物业管理服务采购合同公告（江门市农业技术服务中心(江门市农业信息中心、江门市农民科技教育培训工作站、江门市农业机械化技术推广站)2025）
公告内容：
一、合同编号
HT-2025-04323771
二、合同名称
江门市农业技术服务中心物业管理服务电子卖场合同
三、项目编号
DDYJ-2025-1603584
四、项目名称
江门市农业技术服务中心物业管理服务定点采购
五、合同主体
采购人(甲方)：江门市农业技术服务中心
地址：广东省_江门市_蓬江区龙祥路95号三楼
联系方式：3850345
供应商(乙方)： 江门市恩威物业工程有限公司
地址：环市街道
联系方式：13827066689
六、合同主要信息
主要标的：
序号
名称
数量(单位)
单价(元)
总价(元)
1
物业管理服务
1(项)
54,000.00
54,000.00
合同金额： 54,000.00元，大写金额：伍万肆仟元整
履约期限：2025年10月01日至2026年09月30日
履约地点：江门市市本级
采购方式：电子卖场
七、合同签订日期
2025年09月19日
八、合同公告日期
2025年09月19日
九、其他补充事宜
合同附件：
1.采购合同公告附件.pdf
江门市农业技术服务中心
2025年09月19日
1.采购合同公告附件.pdf
广东政府采购智慧云平台电子卖场物业服务定点采购合同合同名称：江门市农业技术服务中心物业管理服务定点议价采购合同合同编号：甲方：江门市农业技术服务中心乙方：江门市恩威物业工程有限公司合同金额（元）：54000.00人民币大写：伍万肆仟元整根据《中华人民共和国政府采购法》和《中华人民共和国民法典》规定，以及物业服务行业的相关规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方（江门市农业技术服务中心）委托乙方（江门市恩威物业工程有限公司）负责江门市农业应急检验检测技术公共服务平台实行一体化、专业化的物业管理服务订立本合同。第一条定义1.“甲方”系指通过采购接受合同及服务的采购人。2.“乙方”系指最终确定并公告的定点服务供应商。3.“合同”即由甲乙双方签订的合同格式中的文件，包括所有的附件、附录和组成合同部分的所有其他文件。第1页共12页合同将由采购人（以下简称甲方）与最终确定的定点供应商（以下简称乙方）结合本项目具体情况协商后签订。以下为甲方提出涉及乙方的主要条款，乙方在响应文件中应对其进行确认或拒绝。如乙方在其响应文件中未做拒绝或提出修改要求的，甲方将视作认同。4.“合同价格”系指根据合同规定，在乙方全面正确地履行合同义务时，甲方应支付给乙方的款项。5.“管理服务”系指乙方按响应文件承诺及甲方在定点系统中提出的其他工作（特殊服务）需求，结合本项目的设施配置及本物业使用性质特点，提出物业管理服务定位、目标，为甲方提供优质的物业服务或专业服务。6.“现场”系指将要提供物业管理与服务的地点及相关场所。7.“验收”系指甲方依据国家及有关规定实施合同所约定的评价程序和条件。第二条适用范围本合同条款适用于本次采购活动。第三条物业基本情况物业名称：江门市农业应急检验检测技术公共服务平台，包括占地面积1150平方米、建筑面积约7000平方米的7层综合大楼1幢，及大院面积7000多平方米。物业类型：物业管理服务坐落位置：广东省江门市蓬江区龙祥路95号第四条委托管理事项第2页共12页市列入本次综合物业管理的范围包括但不仅限于：本条所列的各项服务内容和甲方交办的济其他工作。）号物业服务内容及质量标准：1、门岗服务（3人）：年龄原则上应在63岁以下，身体健康，负责人员及车辆出入登记；指挥、疏导出入车辆，避免造成出入口拥堵；大楼管辖范围安全秩序维护；定时巡逻，夜间或节假日发现监控系统报警或各种突发事件时，应及时处理并第一时间报告甲方负责人员，严重事件及时报警。