业管理服务报酬及支付方式物业服务每年费用为人民币（小写）：1,124,724.00元；（大写）壹佰壹拾贰万肆仟柒佰贰拾肆元整。物业服务费按季度支付，通过财政国库集中支付方式进行支付，2甲方在收到乙方开具的符合法律法规规定的票据后，按约定向乙方支付服务费用。乙方未提供符合法律法规规定发票的，甲方有权延迟支付且不承担任何责任。4.1乙方服务内容有重大变化时，其服务费用可根据实际情况由甲乙双方协商确定。4.2乙方账户信息：兰州瑞岭物业服务有限公司税号：91620100082372771LF地址：甘肃省兰州市兰州新区中川街亚太工业科技总部基地B1号楼电话：0931-5125664开户银行：交通银行兰州新区支行账户：6210601860130001300904.3费用保障甲方按要求向乙方支付费用，乙方按期支付员工工资。5.甲方权利和义务5.1甲方对本物业区域内的物业服务事项有知情权和了解权，有权监督乙方执行双方约定的物业服务内容，根据服务情况提出整改意见.和建议。-5.2甲方有权考核乙方工作人员的身份资料是否合格，如经考察发现乙方派驻的工作人员不适合岗位工作，可提前15天通知乙方换人或换岗。乙方应在接到甲方通知后3日内予以更换，否则应按照2000元人的标准向甲方支付违约金。5.3甲方有权每月对乙方物业服务进行考核评价，月度考核评价结果应纳入乙方服务人员绩效考核（绩效考核以月度考核评价表为依3据）5.4甲方应积极配合乙方做好本物业区域内的物业服务工作。5.5本合同约定的其他权利和义务。i6.乙方权利和义务6.1乙方有权制止损害物业设施或妨碍物业管理的行为。6.2乙方有权要求甲方按合同约定支付物业管理服务费。上乙方可根据情况，选聘专业性服务企业外包某专项服务项目，对受:托企业的服务行为进行监督，并对受托企业的服务行为承担责任。加强L节约能源资源宣传教育培训，学习甲方节约机关制度与要求，提高员工干节约意识与环保理念。乙方不得将所有服务项目全部外包。6.3乙方向甲方承接物业时，应当与甲方、建设单位办理物业验L收手续。16.4乙方应根据本合同约定，配置相应的服务人员及工作所需的设备及工具，提供相应品质的物业服务。6.5乙方应妥善保管和正确使用本物业的相关档案资料和表格，同时接受甲方的监督评价。6.6乙方应针对甲方提出的整改意见、投诉建议，及时给予回应、解释,并对存在的问题及时改进和限期解决。6.7乙方应爱护甲方的公共财物，保证所管辖物业的安全性和完整性。如有损坏，由甲乙双方协商相关赔偿事宜。6.8乙方应保证配置的各类管理人员具备上岗资格，保证员工的工作时间、健康状态、劳动保护等符合《劳动法》相关规定，以及用工符合《劳动法》等相关法律法规的规定。6.9乙方不得改变物业管理区域内公共建筑和共用设施的用途。4乙方确需改变物业管理区域内建筑和设施用途的，应当提请甲方书面同意后，由甲方或委托乙方依法办理有关手续。6.10乙方承诺严格履行与甲方签订的保密协议。6.11乙方应足额配备物业服务人数,实际服务人数控制在核定总人数的±3%范围之内，总人数低于该范围的且超过1个月未进行补充的，对照人员岗位成本从服务费中相应扣减。6.12本合同终止时，乙方保证在15日内向甲方移交全部完好的物业管理档案资料及相关设施、设备。7.物业管理服务质量标准7.1楼道地面干净整洁，无垃圾等杂物堆放，墙壁无灰尘、污渍，通道内摆放的沙发、桌子、垃圾箱无灰尘、污渍。烟灰倾倒及时、大厅内地面干净整洁、摆置物无灰尘、玻璃门干净无污渍、台阶干净整洁、雨雪天做好防水、防滑工作。洗手间镜面、地面、面池、便池、窗户、门框门牌干净整洁无水渍异味等。保持门、门牌、消防器材箱、报警按钮、无灰尘，楼层内百叶窗、通道玻璃、楼梯扶手干净无灰尘，停车场、道路干净整洁，无纸片、烟头等杂物。雨雪天及时清扫积水、积雪，保持道路通畅。7.2每年对办公楼区域内的直饮水机进行检查，并对存在1000元.