武汉市物业管理服务 公共办公家具 会议室桌椅 电梯采购合同公告（武汉市武昌区残疾人联合会2025）
一、合同编号：20250930
二、合同名称：2025-2026年物业管理服务
三、项目编号：SZZC-2025-0350-000
四、项目名称：2025-2026物业管理服务
五、合同主体
1、采购人（甲方）：武昌区残联本级
2、地址：武昌区体育街25号
3、联系方式：13667113106
4、供应商（乙方）：武汉环胜保洁有限公司
5、地址：武昌区
6、联系方式：13545215986
六、合同主要信息
1、主要标的名称：物业服务
2、规格型号（或服务要求）：详见合同文本
3、主要标的数量：1项
4、主要标的单价：305520元
5、合同金额：30.552(万元)
6、履约期限、地点等简要信息：
履约期限：2025年10月01日至2026年09月30日；履约地点：体育街25号
7、履约保证金收取情况：
收取金额： 0(万元) 收取比例： 0%
8、采购方式：竞争性磋商
9、采购计划备案号：420106-2025-02404
七、合同签订日期：2025-09-30
八、合同公告日期：2025-09-30
九、其他补充事宜：
无
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2025-2026年物业合同.pdf
2025-2026年物业管理服务合同书甲方：武汉市武昌区残疾人联合会乙方：武汉环胜保洁有限公司为保护政府采购供需双方合法权益，就乙方为甲方提供武昌区残疾人综合服务中心、康复中心、鹤宝融创园物业管理服务，根据《中华人民共和国民法典》等有关法律规定，甲乙双方经充分协商后达成一致后签订本合同，并共同遵守。一、合同文件：磋商文件、磋商响应文件、成交通知书是本合同不可分割的组成部分，对甲方和乙方均具有法律效力。二、管理服务范围、人员、物业管理标准及要求：（一）服务人员要求1、保安员3人、保洁员3人。2、保安员：实行倒班制，持有保安员证，身体健康、工作认真负责，责任心强，服从项目经理管理。3、保洁员：依场所面积和工作量安排清洁任务，身体健康、责任心强，吃苦耐劳，服从项目经理管理。4、所有人员入职前均需进行体检，无违法犯罪记录史，乙方每年组织服务人员体检一次。（二）物业管理要求1.综合要求（1）乙方应建立健全各项物业管理制度，明确各岗位工作标准及职责，定岗定责，制定具体的落实措施和考核办法。（2）须遵守相关管理制度和工作纪律。（3）严格24小时值班值勤制度，做好办公区域的环境、人员、设备设施的监视监控。（4）做好公务活动的现场安全防范工作。（5）做好水电设施设备及大楼的维护保养。（6）制定并落实全员培训计划，对每名员工上岗前进行思想道德和专业技能培训。（7）人员需持证上岗，着装规范，佩戴标志明显，服务规范，作风严谨。对因身体原因不适应工作性质的员工，予以及时转岗。（8）乙方须对各项物业管理内容进行监督检查，并做好自查记录，随时接受甲方的检查。-10（9）每半年向甲方的相关部门征求意见，接受合理化建议，形成书面整改意见报甲方同意后进行整改。公司管理层每季度来甲方巡视工作不得少于2次。（10）出现设备故障及重大或突发性事件，做好现场处理措施和处理记录。（11）员工的工资福利待遇按国家有关规定执行，工资不得低于武汉市现行最低工资标准，并经甲方认可，随时接受甲方检查。每月向甲方提供物业人员考勤、人员及岗位变更等基本情况的资料。（12）配合甲方做好节能降耗、垃圾分类工作。（13）建立物资台帐，各项设施、设备故障维修记录；档案资料分类管理保存，合同期满后，档案资料全部无条件移交甲方。（14）对有绿化区域进行植物修剪等养护工作。2.分项要求（1）安全保卫工作内容1）负责残疾人综合服务中心、康复中心、鹤宝融创园24小时值守，负责来人来访人员的登记接待、信件及快递的收发，配合信访接待室做好来访人员接访。2）负责停车场的管理调度，引导车辆有序停放。3）每日全面巡查残疾人综合服务中心、康复中心、鹤宝融创园停车场区域的水、电、设备等的安全，并做好记录。水、电、设备等需维修更换的，及时向甲方反馈，并按要求做好维修服务。