武汉市物业管理服务采购合同公告（武汉市育英中学2025）
一、合同编号： 20250904505988
二、合同名称： 武汉市育英中学购买2025年物业管理服务
三、项目编号： JJ2025080725665
四、项目名称： 武汉市育英中学购买2025年物业管理服务
五、合同主体
采购人（甲方）： 武汉市育英中学
地 址： 巡司河东路特1号
联系方式：15071089863
供应商（乙方）：武汉乾丰物业管理有限公司
地 址：武汉市洪山区武珞路717号兆富国际大厦1栋13层9房
联系方式：15827382582
六、合同主要信息
主要标的名称：购买学校物业管理服务
规格型号（或服务要求）：详见合同文本
主要标的数量：1项
主要标的单价：463524
合同金额： 46.352400万元
履约期限、地点等简要信息：履约期限：2025年09月04日至2026年09月03日；履约地点：武汉市育英中学
采购方式： 电子卖场
七、合同签订日期： 2025-09-04
八、合同公告日期： 2025-10-09
九、其他补充事宜：无
附件：
2025年物业合同.pdf
2025年物业合同.pdf
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武汉市育英中学物业服务合同合同编号：项目名称：武汉市育英中学校区物业管理与服务采购人：武汉市育英中学供应商：武汉乾丰物业管理有限公司日期：2025年9月物业服务合同甲方：武汉市育英中学乙方：武汉乾丰物业管理有限公司为了营造更加良好的育英中学校园环境，进一步提升学校师生的后勤服务水平，经双方友好协商，现就武汉乾丰物业管理有限公司为武汉市育英中学提供物业服务事宜达成如下协议，供双方共同遵守。第一条服务项目的基本情况1、名称：武汉市育英中学校区物业管理与服务。2、服务地点:武汉育英中学。3、总占地面积：26666m第二条服务项目的服务内容及要求一、综合管理物业服务1.乙方应建立健全的服务管理制度和服务质量管理体系。2.乙方负责学生宿舍的管理及相关登记工作，包括报修登记、维修、安全检查以及保洁服务。3.乙方需制定项目日常管理工作计划及管理工作流程，建立每日巡查档案及巡查记录，及时发现并立即整改问题，或按规定上报至甲方。4乙方应配合甲方开展服务育人工作，协助对学生进行各类思想、行为教育，并负责将违纪、违规情况通报至甲方主管部门。5.乙方负责校园区域的绿化管理工作，及时进行修剪、浇水、除草及打药等养护措施。6.乙方负责学校区域日常维修及保洁服务工作。7.乙方应主动配合甲方学校相关部门，开展学生宿舍管理创新和服务创优工作或活动。8乙方需配合甲方完成防疫防控相关工作。二、保洁服务内容及要求11.工作内容1）乙方负责学校区域杂物清理以及保洁除高空（三米以上）的区域。2）乙方负责学校公共区域、楼顶平台、一层楼外墙、玻璃及公用设施外饰等的保洁服务。3）乙方每月定期组织对教学楼楼梯进行清洗，频率为2次。4）乙方负责垃圾的分类管理，对垃圾进行收集、分类、集中处理。5）乙方负责沟渠、污水井、雨水井、天台无堵塞。16）乙方负责建筑外墙、道路及周边、宣传栏、电线杆、标识牌等范围内小广告清理。7）乙方负责办公区域日常保洁服务。2.工作要求1）楼道地面、道路和台面：整洁、干净，无垃圾、沙土、纸屑、烟头、油迹等，无脏物、积水、青苔，建筑设施上无牛皮癣无小广告。2）门前：做到无垃圾、纸屑、烟头、积水。3）垃圾桶：垃圾箱干净、摆放规范、无异味散播，无蚊蝇滋生。4）消杀处理：定期播撒消毒药水，保持明沟、暗沟、绿化带、及各类机房的清洁卫生，无蚊蝇鼠害等。协助专业公司做好白蚁防治工作。