西安市学生公寓租赁 学生公寓租赁服务采购合同公告（西安市人民医院(西安市第四医院)2025）
一、合同编号：【KRDL】K5-2507080-03
二、合同名称：学生公寓租赁-2025(三次)
三、项目编号：【KRDL】K5-2507080-03
四、项目名称：学生公寓租赁-2025(三次)
五、合同主体
采购人(甲方)：西安市人民医院（西安市第四医院）
地址：西安市新城区解放路21号
联系方式：029-61220015
供应商(乙方)：陕西西都主题酒店有限公司
地址：西安市和平路96号和平公馆10820室
联系方式：15129657899
六、合同主要信息
主要标的：
序号
名称
数量(单位)
单价(元)
总价(元)
规格型号/服务要求
1
学生公寓租赁-2025
1(项)
￥661.00
￥661.00
无
合同金额： 661.00元，大写(人民币)：陆佰陆拾壹元整
履约期限：2025年11月16日至2026年11月15日
履约地点：服务地点：甲方指定地点。
采购方式：竞争性磋商
七、合同签订日期
2025年09月28日
八、合同公告日期
2025年10月16日
九、其他补充事宜
合同附件：
合同-学生公寓租赁-2025.pdf
西安市人民医院（西安市第四医院）
2025年10月16日
项目名称：学生公寓租赁-2025项目编号：ZCBN-西安市-2025-03028西安市人民医院（西安市第四医院）服务合同甲方：西安市人民医院（西安市第四医院）乙方：陕西西都主题酒店有限公司中国西安服务合同甲方：西安市人民医院（西安市第四医院）乙方：陕西西都主题酒店有限公司甲方所需服务，按照采购程序，确定乙方为成交服务商。依据《中华人民共和国政府采购法》及实施条例、《中华人民共和国民法典》、成交供应商响应文件正本、成交通知书，经甲、乙双方协商，达成如下条款。一、合同标的物内容及数量序号名称数量合同最高执行总价金额（小写）1学生公寓租赁-20251项1050000.00元合同最高执行总价人民币：（小写）1050000.00元，（大写）壹佰零伍万元整。备注：住宿对象：学生/学员。每张床位661.00元/月，此费用包含房屋租赁费、物业费（含卫生费、水电费、保洁人员服务等一切费用），合同房间单价金额一次性包死，不受市场价格变化等因素的影响。因男/女等因素房间未住满时，按整间房床位计算。二、服务期自上一年度合同执行完，甲方书面通知之日起一年，或最高执行总价105万元执行完，两者满足一个，合同终止。三、服务要求（一）服务地点：甲方指定地点。（二）房间配置要求：每间房配置需为“2人间”、“3人间”或“4人间”，需提供至少两种房型，每种房型至少5间，每间房面积不少于35平米且均为有窗明室，配备柜子、桌椅、烧水壶、24小时热水、空调及供暖、无线wifi、带独立卫生间及浴室，所有房间水电分户独立控制，且配套均处于安全可使用的状态。（三）配备专职保洁，每天不少于一名保洁负责打扫学生住宿区域公共卫生（公共卫生间、盥洗间、洗澡间、走道、楼梯），并及时清理生活垃圾不少于2次。配备洗衣机供学生/学员使用。第1页共6页（四）提供的房间需符合消防规范要求，并提供足够的消防灭火器材，具有消防检查意见书。（五）公共区域应配备监控，住宿区域应有不少于一名管理人员进行每日监控巡查，确保学生住宿入住环境安全。四、合同价款（一）合同最高执行总价人民币：（小写）1050000.00元，（大写）壹佰零伍万元整。（二）合同单价包括：房屋租赁费、物业费（含卫生费、水电费、保洁人员服务等一切费用）。（三）合同房间单价金额一次性包死，不受市场价格变化等因素的影响，达到“交钥匙”的目的。五、款项结算：（一）付款方式：单价采购，单价保持不变，据实结算（甲方可以根据实际情况调整服务数量，最终根据实际数量进行结算）。合同签订后，每月末根据成交单价及上一个月实际入住房间数据实结算，自接到等额增值税发票之日起10个工作日内，甲方向乙方预付上一个月实际服务数量的40%；服务项目每季度完成且验收合格后，自接到等额增值税发票之日起，10个工作日内甲方向乙方一次性支付每季度剩余服务费。每季度根据实际入住房间数进行结算，不满一个月的，按照房间月租金单价/当月天数*实际居住天数结算，计价单位为元，四舍五入保留小数点2位。（二）支付方式：银行转账。乙方确认以下信息为收款信息：开户名：陕西西都主题酒店有限公司开户行：中国民生银行股份有限公司西安和平路支行账号：152138702乙方延期提供发票或提供的发票不符合甲方要求的，甲方有权顺延付款期限直至乙方提供发票，且乙方不得以此为由拒绝履行任意合同义务。