南宁市物业购买社会服务采购合同公告（南宁市良庆区机关后勤服务中心2025）
一、合同编号：12N7852032452025801
二、合同名称：良庆区德政路办公区和政务办公中心物业购买社会服务项目合同
三、项目编号：NNZC2025-G3-080031-NNSL
四、项目名称：良庆区德政路办公区和政务办公中心物业购买社会服务项目
五、合同主体
采购人（甲方）：南宁市良庆区机关后勤服务中心
地 址：南宁市良庆区歌海路9号
联系方式：07714928410
供应商（乙方）：南宁市良辰物业服务有限责任公司
地 址：中国（广西）自由贸易试验区南宁片区金龙路8号16号楼2层T1216号
联系方式：15778407884
六、合同主体信息
1.主要标的信息：
主要标的名称：良庆区德政路办公区和政务办公中心物业购买社会服务项目 数量：1.00 单价（元）：6084696.00 规格型号（或服务要求）：服务范围:按采购文件规定执行
2.合同金额（元）：6084696.00
3.履约期限、地点等简要信息：
4.采购方式：公开招标
七、合同签订日期：2025年08月29日
八、合同公告日期：2025年09月09日
九、其他补充事宜：无
附件信息：
良庆区德政路办公区和政务办公中心物业购买社会服务项目合同-盖章版.pdf
广西政府采购云平台合同编号：12N7852032452025801南宁市政府采购良庆区德政路办公区和政务办公中心物业购买社会服务项目合同项目编号：NNZC2025-G3-080031-NNSL计划编号：采购人：南宁市良庆区机关后勤服务中心中标供应商：南宁市良辰物业服务有限责任公司与如重庆新东原物业管理有限公司的联合体1E签订日期：22日1合同目录（3）一、第一部分合同书（7）二、第二部分合同一般条款（12）三、第三部分合同专用条款（15）四、第四部分合同附件（15）4.1中标通知书...（16）4.2招标文件服务需求一览表（27）4.3招标文件的更改通知（如有）.（28）4.4投标函..（30）4.5报价表…（31）4.6投标服务技术资料表（31）4.7商务条款偏离表（47）4.8中标供应商澄清函（如有请提供）（47）4.9其他与本合同相关的资料（如有请提供）2第一部分合同书2025年8月12日，南宁市良庆区机关后勤服务中心以公开招标方式对良庆区德政路办公区和政务办公中心物业购买社会服务项目进行了采购。经本项目评标委员会评定，南宁市良辰物业服务有限责任公司与重庆新东原物业管理有限公司的联合体为该项目中标人。现于中标通知书发出之日起10日内，按照采购文件确定的事项签订本合同。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》等相关法律法规之规定，按照平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经南宁市良庆区机关后勤服务中心（以下简称：甲方）和南宁市良辰物业服务有限责任公司与重庆新东原物业管理有限公司的联合体（以下简称：乙方）协商一致，约定以下合同条款，以兹共同遵守、全面履行。1.1合同组成部分下列文件为本合同的组成部分，并构成一个整体，需综合解释、相互补充。如果下列文件内容出现不一致的情形，在保证按照采购文件确定的事项的前提下，组成本合同的多个文件的优先适用顺序如下：1.1.1本合同及其补充合同、变更协议；1.1.2中标通知书；1.1.3投标文件及“投标报价”（含澄清或者说明文件）；1.1.4招标文件（含澄清或者修改文件）；1.1.5其他相关采购文件。1.2标的物1.2.1标的物1信息1.2.1.1名称：良庆区德政路办公区和政务办公中心物业社会服务；1.2.1.2数量：自合同签订之日起24个月;1.2.1.3质量：山符合招标文件要求.....1.3价款本合同总价为：人民币6084696.0020（大写：陆佰零捌万肆仟陆佰玖拾陆元整，含税）3分项价格：序号分项名称分项价格1人工费用54458922设备费用563663物耗费用1681444其他费用（通讯费、办公用品、培训费、交通费、杂费等）279465税费386348总价60846961.4付款方式和发票开具方式1.4.1付款方式：按月支付，甲方于每月5日前以转账形式一次性向乙方结清上一个月服务价款，服务费月结算金额=中标总价÷服务期总月数（24个月）：1.4.2发票开具方式：增值税专用发票1.5标的物交付期限、地点、方式和服务期限1.5.1交付期限：2025年9月1日-2027年8月31日1.5.2交付地点：南宁市良庆区德政路办公区和政务办公中心1.5.3交付方式：物业服务1.5.4服务及质保期限：2025年9月1日-2027年8月31日1.6违约责任1.6.1除不可抗力外，如果乙方没有按照本合同约定的期限、地点和方式交付标的物，甲方可要求乙方支付违约金，违约金按每迟延交付标的物一日的应交付而未交付标的物价格的0.05%（根据项目实际填写，一般为万分之五）计算，最高限额为本合同总价的20%（根据项目实际填写，一般为20%）：迟延超过【10】（根据项目实际填写）日的，甲方有权在要求7方支付违约金的同时，书面通知乙方解除本合同，乙方应退回全部已收取的合同价款并按合同总金额的20%（根据项目实际填写，一般为20%）向甲方支付违约金；1.6.2除不可抗力外，如果甲方没有按照本合同约定的付款方式付款，乙方可要求甲方支付违约金、违约金按每迟延付款一日的应付而未付款的0.05%（根据项目实际填写，一般为万分之五）计算，最高限额为欠付金额的20%（根据项目实际填写，一般为20%）；迟延付款的违约金计算数额达到前述最高限额之日起，乙方有权在要求甲方支付违约金的同时，4书面通知甲方解除本合同；1.6.3除不可抗力外，任何一方未能履行本合同约定的其他主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行的，或者任何一方有其他违约行为致使不能实现合同目的的，或者任何一方有腐败行为（即：提供或给予或接受或索取任何财物或其他好处或者采取其他不正当手段影响对方当事人在合同签订、履行过程中的行为）或者欺诈行为（即：以谎报事实或者隐瞒真相的方法来影响对方当事人在合同签订、履行过程中的行为）的，对方当事人可以书面通知违约方解除本合同；1.6.47方在质保期内未按承诺提供售后等服务的，每发生一次向甲方支付违约金1000元以上。1.6.5任何一方按照前述约定要求违约方支付违约金的同时，仍有权要求违约方继续履行合同、采取补救施，并有权按照己方实际损失情况要求违约方赔偿损失；任何一方按照前述约定要求解除本合同的同时，仍有权要求违约方支付违约金和按照已方实际损失情况要求违约方赔偿损失：且守约方行使的任何权利救济方式均不视为其放弃了其他法定或者约定的权利救济方式；166险前述约定外，除不可抗力外，任何一方未能履行本合同约定的义务，对方当事人均有权要求继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等，且对方当事人行使的任何权利救济方式均不视为其放弃了其他法定或者约定的权利救济方式；16.7如果出现政府采购监督管理部门在处理投诉事项期间，书面通知甲方暂停采购活动的储形，或者询间或质疑事项可能影响中标结果的，导致甲方中止履行合同的情形，均不视为甲方违约。1.7合同争议的解决本合同履行过程中发生的任何争议，双方当事人均应通过友好协商的方式和解或者调解解决，不原和解、调解或者和解、调解不成的，可以选择下列第2种方式解决：1.7.1将争议提交南宁市仲裁委员会依申请仲裁时其现行有效的仲裁规则裁决；1.7.2向甲方所在地有管辖权的人民法院起诉。1.8合同生效本合同自双方当事人加盖公章时生效。5甲方：南宁市良庆区机关后勤服务中心乙方：南宁市良辰物业服务有限责任公司与重庆新东原物业管理有限公司的联合体统一社会信用代码：统一社会信用代码或身份证号码：91450108MAA7RGE87H（牵头人）、915001087530820980（联合体成员）住所：住所：中国（广西）自由贸易试验区南宁片区金龙路8号16号楼2层T1216号（牵头人）、重庆市南岸区南坪镇白鹤路108号负1层商丰周法定代表人或业201室（联合体成员）法定代表人授权代表（签字）4501080029701或授权代表（签宇）：联系人：联系人：约定送达地址：约定送达地址：南宁市艮庆区东风北路1号邮政编码：邮政编码：530000电话：0771-4928410电话：0771-3121682（牵头人）023-89883968（联合体成员）传真：传真:/电子邮箱：电子邮箱：nnlcwy@163.com（牵头人）67993706@qq.com（联合体成员）开户银行：开户银行：广西北部湾银行南宁市良庆支行（牵头人）中国农业银行重庆市万寿路支行（联合体成员）开户名称：开户名称：南宁市良辰物业服务有限责任公司（牵头人）、重庆新东原物业管理有限公司（联合体成员）开户账号：开户账号：805209147000001（牵头人）、31061501040003942（联合体成员）6第二部分合同一般条款2.1定义本合同中的下列词语应按以下内容进行解释：2.1.1“合同”系指采购人和中标人签订的载明双方当事人所达成的协议，并包括所有的附件、附录和构成合同的其他文件。2.1.2“合同价”系指根据合同约定，中标人在完全履行合同义务后，采购人应支付给中标人的价格。2.1.3“标的物”系指中标人根据合同约定应向采购人交付的一切各种形态和种类的货物、服务和工程，包括但不限于原材料、燃料、设备、机械、仪表、备件、计算机软件、信息化系统、信息化维保、物业服务、产品等，并包括工具、手册等其他相关资料。