物业管理费 物业管理服务采购合同公告（乐山市儿童福利院2025）
一、合同编号：N5111012025000241-1-1
二、合同名称：2025年度物业管理费(二次)
三、项目编号：N5111012025000241
四、项目名称：2025年度物业管理费(二次)
五、合同主体
采购人(甲方)：乐山市儿童福利院
地址：市中区白蜡街69号
联系方式：13550566502
供应商(乙方)：四川亿峰圆物业管理有限公司
地址：四川省乐山高新区高港大道489号1幢高新科技孵化器A园9层
联系方式：13881336473
六、合同主要信息
主要标的：
序号
名称
数量(单位)
单价(元)
总价(元)
规格型号/服务要求
1
物业管理服务采购项目
1(项)
￥341,880.00
￥341,880.00
无
合同金额： 341,880.00元，大写(人民币)：叁拾肆万壹仟捌佰捌拾元整
履约期限：2025年07月30日至2026年07月29日
履约地点：乐山市市中区白蜡街69号
采购方式：竞争性谈判
七、合同签订日期
2025年07月30日
八、合同公告日期
2025年09月05日
九、其他补充事宜
合同附件：
2025-2026年物业管理服务采购合同.pdf
乐山市儿童福利院
2025年09月05日
乐山市儿童福利院2025-2026年度物业管理服务采购合同合同编号：签订地点：乐山市儿童福利院签订时间：2025年7月30日采购人（采购人）：乐山市儿童福利院供应商（供应商）：四川亿峰圆物业管理有限公司根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》及采购代理机构采购项目（采购编号：N5111012025000241）的《竞争性磋商文件》、供应商的《响应文件》及《成交通知书》，甲、乙双方同意签订本合同。详细技术说明及其他有关合同项目的特定信息由合同附件予以说明，合同附件及本项目的竞争性磋商文件、响应文件、《成交通知书》等均为本合同不可分割的部分。双方同意共同遵守如下条款：一、项目基本情况项目概况：乐山市儿童福利院是全市唯——家专业儿童养育机构，承担全市孤儿、弃婴和困境儿童的养育兜底职责。目前在院儿童50余人（多是低龄、残疾、重病等），机构内24小时为儿童提供服务。目前经过维修改造的新院（位于乐山市市中区白蜡街69号）即将投入使用。院内建筑面积5284m，占地面积3193m，新院设儿童床位100张，100人以下小型会议室1个，电梯1台。二、合同期限本项目提供餐饮、安保、清洁卫生及水电维护等物业管理服务，服务期为三年，合同一年一签。本合同服务期自2025年7月30日至1/182026年7月29日止。三、人员配置职位人数基本要求岗位要求工作时间要求物业经理（兼会议及综合服务人员）1年龄50岁以下，责任心强且具有较好的管理、沟通、协调能力。负责本服务项目的综合管理、协调工作，要求沟通协调能力强，具有相应的管理工作经验。负责办公区内会议室的茶水保障工作，要求提前做好相关会务保障准备工作，及时做好斟茶倒水服务；负责会议室的会议系统、调音系统、网络系统等的操作、维护及管理；协助办公室临时安排及其他工作等。会议及综合服务人员，应服从安排，接受统一调度和工作安排，在会议及综合服务工作量不足的情况下，协助保洁、分发报纸等工作。每周5天，每天9:00-17:00为常态工作时间：17:00到次日8:59分及节假日备勤，保证随时响应工作需求。保安51.男性，年龄60岁以下，1.65米以上，身体健康、爱岗敬业、恪尽职守，无违法犯罪记录，无不良嗜好。