物业管理服务 物业服务 宿舍保洁采购合同公告（南昌县莲塘第一中学2025）
采购公告
变更公告
答疑澄清
结果公示
合同公示
[NCXZFCG2025-59420ZB]南昌县莲塘一中“一校两区”校园物业管理服务项目
投资项目代码：
【信息时间： 2025-09-28】
南昌县莲塘一中“一校两区”校园物业管理服务项目
一、合同编号：
南财采2025B000059420
二、合同名称：
南昌县莲塘第一中学“一校两区”校园物业管理服务合同
三、项目编号：
NCXZFCG2025-59420ZB
四、项目名称：
南昌县莲塘一中“一校两区”校园物业管理服务项目
五、合同主体：
采购人（甲方）：南昌县莲塘第一中学
地址：南昌县莲塘一中
联系方式：13576045625
供应商（乙方）：福建实达物业有限公司
地址：江西省南昌市青云谱区昌南工业园B-07（综合大楼）
联系方式：18952029836
六、合同主要信息：
名称
服务范围
服务要求
服务时间
服务标准
莲塘一中“一校两区”校园物业管理服务采购
满足招标文件要求
满足招标文件要求
满足招标文件要求
满足招标文件要求
合同金额：1546353.50
履约期限、地点等简要信息：
采购方式：公开招标
七、合同签订日期：
2025年09月28日
八、合同公告日期：
2025年09月28日
九、其他补充事宜：
中标通知书(2).pdf
莲塘一中物业服务合同扫描件（202509）(1).pdf
成交通知书福建实达物业有限公司:南昌县公共资源交易中心受南昌县教育体育局主的委托，对南昌县莲塘一中“一校两区”校园物业管理服务项目采购项目（采购编号：NCXZFCG2025-59420ZB）进行公开招标采购。经评标委员会评定，采购方确定，中标结果如下：项目编号货物名称单位数量采购目录参数规格中标单位中标金额(元)/折扣率(%)南财采2025B000059420莲塘一中“一校两区”校园物业管理服务采购批1物业管理服务本次物业服务采购需求包括莲塘一中澄湖校区和滨江校区的校园保洁、水电维护和维修、校园绿化维护、建筑物日常维修养护、维修工的配备、学生公寓管理的相关服务。福建实达物业有限公司1546353.50请在收到本通知书之日起三十日内与采购单位签订政府采购合同，无正当理由拒不签订政府采购合同，将根据《政府采购法》相关规定追究法律责任。招标代理机构(盖章):南昌县公共资源交易中心招标单位机构(盖章):南昌县教育体育局主日期:2025年09月05日日期:2025年09月05日TE八：7不L政府采购合同编号：CXZFCG2026-59240ZB签订地点：南昌县莲塘镇南昌县莲塘第一中学（以下简称甲方）：福建实达物业有限公司（以下简称乙方）：根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》和有关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，甲、乙双方同意按照下面的条款和条件订立本政府采购合同，共同信守。项目名称：南昌县莲塘第一中学“一校两区”校园物业管理服务一：项目基本情况项目概况：南昌县莲塘第一中学澄湖校区）位于南昌县莲塘镇澄湖西路1566号，学校占地面积约261.43亩，现学生规模约5800人、教职工约500人。学校已建成教学楼三栋，综合楼一栋，图书馆一栋，学生公寓楼四栋，荷韵楼一栋，运动场二处，实验楼一栋，新疆楼二栋，食堂一栋，学生发展中心一栋。南昌县莲塘第一中学（象湖滨江校区）位于南昌县银湖四路以南、银湖三路以北、抚生东路以西，占地面积约124.5亩，总建筑面积约8.3万平方米，包括综合楼、教学楼、图书馆、体育馆、实验楼、宿舍、食堂等，学校设置高中60个班，可容纳学生3000人。项目采购物业服务范畴：全校校园保洁、水电维护和维修、校园绿化维护、建筑物日常维修养护、学生公寓管理。（1）校园保洁：澄湖校区：①综合楼东楼楼梯、走廊及卫生间、红平台，综合楼西楼室内保洁，教学楼楼梯、走廊及卫生间，②实验楼楼梯、走廊及空闲教室、卫生间，③图书馆、新疆楼公共区域、荷韵楼，④室外运动场、学生公寓内院，综合楼五楼部分区域室内（大数据中心、会客室、会议室、校长办公室）卫生保洁，校园室外环境的保洁。⑦校园内灭鼠、灭虫、防疫消杀，⑧运动场地、荷韵楼的管理（消杀防疫的药品由甲方提供，工具及人力由乙方提供），室内保洁面积约为20082.4平方米、室外保洁面积约为92458.5平方米。滨江校区：负责校园内除教室内、寝室内、和办公室内的所有区域的保洁工作，校园内灭鼠、灭虫、防疫消杀（消杀防疫的药品由甲方提供，工具及人力由乙方提供）。（2）水电维护和维修：校园内所有低压部分电路及校园室内外水网等，具体工作范围如下：1.电气系统维护：①负责学校供配电系统的日常运行与维护，包括变压器、配电柜、配电箱等设备的巡查，确保电压、电流等参数正常，及时处理设备的异常发热、卢响等问题：②维护照明系统，定期检查教室、办公室、走廊、操场等区域的灯具、开关、插座，及时更换损坏的灯具、开关、插座等（耗材甲方购买），保证照明正常：2编号：FVS-GJ-20250925-12902128-B02第2页共37页2.电气设备维修：维修学校内的各类电器设备，如电扇、饮水机、空气能热水器等，包括故障排查、零部件更换（部件甲方购买）、调试等工作，确保设备正常运行：②对学校的电机类设备，如通风机、水泵等进行维修保养，检查电机的绝缘性能、轴承磨损情况，及时处理电机故障，延长设备使用寿命：③简单线路布置与安装。2中公人公空行由气安全检香，排查电线老化、破损、私拉乩接女生。E验术自理的尚及时整改，防止触电、火灾等事故发生：2制定和完吉电艾主目证电运信生行电气家全迎培训，增强师生的安全意识，号七气设备324小时值守消防岗位。32石4室车MFF1111EE-r一花。E、式一、消毒工作人员需要办理健康证）。-：U7A1一12Fg三付TL5-51工九宝中一1L.S124-+光国面和61031平方米区四三饮ooolas7口营家甘日建外，各示只运目元对正1口221一25日六中划配念头：1口维保费用由甲方承担）。TT化费国，维工心须具各孰练的施工技能，在熟练自己专业的基础上，字习水、电十建签基本知识和提作规范，争取做到一专多能，具体工作范围如下：兰没久维修，对受校的给挑水系统进行维护和修理，包括水管、水龙头、马、水、R出票通水水#及管道一次，化池半年清理一次，向化时九公楼前假山池的清洗，保持校区污水不外溢，环境清洁、保障师生的用水需求和排水畅通。2家具及门窗维修：修理和维护学校的课桌椅、讲台、文件柜、书架等家具，确保其安全稳周，满足教学和办公需要：I.负责门窗的维修和保养，包括更换损坏的门窗玻璃、合页、把手等配件，保证门窗开关灵活、密封良好：11:寝室五金件、铁架床、窗帘脱落、壁挂脱落、纱窗等维修（以上维修材料由甲方提供）。③校园设施维护：1.检查和维护学校的道路、操场、停车场等室外设施，及时修复路面坑洼、裂缝等问题，保障师生的出行安全：J编号：FVS-GJ-20250925-12902128-B02第3页共37页Ⅱ.对学校的围墙、栅栏进行定期检查和维修，确保其完好无损，起到安全防护作用：m.校园内所有建筑物按需进行屋面天沟清理，以免影响正常排水：Ⅳ.维护学校的体育设施，如篮球架、乒乓球台、单杠、双杠等，保证其安全性和正常使用。