物业管理 物业服务 物业管理服务采购合同公告（德州市职业教育发展中心2025）
德州市职业教育发展中心物业管理项目合同公示
德州市职业教育发展中心德州市职业教育发展中心物业管理项目采购合同公示
一、合同编号：SDGP371400000202501001618A_001_001
二、合同名称：德州市职业教育发展中心物业管理项目
三、采购项目编码：SDGP371400000202501001618
四、采购项目名称：德州市职业教育发展中心物业管理项目
五、合同主体
采购人：德州市职业教育发展中心
地址：山东省德州市德城区大学东路689号
联系方式：0534-2282508
供应商（乙方）：山东旺泰物业服务有限公司
地址：山东省德州市德城区新湖街道办事处解放南路220号
联系方式：15315850268
六、合同主要信息
主要标的名称
规格型号（或服务要求）
主要标的数量
主要标的单价（万元）
合同金额（万元）
物业管理服务
无
1
23.266648
23.266648
履约期限、地点等简要信息：职教中心
采购方式：竞争性磋商
七、合同签订日期：2025-07-29
八、合同公告日期：2025-09-03
九、其他补充事宜：
附件：
德州市职业教育发展中心物业管理项目合同(2).pdf
德州市职业教育发展中心物业管理项目.PDF
山东省政府采购合同（服务类）项目名称:德州市职业教育发展中心物业管理项目合同编号:SDGP371400000202501001618A_001计划编号:37140000005800220250004采购人:德州市职业教育发展中心供应商：山东旺泰物业服务有限公司采购代理机构:德州市政府采购中心签订时间：二〇二五年七月二十九日采购人（全称）：德州市职业教育发展中心供应商（全称）：山东旺泰物业服务有限公司根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规，双方经过友好协商，本着诚实守信、互惠互利的原则，就德州市职业教育发展中心物业管理项目服务事宜签订本合同条款，共同达成如下协议：一、项目概况1.项目名称：德州市职业教育发展中心物业管理项目。2.服务地点：德州市职业教育发展中心。3.服务内容和范围：职教中心各类设施设备的运行、维护和管理服务；安全秩序维护服务(含消防中控)；环境卫生保洁服务；园林绿化养护服务。二、服务期限一年（2025年8月1日至2026年7月31日）。三、服务标准1、日常巡视、保养和维修服务标准（1）定期对房屋结构及涉及使用安全的部位进行检查，对损坏处及时修理，巡查、保养记录完善，发现重大问题及时报采购人处理。（2）楼宇外观始终保持完好、整洁；外墙建材贴面无破损、无污染。（3）各类排水管道、检查井畅通完好。（4）未经采购人许可，各部位不得出现乱搭建、乱堆放现象。（5）全年基础设施维护维修零散配件费用3500元以内由成交供应商方承担，预计会超出的，及时与甲方沟通，由甲方决定委托成交供应商进行或自行采购，超出部分费用由甲方承担。2、设施设备的运行、养护、维修和管理标准（1）岗位责任制、设施设备间出入管理、值班及交接班、设备安全运行、设备使用、设备巡查养护、设备故障处理、监控中心管理、物料领用、档案资料管理、应急预案等各项管理制度和工作计划规范齐全，并严格落实。发现重大问题及时报告采购人。（2）设施设备机房和各监控机房、库房环境整洁，无杂物、灰尘，无鼠、虫害发生，机房环境符合设备要求。（3）各设施设备状况良好，各系统运行正常，无重大设备隐患及管理责任事故。（4）设施设备保修、抢修机制完善。一般性设备维修不超过一天(以上均指自发生到维修完毕)。紧急故障应接到通知后10分钟内到达现场处理，设备运行、维修记录完整。（5）共用配套设施完好，不得随意改变用途。（6）定期巡查公共设施，无安全隐患。发现重大问题及时报告采购人。（7）物业区域内的道路畅通，路面整洁、无阻碍。3、供电系统的运行、养护、维修和管理标准（1）高低压配电室管理规定、供电设备操作规范等规章制度、记录完善，并严格执行停送电操作制度。(2)保证正常供电，无人为停电、断电事故。限电、停电有明确的审批程序并按规定时间通知各单位。（3）临时用电管理措施与停电应急处理措施完备。（4）备用应急灯、应急电源等设备可随时启用。（5）电梯按规定时间运行。安全设备齐全，通风、照明等附属设施完好；电梯轿厢、井道、机房保持清洁；电梯日常配件必须满足使用要求，重大节日活动时主动联系维保公司提供电梯现场维护服务；排除电梯运行险情的应急处理措施完善；照明系统巡查、报修措施完善，故障维修及时，保证整体建筑照明完好。（6）公共照明和大楼泛光照明严格按要求开闭；照明设施保持完好、整洁，无污渍、无蛛网、无积尘。（7）故障排除及时，消防报警系统、消防控制系统、安防监控系统等应保持正常运行，并做好运行记录。