具备基本法律知识，了解有关保安管理政策、规定；具备一定的语言、文字表达能力和沟通能力：具备与岗位职责相应的观察、发现、处置问题能力；具备使用基本消防设备、通讯器材、技术防范设施设备和相负责门岗、防暴处突、综合巡察和监控室工作，以及报刊分发、环境消毒等。24小时值守，每班（白班、夜班轮岗值守）至少3人，其中院内门岗1人，监控室2人。含1名兼职设备维修人员，具备一定的水电维修和专业能力。身体健康，具备一定的水电维修工作经验。主要负责院内的设备维护、维修工作。每周7天，每天（包括节假日）24小时轮流值班。保安5关防卫器械技能；掌握一定防卫和擒拿技能。2.其中4人具备消防控制室操作资质并取得相关资格证。负责门岗、防暴处突、综合巡察和监控室工作，以及报刊分发、环境消毒等。24小时值守，每班（白班、夜班轮岗值守）至少3人，其中院内门岗1人，监控室2人。含1名兼职设备维修人员，具备一定的水电维修和专业能力。身体健康，具备一定的水电维修工作经验。主要负责院内的设备维护、维修工作。每周7天，每天（包括节假日）24小时轮流值班。保洁绿化人员4女性，年龄55岁以下，身体健康，责任心强，无犯罪记录。主要负责指定区域绿化和卫生保洁（如办公区域，院内公共区域、教室，寝室卫生打扫等）。负责儿童衣物床被清洗、收纳晾晒等。每周7天，轮流值班。每天8:00-18:00正常上班，保证随时响应工作需求。注：以上人员数量及人员岗位设置均为最低要求。四、服务内容与质量标准（一）基本服务要求1、物业服务机构应符合如下要求：（1）根据合同约定和业主办公区实际情况，配备具有职业资格的物业管理服务人员和满足服务需要的设施设备；（2）建立完善的规章制度，主要包括物业服务方案、岗位职责、工作流程及服务规范、内控管理制度等。（3）对上岗员工进行培训：技能培训、安全操作规程培训、员工行为规范培训、应急处理培训等。（4）有完善的应急预案体系：反恐防爆应急预案、暴雨应急预案、治安案件应急预案、消防救援应急预案、盗窃事件应急处置预案、电梯困人应急预案等。2、物业服务人员应符合如下要求：（1）应接受物业服务机构和业主单位的从业资格审查，无犯罪3/18记录，具备忠于职守、尽职尽责的职业道德和操守；（2）应具备相应的物业管理服务知识；专业技术人员、操作人员应取得相应专业技术证书或职业技能资格证书，定期参加法律法规、安全知识、专业技能等培训；（3）进行岗前培训，接受保密教育，合格后上岗，熟悉儿童福利院内的基本情况，能正确使用相关专用设备；（4）统一着装，佩戴标志，规范服务，语言文明，仪容仪表整洁，服务主动热情，使用文明用语。3、档案管理应符合如下要求：（1）设施设备齐全，满足物业服务档案管理需要；（2）档案资料齐全完整、检索便捷，及时移交业主备份。（二）安保服务内容及质量标准保安人员：经过上岗培训，负责安全巡查、检查、记录、风险评估和问题上报，并遵守以下保安人员管理要求：1、根据物业区域现场情况制定详细的值班、训练、巡检方案和措施，制定保密管理制度，明确相关人员责任分工。2、出入口24小时值守，办公区、教室、寝室有巡逻人员定时巡逻，确保秩序井然有序。3、保安主管负责保安员日常管理与工作安排，负责处理突发事件或紧急情况，每月定期对所属队员进行各种训练和消防演练。保安人员必须按有关安全规定进行上岗前安全培训，加强队伍安全管理。4、保安人员在巡逻工作中，不得进入未经采购单位许可的区域。5、召开会议或儿童活动中，协助采购人维护现场秩序，配合采购人迎接重大活动、检查等。4/186、爱护物业区域内财物，尽一切可能消除隐患和确保不发生治安类事故。7、门卫管理（1）全面负责物业管辖区域内部保卫工作，维护区域内治安秩序正常。