物业管理服务采购合同公告（普宁市流沙东街道斗文初级中学2025）
公告内容：
一、合同编号
HT-2025-04354159
二、合同名称
普宁市流沙东街道斗文初级中学物业管理服务电子卖场合同
三、项目编号
DDYJ-2025-1625040
四、项目名称
普宁市流沙东街道斗文初级中学物业管理服务定点采购
五、合同主体
采购人(甲方)：普宁市流沙东街道斗文初级中学
地址：广东省_揭阳市_普宁市普宁市流沙东街道斗文初级中学
联系方式：13822917109
供应商(乙方)： 普宁市益邦园林绿化工程有限公司
地址：池尾街道
联系方式：13531973325
六、合同主要信息
主要标的：
序号
名称
数量(单位)
单价(元)
总价(元)
1
物业管理服务
7(次)
600.00
4,200.00
合同金额： 4,200.00元，大写金额：肆仟贰佰元整
履约期限：2025年10月02日至2025年10月08日
履约地点：普宁市
采购方式：电子卖场
七、合同签订日期
2025年10月02日
八、合同公告日期
2025年10月20日
九、其他补充事宜
合同附件：
1.采购合同公告附件.pdf
普宁市流沙东街道斗文初级中学
2025年10月20日
1.采购合同公告附件.pdf
普宁市流沙东街道斗文初级中学物业管理服务定点采购合同合同名称：普宁市流沙东街道斗文初级中学物业管理服务电子卖场合同合同编号：HT-2025-04354159甲方：普宁市流沙东街道斗文初级中学人民币大写：肆仟贰佰元整根据（中华人民共和国政府采购法》和《中华人民共和国民法典》规定，以及物业服务行业的相关规定，在平等、自、协商一致的基础上，就甲方（普宁市流沙东街道斗文初级中学）委托乙方（普宁市益邦园林绿化工程有限公司）对（普宁市流沙东街道斗文初级中学物业管理服务）实行一体化、专业化的物业管理订立本合同。第一条定义1.“合同即由甲乙方双方签订的合同格式中的文件，包括所有的附件、附录和组成合同部分的所有其他文件，合同将由采购人（以下简称甲方）与最终确定的定点供应商（以下简称乙方）结合本项目具体情况协商后签订，以下为甲方提出涉及乙方的主要条款，供应商在响应文件中应对其进行确认或拒绝，如供应商在其响应文件中未做拒绝或提出修改要求的，采购人将视作认同。2.“合同价格”系指根据合同规定，在乙方全面正确地展行合同义务时，甲方应支付给乙方的款项。3.“管理服务”系指乙方按响应文件承诺及采购人在定点系统中提出的其他工作（特殊服务）需求，结合本项目的设施配置及本物业使用性质特点，提出物业管理服务定位、日标，为甲方提供优质的物业服务或专业服务。4.“甲方“系指通过采购接受合同及服务的采购人5.“乙方“系确定井公告的定点服务供应商。6.“现场”系指将要提供物业管理与服务的地点、及相关场所。7.“验收“系指采购人依据国家及有关规定实施合同所约定的评价程序和条件。我第二条适用范围本合同条款适用于本次采购活动。项目实施范围详见一采购公告和响应文件及相关补充文件、承诺书等。第三条物业基本情况物业名称：流沙东街道斗文初级中学物业管理服务物业类型：-C1204一物业管理服务坐落位置：广东省一揭阳市一普宁市流沙东街道斗文村第四条委托管理事项列入本次综合物业管理的范围包括但不仅限于：本条所列的各项服务内容和采购人交办的其他工作。物业服务内容及质量标准：校园专项灭蚊，7次*600元/次，以实际操作次数为准本项目其他工1（待殊服务）内容如下：无-第1页-第五条合同期限合同生效之日起0.3个月，第六条物业装备、耗材的使用品）由乙方自行解决。第七条物业管理收费得另行向甲方或使用人收取任何费用。物业服务费用成本监审：L控业门的物业服务费用成本监，开以下期：.人1的费特合律，仃法公.业的用物业服务直接相关成间接相天黄用：，国的费用上业服务内及服务标准相对：a.annaBtesanatcfL第八条费用结算方式方，支付方式为：银行转账，第九条经营制约区的告传在不政影响乙方正常工作的请况下，乙万以配的化从出任何经济活动，且由此发生的一切情权、境务与中方无人第十条乙方对甲方作出如下承诺：+上有专配位的股份让为乙力1179、+m的承有域内务项服务质量控制进行检查，有关费用田乙力承。、m的件，4据无及公期行：GF1间直至全天二十四小时工作。要求乙方在一个星期内更换经理（负责人）、相关骨干人员。.4交中田有的制服及中方许可的装饰品：费用和G8：定，自行缴纳有关税、费。-第2页-9.乙方必须确保为甲方提供优质、高效的专业服务，并根据甲方要求改变不满意的服务状况，接受有关部门监督与检查。10.在承包期内乙方应保证承包区域内的设施，设备良好的运营状况和环境状况，并接受甲方或其授权人员的检查，对由乙方引起或造成设施，设备的环及环不理状况，方将书面通知乙方修复或整改，在书面通知下达一周后，仍未按要求修复或整改，中方将上报有关监管部门按照相关约定或规定依法处理。11.乙方在承包区城因作业所需增加机械、电力设备及设施应征得甲方同意，井聘请有资格的承造商进行安装、保养井将施工安装保养记录手册和图，交由甲方备案，12.禁止事项12.1乙方不得以任何理山向甲方工作人员支付费用或赠送实物、有价证券等，违者将终止合同，乙方人员也不得以任何形式向甲方相关人员索取小费或钱物等。