2.1.4“甲方”系指与中标人签署合同的采购人：采购人委托采购机构代表其与乙方签订合同的，采购人的授权委托书作为合同附件。2157方”系指根据合同约定交付标的物的中标人：两个以上的自然人、法人或者其他组织组成一个联合体，以一个供应商的身份共同参加政府采购的，联合体各方均应为乙方或者与乙方相同地位的合同当事人，并就合同约定的事项对甲方承担连带责任。d2.1.6“现场”系指合同约定标的物将要运至或者实施或者安装的地点。2.2技术规范标的物所应遵守的技术规范应与采购文件规定的技术规范和技术规范附件（如果有的话）及其技术规范偏美表（如果被甲方接受的话）相一致：如果采购文件中没有技术规范的相应说明，应以国家有关部门最新颁布的相应标准和规范为准。2.3知识产权2.3.17方应保证甲方在使用该标的物或其任何一部分时不受任何第三方提出的侵犯其薯作权、商标权、专利权等知识产权方面的起诉；如果任何第三方提出侵权指控，乙方须与该第三方交涉并承担由此发生的一切责任、费用和赔偿；2.3.2具有知识产权的计算机软件等标的物的知识产权归属，详见合同专用条款。2.4包装和装运2.4.1除合同专用条款另有约定外，乙方交付的全部标的物，均应采用本行业通用的方式进行包装，没有通用方式的，应当采取足以保护标的物的包装方式，且该包装应符合国家有关包装的法律、法规的规定。如有必要，包装应适用于远距离运输、防潮、防震、防锈和防7耜暴装卸，确保标的物安全无损地运抵现场。由于包装不善所引起的标的物锈蚀、损坏和损失等一切风险均由乙方承担。2.4.2装运标的物的要求和通知，详见合同专用条款。2.5履约检查和问题反馈2.5.1甲方有权在其认为必要时，对乙方是否能够按照合同约定交付标的物进行履约检查，以确保乙方所交付的标的物能够依约满足甲方之项目需求，但不得因履约检查妨碍乙方的正常工作，乙方应予积极配合；2.5.2合同履行期间，甲方有权将履行过程中出现的问题反馈给乙方，双方当事人应以书面形式约定需要完善和改进的内容。2.6结算方式和付款条件详见合同专用条款。2.7技术资料和保密义务2.7.1乙方有权依据合同约定和项目需要，向甲方了解有关情况，调阅有关资料等，甲方应予积极配合；2.7.2乙方有义务妥善保管和保护由甲方提供的前款信息和资料等；2.7.3除非依照法律规定或者对方当事人的书面同意，任何一方均应保证不向任何第三方提供或披露有关合同的或者履行合同过程中知悉的对方当事人任何未公开的信息和资料，包括但不限于技术情报、技术资料、商业秘密和商业信息等，并采取一切合理和必要措施及方式防止任何第三方接触到对方当事人的上述保密信息和资料。2.8质量保证2.8.1乙方应建立和完善履行合同的内部质量保证体系，并提供相关内部规章制度给甲方，以便甲方进行监督检查；2.8.27方应保证履行合同的人员数量和素质、软件和硬件设备的配置、场地、环境和设施等满足全面履行合同的要求，并应接受甲方的监督检查。2.8.3乙方应确保项目技术人员的数量和水平与投标文件一致。未经甲方书面同意，乙方不得擅自更换投标文件中注明的项目经理和技术负贵人，否则甲方有权放弃或终止合同。2.8.4因乙方原因造成甲方其他系统不能正常运行，酿成重大事故（工作日系统中断一天以上）的，乙方应承担全部法律责任，并赔偿经济损失，赔偿金额为项目总价的30%。2.8.5因乙方原因造成甲方设备损坏的，应照价赔偿或购置同款设备更换。82.9标的物的风险负担标的物或者在涂标的物或者交付给第一承运人后的标的物毁损、灭失的风险负担详见合同专用条款。2.10延迟交货/交付在合同履行过程中，如果乙方遇到不能按时交付标的物的情况，应及时以书面形式将不能按时交付标的物的理由，预期延误时间通知甲方：甲方收到乙方通知后，认为其理由止当的，可以书面形式酌情同意乙方可以延长交货的具体时间。2.11合同变更2111双方当事人协商一致，可以签订书面补充合同的形式变更合同，但不得违背采购文件确定的事项，如果系追加与合同标的相同的标的物的，那么需经采购监督管理部门同蒽，且所有补充合同的采购金额不得超过原合同价的10%；2112合同续履行将报害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当以书面形式变重人同有过的一方应当承担赔偿责任，双方当事人都有过错的，各自承担相应的责任。2.12合同转让和分包合同的权利义务依法不得转让，但经甲方书面同意，乙方可以依法采取分包方式履行合同，即·依法可以将合同项下的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成，接受分包的供应商应当具备相应的资格条件，并不得再次分包，且乙方应就分包项目向甲方负责，并与分包供应商就分包项目向甲方承担连带责任。2.13不可抗力2131如果任何一方漕遇法律规定的不可抗力，致使合同履行受阻时，履行合同的期限应予延长，延长的期限应相当于不可抗力所影响的时间；213.2受不可抗力影响的一方在不可抗力发生后，应在合同专用条款约定时间内以书面形式通知对方当事人，并在合同专用条款约定时间内，将有关部门出具的证明文件送达对方当事人。2.13.3因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同；2134因不可抗力使合同有变更必要的，双方当事人应在合同专用条款约定时同内以书面形式变更合同；2.14税费与合同有关的一切税费，均按照中华人民共和国法律的相关规定执行。92.15乙方破产如果乙方破产导致合同无法履行时，甲方可以书面形式通知乙方终止合同且不给予乙方任何补偿和赔偿，但合同的终止不揚害或不影响甲方已经采取或将要采取的任何要求乙方支付违约金、赔偿损失等的行动或补救措施的权利。2.16合同中止、终止2.16.1双方当事人不得擅自中止或者终止合同；2.16.2合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当中止或者终止合同。有过错的一方应当承担赔偿责任，双方当事人都有过错的，各自承担相应的责任。2.17检验和验收2.17.1标的物交付前，7方应对标的物的质量、数量等方面进行详细、全面的检验，并向甲方出具证明标的物符合合同约定的文件：标的物交付时，乙方在合同专用条款约定时间内组织验收，并可依法邀请相关方参加，验收应出具验收书。2.17.2合同期满或者履行完毕后，甲方有权组织（包括依法激请国家认可的质量检测机构参加）对7方履约的验收，即：按照合同约定的技术、服务、安全标准，组织对每一项技术、服务，安全标准的履约情况的验收，并出具验收书。2.17.3检验和验收标准、程序等具体内容以及前述验收书的效力详见合同专用条款。2.18通知和送达2.18.1任何一方因履行合同而以合同第一部分尾部所列明的“约定送达地址”为收件地址的所有通知、文件、材料，均视为已向对方当事人送达；任何一方变更上述送达方式或者地址的，应于7个工作日内书面通知对方当事人，在对方当事人收到有关变更通知之前，变更前的约定送达方式或者地址仍视为有效。2.18.2以当面交付方式送达的，交付之时视为送达；以电子邮件方式送达的，发出电子邮件之时视为送达：以传真方式送达的，发出传真之时视为送达；以邮寄方式送达的，邮件挂号寄出或者交邮之日之次日视为送达。2.19计量单位除技术规范中另有规定外，合同的计量单位均使用国家法定计量单位。2.20合同使用的文字和适用的法律2.20.1合同使用汉语书就、变更和解释；2.20.2合同适用中华人民共和国法律。102.21履约保证金本项目不收取履约保证金2.22合同份数本合同壹式捌份，甲方执肆份，乙方执肆份。每份均具有同等法律效力。11第三部分合同专用条款本部分是对前两部分的补充和修改，如果前两部分和本部分的约定不一致，应以本部分的约定为准。本部分的条款号应与前两部分的条款号保持对应；与前两部分无对应关系的内容可另行编制条款号。2.3.2具有知识产权的标的物知识产权归属：12.4.1包装和装运专用条款（如果有）：/2.4.2装运标的物的要求和通知：12.6结算方式和付款条件本次项目合同总价为大写人民币陆佰零捌万肆仟陆佰玖拾陆元整（￥6084696.00元本项目采用以下勾选结算方式进行支付：口采用一次性支付方式，付款条件为：采用分期付款方式，付款条件为：第一期付款：乙方服务质量达到甲方要求第二期付款:乙方服务质量达到甲方要求……第二十四期付款：乙方服务质量达到甲方要求甲方无故逾期支付服务费用的，按照每逾期一日支付欠付服务费额度的0.05%承担违约责任，违约金上限按照《合同书》约定执行。2.9标的物的风险负担标的物或者在途标的物或者交付给第一承运人后的标的物毁损、灭失的风险负担：乙方2.13.2受不可抗力影响的一方在不可抗力发生后，应在3日内以书面形式通知对方当事人，并在15日内，将有关部门出具的证明文件送达对方当事人。2.13.4因不可抗力致使合同有变更必要的，双方当事人应在30日内以书面形式变更合同；122.17.1标的物交付前，乙方应对标的物的质量、数量等方面进行详细、全面的检验，并向甲方出具证明标的物符合合同约定的文件；标的物交付时，乙方在5日内发起验收，并可依法邀请相关方参加，验收应出具验收书。2.17.3检验和验收标准、程序等具体内容以及前述验收书的效力：3.1其他：项目验收：1、甲方参照《南宁市政府采购供应商履约验收评价管理办法》（南财采[2019]217号）规定组织对7方履约的验收。