青岛市物业管理服务采购合同公告（青岛市崂山区实验学校2025）
合同编号：Y370212019008202400002_001_004
合同名称：实验学校2024年物业管理服务
项目编码：SDGP370212000202401001813
项目名称：实验学校2024年物业管理服务
采购人（甲方）：青岛市崂山区实验学校
地址：崂山区银川东路35号
联系方式：88997387
供应商（乙方）：青岛建设物业管理有限公司
地址：青岛市市南区东海西路15号一层A户
联系方式：13188978728
合同签订日期：2024-09-09
合同金额：15.7万元
主要标的名称：物业管理服务
规格型号：/
主要标的数量：1
主要标的单价：15.7万元
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7崂山区政府采购物业委托合同委托单位：青岛市崂山区实验学校受托单位：青岛建设物业管理有限公司2024-2025年度物业管理服务委托合同一、总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：青岛市崂山区实验学校统一社会信用代码：12370212427404848Y法定代表人：张星联系人：张鹭联系电话：0532-66728019联系地址：青岛市崂山区高锦路2号受托方（以下简称乙方）：青岛建设物业管理有限公司统一社会信用代码：91370202750413672W法定代表人：宋海青联系人：林卿卿联系电话：0532-89072557联系地址：青岛市市南区东海西路15号一层A户根据有关法律、法规，乙方在甲方组织的青岛市崂山区实验学校物业管理服务项目公开招标中中标，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方选聘乙方将甲方物业管理服务项目委托于乙方实行物业管理，订立物业服务合同。第二条物业基本情况物业类型：学校类物业座落位置：青岛市崂山区中韩街道高锦路2号.第三条乙方提供服务的受益人为本物业的甲方和物业使用人，甲乙双方和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。二、托管理事项第四条甲方委托乙方管理服务的事项1、卫生保洁服务2、安全保卫服务3、绿化养护服务4、综合维修服务5、学生餐厅服务三、物业管理服务的要求第五条物业管理服务的要求（一基本情况1、学校概况：青岛市崂山区实验学校（中韩校区）位于青岛市崂山区中韩街道高锦路2号，占地面积36699平方米。2、物业服务期限：一年。（二）人员配置要求序号职务年龄及要求.人数（人）工作时间及主要工作1厨师长50周岁以下1周一至周五；6:00-18:00；主要完成早餐和午餐供给和伙房餐厅管理工作，从业人员需提供健康证和从业资格证。2厨师50周岁以下13面点师55周岁以下14帮厨55周岁以下6.5保安.60周岁以下(男)424小时值守，工作内容包含校园安保和传达管理，校园巡逻，教学楼大门管理，校园监控室和消防监控室管理等，保安人员持有保安证，监控室值班人员持有消防证o6保洁55周岁以下1周一至周六7:00-17:00。主要负责室内外卫生，部分功能教室、垃圾池等处。7维修55周岁以下(男)1周一至周日；7:00—17:00；工作内容包含学校强、弱电、给排水、供暖系统及设备维护维修，桌椅、门窗、办公家具、床等维修，从业人员应提供高低压电工证。8绿化65周岁以下(男）1周一至周日；7:00-17:00；工作内容包含学校菜地、果园绿化种植和卫生工作。9项目分管负责人50岁以下1此岗位不坐班，主要负责每月与甲方沟通并监督指导项目运行情况。合计17.备注1.以上人员的工作时间，如遇学校大型活动或特殊情况需听从学校的统一安排，如需提供晚餐还需完成部分老师的晚餐，乙方应无条件配合。2.学校可提供以上人员的午餐，如需在学校用餐，请乙方提前和学校沟通，按标准缴纳餐费。3.所聘岗位如遇学校实际需要进行改岗，乙方应配合学校协调解决。4.因本项目共配备一名维修人员，在处理复杂维修时，根据乙方承诺在紧急情况及特殊维修时，乙方将无偿增配维修人员配合工作，乙方应积极配合。..（三）物业管理服务要求.1.保安工作内容（1)负责进出学校的人流验证；(2)负责邮件的收、发，同时进行来访登记工作；（3)负责领导、教职工的礼仪迎接和视野内的安全维护；(4)负责校园门口停车的管理，负责校园内停车场的管理；（5)负责校园内公共区域的24小时的治安巡逻检查；（6)负责在校园内建立消防及安全运作体系，负责校园内公共区域24小时的消防的巡逻检查。2、卫生保洁工作内容（1)负责学校各建筑物内的卫生间地面、墙面、尿斗、便坑、拖布池、隔断清洁。(2)负责室外大厕所的清洁工作。