B5）玻璃窗：包括玻璃、窗框、窗帘、窗台光洁、无积尘、污垢、斑点6）各种设施外表：如大厅前台、灯箱、消防栓箱、楼层分布牌灯表面干净、无积尘、污垢、斑点。7）楼内卫生区域无死角，保洁人员分工明确不脱岗，保证质量。8）楼梯a.楼梯（所属区域内的楼梯、防火梯、栏杆）：无灰尘、无杂物。b.楼梯走道、墙上各种设施：无积尘、无杂物、无痰迹、无积水和污渍。c.扶手、栏杆：光洁、无积尘。d.门：干净、无灰尘、污垢。三、设备维修、维护服务内容及要求2休1.工作内容校1）负责校区行政楼、教学楼、图书馆、学生宿舍等公共场所室内用电、用水的管理、维护和每月的计量工作。馈2）负责校区大型活动（迎新工作、大型会议及考试）的水电保障工作。3）严格执行学校的各项管理制度和规定，并统一着装。防4）负责完成学校领导临时交办的有关任务。5）对责任范围内的零星维修，须做到随报随修、确保质量。6）乙方负责现场电气设备和电气元器件的点巡检、维护、保养、润滑、检查工作及室内卫生，做好巡查记录。7）甲乙双方均应严格遵守各项安全规章制度，有权抵制违章指挥和制止违章作业，积极防止各类事故的发生。2.工作标准1）乙方安排或协调维修要及时，室内设施报修后当日完成维修工作，确保维修质量，并由使用人签字确认；2）乙方负责对公共区域的用电设施每日检查1次，确保供电系统畅通；3）乙方负责对有阀井的室外供水系统每日检查1次并做好记录，确保供水系统畅通。四、学生宿舍管理1.工作内容1）熟练掌握本楼栋内各项设备设施的基本情况，并做好公共配套设施日常巡查和维护。2）负责本楼栋宿舍学生入住的基本情况（姓名、班级、房号、个性及生活习惯），建立学生信息等综合档案，及时做好学生入住的变更记录。3）协助学生的住宿安排及学生床位调整。4）负责毕业生离校宿舍管理相关工作。5）负责学生宿舍清洁用品等物资发放。6）负责学生宿舍的正常秩序，督促学生按时熄灯就寝，对影响学生学习、3休息的不良现象和行为要及时劝止，对违反宿舍管理规定的学生，要及时上报校方。7）协助协调学生内部矛盾，能全面了解学生思想动态，并及时向校方反馈。8）负责宿舍安全管理，做好“四防”工作（防止突发事件、防盗、防火、防灾害事故）。9）负责督促保洁员严格按照卫生标准完成本栋宿舍保洁的任务。10）完成领导交办的其它工作。2.工作要求1）乙方工作人员上班期间需穿乙方公司统一配发的工作服。2）乙方工作人员不许留胡须，不留长发。发梢不过衣领。不染有色头发，耀眼颜色头发。3）乙方工作人员不得在工作期间办私事，无事不打电话。4）乙方工作人员不得空岗。袁5）乙方工作人员不得在工作场地大声宣吵、骂架、打架。6）乙方工作人员应做到“三勤”“三快”，即：勤讲、勤转、勤检查；】眼快、手快，腿脚快。色7）乙方工作人员应使用礼貌用语，细心解释，不得与学生发生冲突。8）乙方工作人员按时上下班，不得迟到、早退、旷工。上下班期间认真做好交接班工作。3.工作标准学生宿舍管理员1）做好学生入住登记档案、外访人员登记、报修登记、楼道监控、学生贵重物品寄存、制止学生宿舍内违规违法行为、检查生活安全设施保障情况，做好假期学生留宿或离校退房管理工作。2）学生宿舍管理人员对晚归学生进行批评教育。将晚归情况通报所在班级老师，并向学校学工处报告。3）对来访者笑容可掬、亲切、耐心。2)4）学生住宿期间对管理楼栋进行巡查，做好记录，严禁学生私目使用发3)热电器，对发现的问题及时反馈并协调处理。4）5）公共区域严禁学生私人物品随意摆放，如发现应立即规劝学生自行清5）理收纳。2、五、绿化管理1）1.总要求做好年1）乙方保证绿化养护应达到绿地或花坛内各类乔、灌、草等绿化存活率2）85%。绿化设施及硬质景观保持常年完好。32）乙方保证植物群落完整，层次丰富，黄土不裸露，有整体观赏效果。