物业管理服务采购合同公告（淄博市淄川区医院2025）
淄博市淄川区医院新院区物业管理服务采购项目合同公告
一、合同编号：SDGP370302000202502000081B_001
二、合同名称：淄博市淄川区医院新院区物业管理服务采购项目
三、项目编号：SDGP370302000202502000081
四、项目名称：淄博市淄川区医院新院区物业管理服务采购项目
五、合同主体
采购人（甲方）：淄博市淄川区医院
地 址：淄博市淄川区淄城路591号
联系方式：0533-5150152
供应商（乙方）：淄博保丽洁物业管理有限公司
地 址：山东省淄博市张店区马尚街道办事处联通路266号怡海名人501室
联系方式：0533-3173456
六、合同主要信息
主要标的名称：综合医院服务
规格型号（或服务要求）：包含住院部、外围环境等区域内的保洁、专项服务等物业服务。
主要标的数量：1
主要标的单价：1879800.00
合同金额：1879800.00
履约期限、地点等简要信息：淄博市淄川区医院
采购方式：公开招标
七、合同签订日期：2025-09-29
八、合同公告日期：2025-09-29
九、其他补充事宜：无。
合同（包2）.pdf
8山东省政府采购合同项目名称：淄博市淄川区医院新院区物业管理服务采购项目（包二）合同编号：SDGP370302000202502000081B_001计划编号：37030200080100420250005甲方（采购人）：淄博市淄川区医院乙方（供应商）：淄博保丽洁物业管理有限公司采购代理机构：山东启新国润工程项目管理有限公司签订时间：2025年9月29日—1—8甲方：淄博市淄川区医院乙方：淄博保丽洁物业管理有限公司按照《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国政府采购法》等法律法规的规定，经甲、乙双方充分协商，特订立本合同，以资共同遵守。一、合同文件下列文件构成本合同的组成部分：1.1招标文件1.2投标文件1.3中标通知书1.4采购项目清单及技术要求1.5合同执行期间经备案部门同意的双方达成的补充协议。二、合同范围和条件本合同的范围和条件与上述合同文件中规定内容一致。三、合同金额每年：（大写）壹佰捌拾柒万玖仟捌佰元整（¥1879800.00元）；三年：（大写）伍佰陆拾叁万玖仟肆佰元整（¥5639400.00元）。四、服务承诺4.1乙方根据甲方工作内容及设岗要求，配备人员，确保能够保质、保优的完成甲方的服务要求。所有拟派服务人员须经甲方同意后方可上岗，若人员不符合甲方要求，乙方及时更换不合格人员，直至甲方满意。甲方可根据服务内容随机调配人员，服务人员满足甲方要求。4.2合同履行过程中，若因医院功能区域改变、院区搬迁等原因，造成服务人员数量发生变化，相关费用的调整由甲方与乙方另行协商。4.3遇有特殊事项、上级检查评估等活动时，乙方除要特别做好承包区域内的工作外，还要做好甲方临时安排的其他工作。4.4拟派人员在工作期间出现工伤事故、意外伤害事故，乙方应立即进行积极救助，及时将情况汇报给甲方，时间不能超过2小时。甲方配合乙方进行处理，但甲方不承担拟派人员的事故及其他赔偿义务，事故赔偿由乙方全部负责。4.5乙方拟派人员因公负伤、患病或死亡的，按国家、省、市规定支付的相关费用由乙方承担。拟派人员故意自伤、打架斗殴或参与违法犯罪活动而致伤、致残、致死—2—8的，由乙方处理善后事宜并承担全部相关责任，由此给甲方带来不良影响和损失的，甲方有权向乙方要求赔偿。4.6项目服务期内因乙方原因发生较大或重大责任事故，甲方有权单方终止合同，合同终止后，乙方必须按照甲方要求与更换的物业公司及相关部门对接好工作之后才能离场。