24小时值班，早班08:00时-16:00时，中班16:00时-24:00时，晚班24:00时-08:00时，具体时间可根据实际情况进行调整。2.保洁服务（1人）：非全职岗位，身体健康，负责本大楼一楼大堂、围墙内公共场地、一楼男女公共洗手间、2台电梯、负一层车库、走火通道楼梯从一层至负一层的清洁。每天大堂保洁1次，洗手间保洁不少于1次，外围保洁1次，负一层车库每半月保洁1次。每天清洁时间下午13:30分-17:30分，具体时间可根据实际情况适当调整。卫生要求：地面目测干净无纸屑，天花板无蜘蛛网，广场无树叶、果皮纸屑，卫生间无污渍、积水、镜面无水印。3.水电工（1人）：非全职机动岗位，持有高压电工证，负责甲方大楼内公共区域水电检查维修，包括：（1）负一层配电房安全用具的定期检查及地面清洁，灯具、开关维修（不包括配电设备的专业维修）：（2）大楼内公共区域普通水电维修，包括灯具、开关、水管、水龙头、线路维修等（不含隐蔽墙体内的工程）。相墀大楼实际要进行维修做好每次的工作记录交由甲方保存。维修需更换的零件由甲方提供，如需水电工购买零件，费用由甲方承担。第3页共12页第五条合同期限本合同期限为壹年，从2025年10月1日至2026年9月30日止。合同期满，甲方可根据相关规定要求乙方延续提供1-3个月的服务费用标准按原合同规定执行乙方应予保证。第六条物业装备、耗材的使用甲方根据场地情况免费提供物业服务的办公场地，配备办公桌、椅子、储物柜、铁床等用品。第七条物业管理收费1.江门市农业应急检验检测技术公共服务平台物业管理服务总费用为人民币16.2万元（大写：人民币壹拾陆万贰仟元整），包括人员工资、福利、社会保险、意外险、制服、残疾人保障金、物资、管理费、税金等全部费用。采用包干制，除本合同明确约定可以另行收取的费用外，所有相关费用均包括在内，乙方不得另行向甲方或使用人收取任何费用。物业服务费用成本监审：1.乙方承诺，接受甲方主管部门实施的物业服务费用成本监审，并遵守以下原则：1.1合法性原则。计入定价成本的费用符合有关法律、行政法律和国家统一会计制度的规定；1.2相关性原则。计入定价成本的费用为与物业服务直接相关或间接相关的费用；1.3对应性原则。计入定价成本的费用与物业服务内及服务标准相对应；1.4合理性原则。与服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标均符合行业标准或者社会公允水平。第4页共12页箱2.江门市农业应急检验检测技术公共服务平台物业管理服务总费用由包括本合同甲方在内的4个单位（江门市农业技术服务中心、江门市动物疫病预防控制中心、江门市农产品质量监督检验测试中心、江门市农业环境监测站）共同分摊，其中本合同甲方—江门市农业技术服务中心承担费用金额为人民币54000元（大写：人民币伍万肆仟元整），其他三个单位应按照应分摊费用分别与乙方签订双方的“物业服务定点采购合同”。第八条费用结算方式付款方式：合同生效后，甲方收到乙方提供的有效票据，一次性支付本合同金额共54000元（大写：人民币伍万肆仟元整）给乙方。如遇特殊情况，双方可协商付款时间和金额，因资金审批或政策变动等因素导致付款时间延长的，不视为甲方违约。第九条经营制约1.未经甲方同意，乙方无权在承包区域中从事任何广告活动或类似宣传，甲方有权依照广告法和甲方相关的规定对乙方进行处罚；但甲方在该区域发布的广告宣传在不致影响乙方正常工作的情况下，乙方应予以配合。2.乙方不得以甲方的名义从事任何经济活动，且由此发生的一切债权、债务与甲方无关。第十条乙方对甲方作出如下承诺：1.不以任何形式转租、转让、抵押承包区域，在承包区域只从事甲方认可的服务工作。2.乙方应允许甲方或其授权的人员对承包区域内各项服务质量进行检查。3.乙方必须指定一位经理（负责人），全权代表乙方与甲方保持密切联系并保证承包区域服务工作。24.