物业服务 物业管理服务采购合同公告（中华人民共和国南昌海关2025）
一、合同编号： 无
二、合同名称： 南昌海关物业服务合同
三、项目编号： JXTC2025030325
四、项目名称： 南昌海关物业服务采购项目
五、合同主体
采购人（甲方）： 中华人民共和国南昌海关
地 址： 江西省南昌市沿江大道100号
联系方式：079186307633
供应商（乙方）：南昌市天安物业管理有限公司
地 址：江西省南昌市青山南路38号锦城大厦9楼
联系方式：079186162622
六、合同主要信息
主要标的名称：详见附件
规格型号（或服务要求）：详见附件
主要标的数量：详见附件
主要标的单价：详见附件
合同金额： 598.617600万元
履约期限、地点等简要信息：详见附件
采购方式： 公开招标
七、合同签订日期： 2025-10-11
八、合同公告日期： 2025-10-14
九、其他补充事宜：
附件：
南昌海关物业服务合同.pdf
南昌海关物业服务合同.pdf
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南昌海关物业服务合同甲方：中华人民共和国南昌海关（以下简称甲方）乙方：南昌市天安物业管理有限公司（以下简称乙方）根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》、招标文件的要求，经双方协商，本着平等互利和诚实信用的原则，一致同意签订本合同如下。一、项目名称南昌海关物业服务采购项目（招标编号：JXTC2025030325）二、合同金额合同总金额人民币小写：￥5986176.00元，大写：伍佰玖拾捌万陆仟壹佰柒拾陆元整；（此费用包括：人工费、工作人员按法律规定应缴纳的各种保险及工作中发生的人身伤亡责任等其它相关费用、保洁日用消耗品、各种税务费及代理费等全部费用，不含纸巾、洗手液、水电费及各类设施设备维修材料和维护维保等费用）三、服务地点物业服务区域建筑面积约73400平方米。其中：沿江中大道100号，建筑面积28076平方米（共19层，电梯3台、卫生间46间、办公室约150间、会议室约22个、公用活动室约4个）；洪都中大道145号，建筑面积14843平方米（共15层，电梯3台、卫生间30间、会议室1个、公用活动室3个）；赣江南大道2666号，建筑面积30505平方米（共22层、电梯6台、会议室5个、公用活动室1个）；以上除建筑面积依据房产证外，其他描述（如卫生间、办公室等数量）以现场建筑物内部实际情况为准。物业类型为办公楼。第1页共19页工田的韦，事项八人月田（一）委托管理范围L用，实保店，分分、上力寸。4北国上西有长江南大道2666号公共区城个包生，洗都由大道145号公业区域（不包括办公室），沿江中大道100万公共区域及所有办公室（不包括4楼、5楼招待所），但如有特殊情况可根据采购人要求提供保洁服务。其余保安、会务、工程等物业服务范围涵盖全区域（含办公区所有办公室、门厅、公共走廊、电梯、车库、外围、楼梯间、卫生间、绿化、道路、会议室、休息室、活动室、设备间等）。（二）委托管理事项1.24小时保安服务按照采购人要求，维护办公场所内公共秩序，做好定点值勤、定时巡查、人员进出管理、外来人员预约联系的登记、防火、防盗等安全防范工作；做好门前庭院内停车的维护与管理工作；做好大楼电子监督控制设施、设备的操作、维护与管理工作：代办报刊、邮件、信件的收发；交通与车辆停放秩序的管理。2.保洁环境卫生服务1）大楼外场包括前庭院、道路、绿化、公共区域等进行卫生清扫、保洁，定点收集垃圾。2）大楼内区域，除仓库、技术机房等有特殊要求外，其他全部区域进行卫生清洁和保洁（含门厅、公共走廊、电梯、车库、楼梯间、卫生间、会议室、休息室、活动室、设备间、所有办公室、附属设施用房等），具体依据不同服务地点的保洁范围而定。3.会务保障服务全部会议室、休息接待室以及采购人要求提供的保障服务。第2页共19页4.水电维修服务水电设施设备的保养与维护，水电维修、水电灯具、器材的更换等，中央空调与分体式空调、电梯、消防、配电、监控设备及其他设备设施等的运行操作、维护与保养，确保空调、电梯、电气设备正常运行（水电及其它维修材料，电梯维保和年检费用由采购人承担）。共5亩政八用设施的维修，养护、管理。包括：道路、化其池、7渠、停车场等。C上物业相关的工程图纸，档案与工验收页。（三）人员配备及相关要求1.人员配备1安服主管1人保安王馆1，文贝O，人发拉人保洁员20人，工程维护10人，合订63。2.