验收方成员应当在验收书上签字，并承担相应的法律责任。如果发现与合同中要求不符，乙方须承担由此发生的一切损失和费用，并接受相应的处理。2.严格按照采购合同开展履约验收甲方成立验收小组，按照采购合同的约定对供应商履约情况进行验收，验收时，按照采购合同的约定对每一项技术、服务、安全标准的履约情况进行确认，出具验收报告并经验收小组全体成员签字，甲方根据验收报告形成验收意见并T经甲方与7方签字盖童生效。验收结果与采购合同约定的资金支付条件挂钩。履约验收的各项资料应当存档备查3、验收合格的项目，甲方将根据采购合同的约定及时向供应商支付采购资金。验收不合格的项目，甲方将依法及时处理。采购合同的履行、违约责任和解决争议的方式等适用《中华人民共和国民法典》，并按照《合同书》约定执行。4、验收产生的费用首次验收费用由甲方承担，如首次验收不合格，后续验收费用由乙方支付。5、验收内容及资料要求：根根据采购文件确定的技术指标或者服务要求确定验收指标和标准。未进行相应约定的，应当符合国家强制性规定、政策要求、安全标准、行业或企业有关标准等。5.1验收内容序号验收内容验收标准1交付标的物数量招标文件中载明的“采购需求”2交付标的物质量文件招标文件中载明的“采购需求”4交付标的物技术、性能指标招标文件中载明的“服务要求”5售后服务承诺招标文件中载明的“售后服务承诺”6其他工作/5.2验收资料要求验收资料要求包括（不限于）以下内容：（1）采购文件；（2）投标文件；（3）采购合同；（4）其他需提供的相关材料。1441中标通知书南宁市良庆区政府集中采购中心中标通知书南宁市良辰物业服务有限责任公司（投标联合体：南宁市良辰物业服务有限责任公司、重庆新东原物业管理有限公司）：根据广西政府采购云平台专家评审结果，确定贵公司所投《良庆区德政路办公区和政务办公中心物业购买社会服务项目》（项目编号：NNZC2025-G3-080031-NNSL）为中标供应商，中标金额：陆佰零捌万肆仟陆佰玖拾陆元（6084696.00元）。服务期限：自合同签订之日起24个月。请你单位接到本中标通知书后，凭此中标通知书与南宁市良庆区机关后勤服务中心联系，按采购文件、投标文件以及有关规定签订合同。-特此通知！wCiL南宁市良庆区数府中采购中心202年8月22154.2服务需求一览表项号招标文件需求投标文件承诺偏离说明服务名称服务参数服务名称所提供服务的内容1良庆区德政路办公区和政务办公中心物业购买社会服务一、基本概况项目内容：良庆区政务办公中心、德政路办公区（含德政路66号办公区）物业管理服务，甲方指定的服务范围。良庆区德政路办公区和政务办公中心物业购买社会服务我公司响应招标文件需求：一、基本概况项目内容：良庆区政务办公中心、德政路办公区（含德政路66号办公区）物业管理服务，甲方指定的服务范围。无偏离2二、物业服务的内容（一）服务基本要求1、物业服务企业应根据国家规定取得企业法人资格：2、物业服务企业应有健全的物业服务规程和人员管理制度，有安全生产、安全防范等各种措施和规定；3、物业服务专业人员应取得相应职业资格证书，专业技术人员应取得相应专业技术职称及相关上岗证：4、物业服务企业不允许将全部服务项目委托其他专业组织进行服务：5、物业服务企业应设立专门部门，按照服务合同约定和政府颁发的服务规范、规定等进行服务质量管理：6、物业服务企业应接受采购人（业主）对服务情况的投诉，纠正服务行为：（二）物业服务主要内容1、物业的维修、养护。具体包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、公共厕所、公用的上下水管道、落水管、水箱、水泵、垃圾道、烟囱、公用照明、楼内消防设施设备、智能监控系统、配电系统、道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车我公司响应招标文件需求：二、物业服务的内容（一）服务基本要求1、物业服务企业应根据国家规定取得企业法人资格；2、物业服务企业应有健全的物业服务规程和人员管理制度，有安全生产、安全防范等各种措施和规定：3、物业服务专业人员应取得相应职业资格证书，专业技术人员应取得相应专业技术职称及相关上岗证：4、物业服务企业不允许将全部服务项目委托其他专业组织进行服务：5、物业服务企业应设立专门部门，按照服务合同约定和政府颁发的服务规范、规定等进行服务质量管理；6、物业服务企业应接受采购人（业主）对服务情况的投诉，纠正服务行为；（二）物业服务主要内容1、物业的维修、养护。具体包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、公共厕所、公用的上下水管道、落水管、水箱、水泵、垃圾道、烟囱、公用照明、楼内消防设施设备、智能监控系统、配电系统、道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车无偏离16棚、停车场、路灯等。2、公共秩序的维护、安全防范管理。具体包括：安全监控、巡视、门岗执勤、消防巡视，交通与车辆停放秩序，信访维稳的管理。3、保洁服务。具体包括：公共环境卫生、包括公共场所、房屋公用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、消杀、灭“四害”。4、绿化养护服务。具体包括：公用绿地、花木等的养护、修剪与管理，绿地和花木有缺失的，需及时补种，绿化、养护的肥料费及补种的经费由中标方负责。5、会务服务。具体包括：会议桌椅摆设、会标、座位牌、茶水、保洁等服务。6、音响维护。具体包括：音响开关、日常清洁、日常维护等服务：当采购人有会议、会务或其他工作需要使用音响时，物业企业必须派人现场操作音响和维护。7、公共部位、公共设施设备维修、更新和改造费用，单个维修材料费在200元以下（含200元）均由中标方负责场、路灯等。2、公共秩序的维护、安全防范管理。具体包括：安全监控、巡视、门岗执勤、消防巡视，交通与车辆停放秩序，信访维稳的管理。3、保洁服务。具体包括：公共环境卫生、包括公共场所、房屋公用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、消杀、灭“四害”。4、绿化养护服务。具体包括：公用绿地、花木等的养护、修剪与管理，绿地和花木有缺失的，需及时补种，绿化、养护的肥料费及补种的经费由中标方负责。5、会务服务。具体包括：会议桌椅摆设、会标、座位牌、茶水、保洁等服务。6、音响维护。具体包括：音响开关、日常清洁、日常维护等服务：当采购人有会议、会务或其他工作需要使用音响时，物业企业必须派人现场操作音响和维护。7、公共部位、公共设施设备维修、更新和改造费用，单个维修材料费在200元以下（含200元）均由中标方负责。3三、采购内容：本次通过招标为采购人确定出一家物业管理供应商进行物业管理服务工作。我公司响应招标文件需求：三、采购内容：本次通过招标为采购人确定出一家物业管理供应商进行物业管理服务工作。无偏离4四、中标服务期限：自合同签订约定开始服务之日起二年。在此期间，采购人的物业的维修及养护、保洁、绿化、安保、会务全部由中标物业管理供应商进行服务。我公司响应招标文件需求：四、中标服务期限：自合同签订约定开始服务之日起二年。在此期间，采购人的物业的维修及养护、保洁、绿化、安保、会务全部由中标物业管理供应商进行服务。无偏离17-一--.5五、物业管理服务内容及标准：（一）综合服务1、物业管理企业建立各项管理制度，各岗位工作标准，并制订具体的落实措施和考核办法。2、建立24小时值班制度，设立服务电话，接受采购人和物业使用人对物业管理服务报修、求助、建议、问询、质疑、投诉等各类信息的收集和反馈，并及时处理，有回访制度和记录，服务回访率90%以上，不足改进率100%。3、档案资料管理：建立完善高效的各项管理体系，资料、信息完整、保密，方便查找。4、接受采购人委托，处理与消防、环卫、供电、供水、治安等有关的对外事务。5、宜传服务：协助采购人布置宣传栏、横幅、标语、彩旗、花卉等。6、负责安排采购人交办的与物业管理有关的事项，并检查督促该事项的落实。（二）安全管理和秩序维护1、维持办公区正常秩序，调解各种纠纷。2、办公区门口设保安岗，实行出入登记制度，警惕可疑人员进出。3、指挥车辆运行，维护停车秩序。4、保安人员经常巡查，对重点区域、重点部位每隔1小时至少巡查1次，发现可疑情况及时处理。5、每周检查消防设施，杜绝火灾隐患，发现火灾及时组织扑救。6、特殊重大事件（如火灾、刑事案件等）首先报告消防、安全管理部门到场处理。7、附表：具体维护措施我公司响应招标文件需求：五、物业管理服务内容及标准：（一)综合服务1、物业管理企业建立各项管理制度，各岗位工作标准，并制订具体的落实措施和考核办法。2、建立24小时值班制度，设立服务电话，接受采购人和物业使用人对物业管理服务报修、求助、建议、问询、质疑、投诉等各类信息的收集和反馈，并及时处理，有回访制度和记录，服务回访率90%以上，不足改进率100%。3、档案资料管理：建立完善高效的各项管理体系，资料、信息完整、保密，方便查找。4、接受采购人委托，处理与消防、环卫、供电、供水、治安等有关的对外事务。5、宜传服务：协助采购人布置宣传栏、横幅、标语、彩旗、花卉等。6、负责安排采购人交办的与物业管理有关的事项，并检查督促该事项的落实。（二）安全管理和秩序维护1、维持办公区正常秩序，调解各种纠纷。2、办公区门口设保安岗，实行出入登记制度，警惕可疑人员进出。3、指挥车辆运行，维护停车秩序。