物业管理服务采购合同公告（宁德市公安局2025）
一、合同编号：[350901]FJSHYZB[GK]2025010
二、合同名称：宁德市本级公安监管场所物业管理服务采购项目
三、项目编号：[350901]FJSHYZB[GK]2025010
四、项目名称：宁德市本级公安监管场所物业管理服务采购项目
五、合同主体
采购人(甲方)：宁德市公安局
地址：宁德市蕉城区蕉城南路67号
联系方式：0593-2731865、2731680、2310151
供应商(乙方)：福建腾伟达物业服务有限公司
地址：福建省福州高新区乌龙江中大道7#创新园二期17号楼19层1962室-3
联系方式：19959635599
六、合同主要信息
主要标的：
序号
名称
数量(单位)
单价(元)
总价(元)
规格型号/服务要求
1
宁德市本级公安监管场所2025年物业管理服务采购项目
1(年)
￥1,199,000.0000
￥1,199,000.00
2025年物业管理服务采购项目，服务期限一年。供应商需提供宁德市本级公安监管场所（看守所、拘留所、强制隔离戒毒所、监管病区管理所）伙房炊事、保安、保洁、公用设施设备维护服务、电梯维保等后勤保障服务。具体要求包括人员配置、物业服务标准及商务条件。
合同金额： 1,199,000.00元，大写(人民币)：壹佰壹拾玖万玖仟元整
履约期限：2025年11月01日至2026年10月31日
履约地点：宁德市看守所、宁德市拘留所（宁德市强制隔离戒毒所）、宁德市公安监管病区管理所
采购方式：公开招标
七、合同签订日期
2025年10月15日
八、合同公告日期
2025年10月15日
九、其他补充事宜
无
合同附件：
合同文件.pdf
宁德市公安局
2025年10月15日
合同编号：[350901]FJSHYZB[GK]2025010福建省政府采购合同（服务类）编制说明1.《》《》签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》及其实施条例、《中华人民共和国民法典》等法律法规及其他有关规定。2.签订合同时，采购人与中标(成交)人应结合采购文件规定填列相应内容。采购文件已有约定的，双方均不得对约定进行变更或调整；采购文件未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。；3.政府有关主管部门对若干合同有规范文本的，可使用相应合同文本。4.本合同范本仅供参考，采购人应当根据采购项目的实际需求对合同条款进行修改、补充。甲方：宁德市公安局住所地：宁德市蕉城区蕉城南路67号联系人：龚景星、徐安杰、李由联系电话：0593-2731865、2731680、2310151传真：/电子邮箱：/乙方：福建腾伟达物业服务有限公司住所地：福建省福州高新区乌龙江中大道7#创新园二期17号楼19层1962室-3联系人：韦海宾联系电话：19959635599传真：电子邮箱：531733903@qq.com根据项目编号为[350901]FJSHYZB[GK]2025010的宁德市本级公安监管场所物业管理服务采购项目项目（以下简称：“本项目”）的采购结果，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方签署本合同，具体内容如下：一、合同组成部分1.1本合同条款及附件；1.2采购文件及其附件、补充文件；1.3乙方的响应文件及其附件、补充文件；1.4其他文件或材料：无二、合同标的总金额(元):¥1,199,000.00-第1页-品目编码C21040000品目名称物业管理服务采购标的宁德市本级公安监管场所2025年物业管理服务采购项目服务时间（单位）采取1+1+1模式一次招标，1年签一次合同，合同期满后，采购人根据中标人的考评情况决定是否签定下一个年合同；中标人不愿续签下一年合同的，应在合同期满前一个月以书面形式告知采购人。