未满服务期限，国家或上级相关政策出现变化，依据国家或上级相关政策执行。五、服务地点、时间5.1服务地点：甲方指定地点。5.2服务期限：三年。合同一年一签，服务期满一年，甲方对乙方的服务进行综合考核，考核合格将续签下一年合同，如若考核不合格，甲方有权单方终止合同。服务期内因乙方原因发生较大或重大责任事故，甲方有权单方终止合同。未满服务期限，国家或上级相关政策出现变化，依据国家或上级相关政策执行。六、付款方式合同签订生效并具备实施条件后，甲方向乙方预付合同金额的10%，剩余款项甲方按月付款，每月月初按甲方预付10%后剩余款项的1/12（扣除工作人员失职、违纪等处罚金额以及其他应扣金额后的实际金额）支付上月服务费。本项目由淄博市淄川区医院和淄博欣川租赁服务有限公司共同向乙方支付合同价款。具体的支付流程及双方的支付比例另行确定。七、服务要求：详见附件。八、甲乙双方权利与义务8.1甲方的权利及义务（1）甲方有权要求乙方按本合同约定及时提供服务。甲方对乙方的工作成果进行检查，提出明确的要求，提出修改意见。甲方对乙方的服务质量不满意时有权提出异议和要求返工，不满足甲方要求的工作人员，可责令乙方及时调换，直到甲方满意。（2）检查、监督乙方服务制度的实施及制度的执行情况。（3）制定物业管理考核标准，并定期进行考核。（4）乙方服务人员有以下情形之一的，甲方有权解除合同：①不服从甲方工作安排，设岗要求不满足甲方要求；②严重违反甲方劳动纪律、规章制度管理；③乙方服务质量考核不满足甲方要求的；—3—8④工作失职，给甲方造成严重损失。（5）乙方发生重大投诉给甲方造成名誉和经济损失等情形的，甲方有权要求乙方承担相应的责任并根据损失情况进行赔偿。8.2乙方的权利及义务（1）乙方应严格遵守劳动法律、行政法规规定，依法与物业服务人员签订劳动合同，负责物业服务人员的薪酬、社保、医疗等应有的待遇。（2）乙方严格按照甲方制定的制度、流程、规章制度进行物业服务，服从甲方的工作安排和调配，保证工作质量，建立并保存详细的物业管理档案资料，达到甲方满意。（3）乙方负责对拟派的物业服务人员进行政审，负责加强对物业服务人员各项安全教育，搞好岗位培训及安全教育。提高物业服务人员政治、业务素质和卫生观念，不发生违纪行为，不与客户、工作人员发生矛盾。（4）乙方应指定专门管理人员，负责定期与甲方进行协调沟通。定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。未经甲方同意不得将本物业服务转移给第三方。（5）乙方在使用水、电时，有责任注意节省，杜绝浪费。（6）在工作过程中，乙方拟派的物业服务人员在工作期间所发生的一切事故由乙方承担，甲方概不承担。乙方须加强劳动保护，如因乙方保护措施不当造成他人意外人身伤亡事故的，由乙方自行承担，与甲方无关。乙方用工应签订劳动合同，并办理各种用工手续及劳动保险，如因用工不当，给甲方造成的损失由乙方承担。（7）乙方不得以甲方名义对外发生经济业务往来，并保证其服务人员不得借用甲方名义进行任何合同约定外的行为。（8）乙方应严格执行甲方的保密和安全管理等制度，并对服务人员进行相关培训，对涉及甲方的信息资料应严格保密。若乙方服务人员违反保密制度和安全管理制度，甲方有权要求乙方立即撤换有关服务人员，乙方应将对泄密人员的书面处理意见于三个工作日内报甲方，对于由此给甲方造成利益损害的，乙方应承担相关法律责任和经济赔偿。九、违约责任9.1本协议生效后，未经对方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除。9.2甲乙双方对本协议负有保密义务，未征得对方同意不得向除劳动者之外的任何—4—8第三方透露协议内容。因此造成经济损失的由过错方承担。