4、保安人员经常巡查，对重点区域、重点部位每隔1小时至少巡查1次，发现可疑情况及时处理。5、每周检查消防设施，杜绝火灾隐患，发现火灾及时组织扑救。6、特殊重大事件（如火灾、刑事案件等）首先报告消防、安全管理部门到场处理。7、附表：具体维护措施无偏离18岗位序号内容岗位序号内容门岗1密切注意物业区域出入人员，礼貌地询问，认真检查可疑的人或事，必要时可视情况将可疑人或可疑物进行必要控制，及时报告领班或主管处理：1密切注意物业区域出入人员，礼貌地询问，认真检查可疑的人或事，必要时可视情况将可疑人或可疑物进行必要控制，及时报告领班或主管处理：2对携（运）有一定价值的物品出物业区域的人员进行询问，检查并验收盖有公章或由服务处客服中心签署的物品放行条：2对携（运）有一定价值的物品出物业区域的人员进行询问，检查并验收盖有公章或由服务处客服中心签署的物品放行条：3引导指挥车辆合理进出，做好出入车辆的登记及收费工作，维持岗位区域的正常秩序：门岗3引导指挥车辆合理进出，做好出入车辆的登记及收费工作，维持岗位区域的正常秩序：4维护好大门进出秩序与周边正常秩序：车辆、人员进出时应敬礼并面带微笑问侯；4维护好大门进出秩序与周边正常秩序：车辆、人员进出时应敬礼并面带微笑问候；5爱护岗位上的设施设备，发生损坏或有破坏现象，要及时处理，并立即报告关部门；5爱护岗位上的设施设备，发生损坏或有破坏现象，要及时处理，并立即报告关部门：6阻止在大门口区域未经批准进行施工及周边外墙上挂放未经批准的招牌、横幅或摆摊设点等：6阻止在大门口区域未经批准进行施工及周边外墙上挂放未经批准的招牌、横幅或摆摊设点等：巡逻岗位7按规定巡逻签到，做好记录巡逻岗位7按规定巡逻签到，做好记录：8负责维护岗位区域内的公共治安、交通、消防、噪音和环境卫生秩序及公共区域内设施设备的完好；8负责维护岗位区域内的公共治安、交通、消防、噪音和环境卫生秩序及公共区域内设施设备的完好：9按规定为装修人员配发出入证，经常检查办公区内装修施工及装修人员逗留情况，对违章的装修及时制止并上报：9按规定为装修人员配发出入证，经常检查办公区内装修施工及装修人员逗留情况，对违章的装修及时制止并上报：10按装修规定时间对区域内的装修进行清场，严禁未经许可让闲杂人员在办公区内逗留过夜：10按装修规定时间对区域内的装修进行清场，严禁未经许可让闲杂人员在办公区内逗留过夜；1911维护区域内的交通秩序和消防通道的畅通，及时纠正不按规定行驶和停放的车辆，不准小朋友在车道上玩耍及在车道上堆放垃圾物品：11维护区域内的交通秩序和消防通道的畅通，及时纠正不按规定行驶和停放的车辆，不准小朋友在车道上玩耍及在车道上堆放垃圾物品；12注意观察区域内楼宇（门窗）的情况变化和留意防火防盗安全，巡逻中发现可疑的人员、嗅到异味或听见可疑声音等异常情况，要及时跟进查明及时处理并汇报；12注意观察区域内楼宇（门窗）的情况变化和留意防火防盗安全，巡逻中发现可疑的人员、嗅到异味或听见可疑声音等异常情况，要及时跟进查明及时处理并汇报；13接受监控室的调度指挥和上级的工作安排，有效制止、纠正违章违规行为和配合处理突发事件：13接受监控室的调度指挥和上级的工作安排，有效制止、纠正违章违规行为和配合处理突发事件：车场岗位14有序指挥车辆行驶和停放，确保车道畅通；车场岗位14有序指挥车辆行驶和停放，确保车道畅通：15检查维护停车场内各类公共设施设备的正常使用情况，发现有丢失损坏或不能正常使用的立即上报；15检查维护停车场内各类公共设施设备的正常使用情况，发现有丢失损坏或不能正常使用的立即上报：16认真检查车辆外观是否有刮花、碰撞、缺少物件等异常情况，并及时告知车主：16认真检查车辆外观是否有刮花、碰撞、缺少物件等异常17禁止小朋友在车场内玩耍，闲杂人员严禁进入车场或进入地下配电房和消防泵房：17禁止小朋友在车场内玩耍，闲杂人员严禁进入车场或进入地下配电房和消防泵房：18密切留意人员车辆活动情况，防止车辆事故发生：18密切留意人员车辆活动情况，防止车辆事故发生：19检查维护停车场清洁卫生，禁止在停车场内吸烟，未经上级领导同意，禁止在停车场内电焊作业或动用明火维修作业。19检查维护停车场清洁卫生，禁止在停车场内吸烟，未经上级领导同意，禁止在停车场内电焊作业或动用明火维修作业。（三）房屋及设备基础设施的日常检查、养护管理、维护、保养1、实行24小时值班制以保证办公区内供电、供水、通讯设备的正常运行：供电、供水设施、主要通讯设备线路出现故障时及时向主管部门报修。2、共用设施设备运行正常，维护良好，无事故隐患（三）房屋及设备基础设施的日常检查、养护管理、维护、保养1、实行24小时值班制以保证办公区内供电、供水、通讯设备的正常运行：供电、供水设施、主要通讯设备线路出现故障时及时向主管部门报修。2、共用设施设备运行正常，维护良好，无事故隐患。20有设备台账、运行记录、检查记录、维修记录、保养记录。3、公示24小时服务电话，急修报修半小时内到达现场，预约维修报修按双方约定时间到达现场。回访率100%以上。4、水、电、消防等设备运行人员技能熟练，严格执行操作规程，定期进行消防演习，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。5、道路、停车场的交通标志齐全规范。6、路灯、楼道灯等公共照明设备完好率100%以上，按规定时间定时开关。7、维修养护制度健全并在工作场所明示，工作标准及岗位责任制明确。8、对设备故障及重大事件有完善的应急方案和现场处理措施、处理记录。9、各设备房卫生、整洁，主要设施设备标识清楚齐全。各设备房及公共场所、场地、危及人身安全隐患处有明显标志和防范措施。10、停水、停电在接到相关部门通知后，按规定时间提前通知用户。11、负责市政供水、供电、通讯、天然气管线的监督检查，经常与有关主管部门协调，按时进行检修，保证正常运行。12、配备专业人员负责对电梯、消防设施、中央空调进行日常检查，并将检查情况定期（每周不少于一次）报告采购人及其他相关部门。如在检查过程中发现问题，须立即报告采购人和相关部门。（注：电梯、消防设施、中央空调的养护不在此次物业服务范围内）。（四）清洁保洁（包括：物业管理区域内的建筑物楼梯、走廊通道、会议室、办证大厅、公共卫生间、道路、停车位、车棚等公共区域及采购人指定区域的管理和清洁卫生服务、四害消杀、垃圾清运处理、化粪池清理等）1、每天对公共区域地面进行清扫保洁。有设备台账、运行记录、检查记录、维修记录、保养记录。3、公示24小时服务电话，急修报修半小时内到达现场，预约维修报修按双方约定时间到达现场。回访率100%以上。4、水、电、消防等设备运行人员技能熟练，严格执行操作规程，定期进行消防演习，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。5、道路、停车场的交通标志齐全规范。6、路灯、楼道灯等公共照明设备完好率100%以上，按规定时间定时开关。7、维修养护制度健全并在工作场所明示，工作标准及岗位责任制明确。8、对设备故障及重大事件有完善的应急方案和现场处理措施、处理记录。9、各设备房卫生、整洁，主要设施设备标识清楚齐全。各设备房及公共场所、场地、危及人身安全隐患处有明显标志和防范措施。10、停水、停电在接到相关部门通知后，按规定时间提前通知用户。11、负责市政供水、供电、通讯、天然气管线的监督检查，经常与有关主管部门协调，按时进行检修，保证正常运行。12、配备专业人员负责对电梯、消防设施、中央空调进行日常检查，并将检查情况定期（每周不少于一次）报告采购人及其他相关部门。如在检查过程中发现问题，须立即报告采购人和相关部门。（注：电梯、消防设施、中央空调的养护不在此次物业服务范围内）。（四）清洁保洁（包括：物业管理区域内的建筑物楼梯、走廊通道、会议室、办证大厅、公共卫生间、道路、停车位、车棚等公共区域及采购人指定区域的管理和清洁卫生服务、四害消杀、垃圾清运处理、化粪池清理等）1、每天对公共区域地面进行清扫保洁。21-1.--2、每周（三天）对公共区域窗户及护栏进行擦洗，以保证清洁。3、按楼层设置垃圾桶，每周对其进行清洁卫生一次，每半年清掏化粪池及排污沟不少于一次，发现异常及时清掏。4、协助甲方做好节能减排和垃圾分类工作。附表：具体维护措施2、每周（三天）对公共区域窗户及护栏进行擦洗，以保证清洁。3、按楼层设置垃圾桶，每周对其进行清洁卫生一次，每半年清掏化粪池及排污沟不少于一次，发现异常及时清掏。4、协助甲方做好节能减排和垃圾分类工作。附表：具体维护措施岗位序号内容岗位序号内容外围楼道1按照工作程序及作业规范要求进行环境卫生保洁；垃圾分类。外围楼道1按照工作程序及作业规范要求进行环境卫生保洁：垃圾分类。2马路和人行道、临时车场、地面无明显泥沙、污垢、青苔杂草和非新产的垃圾袋、纸屑等杂：2马路和人行道、临时车场、地面无明显泥沙、污垢、青苔杂草和非新产的垃圾袋、纸屑等杂：3散水坡和排水沟无明显泥沙、垃圾等杂物；3散水坡和排水沟无明显泥沙、垃圾等杂物；4园林景观地面无垃圾、设施无污迹：4园林景观地面无垃圾、设施无污迹：5标识牌、宜传栏、信箱等无积尘、污迹、蜘蛛网无乱张贴纸；5标识牌、宜传栏、信箱等无积尘、污迹、蜘蛛网无乱张贴纸：6绿化带无明显纸屑、垃圾袋等：水池内无明显漂浮物；6绿化带无明显纸屑、垃圾袋等：水池内无明显漂浮物；7路灯柱、草坪灯、垃圾桶无明显积尘、污迹、蜘蛛网；7路灯柱、草坪灯、垃圾桶无明显积尘、污迹、蜘蛛网：8楼道内无明显垃圾、污迹、蜘网、积尘；8楼道内无明显垃圾、污迹、蜘网、积尘；9门、扶手、开关盒、窗、消防设备等无明显污迹、积尘；9门、扶手、开关盒、窗、消防设备等无明显污迹、积尘；10各类灯具无积尘、蜘蛛网：10各类灯具无积尘、蜘蛛网；11露台、天面垃圾、杂物。