（8）监控、控制系统使用管理制度和突发事件处理措施完善，出现异常情况判断准确，反应及时。4、给排水系统的运行、养护、维修和管理标准（1）水泵运行操作人员必须经过技术培训，熟悉相关设备设施及系统运行情况。（2）设备、阀门、管网工作正常，无跑冒滴漏等现象。（3）高压水泵、水池、水箱、控制柜、阀门、管道有严格的维护管理措施。（4）排水系统通畅，汛期道路无积水，地下机房、设备房间无积水、浸泡等现象发生。（5）发生事故，维修人员在规定时间内进行抢修，无大面积跑水、泛水、长时间停水等现象。（6）水泵房管理规定、交接班制度和事故应急处理方案完善。（7）限水、停水按规定时间提前通知。（8）定期进行水箱清洗并进行水质检测，确保水质合格。5、消防系统的运行、维护、维修和管理标准（1）消防系统各岗位人员应经过专业培训，消防监控室24小时值班，落实双人双岗。（2）消防管理人员熟练掌握消防设施设备的使用方法并能及时处理各种问题。（3）防火及消防安全管理和火灾安全隐患排查机制健全。（4）定期组织消防法规及消防知识的宣传教育，各区域防火责任人明确到位。（5）突发火灾应急方案完善，消防疏散示意图设立明显。照明设施、引路标志完好，紧急疏散通道畅通无阻。（6）对整个区域内的灭火器、消火栓、消防卷帘、防火门、防火阀、重要的管道阀门、消防自动配水灭火分区等设备设施进行编号并在图纸上对其位置、数量及其他相关信息进行标注，并随时更新。（7）联系消防维保单位定期对各类消防设备设施进行检修保养，定期检查更换灭火器等消防器材。6、空调、通风、采暖系统的运行、维护、维修和管理标准（1）空调、通风、采暖系统运行正常，噪音不超标，无滴漏等现象。（2）制定详细的空调机房管理规定，并严格遵守。（3）联系维保单位定期保养空调设备机组、冷媒水系统、冷却水系统、管道及附件，确保各系统运行始终处于良好状态，出现运行故障，维修人员在规定时间内到达现场维修。（4）空调、采暖系统、维修保养计划完善，无停机故障。（5）保持温控器可靠运行，保证温感系统有效运转反馈及温度信息和楼宇自控的有效自控。（6）空调、通风、采暖系统故障应急处理方案完善。7、秩序维护管理标准（1）秩序维护员具备专业素质，熟悉大楼的环境，文明执勤，训练有素，言语规范，认真负责；设立固定岗、流动岗，突发事件反映迅速。配合维护好教学秩序，发现问题及时处理。（2）秩序维护工作应重点加强夜间值班巡查，充分利用人防、技防措施，做到管理区域内办公秩序良好，人身安全不受侵犯，财产不受损失，重大活动顺利进行，突发事件迅速得到解决。（3）车辆的出入，停放管理规范，保障办公区范围内的交通秩序井然；停车场有专人疏导，做到管理有序，排列整齐；非机动车辆集中停放、摆放整齐。8、环境卫生保洁服务标准（1）环境卫生保洁实行责任制。有专职的清洁人员和明确的责任范围，实行标准化清洁保洁。（2）保洁服务要适时、及时、准时，不影响正常办公和各种活动的开展，不使用对建筑物材质造成损伤的材料和清洁剂。（3）环卫设备完备，甲方在楼内外适当位置设置垃圾箱。楼内垃圾箱及时清理，定期清洗保持洁净。垃圾每日收集两次，做到日产日清，无垃圾桶满溢现象。根据实际需要进行卫生消杀，有效控制蝇、蚊等害虫滋生。（4）排水、排污管道畅通，发现异常及时清掏。（5）大楼公用部位保持洁净。无乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂现象；无擅自占用和堆放杂物现象；大厅、楼梯、扶栏、公共区域门窗等的玻璃保持明亮洁净；石材、金属应保持光亮；楼内各处地面、台面无灰尘、无垃圾；墙面和天花板整洁、无尘土和蜘蛛网：卫生间地面、台面和便池无水渍、无污渍，小便池内樟脑球等低值易耗品及时补充，清洁工具及低值易耗品由成交供应商承担。（6）管理区域内公共部位的清洁工作不少于以下频次，并随时做好巡查、维护。1.楼内通道、楼梯每天拖扫一次，每月彻底清洗一次。2.各楼有专人负责，随时保持清洁。3.主要通道出入口每天清扫两次。4.大楼的玻璃幕墙及墙体保持清洁，每年清洗擦拭一次。5.各会议室、接待室、活动室等对公众开放的区域要求随时保持清洁。6.楼内消防栓、过道门、扶手等公共设施每两天全面擦拭一次。7.机房和库房日常保持清洁，每月全面清洗一次。8.公共卫生间及时打扫，随时保持清洁。9.电梯每天清洁二次。10.墙面、电梯、楼梯等装饰根据用材情况进行必要的定期养护。11.屋面平台、雨棚表面，玻璃穹顶适时清洁。12.建立消杀工作管理制度，根据当地实际情况定期开展消杀工作，有效控制鼠、蟑、蝇、蚊等害虫滋生；定期对各类病虫害进行预防控制，适时投放消杀药物。13.按照市政府环境保护工作要求，定期定时维护使用喷雾降尘设备。