（2）对办事群众出入门卫时引导、验证、检查登记，做好防范、杜绝易爆、易燃、危险品及有污染物品进入，维护区域内安全；（3）疫情防控期间，落实好疫情防控措施，进行实名登记、测体温，提醒办事群众出示健康码、戴口罩等；（4）文明值勤，做好来访人员的接待工作。8、巡视管理（1）根据采购单位要求开展相关巡视与检查工作，建立健全公用设施设备管理制度，定期对公用设施设备进行全面检查，开展隐患巡查排查，对公用设备进行仔细巡查。建立巡查制度，发现问题及时报告，建立报修、维修和回访记录。对特定区域死角、易攀爬地段进行重点巡视检查、警戒，保护采购单位人、财、物的安全。（2）白天流动巡查，院内儿童较多，做好安全巡视工作，排查安全隐患，以保障采购人及院内儿童人身安全。（3）通过巡视与检查，震慑不法分子，发现可疑人员及时汇报，并在保证安全的情况下有效制止。9、保安员执勤要求（1）保安员着装整齐，语言文明，手势规范，站姿端正，精神饱满。（2）不得向他人泄露采购单位机密和安全设施，更不得包庇放5/18纵违法犯罪人员，杜绝同违法分子互相勾结，从事违法活动。（3）保安员服从采购单位的调配和指挥，积极主动配合采购单位做好防范工作。（4）遵守采购单位有关规章制度、证件办理流程，以及按规定使用各种证件、标志等。（5）掌握采购单位内部机构的分布、位置、联系方式。（6）掌握值守区域周围的地形、环境状况、道路情况等；熟悉相应设备的位置、性能和使用方法，掌握处置一般问题和紧急情况的方法。（7）严格遵守交接班制度，按规定时间交接班，接班人员做好上岗前准备，按规定着装，携带执勤用品，准时接班。交班人员应告知本班发生的情况和处理结果，并交待需要继续办理的事项。接班者未到或未办理交接班手续，当班者不能离开，不准脱岗、空岗、睡岗，不准迟到、早退。（8）突发事件处置：第一时间安保人员到达现场，及时采取措施，控制局面，并迅速反馈，事后做好详细记录。10、消防安全管理要求按照相关消防法律法规，配备消防设施设备，落实消防责任和措施，规范用火用电用水行为，制定安全措施和应急预案，做好定期消防检查、记录和相关培训工作。（1）消控室24小时设置值班人员，进行消防监控。（2）消防监控室人员需持消防设施操作员证上岗。（3）消防值班：保证设施设备的正常运行，发生报警及时到现场察看原因；如是误报及时复位，并做好记录。如发生火灾应通知相6/18关人员进行紧急抢救、灭火。（4）定期对消防设施设备进行检查，并做记录；发现不能正常使用的设施设备，及时反馈进行修理更换。（5）每年定期组织消防演习。（6）制定对易燃易爆品的管理规定。（7）采取审批、监督执行等措施，对施工需要的临时动火进行管理。（8）定期参加消防安全宣传和消防知识培训。（9）制定火警、火灾处理标准作业程序。（10）消防安全管理服务标准（如下）：工作内容值班（灭火）消防设施、设备检查工作频度24小时巡检质量标准报警、通讯设备完好；灭火时措施得力、抢救及时；发现设施设备有不正常时及时激励反馈；维修、报警时现场复查。烟感，手报按钮，广播音响器的可靠性抽样和清洗，并确认所报地址的正确性；消防通讯设备进行对讲试验；对讲设备完好；消防泵、消火栓按钮正常，蓄电池供电指示正常。每月定期检查手提式灭火器，做好保养维护。督导方式参照《物业管理IS09001质量体系运作实务》的作业指导书的标准执行。主管负责实施检查、监督，每月重点抽查，并做好记录。11、培训——有关规章制度、证件办理流程一工作职责、岗位要求—保安队内部的管理制度和工作方案7/18——服务区域内及周围的地形设施、环境情况、道路交通情况——应急设备的位置、性能和使用方法——处置一般问题和紧急情况的方法——其它要求培训的内容12、保安人员严禁行为（1）限制他人人身自由、侮辱、殴打他人。（2）扣押、没收他人证件、财物。（3）阻碍国家执法人员执行公务。