物业管理服务采购合同公告（伊金霍洛旗公安局2025）
一、合同编号： yjhlqgajdlwyht-2025-00000217
二、合同名称： 伊金霍洛旗公安局物业管理服务合同
三、项目编号： YQGACG-2025-0009
四、项目名称： 伊金霍洛旗公安局物业管理服务合同
五、合同主体
采购人（甲方）： 伊金霍洛旗公安局
地 址： 伊旗阿镇
联系方式：04778968600
供应商（乙方）：皓天物业集团有限公司
地 址：西安经济技术开发区凤城八路与民经一路交汇处西南角鼎正 . 大都城16幢12层16-11215至16-11221室
联系方式：15894838303
六、合同主要信息
主要标的名称：公安大楼物业服务项目,采购数量：1.0000;
规格型号（或服务要求）：详见合同
主要标的数量：1.0000项
主要标的单价：1237500.0000元
合同金额： 123.750000万元
履约期限、地点等简要信息：无
采购方式： 电子卖场
七、合同签订日期： 2025-10-10
八、合同公告日期： 2025-10-10
九、其他补充事宜：
附件：
2025年伊旗公安局物业服务合同.pdf
2025年伊旗公安局物业服务合同.pdf
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第一章总则第一条本协议当事人委托方（以下简称甲方）：伊金霍洛旗公安局受托方（以下简称乙方）：皓天物业集团有限公司根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将伊旗公安局机关办公大楼物业管理项目委托于乙方实行物业管理服务，订立本协议。本协议的订立完全遵照招标文件中所有内容执行。第二条物业基本情况1.物业类型：办公楼。2.建筑面积：24106平方米3.坐落位置：鄂尔多斯市伊金霍洛旗纳林陶亥街与阿勒腾席热路交叉口西南100米。第三条乙方提供服务的受益人为本办公楼的物业使用人，本物业的办公楼和物业使用人均应对履行本协议承担相应的责任。第二章委托管理事项第四条对伊旗公安局办公楼实施保洁、会议服务、保安（人防、技防）服务、设备设施运行维护管理。包括楼宇日常养护维修、给排水设备运行维护、供电系统运行管理、卫生保洁、会议服务、庭院、广场绿化管理、传达及监控管理；1.建筑物及所属设备设施的运行、维修、养护和管理。包括给排水、供电、供暖、安全监控、消防监控等设备设施的维修养护和管理（各种设备年检及维第1页共12页修费用由甲方负责）2.安全和消防管理。包括办公楼所有公共区域、房间、电梯、地下停车场等的安全保卫和消防管理及设施设备的安全检查、维护、保养工作。3.保洁管理。包括公共部位、室内墙面、庭院、广场、特殊部位保洁和办公垃圾的收集、清理。4.会议室（厅）管理和服务。包括会前准备、会中服务和会后清理工作。5.绿化管理。庭院、大楼四周广场和室内绿植养护管理。6.车辆停放秩序管理。（含地下室停车场）7.有关法律、法规和政策规定的应当由乙方管理的其他事项。第三章委托管理期限第五条委托管理期限为壹年，自2025年9月25日起至2026年9月24日止。期满后可根据项目验收情况可直接续签，续签服务期最多不超过三年。第四章双方权利义务第六条甲方权利义务1.代表和维护产权人、使用人的合法权益；2.制定物业监管、考核制度并监督乙方遵守协议；3.审定乙方拟定的物业管理制度；4.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；5.审定乙方提出的物业管理服务年度计划：6.乙方违反协议约定，未能实现规定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改解决，逾期未解决的，甲方有权终止协议；给甲方造成经济损失的，甲方第2页共12页有权要求乙方进行经济赔偿；7.每年按协议要求对乙方提供的各项服务进行评审和检查考核，若乙方未达到甲方的相关要求，甲方应及时通知乙方进行整改。若乙方在规定的期限内没有达到甲方要求的整改效果以及乙方在履行协议期间发生重大安全责任事故，或因重大服务保障问题造成极坏影响和后果的，甲方有权进行处罚、要求赔偿、甚至终止尚未履行完的协议期限；8.自乙方接管之日起负责向乙方提供办公室、值班室和仓库等必要的工作条件；协助乙方为物业员工提供住宿场所；9.协助乙方制定并落实防火、防盗、防食物中毒等制度及突发事件预案；10.负责协调环卫部门清运乙方清洁作业所产生的生活垃圾；11.按协议约定向乙方支付物业管理服务费用。第七条乙方的权利义务1.乙方在甲方设立专门机构，负责本写字楼物业管理工作，并由该机构履行本协议规定的权利和义务；2.重视员工队伍建设，加强思想政治和安全教育、保密培训工作，使其遵纪守法，按章作业，规范管理，优质服务；3乙方负责支付支持管理服务的管理人员、服务人员的工资、社会保险（养老、医疗、失业、工伤和生育保险）、福利、奖金、加班费、管理费、工服及洗涤、设备与工具、通讯设施、电脑软硬件、税费、以及因管理而发生的人力资源、财务、培训、技术支持、采购、差旅费等；承担清洁工具、垃圾袋、除臭剂等购置；4.根据有关法律法规政策及本协议的约定，制定物业管理规章制度、办法和第3页共12页实施细则，自主开展物业管理活动；5.