（3）定期对所有卫生间、垃圾桶喷药、清洁。(4）定期对校园内进行卫生消杀。（5)卫生间：天花板、墙角、灯具目视无灰尘、蜘蛛网；目视墙壁干净，便器洁净无黄渍；室内无异味、臭味；地面无烟头、污渍、积水、纸屑、果皮。（6)对办公区、教学楼等场所地面按合同要求进行专业清洗，要求地面无污渍，干净整洁。3、综合维修工作内容（1)负责维护学校机电系统的正常运行，制定维修保养计划及方案，校园内所有设备均需作出定期检查。（2)负责校园内公共设施、照明灯具的巡回检查及维修工作；（3)负责瓦工、木工、水暖工等一般性维护维修和保养；(4）负责提供进线以里配电室的巡查养护工作；（5)负责学校内所有建筑物的水、电、门、窗、玻璃等的正常维修；.(6）负责学校节水电措施的制定及实施；4、绿化工作内容：（1)做好学校原有机具的养护；(2)做好校园内草坪的修剪、施肥、打药、浇水等工作；（3)对校园内灌木进行定期修剪，保持良好造型；(4）定期对校园内树木进行修剪；（5)做好绿化地中杂草的清除工作；(6)做好校园内绿化的防病虫害工作；5、学校食堂工作内容(1)需提供教师、学生早、午餐及部分教师晚餐等工作；（2)要求：①从业人员有健康证、从业资格证、与用工单位签订劳动合同②卫生要严格执行《卫生五、四制》要求，定期进行卫生知识培训，规范员工的实际操作行为，确保食品卫生安全；食堂物品不离校，未经许可带离每次罚款500元。③餐厅环境卫生消毒、清洁工作④厨余垃圾清理工作7⑤餐厅虫害消杀工作。1⑥其他餐饮的加班工作。⑦服从学校作息制度。（3)需提供学校组织的大型活动的餐饮服务；(4）至少每学期进行一次员工培训，提高员工的个人素养及专业技术水平；（5)需根据学校需求配备相关工种，满足优质服务要求，按规定建立相关的档案材料。（四）其他要求（1)各工种服务人员应统一着装，服装由乙方负责，报价时含在人员费用中；(2)乙方应按国家要求为工作人员办理各类保险，在工作期间出现人身伤害或其它意外情况，由乙方负责处理；（3）乙方必须为各工种工作人员提供必备的工具和设备，数量应满足工作人员使用。乙方为服务区域安保人员配备1辆电动车便于日A常巡逻使用。车辆使用应该保证在校师生的安全，如遇意外情况全tt部由乙方负责赔偿，报价时含在各工种人员费用中。EF（五）特别说明（1乙方在管理服务期内由于乙方责任造成群众、甲方人身伤亡和财产损失的，由乙方负责赔偿。（2)乙方工作人员在学校范围内发生违法、违规行为的，所造成一切后果及损失，由乙方承担责任和负责赔偿。（3乙方全部工作人员，须符合青岛市政府用工标准要求，乙方必须给参与本次物业管理项目的全部人员购买相应的意外伤害险。（4）合同期内甲方新增各类设备、设施由乙方负责管理、维修、保养，甲方不另增加费用。（5）工作人员须遵守甲方有关规章制度和管理规定，如有违反或损害甲方利益的，甲方有拒绝乙方违规工作人员在此工作的权利。（6)绿化养护等产生的水、电等能源消耗费用由甲方支付。(7)考核在服务期内，甲方将对乙方定期进行考核。（8）因乙方原因未给相关人员投保，造成损失的，乙方应承担全部的责任，与甲方无关。（9）物业工作人员的薪酬管理、保险的办理、个税代扣代缴，劳动关系维护，劳动合同的签订，按照相关法律规定由乙方负责办理。（10）妥善地处理所有物业员工的劳动仲裁、劳动诉讼及人事仲裁等事件，避免妨碍甲方的正常工作或给甲方带来不利的社会影响，若给甲方造成实际损失的，乙方应承担全部的责任。（六）考核办法学校招聘的各岗位每月检查不少于6次，每次检查优秀加0.2分良好加0.1分，不合格扣0.5分，如没有检查视为合格，局领导检查或社会人员提出不合格扣1分，每次检查完后乙方需及时填写检查表，并才甲方签字，如没有甲方签字视为不合格，在不合格时乙方提出整改意见并按时整改甲方认可签字，年底总分100分以上按中标标价格付款，低于100分，按比例相应扣除部分服务费，低于95分甲方有权终止合同。8四、物业管理服务期限第六条物业委托服务期限为一年。自2024年9月6日起至2025年9月5日止。五、双方权利义务第七条甲方权利义务11、代表和维护产权人、使用人的合法权益；2、审定乙方拟定的物业管理制度；3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；4、审定乙方提出的物业管理服务年度计划；5、在合同生效之日向乙方提供管理办公用房（产权属甲方）1间，保洁工具存放间1处，由乙方无偿使用。6、甲方人员尊重乙方人员的劳动，自觉维护室内外卫生，协助乙方做好物业管理工作；对乙方各项工作进行监督检查。7、按时支付物业管理服务费用。