州以下材料及时维修、更换零配件；如需更换滤芯，材料由甲方承担。对办.公楼区域内的电梯设备按时年检，指定专人驻场服务，及时解决电梯问题，及时维修、更换相关零部件，确保电梯运行安全。7.3公共区域及办公室内灯具、门把手、窗户把手等损坏及时告知甲方采购，乙方及时更换。7.4管理区域内电梯、楼梯、消防疏散通道等出入口标识清楚，楼层指示牌及功能分布明确清晰、公告栏清理及时、各楼层房间标识准5确。7.5管理区域公共场所卫生清洁，设置明显的垃圾分类标识，合理配备垃圾回收设备，做好垃圾清运和登记。7.6管理区域内照明（包括应急照明）、公共设施、公共部位随坏随修。7.7遵循节能用电原则，采用节水技术与措施，定时开关公共照明，检查用水点阀门开关情况，杜绝水电等资源浪费行为，做好节约型机关创建。7.8根据会议安排及时做好会议室内设施设备检查维修配合、会务服务方面的一切工作安排。做到会议室干净整洁，桌椅排放整齐，开会期间茶水供应及时。会议室使用完毕后，应及时开展卫生保洁，随时关闭门、窗和全部设施设备电源，切实做好防火、防盗及其他安全工作。7.9在办公楼明显位置放置安全标志牌（如逃生路线、禁止吸烟、防火设备等），并及时更新。7.10灭火器配备充足、布局合理、无随意搬动、遮挡或挪作它用等现象。不得在消防器材附近堆放杂物，由专业管理人员定期对消防器材进行定期维护。8.安全责任乙方应当严格按照相关法律法规、操作规程的规定向甲方提供物业服务。若因乙方安全管理不到位造成甲乙双方或任一第三方损失，由乙方承担相应的法律责任并进行赔偿。如甲方承担，甲方承担后有权向乙方追偿。9.违约责任9.1甲方违约责任：甲方未按本合同约定按时支付相关费用的，每逾期6一日，甲方应向乙方支付未支付服务费用万分之一的违约金。9.2乙方违约责任：乙方提供的物业服务不符合本合同约定的，甲方可视具体情节警告乙方或要求乙方支付违约金，单次违约行为应支付的违约金金额为200至2000元，同时甲方还有权责令乙方限期整改；如到期后乙方仍未整改或者整改后仍不符合合同约定或者甲方要求的，违约金按照2000至20000元的标准与首次违约金累计支付。乙方全年累计违约达三次的，甲方除有权解除本合同外，还有权要求乙方按照全年总费用20%向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方因此造成的损失的，不足部分仍由乙方承担。10.争议解决10.1因不可抗拒力、政策原因或其它客观事宜导致不能继续履行合同，由甲乙双方协商处理。10.2因履行本合同发生争议，双方可协商解决，协商不成的，任一方可依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。11.合同生效及其他天花11.1本合同一式陆份，甲乙双方各持叁份，具有同等法律效力。系11.2本合同自甲乙双方签字盖章之日生效。口章11.3本合同未尽事宜由双方协商解决或签订书面补充协议，补充·15协议与本合同具有同等法律效力，补充协议与本合同不一致的以补充协议为准。7（本页以下无正文，为双方签字盖章页）甲方（盖章）：兰州新区业服务中心日法定代表人或委托代理人：7025年9月日品、A乙方（盖章）：兰州瑞岭物业服务有限公司合同专用章法定代表人或委托代理人：杨产祖2025年9月1日。.8附件序号服务内容服务量单价合同履行期限投标总价1人员成本193582.11元/月1年816720.00元2材料支出1184280.36元/年1年184280.36元3管理酬金16%1年60060.02元4法定税金/6%1年63663.62元合计总价1124724.00元（大写：壹佰壹拾贰万肆仟柒佰贰拾肆元整）9
投标 / 标书制作要点（原创）
本企业服 物业服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