相关要求项按服中华人民共和国氏法典》的相大儿，天1号A江权公依法为工员纳社、送木于，以一工业易低工资标准，按时足额支付人贝上资、员、为/T死你车保驾在人中中用F，女μ作工FN，产生的一切后果均由投标人负责。1江A条工程等人员必须统一看装，厂不1Y之服1亚购人工作家挑，严开人与机上TF公。1旦白件电无违法记录，能胜化肉上作安水，贝艾长山重坦供次质证书或上岗证等（如保女人贝现红川为T口工T和1三领雨京低压证）保女衫家冈平限国02T白宜17米上五官端止，县有大友人上于。第3页共19页五、委托管理服务期限委托管理期限为24个月：2025年10月1日至2027年9月30旦。（第一年须达到南昌海关考核服务评分标准，则自动延续下一年服务合同，否则取消下一年度服务合同）。六、付款方式按月支付物业服务费用，每月的物业服务费用为人民币小写：￥249424.00元，大写：贰拾肆万玖仟肆佰贰拾肆元整。每月15日前待甲乙双方按照合同规定进行考核后，乙方根据考核结果向甲方开具上月物业服务费发票，甲方在收到发票的5个工作日内进行核定支付，支付采取转账的方式转入乙方以下账户。开户名称：南昌市天安物业管理有限公司银行帐号：791903300310330开户行：招商银行南昌分行阳明支行甲方向乙方支付物业管理费用，乙方应开具正式发票，并按甲方财务规定办理费用支付手续。物业服务期内被投诉、损失赔偿以及其它违反合同等问题已经妥善解决，否则不予支付相关物业费用。七、争议的解决1.合同执行过程中发生的任何争议，均以上述交付验收标准作为仲裁解决依据。如双方未能通过友好协商解决，应向甲方所在地的人民法院提起诉讼解决。2、在法院审理期间，除提交法院审理的事项外，合同其它事项和条款仍应继续履行。八、违约责任1.因甲方原因违反约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同约定的服务内容和质量标准的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期第4页共19页不解决的，乙方有权终止合同。造成乙方经济损失的，甲方应给予相应经济的赔偿。2.甲方每月对乙方所有服务项目进行定期及不定期检查，乙方应积极配合。因乙方的原因，管理服务达不到本合同约定的，甲方有权要求乙方在一定期限内整改，逾期不整改，甲方有权进行警告、罚款，直至合同终止，造成甲方经济损失的，乙方应给予相应的经济赔偿。3.甲方违反本合同的约定，因甲方原因，未能按时支付物业服务费用超过七日，应按每日0.1%的标准向乙方支付违约金。九、不可抗力任何一方由于不可抗力原因不能履行合同时，应在不可抗力事件结束后1天内向对方通报，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构的不可抗力证明或双方谅解确认后，允许延期履行或修订合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。十、税费在中国境内发生的与本合同相关的一切税费均由乙方承担。十一、合同生效本合同在甲乙双方法定代表人代表或其授权代理人签字盖章之日起生效。十二、其它1.若遇到疫情，乙方必须严格按照甲方要求做好疫情内部防控工作。2.所有经甲乙双方或多方签署确认的文件（包括会议纪要、补充协议、往来信函）均为本合同不可分割的有效组成部分，与本合同具有同等的法律效力和履约义务，其生效日期为签字盖章确认之日期。第5页共19页3如一方地址、电话有变更，应在变更当日内书面通知对万，否则，应承担相应责任。4.未经甲方书面同意，乙方不得擅自向第三方转让其应履行的合同项下的义务。5.本合同一式陆份，甲方、乙方双方各执叁份。6.本合同共计19页A4纸张，缺页之合同为无效合同。7.本合同签约履约地点：江西省南昌市甲方：中华人民共和国南昌海关乙方：南昌市天安物业管理有限公司（盖章）（盖章）法定代表人或授权代理人平子（签字）：（签字）：法定代表人或授权代理人地址：南昌市沿江中大道100号地址：南昌市青山南路38号锦城大厦9楼电话：0791--86307132电话：0791--86162622日期：2025年10月1日附件一：物业管理服务内容及标准附件二：检查考核附件三：南昌海关物业服务月考核表第6页共19页
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务 物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
