后勤物业服务 物业管理服务采购合同公告（南安市梅山镇卫生院2025）
一、合同编号： [350583]RL[CS]2025006
二、合同名称： 南安市梅山镇卫生院后勤物业服务采购项目
三、项目编号： [350583]RL[CS]2025006
四、项目名称： 南安市梅山镇卫生院后勤物业服务采购项目
五、合同主体
采购人（甲方）： 南安市梅山镇卫生院
地 址： 南安市梅山镇光前西路4号
联系方式：17758756792
供应商（乙方）：福建省国安保安服务有限公司
地 址：泉州市丰泽区远太大厦1108-1110
联系方式：18965532291
六、合同主要信息
主要标的名称：CGYS-2025-350583-01350(后勤服务物业管理)
规格型号（或服务要求）：详见合同
主要标的数量：2.0000年
主要标的单价：399750.0000元
合同金额： 79.950000万元
履约期限、地点等简要信息：泉州市
采购方式： 竞争性磋商
七、合同签订日期： 2025-09-16
八、合同公告日期： 2025-09-16
九、其他补充事宜：
附件：
合同文件.pdf
合同文件.pdf
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合同编号：[350583]RL[CS]2025006福建省政府采购合同（服务类）编制说明1.《》《》签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》及其实施条例、《中华人民共和国民法典》等法律法规及其他有关规定。2.签订合同时，采购人与中标(成交)人应结合采购文件规定填列相应内容。采购文件已有约定的，双方均不得对约定进行变更或调整；采购文件未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。；3.政府有关主管部门对若干合同有规范文本的，可使用相应合同文本。4.本合同范本仅供参考，采购人应当根据采购项目的实际需求对合同条款进行修改、补充。甲方：南安市梅山镇卫生院住所地：南安市梅山镇光前西路4号联系人：陈超权联系电话：17758756792传真：电子邮箱：namswsy@163.com乙方：福建省国安保安服务有限公司住所地：泉州市丰泽区远太大厦1108-1110联系人：王建东联系电话：18965532291传真：电子邮箱：11092556@qq.com根据项目编号为[350583]RL[CS]2025006的南安市梅山镇卫生院后勤物业服务采购项目项目（以下简称：“本项目”）的采购结果，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方签署本合同，具体内容如下：一、合同组成部分1.1本合同条款及附件；1.2采购文件及其附件、补充文件；1.3乙方的响应文件及其附件、补充文件；1.4其他文件或材料：无二、合同标的总金额(元):¥799,500.00-第1页-品目编码C21040000品目名称物业管理服务采购标的CGYS-2025-350583-01350(后勤服务物业管理)服务时间（单位）自合同签订之日起2年（具体以合同签订日期为准）服务范围南安市梅山镇卫生院服务要求符合南安市梅山镇卫生院后勤物业服务要求服务标准符合南安市梅山镇卫生院后勤物业服务标准合计金额人民币（大写）：柒拾玖万玖仟伍佰元整（¥799,500.00）三、价格形式及合同价款3.1价格形式☐固定单价合同。完成约定服务事项的含税合同单价为：人民币（大写）元（元）。☐✓固定总价合同。完成约定服务事项的含税服务费用为：人民币（大写）元（柒拾玖万玖仟伍佰元）。☐其他方式。3.2合同价款包含范围包括人员薪资、各类保险费用、住宿费用、餐费补助、劳保福利、防暑降温费、法定节假日费、加班费、服务和奖金、办公费、服装及装备费用、发票税金以及合同中约定的所有费用等。3.3其他需说明的事项：无四、合同标的及服务范围、地点和时间4.1项目名称：南安市梅山镇卫生院后勤物业服务采购项目4.2服务范围：完成日常安全保卫、保洁、清洁、消毒、消杀、食堂及水电等基础工作，包括二楼为体检人员制作早餐简餐、定时、定点、定人进行生活垃圾的分类收集、处理和清运，通过清、扫、擦、拭、抹等专业性操作，保护物业区域环境，防治环境污染，维护辖区所有公共地方、公用部位的清洁卫生，从而塑造文明形象，提高物业的环境效益4.3服务地点：南安市梅山镇卫生院4.4服务完成时间：2年五、服务内容、质量标准和要求5.1服务工作量的计量方式：按月考核5.2服务内容：1、巡逻防范，尤其要重点加强上、下班期间的巡逻，维持所辖区域内正常的公共秩序，消除消防设施可能存在的隐患，及时处置纠纷、化解矛盾，及时处置治安、消防、突发性事件，有效落实反恐、防暴、防盗、防火、防灾、防破坏工作及领导来访或临时活动无人机巡查操作及管制等工作。