严重的追究相关法律责任。12.2不在承包区域住宿或从事非法活动，也不得从事有提甲方利益的活动，时不允许在承包区域对甲方正常办公或经营活动进行滋扰性的行为。12.3甲方准行必要的维修工程外，乙方不得福承包区域原有的设施和装潢，不得更改已铺设的电缆、电线等电力装置及给排水系统、油气管道等，同时，也不得安装任包可能造成电缆负载过大的电器设备，免不必要的无线电干扰。12.4未获方书面同意，乙方任何时候都不能在承包区域存放易燃物品、挥发性大或气味浓烈的液体或任何危险品，13.保险131三务责任方应吉人超以及第方权鱼责如Z方应保第三贵任险。在乙方的责任区内由于2万原导致自己员工或第三方的事故由乙方负责，甲方不承担任何责任。13.2员工人身意外在承包期内，乙方所有人员的事故由乙方自行全权负责（如乙方应对其员工投保人身意外险），以保证甲方在乙方工作人员索赔时不受任何责任的约束。13.3其他保险及费用乙方须按《劳动合同法》和政府有关各部门规定为全体服务人员交纳所有相关的社会保险及其他相关费用，乙方对此全权负责。14.乙方及其员工遵守行政大楼内的一切行政管理、消防安全等规定和制度，保证承包区域的消防设施能正常使用，消防通道畅通，同时承担违规责任。15.遇突发事成安全检查时，乙方必须配合有关部门执行任务，并指定专职人员协助工作，直至完成16.乙方须积极配合甲方对其进行的物业服务（专业服务）综合考评。第十一条甲方对乙方作出如下承诺：1、甲方在职权范围内保证乙方的正常经营不受干扰。2、保证乙方的员工按规定正常进入承包区域开展服务工作。第十二条、违约责任1.方逾期支付服务费的，每期一天，甲方向乙方能付欠款总额0.1%的违约金，累计违约金总额不超过欠款总额的30%2.乙方所提供的服务不符合合同规定的，甲方有权要求乙方在合理时间内对服务进行改进，规定时间内改进结果无法得到甲方满意时，乙方向甲方支付服务费总值20%的违约金。3.乙方逾期提供服务的，每期一天，乙方向甲方付逾期提供服务部分费用总额0.5%的违约金，累计违约金总额不超过逾期提供的服务部分费用总逾期提供服务超过十天，甲方有权终止合同第十三条合同生效和终止：-第3页-1.本合同经甲乙双方法定代表人或其委托人盖章生效。2.终止2.1提前终止r：同，有权甲方生营都官口：心.ae.1中：中u：T1一市收人，宜乙方违约责任，井上报财政监管部门列人名理。4-+r金，力.HGaaaT2tt失，并将相关情况上报财政监管部门，同，井按上述2.1.2条处理。通，威人接管经营时，甲万不必乙力印可2.2协议终止2高可在任时经止协议，相关协商记录及情况必限上报财取官采。2.3自然终止合同规定的服务期满，合同自然终止。3.合同终止执行办法9人不据会国定进行的、补惴，也不影约保证金双力。9921218一的止，Z方的履约保证金可作为违约支目给甲万图专用有相美代理费，费用标准双方提商约电4.不放弃权利乙方其他违约行为进行追究的权利。第十四条双方权利义务1.甲方权利义务1代表和维护产权人，使用人的台法权益：2）审定乙方拟定的物业管理制度：3方管理工作的实旌及制度的执行情况：4堂有提出的物业管理服务年度计划、财务算及算：保养技术资料：（6）按期支付物业管理费用：取必要的紧急道险措施。-第4页-（8）提供乙方所需的办公用房。（9）甲方监督乙方依照本合同规定内容所进行的管理和服务活动，组织对乙方工作综合考评。（10）本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料，确保移交的资料和设备、设施完好无峡。2.乙方权利义（1）根据有关法律法规、投标文件及本合同的约定，制订物业管理制度、方案，根据甲方核定的物业管理制度、方案自主开展物业日常管理服务活动：2）按甲方要求及时如实向甲方报告物业管理服务实施情况：3）征得甲方同意可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方：（4）负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施设备、绿化等的维修养护计划和中、小修方案，经双方议定后由乙方组织实施：5）向甲方人员和其他使用人告知物业使用的有关规定，并负责监督：（6）建立、妥善保管和正确使用本物业相关的管理档案，井负责及时记载有关变更情况：（7）对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能：（8）因乙方在管理中的过错或违反本合同的约定进行管理造成甲方或第三人损失的，乙方应依法承担賠偿责任：（9）乙方自行承担办公桌、电脑、打印机、文件柜等自身使用的办公用品，自行承担所有人员服装费用，但服装样式需经过甲方认可，办公、生活用水、电、通讯费用由乙方自行承担。（10）本合，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料，确保移交的资料和设备、设施完好无块。第十五条乙方的人员配置1.