11露台、天面垃圾、杂物。22观。12消除办公区内主要道路积水观。12清除办公区内主要道路积水13卫生间做到无积尘、积水、污渍、垃圾、严重异味；13卫生间做到无积尘、积水、污渍、垃圾、严重异味；14停车场内无明显垃圾、污迹、杂物、蜘蛛网，管线槽无明显积尘。14停车场内无明显垃圾、污迹、杂物、蜘蛛网，管线槽无明显积尘。岗位序号内容岗位序号内容1林木造型轮廓清晰，修剪面平直整齐，棱角分明，无过长杂草、杂物：机动岗1林木造型轮廓清晰，修剪面平直整齐，棱角分明，无过长杂草、杂物：2对于林木应及时将枯黄的叶边清修，无严重黄叶、积尘；2对于林木应及时将枯黄的叶边清修，无严重黄叶、积尘；3林木因养护因素造成植物死亡，应及时补种：3林木因养护因素造成植物死亡，应及时补种：机动岗4花坛内无残花、黄叶；无高出花面的竹签、杂草等：4花坛内无残花、黄叶：无高出花面的竹签杂草等：5地载时花生长良好，无杂草、秃斑，边界分区草不蔓入花5地载时花生长良好，无杂草、秃斑，边界分区草不蔓入花6盆花摆放整齐，盆内无杂物，最外一圈面干净、整齐、美观：6盆花摆放整齐，盆内无杂物，最外一圈面干净、整齐、美观；7时花开残率超过2/3应全部更换：7时花开残率超过2/3应全部更换：8时花无水干旱现象，植株生长良好；8时花无水干旱现象，植株生长良好：23-=9时花长势良好，无明显漏剪痕迹，无遗漏草屑、杂物；9时花长势良好，无明显漏剪痕迹，无遗漏草屑、余物；10草坪修剪后整体效果平整，无明显漏剪痕迹，无遗漏草屑；10草坪修剪后整体效果平整，无明显漏剪痕迹，无遗漏草屑:11草坪生长浓绿茂盛，无缺草、枯草等，坡边剪整齐：11草坪生长浓绿茂盛，无缺草、枯草等，坡边剪整齐；12草坪中无明显杂草及病虫害：12草坪中无明显杂草及病虫害；13路边、井口、水沟、散水等坡边修剪整齐；13路边、井口、水沟、散水等坡边修剪整齐；14无枯枝、黄叶、病斑、虫口等：14无枯枝、黄叶、病斑、虫口等：15盆面无杂物，花缸、花槽无积水、杂物：15盆面无杂物，花缸、花槽无积水、杂物；16植物无缺水干早现象：16植物无缺水干旱现象：17植物管理少于正常植株的1/3以上，应及时更换。17植物管理少于正常植株的1/3以上，应及时更换。（六）会务管理（六）会务管理专人负责会议室的会议桌椅摆设、会标、音响设备维专人负责会议室的会议桌椅摆设、会标、音响设备维护、护、座位牌、茶水、保洁、参会人员引导等服务：各类大座位牌、茶水、保洁、参会人员引导等服务：各类大小规模小规模会议、讲座。配合甲方在会议、节假日及重大庆典会议、讲座。配合甲方在会议、节假日及重大庆典活动时，活动时，对会议室、活动场所进行相关布置。对会议室、活动场所进行相关布置。1、制定会议安排方案，包括会前准备，会中服务、人1、制定会议安排方案，包括会前准备，会中服务、人员安排等。员安排等。2、会议管理工作人员经过培训需熟悉后勤与会议有关2、会议管理工作人员经过培训需熟悉后勤与会议有关的场所的方位图。的场所的方位图。3、会议前准备足够的指示牌，摆放在需要的位置，给3、会议前准备足够的指示牌，摆放在需要的位置，给与会者有清晰指引。与会者有清晰指引。4、准备充足的人员，如有需要，可指定后备人员。4、准备充足的人员，如有需要，可指定后备人员。5、选择合适的会议接待人员，需具备外向、愉快和乐5、选择合适的会议接待人员，需具备外向、愉快和乐于助人的性格。于助人的性格。6、服从调配，树立全局观念，在做好本职工作的同时，6、服从调配，树立全局观念，在做好本职工作的同时，做好业主交办的其他各项工作。做好业主交办的其他各项工作。247、礼堂地毯定期清洗。（七）其他服务内容1、中标人与采购单位签订合同前必须向采购人提交本项目物业管理人员名单给采购单位。2、中标人在签订物业管理合同之日起2日内接手进驻并逐步进行移交工作，3日内工作移交完毕，进入正常物业管理工作。3、定期每半年内向采购人汇报物业管理总体情况。4、不得擅自占用和改变公用设施的使用功能，如需完善或扩建，须与采购人协商，经采购人同意后方可实施。7、礼堂地毯定期清洗。（七）其他服务内容1、中标人与采购单位签订合同前必须向采购人提交本项目物业管理人员名单给采购单位。2、中标人在签订物业管理合同之日起2日内接手进驻并逐步进行移交工作，3日内工作移交完毕，进入正常物业管理工作。3、定期每半年内向采购人汇报物业管理总体情况。4、不得擅自占用和改变公用设施的使用功能，如需完善或扩建，须与采购人协商，经采购人同意后方可实施。6六、物业管理人员素质及岗位要求：（一）人员配备要求我公司响应招标文件需求：六、物业管理人员素质及岗位要求：（一）人员配备要求尤偏离服务地点岗位人员编制（人）服务地点岗位人员编制（人）良庆区政府德政路办公区（42人）项目经理1良庆区政府德政路办公区（42人）项目经理1管理员兼会务员2管理员兼会务员2音响控制人员1音响控制人员1秩序维护主管1秩序维护主管1秩序维护领班兼巡逻3秩序维护领班兼巡逻3大门岗秩序维护员7大门岗秩序维护员7综合楼岗秩序维护员3综合楼岗秩序维护员3办证大厅岗秩序维护员3办证大厅岗秩序维护员3消防监控室秩序维护员2消防监控室秩序维护员2秩序维护员6秩序维护员6轮休秩序员3轮休秩序员3保洁领班1保洁领班1德政路办公区保洁员4德政路办公区保洁员425一=德政路66号办公区保洁员1德政路66号办公区保洁员1绿化员2绿化员2工程人员2工程人员2良庆区政务办公中心办公区（31人）项目经理1良庆区政务办公中心办公区（31人）项目经理1综合管理员1综合管理员1秩序维护主管1秩序维护主管1秩序维护领班兼巡逻3秩序维护领班兼巡逻3秩序维护员14秩序维护员14保洁领班兼会务员1保洁领班兼会务员1保洁员6保洁员6保洁兼绿化员1保洁兼绿化员1工程主管1工程主管1工程人员2工程人员2合计：73合计：73注：以上人数为最低要求，投标人必须满足。如投标人承诺配备更多的人员，多出的人员费用由投标人自己承担。（二）人员素质及岗位要求1、人员素质：遵纪守法，诚实守信，品行端正，身体健康，工作认真细致，积极负责，无违法犯罪记录。2、具体岗位要求物业管理人员应持有物业管理人员职业上岗证书（国家有规定不需上岗证书的除外），并熟悉安防系统等软件的电脑操作，特种作业人员应100%持有政府或专业部门颁发的有效证书，安保人员应持有经国家保安员考试审查台格上岗证。全体员工统一着装，佩戴标志，服务意识高，行为语言规范，服务主动，热情。（投标时，投标文件提供物业管理人员上岗证书复印件、特种作业人员政府或专业部门颁发的有效证书复印件）注：以上人数为最低要求，投标人必须满足。如投标人承诺配备更多的人员，多出的人员费用由投标人自己承担。（二）人员素质及岗位要求1、人员索质：遵纪守法，诚实守信，品行端正，身体健康，工作认真细致，积极负责，无违法犯罪记录。2、具体岗位要求物业管理人员应持有物业管理人员职业上岗证书（国家有规定不需上岗证书的除外），并熟悉安防系统等软件的电脑操作，特种作业人员应100%持有政府或专业部门颁发的有效证书，安保人员应持有经国家保安员考试审查合格上岗证。全体员工统一着装，佩戴标志，服务意识高，行为语言规范，服务主动，热情。（投标时，投标文件提供物业管理人员上岗证书复印件、特种作业人员政府或专业部门颁发的有效证书复印件）264.4投标函投标函致：南宁市良庆区政府集中采购中心我方已仔细阅读了贵方组织的良庆区德政路办公区和政务办公中心物业购买社会服务项目项目（项目编号：NNZC2025-G3-080031-NNSL）的招标文件的全部内容，授权梁超芳（全权代表姓名）业务部/经理（职务、职称）为全权代表，现正式递交下述文件参加贵方组织的本次政府采购活动：一、报价文件电子版一份（包含按投标人须知前附表要求提交的全部文件）：二、资格文件电子版一份（包含按投标人须知前附表要求提交的全部文件：二、技术文件电子版一份（包含按投标人须知前附表要求提交的全部文件；四、商务文件电子版一份（包含按投标人须知前附表要求提交的全部文件）：据此函，签字人兹宣布：1、我方愿意以（大写）人民币陆佰零捌万肆仟陆佰玖拾陆元整（￥6084696.00元）的投标总报价，提交服务成果时间（无分标时填写）自合同签订之日起24个月，提供本项目招标文件第二章“服务需求”中的相应的采购内容。其中（有分标时填写）：无分标报价为（大写）人民币元（￥元，提交服务成果时间：无分标报价为（大写）人民币元（￥元），提交服务成果时间：2、我方同意自本项目招标文件“第三章投标人须知”第一节投标人须知前附表第21.2项规定的投标截止时间（开标时间）起遵循本投标函，并承诺在“投标人须知前附表”第17.2项规定的投标有效期内不修改、撤销投标文件。3、我方所递交的投标文件及有关资料都是内容完整、真实和准确的。4、如本项目采购内容涉及须符合国家强制规定的，我方承诺我方本次投标（包括资格条件和所投产品）均符合国家有关强制规定。5、如我方中标，我方承诺在收到中标通知书后，在中标通知书规定的期限内，根据招标文件、我方的投标文件及有关澄清承诺书的要求按第五章“拟签订的合同文本”与采购人订立书面合同，并按照合同约定承担完成合同的责任和义务。6、我方已详细审核招标文件，我方知道必须放弃提出含糊不清或误解问题的权利。7、我方同意应贵方要求提供与本投标有关的任何数据或资料。若贵方需要，我方愿意提供我方作出的一切承诺的证明材料。8、我方完全理解贵方不一定接受投标报价最低的投标人为中标供应商的行为。