9.3乙方违反本协议，致使被派遣人员投诉、仲裁、诉讼的，由乙方负责处理；造成被派遣人员经济损失的，由乙方赔偿。9.4甲、乙双方任何一方违反本协议约定的义务，造成一方经济损失或其他损害的，由违约方承担责任。十、不可抗力甲、乙方中任何一方，因不可抗力不能及时或完全履行合同的，应及时通知对方，并在5天内提供相应证明。未履行完合同部分是否继续履行、如何履行等问题，可由双方协商解决，但确定为不可抗力原因造成的损失，免予承担责任。十一、争议解决本合同在履行过程中发生争议，双方协商解决；协商不成，可向甲方所在地人民法院诉讼解决。十二、合同的生效本合同经双方代表签字盖章后生效，合同执行期内，甲乙双方均不得随意变更或解除合同。本合同如有未尽事宜，须经双方协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等法律效力。本合同一式五份，甲方执三份，乙方执二份。甲方：（公章）乙方：（公章）法定代表人或授权委托人：（签字或盖章）法定代表人或授权委托人：（签字或盖章）地址：地址：电话：电话：—5—8附件1：一、服务工作范围1、住院部（-1-12层）；2、外围环境保洁（包括但不限于门诊楼、住院部、医技楼等新院区所有外部环境保洁）；3、服务区域内的医疗废物内部的保洁管理；4、全院生活垃圾收集运送及暂存处管理；5、专项服务。二、服务内容1、住院部（包括-1-12层）病房走廊地面、墙面、所有楼梯、公共卫生间、晾衣间、洗刷间、开水间、门、消防器、灯具（含大厅的灯具）、电扇、空调、污物桶、扶梯等所有公用设施的保洁，病室内的病床、床头桌、衣橱、陪护椅、沙发、卫生间、电视机、写字台、桌子、衣架、设备带、开关、地面、墙面、插座、门、宽带网、输液架、窗、玻璃内外、纱窗等所有公共用品物品的保洁。护士站、治疗室、处置室、换药室、设备间等不在保洁范围之内。服务要求：（1）对地面进行机器清洗，有记录。（2）保洁过程中严格消毒液的配置和使用，加强卫生管理，严禁出现因保洁因素导致的院内感染现象发生。（3）有能够落实到位的日工作流程和周重点。（4）特殊科室（如血液透析中心等）保洁员身体健康，严格按照科室的院感染要求完成各项保洁工作。（5）负一层根据实际情况进行保洁，并由科室签字确认。（6）楼顶每季度至少大清理一次。确保无杂物，下水道无阻塞。2、外围环境保洁（1）门诊楼、医技楼、住院部、停车场等新院区所有室外环境，如地面、周围宣传栏牌、灯箱等的卫生保洁及生活垃圾管理。（2）路面、屋面的积水、积雪处理。服务要求：（1）宣传栏牌、灯箱等清洁，无乱贴乱画。—6—8（2）外环境所有地面每周必须大清扫一次，确保地面无积水，无杂物，无烟头，井盖下无杂物、无烟头，墙面无乱贴乱画，如有张贴物视情况及时给予清理。绿化带内无杂物、无烟头。（3）花坛及草坪清洁无杂物，无烟头，空地无杂草丛生。（4）垃圾无乱堆乱放，垃圾桶外无垃圾，垃圾桶外壁清洁。垃圾每日清运二次，日产日清。（5）每季度至少大清理一次。确保无杂物，下水道无阻塞。3、全院的生活垃圾的收集及转运，生活垃圾暂存处管理；服务区域内的医疗垃圾管理。（1）医疗垃圾保洁人员必须经过专业培训，考核合格后方可上岗。负责服务区域内医疗废物的保洁管理。（2）负责对全院保洁区域内生活垃圾的分类、收集、转运，每天清运二次，做到日产日清。负责生活垃圾车的清洁、消毒等管理，及时登记。4、玻璃保洁服务区域内的所有玻璃每季度必须轮流擦一次，其中办公区域每年至少擦1-2次，由相应科室主任签字。5、专项服务（1）服务区域内的石材地面、瓷砖地面保持光洁，定期抛光维护；对pvc进行防护保养，不锈钢保养，机器设备清洁，电梯、扶梯清洁等。