相关规植物季相分明，色彩艳丽，生长茂盛，乔灌木应保持正常生长状态，不得有杂4乱及歪倒现象。在作业3）乙方应及时清除修剪完的残枝枯叶，做到工完场清。修剪时绿篱新生方的长枝不得高出15cm，草坪不得高出10cm。及时清理绿篱、花坛中的杂草和落第四叶，对死亡绿植10m以内进行原样补栽。过考4）乙方应根据季节变换和需求，及时完成各项养护工作（灌溉、中耕松不续土、除草、施肥、病虫害防治、修剪等）。月42.工作标准1）修剪：集中修剪一年至少六次，小范围内随时修剪；仟住2）浇水：不干旱不浇水；3）施肥：一年至少2次，春、秋季各一次；4）松土：至少半年一次；5）病虫害防治：4-10月份每月至少一次，其他月份有虫害时随时喷药。6）补植：区域内植物死亡露土部分原样补栽。第三条专业服务人员配备及培训1、人员设置1）项目主管1名，52）宿舍管理员2名用发3）保洁员5人4）维修人员1人“清育5）其他人员1名2、人员培训1）乙方对所有人员必须加强法纪教育，搞好防火、防盗等安全知识培训，做好年度岗位培训计划，每年度培训4次以上。581率2）乙方服务人员须经相应的专业培训；3）乙方服务人员要统一着装，衣帽整洁，配戴乙方工作证件，遵守甲方相关规章制度；4）乙方服务人员在工作期间不得随意离开工作岗位，若乙方项目主管不在作业现场，乙方临时负责人应接受甲方主管部门负责人的监督指导，并按甲方的工作标准进行检查。第四条物业服务履行期限及费用1.在合同期限届满前，甲方将对乙方的服务质量执行年度评估。若乙方通过考核，甲方将考虑再续签本合同一年。若乙方未能满足考核标准，甲方保留不续签下一年合同的权利。本次续签合同的执行期限定为一年，从2025年9月4日起至2026年9月3日止。2.本合同物业服务费总金额为人民币：463524.00元（大写：肆拾陆万叁1仟伍佰贰拾肆元整）。3.物业服务费中包含的事项：1）管理服务人员的工资、社会保险、福利等；2）员工服装费；3）基础办公耗材费；4）保洁、宿管、水电维修工作中必备常用作业工具；5）设备工具及折旧费；6）企业管理费；67）企业利润；须及时更换8）法定税费。7）甲方第五条付款方式2、乙1.在合同生效，费用按季结算，计人民币大写：壹拾壹万伍仟捌佰捌拾壹1）乙;元整，小写￥115881.00元/季。乙方应于每季5日前开具的足额合法增值遵纪、守法税发票交给甲方，结算上季度的物业服务费用，甲方收到乙方发票后通过银行2）乙或者其他方式付款。本合同的阳2.乙方开具发票为增值税发票，甲方取得合规增值税发票才支付款项，甲规章制度。方开票资料如下（多个开票资料可另行附件）：3）乙3.发票的开票信息作的协调名称：武汉市育英中学4）2开户行：中国工商银行武汉市雄楚支行何伤害事银行账号：32021605090601830435）纳税人识别号：12420111MB07056766物料必务甲方通过银行转账支付货款至乙方以下指定收款账户（对公账户）：6）开户行：【中国民生银行武汉分行水果湖支行】行作业。开户名称：【武汉乾丰物业管理有限公司】7）银行账号：【635641314】光亮、：第六条双方的权利与义务及其他窗台、:1、甲方的权力与义务上、下1）甲方为乙方提供作业用水、用电。门窗方2）甲方为乙方提供必要的办公用房。8）水、焚3）对乙方服务质量及时监督检查，发现问题及时提出，直到达到质量标遵守有准。94）负责协调乙方与学校教师、学生之间的关系。龙头、5）听取、采纳乙方在对物业服务方面的合理化建议。方相产6）根据乙方服务人员的工作表现及服务质量，甲方有权要求更换，乙方须及时更换符合岗位需求的人员。7）甲方对乙方提供的物业服务工作享有监督权和检查权。