9、我方将严格遵守《中华人民共和国政府采购法》第七十七条的规定，即供应商有下列情形之一的，28处以采购金额千分之五以上千分之十以下的罚款，列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，有违法所得的，并处没收违法所得，情节严重的，由工商行政管理机关吊销营业执照：构成犯罪的，依法追究刑事责任：（1）提供虚假材料谋取中标、成交的；（2）采取不正当手段诋毁、排挤其他供应商的：（3）与采购人、其他供应商或者采购代理机构恶意串通的；（4）向采购人、采购代理机构行贿或者提供其他不正当利益的；（5）在招标采购过程中与采购人进行协商谈判的；（6）拒绝有关部门监督检查或提供虚假情况的。我方及由本人担任法定代表人的其他机构最近三年内被处罚的违法行为有：无违法行为以上事项如有虚假或隐瞒，我方愿意承担一切后果，并不再寻求任何旨在减轻或免除法律责任的辩解。与本投标有关的一切正式往来信函请寄：地址：中国（广西）自由贸易试验区南宁片区金龙路8号16号楼2层T1216号电话：0771-3121682传真：邮政编码：530000开户名称：南宁市良辰物业服务有限责任公司开户银行：广西北部湾银行南宁市良庆支行银行账号：805209147000001:投标人名称子签章：南宁市良辰物业服务有霞赉任1重庆新东原物业管理有限公的联合体口期：202508月11294.5报价表项目名称：良庆区德政路办公区和政务办公中心物业购买社会服务项目项目编号：NNZC2025-G3-080031-NSL分标：无投标人名称：南宁市良辰物业服务有限责任公司与重庆新东原物业馆理有有限公司的联合体序号服务名称具体服务内容数量①单价（元）②单项合价（元）③=①×②服务要求（年限）1良庆区政务办公中心和德政路办公区物业购买社会服务人工费用2年27229465445892自合同签订之口起24个月2设备费用28183563663物耗费用840721681444其他费用（通讯费、办公用品、培训费、交通费、杂费等）13973279465税费1931743863486合计30423486084696报价合计（包含税费等所有费用）：（大写）人民币陆佰零捌万肆仟陆佰玖拾陆元整（￥6084696.00元）无分标（此处有分标时填写具体分标号，无分标时填写“无”）304.6投标服务技术资料表详见中标人的技术文件4.7商务条款偏离表商务条款偏离表请逐条对应本项目招标文件第二章“服务需求一览表”中“商务条款”的要求，详细填写相应的具体内容。“偏离说明”一栏应当选择“正偏离”、“负偏离”或“无偏离”进行填写。项号招标文件的商务需求投标文件承诺的商务条款偏离说明-一、合同签订期：自中标通知书发出之日起20日内。我公司响应招标文件合同签订期一、合同签订期：自中标通知书发出之日起20日内。无偏离二★二、服务期限：自合同签订之日起24个月。我公司响应招标文件服务期限：★二、服务期限：自合同签订之日起24个月。无偏离三三、服务地点：采购人指定地点。我公司响应招标文件服务地点三、服务地点：采购人指定地点。无偏离四四、服务要求：（一）服务工作标准1、中标人应树立“业主至上，服务第一”的思想，为采购人创造一个安全、宁静、整洁、优雅的环境；我公司响应招标文件服务要求，并按要求执行：四、服务要求：（一）服务工作标准1、中标人应树立“业主至上，服务第一”的思想，为采购人创造一个安全、宁静、整洁、优雅的环境：无偏离四2、中标人应为采购人提供礼貌、热情、周到的服务，最大限度地满足采购人的服务要求：3、中标人应主动、积极地加强与采购人的联系，多途径、多渠道征询和听取意见，不断改进工作：4、中标人应大力推行创优质服务，优质管理的活动，使采购人对营运服务的满意率达到95%以上，并负责使管理的物业保值、增值：5、中标人应加强保密教育，严格遵守保密规定：6、中标人应积极为采购人提供其他特殊项目的服务。7、电梯、中央空调的维修、保养，消防、防雷检测由采购人另行聘请专业单位负责，但上述设备或设施的日常检查、清洁卫生由投标人免费负责。8、卫生间用卷筒纸、擦手纸、洗手液和各办公室内工作人员用的垃圾袋不需中标人提供。9、物业管理服务费用由采购人按合同规定方式支付给中标的物业服务公司。10、采购人认为有必要交给物业服务公司管理的其它项目，中标人有义务接受，在双方协商一致基础上签订补充协议。11、服务期内免费清洗外墙至少一次。11、服务期内免费清洗外墙至少一次。（二）对中标人的基本要求1、中标人必须服从采购人管理，遵守采购人办公楼有关管理制度，严格按照采购人的要求提供管理服务，自觉接受采购人相关管理部门的业务检查和监督，并接受服务对象的监督。2、中标人的管理人员必须经过上岗前培训（包括思想道德、法制、安全、工作技能、管理制度、服务意识等教育），培训合格率达90%以上，符合国家有关劳动用工的法律法规。上班时必须佩戴工卡、穿统一制服。3、中标人有责任对派驻采购人的物业管理服务部门的工作质量实行有效监管。中标人的质量管理部门每月应不少于一次会同采购人管理部门和中标人驻采购人物业项目经理检查物业管理服务工作质量，对存在的问题要按采购人的要求抓好整改落实。4、物业管理范围内发生的人身伤害、物品被盗、人为损坏设备设施，属中标人及其工作人员管理不善原因造成的，由中标人负责赔偿。5、中标人在服务人员中任命合同的执行代表，以便就合同执行当中的具体事宜进行协调。采购人对中标人所负责服务项目的投诉，中标人合同执行代表应立即处理，特殊情况不超过12小时，在此期间内向采购人做出书面解释。6、中标人凡更换人员必须做好交接班工作，若因交接班衔接不好，致使采购人工作受到影响者，按考核制度处罚。7、本项目中层以上管理人员变动，需书面告知采购人。8、中标人聘用的员工，必须符合法律、政策的有关要求。（三）中标人责任承担1、中标人在提供管理服务时必须做好各项安全防范措施，中标人所有工作人员在合约期间如发生任何人身意外（生病、伤亡事故）、事故或触犯法律法规（包括劳动用工制度、发生劳资纠纷、采购人的规章制度等）、触犯法律法规（包括劳动用工制度、发生劳资纠纷、采购人的规章制度等）、或损坏采购人的设施和物品，由中标人负完全责任。2、若中标人违约，未能达到标书中约定的管理目标，采购人有权单方提前解除合同，中标人承担违约责任：造成采购人经济损失的，按造成的实际损失予以赔偿。3、若中标人擅自转包、分包，或以任何形式与第三方进行合作的属违约，一经查实，中标人应向采购人承担违约责任，采购人可随时单方面解除合同。4、中标人若违背本招标文件中确定的义务，必须承担违约责任。5、中标人必须执行各级政府及有关部门的相关政策，如保险：要按照国家有关规定为其员工购买劳动保险，费用由中标人负责：以及消防、环保等，若有违反规定，中标人承担相应责任。6、中标人及其工作人员在采购人交由中标人管理和服务的工作区域内违法犯罪属实，中标人应赔偿并承担相应的法律责任，并不得再使用有关员工。7、员工的薪酬、福利待遇以及物业管理服务中所发生的各项税收、费用由中标人承担。（四）中标人承担风险1、所有拟派驻本项目的人员最低工资标准不能低于南宁市最低工资标准。2、投标人必须对所有拟派驻本项目的人员按规定签订劳动合同，缴纳保安人员的意外伤害险等。3、工作人员在岗履行工作职责期间，发生自身的人身伤害、伤亡，均由中标人负责处理并承担经济和道义上的责任，采购人不承担任何责任。4、中标人违反国家相关法规，与聘用人员发生纠纷，均由中标人负责调解与处理，采购人不承担责任。5、采购人将对中标人的物业管理服务质量进行全过程监控，如中标人日常工作不到位、不达标、或有违约现象，将依据合同约定，作出相应的违约处理与处罚。6、违约处理与处罚规定：中标人在合同执行期间，如果有下列情形之一者，采购人有权从其提交的质量保证金中视情节轻重扣除50~1000之一者，采购人有权从其提交的质量保证金中视情节轻重扣除50~1000元/次。（1）未按合同规定委派充足的工作人员或未执行合同规定任务的。（2）未经采购人同意，擅自更换主管或一次性更换2名以上工作人员的。（3）未经采购人同意，擅自外调（借）工作人员的。（4）未及时配备工作人员的统一服装及附属装备并给采购人带来不良影响的。（5）发生其他有损招标方形象或影响正常工作的造成损失的。（6）采购人对中标人指出的工作中存在的问题与不足，中标人未能及时整改。（五）物业服务质量考核标准：在服务期间，采购人每月10日（如遇到当日为节假日，延期到下一个工作日）按《满意度测评表》或《物业服务质量考核评分标准》对中标人上个月的服务质量进行考核，中标人得分达80分以上（含80分）为合格。考核结果达不到规定合格标准的，甲方可以视情节轻重扣除考核月份的物业管理服务费（500~1000元/次）同时甲方有权书面要求乙方在规定期限内整改，逾期未整改，甲方有权停止支付乙方的物业管理费：整改合格后，方可继续划拨。累计三个月考核不合格的，甲方可以停止支付物业管理费，甚至可以解除服务合同。物业服务质量考核评分标准2、中标人应为采购人提供礼貌、热情、周到的服务，最大限度地满足采购人的服务要求：3、中标人应主动、积极地加强与采购人的联系，多途径、多渠道征询和听取意见，不断改进工作：4、中标人应大力推行创优质服务，优质管理的活动，使采购人对营运服务的满意率达到95%以上，并负责使管理的物业保值、增值：5、中标人应加强保密教育，严格遵守保密规定：6、中标人应积极为采购人提供其他特殊项目的服务7、电梯、中央空调的维修、保养，消防、防雷检测由采购人另行聘请专业单位负责，但上述设备或设施的日常检查、清洁卫生由投标人免费负责。