①其他工作：1.配合学校的各类活动（如升旗、运动会、誓师大会、文艺汇演等）.进行桌椅摆放、地毯的铺设等：I.班牌的安装：.完成学校相关部门部门交办的其他临时性维修和搬运任务。（6）学生公寓管理：澄湖校区包含4栋学生宿舍（2栋男生宿舍、2栋女生宿舍）滨江校区包含2栋学生宿舍，服务内容主要是安全管理服务、宿舍管理服务、环境管理服务、工程水电维修管理服务。二、服务项目内容、质量要求及人员配置说明：人员清单校区服务岗位岗位需求人数备注澄湖校区（37人）物业主管1保洁13校园保洁4宿舍保洁水电工3绿化工、51人具有园艺师证生活老师8其中新疆宿舍2人公寓门岗2宿舍门岗，男女生各1人维修工1（含雨水井清掏）滨江校区（22人）物业主管11保洁8校园保洁4宿舍保洁水电工2绿化工11人具有园艺师证生活老师6包含兼职门岗2人FVS-GJ-20250925-12902128-B02维修工1（含雨水井清掏）南昌县莲塘第一中学（澄湖校区）（1）物业主管（1人）、卫生保洁（校园保洁13人，宿舍保洁4人、水电工（3人、绿化工（5人、学生公寓生活老师（8人、公寓门岗（2人）、维修工（1人）的工作主要内容、服务要求及人员配置：岗位服务内容岗位职责要求不少于的人数物业主管全面负责校园服务范围内物业管理工作认真负责、勤快，及时发现问题，能在第一时间内调动人员处理到位，能胜任本职工作，及时和学校相关部门进行工作对接。1人校园保洁人员综合楼区域内楼梯过道、栏杆、墙壁、窗户、天花板、开水间、会议室内地面、桌椅、卫生间、红平台、电子阅览室、教工健身中心。1.综合楼区域内楼道、栏杆每日保洁3次（早7点前到岗、中午1点半前到岗、下午5点30后各打扫1次。放假期间征得校方同意可减少保洁次数）。2.天花板、墙壁、窗户每周保洁1次，其他区域随时巡回保洁，确保无积灰、无污迹、无垃圾、无积水，天花板上无蜘蛛网。3.会议室内外地面、桌椅保持干净，会议结束后及时整理会场并清洗茶具。4.卫生间每天拖洗2次，要保持地面清洁、无杂物、无积水，便池、水池下水道要畅通，便池无尿碱、无异味。5.红平台做到及时保洁。3人5编号：FVS-GJ-20250925-12902128-B02第5页共37页图书馆区域内楼梯过道、栏杆、墙壁、窗户、天花板、室内面地、桌椅、卫生间、玻璃门及外墙玻璃幕墙、二楼党建中心、校史馆等：新疆楼1#2#内的所有公共区域卫生。1.图书馆区域内楼道、栏杆每日保洁2次（早7点前到岗、中午1点半前到岗。放假期间可减少保洁次数）。2.天花板、墙壁、窗户每周保洁1次，其他区域随时巡回保洁，确保无积灰、无污迹、无垃圾、无积水，天花板上无蜘蛛网。3.卫生间每天拖洗2次，要保持地面清洁、无杂物、无积水，便池、水池下水道要畅通，便池无尿碱、无异味。4.党建中心、校史馆做到经常性保洁，保持内部地面、墙面、摆设物洁净。5.新疆楼1#2#楼通道、楼梯、公共洗手间、淋浴间、洗衣间、内院等。1人三栋教学楼楼梯走底、连廊及卫生间。1.教学楼楼梯、栏杆每天清扫不少于3次（早7点前到岗、中午1点半前到岗、下午5点30后各打扫1次。放假期间可减少保洁次数）。2.卫生间每天拖洗3次，每堂课上课铃后保洁，要保持地面清洁、无杂物、无积水，便池、水池下水道要畅通，便池无尿碱、无异味。5人实验楼走廊地面、墙壁、楼梯、栏杆、窗户、天花板、卫生间、公共教室及实验后废弃物的处置。1.室内外地面、楼道、栏杆每日保洁3次（早7点前到岗、中午1点半前到岗、下午5点30后各打扫1次。放假期间可减少保洁次数）。2.墙壁、窗户每周保洁1次，其他区域随时巡回保洁，确保无积灰、无污迹、无垃圾、无积水：天花板上无蜘蛛网3.卫生间每天拖洗2次，每堂课上课铃后保洁，要保持地面清洁、无杂物、无积水，便池、水池下水道要畅通，便池无尿碱。无异味。4.根据实验室管理人员要求，做好实验后废弃物的处理。1人室外运动场、荷韵，运动场：1.墙壁、窗户每周保洁1次，运动场1人编号：FVS-GJ-20250925-12902128-B026第6页共37页-楼的保洁和管璎。和观众使明政后限时保浩维护。满理地，其他区域时连国选，确保无取、无污道。无无职水：天花版上无物2.延动场每日消扫次（点到、中F1点半到下午5点30后备打，假明国可减少保洁。3时管理好运动场地馆，按照学校作时间时开关共服从学校管理。二荷韵楼内：1.全面负责韵楼内门的管理2室内外地面、楼道、租杆每日保次早7点前到岗、中午点非前到岗、下午5点30后各打扫次。放假期间可减少保涪度数）。3功教宝内器具要不定期连行理、归场堡=、窗户周保其区城时迎中洁确天水大干、天、无大天上三五用签天次，要保面清洁、无来物、元积水、淮大液下大道要畅通、便元城。无标校园室外环境：生活区和教学区内道路地面、道路标识、垃圾桶、绿化带、教师车库、雕塑、露天运动场、垃级临时存放处荷塘检园内道同保法、确保开验、纸、瓜栗等来2人验于清、清、、蒙北、北、藏大清定民、物、欢、个理外浴、保持垃灭、外部清浩。发水电气冬范霸西时商物业公司领家方负责人以便灵时理、4遇持、参鸡等重大活动、应服学校安、东热情。5及时外远校内生活拉圾全校外经定点处线编号：PS-GF-20230925-12902128-82第7其37就水电工校园内水具、水管、灯具、开关、电器插座、洁具、消防等设施设备等进行日常维护维修。1.全面了解熟悉线路的走向与分布，每天进行例行检查，发现有问题或隐患的要及时处理。2.所有道路及室内灯具、水管、电器线路、阀门、开关灯零星部件更换、维修、保养。3.保证24小时有人值班巡查，对跑冒漏现象及时给予修复，对于报修项2人目要在接到报告后10分钟内赶到现场排查维修，不能解决的问题及时上报学校，确保设施完好率达到99%以上，保障用水用电，确保教育教学、行政办公、师生生活的正常：4.电梯安全日常巡查到位，确保正常运行。5.协助好学校大型活动或水电的维修和安装：6.每月报告设备运行情况如水泵、阀门、配电设施设备），每季度进行形势分析：7、学校水电工24小时坚守消防岗位，全天不间断地巡查消防设施、排查安全隐患，确保在任何突发情况下都能迅速响应，为校园筑起道坚实的安全防线。：8.协助学校进行水电抄表维修工维修工必须具备熟练的施工技能，在熟练自已专业的基础上，学习水、电、土建等基本知识和操作规范，争取做到一专多能。1.设施设备维修：对学校的给排水系统进行维护和修理，包括水管、水龙头、马桶、下水道、厕所疏通等，要求每季度疏通雨水井、污水井及管道一次，化粪池每年清理一次，荷花池的清洗和办公楼前假山池的清洗，保持校区污水不外溢，环境清洁，保障师生的用水需求和排水畅通。2.家具及门窗维修：①修理和维护学校的课桌椅、讲台、文件柜、书架等家具，确保其安全稳固，满足教学和办公需要：②负责门窗的维修和保养，包括更换损坏的门窗玻璃、合页、把手等配件，保证门窗开关灵活、密封良好；③寝室五金件、铁架床、窗帘脱落、壁挂脱落等维修（以上维修材料由校方提供）。3.校园设施维护：①检查和维护学校的道路、操1人（年龄55岁以内）编号：FVS-GJ-20250925-12902128-B028第8页共37页a北37场、停车场等室外设施，及时修复路面坑洼、缝等问题，保障师生的出行安全：②对学校的围墙、栅栏进行定期检查和维修，确保其完好无损，起到安全防护作用：③教学楼、综合楼、实验楼、新骤楼、学生公寓、图书馆、荷韵楼、食堂、运动场主席台按需进行屋面天沟清淤：④维护学校的体育设施，如篮球架、乒乓球台、单杠、双杠等，保证其安全性和正常使用。