服务范围宁德市看守所、宁德市拘留所（宁德市强制隔离戒毒所）、宁德市公安监管病区管理所服务要求满足招标文件要求服务标准满足招标文件要求合计金额人民币（大写）：壹佰壹拾玖万玖仟元整（¥1,199,000.00）三、价格形式及合同价款3.1价格形式☐固定单价合同。完成约定服务事项的含税合同单价为：人民币（大写）元（元）。☐✓固定总价合同。完成约定服务事项的含税服务费用为：人民币（大写）元（壹佰壹拾玖万玖仟元整（¥1199000元）元）。☐其他方式。服务费由宁德市看守所、宁德市拘留所、宁德市公安监管病区管理所支出（其中宁德市看守所638000元，宁德市拘留所（宁德市强制隔离戒毒所）386000元，宁德市公安监管病区管理所175000元）。3.2合同价款包含范围上述物业服务费为含税包干价，包含人员工资、五险一金、奖金、工会福利、服装、240L生活垃圾桶、保洁和灭火器、消防水带、水枪等消防耗材材料更换、水电、电器维修、税收及乙方管理费等其他与本项目相关的一些费用。3.3其他需说明的事项：（1）其他费用说明A.增值类服务（如户内保洁、户内维修、户内石材养护、空气净化服务、地面特殊养护如翻新、抛光、打蜡及本合同未约定的其他服务区域和内容）以双方协商签订的补充协议为准。B.户内区域，供水、供电、供气、通讯、有线电视等有关费用应当由最终使用用户承担。（2）甲方或物业使用人向乙方支付物业服务费后，乙方按照本合同约定的服务内容和标准提供服务，自负盈亏。（3）甲方将全年物业服务费用平均分12个月付款，即月服务费用2025年11月至2026年9月99900元/月，2026年10月100100元【其中：宁德市看守所2025年11月至2026年9月53160元/月，2026年10月53240元，宁德市拘留所（宁德市强制隔离戒毒所）2025年11月至2026年9月32160元/月，2026年10月32240元，宁德市公安监管病区管理所2025年11月至2026年9月14580元/月，2026年10月14620元），甲方于每月5日前对乙方上一月度服务进行考核，乙方根据考核结果向甲方（宁德市看守所、宁德市拘留所、宁德市公安监管病区管理所）开具正式发票。甲方应在收到发票之日起15日内向乙方支付上一月度的物业服务费用。乙方指定收款帐户如下：开户名称：福建腾伟达物业服务有限公司开户行：中国银行股份有限公司闽侯分行帐号：432580185643（4）本合同有效期内，因服务成本或者服务项目和内容发生较大变动，需要调整收费标准的，经甲方同意后，可由甲、乙双方签订补充协议重新约定具体收费标准。四、合同标的及服务范围、地点和时间4.1项目名称：宁德市本级公安监管场所物业管理服务采购项目4.2服务范围：包含宁德市看守所、宁德市拘留所（宁德市强制隔离戒毒所）、宁德市公安监管病区管理所的物业管理服务-第2页-4.3服务地点：宁德市蕉城区金涵乡亭坪村下亭坪106号、宁德市蕉城区金涵乡亭坪村下亭坪107号、宁德人民医院6楼公安监管病区4.4服务完成时间：本项目服务期限3年。采取1+1+1模式一次招标，1年签一次合同，合同期满后，采购人根据中标人的考评情况决定是否签定下一个年合同；中标人不愿续签下一年合同的，应在合同期满前一个月以书面形式告知采购人。五、服务内容、质量标准和要求5.1服务工作量的计量方式：根据考核办法考核乙方的物业服务情况，根据考评结果支付当月服务费5.2服务内容：5.2.1设施设备维修养护、运行和管理,包括:物业工作服务范围内所有的给排水系统、卫生洁具、空调设备、自动门、玻璃门、电梯、高低压配电系统、生活水泵房、消防泵房、发电机组、安防系统、消防系统等；5.2.2市政公用设施的维修、养护、更换，包括：公共区域、零星修缮、室外给排水管道、化粪池、蓄水池等维护；5.2.3公共部分的卫生，包括：房屋公用部分公用设施、设备绿化区域的清洁卫生、生活垃圾和医疗垃圾的收集、清运，定期消毒、灭四害、灭白蚁等；5.2.4公用部分及办公区域绿地、花木更换养护管理、大型树木修剪，地毯维护保养，卫生用品（不含大盘纸、卷纸、抽纸、坐便垫）等材料购置；5.2.5被监管人员及值班人员食堂一日三餐伙食制作、送餐分餐、卫生等食堂的全面工作。