第八条乙方权利义务1、根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度；保证清洁质量达到卫生和安全标准；2、物业设施需要维修、保养的要及时向甲方反映；3、负责编制实施物业管理年度管理计划；.4、定期向甲方征求对物业管理服务质量的意见和建议；5、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能；6、爱护建筑物及室内外各种设施，注意节水、节电。7、乙方在甲方设项目领班，负责人员安排及各项管理，甲方对乙方的工作有监督建议权，但不干预乙方的直接管理。8、负责对卫生保洁人员进行培训，办理有关用工手续，对员工,进行业务及思想教育。教育保洁及其他人员自觉遵守甲方有关规定，讲礼貌，热情为客户服务，不发生违法违纪行为，实行岗位责任制，严格落实卫生保洁质量标准。9、乙方在工作要求着装整洁，佩戴胸牌。10、乙方提供保洁日常使用工具，耗材由甲方提供。六、物业管理服务费用第九条自2024年9月6日起，甲方学校物业由青岛建设物业管理有限公司托管，此期间内，甲方每年支付给乙方的物业管理服务费总计￥628000.00元，大写：陆拾贰万捌仟元整。此费用甲方按季度支付，每次支付金额为￥157000.00元，大写：壹拾伍万柒仟元整。支付的时间为每季度末。.乙方收款账户信息如下：户名：青岛建设物业管理有限公司开户行：青岛银行市南第二支行账号：802110200705252第十条房屋的公用设备设施维修、检测、更换、改选元器件单价材料费用，全部由甲方负责承担。第十一条甲方物业使用过程中的直接费用，如电费、水费、等能源消耗费用，由甲方支付。第十二条甲方提供卫生间塑料污物桶、公共区域污物桶或轮式垃圾运送桶等。.七、其它约定第十三条乙方的物业工作人员要有符合国家规定的上岗证，要严格政审，没有刑事犯罪记录，并有相应的资质证明。第十四条乙方的物业服务人员在甲方工作期间发生事故，依法被认定为工伤的，因工伤所产生的费用，均由乙方承担。第十五条甲方通知乙方的物业管理人员需协调本合同内的事项，乙方的物业管理人员要及时给予协调解决。八、违约责任第十六条甲方违反合同第七条的约定，使乙方未完成规定管理1目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同，造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第十七条乙方违反本合同要求的规定，未能达到约定的管理目标，使用人投诉多或出现重大管理失误，甲方有权要求终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第十八条甲乙任何一方若在合同期限内有意解除合同，须提前一个月通知对方，经对方同意后方可解除合同，同时按照合同总金额的20%向守约方支付违约金，若违约金不足以弥补守约方实际损失的，以造成的实际损失为准。。九、附件第十九条自本合同生效之日起，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。第二十条本合同的附件均为合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。第二十一条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第二十二条本合同执行期间，如遇不可抗力因素，致使本合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第二十三条本合同在履行中发生争议，由双方协商解决。第二十四条本合同一式6份，具有同等法律效力，甲、乙双方各执2份。交财政监管部门2份。合同自双方签字盖章之日起生效。第二十五条甲乙双方保证在本合同中记载的地址、联系电话、联系人均真实有效，适用于双方往来联系、书面文件送达及争议解决时法律文书送达。任何一方变更地址、联系电话、联系人的应在变更之日起3日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应自交邮后第7日视为送达。第二十六条本合同执行中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可以向甲方所在地人民法院起诉。守约方为实现权利而支付的合理费用，包括但不限于诉讼费、保全费、保全担保费、律师费等均由违约方负担。（以下无正文）甲方(盖章）：乙方(盖章）：签的代衣：井的签约代表：拟地址：满区中韩街海高络地址，青多市而区东的31号电话：89072589电话：88998276签约日期：2024年9月9日签约日期月年月
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。青岛市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