对甲方及物业使用人违反法规、规章和物业管理制度的行为，有权制止或提请有关部门处理；6.甲方违反协议约定，使乙方未能实现规定的管理目标，乙方有权要求甲方限期解决，逾期未解决的，乙方有权终止协议；给乙方造成经济损失的，乙方有权要求甲方进行经济赔偿；7.可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；8.负责编制和落实各项物业管理制度，防火、防盗等制度及突发事件预案等；9.负责编制房屋及附属设施设备的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；10.接受物业管理主管部门及有关部门的监督、指导，并接受甲方的监督；11.不得损害甲方的合法权益，获取不正当利益；12.乙方需按照国家有关法律、法规和政策及鄂尔多斯市人民政府制定的规范性文件规定，为所雇用的正式员工缴纳社会保险等必须缴纳的费用。因乙方与员工之间发生纠纷而导致甲方的损失，乙方应当给予赔偿；13.乙方员工因触犯法律，被司法机关处理，或因违章作业而发生工伤等各类事故，均由乙方负责处理、解决，并承担由此所产生的各项费用；14.乙方应对所雇佣员工进行严格审查和保密安全教育，因员工责任心不强或工作疏忽等个人行为发生爆炸、火灾、盗窃和泄密等事故，并造成甲方财产损失的，乙方应承担经济、法律责任；15乙方机房值班人员及相关工种的技术人员，需持有相关技术证书，严格第4页共12页遵守各项安全制度和操作规程，确保不发生事故，否则，经有关部门技术鉴定确属因乙方人员管理操作不当造成甲方经济损失，乙方应给予赔偿；16.对本物业管理项目的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，如需在本物业项目内扩建完善的配套项目，需报请甲方和有关部门批准后方可实施；17.乙方在物业管理活动中，有义务节约能源等一切消耗费用，并接受甲方的监督检查；18.建立健全各类设备设施的管理档案资料，并及时记载有关变更情况；19.定期向甲方汇报物业管理的实施情况；20.本协议终止时，如双方不再续签协议，乙方需向甲方移交全部档案资料以及甲方提供的工作设备、设施、用品等。第五章物业管理服务质量第八条乙方须按下列约定，实现目标管理1.设备、设施的维修养护管理。做到维修及时，养护到位，安全完好率达到100%，清洁卫生，运转正常；2.保安消防管理。做到机构健全，职责明确，制度落实，保障安全，无安全火灾隐患，全年无失盗、失密及火灾发生；3.保洁管理。做到保洁范围和区域无脏、乱现象和不洁死角。公共部位（卫生间、楼梯、走廊、大厅、外场等）定期清扫擦拭、消杀，无尘土、污迹、烟头、纸屑、垃圾、异味、蚊蝇等；4会议室（厅）管理与服务。做到管理规范，统一着装，服务到位，程序合理，谈吐文雅，举止得体；第5页共12页5.环境保护。做到饮水清洁卫生，固体废弃物处理及时，办公无噪声干扰，大楼无乱涂乱画现象；6.绿化管理。楼内、室内、厅内平日及重大节日盆花在甲方购买后，确保摆放数量、品种适度匹配，有序有致，整洁美观，生机盎然；7.车辆管理。做到分区停放，秩序井然；8.广场、庭院保洁、绿化管理。定期清扫，及时养护，做到卫生清洁，绿植、草坪整洁美观，生机盎然。第六章物业管理服务费用第九条物业管理服务费1.物业管理服务费从乙方正式进驻接管之日起开始计算。2.物业管理服务费，招标价格总计为1237500元/年，（大写：壹佰贰拾叁万柒仟伍佰元整），每月103125元（大写：壹拾万叁仟壹佰贰拾伍元整）。3.物业管理服务费的支付方式为按月支付，即达到协议约定的物业管理服务工作标准和质量目标，由甲方于次月10日前向乙方支付当月物业管理服务费，若无故发生逾期支付，从逾期之内起每天按应付物业管理服务费的万分之一交纳违约金；经考评未达到约定的管理服务目标，甲方有权进行处罚、索赔，甚至拒付；4.乙方向甲方和物业使用人提供本协议约定以外的服务项目，其收费标准和收费方式另行商定；5.物业管理服务费中属于员工工资等人员费用部分，乙方务必依据国家和鄂尔多斯市有关规定按时足额支付、缴纳。第6页共12页第七章违约责任第十条甲乙双方任何一方违反协议，造成对方经济损失的，应给予经济赔偿；第十一条甲方违反协议约定，使乙方未完成规定的管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止协议；给乙方造成经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿；第十二条乙方违反协议约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方期限整改，逾期未整改的，甲方有权按照物业管理服务内容及标准扣付部分管理服务费或终止协议，造成甲方经济损失的，乙方应给予经济赔偿。第十三条乙方违反本协议第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿；第十四条甲乙任一方无正当理由提前终止协议的，应向对方支付100000元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。