4.其他工作：①配合学校的各类活动（如升旗、运动会、誓师大会、文艺汇演等），进行桌椅摆放、地毯的铺设等：②完成学校相关部门部门交办的其他临时性维修任务。编号：FVS-GJ-20250925-12902128-B029第9页共37页（2）校园内的绿化维护主要内容、服务要求及人员配置：项目服务内容岗位职责要求不少于的人数校园内绿化维护校园内绿化日常维护保养、修剪、造型、培植，室内摆放植物维护、所有废弃植物清理、植物的移栽等。根据校区内不同植物的特点和环境情况做好植物的养护、修剪、造型及植物的病虫害防治（肥料、药品由甲方提供）：做好足球场草场的保养、修剪（每年约8次、除杂草工作：做好鲜花培植及“元旦、春节、五一、中秋、十一”五大节假日期间和重大活动校区的绿化、鲜花布置工作。（具体在合同中约定）绿化养护要求达到植物长势良好，树形完整美观，枝叶生长正常，无缺肥症状，无枯枝残叶，无肥害药害，无干死、淹死，修剪整齐，无茂盛或成片的杂草：绿化带里干净整洁，无卫生死角。1.施肥：按照园林绿化养护规范要求施肥，每年至少施肥三次，确保植物不出现缺肥症状。2.病虫害防治：以预防为主，多种防治方法相结合，及时防治控制病虫害。药物喷洒时整株植物都要喷匀喷透，药物采用高效低毒无污染的。植物无药害发生，无人中毒事件。3.整枝修剪：整枝修剪要达到绿化养护规范要求及甲方要求。乔灌木整枝修剪（含剪树冠顶部枝条）每年至少1次，枝条分布合理，平衡树势修剪行道树时要有防护设施，枝条不影响车人过往：色块绿篱草坪每年至少4次，生长季节修剪时不准秃枝，重剪在春季发芽前，草皮留茬不能低于4厘米：天然半天然植物区除杂每年至少4次：及时清除蘖枝、枯残枝、病虫枝。4.浇水排涝：及时浇水、排积水，树木缺水时要即时浇灌，水涝时被水淹过的植物要及时冲洗干净并杀菌灭虫，树兜下不能积水。树木浇水尽量用洒水车浇灌，需使用消防栓水浇灌时要先向甲方提出申请，不准擅自开启消防栓，不得浪费水。（洗地作业同样）5.除杂草：人工草坪及色块绿篱内每年除杂草多次，使用人工拔除或除草剂方法除草，马尼拉等人工草皮不达修剪高度时不得使用机器修剪达到矮化处理杂草目的：树蔸底下的草及时清除：绿化带里无明显杂草。5人（安排一位园林绿化主管，至少有1人具有园艺师证，如未提供，作无效标处理。）编号：FVS-GJ-20250925-12902128-B0210第10页共37页5.除杂草：人工草坪及色块绿篱内每年除杂草多次，使用人工拔除或除草剂方法除草，马尼拉等人工草皮不达修剪高度时不得使用机器修剪达到矮化处理杂草目的：树蔸底下的草及时清除：绿化带里无明显杂草。6.补种移树：每天检查树木生长情况，发现死树即时向甲方先报告再处理，并适时补种，补种的植物品种、规格与原来相符。由于物业公司管理原因造成树木没有生命气息或出现主侧枝的枝条枯枝严重导致没有绿化价值，均计为死树，由物业公司负责补种。非物业公司管理原因造成的死亡树木及校方需要移植少量（每次30株以下）的树木或补缺草坪更换草花，将由乙方负责种植养护，甲方承担苗木费。工程需要大量移树，则甲方将另外付移植费。7.植物保护：每日检查2次，做好防寒防高温、防火防破坏等工作：树根外露要及时培土：树木歪倒要及时扶正支撑：修剪时不能造成二次损伤，及时采取有效措施救治病危树或长势欠佳的花草树木，做好更新复壮工作：及时防控和救治受突发事故或自然灾害伤害的树木：对各种古树、名贵树应重点保护：树上无钉枪无绳索捆绑，古树、名贵树无损伤：保持树木的完整性，主侧枝不得缺损，异常落叶率低于10%。养护期间树木长势欠佳，失去观赏价值，则应及时更换。8.机械作业：机械作业时不能伤到树木，修剪时对大枝条要进行防护涂防腐剂：每年对人工草坪打孔疏草通气至少1次。9.乔灌木涂白：每年1次，入冬后15天内涂完：涂白剂（校方购买）要科学配置，涂白高度1.2米左右：涂白要均匀、高度一致，无一棵乔灌木漏涂。10.野草野树处理：道路两边空地及天然草坪上的野草每年除草多次，野草高度一般不超过30cm，使用打草机剪短，不得擅自使用除草剂杀灭野草，及时清除房前屋后、围墙边等地方的野树野草：水岸边杂草杂树要及时清理。野草生长整齐，其他需要清理的空地要及时按甲方要求处理。11.绿化带保洁：每天早上、中午对绿化带进行保洁，及时清理绿化带内的垃圾、杂物：及时清理枯枝枯叶、断裂枝条及死树，修剪下的枝叶草屑要即时清理干净，人走地面干净：绿化垃圾要及时外运或者制作有机肥，不准擅自乱倒、焚烧垃圾。编号：FVS-GJ-20250925-12902128-B0211第11页共37页12.基本达到春有绿，夏有花，秋有果，冬有青。13.对学校名贵树木重点养护，分类监管。如罗汉松，五针松。14.配合学校在重大节日或活动时营造氛围。（3）学生公寓（澄湖校区）主要内容、服务要求及人员配置：岗位服务内容岗位职责要求人数生活老师辖区内学生宿舍管理1、实行24小时值班制度，尽快了解和熟悉本栋宿舍的基本情况。2、按规定对宿舍内学生起居、休息、关灯等进行统一管理，保证学生的正常生活秩序o3、学生带进或拿出大件物品应登记备案。4、按学校规定，对新生入住进行合理安排，并造册管理，毕业生离校时及时清点宿舍物品，清理空位。非本校学生不得留宿，对夜不归宿的学生及时报学校相关部门处理，杜绝学生外宿。5、对学生宿舍进行巡查，掌握宿舍内学生人数，并随时抽查，接纳学生的报修要求作好记录及时通知工程人员修理。6、负责宿舍楼的书报、信件收发服务，帮助学生接待家长，传递物品，并作好记录。7、具备基础急救知识和技能，负责对宿舍区的消防安全，治安工作的巡查，发现问题及时报告，妥善处理。8、接受学校保卫处，学工处等有关部门的管理和监督，完成学校交办的其他工作。8编号：FVS-GJ-20250925-12902128-B0212第12页共37页保洁宿舍楼区域内楼梯过道、栏杆、墙壁、窗户、天花板、开水间、公共卫生间清洁1.宿舍楼区域内楼道、栏杆每日保洁3次（早7点前到岗、中午1点半前到岗、下午5点30后各打扫1次。放假期间征得校方同意可减少保洁次数）2.天花板、墙壁、窗户每周保洁1次其他区域随时巡回保洁，确保无积灰、无污迹、无垃圾、无积水，天花板上无蜘蛛网。3.卫生间每天拖洗2次，要保持地面清洁、无杂物、无积水，便池、水池下水道要畅通，便池无尿碱、无异味。4门岗保安宿舍楼门岗人员出入管理1、24小时值班。2、遵照学生宿舍管理制度，做好门卫接待工作，对非本楼住宿人员进行询问，登记、必要时拒绝入内（男女生不得互进宿舍）。3、负责对楼栋外来人员登记及检查，文件、报刊、信件、包裹等收发服务。4、做到有问题及时报告主管及招标人等。2水电工宿舍楼内水具、水管、灯具、开关、电器插座、洁具、消防等设施设备等进行日常维护维修，包括学生宿舍内水电设施：以及学生电费收缴。1.全面了解熟悉线路的走向与分布，每天进行例行检查，发现有问题或隐患的要及时处理。2.所有公共部位及室内灯具、水管、电器线路、阀门、开关灯零星部件更换、维修、保养。3.保证24小时有人值班巡查，对跑冒漏现象及时给予修复，对于报修项目要在接到报告后10分钟内赶到现场排查维修，不能解决的问题及时上报学校，确保设施完好率达到99%以上，保障用水用电，确保住宿学生生活的正常：4.