4）保持消防通道畅通，定期检查消防器材，过期需更换、破损需维护的，及时向甲方反馈。5）做好突发事件的处理，维护好机关正常工作秩序。6）负责残疾人综合服务中心、康复中心、鹤宝融创园、停车场物资出入管理，对可疑物品要严格检查，严禁违禁品进入。7）结合残疾人综合服务中心、康复中心、鹤宝融创园实际情况和特点，制定并执行安全防范措施。（2）安全保卫工作要求1）组建专业保安队伍。人员要求身体健康，责任心强，接受过相关安全知识技能培训，熟悉有关法律法规，无犯罪记录。上岗前熟悉岗位任务与要求。2）严格执行岗位责任制，所有当值人员坚守岗位，不迟到、不早退、不漏岗。3）对来访人员执情、礼貌、得体，及时联系相关部室；对来访和办事的人员，做好详细登记。4对出入停车场车辆进行引导，确保排列整齐有序，不影响其他车辆和行人通行：对夜间和节假日车辆的出入作好详细记求；汪音停车场车辆的防损、防盗，必要时采取适当的防范措施：不定期对停车场进行安全检查，发现问题及时向甲方反馈。5）不定期组织消防培训和演习，熟悉和掌握消防基本常识、火灾处置办法。6)保持消防通道、紧急疏散通道畅通无阻，无火灾安全隐患。7）确保消防，安全监控系统运行正常，工作稳定;对消防、安全监控系统进行日常保养;保证监控室的安全与整洁，保持干燥、通风。8）孰采本项目内的建筑，设施、安全及消防监控设备等情况，爱护并正确值用通讯器材、警用用具，能果断处理本肉发生的同题，对可疑的人或事要有礼貌的进行查询和监控，遇有火警或盗窃及其它紧急事故应迅速采取有效措施。9）制定紧急事故处理预案，紧急事故发生时能够迅速启动。10）严格执行保密规定，确保不泄密。（3）保洁工作内容1）残疾人综合服务中心、康复中心、鹤宝融创园停车场周边等公共区域的环境卫生。2）楼内工作区域、功能室、楼梯、过道、电梯、卫生间等区域的清扫保洁。3）会议室的清扫保洁。4）值班室的清扫保洁、床褥更换洗涤。5）垃圾的收集、分类、处理、转运。（4）保洁工作要求及标准1）残疾人综合服务中心、康复中心、鹤宝融创园：保持无垃圾、无纸屑、无烟头;绿化带、花草盆无垃圾、无杂物。2）停车场:保持地面无垃圾、无纸屑、无烟头、无积水。3）大厅及楼层过道：地面无杂物、无纸屑、无污垢；墙面无灰尘、无水渍、无污垢；窗户明净、光洁、无积尘、无污垢、无斑点；门无灰尘、无污垢;各种设施外表表面干净、无积尘、无污垢、无斑点；垃圾桶外表干净、无积垢、无臭味。4）楼梯：楼梯无杂物、无灰尘、无烟头、无痰渍；扶手、栏杆光洁、无积尘；楼道墙上各种设施无积尘、无杂物。5）电梯：墙面、地面、门框、电梯指示牌表面干净，无油迹、无灰尘、无杂物。6）会议室、功能室、值班室：窗户干净、整洁、无破损；墙面、天花板整洁、无污渍、无浮尘、无破损、无蛛网;地面整洁、无垃圾、无污渍，无破洞；家具光洁、无灰尘，放置整齐；灯具整洁、无破损;空调滤网出风口干净、整洁、无积尘、无霉斑；定时开窗通风或喷洒空气清新剂，保持室内空气清新；不得随意翻阅公文、信件，严格遵守保密规定。7）卫生间：地面、墙面光洁，无污垢、无杂物、无灰尘；洗手盆、镜台、镜面光洁，无污垢、无斑点、无积水、无积尘；便池内外光洁、无污垢;厕纸篓、垃圾篓无沉积物、无臭味、外表干净；及时补充洗手液、擦手纸、卫生纸。8）室外垃圾箱：无异味散播，无蚊蝇孽生。9）消杀处理:定期投放灭鼠药，播撒消毒药水，保持明沟、暗沟、绿化带及机房的清洁卫生，无蚊蝇鼠害等。10）遇特殊时段如雨雪天气，将采取特殊措施，一是增加地垫并放置干布；二是增加吹干机的使用；三是发放雨具袋以减少雨水带进大厅；四是及时调整班次增加保洁人手。