9、园林绿化养护服务标准建立服务区域绿化、亮化、美化管理制度和绿化管理方案，并做好服务工作记录；及时检查、维护、修复亮化、美化设施设备和线路，保证灯具安装牢固，开启正常，使用性能完好：根据服务区域实际需要，配置专、兼职绿化人员，按要求做好服务范围内绿化、美化工作。四、签约合同价与合同价格形式1.签约合同价为：人民币（大写）陆拾玖万捌仟元（￥698,000.00元）；2.合同价格形式：固定总价1五、项目经理供应商项目经理：李占波。六、资金来源预算内资金698000.00元；财政专户资金：0元；自筹资金：0元。七、付款方式回分期支付方式：成交总额平均到每个月，每月结算一次，于次月初开具发票电请拨付上一月物业费。八、合同融资事项按照《山东省财政厅关于启动山东省政府采购合同融资与履约保函服务平台有关事项的通知》【鲁财采（2020）31号】、《山东省财政厅关于加强政府采购合同付款账5户管理的通知》【鲁财采（2021）4号】文件相关要求，本合同可用于“山东省政府采购合同融资与履约保函服务平台”（简称融资平台）进行质押融资，如本合同已通过融资平台质押融资，融资平台将生成“政府采购合同回款账户确认单”，回传“山东省政府采购信息公开平台”推送至采购人。采购人应根据“确认单”信息，加强合同账户及资金支付管理，确保合同资金准确支付到贷款银行确认的回款账户，未经相关贷款金融机构同意不得随意变更。九、合同文件构成本协议书与下列文件一起构成合同文件：（1）中标或成交通知书；（2）投标函及其附录；（3）合同条款；（4）服务标准和要求；（5）图纸（如果有）；（6）服务费用报价表；（7）其他合同文件。在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。十、承诺1.采购人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集项目资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。2.供应商承诺按照法律规定及合同约定开展服务工作，确保服务质量和效率，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的责任。3.采购人和供应商通过招投标形式签订合同的，双方理解并承诺不再就同一项目另行签订与合同实质性内容相背离的协议。十一、签订时间本合同于2025年7月29日签订。十二、签订地点本合同在德州市职业教育发展中心签订。十三、补充协议合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。十四、合同生效本合同自签订之日起生效。十五、合同份数本合同一式五份，均具有同等法律效力，采购人执贰份，供应商执贰份，代理机构一份。采购人： (公章)服务商： (公章)法定代表人或其委托代理人：法定代表人或其委托代理人：（签字）住所： 山东省德州市德城区大学东路689号（签字）住所：山东省德州市德城区新湖街道办事处解放南路220号法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电 话：0534-2282508电 话：15315850268传真：传真：开户银行：中国建设银行股份有限公司德州分行营业部开户银行：德州银行股份有限公司三八路支行账号：37050184900108666777账号：80901170101421009583邮政编码：德州市政府采购中心邮政编码：德州市财政局地址：德州市东风东路1666号地址：德州市长河大道198号联系电话：0534-2223106联系电话：0534-2381893合同条款第一条合同内容1.1采购人委托供应商实施提供本项服务工作，供应商承诺提供并完成此项服务工作。1.2服务阶段：2025年8月1日至2026年7月31日。1.3服务内容：德州市职业教育发展中心物业管理具体包括：职教中心各类设施设备的运行、维护和管理服务；安全秩序维护服务(含消防中控)；环境卫生保洁服务；园林绿化养护服务。1.4服务的进度安排：根据项目情况同步实施。1.5服务的机构、职责与人员配备安排1.5.1服务机构。供应商按照服务内容和目标要求成立服务机构如下：维修部、秩序部、绿化保洁部。1.5.2职责。服务机构在项目经理领导下，按照职能要求和目标任务确定工作职责，于项目启动后三日内建立健全各项规章制度。1.5.3人员。供应商根据部门职能和采购人需要配备有关专业人员。1.6服务自合同生效之日起至服务工作完成之日止，供应商提供服务的同时，应及时向采购人报告服务工作推进情况和进展。第二条双方的责任和义务2.1采购人应向供应商提供与项目有关的资料、图纸、信息等，并给予供应商开展工作提供力所能及的协助，在适当时候指定一名代表与供应商联系。