第十五条本协议在履行中发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，由伊金霍洛旗人民法院管辖。第八章附则第十六条自本协议生效之日起7天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续；第十七条协议期满后，乙方全部完成协议并且管理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，根据需要续订协议；第十八条双方可对本协议的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补第7页共12页充协议与本协议具有同等效力；第十九条本协议之附件均为协议有效组成部分。本协议及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力；第二十条本协议正本连同附件共壹拾贰页，一式叁份，甲、乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执壹份，具有同等法律效力；第二十一条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准；第二十二条本协议执行期间，如遇不可抗力事件（指无法控制、不可预见及不能避免的事件），致使协议无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理；第二十三条协议期满本协议自然终止，双方如续订协议，应在该协议期满20天前向对方提出书面意见；第二十四条本协议自签字之日起生效。附件一：物业管理服务费用测算表甲方（盖章）Eo乙方（盖章）代表人（签字）%代表人（签字）2015年10月10日25年10月10日第8页共12页附件一：物业管理服务费用测算表费用项目费用明细及测算方法单项合计分项合计人工费用人员工资部门人数人均工资月工资6780097068项目经理155005500客服138003800维修工2550011000保安7350024500保洁10230023000工资合计2167800测算式：人员工资=各部门员工工资之和工会经费工会经费：工资总额的2%比例工资总额13562%67800测算式：月工会经费=员工月工资总额×2%社会保险费残疾人保障金公司应缴纳的社会保险费按2024年最低缴费基数缴纳，我公司缴纳基数为每人每月1207.59元。（养老、失业、医疗、生育、工伤）（按21人投保）投保人数缴纳比例25359211207.59测算式：月费用=人数×缴费基数残疾人联合会按鄂尔多斯市残疾人就业保障金征缴使用管理实施办法（鄂政发[2003]（19）号），应缴纳的保障金=（单位在职职工总数×1.5%-已安排残疾职工人数（一般为0））×本地区上年度职工年平均工资（97260）。比例人数社平工资2553测算式：月费用=（21人×1.5%-0）×97260（社平工资）=30637/年÷12月1.5%2197260服装及行李费用工作服每人每年所需服装费按500元的标准计算（含夏、冬装各两套）。人均费用总人数0不计算50021测算式：服装费用=每人每年所需服装费用x总人数12月办交通费用耗材采购、物资运送等交通费测算值220公220220耗日常纸笔等办公用品、各项记录表格：人均2100第9页共12页材费办公耗材10元/月，按21人计算用测算式：根据相关作业的日常统计测算值获得相应的经验值消杀费用购买消杀蚊蝇、蟑螂、老鼠、病菌等药物所产生的相关费用。测算值不计算500环境清洁工具购买常用保洁工具（如：扫把、拖把、洁厕刷、拖桶、地毯刷等）所产生相关费用。1200保洁费清洁用品及材料费用购买专项清洁用品（消毒液、生活垃圾袋等）所产生的相关费用。1100购买日常保洁用品（如：洗衣粉、洁厕灵、垃圾铲、家私腊、碧丽珠、钢丝球、毛巾、全能清洁剂等）所产生的费用。1000测算式：根据相关作业的日常统计测算值获得相应的经验值。工程维修由甲方负责承担日常维修、养护设施设备所需的维修工具（电焊机、钳子、电流表、扳手、疏通机等）测算值由甲方负责承担500更换和修理给排水系统（如水龙头、管道、油封、阀门等）所产生的费用。600更换和修理照明供电系统（如：灯管、开关、镇流器、电线等）所产生的费用。500测算式：根据相关作业的日常统计测算值获得相应的经验值安全保卫安保所需购买的设备：如对讲机、警戒棍等测算值不计算200按标准化管理要求每季度进行一次消防演练所产生的消防器材耗用费用。400测算式：根据相关作业的日常统计测算值获得相应的经验值管理佣金本公司在实施项目管理过程中产生的相关费用（为公司持续发展提取的管理佣金）按月支出的5%收取管理费。比例管理费4834不计算5%97288测算式：管理费=上述各项费用的总和x利润比例应纳按企业经营管理要求应向税务机构缴纳的费用。甲方支付管理费的6%交纳税金比例管理费58375837比例第10页共12页税金6%97288测算式：管理费=上述各项费用的总和x税率费用月合计103125元/月全年合计1237500元/年第11页共12页
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