（三)结算要求：每季度验收合格后填写项目验收单(一式六份），发票按照验收金额直开甲方，乙方持服务合同、等额合规发票、项目验收合格单，与甲方结算。第2页共6页六、双方的权利和义务：（一）甲方的权利和义务1、甲方保证提供给乙方的资料、信息内容合法，不侵犯第三方的合法权益。2、由于乙方原因不能按合同约定履约，甲方有权扣留剩余款项，作为对甲方损失的赔偿。剩余款项已付或不足以赔偿甲方损失的，由乙方另行支付。乙方还须按合同最高执行总价的30%支付违约金。（二）乙方的权利和义务1、乙方确保本项目通过合法招投标程序，在公平公正的基础上中标本次项目，本项目在若经监管部门定性为串通投标等违法情形的，乙方应承担由此产生的一切责任（包括但不限于刑事责任、行政责任、民事赔偿责任等），由此给甲方造成损失的，乙方应当赔偿甲方全部损失。2、乙方保证在本项目服务期内，不侵犯第三方的合法权益。如因乙方原因致使甲方遭受第三方追诉的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于因甲方维权产生的诉讼费、保全费以及律师费等，并按照合同最高执行总价的30%承担违约责任。3、乙方按照本合同约定，在履行的过程中，不允许利用甲方提供的相关资料和工作条件，进行与本项目无关的工作。如因乙方原因，致使甲方遭受经济及法律追诉的，由乙方完全承担。4、乙方为甲方入住人员提供安全、卫生、周到和温馨的服务：（1）房间设施设备齐全、无损坏、工作正常；房间设施设备出现损坏时，乙方应立即进行维修，对于2小时内不能完成维修、修复损坏或故障的，应立即更换同等条件的房间，否则视为乙方未提供房间；（2）卫生每天打扫一次，垃圾每天至少清理两次；（3）对入住人员的合理要求或需求能及时响应和满足，不以任何理由和借口拖延或拒绝服务；（4）加强宿舍安全管理，采取有效措施，每天巡查，第3页共6页确实保障甲方入住人员的人身和财产安全，防止意外事故发生。对于无关人员，乙方应禁止其进入学生公寓。（5）因乙方提供房间设施设备出现问题或故障对入住人员造成人身损害或财产损失的，由乙方承担全部责任。5、为甲方人员相对集中安排房间入住。6、乙方违反上述任意约定，均视为违约。乙方应进行整改。除另有约定外，每违反一次扣除合同最高执行总价的3%作为违约金，并承担由此造成的全部损失，累计超过3次的，视为乙方根本违约，甲方有权解除合同，合同自书面解除通知送达乙方之日解除，乙方应按照合同最高执行总价的30%承担违约金，若违约金不足以弥补甲方损失的，由乙方另行支付。七、质量保证（一）乙方应具备房屋所有权或使用权证明，并保证该房屋与他人不存在债权债务纠纷。（二）乙方房屋条件及配置全面满足甲方要求。（三）符合国家有关服务规范要求。八、特殊要求：（一）无论服务大小、难易以及节假日与夜间服务，要求乙方积极组织服务力量正常服务，服从甲方的工作安排。（二）乙方对甲方入住人员的突发性公共卫生事件及各项应急预案应积极响应并派员配合及协助工作，不得拒绝推诿。九、验收（一）结算期前，按照甲方标书和乙方投标文件及承诺的要求，乙方进行自检，自检合格后，准备验收文件，并书面通知甲方。（二）甲方确认乙方的自检内容后，组织乙方进行服务验收。验收合格后，填写验收单（一式六份）作为对项目的最终认可。（三）如验收不合格，乙方应负责整改，直至甲方验收合格为至，且服务期不顺延，由此产生的费用及造成的损失，乙方自行承担。若乙方交付项目验收不合格累计超过3次的，第4页共6页甲方有权选择解除合同，若合同解除，乙方应按照本协议违约责任第（二）款承担违约责任。若因乙方项目服务验收不合格导致乙方服务交付延期的，乙方应按本合同违约责任第（三）款承担违约责任。（四）验收依据1、磋商文件、响应文件、澄清表（函）、成交通知书；2、本合同及附件文本；3、国家相应的标准、规范。十、违约责任（一）按《中华人民共和国民法典》中的相关条款执行。（二）租赁期间乙方干扰或阻碍甲方对房屋使用，乙方未按合同要求提供服务或服务质量不能满足本合同、招标文件、投标文件等相关文件服务要求的，甲方有权单方解除合同（合同自书面解除通知到达乙方之日起解除），乙方赔偿甲方解除合同的全部损失（包括但不限于甲方因维权所产生的诉讼费、保全费、公证费、律师费等一切费用、重新采购产生的费用及其它由此造成的甲方对第三方的违约损失），并按照合同最高执行总价的30%支付违约金。