5.2.6负责监所门岗的安全秩序管理工作，实行24小时值班及与门岗相关的工作。5.2.7节假日场景布置,春节、国庆节以及重大活动的花卉摆放，公共场景布置（不含节日灯光布置）；5.2.8管理与物业相关的图纸、档案资料。5.3技术保障、服务人员组成、所涉及的货物的质量标准：（1）服务技术保障：A.公共区域卫生保洁①宁德市看守所，包含办公楼、监室、道路、设备用房、停车场、路面标识牌、绿化带、污水沟、排水沟、大门及门卫室、大厅、通道、楼梯、卫生间、玻璃门窗、垃圾桶及其他部位等；②宁德市拘留所（宁德市强制隔离戒毒所），包含办公楼、监室、道路、设备用房、停车场、绿化带、污水沟、排水沟、大门及门卫室、大厅、通道、楼梯、卫生间、电梯、玻璃门窗、垃圾桶及其他部位等；③宁德市公安监管病区管理所，包含办公楼、监室、大门及门卫室、大厅、通道、楼梯、卫生间、玻璃门窗、垃圾桶及其他部位等；每天上午做好各层通道、楼梯、地面、公共部位的整体清扫、拖擦，门窗的保洁、电梯轿厢保养，以及公共卫生间的清洗、各楼层垃圾清运。收押大厅及各公共通道部位随脏随清理。B.B.垃圾收集清运，每个区域每天一次C.C.四害消杀，每个区域每月一次D.D.消防管理及维保，消防管理应执行《中华人民共和国消防法》和其他有关消防法规，实行全方位的消防管理，制定严格的消防制度并抓好落实，在明显处设立消防疏散示意图，照明设施、引路标志完好，消防设备设施完好无损，保持良好工作状态，可随时起用，发现情况，及时通知相关人员到达现场处理。定期开展日常消防巡查及时排除服务区域内的消防隐患，由乙方负责进行消防设备及系统的日常维护保养。每天巡查两次，每月保养一次，出现故障随时修复，更换、维修费用由乙方承担。E.E.电梯维保及年检，由乙方聘请有专业维保资质的公司或技术人员进行维保。保证电梯24小时正常运行，按时完成维保，小修1小时，中修8小时，大修3天。安全设施齐全，通风、照明、乘梯指南及附属设施完好，轿用、井道、机房保持整洁；电梯安全许可证、年检报告、维修保养合同完备；保养周期符合规定，维修保养记录完备；电梯维护保养事先告知甲方，并尽可能减少对甲方正常工作的影响；电梯运行出现故障后，应按特种设备管理规定第一时间救援困梯人员并通知甲方，维修人员在规定时间内（半小时）到达现场维修；运行出现险情时，有排除险情的应急处理措施。电梯配件若需更换维修，由甲方承担的配件费用，应由乙方提供更换维修的发-第3页-票据实报销；甲方不承担所有人工费。电梯年检由乙方联系电梯对应厂商，并负责相关费用。F.F.空调清洗及维护，各服务场所内的空调设备每年至少清洗一次，空调设备（不区分设备类型）由乙方人员负责进行日常运行维护、保养，保证设备24小时正常运行，并记录登记在册。保证提供全天候24小时不间断服务，随叫随到（不超过30分钟内到达现场），小修1小时，中修8小时，大修3天。配件若需更换维修，由甲方承担的配件费用，应由乙方提供更换维修的发票据实报销；甲方不承担所有人工费。G.G.水塔清洗、化粪池清掏，定期对高压水泵、排污泵、自动供水控制设备进行维护保养并保持设备及周围环境整洁；水池、水箱周围无污染隐患，发现异常及时处理。排水系统通畅，公共雨、污水管道每年疏通不少于2次；雨、污水井每月检查1次（台风、暴雨天气随时检查），并视检查情况及时修复排污系统（如排污泵、阀门、压力表等）及清掏；化粪池每2个月检查1次，每年清掏1次，发现异常及时清掏；汛期道路无积水，停车场及设备房无积水、浸泡事件发生。