每月报告设备运行情况（如水泵、阀门、配电设施设备），每季度进行形势分析：5、学校水电工24小时坚守消防岗位，全天不间断地巡查消防设施、排查安全隐患，确保在任何突发情况下都能迅速响应，为校园筑起一道坚实的安全防线。113编号：FVS-GJ-20250925-12902128-B02第13页共37页南昌县莲塘第一中学（滨江校区）（1）物业主管（1人）、卫生保洁（校园保洁8人，宿舍保洁4人）、水电工（2人）、绿化工（1人）、学生公寓生活老师（6人）、维修工（1人）工作主要内容、服务要求及人员配置：岗位服务内容岗位职责要求不少于的人数物业主管全面负责校园服务范围内物业管理工作认真负责、勤快，及时发现问题，能在第一时间内调动人员处理到位，能胜任本职工作，及时和学校相关部门进行工作对接。1人校园保洁综合楼区域内楼梯过道、栏杆、墙壁、窗户、天花板、开水间、会议室内地面、桌椅、卫生间。1.综合楼区域内楼道、栏杆每日保洁3次（早7点前到岗、中午1点半前到岗、下午5点30后各打扫次。放假期间征得校方同意可减少保洁次数）2天花板、墙壁、窗户每周保洁1次，其他区域随时巡回保洁，确保无积灰、无污迹、无垃圾、无积水，天花板上无蜘蛛网。3.会议室内外地面、桌椅保持干净，会议结束后及时整理会场并清洗茶具。4.卫生间每天拖洗2次，要保持地面清洁、无杂物、无积水，便池、水池下水道要畅通，便池无尿碱、无异味。1人图书馆区域内楼梯过道、栏杆、墙壁、窗户、天花板、室内地面、桌椅、卫生间、玻璃门及外墙玻璃幕墙。1.图书馆区域内楼道、栏杆每日保洁2次（早7点前到岗、中午1点半前到岗。放假期间可减少保洁次数）2.天花板、墙壁、窗户每周保洁1次，其他区域随时巡回保洁，确保无积灰、无污迹、无垃圾、无积水，天花板上无蜘蛛网。3.卫生间每天拖洗2次，要保持地面清洁、无杂物、无积水，便池、水池下水道要畅通，便池无尿碱、无异味。1人编号：FVS-GJ-20250925-12902128-B0214第14页共37页二栋教学楼楼梯走麻、连寇及卫生间。1.教学楼楼梯、栏杅每天清不少于3次（点到岗、中午1点半前到岗、下午5点30后各打扫次。放假期间可减少保洁次数）。2.卫生间每天拖洗次，每堂课上谍铃后保洁，要保持地面清洁、无杂物、无积水，池、水池下水道要畅通、便池无尿碱、无号陕2人实验楼走廊地面、墙壁、楼梯、栏杆、窗户、天花板、卫生间、公共教室及实验后废弃物的处置。1.室内外地面、楼道、栏杆每日保洁3次（早7点前到岗、中午1点半前到岗、下午5点30后各打扫次。放假期间可减少保洁次数）。2.墙壁、窗户每周保洁1次，其他区域随时巡回保洁，确保无积灰、无污迹、无垃圾、无积水：天花板上无蜔蛛网。3.卫生间每天推洗2次，每堂课上课铃后保洁，要保持地面清洁、无杂物、无积水，便池、水池下水道要畅通、便池无尿碱。无异味。未根据实验室管理人员要求、做好实验后度弃物的处理。1人室外运动场、体育馆卫生、墙壁、窗户、卫生间、运动场地管理。、运动场：1.墙壁、窗户每周保洁1次，运动场和观众席使用过后及时保洁维护、清理垃圾，其他区巡回保洁、确保无积、无亏谚无垃圾、无积水：天花板上无蚱蛛网。2.运动场每日清扫3次（早7点前到岗、中午1点半前到岗、下午5点30后各打扫次，放假期间可减少保洁次数。3.及时管理好运动场地馆，按照学校作息时间及时开关门锁并眼从学校管理。二、体育馆内：1、全面负责体育馆内门锁的管理2.室内外地面、楼道、栏杆每日保洁3次（7点到、中午1点半前到、下午5点30后各打1次。放假期间可减少保洁次数）。2人编号：FVS-GJ-20250925-12902128-B021515页共37页3.功能教室内器具要不定期进行整理、归位4.墙壁、窗户每周保洁1次，其他区域随时巡回保洁，确保无积灰、无污迹、无垃圾、无积水：天花板上无蜘蛛网5.卫生间每天拖洗2次，要保持地面清洁、无杂物、无积水，便池、水池下水道要畅通，便池无尿碱。无异味。校园室外环境：生活区和教学区内道路地面、道路标识、垃圾桶、绿化带、教师车库、雕塑、露天运动场、垃圾临时存放处、南门水池1.校园内巡回保洁，确保无垃圾、纸屑、瓜果皮等杂物，确保校内地面无痰渍、污渍，花坛、雕塑无积灰、无污迹，南门水池水质清澈见底，无漂浮物。2.垃圾篓、箱不得有垃圾外溢，保持垃圾篓、箱外部清洁。3.发现水电气等跑冒漏要及时向物业公司领导及校方负责人反映，以便及时处理。4.遇接待、参观等重大活动，应服从学校安排，主动热情。5.及时外运校内生活垃圾至校外垃圾定点处理地点。1人水电工校园内水具、水管、灯具、开关、电器插座、洁具、消防等设施设备等进行日常维护维修。间断地巡查消防1.全面了解熟悉线路的走向与分布，每天进行例行检查，发现有问题或隐患的要及时处理。2.所有道路及室内灯具、水管、电器线路、阀门、开关灯零星部件更换、维修、保养。3.保证24小时有人值班巡查，对跑冒漏现象及时给予修复，对于报修项目要在接到报告后10分钟内赶到现场排查维修，不能解决的问题及时上报学校，确保设施完好率达到99%以上，保障用水用电，确保教育教学、行政办公、师生生活的正常：4.电梯安全日常巡查到位，确保正常运行。5.协助好学校大型活动或水电的维修和安装：6.每月报告设备运行情况（如水泵、阀门、配电设施设备），每季度进行形势分析：7、学校水电工24小时坚守消防岗位，全天不设施、排查安全隐患，确保在任何突发情况下都能迅速响应，为校园筑起一道坚实的安全防线。8.协助学校进行水电抄表。2人编号：FVS-GJ-20250925-12902128-B0216第16页共37页维修工维修工维修工必须具备熟练的施工技能，在熟练自己专业的基础上，学习水、电、土建等基本知识和操作规范，争取做到一专多能。1.设施设备维修：对学校的给排水系统进行维护和修理，包括水管、水龙头、马桶、下水道、厕所疏通等，要求每季度疏通雨水井、污水井及管道一次，化粪池每年清理一次：荷花池的清洗和办公楼前假山池的清洗，保持校区污水不外溢，环境清洁保障师生的用水需求和排水畅通。2.家具及门窗维修：①修理和维护学校的课桌椅、讲台、文件柜、书架等家具，确保其安全稳固，满足教学和办公需要：②负责门窗的维修和保养，包括更换损坏的门窗玻璃、合页、把手等配件，保证门窗开关灵活、密封良好：③寝室五金件、铁架床、窗帘脱落、壁挂脱落、等维修（以上维修材料由校方提供）。3.校园设施维护：①检查和维护学校的道路、操场、停车场等室外设施，及时修复路面坑洼、裂缝等问题，保障师生的出行安全：②对学校的围墙、栅栏进行定期检查和维修，确保其完好无损，起到安全防护作用：教学楼、综合楼、实验楼、新疆楼、学生公寓、图书馆、荷韵楼、食堂、运动场主席台按需进行屋面天沟清淤：④维护学校的体育设施，如篮球架、乒乓球台、单杠、双杠等，保证其安全性和正常使用。4.其他工作：①配合学校的各类活动（如升旗、运动会、誓师大会、文艺汇演等），进行桌椅摆放、地毯的铺设等：②完成学校相关部门部门交办的其他临时性维修任务。1人（年龄55岁以内男性）编号：FVS-GJ-20250925-12902128-B0217第17页共37页（2）校园内的绿化维护主要内容、服务要求及人员配置项目服务内容岗位职责要求不少于的人数校园内绿化维护校园内绿化日常维护保养、修剪、造型培植，室内摆放植物维护、所有废弃植物清理、植物的移栽等。