乙方聘用的工作人员必须符合劳动部门有关用工规定并持证上岗甲方有权进行审核。第5页共12页5.在承包期间，乙方所有人员仅与乙方建立劳动合同关系，且所有人员使用须符合《劳动合同法》以及相关法律法规的要求。乙方人员发生任何事故或与乙方发生劳动争议均由乙方自行全权负责，相关费用乙方自行承担，以保证甲方在乙方人员索赔时不受任何责任的约束，且不影响甲方的正常用人需求。乙方所有人员的劳动报酬及相关社会、医疗保障等收入应符合甲方所在地的相关规定。6.乙方工作人员上岗应穿着制服，制服费用由乙方负担。7.乙方必须出具或办妥法律及甲方规定的与承包区域经营业务有关的执照和许可证，方可从事经营并在经营中遵守一切有关条例和规定。自行缴纳有关税、费。8.乙方必须确保为甲方提供优质、高效的专业服务，并根据甲方要求改变不满意的服务状况。接受有关部门监督与检查。9.由乙方引起或造成设施、设备的损坏及环境卫生不理想状况，甲方将书面通知乙方修复或整改，在书面通知下达一周后，仍未按要求修复或整改，甲方将上报有关监管部门按照相关约定或规定依法处理。10.禁止事项10.1乙方不得以任何理由向甲方工作人员支付费用或赠送实物、有价证券等，违者将终止合同。乙方人员也不得以任何形式向甲方相关人员索取小费或钱物等。严重的追究相关法律责任。10.2不得在承包区域从事非法活动，也不得从事有损甲方利益和形象的活动，同时不允许在承包区域对甲方正常办公或经营活动进行滋扰性的行为。第6页共12页10.3除经甲方批准进行必要的维修工程外，乙方不得损毁承包区域原有的设施和装潢，不得更改已铺设的电缆、电线等电力装置及给排水系统、油气管道等。同时，也不得安装任何可能造成电缆负载过大的电器设备，避免不必要的无线电干扰。10.4未获甲方书面同意，乙方任何时候都不能在承包区域存放易燃物品、挥发性大或气味浓烈的液体或任何危险品。11.保险11.1第三者责任保险乙方应对乙方人员以及第三方全权负责（如乙方应投保第三责任险），在乙方的责任区内由于乙方原因导致自己员工或第三方的事故由乙方负责，甲方不承担任何责任。11.2员工人身意外在承包期内，乙方所有人员的事故由乙方自行全权负责（如乙方应对其员工投保人身意外险），以保证甲方在乙方工作人员索赔时不受任何责任的约束。11.3其他保险及费用乙方须按《劳动合同法》和政府有关各部门规定为全体服务人员交纳所有相关的社会保险及其他相关费用。乙方对此全权负责。12.乙方及其员工遵守行政大楼内的一切行政管理、消防安全等规定和制度，保证承包区域的消防设施能正常使用，消防通道畅通，同时承担违规责任。13.遇突发事件或安全检查时，乙方必须配合有关部门执行任务，并指定专职人员协助工作，直至完成。14.乙方须积极配合甲方对其进行的物业服务（专业服务）综合考评。第十一条甲方对乙方作出如下承诺：1、甲方在职权范围内保证乙方的正常经营不受干扰。第7页共12页（3）检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；（4）按时支付物业管理费用；（5）在不可预见的情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件的，甲方应积极配合乙方采取必要的紧急避险措施；（6）提供乙方所需的办公用房；（7）甲方监督乙方依照本合同规定内容所进行的管理和服务活动，组织对乙方工作综合考评。2.乙方权利义务（1）根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度、方案，根据甲方核定的物业管理制度、方案自主开展物业日常管理服务活动；（2）按甲方要求及时如实向甲方报告物业管理服务实施情况；（3）向甲方工作人员和其他使用人告知物业使用的有关规定，并负责监督；（4）建立、妥善保管和正确使用本物业相关的管理档案，并负责及时记载有关变更情况；（5）对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能；（6）因乙方在管理中的过错或违反本合同的约定进行管理造成甲方或第三人损失的，乙方应依法承担赔偿责任；（7）本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料，确保移交的资料和设备、设施完好无缺。