11）具体服务标准为：序号服务内容服务方式服务要求服务标准1墙面天花板掸尘1次/月无尘无蛛网2顶灯、空调风口擦拭1次/月清洁无浮灰3开关、消防栓清洁1次/日无浮灰污垢4公共办公家具擦拭1次/日清洁无浮灰5会议室桌椅擦拭使用前后及时清洁清洁整齐6楼梯扶手擦拭1次/日清洁无浮灰7楼梯蹋步拖洗2次/日清洁无污迹涮洗1次/周8公共走道地面清扫推尘不断巡视无杂物污渍9办公区、功能室、地面清扫推尘1次/日无杂物污渍10楼内垃圾收集1次/日清洁无漫溢11电梯清洁1次/日内外清洁美观12电梯不锈钢面专业保养1次/周内外清洁美观13大门口地垫清洗1次/周清洁14玻璃（2米以下）清洗1次/2周清洁、美观15楼周边院内清扫1次/日清洁无杂物16大门门厅拖洗1次/周清洁无污渍17垃圾桶清倒清洗1次/日内外清洁美观18公共卫生间清扫冲洗不断巡回清洁、无异味19员工休息区清理1次/日整洁无杂物20领导办公室清理1次/日清洁美观、无异味21遵守保密、考勤、劳保、消防、日常遵守事故=0起；一般性违规21能源制度及理念日常遵守≤1起22其他职责范围内甲方及领班布置的其他工作。无理拒绝≤0起备注：1.必须做好保洁工作计划和工作记录。2.公共卫生间每天不间断循环保洁。3.大小垃圾袋不能重复使用，需及时更换。4.如有突发事件，区域经理或负责人应在30分钟抵达现场处理、协调。（5）物业管理指标要求1）服务人员要求文明办事、微笑服务；2）杜绝火灾责任事故，杜绝刑事案件；3）环境卫生、清洁率达99%；4）安防、监控系统运行正常率100%；5）服务有效投诉少于1%，处理率100%；6）满意率90%以上。（6）其他要求1）甲方提供擦拭器械、洁具等相关器材（如拖把、扫把、手套、垃圾袋等耗材）。2）所用保洁清洗产品必须是正规品牌和符合国家卫生相关要求的产品为标准，严禁使用私自勾兑、假冒伪劣、有损甲方利益的其它产品。3）所有人员须经培训后方可上岗；严格遵守甲方各项制度，按要求穿戴统一制服，仪容仪表规范整齐。4）所有工作人员的调换、换岗需事先征得甲方的同意，未经甲方同意私自调换工作人员的，甲方有权利要求其重新调换直至甲方满意为止。5）设备的维护与维修:公用设施设备维修、更换原件及材料的费用由甲方承担。四、服务期限、金额及付款方式：1、服务期限：自2025年10月1日至2026年9月30日止。2、合同金额：30.552万元（人民币大写：叁拾万零伍仟伍佰贰拾元整）3、付款方式：甲方支付乙方物业管理服务费为：305520元（大写人民币叁拾万零伍仟伍佰贰拾元整）。支付方式：按季度支付，每个季度结束后经考核合格，收到乙方开具的发票后，甲方向乙方支付该季度的物业管理费用。乙方指定收款账户如下：户名：武汉环胜保洁有限公司开户行：中国工商银行武汉紫阳路支行账号：32020057092000857317方上述收款账户信息发生变更单，其应当在变更之日起7日内以书面方式告知甲方变更后的账户信息。乙方未按上述约定书面告知甲方并导致甲方按原收款账户支付合同款项的，视为甲万有效支付。由此产生的后果由乙方自行承担，甲方不存在任何违约情形。五、双方的权利和义务(一）甲方的权利和义务1.检查、监督乙方物业管理服务的实施情况，提出整改意见；2协助7方对员工进行安全、消防、保密等方面的教育；3.按协议规定支付服务费用。(二）乙方的权利和义务1、根据本协议约定为甲方提供物业管理和其他管理服务，按照甲方提出的整改意见积极组织整改、及时调整派驻甲方的物业服务人员；2对员工进行岗位技能及职业道德培训，督促员工自觉遵守甲方的规章制度，组织员工学习安全、消防、保密等相关规定；3.乙方不得将本合同权利、义务整体转移、部分转移或业务分包、转包给第三方；六、合同的变更及解除（一）合同的变更与提前终止须提前30天以书面形式通知对方。（二）甲、乙双方经协商一致，可书面变更本合同条款并签订补充协议，补充协议成为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。（三）甲、乙双方协商一致，可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同的；（2）在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）乙方将本合同权利、义务整体转移、部分转移或业务分包、转包给第三方；（6）法律法规的其他情形。七、违约责任（一）由于甲方原因导致乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未得以解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。