2、乙方的权力与义务壹1）乙方服务人员必须具有高品质的职业素养和职业行为规范，工作中需茶值遵纪、守法、勤勉、自律，爱护甲方的一切校产。王行2）乙方需按照甲方要求的时间进行作业（具体时间甲乙双方商定后作为终本合同的附件，作业时间随季节变化调整），作业时必须严格遵守学校的各项习规章制度。3）乙方现场负责人做好员工内务管理，并与甲方主管负责人进行相关工作的协调，保证物业服务工作的顺利进行。4）乙方需对所有员工进行岗前培训，工作期间、上下班途中所发生的任何伤害事故，均与甲方无任何责任。5）物业服务工作中所必备的基础作业工具等由乙方提供，所使用的工具、物料必须符合国家相关质量规定，严格按照工艺流程进行作业。6）乙方所有工作人员需统一着装、干净整洁，并佩戴物业公司工作证进行作业。不得在校区内未经甲方同意擅自承揽其他业务。17）乙方需按照合同要求开展各项物业服务工作。要求达到干净、明洁、光亮、无异味；蹲坐便、小便池、洗手盆无垢迹；楼梯、扶手、地面、玻璃、里窗台、灯具、消防箱等无灰尘；天棚、墙角无蛛网；楼外各垃圾箱及时清理；上、下水管道的畅通;及时解决甲方相关设施设备方面的故障；及时处理有关门窗方面出现的问题。8）乙方员工应及时劝阻和制止校区内随地吐痰、乱丢果皮杂物、乱泼污水、焚烧纸物、涂画或污损建筑墙体等不文明行为，督促学生讲究公德，自觉遵守有关管理规定。9）节约用水，爱护校内外的公共设施。如发现校内各种设施设备，如水龙头、脚踏水阀、管线、各种阀门、灯具等损坏或存在危险时，应及时上报校方相关部门和人员，并负责及时维修。810）7方应协助甲方做好校内的管理工作，发现隐患及可疑人员应及时上报。严禁私领韭本校人员进入校园内及私拿公物出校园，一经发现，甲方有权责令乙方将其调离本岗位。11）甲方如因临时性工作和特殊情况需要乙方配合时，乙方应服从甲方的调动，并保质保量完成任务。3、甲乙双方其他约定1）乙方在用水、用电和门窗等维修时，确需更换的构件的，经协商可由甲方提供或由乙方代购，其费用由甲方承担（凭正规发票结算）。2）乙方须为全体员工购买雇主责任险。在合同履行期间，乙方与员工之间产生的任何纠纷，以及乙方工作人员在工作期间发生的人身伤害和安全事故等，均与甲方无关。3）校园各入口及校内环路，遇雨雪天气时需在雨雪停止后，立即清除校内各入口及环路的积水或积雪，达到师生通行安全、顺畅。4）本协议服务期内，乙方必须配备具有专业资质的水、电及门窗维修人员，满足甲方在水、电方面检查、维修的需要。5）乙方工作人员不享受甲方员工的福利待遇。6）甲方每季度对乙方进行考核。若乙方在服务工作中未达到相关质量标准，且经甲方三次警告后仍未达标，甲方将以书面形式通知乙方。每发出一次书面限期整改通知，甲方将扣除乙方当月物业服务费的0.5%-1%作为违约金；情节严重者，每发生一次将扣除当月物业服务费的5%作为违约金。4、合同变更与终止1）本合同规定的履行期限届满时，本合同自动终止。2）在合同履行过程中，若遇不可抗拒因素导致本合同无法继续履行，本合同将自动终止。3）若需变更合同内容或提前终止合同，甲、乙双方须提前一个月以书面形式通知对方，否则需按月服务费的25%向对方支付违约金。4）因国家法律、法规的立废导致本合同自动终止或解除时，双方应按本9合同实际服务费用进行清退。5、在履行合同中，如双方发生争议，双方应本着互谅互让原则友好协商解决，如协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。6、协议未尽事宜，双方协商解决，可签订补充协议。7、本物业服务合同一式肄份，双方各执贰份，自双方签字、盖章后即生效。