第十四条乙方的人员配置第10页共12页1.乙方的人员配置1.1乙方的项目总负责人：刘菊华，联系电话：18029602389。1.2乙方必须采取措施，确保乙方人员稳定，特别是门岗服务人员不可随意调换，如需调换预先通知甲方。其他人员变动须甲方同意。1.3乙方项目总负责人及部门负责人须及时与甲方沟通，第一时间报告重大、紧急事件；定期向甲方汇报工作情况，并提供相关报告。2.物业人员要求：（1）所有相关人员要求政治上可靠，身体素质好，无不良行为记录。（2）为提高物业管理水平，所有物业人员还需进行相关的培训。第十五条争议处理因本合同引起的争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。如果协商或调解不能解决争议，则向甲方所在地人民法院提交诉讼解决。违约方须承担守约方因主张权利而支出的费用，包括但不限干律师费、诉讼费（受理费、执行费、保全费）、诉讼保全担保费、公证费、评估费、鉴定费及其他费用。第十六条保密甲乙双方在订立合同、合同履约过程中，知悉的商业秘密或者其他应当保密的信息，不得泄露或者不正当地使用；泄露、不正当地使用该商业秘密或者信息，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。第十七条其他约定事项第11页共12页1.本合同一式四份，甲乙双方各执两份，由甲乙双方签字盖章后生效，具有同等法律效力。合同生效后，如有未尽事宜，由双方另行协商并签订补充协议，与本合同具有同等效力。2.合同内容如遇国家法律、法规及政策另有规定的，从其规定。（以下无正文）甲方（盖章）：江门市农业技术服务中心学吃法定代表人（代理人）：甲方联系人：麦先生；联系电话：0750-3850345合同签订日期：20259.10乙方（盖章）：江门市恩威物业工程有限公司土法定代表人（代理开户银行：中国建设银行股份有限公司江门市分行；银行账号：44001670101053001238乙方联系人：刘菊华；联系电话：18029602389合同签订日期：2025第12页共12页广东政府采购智慧云平台电子卖场物业服务定点采购合同合同名称：江门市农业技术服务中心物业管理服务定点议价采购合同合同编号：甲方：江门市农业技术服务中心乙方：江门市恩威物业工程有限公司合同金额（元）：54000.00人民币大写：伍万肆仟元整根据《中华人民共和国政府采购法》和《中华人民共和国民法典》规定，以及物业服务行业的相关规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方（江门市农业技术服务中心）委托乙方（江门市恩威物业工程有限公司）负责江门市农业应急检验检测技术公共服务平台实行一体化、专业化的物业管理服务订立本合同。第一条定义1.“甲方”系指通过采购接受合同及服务的采购人。2.“乙方”系指最终确定并公告的定点服务供应商。3.“合同”即由甲乙双方签订的合同格式中的文件，包括所有的附件、附录和组成合同部分的所有其他文件。第1页共12页合同将由采购人（以下简称甲方）与最终确定的定点供应商（以下简称乙方）结合本项目具体情况协商后签订。以下为甲方提出涉及乙方的主要条款，乙方在响应文件中应对其进行确认或拒绝。如乙方在其响应文件中未做拒绝或提出修改要求的，甲方将视作认同。4.“合同价格”系指根据合同规定，在乙方全面正确地履行合同义务时，甲方应支付给乙方的款项。5.