（4）参与追索债务、采用暴力或者以暴力相威胁的手段处置纠纷。（5）删改或者扩散保安服务中形成的监控资料、报警记录。（6）侵犯个人隐私或者泄露在保安服务中获取的采购单位秘密以及采购单位明确要求保密的信息。（7）违反法律、行政法规的其他行为。（三）保洁、绿化服务内容及质量标准1、基本要求：（1）敬业爱岗，责任心强，认真细致。按区域承担所属责任区域的地面清扫、台面柜面、公共设施、绿地捡拾、垃圾收集、垃圾桶和厕所、楼层及窗户、玻璃等的日常保洁服务，儿童衣物、鞋帽、床上用品、窗帘等的清洗、晾晒、缝补、消毒，并按照疫情防控要求，定时消杀毒。（2）按规定时间上下班，坚守工作岗位，工作时间内不得做无关事情。（3）爱护公共设施。8/182、工作要求（1）楼梯扶手、栏杆、窗台每周至少擦拭2次；消防栓、指示牌、宣传栏等公共设施每周至少擦拭1次。（2）天花板、公共灯具、门、窗每月至少除尘或擦拭1次，目视干净、光亮、无灰尘。（3）教室每日至少清洁1次，地面干净整洁，无纸屑、粉笔、口香糖、污迹、墨水迹等；教室讲桌、课桌、坐椅摆放整齐并保持干净；门窗干净整洁；垃圾桶及时清理，以免污染教室环境；打扫工具拖把、扫帚等摆放整齐，不得东倒西歪摆放：教室四周瓷砖定期进行擦拭，保持清洁。（4）办公室、功能室、寝室地面、墙壁、桌椅、文件柜、衣柜、门窗、玻璃、床、卫生间、洗手槽等每天擦洗干净；寝室无灰尘、无痰迹、无水迹、无纸屑、无果壳、无异味。（5）游乐场、运动场每周至少1次，地面、器材无污泥、无纸屑、果壳；电梯每日至少1次清洁消毒，保持轿厢、井道、机房整洁。（6）消毒灭害每季度至少对窨井、垃圾点、厕所消杀1次。（7）公共厕所每日至少拖洗1次并每2小时循环保洁1次，消毒至少1次。保洁卫生用品（含扫帚、拖把、抹布、垃圾袋）、防疫4用品（含84消毒液、酒精）由成交供应商自行提供。每月对洗衣机清洗消毒1次，每半年专业清洗洗衣机1次。（8）每日对儿童更换的衣物、鞋帽以及床上用品、窗帘等进行清洗、晾晒、缝补、消毒。（9）每日巡回检查清扫枯草烂叶，清扫绿化花坛内的垃圾、烟头、纸屑、落叶等。9/18（10）定时清洁卫生洁具，及时更换卫生用纸。（11）每日清运垃圾，垃圾清运费（含餐厨垃圾）由成交供应商支付。（12）每月进行1次绿化维护管理，包括除草、修剪、浇水、施肥、杀虫、补植等。所需的肥料、农药、植株等由成交供应商自行购买，费用包含在服务费中由成交供应商自行支付。3、绿化质量要求（1）植物品质：乔灌木主干挺立，树形优美，枝叶茂盛，整形树木按观赏要求修剪；花灌木按时开花结果；绿篱连续、无空档、无死树枯枝，地表无裸露。（2）维护指标：死树随清冬春补植；根部土壤疏松无积水；根盘整洁无杂草；病虫害危害程度10%（一级）、20%（二、三级）以内；树木无歪倒倾斜；乔灌的修剪自然树形；造型植物呈要求造型。（3）卫生保洁基本要求：绿化区域无杂物、无白色污染。（4）对作业废弃物（如树枝、树叶、草屑等）、绿地内水面杂物，重点地区随产随清，其它地区日产日清。（5）巡视维护要求：有保洁巡视维护要求的，按巡视频次和卫生要求维护到位。维持期间明显杂物、白色垃圾等不超过规定数量。（四）会务服务要求1、会务服务人员应着工作服，戴工作牌，注重仪容仪表和礼节礼貌。2、负责会议室音视频设备管理和使用。3、配合做好会务和接待服务保障工作。4、配合办公室各项工作安排。10/18（五）设备维修人员服务要求1、负责物业区域内配电系统、安消防设施、水泵、线路等日常维修维护，发现问题及时处理，确保物业区用水、用电安全。2、及时完成水电气等公用设施设备日常零星维修，主要包括灯泡、灯管、开关、面板、空开、水龙头、水箱开关、高压水管等更换。3、负责办公设备检测维修工作，包括办公电脑、打印机、复印件等设备。