2、通过视频监控系统，及时发现、掌握各种监控信息，认真完成安防监控任务。3、中心安全保卫，中心安全（消防器材、疏散标志、安全隐患等）巡查，火灾扑救，中心周边交通管理，门禁管理与秩序维持，抢险救灾，防暴处突，无人机巡查及反制、周界防护、车辆驾驶及厨房后勤服务等。-第2页-4、提供二楼体检人员早餐简餐，费用由采购人承担，采购人按实际采购数量及金额随当月的服务费用一同结算。5、室内保洁卫生保洁服务内容和要求5.1已启用的病区、楼层卫生保洁服务内容和要求5.1.1保持病房卫生、整洁、舒适、安全、肃静。每日消毒、每日清洁。5.1.2墙面、地面、天棚保持清洁，无蛛网、灰尘、水印、痰迹。每日至少清扫、拖地两次。5.1.3门窗无印记、灰尘，开启自如。每日擦拭。5.1.4窗栏、床下无积尘。5.1.5负责窗帘、床帘等安装及拆卸工作。窗帘、床围帘无破旧、污迹。若破损或脏污严重要随时换洗。5.1.6灯具、电视机、冰箱、开关面板无灰尘。定期循环擦拭。5.1.7床、桌、椅、柜等家俱用具表面光滑，无灰尘、污迹，摆放在规定位置，病人使用方便。每日擦拭。5.1.8卫生间保持清洁干净，无水渍、污渍、异味。每日清洁，每周彻底大清洗不少于一次。5.1.9纸篓内外表干净，污物量不超过3/4。及时清理。5.1.10楼梯、走廊、扶手无尘土、痰迹、烟头、杂物。保持清洁。5.1.11消防设施表面清洁无灰尘。5.1.12标识保持整洁，无不当张贴物。5.1.13对仪器设备物表保洁擦拭。5.1.14护理站、医护办公室、污物间、洗涤室、中央监控室及其他区域卫生保洁服务要求按照以上相应的服务内容和要求。5.2手术室卫生保洁服务内容和要求不低于病区卫生保洁服务内容和要求，并根据所在科室业务的特殊要求，配合做好卫生保洁服务。5.3行政办公楼大厅、接待室、会议室等卫生保洁服务内容和要求按病区卫生保洁服务内容和要求。根据人流量要提供持续保洁服务。5.4公共卫生间保洁服务内容和要求5.4.1地面无尘土、积水、污迹。每周彻底大清洗不少于一次，包括墙面、地面、门窗等全方位。5.4.2洗手池台面无水迹、尘土、污物；池壁无污垢、痰迹。5.4.3镜面无水点、尘土、污迹。5.4.4便器无尿碱水锈印迹、无大便遗迹、无污垢，内外洁净。5.4.5隔板无尘土、污迹、手印。每日清抹。5.4.6纸篓内外表干净，污物量不超过3/4。及时清理。5.4.7提供持续保洁服务、无异味。5.5办公室、会议室及其他区域等卫生保洁服务内容和要求按病区卫生保洁相应服务内容和要求，做好各类会议的会场服务。5.6电梯厅、电梯轿厢卫生保洁服务内容和要求5.6.1地面无尘土、污迹、烟头、杂物垃圾。5.6.2墙壁无尘土、污迹、蛛网。5.6.3电梯轿厢无尘土、污迹、光亮洁净。5.6.4按键面板无尘土。5.6.5照明灯具定期擦拭。5.6.6不锈钢面每天擦拭。5.6.7做好相关消毒工作。5.7未启用楼层、病区每周一次基本保洁。-第3页-6、室外卫生保洁服务内容和要求6.1院区道路、通道无树叶、纸屑、垃圾杂物、无积渍，清洁卫生，无烟头，每日清扫。6.2栏杆、灯柱、指示牌表面清洁，无污物、污迹。6.3玻璃保持清洁，无积尘、附属物。6.4广场、停车场无烟头、垃圾杂物。每日清扫，每3个月冲洗1次。6.5绿地无杂物、烟头。6.6沟渠内无垃圾、保持通畅。6.7屋面定期巡视清扫，无积尘、无堵塞下水管道。6.8垃圾桶保持表面清洁，垃圾及时清理。6.9垃圾暂存点、垃圾站无垃圾外泄、无油污、血迹、积渍。按规范刷洗消毒。6.10其他场所保持清洁卫生，垃圾杂物及时清理。7、垃圾的收集和清运7.1专人专车分别负责生活垃圾和医疗废物的清运工作，各科室的生活垃圾和医疗废物收集运送至少一天2次，及时运送到暂存点，生活垃圾和医疗废物外运后必须对贮存点进行冲洗消毒，每周两次进行卫生大扫除。7.2必须按照规定时间和路线到各科室收集，严禁医疗废物和生活垃圾混和清运；转运人员每年进行体检，必要时接种相应的疫苗，并建立健康档案。7.3垃圾废物清运车必须加盖封闭，避免垃圾废物暴露在空气中，垃圾废物不得拖拉、遗洒、污染周围环境和滞留超过2天。7.4医疗废物清运人员将利器类医疗废物放入利器盒，利器盒使用前须进行检查是否破损。7.5医疗废物清运人员清点黄色垃圾袋和利器收集盒的数量，检查包装袋完好和密封性，确认废物袋、容器没有超量盛装（不得超过容量的2/3）后进行封装，与科室负责人交接，并在《医疗废物院内交接清单》上记录。