同时按《政府采购法》有关处罚条款报监管机构进行相应的处罚。（三）服务期内，每推迟或未提供房间使用1天，扣合同最高执行总价的3‰作为违约金。累计超过10天的，视为乙方根本违约，甲方有权单方解除合同（合同自书面解除通知送达乙方之日起解除），乙方应赔偿解除合同给甲方造成的全部损失（包括但不限于甲方因维权所产生的诉讼费、保全费、公证费、律师费等一切费用、重新采购产生的费用、合同未履行导致项目不能按计划提供可能产生的其他费用），乙方应按照合同最高执行总价的30%承担违约金，若违约金不足以弥补甲方损失的，由乙方另行支付。十一、合同争议的解决合同执行中发生争议的，当事人双方应协商解决，无法协商或协商达不成一致时，双方均有权向甲方住所地人民法院提请诉讼。十二、合同生效第5页共6页合同一式捌份，甲方陆份、乙方贰份，均具有同等法律效力。合同经甲方、乙方签字盖章后生效，合同执行完毕后，自动终止（合同的服务承诺则长期有效）。十三、其他事项（一）磋商文件、响应文件、澄清表（函）、成交通知书、合同附件均成为合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。（二）合同未尽事宜，由甲、乙双方协商签订补充协议，作为合同的补充，与原合同具有同等法律效力，补充协议与原协议不一致的，以补充协议为准。（三）本合同按照中华人民共和国的现行法律进行解释。（四）本合同附件作为本合同的组成部份，与本合同具有同等法律效力。附件：采购需求（以下无正文）黄乙方（单位公章金甲方（单位公章）单位名称：西安市人民医院单位名称：陕西西都题酒店有限7-（西安市第四医院）公司地址：西安市解放路21号地址：西安市和平路96公馆10820室法定代表人：法定代表人：联系电话：029-61199043开户银行：中国民生银行股份有限公司西安和平路支行帐号：152138702联系电话：15129657899签订日期：2025年9月2%日9月28日签订日期：2021年第6页共6页1西安市人民医院（西安市第四医院）采购项目采购需求一、项目情况项目名称：学生公寓租赁-2025采购预算：105万元单价限价：每床位不高于663元/月项目预算：105万元项目性质：专门面向中小企业采购资金来源：财政性资金合同类型：固定单价履约保证金：无组织形式：部门集中采购组织单位：采购代理机构归口科室：总务科二、采购内容及数量学生公寓租赁服务，一项。三、项目总体情况（一）项目概况：我院是西北大学附属人民医院、西安医学院教学医院，川北厍学院等+全所医学院校的实习基地，多项政策性专项培训项目其地日前接收西北大学、西安医学院实习生及见习生，川北医学院实习生，培训项目学员约130人，按照医院与学校的见习/实习协议及培训项目要求，我院需为这些学生/学员提供住佰余件日前，我院大差市院区无法提供学生的住宿场地，计划在大羊市院区周边和赁学生宿舍，本项目预算为105万元，租期为一年。1一本项目是丕有为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商：否1第一部分，技术参数或服务要求（说明：带“★”的参数需求为实质要求，供应商必须响应并满足的参数需求，一项不两定视光无站响应带“”号条款为允许负偏离的参数需承，右木应或者不满足，将在综合评审中予以扣分处理）参数性质序号具体技术（参数）要求无标识11立通便利距西安市人民医院（西安市第四医院）大差市院区1000米以内。无标识22数量约租赁床位不少于140张，具体以实际租赁房间数为准。无标识33房间配置要求：每间房配置需为“2人间”、“3人间”或“4人间”需提供至少两种房型，每种房型至少5间，每间房面积不少于35平米且均为有窗明室，配备柜子、桌椅、烧水壶、24小时热水、空调及供暖无线wifi带独立卫生间及浴室，所有房间水由分户独立控制，且配套均处于安全可使用的状态。无标识44配备专职保洁，每天不少于一名保洁负责打扫学生住宿区域公共卫生（公共卫生间、盥洗间、洗溧间、去道楼梯）并及时清理生活垃圾不少于2次。配备洗衣机供学生/学员使用。无标识53每张床位不高于663元/月，此费用包含房屋租赁费物业费（含卫生费、水电费、垃圾清运费、保洁人员服务等一切费用），合同房间单价金额一次性包死，不受市场价格变化等因素的影响。因男/女等因素房间未住满时，按整间房床位计算。无标识66提供的房间需符合消防规范要求，并提供足够的消防灭火器材，具有消防检查意见书。无标识77.