定期巡查，设备、管道工作正常，标识清晰正确，无跑冒滴漏；制定事故应急处理方案并严格执行。遇有事故，维修人员在规定时间内进行抢修，确保无跑水、泛水、长时间停水现象。因清洗、清掏及疏通上述给排水设施、设备而发生的费用，由乙方承担。H.H.食堂要合理使用食材，降低伙食成本，提高伙食质量，严格遵守作息时间，按时开餐，不擅离职守、串岗、脱岗。根据每日菜单备料，进行洗菜、切菜、配菜、烹饪。开饭前10分钟将饭菜备好，将已做好的饭、菜、汤等摆放于相应的台面准备开餐。保持食堂内外的环境卫生，员工用餐完毕后，及时清理餐桌及清拖地面，做到用餐环境干净整洁，无水迹，桌椅摆放整齐，地面无食物残渣、纸巾等垃圾。每日餐具做到一刷、二冼、三冲、四消毒；清洗后的餐盘、餐筷、汤碗等分类摆放进消毒柜进行消毒。对灶台、蒸饭车、抽油烟机、墙面、卫生间要定期清洗，保持干净整洁。每日定期查看一次主、副食仓库，保证存放食品的仓库干燥、通风，各种防备设施齐全，贮存食品的容器安全、无毒，防止食品污染。认真做好防盗、防火、防毒、用电安全，确保食堂各项工作按规范操作。每日下班前要做好检查工作，关闭燃气、关闭不用的电源等、锁好门再离开。I.1.保安要负责好监所门岗的安全秩序管理工作，实行24小时值班，做好秩序及安全防范工作。主动盘查出入的可疑人员，保证监所的安全。值班时必须着装整齐，并加强节假日安全防范工作。严格按照访客制度，对来访人员要核实事由，做好登记。发现异常情况第一时间向领导反馈情况。对出入所的车辆也要做好登记。安保人员按要求统一着装，带工作牌上班，精神饱满，姿态良好，行为文明，举止端正，主动、热情、耐心、周到，提供力所能及的帮助，工作责任心强，办事效率高，不得看书、看报，不得玩手机，不得做与工作无关的事，不打瞌睡，不参加娱乐活动。安保人员按要求统一着装，带工作牌上班，精神饱满，姿态良好，行为文明，举止端正，主动、热情、耐心、周到，提供力所能及的帮助，工作责任心强，办事效率高，不得看书、看报，不得玩手机，不得做与工作无关的事，不打瞌睡，不参加娱乐活动。掌握进出监所的人员动态，维护出入秩序，负责对进入的机动车辆进行引导及管理，确保公共秩序良好，维持大门口的治安秩序，杜绝车辆乱停乱放，发现车辆乱停乱放应立即前往劝阻，并引导车辆按规定停放。搞好值班岗位卫生，并配合做好值班岗位周边卫生的清洁工作。J.J.节假日公共场景布置，春节、国庆节及重大活动在公共区域布置。K.K.保洁、消防耗材等易耗品材料，包含低值易耗品（广告物料标识标牌）、240L生活垃圾桶、灭火器、消防水带、水枪的损耗更换、保洁耗材（不含大盘纸、卷纸、抽纸、坐便垫）等材料购置，该类费用由乙方承担。（2）服务人员组成：合计其中：备注-第4页-宁德市看守所宁德市拘留所（宁德市强制隔离戒毒所）宁德市公安监管病区管理所项目经理11——水电工3111保洁员(绿化工)5221炊事员211263门卫422—总计3418115（3）服务设备及物资投入及质量标准：成交人应制定创优目标与计划，做到“维修合格、服务优质、管理有效”的优质服务。达到如下标准。a.维修合格①维修工程质量合格率=质量合格的维修单数/总维修单数×100%=100%；②公共照明完好率>98%；③消防设施设备完好率>98%；④化粪池、雨水井、污水井完好率>90%；⑤排水管、明暗沟良好率>95%；⑥公共设施完好率达100%；b.服务优质①采购人综合服务满意率>98%；②报修15分钟内反应，反应率100%；③急修不超过30分钟、小修不超过8小时；④采购人年有效投诉率⑤维修服务回访率:实行100%回访制；⑥公共绿化成活率、完好率均≥98%；⑦公共清洁保洁率:清洁保洁达标面积/清洁保洁总面积×100%≥95%；c.