大同市物业管理服务采购合同公告（大同市云冈区直属机关事务管理服务中心2025）
一、合同编号：11N7410602542025401
二、合同名称：大同市云冈区委办公楼物业管理服务项目合同
三、项目编号：1402142025CCS00067
四、项目名称：大同市云冈区委办公楼物业管理服务项目
五、合同主体
采购人（甲方）：大同市云冈区直属机关事务管理服务中心
地 址：大同市云冈区五一路28号
联系方式：0352-4040199
供应商（乙方）：云冈毅成后勤服务（山西）有限公司
地 址：春安新区东苑外围19号商铺
联系方式：18636258661
六、合同主体信息
1.主要标的信息：
主要标的名称：大同市云冈区委办公楼物业管理服务项目 数量：1.00 单价（元）：1308231.00
规格型号（或服务要求）：服务范围:详见磋商文件服务要求:详见磋商文件服务时间:两年服务标准:详见磋商文件
2.合同金额（元）：1308231.00
3.履约期限、地点等简要信息：
4.采购方式：竞争性磋商
七、合同签订日期：2025年10月15日
八、合同公告日期：2025年10月15日
九、其他补充事宜：无
附件信息：
大同市云冈区委办公楼物业管理服务项目合同(11N7410602542025401).pdf
大同市云冈区委办公楼物业管理服务项目采购合同合同编号：11N7410602542025401委托方：大同市云冈区直属机关事务管理服务中心受托方：云冈毅成后勤服务（山西）有限公司物业管理委托合同书委托方(以下简称甲方):大同市云冈区直属机关事务管理服务中心受托方(以下简称乙方):云冈毅成后勤服务（山西）有限公司根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律、法规,甲、乙双方遵循自愿、平等、协商一致和诚实信用的原则,现就甲方委托乙方对云冈区区委办公楼的物业实行专业化、一体化的物业管理服务订立本合同。第一条物业基本情况项目名称：云冈区区委办公楼物业服务项目座落位置：大同市云冈区文瀛湖棚户区恒安二中旁建筑面积：6200平方米物业类型：委托管理第二条物业服务范围物业范围内1、设施、设备的维修、养护和管理；2、卫生保洁；3、公共秩序的管理；4、公共绿地的养护和管理；5、其他约定（包括会务接待、后勤保障等）；第三条合同期限合同期限为两年，自2025年10月15日起至2027年10月14日止。第四条合同金额及支付方式1、本物业管理服务费实行包干制，甲方向乙方每年支付物业服务费计人民币652854元，（大写：陆拾伍万贰仟捌佰伍拾肆元整），每月服务费用54404.5元，（大写：伍万肆仟肆佰零肆元伍角整）；2、支付方式：按月支付；合同生效之日起，甲方在收到乙方开具的增值税发票后10日之内向乙方支付每月物业服务管理费用。3、乙方开户行名称中国工商银行股份有限公司大同雁云支；公司账号：0504045309200240735；第五条物业管理服务主要内容1、设备设施管理按照各设备设施的使用维护规范，做好日常养护工作，包括门窗玻璃、地面修补维护、墙面修补维护等，负责设备的日常操作以及照明、给排水、暖气等日常维修工作。2、公共秩序管理物业区域内24小时全天候公共秩序管理，包括门禁巡查、中央监控和对突发事件进行应急处理等。3、公共环境管理物业区域内公共部位的清扫、保洁、垃圾清运等。4、交通秩序维护物业区域内各类车辆进出交通引导与车辆正常的停放秩序。5、消防防灾管理落实消防工作责任制，做好消防监控值班和巡查，注意发现火灾隐患，按要求制定应急预案并定期开展预案演练，一旦发生火灾配合消防部门扑救。6、能源管理定期做好对电、水、燃气能耗的统计、分析工作，在甲方的指导下努力开展节能工作，制定节能措施并不断挖掘潜力，提高能源使用效率。7、会务及接待服务按甲方要求提供日常会务服务和重要活动、重大会议的接待服务，配合做好安全保卫工作。8、其他后勤保障服务根据合同约定为甲方提供废弃物处理、物品搬移等服务及甲乙双方协商约定的突击性、临时性任务。以上各项管理服务内容或延伸服务内容可根据甲方需求，另行增加相关内容。第六条管理服务的质量标准乙方应在本合同履行期限内，对本物业的管理服务达到甲方在招标书中提出的、乙方在投标书中承诺的以及在管理服务方案中具体标明的质量标准。（详见附件：合同服务内容及标准）第七条甲方的权利和义务1、自觉遵守业主公约及物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度。2、有权审定乙方编制的管理服务方案、人员编制。3、有权对乙方管理服务的质量进行监督，对不符合质量标准的管理服务有权建议整改，对不称职人员可以要求乙方更换。