公共区域应配备监控，住宿区域应有不少于一名管理人员进行每日监控巡查，加强宿舍安全管理，确保学生住宿入住环境安全。6第二部分：合同管理安排（一）合同类型：口买卖合同，回租赁合同，口建设工程合同口技术合同，口委托合同，口物业管理合同口其他合同：（二）合同履行期限：打3自上一年度合同执行完，甲方书面通知之日起一年，或最高执行总价105万元执行完，两者满足一个，合同终止。（三）合同履约地点：采购人指定地点（四）履约保证金：无（五）质量保证金：无（六）合同支付约定：1自甲方书面通知之日起3个日历日内达到出租条件并交付承租人使用。（七）验收交付标准和方法1.付款条件：单价采购，单价保持不变，据实结算（甲方可以根据实际情况调整服务数量，最终根据实际数量进行结算）合同签订后，每月末根据成交单价及上一个月实际入住房间数据实结算，自接到等额增值税发票之日起10个工作日内，甲方向乙方预付上一个月实际服务数量的40%；服务项目每季度完成且验收合格后，自验收合格之日起，10个工作日内甲方向乙方一次性支付每季度剩余服务费。每季度根据实际入住房间数进行结7算，不满一个月的，按照房间月租金单价/当月天数*实际居住天数结算，计价单位为元，四舍五入保留小数点2位。2.支付方式：银行转账（八）质量保修范围和保修期：详见附件《西安市人民医院（西安市第四医院）服务合同》（九）知识产权归属和处理方式：无（十）成本补偿和风险分担约定：无（十一）违约责任与解决争议的方法：详见附件《西安市人民医院（西安市第四医院）服务合同》（十二）合同其他条款：详见附件《西安市人民医院（西安市第四医院）服务合同》第三部分：履约验收方案（一）验收组织方式：回自行验收，口委托第三方验收（二）是否邀请本项目的其他供应商：口是，回否（三）是否邀请专家：口是，回否（四）是否邀请服务对象：口是，回否（五）是否邀请第三方检测机构：口是，回否8（六）履约验收程序：回一次性验收，口分期/分段验收（七）履约验收时间：口选择计划于何时验收，计划于年_月日组织验收选择供应商提出验收申请之日起30日内组织验收（八）验收组织的其他事项：详见附件《西安市人民医院（西安市第四医院）服务合同》（九）技术履约验收内容：详见附件《西安市人民医院（西安市第四医院）服务合同》（十）商务履约验收内容：详见附件《西安市人民医院（西安市第四医院）服务合同》（十一）履约验收标准：详见附件《西安市人民医院（西安市第四医院）服务合同》。（十二）履约验收其他事项：详见附件《西安市人民医院（西安市第四医院）服务合同》。七、风险控制措施和替代方案该采购项目按照《政府采购需求管理办法》第二十五条规定，本项目需要组织风险判断、提出处置措施和替代方案：1.国家政策变化风险的应对措施密切关注相关政策动态，及时适应调整。2.实施环境变化风险的应对措施在项目开始前进行环境评估，预测可能的环境变化。确保采9购活动与当地法规、社会习惯等相协调。3.重大技术变化风险的应对措施不涉及4.预算项目调整风险的应对措施在项目开始前进行详细预算分析，明确预算调整的可能性和流程。建立预算调整审批机制，确保预算调整的合理性和及时性。5.因质疑投诉影响采购进度风险的应对措施建立健全的质疑投诉处理机制，确保公正、透明地处理投诉。加强与供应商的沟通，预防误解和冲突。6.采购失败风险的应对措施提前识别可能导致采购失败的风险因素，制定预防措施7.不按规定签订或者履行合同风险的应对措施规范合同签订流程、加强合同履行监控。8.出现损害国家利益和社会公共利益情形风险的应对措施加强法律法规学习与合规审查，制定应急处理措施。当出现损害国家利益和社会公共利益的情形时，立即启动应急处理机制。停止相关合同的执行，采取措施防止损害的进一步扩大。9.其他采购和合同履行过程的风险及应对措施明确供应商违约责任，在合同中详细规定供应商违约时应承担的法律责任和经济赔偿责任。一旦供应商违约，要及时采取法律手段追究其责任，维护自身合法权益。五、评审办法综合评分法10六、采购方式及变更（一）采购方式：竞争性磋商（二）采购方式变更：报名阶段或实质性响应不足3家，按废标处理。七、备注现场踏勘：不组织附：《西安市人民医院（西安市第四医院）服务类合同》11
投标 / 标书制作要点（原创）
本学生公寓租赁 学生公寓租赁服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。西安市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