根据校区内不同植物的特点和环境情况做好植物的养护、修男、造型及植物的病虫害防治（肥料、药品由甲方提供）：做好足球场草场的保养、修剪（每年约8次）、除杂草工作：做好鮮花培植及“元旦、春节、五一、中秋、十一”五大节假日期间和重大活动校区的绿化、鲜花布置工作，（具体在合同中约定）绿化养护要求达到植物长势良好，树形完整美观，枝叶生长正常，无缺肥症状，无枯枝残叶，无肥害药害，无干死淹死，修剪整齐，无茂盛或成片的杂草：绿化带里干净整洁，无卫生死角。1.施肥：按照园林绿化养护规范要求施肥，每年至少施肥三次，确保植物不出现缺肥症状。2.病虫害防治：以预防为主，多种防治方法相结合，及时防治控制病虫害。药物喷洒时整株植物都要喷匀喷透，药物采用高效低毒无污染的。植物无药害发生，无人中毒事件。3.整枝修剪：整枝修剪要达到绿化养护规范要求及甲方要求。乔灌木整枝修剪（含剪树冠顶部枝条）每年至少1次，枝条分布合理，平衡树势，修剪行道树时要有防护设施，枝条不影响车人过往：色块绿篱草坪每年至少4次，生长季节修剪时不准秃枝，重剪在春季发芽前，草皮留茬不能低于4厘米天然半天然植物区除杂每年至少4次：及时清除蘖枝、枯残枝、病虫枝。4.浇水排涝：及时浇水、排积水，树木缺水时要即时浇灌，水涝时被水淹过的植物要及时冲洗干净并杀菌灭虫，树兜下不能积水，树木浇水尽量用洒水车浇灌，需使用消防栓水浇灌时要先向日方提出电请，不准控自开启消防栓，不得浪费水。（洗地作业同样）1人编号：FVS-GJ-20250925-12902128-B0218第18页共37页5.除杂草：人工草坪及色块绿篱内每年除杂草多次，使用人工拔除或除草剂方法除草，马尼拉等人工草皮不达修剪高度时不得使用机器修剪达到矮化处理杂草目的：树蔸底下的草及时清除：绿化带里无明显杂草。6.补种移树：每天检查树木生长情况，发现死树即时向甲方先报告再处理，并适时补种，补种的植物品种、规格与原来相符。由于物业公司管理原因造成树木没有生命气息或出现主侧枝的枝条枯枝严重导致没有绿化价值，均计为死树，由物业公司负责补种。非物业公司管理原因造成的死亡树木及校方需要移植少量（每次30株以下）的树木或补缺草坪更换草花，将由乙方负责种植养护，甲方承担苗木费。工程需要大量移树，则甲方将另外付移植费。7.植物保护：每日检查2次，做好防寒防高温、防火防破坏等工作：树根外露要及时培土：树木歪倒要及时扶正支撑；修剪时不能造成二次损伤，及时采取有效措施救治病危树或长势欠佳的花草树木，做好更新复壮工作：及时防控和救治受突发事故或自然灾害伤害的树木：对各种古树、名贵树应重点保护：树上无钉枪无绳索捆绑，古树、名贵树无损伤：保持树木的完整性，主侧枝不得缺损，异常落叶率低于10%。养护期间树木长势欠佳，失去观赏价值，则应及时更换。8.机械作业：机械作业时不能伤到树木，修剪时对大枝条要进行防护涂防腐剂：每年对人工草坪打孔疏草通气至少1次。9.乔灌木涂白：每年1次，入冬后15天内涂完；涂白剂要科学配置，涂白高度1.2米左右：涂白要均匀、高度一致，无一棵乔灌木漏涂。10.野草野树处理：道路两边空地及天然草坪上的野草每年除草多次，野草高度一般不超过30cm，使用打草机剪短，不得擅自使用除草剂杀灭野草，及时清除房前屋后、围墙边等地方的野树野草：水岸边杂草杂树要及时清理。野草生长整齐，其他需要清理的空地要及时按甲方要求处理。编号：FVS-GJ-20250925-12902128-B0219第19页共37页11.绿化带保洁：每天早上、中午对绿化带进行保洁，及时清理绿化带内的垃圾、杂物：及时清理枯枝枯叶、断裂枝条及死树，修剪下的枝叶草屑要即时清理干净，人走地面干净：绿化垃圾要及时外运或者制作有机肥，不准擅自乱倒、焚烧垃圾。12.基本达到春有绿，夏有花，秋有果，冬有青。13.对学校名贵树木重点养护，分类监管。如罗汉松，五针松。14.配合学校在重大节日或活动时营造氛围。（3）学生公寓（滨江校区）主要内容、服务要求及人员配置：项目服务内容岗位职责要求人数生活老师辖区内学生宿舍管理1、实行24小时值班制度，尽快了解和熟悉本栋宿舍的基本情况。2、按规定对宿舍内学生起居、休息、关灯等进行统一管理，保证学生的正常生活秩序。3、学生带进或拿出大件物品应登记备案。4、按学校规定，对新生入住进行合理安排，并造册管理，毕业生离校时及时清点宿舍物品，清理空位。非本校学生不得留宿，对夜不归宿的学生及时报学校相关部门处理，杜绝学生外宿。5、对学生宿舍进行巡查，掌握宿舍内学生人数，并随时抽查，接纳学生的报修要求，作好记录及时通知工程人员修理。6、负责宿舍楼的书报、信件收发服务，帮助学生接待家长，传递物品，并作好记录。7、具备基础急救知识和技能，负责对宿舍区的消防安全，治安工作的巡查，发现问题及时报告，妥善处理o8、接受学校有关部门的管理和监督，完成学校交办的其他工作。9.负责宿舍一楼门岗管理。6人编号：FVS-GJ-20250925-12902128-B0220第20页共37页保洁宿舍楼区域内楼梯过道、栏杆、墙壁、窗户、天花板、开水间、公共卫生间清洁1.宿舍楼区域内楼道、栏杆每日保洁3次（早7点前到岗、中午1点半前到岗、下午5点30后各打扫1次。放假期间征得校方同意可减少保洁次数）2.天花板、墙壁、窗户每周保洁1次，其他区域随时巡回保沾，确保无积灰、无污迹、无垃圾、无积水，天花板上无蜘蛛网。3.卫生间每天拖洗2次，要保持地而清沽、无杂物、无积水，便池、水池下水道要畅通，便池无尿碱、无异味。4人三、服务相关要求：1.各岗位人员要求：各岗位人员服从相关领导的工作安排，遵守学校的相关纪律要求，品德高尚，作风正派，关心热爱学生，身体、心理健康（不能有肝炎、肺结核等传染病，不能有精神病），吃苦耐劳。具体个岗位要求如下：岗位素质要求学历年龄物业主管大专或以上学历，3年以上物业服务管理工作经验，有较高的政治思想素质和组织管理能力，责任心强，服务态度好，工作经验丰富，人员必须相对稳定o大专或以上男性：55周岁或以下女性：50周岁或以下保洁初中或以上学历。保洁男性58周岁以下，女性52周岁以下，有高度的责任感，团队协作能力强，有不怕脏不怕累的精神，身体健康，五官端正，具有1年以上工作经验者优先。初中或以上男性：60周岁或以下女性：55周岁或以下水电工良好的个人形象与气质，有高度的责任感，团队协作能力强，精通水电气路故障排除，24小时消防安全值守、维修，维护保养知识，电梯日常维护知识，有吃苦耐劳精神年以上相关工作验。高中或以上男性：60周岁或以下编号：FVS-GJ-20250925-12902128-B0221第21页共37页园林绿化工良好的个人形象与质，有高度的责任感，团队协作能力强，具有专业的绿化维护知识，具备一定的计算机操作能力，能实现精准化园林养护管理。高中或以上男性：60周岁或以下女性：55周岁或以下生活老师具备责任心和耐心、对待学生管理工作认真负责、关心关怀学生生活状况、配合班主任开展学生工作、团队协作能力强、有吃苦耐劳精神、有一定的应急处理能力，能冷静应对公寓内的突发情况（如疾病、纠纷等）。初中或以上男性：60周岁或以下女性：55周岁或以下维修工维修工必须具备熟练的施工技能，在熟练自己专业的基础上，学习水、电、土建等基本知识和操作规范，争取做到一专多能。高中或以上男性：60周岁以下2.管理要求I.保洁、垃圾清运范围（1）除学生使用的教室、教师使用的办公室、学生食堂等以外的校园内所有公共区域（含水面）均为保洁范围；（2）清运垃圾范围：保洁范围内所产生的生活垃圾、园林绿化垃圾（包含垃圾袋的购买费用）由乙方承担，不含建筑垃圾、粪便；若清理，费用由双方协商解决。