4、有权审定乙方提出的物业管理服务年度计划、维修养护计划，并对乙方的管理实施监督检查，每年进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成经济损失，甲方有权终止合同。5、为乙方的管理服务提供必要的工作条件及所必需的相关资料，包括办公用房、设备工具库房、员工更衣及休息场所等设施和涉及本物业管理服务所需的验收图纸、资料等。为乙方的物业管理服务提供相应的协助和配合。6、按合同约定的费用及支付方式，按时支付物业管理服务费。7、因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因,造成重大事故的,由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的,或在合同期给甲方造成不良社会影响的,由乙方承担责任并负责善后处理。8、法律、法规规定的其他权利义务。第八条乙方的权利和义务1、根据有关法律、法规政策及本合同的规定,编制物业管理服务方案、人员编制及物业服务费用明细，报送甲方审定。2、制定该物业的规章制度、实施细则,自主开展各项管理经营活动,但不得损害甲方的合法权益，不得利用提供物业服务的便利获取不正当利益。3、保证从事本物业管理项目的人员具备相应的职业资格和应有的素质要求。如需调整管理人员及业务骨干应事先通报甲方，对甲方提出认为不适合的在岗人员，乙方应作出相应调整。4、乙方未经甲方同意不得将管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务转让给第三方。5、发生物业服务纠纷时,乙方应主动及时处理,发生重大问题应及时向甲方上报并做好前期处理工作。6、乙方要严格用工管理，与所聘用人员签定劳动合同，并办理各种用工手续，如因用工不当给甲方造成损失，甲方有权要求乙方承担相关赔偿责任。7、合同期内，乙方要加强管理，安全规范作业，若乙方员工在工作期间发生事故，由此产生全部费用均由乙方承担。8、合同期内，由于乙方管理服务不当给甲方造成损失，由乙方负责赔偿甲方。9、本合同依法解除、协商解除、单方解除或者期满终止时,乙方应当按照有关规定和本合同约定退出本物业管理区域的物业服务,向甲方移交房屋、物料、设备、工具、档案和图纸资料；所有移交的内容都应有清单并由双方签收；全部手续完成后签署物业移交确认书。10、法律、法规规定的其他权利义务。第九条物业节能管理约定1、加强水电安全、节能宣传工作，强化使用者的节能意识。加强走廊、卫生间等公共部位的节水节电的宣传教育，及时关闭电灯和阀门，杜绝“长明灯、长流水”现象。2、走廊等公共部位的普通照明控制开关尽量更换成延时开关。实现用电系统整体优化，节省电能。加强用水设备的日常维护与管理，严查跑、冒、滴、漏现象，发现故障及时排除。3、加强空调管理，夏季不低于26度，冬季不高于20度。4、加强公共区域内的水、电管理和日常巡查力度，发现问题要及时处理，对存在危险因素的设备、管线周围应做好防护，并做明显的警告标识。第十条合同的变更、解除1、经双方协商一致，可以变更合同。2、乙方提供的服务不能满足甲方要求，经甲方两次提出书面整改意见，乙方仍不达标的，甲方无法实现合同目的，甲方有权单方解除合同，并有权要求乙方赔偿给甲方造成的损失。3、乙方在履行合同过程中出现重大事故,经有关部门确认需由乙方承担责任的,甲方有权解除与乙方所签物业服务合同;乙方收到甲方解除合同的通知后，应在30日内依据本合同双方约定办理相关物业移交。第十一条违约责任1、乙方按合同约定的质量标准履行管理服务职责而甲方逾期支付管理服务费用的，每逾期一天按未付物业费用金额的万分之五向乙方支付违约金。2、甲、乙双方任何一方无正当理由提前终止合同的,应向对方承担赔偿责任,并支付合同款总额的百分之二作为违约金。由于解除合同造成的经济损失超过违约金的,还应给子补足。3、如乙方在收到甲方解除合同的通知后30日内，未依法按双方约定向甲方移交物业，乙方向甲方支付违约金，违约金按合同款总额的百分之二支付，如违约金不能弥补甲方损失，乙方还应补足。第十二条其他事项1、双方可对本合同的条款进行修订更改或补充,以书面签订补充协议,补充协议与本合同附件都是合同的组成部分，都具有同等法律效力;2、合同期满后,乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下享有优先续约权；3、本合同执行期间,如政策性原因无法继续履行合同的,本合同终止；4、本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理;5、本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,按照有关法律、法规和政策的相关规定执行。