甲方(盖章)：武汉市育英少学7方（盖章）：武汉丰物业管理有限公司法定代表人（签字）：法定代表人签字）：2025年9月4日2025年9月4日10营业执照统一社会信用代码91420111MABP9JXN9B(副本）名称武汉乾丰物业管理有限公司注册资本万人类型有限责任公司（自然人独资）成立日期2年用23日法定代表人王娟生住所武汉市山区路路71713E房酒:经营范围-项B：物业管理：环境卫生公共设施安装服务，建筑物清洁服务：专业保活、清洗、消毒服务：停车场服务：园林政服务：企业管理咨询：酒店管理：餐饮管理：食品销售绿化工程施工：电子、机械设备维护（不含特种设备）（仅销售预包装食品）：农副产品销售：病人陪护服务：花卉绿植租借与代管理：议及装览服务：礼仪服务：医院管理：域市公园管理：代驾服务：人力资源服务（不含项业中（除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁正或限制的项目）记机关月2024附件2武汉市育英中学物业服务质量考核表序号考核内容考核标准标准分值得分1保洁工作考评（30分）保洁人员，应认真履行职责，遵守管理制度，清洁工作及时、干净，服从和接受甲方管理人员的指导和检查。52保洁人员应每天不定时清洁本区域内各卫生间，玻璃镜面、杂物。洗手台，地面应无积水、无明显污渍、无明显脚印和垃圾等53卫生间便池感应阀（冲水阀）、面盆及拖把池水龙头能正常使用，出水流畅，出现损坏的应及时报修34区域内路面、散水坡、停车场、楼梯入口台阶无瓜果皮壳、纸屑、烟头等垃圾杂物、无泥沙、无积水、无污渍。公共门窗、消防栓、标牌、栏杆、扶手门（窗）框、目视无污渍、灰尘，玻璃门窗无污迹（内）、天花板、灯罩、烟感、进出风口、消防指示灯目视无灰尘，无污迹。105确保本区域内垃圾箱（桶）等环卫设施内垃圾及时清理。垃污迹。圾箱（桶）外表无污迹、黏合物，周围无散落垃圾，无污水、36办公层保持地面干净整洁，无烟灰、烟头及碎纸等废弃物。48水电维修考评（30分）离岗位。应加强对员工规章制度的培训，严禁吸烟、喝酒、睡觉或擅39工程人员应认真填写各种设备的运行、维护记录，内容应真实准确。310工程人员必须熟悉工作环境，坚持日巡查制度，发现故障，及时认真修理。311设备设施的巡查工作按工作规范进行，发现问题，及时处理并做好记录。312机房干净、整洁，无烟头、灰尘，无乱堆乱放现象，保持设备洁净、仪表清晰。313公共区域走道、楼梯间灯管、感应灯等不定期检查，损坏的及时更换。314对供水系统的各项内容进行详细检查并作好各项记录。315每周检查一次排污井及集水坑，并保证排污系统畅通316甲方安排的维修工作要及时完成度317每年雨季来临之前必须彻底清畅排污系统，确保排水畅通312序号考核内容考核标准标准分值得分18宿舍管理考评（20）每天做好学生宿舍卫生及检查工作。5每天做好学生宿舍区域的报修工作519学生就寝后纪律管理、反馈，并做好相关记录。520及时关注住校生思想动态，有问题及时上报，并做好记录。521综合管理考评（20）分工明确，合理配备人员。422穿工作服、戴工号牌，整体形象干净、整洁，使用文明用语，态度和蔼，礼貌待人，不与客户对象发生冲突。423上班期间严格遵守工作纪律，不抽烟、喝酒、睡觉、闲聊、玩手机电脑等与工作无关的事情，认真做好各项工作记录。424工作态度端正，能积极主动配合、执行甲方领导安排的其他工作。525物品等管理规范（出入库有记录、摆放整齐等）。3得分：考核时间：1【甲方考核代表（签名）：甲方（盖章）：乙.音13)I
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。武汉市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