乙方的人员配置1.1乙方的项目总负责人：罗喜明，联系电话：13531973325.1.2乙方必须采取措施，确保乙方人员稳定，特别是骨干人员，骨干人员变动须经甲方书面同意，其他人员变动须甲方备案。1.3乙方项目总负责人及部门负责人须及时与甲方沟通，第一时间报告重大、紧急事件：定期向甲方汇报工作情况，并提供相关报告。1.4项目内容3保安服务时，保安人员的变动须遵循当地***门的有关规定。2.物业人员要求：（1）所有相关人员的配备须获得相关主管部门认证的，须配证并持证上岗，且根据不同岗位统一着装。2）所有相关人员要求政治上可靠，身体素质好，无不良行为记录。3）重要岗位人员必须由甲方人事部门考核、政治审查通过方可录用。训，培训费用由乙.第十六条争议处理因本合同引起的争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决，如果协商或调解不能解决争议，则向采购单位所在地或所在地上级的仲裁委员会申请仲裁解决。第十七条物业服务（专业服务）服务要求【一】环境卫生与保洁管理（1）每天至，扫、拖抹公共部分。门厅每天用水拖抹1次，雨天随脏随抹：对人员走动频繁之地，进行不间断运网保洁，要求做到地面干净、保持材料本色，无明显灰尘、污浈和杂物，无积水，发现杂物、废弃物立即清理，特殊情况或特殊时期要每天1次消毒，2）区域内拉圾实行袋装化，在各公共部位设立公共垃圾箱，在露天公共部位设立杂物箭，由专人分类、清运、处理（包括联系环卫-第5页--部门运出处理）（3）及时清扫服务区域地面积水、垃级、烟头、枯叶等，使保持干净、无杂物，无积水等。（4）对垃圾筒每天清洁或清洗1次，停车场，室外地面每周进行1次高压冲洗，（5）每天至少1次对公共设备、设施的表面进行清洁、抹净处理，保持洁净，每天推净、抹净各办公室、会议室、接侍室、体息室、餐厅等的办公桌、讲台，文件柜等家具，门窗、梯间内、楼梯扶手，灯饰、栏杆、指示牌等无污清及明是灰尘，每年至少1次清洗窗南，每月至少1次用水冲洗所有水泥地面、沥青地面等。（6）清洗及保洁各区域的洗手间、更换卫生纸、洗手液、洁瓷精，网所内无臭无味，目视地面、坑位、小便池、洗手盆干净，无尿迹、痰迹和其它污迹，无茶渣、烟头，纸巾、果皮等垃圾存在，特殊情况需按实际加强消毒频次：相关消耗品的提供另行约定。（7）每周至少1次检查并清扫大楼天台、设备机房等部门（8）作业时应小心执扫，控制扬尘，不扰民，不溅污行人及住户衣物，避免妨碍行人和车辆正常行驶。【二】垃圾清运、处理（1）垃级清运、处理分为：生话垃圾（有机、无机、有客垃圾）清运处理、督促装修垃坂清运处理和废纸及可再生废物的同收，所有块圾清运处理应符合广东省及省内各地有关法律、法规规定。（2）垃吸清运、处理的范围分为：日常办公垃级、日常生活垃圾、日常厨余垃级、建筑垃级、公共部位上道道、园林、道路等之综合垃圾。（3）垃级清运、处理工作分为：收集区域内垃圾，并更换垃圾装，每天至少1次清洁垃圾筒。每天定时消运、处理不少于2次，将物业项目内所有桶内垃圾清理干净封好胶袋口。.4）请具，垃级收集容器和站输工具：洁具、容器和运输工具要标识清慧，及时网收定点收，保持济净，扫帚、拖把、垃铲等沽具随用随清洗：运输用大垃圾桶、手推车或机动车每天清洗一次，容器和工具完好率为90%以上，（5）果皮和随满询，垃级无满落地，周边无散溶垃圾，无陈旧垃圾，无垃级堆积。额体经常擦拭、清洗，保持下净整洁，无异味、无H污连，无污水没溢，箱桶周边地面整清，无、无臭，垃圾不外溢，周边无垃级款落，无蝇、无臭、无残街或堆积垃圾。【三】污水及化池管理（1）区域内生活污水经污水管道集中排放处理。（2）为保持污水管通畅，保洁员每月对排水沟清扫3次（含明沟、暗沟）。（3）保持化责池工作正常，每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏。【四】秩序管理服务（1）全天候负责区城内正门、侧门、区城通道、围墙、各楼层/区域内办公室及公共走道交通及24小时（可选：办公时间）巡逻、值勁。（2）办公楼（区城）来人来访人员通报。登记，证件检查等。（3）积极配合***门工作，制定或完善监控室管现制度，（4）执行当地***门关于物业区域范围内的安全保工工作方计、政策和有关条例，认真做好各种应急预求，并报备采购人市查，遇恶劣天气（如台风、雷雨、酷暑和潜湿等）或突发事件须及时出示警告牌，并记录和保护相关资料，尽量降纸损失。5）及时制止物业管理区域内的不文明及违法行为（6）每天至少1次对电气设备、开关、线路和照明灯具等进行检查（7）建立防火制度和安全操作等制度，每半年开展防盗、防火宜传。（8）巡逻范围包括区域的公共区域、绿地带、设备用房和各办公楼（区域）及采购人指定场所。（9）处理各种突发事件，严重事件及时报警。-第6页-（10）定期巡视消防器材和设备，及时通知指定有关人员负责保养、维修和管理【五】车辆管（1）制定停车场使用条例，停车管理规定，或执行采购人制定的外来车辆管理规定。（2）外来车辆进出辖区应登记日期、进出时同、车牌号码、建立登记制度，严防盗抢事件发生，3）非机动车、机动车等各种车辆停放有序，有专人指引按规定停放在划定的露天车位或车棚内，做到车辆停放规范、整齐，分类、安全，制止车辆在行车通道、消防通道及非停车位上停车。