I.保洁工作基本要求（1）保洁员上下班时间：早上至少在早自习前30分钟（上午7:00前）到岗，中午不得同时早于放学前30分钟离岗（中午11：30）：下午至少在上课前30分钟到岗（下午13：30），晚上不能同时于放学时间离岗（下午放学时间17：55），并且必须有2人以上保洁至晚自习上课时间（晚处习下课时间22：00）：（2）楼梯及通道：确保地面无纸屑、塑料袋、果壳、痰迹及污垢等，楼梯扶手无灰尘等污染：（3）教室墙面洁白，无球印、脚印、蛛网，无墨迹及其它污染，窗户清洁：（4）校园地面整洁，无纸屑、塑料袋、果壳、枯叶等杂物；（5）校园内垃圾箱（桶）随时清理，将垃圾房内的生活垃圾清运到合法的垃圾中转站，做到垃圾日产日清，不得过夜，保持垃圾房及周围3米内整洁有序，按时关锁好垃圾房：（6）保持花园内整洁（不含除草）：编号：FVS-GJ-20250925-12902128-B0222第22页共37页（7）督促学生注意保洁：（8）遇到突击任务时服从甲方调动。HL.对厕所保洁的基本要求：（）便池及时清理，做到厕所内无异味；（2）保持厕所内外地面、墙壁、门窗、隔断洁净，无污染：（3）保持厕所内地面无积水，冬天地面无结冰现象：（4）及时关闭厕所内的水龙头，不能造成长流水现象：（5）厕所内的节水设备有损坏要及时报告学校有关部门给予维修：IV.水电维护及维修的基本要求：服务范围内的水电维护和维修，强电部分所有电路电线、配电设施电器的维修，简单电路的安装，用电设施的安全检查，用水设施的维修，时间上必须及时维修，不得拖延，保证学校正常的教育教学，保证24小时有人在岗。V.绿化维护及保养的基本要求（1）根据气候状况和季节，适时组织浇灌、施肥和松土，花草树木生长一般，无枯死、无树挂：树形符合自然特征，整形植物保持一定形状。发现死树在半个月内清除，并适时补种。（2）草坪平整，及时清除杂草，有效控制杂草孳生，无垃圾、无烟头纸屑：（3）绿篱适时进行修剪，及时清除修剪废弃物。物业服务供应商应具备一定的信息1化服务与管理能力，并渗透在日常运营的多个方面。（4）适时组织防冻保暖，预防病虫害，病虫害无明显迹象。（5）园林建筑和辅助设施完好，整洁无损。四、业服务合同期限与结算方式（1）服务期限本项目服务期二年，自2025年09月11日起至2028年09月10日止，本项目米取1+1+1模式，服务合同1年1签，若乙方第1年通过甲方考核（月度考核平均分W85分）刷续签下1年合同，最多续签2年：若乙方第1年未通过甲万考核，则甲方有权随时终止合同，该项目重新进行招标。（2）结算方式1本项目年度合同金额为：人民币壹佰伍拾肆万陆仟叁佰伍拾叁元伍角零八154635350元）在合同约定的服务期内，甲方按月对乙万服务项目进行老坦琨老核果按月结算相应的物业管理服务费，万捉供发示后时10个工作日内支付上个月的物业管理服务费。23编号：FVS-GJ-20250925-12902128-B02第23页共37页2.合同金额包含实施本项目的一切费用，甲方不再承担任何费用。在合同服务期内，乙方派驻学校所有人员的人身安全、人员管理、工作考核、工资发放等均由乙方自行负责，不能违背国家相关规定。如乙方与其派驻学校的人员发生纠纷的，乙方未及时处理完毕的，甲方有权在应付物业服务费范围内优先支付。3、待双方按照合同规定进行检查考核后确定，按月实际支付物业管理费，由中标单位根据考核结果和县财政要求向我校开具服务费发票，然后提交相关部门审核后支付（所有费用均包含在内，学校不另发加班费，中考、高考等大型考试也不另发加班费）4、委托收款单位原合同收款名称、账号及开户行：单位名称：福建实达物业有限公司纳税人识别号：913500007051015570经营地址和联系电话：福州市鼓楼区杨桥东路善化新村2楼059183796507开户行名称和账号：上海浦东发展银行福州分行430101553000011215、受委托单位收款名称、账号及开户行：单位名称：福建实达物业有限公司南昌分公司纳税人识别号：91360104MA7AK9BG34经营地址和联系电话：江西省南昌市青云谱区昌南工业园B-07（综合大楼）7楼733室18952029836开户行名称和账号：中国银行南昌市分行197752457235（3）物业服务考核（一）考核等级1.优秀：考核总分值W90分；2.合格：考核总分值70~89分：3.不合格：考核总分值<70分。（二）奖惩措施1.按每月进行考核，考核总分值为优秀，全额拨付当月物业服务费：2.按每月进行考核，考核总分值为合格，以90分为基准，每低于基准1分的扣除当月物业服务费的1%编号：FVS-GJ-20250925-12902128-B0224第24页共37页--学校提交整改措施报告，山学校监督实施，若在限期内无明显改变，学校有权终止与物业服务单位签订服务协议：4.如连续2个月考核总分值为不合格，除拒付当月物业管理费外，扣除全额履约保证金并解除合同，另择物业服务单位，后果和损失由中标物业服务单位负责。附件一：莲塘一中校园物业管理服务考核表内容与分值服务标准评分办法实际得分员工总体考评10分个人形象（3分）（1）穿工作服，戴工号牌，保持衣着整洁干净。（2）不得浓妆艳抹，在工作场所不准穿便服、拖鞋。1.每发现一起未着工作服扣0.5分2.每发现一起未戴工号牌扣0.5分:3.每发现一起仪表不整洁扣0.5分服务态度（3分）按时到岗，不窜岗、脱岗等：不做与工作无关事：微笑服务，态度和蔼，文明用语，无争执、争吵现象；积极宣传学校规章制度，耐心解答师生咨询。1.擅自离岗、串岗、缺岗扣分：2.态度粗鲁，言语不雅，与他人发生不必要的冲突、争执，扣1分:3.未对家长、学生等宣传物业的规章制度，扣分。卫生保洁巡查（4分）做好每天2次巡查并记录。查到一起未对工作区进行巡查，没有进行登记扣1分。累计至4分。编号：FVS-GJ-20250925-12902128-B0226第26页共37页园内卫生保洁40分教学楼、办公楼、图书馆、荷韵楼（体育馆）等公共通道及楼道等区域的清（5分）地面无水渍、无污渍，无垃圾，无积尘，光亮：墙面无灰尘、无污渍，光亮，墙角无蜘蛛网，垃圾桶无异味、无污秽，桶身清洁：公共设施表面无积尘、无污渍、光亮：不锈钢表面无手印，无积尘，无污渍、光亮：玻璃上无手印，无积尘，无污渍、明亮。每发现一处未达标扣1分，累计至5分。卫生间、洗漱间等的清洁（8分）卫生间无异味、厕坑便具洁净无黄渍，纸篓随时清理：定期消杀：洗漱间、洗澡间水盆、台面无污点，光亮：墙面、天棚、隔断、墙角、灯具无积尘、蜘蛛网，光亮：地面无水渍、无污渍，无垃圾：保洁工具与保洁用品要统一放在指定地点。每发现一处未达标扣1分，累计至8分。综合楼二楼接待室、会议室、悦读书苑等公共区域的清洁（5分）会议桌椅、窗台、地面、门楣、门套、墙面、墙角无积尘，光亮：窗台无积尘，窗帘挂放整齐：室内无异味，茶具清洗洁净、卫生。每发现一处未达标扣1分，累计至5分。三楼电子阅览室、四楼健身活动中心、青荷讲堂的清洁（3分）主席台、座椅、地面、窗台、窗玻璃、门楣、门套、墙面无积尘、无污渍，窗帘挂放整齐，室内空气良好，整体清洁整齐，明亮。每发现一处未达标扣1分，累计至3分。道路、操场的青洁分）保持道路、操场全天整洁干净，达到“五无”（无果壳纸屑、无塑模、无烟头、无污水、无建筑垃圾）：“一通”（下水道口通）：雨雪天气时，保证路面无积水、少结冰，道路畅通。