2.2采购人应为供应商就项目服务推进提供正当工作便利，费用由供应商负担。2.3除了合同第一条所列的技术人员外，供应商还应提供足够数量的称职的技术人员来履行本合同规定的义务。供应商应对其所雇的履行合同的技术人员负完全责任并使采购人免受其技术人员因执行合同任务所引起的一切损害。2.4供应商应根据服务的内容和进度安排，按时提交技术报告及有关资料。2.5供应商为采购人的技术人员前往供应商驻地和考察提供必要的设施和交通便利。2.6供应商对因执行其提供的服务而给采购人工作人员造成的人身损害和财产损失承担责任并予以赔偿，但这种损害或损失是由于供应商人员在履行本合同的活动中的疏忽所造成的。供应商仅对本合同项下的工作负责。2.7供应商对本合同的任何付出和所有责任都限定在供应商因付出专业服务而收到的合同总价之内。第三条服务报酬3.1计取依据：付款方式。3.2本合同总价包括供应商所提供的所有服务和技术费用，为固定不变价格，且不随通货膨胀的影响而波动。合同总价包括供应商因履行本合同义务所发生的一切费用和支出和以各种方式寄送技术资料到采购人所发生的费用。如发生本合同规定的不可抗力，合同总价可经双方友好协商予以调整。如采购人所要求的服务超出了本合同附件一规定的范围，双方应协商修改本合同总价，任何修改均需双方书面签署，并构成本合同不可分割的部分。3.3服务价款支付：成交总额平均到每个月，每月结算一次，于次月初开具发票申请拨付上一月物业费。3.4对供应商提供的服务，采购人将以上述方式或比例予以付款。采购人向供应商支付服务报酬时，供应商按照财务制度提供发票。第四条保密4.1由采购人收集的、开发的、整理的、复制的、研究的和准备的与本合同项下工作有关的所有资料在提供给供应商时，均被视为保密的，不得泄漏给除采购人或其指定的代表之外的任何人、企业或公司，不管本合同因何种原因终止，本条款一直约束供应商。4.2合同有效期内，双方采取适当措施对相关资料或信息予以严格保密，未经一方的书面同意，另一方不得泄露给任何第三方。4.3一方和其技术人员在履行合同过程中所获得或接触到的任何保密信息，另一方有义务予以保密，未经其书面同意，任何一方不得使用或泄露从他方获得的上述保密信息。第五条税费5.1国家根据税法对甲乙双方征收的与执行本合同或与本合同有关的一切税费均由甲乙双方各自方负担。第六条保证6.1供应商保证其经验和能力能以令人满意的方式富有效率且迅速地开展服务，其合同项下的服务由胜任的技术人员依据双方接受的标准完成。6.2如果供应商在其控制的范围内在任何时候、以任何原因向采购人提供本合同附件一中的工作范围内的服务不能令人满意，采购人可将不满意之处通知供应商，并给供应商三天的期限改正或弥补，如供应商在采购人所给的期限内未能改正或弥补，所有费用立即停止支付，直到供应商能按照本合同规定提供令采购人满意的服务为止。第七条服务成果的归属7.1所有提交给采购人的技术报告及相关的资料的最后文本，包括为履行技术服务范围所编制的图纸、计划和证明资料等，都属于采购人的财产，供应商在提交给采购人之前应将上述资料进行整理归类和编制索引。7.2供应商可保存上述资料的复印件，包括采购人提供的资料，但未经采购人的书面同意，供应商不得将上述资料用于与本服务项目之外的任何项目。第八条转让8.1未经另一方事先书面同意，无论是采购人或是供应商均不得将其合同权利或义务转让或转包给他人。第九条不可抗力9.1任何一方由于战争及严重的火灾、台风、地震、水灾和其它不能预见、不可避免和不能克服的事件而影响其履行合同所规定的义务的，受事故影响的一方将发生的不可抗力事故的情况及时通知另一方。9.2受影响的一方对因不可抗力而不能履行或延迟履行合同义务不承担责任。受影响的一方应在不可抗力事故消除后尽快通知另一方。9.3双方在不可抗力事故停止后或影响消除后立即继续履行合同义务，合同有效期和/或有关履行合同的预定的期限相应延长。第十条仲裁10.1因本合同履行引起的或与本合同有关的任何争议，可提交_德州市_仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。10.2除非另有规定，仲裁不得影响合同双方继续履行合同所规定的义务。第十一条语言和标准11.1除本合同及附件外，采购人和供应商之间的所有往来函件，供应商给采购人的资料、文件和技术咨询报告、图纸等均采用中文。第十二条合同的生效及其它12.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期自合同生效之日起为服务工作结束且支付完毕服务报酬后失效。12.2所有对本合同的修订、补充、删减、或变更等均以书面完成并经双方授权代表签字后生效。生效的修订、补充、删减、或变更构成本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。