【六】绿化的养护和管理（1）根据采购人需求提供苗木、盆栽及室内绿化、摆花等服务。2）专业的绿化管理，根据植物状况定期浇水，及时修剪枯技、残技和养护树木、草坪、花卉、盆栽等，除杂草、除病虫害、防台风处理等执行专业的养护和管理工作。3）定期清理绿化区域内的鼠迹、蟑迹和鼠洞堵喜，清理绿化区域内乱张贴和乱挂物。【七】建筑、设备、设施维修、养护、管理（1）办公楼（区域）房屋地面、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道等日常养护维修。2）大修、装修的施工管理配合与相应水电使用管理与安全管理。（3）公共设备维护、保养的范围包括但不限于：保安监控、消防监控、中央空调机房、计算机机房、电梯机房、电梯、泵房、锅炉、配电房、给排水、复盖面办公区域所有建筑物设施、部门，有专业或资质要求的工作岗位，其从业人员须符合国家、广东省以及当地相关要求。（4）给排水、供水系统：建立正常用水、供水、排水管理制度井根据实际使用情况制订年度设备、设施管理、维修保养计划及总体节能计划，节约用水，防止冒、滴、漏，或大面积跑水事故的发生，保持供水系统的正常运转，每周检查水泵运转情况：其中消防泵启动每年不少于4次，保持水箱的清洁卫生，防止二次污染，每周检修维护供水系统管路、水泵、水池、水箱、阀门、水表，保证其正常运转。保证排水系统的正常运转，防止阻塞。遇停水应预先通知采购人及受影响部门，并张贴预告。（5）机电、照明及自动化系统管理：对办公楼（区域）供电系统高、低压电器设备、明装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护2维修并根据实际使用情况制订年度总体节能计划，建立严格的配送电运行制度和电气维修制度，供电和维修人员持证上，并配主管电气工天程师，保证24小时有人员值班，做到发现故障、及时排除，保证公共使用的照明、指示、显示灯完好：电气线路符合设计、施工技术要求，1理措施，发生特殊情况，如火灾、地震、水灾时，及时切斯电源，负责对路灯、庭园灯电源的操作，保证供电正常，确保办公区域内所有公共及专用照明灯管灯泡完好，发现损坏，及时调换。）、负责办公楼（区域）楼音源、服务器、喇叭等广播设备的正常使用及维修保养工作。【八】人员进驻、管理及其他服务要求（1）进驻管理：详细审阅、热悉所有办公楼（区域）的设计图纸，并从物业管理及用户角度对物业管理提出专业管理意见、改进方案、迅速熟悉办公楼（区域）机电设备系统、楼宇/场地智能化管理系统、网络系统、IT基础设施的性能、规格、造型、布置提出专业管理意见和建议，迅速热悉办公楼（区域）机电设备系统、楼宇场地智能化管理系统、网络系统、IT基础设施的性能、规格、造型、布置提出专业管理意见和建议。对业主提供的图纸、资料、档案等提出专业意见和建议，提供24小时热线，响应业主反应的紧急要求。（2）档案管理：建立管理人员人事档案和各类行政文件、合同的存档工作，健全所有建筑物、公用设施、设备的图纸资料，及时增加修改资料，建立设备、设施、保安、保洁、车辆等日常运作管理档案，所有资料及管理资料分为图、档、卡、册四类，安放于防火、防潮、防蛀之专用档案箱/盒/柜内。（3）会议、展览、及特殊活动服务：为办公楼（区域）内举办的各类会议、活动提供服务，会场布置、会议材料复印、发放，与会人员登记、会议礼仪接待、引导服务等。视频、音响保障，会议/活动期间开水供应及相关服务。会议活动后会场整理、保洁服务。-第7页-（4）收发服务：建立收发中心，负责传递报刊、杂志，以及信件派发，代叫速递公司，需要时提供订票、订报、订饮用水等服务。（5）公共关系管理：主动联系本办公楼（区域）水、电、气的供应、管理部门和环卫、公安等部门，建立联系和应急协调机制主动联系本办公楼（区域）公共设备制造供应商，了解设备大修、维护情况，建立良好关系和应急协调机制，制作材质好、外观端正、内容清晰的名牌、标牌、告示牌、警示牌等指示牌，与大楼/区域的整体环境相适应。【九】额外专业服务（1）高空外墙清洁：对区域内建筑物外立面进行清洗、清洁，每年至少1次，做好高空清洁人员的安全保障措施，清洗区域下方划出隔离区域，提醒过路行人车辆，进免造成危险，高空作业人员需有高空作业资格证。（2）专业除四害服务：根据相关等级提供对应的专业防制、管理、规划服务。除一般“四害“防治外，还提供如蚁、蚤、虱、蜱、螨等其他有害生物的预防和控制，按气候及环境变化除四害。其中4-11月的灭四害消杀工作每月不少于3次，其余月份每月不少于2次，使用符合国家标准的消毒、杀虫害等药剂进行环保消杀工作。3）消防系统专业维保服务：在一般维保的基础上，对消防系统进行更换消耗品/易耗品/零配件等专业维保服务，在需要替换零配件的维修工作中，应以不高于市场价的优惠价格向厂家或其他合法渠道获取相关零配件。（4）内部餐饮及餐区卫生服务：提供采购人要求的餐饮服务，提供餐饮服务的依法取得餐饮服务相关许可，从业人员依法取得相关健第十八条保密甲乙双方在订立合同、合同履约过程中，知悉的商业秘密或者其他应当保密的信息，不得源露或者不正当地使用：露、不正当地使用该商业密或者信息，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。