小家电等维护维修，包括空调、电热水器、燃气热水器等的检测维护维修。空调半年检修、清洁消毒1次，电热水器每年检测清洁1次，燃气热水器每季度检测1次。4、建立电梯、消防设施检查制度，做好定期维护保养工作。5、定期检查房屋使用和安全状况，保证房屋的正常使用。6、建立健全房屋档案，制定房屋日常养护制度，规范房屋装饰装修风格；房屋维护保养记录应齐全，并建立报修、维修和回访记录。7、每季度巡检1次屋架、屋面、梁、柱、板、梯、池、承重墙、地基等结构构件，发现外观有变形、开裂等现象时，应及时提出房屋安全鉴定建议，并采取必要的避险和防护措施。（六）水电维修服务内容质量标准1.水电维护服务内容：负责院内的水电维护及巡查登记工作。102.水电维修服务质量标准：响应时间在半小时以内。及时完成水电气公用设施设备日常零星维修（含材料），主要包括灯泡、灯管、开关、面板、空开、水龙头、水箱开关、天燃气软管等更换。采购人提供材料，供应商提供人工，零星简单材料更换费用（含材料，价格在200元以内的材料）由供应商自行承担。（七）其他要求11/181、供应商应与所有员工依法建立劳动关系，保障员工合法的薪酬福利待遇。供应商与员工发生的一切纠纷、债务、劳务或人身财产关系均与采购人无关。2、供应商应当自觉维护管理采购人提供的各类设施设备，如由操作管理不当造成的损失及其他纠纷，概由供应商承担，并向采购人赔偿经济损失。3、供应商员工出现违纪违规行为者，按照供应商的规定制度进行处罚;严重者解除劳动关系并予以辞退，给采购人造成损失的要承担赔偿责任，触犯法律法规的，移交司法机关进行处理。4、服务标准及规范：应满足现行有效的国家相关标准、行业标准、地方标准以及相关规范等。质量、安全、技术规格、物理特性等参数应满足国家、行业、地方相关标准和要求。5、设备设施维护中，零星简单材料更换费用（含材料，价格在200元以内的材料）由供应商自行承担。6、物业服务机构应按照公共机构节能管理规定，结合采购单位节能指标，实施机关办公区物业管理服务节能管理。7、采购单位、物业服务机构、物业服务人员三方签订保密协议，遵守协议规定。8、涉及采购单位正常办公秩序的重要物业服务事项，物业服务机构应履行告知义务。9、所有公用设施设备（房屋结构、建筑部件、附属构筑物、办公系统、消防系统、给排水系统、燃气系统、供配电系统、电梯系统、空调系统等物管范围内的物件）在交付物管机构之前双方须做好交付记录，填写交付清单，如有损坏，双方须做好备注且需由采购人维修12/18至完好后再交由物业管理。10、疫情期间，成交供应商应积极配合、协助采购人做好疫情防控工作。11、采购人不提供物业服务机构工作人员餐食，由物业服务机构自行承担。五、考核标准及考核结果成交供应商应接受采购人每月、每季度、每年度组织的对其服务的综合性考评。考核标准依据本项目要求，由采购人制定具体实施办法，按百分制实行每月考评、季度考评、年度考核，采购人根据工作实际对考评标准不断完善和细化。要求秩序维护有力，杜绝各类安全责任事故；环境卫生清扫保洁良好；各项服务综合满意率达到90%以上为合格，90%以下为不合格（若连续两个季度整改不合格，采购方有权终止合同）。每季度综合考评分在80分-90分扣100元，70分-80分扣500元，70分以下扣1000元。具体考核标准：项目服务质量标准考评标准安全保卫管理所聘用的保安人员必须训练有素，持证上岗，有安全管理制度、职责，安全防患措施，确保秩序稳定。管理制度、职责、措施不健全每项扣1分，发生安全事故一次扣20分，发生重大安全事故扣100分。做好交接班手续登记，完善工作交接制度。发现未登记一次扣1分。保安人员在值班期间不得做与工作无关的事。发现一次扣1分。