100米内有“五无”、“一通”3处（个）以下的不扣分，5处（个）扣1分，每增加1处（个）加扣0.5分：雨雪天气时，路面积水每处扣1分。扣完5分为止编号：FVS-GJ-20250925-12902128-B0227第27页共37页绿化地带的清洁（4分）保持绿地全天整洁干净，达到“五无”（无果亮纸局，无塑模、无烟头、无乱石、无卫生死角）。106乎方米内有“五无72处（个）以下的不扣分，3处（个）以上扣1分，每增加1处（个）加扣0.5分：扣完4分为止垃圾桶、垃圾箱的清洁（3分）整洁、干净、无异味，灭害措施完善。废弃物收集箱外侧表面光洁、无灰。垃圾桶有异味每次扣0.5分，无灭害措施每次扣0.5分：垃圾箱外侧脏乱每次扣0.5分。扣完3分为止。平台、屋顶的清洁（2分）无垃圾堆积，无积水，排水管通畅。每发现一处未达标扣0.5分，累计至2分。垃圾清运（5分）垃圾日产日清。清运率达到100%：覆盖篷布，密闭化运输，减少道路污染：垃圾桶清扫干净，做到车走地净：垃圾车容车貌保持整洁，设备完好无损：清理完垃圾，及时关好垃圾（桶）门。废弃物及时收集，不满溢。清运不及时（含建筑垃圾）每次扣1分：未盖布运输每次扣0.5分：垃圾桶地面脏乱每次扣0.5分：垃圾车脏乱每次扣0.5分：清理完垃圾，未及时关门每次扣0.5分：编号：FVS-GJ-20250925-12902128-B0228第28页共37页水电维修考评20分水电工（1）负责对校园内供水、排水管路及水泵的日常巡查与保养，确保正常供水与排水。（2）负责每天巡视校园供水状况，严禁跑、冒、滴、漏，发现故障及时维修，确保供水。（3）每天要对水泵的机电设备进行检查，确保设备正常工作。对于突发故障需抢修时，随叫随到，及时处理。（4）每季按时查抄教工宿舍、直饮水、食堂水表，并上交学校总务处。（5）负责对学校照明用电、电风扇及其它用电设施进行检查，发现问题当天处理。（6）负责校园内用电检修。（7）负责更换和维修学校的各种用电设施及设备。（8）负责检查、检修电力线路。电线老化，要及时报告并更换，防止发生漏电造成火灾和人身伤害事故。（9）对变压器的配电柜要经常进行观察、检查，保证供电设备、仪器仪表的运转正常，（10）学校水电工24小时坚守消防岗位，全天不间断地巡查消防设施、排查安全隐患，确保在任何突发情况下都能迅速响应，为校园筑起一道坚实的安全防线。配电室严禁非电工人员入内。对于突发故障需抢修时，随叫随到，及时处理。负责大型活动接电和维护工作。对学校重大活动如开学典礼、文艺会演、考试等应事先做好充分准备。暑假期逐一检查教室等区域电路，及时排除隐患。要遵守用电操作规程，不得违章操作、带电操作，要保障用电操作人员自身安全，避免发生人身伤害事故。（1）要坚守岗位，不得随意离开校区。（2）晚班和白班做到“无缝对接”（晚班到岗，白班离校），（3）做好交班记录。（4）做好水、电巡视，发现问题，及时维修。（5）保障学生晚自习教室、楼道照明及生活用电照明。（6）负责校区夜间期间的用电安全，如有维修应随叫随到。每发现一处未达标扣5，维修人为拖延一起扣5，累计至20编号：FVS-GJ-20250925-12902128-B0229第29页共37页绿化维护工作30分总体要求达到绿地或花坛内各类乔、灌、草等绿化存活率98%。绿地设施及硬质景观保持常年完好。植物群落完整，层次丰富，黄土不裸露，有整体观赏效果。植物季相分明，色彩艳丽，生长茂盛。每发现一处未达标扣5累计至30修剪年普修6遍以上，草屑即时清，切边整理3次以上。树冠完整美观，分枝点合适，枝条粗壮，无枯枝死杈：主侧枝分布匀称、数量适宜、修剪科学合理:内膛不乱，通风透光。树、乔木类要求树冠圆整、树势均匀，45度剪口靠节光滑。针叶树应保持明显顶端优势。花灌木开花及时，株形丰满，花后修剪及时合理、无残花。绿篱修剪要保持观赏面枝叶丰满、茂密、平整、整齐一致，整型树木造型雅观。草坪修剪不能超过5cm、平整无杂草、无缠绕、无空秃，及时切边，草坪边缘线清晰。灌溉常年保持有效供水，草地充分生长，用覆沙保持调整，保持地形平整，排水流畅。中耕除草、松土一年中耕除草、疏松表土2次以上，土壤疏松通透，无杂草。施肥按植物品种、生长、土壤状况，适时、适量施肥。年普施基肥不少于1遍，花灌木追复合肥2遍，充分满足植物生长需要。植物、草皮根部土壤保持疏松、无板结、呈馒头状。病虫害防治预防为主，生态治理，各类病虫害发生低于防治指标。植物、草皮无病斑、无成虫。植物枝叶无虫害咬口、排泄物、无悬挂或依附在植物上的虫茧、虫囊、休眠虫体及越冬虫蛹。扶正、加固按规范做好综合防护措施，及时扶正加固。编号：FVS-GJ-20250925-12902128-B0230第30页共37页附件二：莲塘一中学生宿舍物业服务考核表内容与分值服务标准评分办法实际得分员工总体考评10分个人形象（3分）（1）穿工作服、戴工号牌，保持衣着整洁干净。（2）不得浓妆艳抹，在工作场所不准穿便服、拖鞋、1.每发现一起未着工作服扣0.5分：2.每发现一起未戴工号牌扣0.5分：3.每发现一起仪表不整洁扣0.5分。服务态度（3分）按时到岗，不窜岗、脱岗等：不做与工作无关事：微笑服务，态度和蔼，文明用语，无争执、争吵现象；积极宣传学校规章制度，耐心解答师生咨询。1.擅自离岗、串岗、缺岗扣分：2.态度粗鲁，言语不雅，与他人发生不必要的冲突、争执，扣分；3.未对家长、学生等宣传物业的规章制度，扣分。卫生保洁巡查（4分）做好每天2次巡查并记录。查到一起未对工作区进行巡查，没有进行登记，扣1分。编号：FVS-GJ-20250925-12902128-B0231第31页共37页校园内卫生保洁30分等公共通道及楼道等区域的清洁（5分）地面无水渍、无污渍，无垃圾，无积尘，光亮：墙面无灰尘、无污渍，光亮，墙角无蜘蛛网，垃圾桶无异味无、污秽，桶身清洁：公共设施表面无积尘、无污渍、光亮：不锈钢表面无手印，无积尘，无污渍、光亮：玻璃上无手印，无积尘，无污渍、明亮。每发现一处未达标扣1分，累计至5分。卫生间、洗漱间等的清洁（10分）卫生间无异味、厕坑便具洁净无黄渍，纸篓随时清理：定期消杀：洗漱间、洗澡间水盆、台面无污点，光亮：墙面、天棚、隔断、墙角、灯具无积尘、蜘蛛网，光亮：地面无水渍、无污渍，无垃圾：保洁工具与保洁用品要统一放在指定地点。每发现一处未达标扣1分，累计至10分。公共域的区洁（5分清）会议桌椅、窗台、地面、门楣、门套、墙面、墙角无积尘，光亮：窗台无积尘，窗帘挂放整齐：室内无异味，茶具清洗洁净、卫生。每发现一处未达标扣1分，累计至5分。道路操场的清洁（2分）保持道路、操场全天整洁干净，达到“五无”（无果壳纸屑、无塑模、无烟头无污水、无建筑垃圾)：通”下水道口通）：雨雪天气时，保证路面无积水、少结冰，道路畅通。每发现一处未达标扣1分，累计至2分。绿化地带的清洁分）保持绿地全天整洁干净，达到“五无”（无果壳纸屑、无塑模、无烟头、无乱石、无卫生死角）。每发现一处未达标扣1分，累计至2分垃圾桶、垃圾箱的清洁）（2分整洁、干净、无异味，灭害措施完善。废弃物收集箱外侧表面光洁、无灰。每发现一处未达标扣1分，累计至2分。平台`屋顶的清洁）（2分无垃圾堆积，无积水，排水管通畅。每发现一处未达标扣分，累计至2分。编号：FVS-GJ-20250925-12902128-B0232第32页共37页垃圾清运分）垃圾日产日清。