“管理服务”系指乙方按响应文件承诺及甲方在定点系统中提出的其他工作（特殊服务）需求，结合本项目的设施配置及本物业使用性质特点，提出物业管理服务定位、目标，为甲方提供优质的物业服务或专业服务。6.“现场”系指将要提供物业管理与服务的地点及相关场所。7.“验收”系指甲方依据国家及有关规定实施合同所约定的评价程序和条件。第二条适用范围本合同条款适用于本次采购活动。第三条物业基本情况物业名称：江门市农业应急检验检测技术公共服务平台，包括占地面积1150平方米、建筑面积约7000平方米的7层综合大楼1幢，及大院面积7000多平方米。物业类型：物业管理服务坐落位置：广东省江门市蓬江区龙祥路95号第四条委托管理事项第2页共12页市列入本次综合物业管理的范围包括但不仅限于：本条所列的各项服务内容和甲方交办的济其他工作。）号物业服务内容及质量标准：1、门岗服务（3人）：年龄原则上应在63岁以下，身体健康，负责人员及车辆出入登记；指挥、疏导出入车辆，避免造成出入口拥堵；大楼管辖范围安全秩序维护；定时巡逻，夜间或节假日发现监控系统报警或各种突发事件时，应及时处理并第一时间报告甲方负责人员，严重事件及时报警。24小时值班，早班08:00时-16:00时，中班16:00时-24:00时，晚班24:00时-08:00时，具体时间可根据实际情况进行调整。2.保洁服务（1人）：非全职岗位，身体健康，负责本大楼一楼大堂、围墙内公共场地、一楼男女公共洗手间、2台电梯、负一层车库、走火通道楼梯从一层至负一层的清洁。每天大堂保洁1次，洗手间保洁不少于1次，外围保洁1次，负一层车库每半月保洁1次。每天清洁时间下午13:30分-17:30分，具体时间可根据实际情况适当调整。卫生要求：地面目测干净无纸屑，天花板无蜘蛛网，广场无树叶、果皮纸屑，卫生间无污渍、积水、镜面无水印。3.水电工（1人）：非全职机动岗位，持有高压电工证，负责甲方大楼内公共区域水电检查维修，包括：（1）负一层配电房安全用具的定期检查及地面清洁，灯具、开关维修（不包括配电设备的专业维修）：（2）大楼内公共区域普通水电维修，包括灯具、开关、水管、水龙头、线路维修等（不含隐蔽墙体内的工程）。相墀大楼实际要进行维修做好每次的工作记录交由甲方保存。维修需更换的零件由甲方提供，如需水电工购买零件，费用由甲方承担。第3页共12页第五条合同期限本合同期限为壹年，从2025年10月1日至2026年9月30日止。合同期满，甲方可根据相关规定要求乙方延续提供1-3个月的服务费用标准按原合同规定执行乙方应予保证。第六条物业装备、耗材的使用甲方根据场地情况免费提供物业服务的办公场地，配备办公桌、椅子、储物柜、铁床等用品。第七条物业管理收费1.江门市农业应急检验检测技术公共服务平台物业管理服务总费用为人民币16.2万元（大写：人民币壹拾陆万贰仟元整），包括人员工资、福利、社会保险、意外险、制服、残疾人保障金、物资、管理费、税金等全部费用。采用包干制，除本合同明确约定可以另行收取的费用外，所有相关费用均包括在内，乙方不得另行向甲方或使用人收取任何费用。物业服务费用成本监审：1.乙方承诺，接受甲方主管部门实施的物业服务费用成本监审，并遵守以下原则：1.1合法性原则。计入定价成本的费用符合有关法律、行政法律和国家统一会计制度的规定；1.2相关性原则。计入定价成本的费用为与物业服务直接相关或间接相关的费用；1.3对应性原则。计入定价成本的费用与物业服务内及服务标准相对应；1.4合理性原则。与服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标均符合行业标准或者社会公允水平。第4页共12页箱2.