保安人员在值班期间不得睡觉。发现一次扣10分。保安人员没有及时发现安全隐患，导致财产损失和其它事故发生。一次扣10分。保安人员没有及时赶到现场处理矛盾纠纷和突发事件，导致矛盾激化一次扣10分。13/18重大不良影响、人身损害或财产损失。保安人员没有及时对出入工作区的人员进行严格检查和登记。没有检查和登记一次扣10分。秩序队员必须熟悉物业环境，上班时按规定着装和佩戴装备，文明值勤，不与职工、来访人员等发生矛盾和冲突。发现一名队员着装不整齐扣1分，不礼貌扣1分，无理与他人发生冲突一次扣5分，发生两次建议更换人员。门口实行24小时值守，巡逻人员认真履行职责，机动灵活，加强值守巡逻并做好记录。查值班巡逻日志，当值发生事件无记录扣1分，记录不规范扣2分，如反映巡逻不到位一次扣2分。监视监控设施24小时开通，保持完整的监控记录，监控的录入资料应至少保持7天，确保监控中心报警电话畅通。未开通监控，发现一次扣5分；资料不完整的，一次扣5分；电话不畅通的，一次扣5分。每季度组织安全教育；积时发现各类安全隐患，确保不发生物品被盗和各类案件及安全事故。无安全教育（查记录）扣1分，发生实验室设备设施被盗事件一次扣10分，发生财产被盗案一次扣5分，并由管理公司承担相应责任。。做好停车场的管理，正确疏导进出各种车辆按位泊车，提醒车主关好车辆门窗，上好防盗锁，防止车辆碰撞、损坏、被盗等问题发生。发现乱停放车辆，一辆扣1分；发生车辆碰撞，损坏或被盗一次扣5分，并由管理公司承担相应责任。引导非机动车辆集中停放，停放整齐，场地洁净，落实管理制度，确秩序全。后门牌坊处禁止停车。一项不符合扣1分；发生损坏或丢失一次扣5分，并由管理公司承担相应责任。消防管理人员能熟练掌握消防设施设备的使用方法。能正确果断处理各种火险、火灾以及救护程序。不会使用操作扣20分，不熟练扣10分，不及时处理的扣20分.每日对全院消防器材进行检查，各种消防设施定期保养、维护，确保无缺损，保障正常运行。无检查记录扣10分，无保养扣10分，一处运行障没有及时解决扣5分，一处缺或损坏扣10分。制定突发应急方案，应急照明灯路标完好，严格消防管理制度，认真巡查火险隐患，确保无火灾事故发生。一处不符合要求扣5分，检查一处有隐患扣5分，发生火灾事故100分，并追究责任。大门广场、路面平坦，无损坏，一项不符合要求扣1分。14/18车位线和导向清楚。雨水、污水管道无裂，无阻塞，无渗漏，水流畅通。每月对照明设施设备进行检查，发现有损坏的照明设施及时维修，保障正常运行。损坏后5日内不维修扣除10分，以此类推。清洁卫生管理清洁保洁责任划分到人，责任范围清洁达到标准化；清洁员着装统一，工作细致，形象良好。未明确责任到人，一处扣1分；一处未达到标准保洁扣1分。各责任区域门窗干净明亮、清爽；地面无纸屑、果皮、灰尘、杂物和污渍，墙壁四周和门窗无蜘蛛网，室内卫生责任区无异味；垃圾筒纸篓内的垃圾不能超过三分之二；台面柜面无污渍、水渍、灰尘、杂物等。一个责任区域一项未做到扣1分公共区域洗手间清洁明亮，无积水，无污渍，无异味。一个洗手间一项不符合扣1分。垃圾要做到日产日清，每周至少清洗一次垃圾桶，垃圾桶外露面无垃圾附着。一项未做到扣1分。路面无明显泥沙、污垢，石子，无烟头、纸屑、无青苔杂草等；绿化草地无烟盒、饮料瓶盒、塑料袋等垃圾。发现一处扣1分。各平台、房顶无乱堆放杂物，目视无垃圾、无污渍、无青苔、无积水。发现一处扣1分。确保无卫生死角。发现一处扣1分床上用品每月清洗一次，儿童有屎尿等污物随脏随洗，指定的儿童衣服每日清洗，晾晒收纳，有破损进行缝补，指定的儿童鞋类换季全面清洗一次，窗帘每年清洗一次。一项不符合要求扣1分。服务受理应执行24小时值班，随时有人接听。