管理有效①管理人员专业培训合格率≥100%；②档案建立与完好率≥98%；③办公区水电总费用逐年同比下降3%；5.4服务质量标准及要求：5.4.1乙方提供的服务或使用的产品、软件等应符合国家知识产权法律、法规的规定；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。5.4.2若乙方提供的服务或使用的产品、软件等不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为侵权或假冒伪劣品，则乙方中标或成交资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。5.4.3其他要求：//六、服务履约验收或考核甲方按照采购文件、乙方的投标或响应文件和本协议约定的服务内容及质量要求按次组织对乙方所提供服务进行验收，或定期进行服务考核，并根据验收或考核结果支付服务费用。具体如下：-第5页-整个物业服务分为：卫生保洁、绿化养护、食堂服务、门岗值班、水电、电器、餐车维修管理等项目，每月分别对以上项目进行量化考核，每个项目考核满分均为100分。1.根据月度考评总分，按照以下档次拨付物业经费：得分≥90分，全额拨付当月物业经费；81≤得分＜89分的，扣除当月物业经费3%；71≤得分＜80分的，扣除当月物业经费5%；得分＜70分的，扣除当月物业经费10%；得分＜60分的，扣除当月物业经费20%。2.对年平均得分达到90分(含)以上，年终全额返还扣除的经费。对全年连续两次及以上评议分低于60分(不含60分)，终止合同，责令退出。3.对承包期间每年累计不良记录达三次以上(含三次)，终止合同，责令退出。七、甲方的权利与义务7.1甲方委派龚景星（宁德市看守所）、徐安杰（宁德市拘留所、戒毒所）、李由（宁德市公安监管病区管理所）为联系人，联系方式0593-2731865、2731680、2310151，，负责与乙方联系。如甲方联系人发生变更，甲方应书面告知乙方。7.2甲方应为乙方开展服务工作提供必要的工作条件，以及对内对外沟通和配合协助。7.3甲方应于2025年11月01日之前提供服务所需的全部资料，并对所提供材料真实性、完整性、合法性负责。7.4甲方应对委托服务事项提出明确、合理的要求，并对乙方开展服务过程中需采购人确认事项及时予以确认。甲方根据乙方服务成果提出的建议、方案所做出的决定而导致的损失，非乙方及其委派人员的过错造成由甲方自行承担。7.5甲方应按本合同约定及时足额支付服务费用及相关费用。7.6其他//无八、乙方的权利与义务8.1乙方委派韦海宾为联系人，联系方式19959635599，负责与甲方联系。如乙方联系人发生变更，乙方应书面告知甲方8.2乙方应国家法律法规和本合同约定等要求开展开展物业服务；8.3乙方及其所委派服务人员应按标准或协议约定方式出具服务成果，并对其真实性和合法性负法律责任；8.4乙方对执行业务过程中知悉的国家秘密或甲方的商业秘密保密。除非国家法律法规及行业规范另有规定,或经甲方同意,乙方不得将其知悉的商业秘密和甲方提供的资料对外泄露。8.5乙方对服务业务应当单独建档，保存完整的工作记录，并对服务过程使用和暂存甲方的文件、材料和财物应当妥善保管。8.6服务工作结束后,乙方将根据情况对甲方服务相关的管理制度及其他事项等提出改进意见。8.7乙方完全遵守《中华人民共和国劳动合同法》有关规定和《中华人民共和国妇女权益保障法》中关于“劳动和社会保障权益”的有关要求。