12.3双方之间的联系应以书面形式进行。12.4补充条款：1.服务商与物业人员产生的任何劳务纠纷与采购人无关，如造成对采购人相关不良影响由服务商承担。2.采购人定期对服务商进行检查，如出现未按要求落实工作，将有权对服务商进行处置。3.双方在平等、公平的基础上开展工作，各负其责，如服务商在服务期间完成工作任务标准较高，采购人可与服务商进行合同续签。山东省政府采购合同（服务类）项目名称：德州市职业教育发展中心物业管理项目合同编号：SDGP371400000202501001618A001计划编号：37140000005800220250004采购人：德州市职业教育发展中心供应商：山东旺泰物业服务有限公司采购代理机构：德州市政府采购中心签订时间：：二〇二五年七月二十九日11采购人（全称）：德州市职业教育发展中心供应商（全称）：山东旺泰物业服务有限公司根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规，双方经过友好协商，本着诚实守信、互惠互利的原则，就德州市职业教育发展中心物业管理项目服务事宜签订本合同条款，共同达成如下协议：一、项目概况1.项目名称：德州市职业教育发展中心物业管理项目。2.服务地点：德州市职业教育发展中心。。3.服务内容和范围：职教中心各类设施设备的运行、维护和管理服务；安全秩序维护服务(含消防中控)；环境卫生保洁服务；园林绿化养护服务。二、服务期限一年（2025年8月1日至2026年7月31日）三、服务标准1、日常巡视、保养和维修服务标准（1）定期对房屋结构及涉及使用安全的部位进行检查，对损坏处及时修理，巡查保养记录完善，发现重大问题及时报采购人处理。（2）楼宇外观始终保持完好、整洁；外墙建材贴面无破损、无污染。（3）各类排水管道、检查井畅通完好。（4）未经采购人许可，各部位不得出现乱搭建、乱堆放现象。（5）全年基础设施维护维修零散配件费用3500元以内由成交供应商方承担，预计会超出的，及时与甲方沟通，由甲方决定委托成交供应商进行或自行采购，超出部分费用由甲方承担。2、设施设备的运行、养护、维修和管理标准（1）岗位责任制、设施设备间出入管理、值班及交接班、设备安全运行、设备使用、设备巡查养护、设备故障处理、监控中心管理、物料领用、档案资料管理、应急预案等各项管理制度和工作计划规范齐全，并严格落实。发现重大问题及时报告采购人。（2）设施设备机房和各监控机房、库房环境整洁，无杂物、灰尘，无鼠、虫害发生，机房环境符合设备要求。（3）各设施设备状况良好，各系统运行正常，无重大设备隐患及管理责任事故。（4）设施设备保修、抢修机制完善。一般性设备维修不超过一天(以上均指自发生到维修完毕)。紧急故障应接到通知后10分钟内到达现场处理，设备运行、维修记录完整。（5）共用配套设施完好，不得随意改变用途。（6）定期巡查公共设施，无安全隐患。发现重大问题及时报告采购人（7）物业区域内的道路畅通，路面整洁、无阻碍。3、供电系统的运行、养护、维修和管理标准2（1）高低压配电室管理规定、供电设备操作规范等规章制度、记录完善，并严格执行停送电操作制度。（2)保证正常供电，无人为停电、断电事故。限电、停电有明确的审批程序并按规定时间通知各单位。（3）临时用电管理措施与停电应急处理措施完备。（4）备用应急灯、应急电源等设备可随时启用。（5）电梯按规定时间运行。安全设备齐全，通风、照明等附属设施完好；电梯轿厢、井道、机房保持清洁；电梯日常配件必须满足使用要求，重大节日活动时主动联系维保公司提供电梯现场维护服务；排除电梯运行险情的应急处理措施完善；照明系统巡查、报修措施完善，故障维修及时，保证整体建筑照明完好。（6）公共照明和大楼泛光照明严格按要求开闭;照明设施保持完好、整洁，无污渍、无蛛网、无积尘。（7）故障排除及时，消防报警系统、消防控制系统、安防监控系统等应保持正常运行，并做好运行记录。（8）监控、控制系统使用管理制度和突发事件处理措施完善，出现异常情况判断3准确，反应及时。4、给排水系统的运行、养护、维修和管理标准（1）水泵运行操作人员必须经过技术培训，熟悉相关设备设施及系统运行情况。（2）设备、阀门、管网工作正常，无跑冒滴漏等现象。（3）高压水泵、水池、水箱、控制柜、阀门、管道有严格的维护管理措施。（4）排水系统通畅，汛期道路无积水，地下机房、设备房间无积水、浸泡等现象长发生。（5）发生事故，维修人员在规定时间内进行抢修，无大面积跑水、泛水、长时间停水等现象。（6）水泵房管理规定、交接班制度和事故应急处理方案完善。（7）限水、停水按规定时间提前通知。（8）定期进行水箱清洗并进行水质检测，确保水质合格。5、消防系统的运行、维护、维修和管理标准（1）消防系统各岗位人员应经过专业培训，消防监控室24小时值班，落实双人双岗。