（2）区域内各科室的小件搬运；（3）隔帘、窗帘、门帘等定期摘挂；（4）应急突击保障、异常天气服务、疫情防控各项要求等临时性工作任务；（5）保洁范围内玻璃及不锈钢清洁保养；（6）地巾毛巾的集中清洗和收发运送；（7）服务期间内的开荒保洁。6、保洁工作时间保洁工作每个分部工作要合理分工，职责明确。白班：6:30-11:00，13:00-16:30。中、夜班：11:00-13:00，16:30-20:30。中、夜班乙方加强对所负责区域卫生的巡视，确保卫生时刻处于合格状态三、人员要求—7—8拟派管理人员身体健康，男、女不限，初中以上文化、会电脑、沟通能力强、具备医学知识和院感知识者优先。拟派其他人员身体健康，男、女不限，能识字，具有一定的沟通能力，按照甲方要求进行拟派，所有人员须服从甲方的管理。岗位人员需求：住院部（1-12层）36人；外围环境（室内除外所有外围环境8人）；生活垃圾+暂存处管理4人；玻璃工2人；洗地工及专项人员3人；洗拖布1人；机动人员2人；中、夜班2人；替班3人；管理人员4人。合计不低于65人。乙方根据甲方工作内容及设岗要求，配备人员，确保能够保质、保优的完成甲方的服务要求。所有拟派服务人员须经甲方同意后方可上岗，若人员不符合甲方要求，乙方及时更换不合格人员，直至甲方满意。甲方可根据服务内容随机调配人员，服务人员满足甲方要求。遇有特殊事项、上级检查评估等活动时，乙方除要特别做好承包区域内的工作外，还要做好甲方临时安排的其他工作。四、其他要求1、甲方免费为乙方提供办公室一间，清洗消毒室一间，库房一间，水、电费由乙方承担。保洁工具、用品、材料、消毒用品及材料、所服务区域内的生活垃圾及医疗垃圾袋、保洁员冬、夏工作服、满足新院区保洁需要的相关保洁设备，包含但不仅限于：驾驶式洗地机、驾驶式尘推车、除雪车等，由乙方承担，所用产品为质量合格产品。集中清洗地巾、布巾所产生的相关费用请于包一中标方协商解决。2、乙方必须建立完善的环境清洁质量管理体系。保洁员要加强卫生管理，所有的一切保洁工作必须符合医院感染要求。3、保洁员同时作为医院控烟巡查员（控烟袖章由甲方负责），发现吸烟人员应及时劝阻并及时捡拾和清扫烟蒂，同时做好记录。4、室内地面清洁必须在上班前半小时完成。5、在医院消杀公司的业务指导下，积极配合消杀公司对虫害尸体进行规范处置。6、合同以外的其他工作，如果甲方需要，乙方必须无条件执行。7、严格执行医院主管部门的劳动纪律及岗位管理的规定。8、每月甲方将采取不同形式进行卫生质量检查、满意度调查、医疗废物质量检查，其成绩将与服务费挂钩。9、合同履行过程中，若因医院功能区域改变、院区搬迁等原因，造成服务人员数量发生变化，相关费用的调整由甲方与乙方另行协商，根据人员数量据实结算。—8—810、拟派人员在工作期间出现工伤事故、意外伤害事故，乙方应立即进行积极救助，要及时将情况汇报给甲方，时间不能超过2小时。甲方配合乙方进行处理，但甲方不承担拟派人员的事故及其他赔偿义务，事故赔偿由乙方全部负责。11、拟派人员因公负伤、患病或死亡的，按国家、省、市规定支付的相关费用由乙方承担。拟派人员故意自伤、打架斗殴或参与违法犯罪活动而致伤、致残、致死的，由乙方处理善后事宜并承担全部相关责任，由此给甲方带来不良影响和损失的，甲方有权向乙方要求赔偿。12、在物业服务期内，乙方拟派人员必须确保自身生命财产安全，无论在上下班途中还是工作过程中出现的一切安全事故，由乙方处理善后并承担全部相关责任。13、服务期内因乙方原因发生较大或重大责任事故，甲方有权单方终止合同，合同终止后，乙方必须按照甲方要求与更换的物业公司及相关部门对接好工作之后才能离场。未满服务期限，国家或上级相关政策出现变化，依据国家或上级相关政策执行。—9—
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