（二)乙方违反本合同的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同，造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。（三)除本合同另有约定外，乙方违反本合同任意一项，每次、项还需按本合同预估金额的2%计算向甲方承担违约责任，累计不超过本合同预估金额的20%。导致甲方损失的，乙方另行赔偿甲方损失。(四）违约方除承担违约责任外还应赔偿守约方损失包括直接损失及间接损失，间接损失包括但不限于催收费用、诉讼费、检测鉴定费、保全费、担保费、公告费、公证费、送达费、调查费、律师费、差旅费等。（五）甲、乙任何一方五正当理由提前终止合同，给对方造成经济损失的，应给予对方赔偿。（六）乙方未按合同约定的质量标准履行管理服务职责的，甲方可要求供应商立即进行整改，若乙方三次整改仍未达到管理服务质量标准，甲方有权扣除合同总金额10%作为违约处罚，一年内累计达到五次及五次以上，甲方有权单方解除合同。（七）乙方未按合同约定的质量标准履行管理服务职责，给甲方造成损失的，甲方可要求乙方按时赔偿；因乙方管理服务质量问题导致甲方无法实现合同目的的，甲方有权单方解除合同。（八）因乙方原因导致重大火灾、失窃等事件的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿相关损失。（九）7方未按合同规定履行管理服务职责的，除承担违约责任外，还应赔偿甲方损失。甲方损失包括直接损失及间接损失。包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、担保费、公告费、公证费、送达费、调查费、律师费、差旅费等。八、不可抗力（一）因不可抗力事件致使不能完全履行本合同的，本合同终止，待不可抗力事件消失后继续履行本合同。（二）因不可抗力事件致使完全不能履行本合同的、或不可抗力事件持续15日以上的、或不可抗力事件消失后本合同已无履行必要的，本合同终止，双方无需承担任何责任。(三）合同一方违约后发生不可抗力事件的，不能免除不可抗力事件发生前应承担的违约责任。（四）因发生不可抗力事件影响合同履行的，遭受不可抗力事件的一方须及时通知另一方，并向另一方提交发生不可抗力事件充分而有效对证明，否则，不能免除相应责任。遭受不可抗力事件的一方应积极采取有效措施防止损失扩大，未积极采取有效措施导致损失扩大的，承担损失赔偿责任。（五）本合同多称不可抗力事件，包括但不限于战争、动乱、政府行为、地震、洪水、冰雹等无法预见、无法避免并不能克服的事件。九、争议解决方式：对于因本合同履行而发生的争议，双方友好协商解决。协商不成的，任一方均有权向甲方住所地法院提起诉讼。十、其他(一）甲、乙双方在本合同中约定的通讯地址、电话为合法有效的送达地址，该送达地址适用范围包括双方非诉时各类通知、函件、协议等文件以及就合同发生纠纷时相关文件和法律文书的送达，同时包括在争议进入仲裁、民事诉讼程序后的一审、二审、再审和执行程序；通知、函件、协议等文件一经发出，不论合同相对方是否收到或拒收，即视为送达；如任一方地址、电子邮箱、电话等发生变更，应在变更后三日内及时书面通知合同相对方，未尽到合理通知义务的，本合同中注明通讯地址、电话继续有效。（二）本合同一式肆份，甲方、乙方各执贰份，自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效。甲方（签章）乙方(签章）：I地址：地址：联系人：联系人姜仁胜联系电话：联系电话：9月30日日期：0年日期：2025年9月30日
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务 公共办公家具 会议室桌椅 电梯涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。武汉市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