8、卫生间用卷筒纸、擦手纸、洗手液和各办公室内工作人员用的垃圾袋不需中标人提供。9、物业管理服务费用由采购人按合同规定方式支付给中标的物业服务公司。10、采购人认为有必要交给物业服务公司管理的其它项目，中标人有义务接受，在双方协商一致基础上签订补充协议。11、服务期内免费清洗外墙至少一次。11、服务期内免费清洗外墙至少一次。（二）对中标人的基本要求1、中标人必须服从采购人管理，遵守采购人办公楼有关管理制度，严格按照采购人的要求提供管理服务，自觉接受采购人相关管理部门的业务检查和监督，并接受服务对象的监督。2、中标人的管理人员必须经过上岗前培训（包括思想道德、法制、安全、工作技能、管理制度、服务意识等教育），培训合格率达90%以上，符合国家有关劳动用工的法律法规。上班时必须佩戴工卡、穿统一制服。3、中标人有责任对派驻采购人的物业管理服务部门的工作质量实行有效监管。中标人的质量管理部门每月应不少于一次会同采购人管理部门和中标人驻采购人物业项目经理检查物业管理服务工作质量，对存在的问题要按采购人的要求抓好整改落实。4、物业管理范围内发生的人身伤害、物品被盗、人为损坏设备设施，属中标人及其工作人员管理不善原因造成的，由中标人负责赔偿。5、中标人在服务人员中任命合同的执行代表，以便就合同执行当中的具体事宜进行协调。采购人对中标人所负责服务项目的投诉，中标人合同执行代表应立即处理，特殊情况不超过12小时，在此期间内向采购人做出书面解释。6、中标人凡更换人员必须做好交接班工作，若因交接班衔接不好，致使采购人工作受到影响者，按考核制度处罚。7、木项目中层以上管理人员变动，需书面告知采购人8、中标人聘用的员工，必须符合法律、政策的有关要求。（三）中标人责任承担1、中标人在提供管理服务时必须做好各项安全防范措施，中标人所有工作人员在合约期间如发生任何人身意外（生病、伤亡事故）、事故或或损坏采购人的设施和物品，由中标人负完全责任。2、若中标人违约，未能达到标书中约定的管理目标，采购人有权单方提前解除合同，中标人承担违约责任：造成采购人经济损失的，按造成的实际损失予以赔偿。3、若中标人擅自转包、分包，或以任何形式与第三方进行合作的属违约，一经查实，中标人应向采购人承担违约责任，采购人可随时单方面解除合同。4、中标人若违背本招标文件中确定的义务，必须承担违约责任。5、中标人必须执行各级政府及有关部门的相关政策，如保险：要按照国家有关规定为其员工购买劳动保险，费用由中标人负责：以及消防、环保等，若有违反规定，中标人承担相应责任。6、中标人及其工作人员在采购人交由中标人管理和服务的工作区域内违法犯罪属实，中标人应赔偿并承担相应的法律责任，并不得再使用有关员工。7、员工的薪酬、福利待遇以及物业管理服务中所发生的各项税收、费用由中标人承担。（四）中标人承担风险1、所有拟派驻本项目的人员最低工资标准不能低于南宁市最低工资标准。2、投标人必须对所有拟派驻本项目的人员按规定签订劳动合同，缴纳保安人员的意外伤害险等。3、工作人员在岗履行工作职责期间，发生自身的人身伤害、伤亡，均由中标人负责处理并承担经济和道义上的责任，采购人不承担任何责任。4、中标人违反国家相关法规，与聘用人员发生纠纷，均由中标人负责调解与处理，采购人不承担责任。5、采购人将对中标人的物业管理服务质量进行全过程监控，如中标人日常工作不到位、不达标、或有违约现象，将依据合同约定，作出相应的违约处理与处罚。6、违约处理与处罚规定：中标人在合同执行期间，如果有下列情形元/次。（1）未按合同规定委派充足的工作人员或未执行合同规定任务的。（2）未经采购人同意，擅自更换主管或一次性更换2名以上工作人员的。（3）未经采购人同意，擅自外调（借）工作人员的。（4）未及时配备工作人员的统一服装及附属装备并给采购人带来不良影响的。（5）发生其他有损招标方形象或影响正常工作的造成损失的。（6）采购人对中标人指出的工作中存在的问题与不足，中标人未能及时整改。（五）物业服务质量考核标准：在服务期间，采购人每月10日（如遇到当日为节假日，延期到下一个工作日）按《满意度测评表》或《物业服务质量考核评分标准》对中标人上个月的服务质量进行考核，中标人得分达80分以上（含80分）为合格。考核结果达不到规定合格标准的，甲方可以视情节轻重扣除考核月份的物业管理服务费（500~1000元/次）。同时甲方有权书面要求乙方在规定期限内整改，逾期未整改，甲方有权停止支付乙方的物业管理费：整改合格后，方可继续划拨。累计三个月考核不合格的，甲方可以停止支付物业管理费，甚至可以解除服务合同。物业服务质量考核评分标准无偏离序号考核要求规定分值评分标准得分序号考核要求规定分值评分标准得分一综合服务15-综合服务151物业管理企业建立各项管理制度，各岗位工作标准，并制订具体的落实措施和考核办法。3少一项扣一分11物业管理企业建立各项管理制度，各岗位工作标准，并制订具体的落实措施和考核办法。3少一项扣一分12建立24小时值班制度，设立服务电话，接受采购人和物业使用人对物业管理服务报修、求助、建议、问询、质疑、投诉等各类信息的收集和反馈，并及时处理，有回访制度和记录，服务回访率90%以上，不足改进率100%。6少一项记录扣一分，回访率低于80%扣一分22建立24小时值班制度，设立服务电话，接受采购人和物业使用人对物业管理服务报修、求助、建议、问询、质疑、投诉等各类信息的收集和反馈，并及时处理，有回访制度和记录，服务回访率90%以上，不足改进率100%。6少一项记录扣一分，回访率低于80%扣一分23档案资料管理：建立完善高效的各项管理体系，资料、信息完整、保密，方便查找。2少项不得分33档案资料管理：建立完善高效的各项管理体系，资料、信息完整、保密，方便查找。2少项不得分34接受采购人委托，处理与消防、环卫、供电、供水、治安等有关的对外事务。1未完成不得分44接受采购人委托，处理与消防、环卫、供电、供水、治安等有关的对外事务。1未完成不得分45宣传服务：协助采购人布置宣传栏、1未完成不得55宣传服务：协助采购人布置宣传栏、1未完成不得537横幅、标语、彩旗、花卉等。分横幅、标语、彩旗、花卉等。分6负责安排采购人交办的与物业管理有关的事项，并检查督促该事项的落实。2出现失误一次扣0.5分66负责安排采购人交办的与物业管理有关的事项，并检查督促该事项的落实。2出现失误一次扣0.5分6二安全管理20二安全管理201维持办公区正常秩序，调解各种纠纷。4出现纠纷，未及时到场的解决的，一次扣一分1维持办公区正常秩序，调解各种纠纷。4出现纠纷，未及时到场的解决的，一次扣一分2办公区门口设保安岗，实行出入登记制度，警惕可疑人员进出。5空岗一次扣一分，记录不完全扣一分22办公区门口设保安岗，实行出入登记制度，警惕可疑人员进出。5空岗一次扣一分，记录不完全扣一分23指挥车辆运行，维护停车秩序。3秩序混乱的，发现一次扣0.5分33指挥车辆运行，维护停车秩序。3秩序混乱的，发现一次扣0.5分34保安人员经常巡查，对重点区域、重点部位每隔1小时至少巡查1次，发现可疑情况及时处理4不定期抽查，发现空岗，一次扣一分44保安人员经常巡查，对重点区域、重点部位每隔1小时至少巡查1次，发现可疑情况及时处理4不定期抽查，发现空岗，一次扣一分4385每周检查消防设施，杜绝火灾隐患，发现火灾及时组织扑救。2未完成的不得分55每周检查消防设施，杜绝火灾隐患，发现火灾及时组织扑救。2未完成的不得分56特殊重大事件（如火灾、刑事案件等）首先报告消防、安全管理部门到场处理。1未完成的不得分66特殊重大事件（如火灾、刑事案件等）首先报告消防、安全管理部门到场处理。1未完成的不得分67执行规定的管理措施情况1未完成不得分7执行规定的管理措施情况1未完成不得分三房屋及设备基础设施的维护、保养20三房屋及设备基础设施的维护、保养201（1）实行24小时值班制以保证办公区供电、供水、通讯设备的正常运行；供电、供水设施、主要通讯设备线路出现故障时及时向主管部门报修。（2）共用设施设备运行正常，维护良好，无事故隐患。有设备台账、运行记录、检查记录、维修记录、保养记录。（3）公示24小时服务电话，急修报修半小时内到达现场，预约维修报修按双方约定时间到达现场。回访率8未完成一项扣一分1（1）实行24小时值班制以保证办公区供电、供水、通讯设备的正常运行：供电、供水设施、主要通讯设备线路出现故障时及时向主管部门报修。（2）共用设施设备运行正常，维护良好，无事故隐患。有设备台账、运行记录、检查记录、维修记录、保养记录。（3）公示24小时服务电话，急修报修半小时内到达现场，预约维修报修按双方约定时问到达现场。回访率8未完成一项扣一分39100%以上。（4）水、电、消防等设备运行人员技能熟练，严格执行操作规程，定期进行消防演习，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。（5）道路、停车场的交通标志齐全规范。（6）路灯、楼道灯等公共照明设备完好率100%以上，按规定时间定时开关（7）维修养护制度健全并在工作场所明示，工作标准及岗位责任制明确。（8）对设备故障及重大事件有完善的应急方案和现场处理措施、处理记录。100%以上。（4）水、电、消防等设备运行人员技能熟练，严格执行操作规程，定期进行消防演习，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。（5）道路、停车场的交通标志齐全规范。（6）路灯、楼道灯等公共照明设备完好率100%以上，按规定时间定时开关（7）维修养护制度健全并在工作场所明示，工作标准及岗位责任制明确。