无24小时服务电话扣10分，无人接听电话一次扣10分。每月发放服务工作征求意见表，及时采纳合理建议，改进存在问题，不断提高管理与服务质量。未征求意见，每次扣20分每次视频会议应按通知要求，提未按规定及时开机调试，发会务保障及服前开机，进行视频、音频调试。现一次扣2分。每次使用会议系统后，应按规定关机，确保下次正常使用。未按规定使用，发现一次扣1分。务每次会议室使用前后应进行卫生保洁，按防疫要求，进行消毒。确保桌椅摆放整齐，会议室内干净整洁。发现一处扣1分六、商务要求1、履约时间和方式：履约起止时间，由双方合同约定。2、服务地点：乐山市市中区白蜡街69号。★3、服务期限：本项目服务期限3年（36个月），合同一年一签。采购人有权对合同规定范围内对供应商的服务行为进行定期和不定期的监督和检查。采购人有权依据双方签订的考核标准（办法）对供应商提供的服务进行定期考评。当考评结果未达到标准时，有权单方解除合同。4、合同总价合同总价为人民币：341880.00元，即RMB￥：叁拾肆万壹仟捌佰捌拾元整；该合同总价已包括完成本项目的所有费用。本合同执行期间合同总价不变，采购人无须另向供应商支付本合同规定之外的其他任何费用。七、付款方式合同签订生效后，采购人向成交供应商支付合同金额（年度）的40%作为预付款。之后从第二个季度开始每季度初依次支付合同金额的20%、20%，第四季度的20%待项目考核结束后再行支付。八、采购人的权利和义务1.采购人有权对合同规定范围内供应商的服务行为进行监督和检查，拥有监管权。有权定期核对供应商提供服务所配备的人员数量。对采购人认为不合理的部分有权下达整改通知书，并要求供应商限期16/18整改。2.采购人有权依据双方签订的考核办法对供应商提供的服务进行定期考评。当考评结果未达到标准时，有权依据考评办法约定的数额扣除履约保证金或服务费。3.负责检查监督供应商管理工作的实施及制度的执行情况。4.根据本合同规定，按时向供应商支付应付服务费用。5.国家法律、法规所规定由采购人承担的其它责任。九、供应方的权利和义务1.对本合同规定的委托服务范围内的项目享有管理权及服务义务。2.根据本合同的规定向采购人收取相关服务费用，并有权在本项目管理范围内管理及合理使用。3.及时向采购人通告本项目服务范围内有关服务的重大事项，及时配合处理投诉。4.接受项目行业管理部门及政府有关部门的指导，接受采购人的监督。5.国家法律、法规所规定由供应商承担的其它责任。十、违约责任1.采购人与供应方双方必须遵守本合同并执行合同中的各项规定，保证本合同的正常履行。2.如因供应商工作人员在履行职务过程中的的疏忽、失职、过错等故意或者过失原因给采购人造成损失或侵害，包括但不限于采购人本身的财产损失、由此而导致的采购人对任何第三方的法律责任等，供应商对此均应承担全部的赔偿责任。17/18十一、不可抗力事件处理在合同有效期内，如遇不可抗力事件，双方应友好协商解决。十二、争议解决办法合同履行期间，若双方发生争议，可协商或由有关部门调解解决，协商或调解不成的，由当事人依法维护其合法权益。十三、其他1、如有未尽事宜，由双方依法订立补充合同。2、本合同一式六份，自双方签章之日起生效。采购人三份，供应商、政府采购管理部门、采购代理机构各一份。采购人：盖章）供应商：法定代表人（授权代表）：法定代表人（授权代表）：经办人，捌客考经办人：程签约日期：2025年月30日签约日期：2025年7月0日18/18
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理费 物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