7.6医疗废物收集清运人员在收集、清运或搬动过程中发现容器密封不严或破损等情况，应立即重新封装并作相应的消毒处理。7.7医疗废物清运人员应将密封包装后的利器收集盒和废物袋放入周转箱，不得仅使用废物袋，拒绝收集没有密封包装的医疗废物。7.8收集清运工具使用后应立即消毒，保持清洁。7.9回收利用使用后未被污染的输液瓶（袋），收集、搬运、暂存、转运等全程必须与医疗废物分开、分类处置。收集使用后未被污染输液瓶（袋）的包装物、容器，应有明确标识和提示，包装物颜色和标示应与医疗废物收集容器警示标识和提示有显著区别，不得与医疗废物共用存放点。中标供应商要加强回收利用使用后未被污染的输液瓶（袋）在医院内部全流程监管。回收的使用后未被污染输液瓶（袋）统一存放在医院设立的专用暂存点，接受各临床科室的使用后未被污染输液瓶（袋）应使用三联单，分类登记转移品种（玻璃与塑料）、转移数量（重量与袋数）、交接时间、交接人员。7.10医疗废物清运人员在回收使用后未被污染输液瓶（袋）时严禁混入注射器、注射针头、一次性输液器、输液管、透析管灯医疗废物和其他生活垃圾，混入医疗废物的输液瓶（袋）不得回收利用，应按医疗废物处置。7.11对外运使用后未被污染输液瓶（袋）时交接手续要规范，要使用三联单分类登记转移品种（玻璃与塑料）、转移数量（重量与袋数）、交接时间、交接人员、回收企业。登记资料保存时间不少于3年。7.12运送医疗废物的工作人员按要求做好个人防护工作。7.13发生医疗废物泄露或者被盗时，及时向采购人报告。8、消杀及消毒工作8.1应每月进行一次全院环境消杀，特别是夏季和秋季或者蚊媒传染病高发期间，每周至少开展一次全院范围的环境消杀和重点科室消毒工作;上级或采购人临时部署要求的另外开展。同时，储备必要的、足量的消杀药械。-第4页-8.2对各床单位，1日1次使用消毒剂对物表、地面进行拖擦。出现污染时应随时清洁。8.3有多重耐药菌感染患者区域的洁具专用，1日1次使用消毒剂对物表、地面进行拖擦；每人次使用的平车、轮椅由运送专人负责，使用后及时清洁消毒处理后方可用于其他患者。有呕吐物、排泄物、血液等体液污染时，及时清理消毒。8.4当各科室用品表面或地面受到病人呕吐物、排泄物、血液等体液明显污染时，应立即采用消毒剂作用30分钟进行消毒，作用后用清水擦拭，应严格执行一床一巾的程序。8.5若有明确的污染，如标本外溢或器皿打破，应立即用消毒剂喷洒作用30分钟，再行清水擦拭处理。8.6每周1次用75%酒精擦拭紫外线灯管，用清水擦拭紫外线灯罩外壳。8.7各项消毒工作要满足院感及6S相关要求。8.8对公务车辆、救护车冲洗、消毒，并按要求操作救护车洗消方舱。9、专项清洁9.1灯具、风口、超过2.5米的墙面、天花板的清洁：每月一次风口保洁，其它月份每季度一次对灯具、风口、天花进行彻底的清洁。9.2玻璃清洁：使用专业玻璃清洁工具、药剂，对门厅玻璃每天一次，病房及其它区域每月一次的频率进行玻璃清洁，以保证玻璃洁净、透亮。9.3不锈钢制品的清洁、保养：对所有不锈钢制品（包括电梯门、轿箱）以每天一次除尘和重点清洁，每周一次抛光除渍，每半月一次上不锈钢油保养的方式进行清洁保养。以防止不锈钢氧化、生锈，保证不锈钢的清洁度和光亮度。9.4PVC地面清洁、维护：使用专业机器和地板抛光液，以每周一次的频率进行抛光，除去人力难以除掉的污渍，恢复地板的光亮并消毒。每60天一次刷洗补蜡，彻底清除表面的污渍、细菌，并及时为PVC地面覆盖保护层，防止地面被划伤或磨损，同时提高地面的光亮度。9.5水磨石、花岗岩、大理石地面：使用专业机器和地面翻新、晶化药剂，对地面进行翻新处理，以每两周一次的频率进行晶化保养，恢复和保持地面光亮。9.6地砖地面：使用专业洗地机和清洁剂（针对洗地机能到达和方便使用的区域），以每2周一次的频率对地面进行全面清洗和消毒。9.7政府相关检查和突发情况所做的专项清洁工作均不另外计费，包括但不限于文明城市、卫生城市等。不在协议范围内的服务内容可以以补充协议的方式协商解决。9.8在特殊情况下，应根据国家法律法规、政策及医院院感的规定，增加消毒频率。（三）其他要求1、日常工作要求1.1不同区域的毛巾分类使用及其他洁具如拖把、水桶等分开使用。同一区域的毛巾使用一床一巾；一房一巾。1.2负责医院范围内工作区域（不含机房及约定不能进入的场所）的保洁。协助院方人员完成各类库房的保洁。1.3按时巡视，每层从屋顶到墙壁到地板要做到干净、整洁，无蜘蛛丝，无烟头、无纸屑、无痰迹、无灰尘；卫生间要清洁、干燥、无异味。