（8）对设备故障及重大事件有完善的应急方案和现场处理措施、处理记录。2共用设施设备运行正常，维护良好，无事故隐患。有设备台账、运行记录、检查记录、维修记录、保养记录。1少一项不得分22共用设施设备运行正常，维护良好，无事故隐患。有设备台账、运行记录、检查记录、维修记录、保养记录。1少一项不得分23公示24小时服务电话，急修报修半小时内到达现场，预约维修报修按双方约定时间到达现场。回访率100%以上。1急修延迟，回访率低于90%不得分33公示24小时服务电话，急修报修半小时内到达现场，预约维修报修按双方约定时间到达现场。回访率100%以上。1急修延迟，回访率低于90%不得分3404水、电、消防等设备运行人员技能熟练，严格执行操作规程，定期进行消防演习，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。2不定期抽查，消防器材及水电设备不达标不得分44水、电、消防等设备运行人员技能熟练，严格执行操作规程，定期进行消防演习，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。2不定期抽查，消防器材及水电设备不达标不得分45道路、停车场的交通标志齐全规范。1未完成的不得分55道路、停车场的交通标志齐全规范1未完成的不得分56道路、楼道灯等公共照明设备完好率100%以上，按规定时间定时开关。1完好率低于90%，发现长明灯现象不得分66道路、楼道灯等公共照明设备完好率100%以上，按规定时间定时开关。1完好率低于90%，发现长明灯现象不得分67维修养护制度健全并在工作场所明示，工作标准及岗位责任制明确。1无记录不得分77维修养护制度健全并在工作场所明示，工作标准及岗位责任制明确。1无记录不得分78对设备故障及重大事件有完善的应急方案和现场处理措施、处理记录。1无记录不得分88对设备故障及重大事件有完善的应急方案和现场处理措施、处理记录。1无记录不得分89各设备房卫生、整洁，主要设施设备标识清楚齐全。各设备房及公共场所、场地、危及人身安全隐患处有明显标志和防范措施。1未完成不得分99各设备房卫生、整洁，主要设施设备标识清楚齐全。各设备房及公共场所、场地、危及人身安全隐患处有明显标志和防范措施。1未完成不得分94110停水、停电在接到相关部门通知后，按规定时间提前通知用户1无记录不得分1010停水、停电在接到相关部门通知后，按规定时间提前通知用户1无记录不得分1011负责市政供水、供电、通讯、天然气管线的监督检查，经常与有关主管部门协调，按时进行检修，保证正常运行1无记录不得分1111负责市政供水、供电、通讯、天然气管线的监督检查，经常与有关主管部门协调，按时进行检修，保证正常运行1无记录不得分1112配备专业人员负责对电梯、消防设施、中央空调进行日常检查，并将检查情况定期（每周不少于一次）报告采购人及其他相关部门。如在检查过程中发现问题，须立即报告采购人和相关部门。1无记录不得分1212配备专业人员负责对电梯、消防设施、中央空调进行日常检查，并将检查情况定期（每周不少于一次）报告采购人及其他相关部门。如在检查过程中发现问题，须立即报告采购人和相关部门。1无记录不得分12四清洁保洁20四清洁保洁201每天对公共区域地面进行清扫保洁。协助采购人做好节能减排、垃圾分类工作。8不定期抽查，卫生不达标一次扣一分11每天对公共区域地面进行清扫保洁。协助采购人做好节能减排、垃圾分类工作。8不定期抽查，卫生不达标一次扣一分12每周（三天）对公共区域窗户及护栏进行擦洗，以保证清洁6不定期抽查，卫生不22每周（三天）对公共区域窗户及护栏进行擦洗，以保证清洁。6不定期抽查，卫生不242.达标次扣一分达标次扣一分3按楼层设置垃圾桶，每周对其进行清洁卫生一次，每半年清掏化粪池及排污沟一次，发现异常及时清掏。4不定期抽查，卫生不达标一次扣一分33按楼层设置垃圾桶，每周对其进行清洁卫生一次，每半年清掏化粪池及排污沟一次，发现异常及时清掏。4不定期抽查，卫生不达标一次扣一分34服务期内免费进行外墙清洁不少于一次。2无记录不得分44服务期内免费进行外墙清洁不少于一次。2无记录不得分4五绿化养护15五绿化养护151对办公区花草树木经常清洁养护，保持其清洁和美观。5不定期抽查，卫生不达标一次扣一分11对办公区花草树木经常清洁养护，保持其清洁和美观。5不定期抽查，卫生不达标一次扣一分12对办公区绿化物视情况及浇水。5发现绿植因缺水导致枯萎的一次扣一分22对办公区绿化物视情况及浇水。5发现绿植因缺水导致枯蒌的一次扣一分23对花草树木经常施肥，使其生长旺盛。5发现绿植因缺少肥料导33对花草树木经常施肥，使其生长旺盛。5发现绿植因缺少肥料导343致枯黄的一次扣一分致枯黄的一次扣分六会务管理10六会务管理101制定会议安排方案，包括会前准备，会中服务、人员安排等。3出现一次失误扣0.5分11制定会议安排方案，包括会前准备，会中服务、人员安排等。3出现一次失误扣0.5分12会议管理工作人员经过培训需熟悉后勤与会议有关的场所的方位图。2出现一次失误扣0.5分22会议管理工作人员经过培训需熟悉后勤与会议有关的场所的方位图。2出现一次失误扣0.5分23会议前准备足够的指示牌，摆放在需要的位置，提供会务指引。1无准备不得分33会议前准备足够的指示牌，摆放在需要的位置，提供会务指引。1无准备不得分34准备充足的人员，如有需要，可指定后备人员。1无准备不得分44准备充足的人员，如有需要，可指定后备人员。1无准备不得分45选择合适的会议接待人员，需具备外向、愉快和乐于助人的性格。1被投诉一次不得分55选择合适的会议接待人员，需具备外向、愉快和乐于助人的性格。1被投诉一次不得分56服从调配，树立全局观念，在做好本职工作的同时，做好业主交办的共他各项工作2出现一次失误扣0.5分66服从调配，树立全局观念，在做好本职工作的同时，做好业主交办的其他各项工作2出现一次失误扣0.5分6100考核得分：100考核得分：44五▲五、付款方式：本项目无预付款，甲方按月向乙方支付物业管理费（具体金额由双方商定）。从签约之日起开始计算，当月的物业管理费，在下一个月5日前商定）。从签约之日起开始计算，当月的物业管理费，在下一个月5日前支付，甲方以转账方式足额转入乙方指定账户。转账前乙方将相应金额的支付，甲方以转账方式足额转入乙方指定账户。转账前乙方将相应金额的发票交给甲方。我公司响应招标文件付款方式五、付款方式：本项目无预付款，甲方按月向乙方支付物业管理费（具体金额由双方发票交给甲方。无偏离六六、现场考察：为了保证投标顺利进行，投标人可自行前往项目现场进行考察，充分了解承包物业的现状和整体情况，并根据实地考察情况提供符合项目要求的服务实施方案。考察所发生的一切费用由各投标人自己负责。考察地点：南宁市良庆区政务办公中心、德政路办公区物业现场考察时间：2025年8月6日上午9:00，统一考察，过时不候。联系人：董能家电话：0771-4928410。我公司响应招标文件现场考察：六、现场考察：为了保证投标顺利进行，投标人可白行前往项目现场进行考察，充分了解承包物业的现状和整体情况，并根据实地考察情况提供符合项目要求的服务实施方案。考察所发生的一切费用由各投标人自己负责。考察地点：南宁市良庆区政务办公中心、德政路办公区物业现场考察时间：2025年8月6日上午9:00，统一考察，过时不候。联系人：董能家电话：0771-4928410。无偏离七七、其他要求：▲物业管理投标报价包括下列各项费用及物业管理所发生的一切成本费用的总和。我公司响应招标文件其他要求：七、其他要求：▲物业管理投标报价包括下列各项费用及物业管理所发生的一切成本费用的总和。无偏离七1、管理、服务人员的各项人员费用：注：所有人员需按劳动法等相关规定（如：购买社会劳动保险等）执行，员工工资不能低于南宁市最低工资标准。2、公共设施、设备维修、养护和管理费：3、清洁卫生费（含保洁用品费、沉沙池、垃圾清运费及化粪池清理费等）：4、绿化管理费（含绿化工具及易耗品购置费、补种绿植、化肥、农药剪草燃油费等）；5、物业公司与本项目直接有关的固定资产折旧费：6、物业公司合理利润；7、法定税费。1、管理、服务人员的各项人员费用；注：所有人员需按劳动法等相关规定（如：购买社会劳动保险等）执行，员工工资不能低于南宁市最低工资标准。2、公共设施、设备维修、养护和管理费：3、清洁卫生费（含保洁用品费、沉沙池、垃圾清运费及化类池清理费等）：4、绿化管理费（含绿化工具及易耗品购置费、补种绿植、化肥、农药、剪草燃油费等）：5、物业公司与本项目直接有关的固定资产折旧费：6、物业公司合理利润；7、法定税费。无偏离无分标（此处有分标时填写具体分标号，无分标时填写“无”）注：1.表格内容均需按要求填写并盖章，不得留空，否则按投标无效处理。2.当投标文件的商务内容低于招标文件要求时，投标人应当如实写明“负偏离”，否则视为虚假应标。3.采购需求中带“▲”及“★”的条款，也要分别在本表“投标文件的商务需求”、“投标文件承诺的商务条款”中标记。1投标人名称（电子签章）：南宁市良辰物业服务有限责任公司与重庆新东原物业管现有限公司的联合日期：2025年6月11日46
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业购买社会服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。南宁市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