8.8其他无九、资金支付方式、时间和条件期次支付金额（元）计划支付日期收款人支付说明期次支付金额（元）计划支付日期收款人支付说明199,900.002025-12-15福建腾伟达物业服务有限公金额99900元（其中看守所53160元，拘留所32160元，监管病区14580元）账号：432580185643299,900.002026-01-15福建腾伟达物业服务有限公金额99900元（其中看守所53160元，拘留所32160元，监管病区14580元）账号：432580185643399,900.002026-02-15福建腾伟达物业服务有限公金额99900元（其中看守所53160元，拘留所32160元，监管病区14580元）账号：432580185643499,900.002026-03-15福建腾伟达物业服务有限公金额99900元（其中看守所53160元，拘留所32160元，监管病区14580元）账号：432580185643599,900.002026-04-15福建腾伟达物业服务有限公金额99900元（其中看守所53160元，拘留所32160元，监管病区14580元）账号：432580185643699,900.002026-05-15福建腾伟达物业服务有限公金额99900元（其中看守所53160元，拘留所32160元，监管病区14580元）账号：432580185643799,900.002026-06-15福建腾伟达物业服务有限公金额99900元（其中看守所53160元，拘留所32160元，监管病区14580元）账号：432580185643899,900.002026-07-15福建腾伟达物业服务有限公金额99900元（其中看守所53160元，拘留所32160元，监管病区14580元）账号：432580185643999,900.002026-08-15福建腾伟达物业服务有限公金额99900元（其中看守所53160元，拘留所32160元，监管病区14580元）账号：432580185643期次支付金额（元）计划支付日期收款人支付说明1099,900.002026-09-15福建腾伟达物业服务有限公金额99900元（其中看守所53160元，拘留所32160元，监管病区14580元）账号：4325801856431199,900.002026-10-15福建腾伟达物业服务有限公金额99900元（其中看守所53160元，拘留所32160元，监管病区14580元）账号：43258018564312100,100.002026-11-15福建腾伟达物业服务有限公金额100100元（其中看守所53240元，拘留所32240元，监管病区14620元）账号：432580185643十、履约保证金无十一、合同期限本项目服务期限为三年,合同一年一签（一年期满，甲方对乙方履约行为进行年综合考核，根据乙方的服务情况再决定续签下一年合同）。本合同服务期限自2025年11月1日起至2026年10月31日止。十二、保密条款12.1对于在采购和合同履行过程中所获悉的属于保密的内容，甲、乙双方均负有保密义务。12.2其他保密义务不因合同终止而失效。十三、违约责任13.1甲方违约责任（1）甲方无正当理由拒绝乙方提供合格服务的，甲方应向乙方偿付所拒收合同总价20%的违约金（2）甲方无故逾期验收和办理合同款项支付手续的,甲方应按逾期付款总额每日1‰向乙方支付违约金。（3）其他违约情形甲方违反本合同约定的义务，致使乙方未能完成本合同约定的服务内容和标准，乙方有权要求甲方在30天内解决，逾期未解决的，乙方可依法解除本合同，因此造成的损失由甲方承担；若造成乙方经济损失的，甲方应予赔偿。13.2乙方违约责任（1）乙方逾期履行服务的，乙方应按逾期交付总额每日1‰向甲方支付违约金，由甲方从待付货款中扣除。乙方无正当理由逾期超过约定日期15日仍不能交付的，视为“乙方不按合同约定履约”；（2）乙方所履行的服务不符合合同规定及《采购文件》规定标准的，甲方有权拒绝，乙方愿意整改但逾期履行的，按乙方逾期履行处理。乙方拒绝整改的，视为“乙方不按合同约定履约”（3）乙方不按合同约定履约的，甲方可以解除采购合同，并对乙方已缴纳的履约保证金作“不予退还”处理。