第十九条其他约定事项1.本合同一式4份，由甲乙双方盖章即生效，具有同等法律效力。2.合同内容如遇国家法律、法规及政策另有规定的，从其规定。合同变更信息经双方协商，对上述条款进行以下调整和补充。删除条款：新增条款：（以下无正文）甲方（盖章）：甲方联系人：联系电话：13822917109合H签订日：20212.2合同服约截止日期：2025-10-08-第8页-乙方（盖章）：普宁市益邦园林绿化工程有限公司开户银行：中国建设银行股份有限公司揭阳长春支行银行账号：44050179031700001080乙方联系人：罗喜联系电话：13531973325合签订日202广1>2ag国L-第9页-普宁市流沙东街道斗文初级中学物业管理服务定点采购合同合同名称：普宁市流沙东街道斗文初级中学物业管理服务电子卖场合同合同编号：HT-2025-04354159甲方：普宁市流沙东街道斗文初级中学人民币大写：肆仟贰佰元整根据（中华人民共和国政府采购法》和《中华人民共和国民法典》规定，以及物业服务行业的相关规定，在平等、自、协商一致的基础上，就甲方（普宁市流沙东街道斗文初级中学）委托乙方（普宁市益邦园林绿化工程有限公司）对（普宁市流沙东街道斗文初级中学物业管理服务）实行一体化、专业化的物业管理订立本合同。第一条定义1.“合同即由甲乙方双方签订的合同格式中的文件，包括所有的附件、附录和组成合同部分的所有其他文件，合同将由采购人（以下简称甲方）与最终确定的定点供应商（以下简称乙方）结合本项目具体情况协商后签订，以下为甲方提出涉及乙方的主要条款，供应商在响应文件中应对其进行确认或拒绝，如供应商在其响应文件中未做拒绝或提出修改要求的，采购人将视作认同。2.“合同价格”系指根据合同规定，在乙方全面正确地展行合同义务时，甲方应支付给乙方的款项。3.“管理服务”系指乙方按响应文件承诺及采购人在定点系统中提出的其他工作（特殊服务）需求，结合本项目的设施配置及本物业使用性质特点，提出物业管理服务定位、日标，为甲方提供优质的物业服务或专业服务。4.“甲方“系指通过采购接受合同及服务的采购人5.“乙方“系确定井公告的定点服务供应商。6.“现场”系指将要提供物业管理与服务的地点、及相关场所。7.“验收“系指采购人依据国家及有关规定实施合同所约定的评价程序和条件。我第二条适用范围本合同条款适用于本次采购活动。项目实施范围详见一采购公告和响应文件及相关补充文件、承诺书等。第三条物业基本情况物业名称：流沙东街道斗文初级中学物业管理服务物业类型：-C1204一物业管理服务坐落位置：广东省一揭阳市一普宁市流沙东街道斗文村第四条委托管理事项列入本次综合物业管理的范围包括但不仅限于：本条所列的各项服务内容和采购人交办的其他工作。物业服务内容及质量标准：校园专项灭蚊，7次*600元/次，以实际操作次数为准本项目其他工1（待殊服务）内容如下：无-第1页-第五条合同期限合同生效之日起0.3个月，第六条物业装备、耗材的使用品）由乙方自行解决。第七条物业管理收费得另行向甲方或使用人收取任何费用。物业服务费用成本监审：L控业门的物业服务费用成本监，开以下期：.人1的费特合律，仃法公.业的用物业服务直接相关成间接相天黄用：，国的费用上业服务内及服务标准相对：a.annaBtesanatcfL第八条费用结算方式方，支付方式为：银行转账，第九条经营制约区的告传在不政影响乙方正常工作的请况下，乙万以配的化从出任何经济活动，且由此发生的一切情权、境务与中方无人第十条乙方对甲方作出如下承诺：+上有专配位的股份让为乙力1179、+m的承有域内务项服务质量控制进行检查，有关费用田乙力承。、m的件，4据无及公期行：GF1间直至全天二十四小时工作。要求乙方在一个星期内更换经理（负责人）、相关骨干人员。.4交中田有的制服及中方许可的装饰品：费用和G8：定，自行缴纳有关税、费。-第2页-9.乙方必须确保为甲方提供优质、高效的专业服务，并根据甲方要求改变不满意的服务状况，接受有关部门监督与检查。10.在承包期内乙方应保证承包区域内的设施，设备良好的运营状况和环境状况，并接受甲方或其授权人员的检查，对由乙方引起或造成设施，设备的环及环不理状况，方将书面通知乙方修复或整改，在书面通知下达一周后，仍未按要求修复或整改，中方将上报有关监管部门按照相关约定或规定依法处理。11.乙方在承包区城因作业所需增加机械、电力设备及设施应征得甲方同意，井聘请有资格的承造商进行安装、保养井将施工安装保养记录手册和图，交由甲方备案，12.禁止事项12.1乙方不得以任何理山向甲方工作人员支付费用或赠送实物、有价证券等，违者将终止合同，乙方人员也不得以任何形式向甲方相关人员索取小费或钱物等。严重的追究相关法律责任。12.2不在承包区域住宿或从事非法活动，也不得从事有提甲方利益的活动，时不允许在承包区域对甲方正常办公或经营活动进行滋扰性的行为。12.3甲方准行必要的维修工程外，乙方不得福承包区域原有的设施和装潢，不得更改已铺设的电缆、电线等电力装置及给排水系统、油气管道等，同时，也不得安装任包可能造成电缆负载过大的电器设备，免不必要的无线电干扰。