清运率达到100%：覆盖篷布，密闭化运输，减少道路污染:垃圾桶清扫干净，做到车走地净：垃圾车容车貌保持整洁，设备完好无损，清理完垃圾，及时关好垃圾（桶）门。废弃物及时收集，不满溢。每发现一处未达标扣1分，累计至2分。水电维修考评20分水电工（1）负责对宿舍内供水、排水管路及水泵的日常巡查与保养，确保正常供水与排水。（2）负责每天巡视宿舍供水状况，严禁跑、冒、滴、漏，发现故障及时维修，确保供水。（3）每天要对水泵的机电设备进行检查确保设备正常工作。对于突发故障需拾修时，随叫随到，及时处理（6）每季按时查抄宿舍、直饮水，并上交学校总务处。(7）负责对宿舍照明用电、电风扇及其它用电设施进行检查，发现问题当天处理。（8）负责宿舍内用电检修。(9）负责更换和维修宿舍的各种用电设施及设备。（10）负责检查、检修电力线路。电线老化，要及时报告并更换，防止发生漏电造成火灾和人身伤害事故。（11）对变压器的配电柜要经常进行观察、检查，保证供电设备、仪器仪表的运转正常。配电室严禁非电工人员入内。对于突发故障需抢修时，随叫随到，及时处理。暑假期逐一检查宿舍等区域电路，及时排除隐患。要遵守用电操作规程，不得违章操作、带电操作，要保障用电操作人员自身安全，避免发生人身伤害事故。（12）学校水电工24小时坚守消防岗位，全天不间断地巡查消防设施、排查安全隐患，确保在任何突发情况下都能迅速响应，为校园筑起一道坚实的安全防线。每发现一处未达标扣5，维修人为拖延一起扣5，累计至20。平宿管考出入管理（10分）1、楼内大厅不准摆放单车、私人物品等。2、严禁楼内家具搬出，严禁宠物进楼。每发现一次未达标扣2分，累计至10分。编号：FVS-GJ-20250925-12902128-B0233第33页共37页..30分3、大物件或贵重物品出入楼栋须询问、查验相关证件并进行登记。商业行为管理6分1、未经学校批准，严禁在楼内及门口张贴经商广告：2、严禁工作人员售卖商品等商业活动。每发现一次米达标扣1分，累计至5分。安全与应急管理（10分）1、清楚楼内消防设施的存放地点，并掌握消防器材的使用方法2、熟悉突发事件紧急处理流程及重要电话号码，发生紧急情况及时报告。3、熟悉楼内安全通道，发生紧急情况及时迅速疏散被困人群。每发现一次未达标扣2分，累计至10分。维修登记管理（5分）引导师生做好报修登记，紧急抢修立即通知维修人员。每发现一次未达标扣1分，累计至5分。保安考评10分门岗管理6分）1、24小时有人在岗，对来访客人热情，仪表端庄大方，态度和蔼可亲。2、在岗期间禁止聊天，或做与本工作无关的事。3、对来往信函报刊进行整理分类，并做好登记分发工作。4、对进出校园的人员进行验证登记：禁止社会闲散人员进入校内05、根据学校管理制度，对师生进出学校大门进行管理o每发现一次未达标扣1分，累计至5分。对校园内生活区与教学区所有楼宇、车库进行看护（5分）1、每2小时巡查一次，对安全死角和重要仪器设备库房进行巡查，并认真做好记录：看管好校园内所有车辆，（非机动车）防止偷盗。2、对水电气路、消防设施、窨井等设施例行检查并记录，避免安全事故发生3、对可疑人员进行询问，对学生的不良行为进行劝阻、教育，但不得与学生发生证明冲突。4、发现问题及时上报带班领导，排除隐患。每发现一次未达标扣1分，累计至5分。34编号：FVS-GJ-20250925-12902128-B02第34页共37页一五、甲乙双方权利和义务《G方权机部义务L定乙方投定地物业服务年案汇作划。。备绁护方案。L2监条检查乙方营理工作的实及制我子商元13为乙方招关必费二作条件和提关业要抛正用房4提共物业蛋理新需相关资。L5物乙方放好物业管理工作的宣件教商、文化动L.6监督考核乙方实物业管理服务污》业管理考则》L7负责办理支付元合同规定的地重道理服务安用、发时支服务费用。L8负责车批日常水电维修、零星雅修工作划和事项（水电修材料及日常维修、零翟维修由方提奖）。1.9有权时乙方的服务质墅进行监督检奋，提意见和建设1.11负费制定校园物服务的相关规制。监督乙方执行。（2）乙方的权利和义务21房有关法建注现及本合同的约定，制订学校物业管理服流程、规章、检查标准等可操作性的质量保证搪施。22亚妆行转南昌县物业管理条阿，并服流条例提共院业管理服务。2.3送甲方的应业服务人员、乙方加强时员工的营理具有曼工应急调整、调配机制。重大活动需要路加人员时。乙市应元、爱时调配岗位人员，保证重大活动任务的完成。2定高要品工买社会验英爱电日万入物业成本。9品一、管理洗位需特盛证上网，在业口壹签三过中对于雪限物业发要登、东，时向甲方提交工作建议函。35编号：FS-GJ-202509091S-235页共3T资2.6妥善做好节水、节电、节气等相关节能降耗工作，并积极做好节能降耗宣传工作。2.7对甲方公用设施不得擅自占用或改变使用功能，如需要改造或完善功能的配套设施，须与甲方协商，并经甲方批准后方可实施。2.8乙方工作人员应规范操作水、电、气等各类设施设备，确保安全：在工作中因乙方操作不当导致安全贵任事故，造成本人及他人人身伤害或财产损失的，其责任由乙方承担。2.9负责编制物业管理年度方案，制定安全保卫制度、防火、防洪、防疫、防群体性事件等突发事件的安全防控应急预案，成立应急小分队迅速及时的处置各类突发事件。2.10按程序领用水电维修材料、日常零星维修材料，确保各类维修及时到位，做到手续齐全无误。2.11乙方负责收集、完善、整理本项目物业管理服务期间的物业管理档案资料，本合同终止时，必须按服务要求向甲方移交归档六、违约责任1.甲方应在合同规定时间内向乙方支付合同价款，甲方无正当理由拒付合同款的，每逾期一天甲方向乙方偿付欠款总额的1%滞纳金，累计滞纳金总额不超过欠款总额的5%。2.乙方逾期进场提供物业服务的的，每逾期一天向甲方支付当月服务费_1%的违约金，逾期30日，甲方有权单方面解除本合同。3、任何一方违约的，违约方需承担守约方因此产生的损失，包括但不限于违约金、滞纳金、律师费、公证费、诉讼费、保全费及诉讼保险费等。十、争议与解决双方因履行本合同而产生的争议、应友好协商解决，如果协商或调解不能解决争议，可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。十一、附则1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式6份，甲乙双方各执3份，具有同等法律效力。36编号：FVS-GJ-20250925-12902128-B02第36页共37页2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.此项目招投标文件在法律层面的等效性，定了其同的约束力，同等具有法律效应。甲方（公章法定代表人或授权伐表（签字)：己方(公章）复设法定代表人或投权代表人地址：地址：堂联系人：联系人：三电话：电话：传真传真：日期：20年月28日日期：年月；编号：FVS-GJ-20250925-12902128-B0237第37页共37页
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务 物业服务 宿舍保洁涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