第十三条争议解决本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成时,可向甲方所在地人民法院诉讼解决。第十四条合同生效1、本合同经甲、乙双方法定代表人或委托代理人签字,并加盖公章或合同专用章后生效。02023098350202309835。29小小二公二公日9BB品印林1402023098360882、本合同一式肆份,甲乙双方各执贰份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人：法定代表人：签订日期：签订日期：附件1：合同服务内容及标准全体员工应具备对工作认真负责的态度,服从管理,诚实、踏实、肯干,进行岗前知识培训后上岗。明确操作规程与服务范围和标准。所有人员要求:仪容仪表:统一着工装、工牌,穿着整洁,仪表端庄;行为举止:精神饱满、诚实稳重、言谈举止文明、不大声喧哗;文明礼貌:尊重他人、态度和蔼、保护个人隐私、使用文明用语;遵规守纪:遵纪守法、遵守操作规程、遵守劳动纪律、遵守各项规章制度。具体服务要求：（一）卫生保洁服务工作日常保洁工作是通过日常清扫工作,对物业区域定时、定点、定人进行废弃物的收集和清运;通过清、扫、擦、拭、除、洗等常规性服务,保持所有公共区域和公共部位的清洁卫生,从而提高工作、生活的环境质量。主要包括以下几项：1、庭院卫生:做好灰尘清扫、污迹清洗,地面维护等工作,做到地面干净无尘土、烟头、纸屑等杂物，绿化区通道及时清理干净。2、公共卫生间:无臭味、异味;便器干净,便池无锈迹。地面清洁,无痰迹、无烟头、无杂物、将纸篓倒净并涮洗干净,纸篓及时倾倒,保证不超容积2/3。洗手池、水龙头、墙角整洁、无尘土和蜘蛛网。3、物业区域内公共卫生:走廊、大门、值班室、楼梯地面干净无污迹、痰迹、尘土、纸屑等杂物;公共区域玻璃干净明亮、无尘土。楼梯扶手和铁艺保持干净,物业区域的保洁:楼梯、扶手、窗台、墙面干净无尘土,墙角无蜘蛛网。停车场地面整洁,墙面无蜘蛛网。4、大礼堂、会议室:保持干净整洁,用后及时打扫。5、楼顶:定期清扫,保持清洁物业区域绿化。6、物业区域绿化：要做好对现有物业区域内的绿地、草坪、苗木的养护管理。养护管理包括:浇水、施肥、整形、修剪、防止病虫、保证现有苗木成活率等。（二）工程维修服务工作1、运行好配电系统的良好工作状态,确保区域内用电供应正常;2、公共区域内照明的维护保养;3、维护好物业区域内的供、排水系统;4、对物业管理范围内的水、电、暖、空调、排污等设备的维修、维护，应达到相应规定标准，发生故障应及时排除,保证办公的正常运行和使用。甲方负责支付维修材料费,维修工具由乙方提供。5、房屋的管理对房屋共用部位进行日常管理和巡查。对公共区域涉及使用安全的部位进行检查,发现损坏及时报告甲方。每周1次对各楼层门、楼道内防火门、窗户进行安全检查,门窗关闭正常,门窗玻璃保持95%以上的完好率。每年2次以上(雨季前须安排1次)对屋面泄水沟、室内、室外排水管道进行检查,保障排水畅通。定期检查屋顶,发现防水层有碎裂、隔热板有断裂、缺损的,应及时上报甲方。（三）会议服务工作1、保持会议区域的整洁,准备好会议服务的各种用具、物品,随时准备会议使用。2、做好会议的保密工作，物业服务人员做到不打听会议内容，不向外泄露参会人员。3、做好会议前迎宾工作。4、会议期间服务:1)会议开始后,注意维护会议场所的秩序和卫生,防止无关人员进入会议区域。2)注意音响效果,必要时向音响设备保障人员反馈音响效果信息。3)及时斟茶水、饮品,换烟灰缸。4)会议休息期间,注意维护会场区域的秩序,引导会议休息区域和洗手间位置休息结束,会议开始后,检查清理休息区域和洗手间,保持其清洁卫生。5)会后清理,及时把有关物品收集放在固定位置,并检查设备的完好程度。6)关闭电源,把钥匙送到管理处。（四）秩序与维护服务工作1、维护服务范围内正常的工作、生活秩序、协助甲方做好内部的安全防范工作(包括消防安全监控)。要求安保人员应具有良好的身体素质、心理素质、保安技能,要忠于职守,有胜任保安工作的综合能力,还要有良好的职业道德、做到礼貌待客、坚持原则。2、门卫保安要固定执勤,定点式守卫,要24小时值班,对进入大门的人员、车辆、物资进行严格检查、验证、登记,政府内办公人员一人一卡,凭卡进入,维护物业管理区内部的安全秩序,同时兼来客咨询、信件报纸分发等服务。3、巡逻保安要做到主动、热情、耐心、周到的服务,杜绝因工作失职造成物业区域被盗和其他事件;保证物业管理区域内停车场的良好秩序和车辆停放安全,及时发现各种事故隐患,不因失职而出现一次意外事故,维护正常的工作、生活秩序。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。大同市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