1.4为避免尘土飞扬，地面干拖应使用尘推加牵尘剂的方法进行处理。1.5要求对尘推头和抹布用专门的工业洗衣机和烘干机进行洗涤和烘干，不能用手洗，以防止交叉感染。1.6为防止交叉感染，对不同区域的清洁工具按医院感染管理的要求实行严格分类摆放和使用，用颜色、字标等方式进行区分。1.7负责病区被服清点工作，并与洗涤服务公司办理交接手续。1.8保持地面干净，配合采购人做好劝烟工作。1.9要求中标供应商对医院的项目管理配置专用的洗地机、自动洗地吸水机、抛光机、吸水洗尘机、地坪/地毯吹干机、真空吸尘机、对讲机、工业用洗衣机和烘干机、垃圾车、榨水器、不锈钢桶、电脑、打卡钟和打印机等。1.10中标供应商提供保洁用的清洁剂、洗涤剂、消毒剂和地面保护材料，这些消耗品必须是符合国家强制规定，并符合医院院感的要求，-第5页-并且要求提供优质的产品，所需费用含在本次报价中。1.11中标供应商负责其员工的工服，抹布和墩布的洗涤和烘干等工服（医院无偿提供洗衣场所、水、电，但洗涤设备费用要由中标供应商自行负责）。2、绿化服务要求：2.1负责院内所有绿化带的修剪、养护、补栽、补种浇水、施肥、除虫等相关工作。以及台风、暴雨天气造成树木倾倒后的切割清理外运。补栽苗木由院方采购，中标供应商必须无偿提供载种服务。院内植物成活率达100%，病虫害防治率100%，危害率低于5%。2.2负责定期对院内绿化区域巡视，卫生清洁工作。2.3负责院区未绿化区域每季度1次割草清理。2.4按照园林绿化管理标准，管理全院绿化服务的各项工作，绿植长势良好，无残枝杂草。2.5植株修建及时，做到枝叶紧密，圆整，无脱节、倾斜，无枯枝死叉。2.6中标供应商负责提供绿化服务所需的各种药剂及肥料。2.7绿化人员工作时间随时在岗，并且对绿化修复工作做工作记录存档。养护对象日常养护工作施肥修剪、整理病虫害防治乔木类专人浇水、松土、整穴，创造有利于植物生长的良好条件每年施一次有机肥，配合少量化肥根据植物生长情况，剪去枯枝、病枝、重叠枝，并修整树冠造型以预防为主，防治结合。病害高峰期及时防治灌木类每半年施肥一次，促进生长每个月修剪一至二次，形成错落有致或整齐划一的效果根据实际病虫害进行防治草坪、草花地被植物专人浇水、松土、拔草，保证生长良好每半年施肥一次根据草坪生长的情况割草（生长期内每30-45天割草一次）提前预防与治防相结合，主要防治地下虫藤木植物专人浇水、松土、摘心，整理，促进生长迅速，形成荫棚每季度施肥1至2次根据生长情况摘心，疏枝处理，尽快形成遮阳效果预防为主，每月喷洒杀虫、杀菌剂进行防治备注浇水：夏秋季早、晚浇水，冬春季近中午浇水整穴：每年至少2-3次，以改善土壤通透性及花草生长环境，可配合施肥及中耕除草进行。除草：采用人工除草，生物防治与化学除草相结合，抑制杂草生长3、厨师服务要求3.1负责医院员工餐食和病人膳食的制作，严格把控食品卫生与安全，合理搭配菜式。3.2根据季节性及成本，合理配置每月菜单，并开发新菜品。3.3检查厨房设备的安全、卫生状况，确保厨房设备设施的使用安全。3.4根据每日用餐需求采购食材，并记录采购清单。3.5协助厨师长做好安全防范工作，定期消毒。3.6做好厨房设备及工具的卫生管理和维护保养。3.7保持个人卫生，确保工作服干净整洁。3.8协助餐厅主管搞好本部门的卫生、安全防火工作。3.9做好收尾卫生工作，确保厨房干净整洁。-第6页-3.10妥善保藏各类原料及食品，定期检查、整理冰箱。3.11严格按照有关规定维护、保养厨房设备，安全使用和妥当保管各种用具。3.12在工作时间内坚持岗位，遵守个人卫生和环境卫生规定。4、保安服务要求4.1维护医院内部秩序。包括监控各窗口队列秩序，确保医院各区域（如报销窗口、输液室、大厅等）的秩序井然，以及确保医院重要设施（如水电、电梯、氧气房等）的安全使用。4.2执行安全巡逻。至少每天四次全面巡逻医院各区域，包括对消防安全的检查，特别是下班期间的巡逻，检查每个楼层公共区域照明灯及空调是否关闭；以及对影响医院形象的行为进行制止。4.3管理门卫职责。包括遵守公司规章制度，对进出人员和车辆进行查询登记，保持门卫室环境卫生，以及在紧急情况下及时汇报。4.4监控室职责。监控医院范围内的安全，录像异常情况或犯罪活动，及时上报处理，并严格遵守监控设备操作程序。4.5控制车辆和物资。管理入院车辆的停放，确保院内通道畅通无阻，严格管理院内物资的出入。4.6处理紧急情况。如遇火灾或其他紧急情况，主动及时处理并报告，确保人员和财产安全。4.7执行门卫制度。保持服装整齐，文明礼貌执勤，对进出人员认真观察，发现可疑人员及时处理。