同时，乙方须按以下约定向甲方支付违约金：（4）因乙方原因造成合同无法定时签订的，视为乙方违约，甲方可要求乙方支付违约金，违约金按合同总金额20%赔付。（5）在合同签订后，乙方要求解除合同，视为乙方违约，甲方可要求乙方支付违约金，违约金按合同总金额20%赔付，并要求-第8页-乙方承担由此引起的一切额外费用及赔偿采购人所遭受到的全部损失。（6）乙方所履行的服务不符合合同规定及《采购文件》规定标准的，甲方有权拒绝，乙方愿意整改的应在7天内完成整改。超过7天未履行的，按乙方逾期履行处理。乙方拒绝整改的，视为“乙方不按合同约定履约”。（7）乙方不按合同约定履约的，甲方可以解除采购合同。同时，乙方须按以下约定向甲方支付违约金：甲方可要求乙方支付违约金，违约金按合同总金额20%赔付。造成甲方损失的由乙方负全部赔偿责任。（8）乙方不得以任何名义和理由进行分包或转包。如有发现，视为违约，甲方有权单方终止合同，对甲方造成损失的，需另行支付相应的赔偿。（9）乙方在履行过程中，因发生重大安全、质量事故，除依约承担赔偿责任外，还将按有关法律法规处理。同时，甲方有权保留更换乙方的权利，并报相关行政主管部门处罚。（10）在明确违约责任后，乙方应在接到书面通知书起七天内支付违约金、赔偿金等。（11）乙方违反本合同任一约定给甲方造成损失，应赔偿甲方全部损失，该损失包括但不限于对甲方所造成的直接损失、可得利益损失、守约方支付给第三方的赔偿费用/违约金/罚款、调查取证费用/公证费、诉讼费用、律师费用、保全费、保全保险费以及因此而支付的其他合理费用。（4）其他违约情形甲、乙任何一方无正当理由提前解除合同的，应当向对方支付相当于解除合同当月物业服务费固定总收入金额的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应当给予赔偿。十四、不可抗力事件处理本条款中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并提供相关证明材料。基于上述情况，遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同的，根据实际情况可部分或全部免于承担违约责任。十五、解决争议的方法15.1甲、乙双方协商解决。15.2若协商解决不成，双方明确按以下第2种方式解决：1、提交仲裁委员会仲裁，具体如下：2、向人民法院提起诉讼。十六、合同其他条款以下情况乙方不承担责任：16.1乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；16.2维修养护物业共用部位、共用设施设备等属于本合同服务范围内的计划性维护保养工作采取提前一天告知，不可预见性的紧急维修采取即时通知在公共告示栏张贴告知书告知甲方及物业使用人，因上述原因暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；16.3出现非因乙方原因导致的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；16.4因甲方或关联物业使用人不配合乙方在本合同服务范围内进行维修、养护而造成的损失的；16.5因承接查验过程中涉及的重大消防安全隐患或其他事故隐患的，乙方已提出整改需求，但甲方未及时配合或拒绝整改的；16.6因现场设备设施存在较大消防安全隐患或其他事故隐患需申请专项维修金进行整改，乙方已提出需求申请，但甲方未及时配合或拒绝整改的。十七、其他约定17.1合同文件与本合同具有同等法律效力。17.2合同生效：合同经双方法定代表人或委托代理人签字并加盖单位公章后生效；通过福建省政府采购网上公开信息系统采用电子形式签订合同的，签订之日以系统记载的双方使用各自CA证书在合同上加盖单位公章或合同章的日期中的最晚时间为准。17.3本合同未尽事宜，遵照《中华人民共和国民法典》有关条文执行。