江门市农业应急检验检测技术公共服务平台物业管理服务总费用由包括本合同甲方在内的4个单位（江门市农业技术服务中心、江门市动物疫病预防控制中心、江门市农产品质量监督检验测试中心、江门市农业环境监测站）共同分摊，其中本合同甲方—江门市农业技术服务中心承担费用金额为人民币54000元（大写：人民币伍万肆仟元整），其他三个单位应按照应分摊费用分别与乙方签订双方的“物业服务定点采购合同”。第八条费用结算方式付款方式：合同生效后，甲方收到乙方提供的有效票据，一次性支付本合同金额共54000元（大写：人民币伍万肆仟元整）给乙方。如遇特殊情况，双方可协商付款时间和金额，因资金审批或政策变动等因素导致付款时间延长的，不视为甲方违约。第九条经营制约1.未经甲方同意，乙方无权在承包区域中从事任何广告活动或类似宣传，甲方有权依照广告法和甲方相关的规定对乙方进行处罚；但甲方在该区域发布的广告宣传在不致影响乙方正常工作的情况下，乙方应予以配合。2.乙方不得以甲方的名义从事任何经济活动，且由此发生的一切债权、债务与甲方无关。第十条乙方对甲方作出如下承诺：1.不以任何形式转租、转让、抵押承包区域，在承包区域只从事甲方认可的服务工作。2.乙方应允许甲方或其授权的人员对承包区域内各项服务质量进行检查。3.乙方必须指定一位经理（负责人），全权代表乙方与甲方保持密切联系并保证承包区域服务工作。24.乙方聘用的工作人员必须符合劳动部门有关用工规定并持证上岗甲方有权进行审核。第5页共12页5.在承包期间，乙方所有人员仅与乙方建立劳动合同关系，且所有人员使用须符合《劳动合同法》以及相关法律法规的要求。乙方人员发生任何事故或与乙方发生劳动争议均由乙方自行全权负责，相关费用乙方自行承担，以保证甲方在乙方人员索赔时不受任何责任的约束，且不影响甲方的正常用人需求。乙方所有人员的劳动报酬及相关社会、医疗保障等收入应符合甲方所在地的相关规定。6.乙方工作人员上岗应穿着制服，制服费用由乙方负担。7.乙方必须出具或办妥法律及甲方规定的与承包区域经营业务有关的执照和许可证，方可从事经营并在经营中遵守一切有关条例和规定。自行缴纳有关税、费。8.乙方必须确保为甲方提供优质、高效的专业服务，并根据甲方要求改变不满意的服务状况。接受有关部门监督与检查。9.由乙方引起或造成设施、设备的损坏及环境卫生不理想状况，甲方将书面通知乙方修复或整改，在书面通知下达一周后，仍未按要求修复或整改，甲方将上报有关监管部门按照相关约定或规定依法处理。10.禁止事项10.1乙方不得以任何理由向甲方工作人员支付费用或赠送实物、有价证券等，违者将终止合同。乙方人员也不得以任何形式向甲方相关人员索取小费或钱物等。严重的追究相关法律责任。10.2不得在承包区域从事非法活动，也不得从事有损甲方利益和形象的活动，同时不允许在承包区域对甲方正常办公或经营活动进行滋扰性的行为。第6页共12页10.3除经甲方批准进行必要的维修工程外，乙方不得损毁承包区域原有的设施和装潢，不得更改已铺设的电缆、电线等电力装置及给排水系统、油气管道等。同时，也不得安装任何可能造成电缆负载过大的电器设备，避免不必要的无线电干扰。10.4未获甲方书面同意，乙方任何时候都不能在承包区域存放易燃物品、挥发性大或气味浓烈的液体或任何危险品。11.保险11.1第三者责任保险乙方应对乙方人员以及第三方全权负责（如乙方应投保第三责任险），在乙方的责任区内由于乙方原因导致自己员工或第三方的事故由乙方负责，甲方不承担任何责任。11.2员工人身意外在承包期内，乙方所有人员的事故由乙方自行全权负责（如乙方应对其员工投保人身意外险），以保证甲方在乙方工作人员索赔时不受任何责任的约束。11.3其他保险及费用乙方须按《劳动合同法》和政府有关各部门规定为全体服务人员交纳所有相关的社会保险及其他相关费用。乙方对此全权负责。12.乙方及其员工遵守行政大楼内的一切行政管理、消防安全等规定和制度，保证承包区域的消防设施能正常使用，消防通道畅通，同时承担违规责任。13.遇突发事件或安全检查时，乙方必须配合有关部门执行任务，并指定专职人员协助工作，直至完成。