5、救护车驾驶员服务要求5.1在主管领导的指导下，坚守岗位,做好开车前的一切准备工作,严禁出现空岗、漏岗及岗前饮酒等现象，如发现饮酒驾驶，则无条件解聘。5.2定期做好车辆的检修、保养和救护车的清洁、消毒工作,保持车况良好，节约用油、安全驾驶,详细记录车辆运行情况。5.3热情周到，配合医护人员做好院前救护工作，不以岗谋私，严禁向患者或家属索要财物。5.4服从医务科、总值班、客服中心的调配,负责院内医疗用车和接送夜间来院会诊医务人员用车及患者入、出院用车。5.5文明用语:对患者、医务人员、行人等要使用文明用语，不得出言不逊，态度要和蔼。5.6爱护公物,保管好车内设备、材料和工具,做好防火、防盗工作。5.7遵守交通规则和院内相关规章制度,完成出车任务后应立即返回，不得公车私用。5.8每次完成出车任务后及时上报办公室,加足油、水，检査车辆,排除故障,为下一次急救做好充足准备，出现故障报告办公室及时处理。5.9交接班时交接好车辆、除急救设备和药品外的随车物品和通讯工具并填好交接登记。5.10保证通讯24小时畅通，非值班人员接到临时性任务及时到达，休息人员离开本院向办公室报告。6、水电工程服务要求6.1负责卫生院所有强弱电设备运行维护、高低压配电房、发电机组、氧气站房、水电日常维修维护运行管理、办公网络设备的维修维护服务、简单的破损修缮、协助电梯维保人员处置紧急电梯故障；水电气暖值的抄录；6.2要求中标供应商服务人员身体健康、年龄50周岁以下、文化程度高中以上、岗前培训率达到100%，具有良好的职业道德、统一着装、佩戴明显标志。6.3中标供应商负责提供管理服务过程中所需的基础设备和维修工具等（大中型工具除外）。维修所需的耗材、零配件由医院采购提供，按需请领，登记使用。6.4实行24小时工程运维值班制。6.5中标供应商对其员工人身安全和服务过程中造成采购人设施设备损坏承担责任。6.6水电维护管理人员应熟记各项设备设施（含、水泵房、高低压配电房等）的运行系统参数，掌握操作技术，坚持巡回检查，定期检查、维护、保养。修建制度完备，记录及时、完善。发现问题及时处理并向采购人管理单位报告，确保设备正常运转。6.7接到报修信息后，应在30分钟内到达到现场，当场解决问题。因技术或采购物品原因未能如期修复，应向相关科室负责人解释，征得科-第7页-室人员谅解并承诺修复时间。6.8高低压配电系统运行及维护①及时记录、观察、分析设备动态数据，时刻注意运行参数，发现问题及时汇报，及时采取措施；主配电室4小时巡视一次，每季度巡检一次。二、三级配电柜、开关柜每周巡视一次，每半年巡检一次。加压泵房供电回路每天巡查二次，完好率100%。发现问题及时汇报（采购人主管科室）维修，并记录好相关数据及内容；②需要停电维修时，须经采购人同意，发布停电通知；③紧急情况下，必须与供电公司、采购人协调后采取应急措施；④做好备用电源（柴油发电机组）每半个月试运行一次，每次试车不低于20分钟，每季度保养一次（检查机油、电瓶、机组除尘等），试车及运行、保养及时做好记录。发现问题，及时处理；⑤与供电公司保持联系，注意停电信息，随时启用备用线路或备用电源；⑥每月配合抄录用电量；⑦管道设施设备表面保持清洁，定期除锈、油漆、上油；⑧机房保持卫生清洁、无尘、无杂物；⑨发现设施设备存在安全隐患与故障应及时报告。6.9供水、排水系统运行及维护①接到一般报修信息，应在10分钟内到达现场维修维护，维修完毕应清理现场并填写维修单，经有关人员验收确认；②负责采购人的排水管道、设备维修维护，加压泵房为二次供水重点部位，每天巡查二次以确保供水系统正常运行。每周巡查重点部位用水场所，并登记台账；③保持用水点排水畅通，包括卫生间、洗手处下水，出现堵塞及时处理；④给排水管道、化粪池、沉淀池等相关管道巡查维保；排污泵故障，排水总管网故障，化粪池堵塞应及时通知采购人，并协助处理；⑤每月配合抄录总进水表用水量；⑥与供水公司保持联系，注意停水信息。⑦发现设施设备存在安全隐患与故障应及时报告。6.10照明系统运行及维护①接到一般报修信息，应在10分钟内到达现场及时维修维护。维修完毕应清理现场并填写维修单，经有关人员验收确认。②照明灯出现不良情况，及时修复或调整，昼夜巡查，保持正常照明；③按时开关公共场所路灯照明和夜间景观工程，杜绝浪费现象；④室外高空景观工程故障及时以书面形式报给采购人并协助处理。6.11材料及配件管理①维修材料及配件由中标供应商统一向采购人库房领取，如有更换由相关科室在维修记录单签字确认，中标供应商根据维修记录单和库房核算清单。所有因维修更换下的零配件归医院所有。