12.4未获方书面同意，乙方任何时候都不能在承包区域存放易燃物品、挥发性大或气味浓烈的液体或任何危险品，13.保险131三务责任方应吉人超以及第方权鱼责如Z方应保第三贵任险。在乙方的责任区内由于2万原导致自己员工或第三方的事故由乙方负责，甲方不承担任何责任。13.2员工人身意外在承包期内，乙方所有人员的事故由乙方自行全权负责（如乙方应对其员工投保人身意外险），以保证甲方在乙方工作人员索赔时不受任何责任的约束。13.3其他保险及费用乙方须按《劳动合同法》和政府有关各部门规定为全体服务人员交纳所有相关的社会保险及其他相关费用，乙方对此全权负责。14.乙方及其员工遵守行政大楼内的一切行政管理、消防安全等规定和制度，保证承包区域的消防设施能正常使用，消防通道畅通，同时承担违规责任。15.遇突发事成安全检查时，乙方必须配合有关部门执行任务，并指定专职人员协助工作，直至完成16.乙方须积极配合甲方对其进行的物业服务（专业服务）综合考评。第十一条甲方对乙方作出如下承诺：1、甲方在职权范围内保证乙方的正常经营不受干扰。2、保证乙方的员工按规定正常进入承包区域开展服务工作。第十二条、违约责任1.方逾期支付服务费的，每期一天，甲方向乙方能付欠款总额0.1%的违约金，累计违约金总额不超过欠款总额的30%2.乙方所提供的服务不符合合同规定的，甲方有权要求乙方在合理时间内对服务进行改进，规定时间内改进结果无法得到甲方满意时，乙方向甲方支付服务费总值20%的违约金。3.乙方逾期提供服务的，每期一天，乙方向甲方付逾期提供服务部分费用总额0.5%的违约金，累计违约金总额不超过逾期提供的服务部分费用总逾期提供服务超过十天，甲方有权终止合同第十三条合同生效和终止：-第3页-1.本合同经甲乙双方法定代表人或其委托人盖章生效。2.终止2.1提前终止r：同，有权甲方生营都官口：心.ae.1中：中u：T1一市收人，宜乙方违约责任，井上报财政监管部门列人名理。4-+r金，力.HGaaaT2tt失，并将相关情况上报财政监管部门，同，井按上述2.1.2条处理。通，威人接管经营时，甲万不必乙力印可2.2协议终止2高可在任时经止协议，相关协商记录及情况必限上报财取官采。2.3自然终止合同规定的服务期满，合同自然终止。3.合同终止执行办法9人不据会国定进行的、补惴，也不影约保证金双力。9921218一的止，Z方的履约保证金可作为违约支目给甲万图专用有相美代理费，费用标准双方提商约电4.不放弃权利乙方其他违约行为进行追究的权利。第十四条双方权利义务1.甲方权利义务1代表和维护产权人，使用人的台法权益：2）审定乙方拟定的物业管理制度：3方管理工作的实旌及制度的执行情况：4堂有提出的物业管理服务年度计划、财务算及算：保养技术资料：（6）按期支付物业管理费用：取必要的紧急道险措施。-第4页-（8）提供乙方所需的办公用房。（9）甲方监督乙方依照本合同规定内容所进行的管理和服务活动，组织对乙方工作综合考评。（10）本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料，确保移交的资料和设备、设施完好无峡。2.乙方权利义（1）根据有关法律法规、投标文件及本合同的约定，制订物业管理制度、方案，根据甲方核定的物业管理制度、方案自主开展物业日常管理服务活动：2）按甲方要求及时如实向甲方报告物业管理服务实施情况：3）征得甲方同意可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方：（4）负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施设备、绿化等的维修养护计划和中、小修方案，经双方议定后由乙方组织实施：5）向甲方人员和其他使用人告知物业使用的有关规定，并负责监督：（6）建立、妥善保管和正确使用本物业相关的管理档案，井负责及时记载有关变更情况：（7）对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能：（8）因乙方在管理中的过错或违反本合同的约定进行管理造成甲方或第三人损失的，乙方应依法承担賠偿责任：（9）乙方自行承担办公桌、电脑、打印机、文件柜等自身使用的办公用品，自行承担所有人员服装费用，但服装样式需经过甲方认可，办公、生活用水、电、通讯费用由乙方自行承担。（10）本合，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料，确保移交的资料和设备、设施完好无块。第十五条乙方的人员配置1.乙方的人员配置1.1乙方的项目总负责人：罗喜明，联系电话：13531973325.1.2乙方必须采取措施，确保乙方人员稳定，特别是骨干人员，骨干人员变动须经甲方书面同意，其他人员变动须甲方备案。1.3乙方项目总负责人及部门负责人须及时与甲方沟通，第一时间报告重大、紧急事件：定期向甲方汇报工作情况，并提供相关报告。1.4项目内容3保安服务时，保安人员的变动须遵循当地***门的有关规定。2.