（2）消防管理人员熟练掌握消防设施设备的使用方法并能及时处理各种问题。（3）防火及消防安全管理和火灾安全隐患排查机制健全。（4）定期组织消防法规及消防知识的宣传教育，各区域防火责任人明确到位。（5）突发火灾应急方案完善，消防疏散示意图设立明显。照明设施、引路标志完好，紧急疏散通道畅通无阻。3（6）对整个区域内的灭火器、消火栓、消防卷帘、防火门、防火阀、重要的管道阀门、消防自动配水灭火分区等设备设施进行编号并在图纸上对其位置、数量及其他相关信息进行标注，并随时更新。（7）联系消防维保单位定期对各类消防设备设施进行检修保养，定期检查更换灭火器等消防器材。6、空调、通风、采暖系统的运行、维护、维修和管理标准（1）空调、通风、采暖系统运行正常，噪音不超标，无滴漏等现象。（2）制定详细的空调机房管理规定，并严格遵守。（3）联系维保单位定期保养空调设备机组、冷媒水系统、冷却水系统、管道及附件，确保各系统运行始终处于良好状态，出现运行故障，维修人员在规定时间内到达现场维修。（4）空调、采暖系统、维修保养计划完善，无停机故障。（5）保持温控器可靠运行，保证温感系统有效运转反馈及温度信息和楼宇自控的有效自控。（6）空调、通风、采暖系统故障应急处理方案完善。7、秩序维护管理标准（1）秩序维护员具备专业素质，熟悉大楼的环境，文明执勤，训练有素，言语规范，认真负责；设立固定岗、流动岗，突发事件反映迅速。配合维护好教学秩序，发现问题及时处理。（2）秩序维护工作应重点加强夜间值班巡查，充分利用人防、技防措施，做到管理区域内办公秩序良好，人身安全不受侵犯，财产不受损失，重大活动顺利进行，突发事件迅速得到解决。（3）车辆的出入，停放管理规范，保障办公区范围内的交通秩序井然；停车场有专人疏导，做到管理有序，排列整齐；非机动车辆集中停放、摆放整齐。8、环境卫生保洁服务标准（1）环境卫生保洁实行责任制。有专职的清洁人员和明确的责任范围，实行标准化清洁保洁。（2）保洁服务要适时、及时、准时，不影响正常办公和各种活动的开展，不使用对建筑物材质造成损伤的材料和清洁剂。（3）环卫设备完备，甲方在楼内外适当位置设置垃圾箱。楼内垃圾箱及时清理，定期清洗保持洁净。垃圾每日收集两次，做到日产日清，无垃圾桶满溢现象。根据实际需要进行卫生消杀，有效控制蝇、蚊等害虫滋生。（4）排水、排污管道畅通，发现异常及时清掏。（5）大楼公用部位保持洁净。无乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂现象；无擅自占用和堆放杂物现象;大厅、楼梯、扶栏、公共区域门窗等的玻璃保持明亮洁净：石材、金属应保持光亮；楼内各处地面、台面无灰尘、无垃圾；墙面和天花板整洁、无尘土和蜘蛛4网;卫生间地面、台面和便池无水渍、无污渍，小便池内樟脑球等低值易耗品及时补充，清洁工具及低值易耗品由成交供应商承担。（6）管理区域内公共部位的清洁工作不少于以下频次，并随时做好巡查、维护。1.楼内通道、楼梯每天拖扫一次，每月彻底清洗一次。2.各楼有专人负责，随时保持清洁。3.主要通道出入口每天清扫两次。4.大楼的玻璃幕墙及墙体保持清洁，每年清洗擦拭一次。5.各会议室、接待室、活动室等对公众开放的区域要求随时保持清洁。6.楼内消防栓、过道门、扶手等公共设施每两天全面擦拭一次。7.机房和库房日常保持清洁，每月全面清洗一次。8.公共卫生间及时打扫，随时保持清洁。9.电梯每天清洁二次。10.墙面、电梯、楼梯等装饰根据用材情况进行必要的定期养护。11.屋面平台、雨棚表面，玻璃穹顶适时清洁。12.建立消杀工作管理制度，根据当地实际情况定期开展消杀工作，有效控制鼠、蟑、蝇、蚊等害虫滋生；定期对各类病虫害进行预防控制，适时投放消杀药物。013.按照市政府环境保护工作要求，定期定时维护使用喷雾降尘设备。服9、园林绿化养护服务标准建立服务区域绿化、亮化、美化管理制度和绿化管理方案，并做好服务工作记录；及时检查、维护、修复亮化、美化设施设备和线路，保证灯具安装牢固，开启正常，使用性能完好；根据服务区域实际需要，配置专、兼职绿化人员，按要求做好服务范围内绿化、美化工作。四、签约合同价与合同价格形式1.签约合同价为：人民币（大写）陆拾玖万捌仟元(￥698,000.00_元)；2.合同价格形式：固定总价1五、项目经理供应商项目经理：李占波六、资金来源预算内资金698000.00元；财政专户资金：0元；自筹资金：0元。七、付款方式口分期支付方式：成交总额平均到每个月，每月结算一次，于次月初开具发票电请拨付上一月物业费。