14.乙方须积极配合甲方对其进行的物业服务（专业服务）综合考评。第十一条甲方对乙方作出如下承诺：1、甲方在职权范围内保证乙方的正常经营不受干扰。第7页共12页（3）检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；（4）按时支付物业管理费用；（5）在不可预见的情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件的，甲方应积极配合乙方采取必要的紧急避险措施；（6）提供乙方所需的办公用房；（7）甲方监督乙方依照本合同规定内容所进行的管理和服务活动，组织对乙方工作综合考评。2.乙方权利义务（1）根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度、方案，根据甲方核定的物业管理制度、方案自主开展物业日常管理服务活动；（2）按甲方要求及时如实向甲方报告物业管理服务实施情况；（3）向甲方工作人员和其他使用人告知物业使用的有关规定，并负责监督；（4）建立、妥善保管和正确使用本物业相关的管理档案，并负责及时记载有关变更情况；（5）对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能；（6）因乙方在管理中的过错或违反本合同的约定进行管理造成甲方或第三人损失的，乙方应依法承担赔偿责任；（7）本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料，确保移交的资料和设备、设施完好无缺。第十四条乙方的人员配置第10页共12页1.乙方的人员配置1.1乙方的项目总负责人：刘菊华，联系电话：18029602389。1.2乙方必须采取措施，确保乙方人员稳定，特别是门岗服务人员不可随意调换，如需调换预先通知甲方。其他人员变动须甲方同意。1.3乙方项目总负责人及部门负责人须及时与甲方沟通，第一时间报告重大、紧急事件；定期向甲方汇报工作情况，并提供相关报告。2.物业人员要求：（1）所有相关人员要求政治上可靠，身体素质好，无不良行为记录。（2）为提高物业管理水平，所有物业人员还需进行相关的培训。第十五条争议处理因本合同引起的争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。如果协商或调解不能解决争议，则向甲方所在地人民法院提交诉讼解决。违约方须承担守约方因主张权利而支出的费用，包括但不限干律师费、诉讼费（受理费、执行费、保全费）、诉讼保全担保费、公证费、评估费、鉴定费及其他费用。第十六条保密甲乙双方在订立合同、合同履约过程中，知悉的商业秘密或者其他应当保密的信息，不得泄露或者不正当地使用；泄露、不正当地使用该商业秘密或者信息，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。第十七条其他约定事项第11页共12页1.本合同一式四份，甲乙双方各执两份，由甲乙双方签字盖章后生效，具有同等法律效力。合同生效后，如有未尽事宜，由双方另行协商并签订补充协议，与本合同具有同等效力。2.合同内容如遇国家法律、法规及政策另有规定的，从其规定。（以下无正文）甲方（盖章）：江门市农业技术服务中心学吃法定代表人（代理人）：甲方联系人：麦先生；联系电话：0750-3850345合同签订日期：20259.10乙方（盖章）：江门市恩威物业工程有限公司土法定代表人（代理开户银行：中国建设银行股份有限公司江门市分行；银行账号：44001670101053001238乙方联系人：刘菊华；联系电话：18029602389合同签订日期：2025第12页共12页
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