物业人员要求：（1）所有相关人员的配备须获得相关主管部门认证的，须配证并持证上岗，且根据不同岗位统一着装。2）所有相关人员要求政治上可靠，身体素质好，无不良行为记录。3）重要岗位人员必须由甲方人事部门考核、政治审查通过方可录用。训，培训费用由乙.第十六条争议处理因本合同引起的争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决，如果协商或调解不能解决争议，则向采购单位所在地或所在地上级的仲裁委员会申请仲裁解决。第十七条物业服务（专业服务）服务要求【一】环境卫生与保洁管理（1）每天至，扫、拖抹公共部分。门厅每天用水拖抹1次，雨天随脏随抹：对人员走动频繁之地，进行不间断运网保洁，要求做到地面干净、保持材料本色，无明显灰尘、污浈和杂物，无积水，发现杂物、废弃物立即清理，特殊情况或特殊时期要每天1次消毒，2）区域内拉圾实行袋装化，在各公共部位设立公共垃圾箱，在露天公共部位设立杂物箭，由专人分类、清运、处理（包括联系环卫-第5页--部门运出处理）（3）及时清扫服务区域地面积水、垃级、烟头、枯叶等，使保持干净、无杂物，无积水等。（4）对垃圾筒每天清洁或清洗1次，停车场，室外地面每周进行1次高压冲洗，（5）每天至少1次对公共设备、设施的表面进行清洁、抹净处理，保持洁净，每天推净、抹净各办公室、会议室、接侍室、体息室、餐厅等的办公桌、讲台，文件柜等家具，门窗、梯间内、楼梯扶手，灯饰、栏杆、指示牌等无污清及明是灰尘，每年至少1次清洗窗南，每月至少1次用水冲洗所有水泥地面、沥青地面等。（6）清洗及保洁各区域的洗手间、更换卫生纸、洗手液、洁瓷精，网所内无臭无味，目视地面、坑位、小便池、洗手盆干净，无尿迹、痰迹和其它污迹，无茶渣、烟头，纸巾、果皮等垃圾存在，特殊情况需按实际加强消毒频次：相关消耗品的提供另行约定。（7）每周至少1次检查并清扫大楼天台、设备机房等部门（8）作业时应小心执扫，控制扬尘，不扰民，不溅污行人及住户衣物，避免妨碍行人和车辆正常行驶。【二】垃圾清运、处理（1）垃级清运、处理分为：生话垃圾（有机、无机、有客垃圾）清运处理、督促装修垃坂清运处理和废纸及可再生废物的同收，所有块圾清运处理应符合广东省及省内各地有关法律、法规规定。（2）垃吸清运、处理的范围分为：日常办公垃级、日常生活垃圾、日常厨余垃级、建筑垃级、公共部位上道道、园林、道路等之综合垃圾。（3）垃级清运、处理工作分为：收集区域内垃圾，并更换垃圾装，每天至少1次清洁垃圾筒。每天定时消运、处理不少于2次，将物业项目内所有桶内垃圾清理干净封好胶袋口。.4）请具，垃级收集容器和站输工具：洁具、容器和运输工具要标识清慧，及时网收定点收，保持济净，扫帚、拖把、垃铲等沽具随用随清洗：运输用大垃圾桶、手推车或机动车每天清洗一次，容器和工具完好率为90%以上，（5）果皮和随满询，垃级无满落地，周边无散溶垃圾，无陈旧垃圾，无垃级堆积。额体经常擦拭、清洗，保持下净整洁，无异味、无H污连，无污水没溢，箱桶周边地面整清，无、无臭，垃圾不外溢，周边无垃级款落，无蝇、无臭、无残街或堆积垃圾。【三】污水及化池管理（1）区域内生活污水经污水管道集中排放处理。（2）为保持污水管通畅，保洁员每月对排水沟清扫3次（含明沟、暗沟）。（3）保持化责池工作正常，每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏。【四】秩序管理服务（1）全天候负责区城内正门、侧门、区城通道、围墙、各楼层/区域内办公室及公共走道交通及24小时（可选：办公时间）巡逻、值勁。（2）办公楼（区城）来人来访人员通报。登记，证件检查等。（3）积极配合***门工作，制定或完善监控室管现制度，（4）执行当地***门关于物业区域范围内的安全保工工作方计、政策和有关条例，认真做好各种应急预求，并报备采购人市查，遇恶劣天气（如台风、雷雨、酷暑和潜湿等）或突发事件须及时出示警告牌，并记录和保护相关资料，尽量降纸损失。5）及时制止物业管理区域内的不文明及违法行为（6）每天至少1次对电气设备、开关、线路和照明灯具等进行检查（7）建立防火制度和安全操作等制度，每半年开展防盗、防火宜传。（8）巡逻范围包括区域的公共区域、绿地带、设备用房和各办公楼（区域）及采购人指定场所。（9）处理各种突发事件，严重事件及时报警。-第6页-（10）定期巡视消防器材和设备，及时通知指定有关人员负责保养、维修和管理【五】车辆管（1）制定停车场使用条例，停车管理规定，或执行采购人制定的外来车辆管理规定。（2）外来车辆进出辖区应登记日期、进出时同、车牌号码、建立登记制度，严防盗抢事件发生，3）非机动车、机动车等各种车辆停放有序，有专人指引按规定停放在划定的露天车位或车棚内，做到车辆停放规范、整齐，分类、安全，制止车辆在行车通道、消防通道及非停车位上停车。【六】绿化的养护和管理（1）根据采购人需求提供苗木、盆栽及室内绿化、摆花等服务。2）专业的绿化管理，根据植物状况定期浇水，及时修剪枯技、残技和养护树木、草坪、花卉、盆栽等，除杂草、除病虫害、防台风处理等执行专业的养护和管理工作。3）定期清理绿化区域内的鼠迹、蟑迹和鼠洞堵喜，清理绿化区域内乱张贴和乱挂物。