②维修过程中遇到用电电器故障，中标供应商有义务及时联系维修人员，判断维修价值和有无安全隐患，并经采购人主管科室现场确认费用后方可维修，费用由采购人支付。③协助采购人列出水电设备设施零配件的采购清单。6.12中标供应商须提供一份详细的应急方案，定期组织消防演练，有演练方案，资料备查。6.13档案资料管理、维修保养方案拟定、维修保养记录整理归档①建立设施设备档案，保存以下图纸并建立借阅制度-第8页-a.建设施工文件。b.各种竣工图纸。c.各种相关设备设施竣工验收资料、说明书、合格证书等。d.各种相关设施设备及其附属设施的保养记录。e.拟定维护保养计划上报采购人主管科室审批、实施。②建立相关制度并实施，包括但不限于以下：《值班制度》《交接班制度》《安全管理制度》《巡检制度》《维护保养制度》《机房守则》《突发事件紧急处理预案》等。③每台设备、管道、阀门应设置身份标志（如设备名称、出厂日期、安装日期、用途、去向等）。④建立各种设备设施的使用操作规程、使用注意事项并上墙。5.3技术保障、服务人员组成、所涉及的货物的质量标准：（1）服务技术保障：符合招标文件要求（2）服务人员组成：序号岗位人数备注1项目负责人1人年龄为18-55周岁、掌握团队管理、工作调度技能，能制定保洁计划、监督执行；有良好沟通能力。2队长1人年龄35周岁以下、退伍军人、提供安保等后勤服务人员服装等相关物资，做好单位的安保和水电工作，保证单位正常秩序。3其他服务人员9人包含保安员、保洁、厨师及水电工，年龄为18-55周岁，须服从后勤服务管理，遵守管理制度，完成日常安全保卫、保洁、清洁、消毒、消杀、食堂及水电等基础工作，包括二楼为体检人员制作早餐简餐、定时、定点、定人进行生活垃圾的分类收集、处理和清运，通过清、扫、擦、拭、抹等专业性操作，保护物业区域环境，防治环境污染，维护辖区所有公共地方、公用部位的清洁卫生，从而塑造文明形象，提高物业的环境效益。保证后勤服务安全有序；（3）服务设备及物资投入及质量标准：符合招标文件要求5.4服务质量标准及要求：5.4.1乙方提供的服务或使用的产品、软件等应符合国家知识产权法律、法规的规定；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。5.4.2若乙方提供的服务或使用的产品、软件等不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为侵权或假冒伪劣品，则乙方中标或成交资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：符合招标文件要求5.4.3其他要求：-第9页-无六、服务履约验收或考核甲方按照采购文件、乙方的投标或响应文件和本协议约定的服务内容及质量要求按次组织对乙方所提供服务进行验收，或定期进行服务考核，并根据验收或考核结果支付服务费用。具体如下：1、每次考核以每月为考核时间。2、考核总分为100分，安保科将不定期对人员进行抽查监督，并在每月末进行考核，根据实际考核情况评分。月度工作考核表考评项目考评内容考评方法扣分加减分原因考勤情况1、出勤：达到95%，准时，不迟到、早退、旷工。每发现一人次迟到或者早退，扣除1分2、中心将开展不定期检查，根据排班表每发现一人次不在岗，扣除1分日常履职情况1、上班期间看书、看报、玩手机、打瞌睡脱岗等与执勤无关的事每发现一次扣1分2、违反保安管理规定扣5分3、严禁保安收医托、小偷的好处费如发现扣20分4、做好仪容仪表未达到要求的每次扣1分5、以岗位职责为中心未达到要求的每次扣1—10分6、严禁保安参与采购人的医疗服务事务，不得随便使用或占用采购人的财物，不得擅自参予私收各项费用（如汽车停车费、保护费、管理费、病人家属买东西、介绍病人看病、辛苦费等）一经发现或收到投诉。按医院规定罚当事人10倍外，每发现一起扣20分。7、每日在中心开展日常巡逻情况每发现一次未正常开展扣2分。8、每日在院外使用巡逻车巡逻情况没发现一次未正常开展扣2分。9、在中心工作期间保密工作情况每发现一人泄密，扣5分。10、保安人员在接到紧急报警情况后未在规定时间内到达现场处置每发现一次扣5分。投诉与表彰1、每发生一例院内投诉经核实属实的每发现一例扣除1分。