八、合同融资事项按照《山东省财政厅关于启动山东省政府采购合同融资与履约保函服务平台有关事项的通知》【鲁财采（2020）31号】、《山东省财政厅关于加强政府采购合同付款账5户管理的通知》【鲁财采（2021）4号】文件相关要求，本合同可用于“山东省政府采购合同融资与履约保函服务平台”（简称融资平台）进行质押融资，如本合同已通过融资平台质押融资，融资平台将生成“政府采购合同回款账户确认单”，回传“山东省政府采购信息公开平台”推送至采购人。采购人应根据“确认单”信息，加强合同账户及资金支付管理，确保合同资金准确支付到贷款银行确认的回款账户，未经相关贷款金融机构同意不得随意变更。九、合同文件构成本协议书与下列文件一起构成合同文件（1）中标或成交通知书：（2）投标函及其附录；（3）合同条款；（4）服务标准和要求；（5）图纸（如果有）；（6）服务费用报价表；（7）其他合同文件。在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。20上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。十、承诺1.采购人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集项目资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。2.供应商承诺按照法律规定及合同约定开展服务工作，确保服务质量和效率，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的责任。3.采购人和供应商通过招投标形式签订合同的，双方理解并承诺不再就同一项目另行签订与合同实质性内容相背离的协议。十一、签订时间本合同于2025年7月29日签订。十二、签订地点本合同在德州市职业教育发展中心签订十三、补充协议合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。十四、合同生效本合同自签订之日起生效。1十五、合同份数6本合同一式五份，均具有同等法律效力，采购人执贰份，供应商执贰份，代理机构份采购人：（公章）（公章）服务商：（公章）+6法定代表人或其委托代理人法定代表人或其委托代理人：（签字）住所：山东省德州市德城区大学东路689（签字）住所：山东省德州市德城区新湖街道办事处解放南路220号法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：1电话：0534-2282508电话：15315850268传真：传真：开户银行：中国建设银行股份有限公司德开户银行：德州银行股份有限公司三八路支行州分行营业部账号：37050184900108666777账号：80901170101421009583邮政编码：邮政编码：德州市政府采购中心德州市财政局地址：德州市东风东路1666号地址：德州市长河大道198号联系电话：0534-2223106联系电话：0534-23818937合同条款第一条合同内容1.1采购人委托供应商实施提供本项服务工作，供应商承诺提供并完成此项服务工作。1.2服务阶段：2025年8月1日至2026年7月31日1.3服务内容：德州市职业教育发展中心物业管理具体包括：职教中心各类设施设备的运行、维护和管理服务：安全秩序维护服务(含消防中控）；环境卫生保洁服务；园林绿化养护服务。1.4服务的进度安排：根据项目情况同步实施。1.5服务的机构、职责与人员配备安排1.5.1服务机构。供应商按照服务内容和目标要求成立服务机构如下：维修部、秩序部、绿化保洁部。1.5.2职责。服务机构在项目经理领导下，按照职能要求和目标任务确定工作职责于项目启动后三日内建立健全各项规章制度。1.5.3人员。供应商根据部门职能和采购人需要配备有关专业人员。1.6服务自合同生效之日起至服务工作完成之日止，供应商提供服务的同时，应及时向采购人报告服务工作推进情况和进展。第二条双方的责任和义务2.1采购人应向供应商提供与项目有关的资料、图纸、信息等，并给予供应商开展工作提供力所能及的协助，在适当时候指定一名代表与供应商联系。2.2采购人应为供应商就项目服务推进提供正当工作便利，费用由供应商负担。2.3除了合同第一条所列的技术人员外，供应商还应提供足够数量的称职的技术人员来履行本合同规定的义务。供应商应对其所雇的履行合同的技术人员负完全责任并使采购人免受其技术人员因执行合同任务所引起的一切损害。2.4供应商应根据服务的内容和进度安排，按时提交技术报告及有关资料。2.5供应商为采购人的技术人员前往供应商驻地和考察提供必要的设施和交通便利。2.6供应商对因执行其提供的服务而给采购人工作人员造成的人身损害和财产损失承担责任并予以赔偿，但这种损害或损失是由于供应商人员在履行本合同的活动中的疏忽所造成的。供应商仅对本合同项下的工作负责。