-第9页-17.4本合同正本一式肆份，具有同等法律效力，甲方、乙方各执贰份；副本/份，/17.5其他17.5本合同已用于政府采购合同融资，为本项目提供合同融资的金融机构为：/，甲乙双方应当按照融资合同的约定进行资金使用及款项支付。中标（成交）供应商应于采购合同签订之日起/内，向发放政采贷的金融机构提交政府采购中标（成交）通知书和政府采购合同，贷款金额以政府采购合同金额为限。17.6其他未尽事宜，由双方协商解决，并可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。17.7本合同在履行中如发生争议，双方可以通过协商解决；协商不成的，依法向甲方所在地有管辖权人民法院提起诉讼。十八、合同附件附件：宁德市本级公安监管场所物业管理月度工作考核表考核项目考核标准标准分考评分一、基础服务1、项目经理素质较好、服务态度好，投诉处理的效率高，做好临时安排工作。2、物业管理人员和专业技术人员持证上岗，员工统一着装，佩带明显标志，工作规范，作风严谨。3、严格按合同配备人员，发生变化及时告知、备案。4、停车场、停车位维护良好二、安保服务1、按规定着装，制服整洁，精神饱满，大方，不留长发、胡须。待客热情、语言清晰，佩带规范。2、按合同规定配齐人员，出勤满员。3、门岗交接班表、车辆进出登记表、巡逻记录表、会客登记表登记齐全。4、巡视中发现问题及时通知，当事方纠正，并有记录及时上报。5、积极配合落实合同中的各项规定，做好安全保卫工作。6、每天公共区域的巡视场所，区域记录。外来人员来访登记。三、保洁服务1、各公共部位干净整洁无杂物，墙面地面、走廊、门厅、楼梯扶手等部位保持清洁无积灰、无杂物，门、窗玻璃洁净、明亮。公共区域设备（照明、风扇等）完好，损坏及时报修。2、楼外公共环境卫生整洁、干净、无杂物，水沟等无杂草、淤泥，垃圾定点存放、及时处理、日产日清。3、排污管道畅通、无管网堵塞、无污水满溢现象。4、卫生保洁人员态度良好。2四、绿化养护服务1、日常养护按时完成，配合做好各类重大活动的临时绿化养护任务。-第10页-2、绿化养护及时、有效，根据气候特点及时浇灌、施肥，做好整形修剪、中耕除草、病虫害防治与消杀。3、整体绿化长势良好，树木无死株、无缺株，灌木整体造型雅观。4、做好绿地保洁与垃圾清运。5、绿化养护人员素质、态度良好五、水电维护1、采购人水电设施、电梯设施维护良好，运行正常，无事故隐患。2、24小时维修服务制度落实到位，保质保量完成，做好维修台账，维修及时、质量高。3、设备设施预防性维修到位，保养记录完整的。4、水电维修人员素质、服务态度良好六、厨师服务1、食堂每日正常供应三餐，保证值班人员和在押人员伙食营养健康。2、食堂内环境卫生整洁，垃圾清理及时。3、厨师人员素质、服务态度良好2考核分数100十九、合同融资支付约定19.1本合同已用于政府采购合同融资，为本项目提供合同融资的金融机构为：，本合同项下所有款项，甲方须支付至本合同约定的乙方账号，未经书面同意，不得变更账号。中标（成交）供应商应于采购合同签订之日起10日内，向发放政采贷的金融机构提交政府采购中标（成交）通知书和政府采购合同，贷款金额以政府采购合同金额为限。甲方（采购人）： 宁德市公安局（盖章）乙方（中标或成交人）： 福建腾伟达物业服务有限公司(盖章）法定（授权）代表人：刘亮法定（授权）代表人： 韦海宾纳税人识别号：11352200004017299B纳税人识别号： 91350100MA357Q807T开户银行：/开户银行：中国银行股份有限公司闽侯分行账号：/账号：432580185643签订地点：宁德市蕉城区签订时间：signTimePostilSign-第11页-
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