-第10页-2、每发生一例12345投诉经核实属实的每发生一例扣除2分3、为中心或患者挽回经济损失的每次加分5分4、好人好事每次加3分5、受到到中心或患者表扬的每次加5分6、有效的阻止违法犯罪行为的发生或抓到违反犯罪份子的每次加10分7、保安人员收到病人表扬，包括表扬信、锦旗等每次加5分8、保安人员受到上级部门表彰每次加10分9、随机抽查科室对于保安服务的满意度每收到一个不满意扣2分车辆管理情况1、门诊、急诊、住院楼门口车辆未及时疏导，造成交通堵塞每发现一次扣1分2、地下停车场车辆乱停乱放未及时疏导，导致交通堵塞每发现一次口1分日常培训与演练2、配合开展消防演练情况未配合开展扣3分3、配合开展电梯演练情况未配合开展扣3分4、配合开展微型消防站培训与演练未配合开展扣3分5、配合开展反恐及治安突发事件演练未配合开展扣3分消防安全1、未正确处理消防报警事宜每次扣2分2、每次检查消控室值班人员未正确操作，被检查单位开具问题清单每次扣3分总分100分，每月考核分≥90分支付全部服务费，80分≤考核分＜70分扣款300元，70分≤考核分＜60分扣款500元，考核分＜60分扣款1000元。七、甲方的权利与义务7.1甲方委派陈超权为联系人，联系方式17758756792，负责与乙方联系。如甲方联系人发生变更，甲方应书面告知乙方。7.2甲方应为乙方开展服务工作提供必要的工作条件，以及对内对外沟通和配合协助。7.3甲方应于2025年09月16日之前提供服务所需的全部资料，并对所提供材料真实性、完整性、合法性负责。7.4甲方应对委托服务事项提出明确、合理的要求，并对乙方开展服务过程中需采购人确认事项及时予以确认。甲方根据乙方服务成果提出的建议、方案所做出的决定而导致的损失，非乙方及其委派人员的过错造成由甲方自行承担。7.5甲方应按本合同约定及时足额支付服务费用及相关费用。-第11页-7.6其他无八、乙方的权利与义务8.1乙方委派王建东为联系人，联系方式18965532291，负责与甲方联系。如乙方联系人发生变更，乙方应书面告知甲方8.2乙方应国家法律法规和符合招标文件要求等要求开展物业服务；8.3乙方及其所委派服务人员应按标准或协议约定方式出具服务成果，并对其真实性和合法性负法律责任；8.4乙方对执行业务过程中知悉的国家秘密或甲方的商业秘密保密。除非国家法律法规及行业规范另有规定,或经甲方同意,乙方不得将其知悉的商业秘密和甲方提供的资料对外泄露。8.5乙方对服务业务应当单独建档，保存完整的工作记录，并对服务过程使用和暂存甲方的文件、材料和财物应当妥善保管。8.6服务工作结束后,乙方将根据情况对甲方服务相关的管理制度及其他事项等提出改进意见。8.7乙方完全遵守《中华人民共和国劳动合同法》有关规定和《中华人民共和国妇女权益保障法》中关于“劳动和社会保障权益”的有关要求。8.8其他无九、资金支付方式、时间和条件期次支付金额（元）计划支付日期收款人支付说明133,312.502025-10-21福建省国安保安服务有限公服务费用按月支付233,312.502025-11-21福建省国安保安服务有限公服务费用按月支付333,312.502025-12-21福建省国安保安服务有限公服务费用按月支付433,312.502026-01-21福建省国安保安服务有限公服务费用按月支付533,312.502026-02-21福建省国安保安服务有限公服务费用按月支付633,312.502026-03-21福建省国安保安服务有限公服务费用按月支付733,312.502026-04-21福建省国安保安服务有限公服务费用按月支付833,312.502026-05-21福建省国安保安服务有限公服务费用按月支付933,312.502026-06-21福建省国安保安服务有限公服务费用按月支付1033,312.502026-07-21福建省国安保安服务有限公服务费用按月支付期次支付金额（元）计划支付日期收款人支付说明1133,312.502026-08-21福建省国安保安服务有限公服务费用按月支付1233,312.502026-09-21福建省国安保安服务有限公服务费用按月支付1333,312.502026-10-21福建省国安保安服务有限公服务费用按月支付1433,312.502026-11-21福建省国安保安服务有限公服务费用按月支付1533,312.502026-12-21福建省国安保安服务有限公服务费用按月支付1633,312.502027-01-21福建省国安保安服务有限公服务费用按月支付1733,312.502027-02-21福建省国安保安服务有限公服务费用按月支付1833,312.502027-03-21福建省国安保安服务有限公服务费用按月支付1933,312.502027-04-21福建省国安保安服务有限公服务费用按月支付2033,312.502027-05-21福建省国安保安服务有限公服务费用按月支付2133,312.502027-06-21福建省国安保安服务有限公服务费用按月支付2233,312.502027-07-21福建省国安保安服务有限公服务费用按月支付2333,312.502027-08-21福建省国安保安服务有限公服务费用按月支付2433,312.502027-09-21福建省国安保安服务有限公服务费用按月支付十、履约保证金10.1乙方向甲方缴纳人民币15,990.00元作为本合同的履约保证金。