2.7供应商对本合同的任何付出和所有责任都限定在供应商因付出专业服务而收到的合同总价之内。第三条服务报酬3.1计取依据：付款方式3.2本合同总价包括供应商所提供的所有服务和技术费用，为固定不变价格，且不随通货膨胀的影响而波动。合同总价包括供应商因履行本合同义务所发生的一切费用和8支出和以各种方式寄送技术资料到采购人所发生的费用。如发生本合同规定的不可抗力，合同总价可经双方友好协商予以调整。如采购人所要求的服务超出了本合同附件一规定的范围，双方应协商修改本合同总价，任何修改均需双方书面签署，并构成本合同不可分割的部分。3.3服务价款支付：成交总额平均到每个月，每月结算一次，于次月初开具发票申请拨付上一月物业费。3.4对供应商提供的服务，采购人将以上述方式或比例予以付款。采购人向供应商支付服务报酬时，供应商按照财务制度提供发票。第四条保密4.1由采购人收集的、开发的、整理的、复制的、研究的和准备的与本合同项下工作有关的所有资料在提供给供应商时，均被视为保密的，不得泄漏给除采购人或其指定的代表之外的任何人、企业或公司，不管本合同因何种原因终止，本条款一直约束供应商。4.2合同有效期内，双方采取适当措施对相关资料或信息予以严格保密，未经的书面同意，另一方不得泄露给任何第三方。4.3一方和其技术人员在履行合同过程中所获得或接触到的任何保密信息，另一方有义务予以保密，未经其书面同意，任何一方不得使用或泄露从他方获得的上述保密信息。第五条税费5.1国家根据税法对甲乙双方征收的与执行本合同或与本合同有关的一切税费均由甲乙双方各自方负担。第六条保证6.1供应商保证其经验和能力能以令人满意的方式富有效率且迅速地开展服务，其合同项下的服务由胜任的技术人员依据双方接受的标准完成。6.2如果供应商在其控制的范围内在任何时候、以任何原因向采购人提供本合同附件一中的工作范围内的服务不能令人满意，采购人可将不满意之处通知供应商，并给供应商三天的期限改正或弥补，如供应商在采购人所给的期限内未能改正或弥补，所有费用立即停止支付，直到供应商能按照本合同规定提供令采购人满意的服务为止。第七条服务成果的归属7.1所有提交给采购人的技术报告及相关的资料的最后文本，包括为履行技术服务范围所编制的图纸、计划和证明资料等，都属于采购人的财产，供应商在提交给采购人之前应将上述资料进行整理归类和编制索引。7.2供应商可保存上述资料的复印件，包括采购人提供的资料，但未经采购人的书面同意，供应商不得将上述资料用于与本服务项目之外的任何项目。第八条转让98.1未经另一方事先书面同意，无论是采购人或是供应商均不得将其合同权利或义务转让或转包给他人。第九条不可抗力9.1任何一方由于战争及严重的火灾、台风、地震、水灾和其它不能预见、不可避免和不能克服的事件而影响其履行合同所规定的义务的，受事故影响的一方将发生的不：可抗力事故的情况及时通知另一方。9.2受影响的一方对因不可抗力而不能履行或延迟履行合同义务不承担责任。受影响的一方应在不可抗力事故消除后尽快通知另一方。9.3双方在不可抗力事故停止后或影响消除后立即继续履行合同义务，合同有效期和/或有关履行合同的预定的期限相应延长第十条仲裁10.1因本合同履行引起的或与本合同有关的任何争议，可提交德州市仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。10.2除非另有规定，仲裁不得影响合同双方继续履行合同所规定的义务。第十一条语言和标准11.1除本合同及附件外，采购人和供应商之间的所有往来函件，供应商给采购人的资料、文件和技术咨询报告、图纸等均采用中文。第十二条合同的生效及其它12.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期自合同生效之日起为服务工作结束且支付完毕服务报酬后失效。12.2所有对本合同的修订、补充、删减、或变更等均以书面完成并经双方授权代表签字后生效。生效的修订、补充、删减、或变更构成本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。12.3双方之间的联系应以书面形式进行12.4补充条款：1.服务商与物业人员产生的任何劳务纠纷与采购人无关，如造成对采购人相关不良影响由服务商承担。2.采购人定期对服务商进行检查，如出现未按要求落实工作，将有权对服务商进行处置。3.双方在平等、公平的基础上开展工作，各负其责，如服务商在服务期间完成工作任务标准较高，采购人可与服务商进行合同续签。电有10
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理 物业服务 物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