10.2履约保证金缴纳形式：银行转账10.3履约保证金退还情况说明：十一、合同期限2025年9月16日-2027年9月15日十二、保密条款12.1对于在采购和合同履行过程中所获悉的属于保密的内容，甲、乙双方均负有保密义务。12.2其他无十三、违约责任-第13页-13.1甲方违约责任（1）甲方无正当理由拒绝乙方提供合格服务的，甲方应向乙方偿付所拒收合同总价0的违约金（2）甲方无故逾期验收和办理合同款项支付手续的,甲方应按逾期付款总额每日0向乙方支付违约金。（3）其他违约情形无13.2乙方违约责任（1）乙方逾期履行服务的，乙方应按逾期交付总额每日0向甲方支付违约金，由甲方从待付货款中扣除。乙方无正当理由逾期超过约定日期30天仍不能交付的，视为“乙方不按合同约定履约”；（2）乙方所履行的服务不符合合同规定及《采购文件》规定标准的，甲方有权拒绝，乙方愿意整改但逾期履行的，按乙方逾期履行处理。乙方拒绝整改的，视为“乙方不按合同约定履约”（3）乙方不按合同约定履约的，甲方可以解除采购合同，并对乙方已缴纳的履约保证金作“不予退还”处理。同时，乙方须按以下约定向甲方支付违约金：无（4）其他违约情形违约责任1因乙方原因造成采购合同无法按时签订的，视为乙方违约，对甲方造成的损失的，乙方还需另行支付相应的赔偿。2在签订采购合同之后，有下列情形之一的，将视为乙方违约，甲方有权解除合同，由此造成的直接损失和间接损失由乙方赔偿：2.1签订合同后，乙方未按合同规定提供服务的，每逾期1天，按合同金额的1%支付违约金；2.2提供的服务质量达不到要求的；2.3未能按合同规定履行其义务的；2.4在签订采购合同之后，乙方要求解除合同的。3本合同所有货物或服务，都必须是乙方在投标文件中明确的单位承担，不得以任何名义和理由进行分包或转包。如有发现，视为中标供应商违约，甲方有权单方终止合同，对甲方造成损失的，需另行支付相应的赔偿。十四、不可抗力事件处理本条款中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并提供相关证明材料。基于上述情况，遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同的，根据实际情况可部分或全部免于承担违约责任。十五、解决争议的方法15.1甲、乙双方协商解决。15.2若协商解决不成，双方明确按以下第1种方式解决：1、提交仲裁委员会仲裁，具体如下：2、向人民法院提起诉讼。十六、合同其他条款-第14页-十七、其他约定17.1合同文件与本合同具有同等法律效力。17.2合同生效：合同经双方法定代表人或委托代理人签字并加盖单位公章后生效；通过福建省政府采购网上公开信息系统采用电子形式签订合同的，签订之日以系统记载的双方使用各自CA证书在合同上加盖单位公章或合同章的日期中的最晚时间为准。17.3本合同未尽事宜，遵照《中华人民共和国民法典》有关条文执行。17.4本合同正本一式叁份，具有同等法律效力，甲方、乙方各执壹份；副本壹份，代理机构备案17.5其他十八、合同附件十九、合同融资支付约定19.1本合同已用于政府采购合同融资，为本项目提供合同融资的金融机构为：/，本合同项下所有款项，甲方须支付至本合同约定的乙方账号，未经/书面同意，不得变更账号。中标（成交）供应商应于采购合同签订之日起0内，向发放政采贷的金融机构提交政府采购中标（成交）通知书和政府采购合同，贷款金额以政府采购合同金额为限。甲方（采购人）： 南安市梅山镇卫生院（盖章）乙方（中标或成交人）： 福建省国安保安服务有限公司(盖章）法定（授权）代表人：陈超权法定（授权）代表人： 苏醒纳税人识别号：48939124-5纳税人识别号： 91350503678494518Q开户银行：中国银行南安梅山支行开户银行：中国农业银行股份有限公司泉州鲤城支行账号：416985246338账号：13510101040007790签订地点：泉州市签订时间：signTimePostilSign-第15页-
投标 / 标书制作要点（原创）
本后勤物业服务 物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