【七】建筑、设备、设施维修、养护、管理（1）办公楼（区域）房屋地面、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道等日常养护维修。2）大修、装修的施工管理配合与相应水电使用管理与安全管理。（3）公共设备维护、保养的范围包括但不限于：保安监控、消防监控、中央空调机房、计算机机房、电梯机房、电梯、泵房、锅炉、配电房、给排水、复盖面办公区域所有建筑物设施、部门，有专业或资质要求的工作岗位，其从业人员须符合国家、广东省以及当地相关要求。（4）给排水、供水系统：建立正常用水、供水、排水管理制度井根据实际使用情况制订年度设备、设施管理、维修保养计划及总体节能计划，节约用水，防止冒、滴、漏，或大面积跑水事故的发生，保持供水系统的正常运转，每周检查水泵运转情况：其中消防泵启动每年不少于4次，保持水箱的清洁卫生，防止二次污染，每周检修维护供水系统管路、水泵、水池、水箱、阀门、水表，保证其正常运转。保证排水系统的正常运转，防止阻塞。遇停水应预先通知采购人及受影响部门，并张贴预告。（5）机电、照明及自动化系统管理：对办公楼（区域）供电系统高、低压电器设备、明装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护2维修并根据实际使用情况制订年度总体节能计划，建立严格的配送电运行制度和电气维修制度，供电和维修人员持证上，并配主管电气工天程师，保证24小时有人员值班，做到发现故障、及时排除，保证公共使用的照明、指示、显示灯完好：电气线路符合设计、施工技术要求，1理措施，发生特殊情况，如火灾、地震、水灾时，及时切斯电源，负责对路灯、庭园灯电源的操作，保证供电正常，确保办公区域内所有公共及专用照明灯管灯泡完好，发现损坏，及时调换。）、负责办公楼（区域）楼音源、服务器、喇叭等广播设备的正常使用及维修保养工作。【八】人员进驻、管理及其他服务要求（1）进驻管理：详细审阅、热悉所有办公楼（区域）的设计图纸，并从物业管理及用户角度对物业管理提出专业管理意见、改进方案、迅速熟悉办公楼（区域）机电设备系统、楼宇/场地智能化管理系统、网络系统、IT基础设施的性能、规格、造型、布置提出专业管理意见和建议，迅速热悉办公楼（区域）机电设备系统、楼宇场地智能化管理系统、网络系统、IT基础设施的性能、规格、造型、布置提出专业管理意见和建议。对业主提供的图纸、资料、档案等提出专业意见和建议，提供24小时热线，响应业主反应的紧急要求。（2）档案管理：建立管理人员人事档案和各类行政文件、合同的存档工作，健全所有建筑物、公用设施、设备的图纸资料，及时增加修改资料，建立设备、设施、保安、保洁、车辆等日常运作管理档案，所有资料及管理资料分为图、档、卡、册四类，安放于防火、防潮、防蛀之专用档案箱/盒/柜内。（3）会议、展览、及特殊活动服务：为办公楼（区域）内举办的各类会议、活动提供服务，会场布置、会议材料复印、发放，与会人员登记、会议礼仪接待、引导服务等。视频、音响保障，会议/活动期间开水供应及相关服务。会议活动后会场整理、保洁服务。-第7页-（4）收发服务：建立收发中心，负责传递报刊、杂志，以及信件派发，代叫速递公司，需要时提供订票、订报、订饮用水等服务。（5）公共关系管理：主动联系本办公楼（区域）水、电、气的供应、管理部门和环卫、公安等部门，建立联系和应急协调机制主动联系本办公楼（区域）公共设备制造供应商，了解设备大修、维护情况，建立良好关系和应急协调机制，制作材质好、外观端正、内容清晰的名牌、标牌、告示牌、警示牌等指示牌，与大楼/区域的整体环境相适应。【九】额外专业服务（1）高空外墙清洁：对区域内建筑物外立面进行清洗、清洁，每年至少1次，做好高空清洁人员的安全保障措施，清洗区域下方划出隔离区域，提醒过路行人车辆，进免造成危险，高空作业人员需有高空作业资格证。（2）专业除四害服务：根据相关等级提供对应的专业防制、管理、规划服务。除一般“四害“防治外，还提供如蚁、蚤、虱、蜱、螨等其他有害生物的预防和控制，按气候及环境变化除四害。其中4-11月的灭四害消杀工作每月不少于3次，其余月份每月不少于2次，使用符合国家标准的消毒、杀虫害等药剂进行环保消杀工作。3）消防系统专业维保服务：在一般维保的基础上，对消防系统进行更换消耗品/易耗品/零配件等专业维保服务，在需要替换零配件的维修工作中，应以不高于市场价的优惠价格向厂家或其他合法渠道获取相关零配件。（4）内部餐饮及餐区卫生服务：提供采购人要求的餐饮服务，提供餐饮服务的依法取得餐饮服务相关许可，从业人员依法取得相关健第十八条保密甲乙双方在订立合同、合同履约过程中，知悉的商业秘密或者其他应当保密的信息，不得源露或者不正当地使用：露、不正当地使用该商业密或者信息，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。第十九条其他约定事项1.本合同一式4份，由甲乙双方盖章即生效，具有同等法律效力。2.合同内容如遇国家法律、法规及政策另有规定的，从其规定。合同变更信息经双方协商，对上述条款进行以下调整和补充。删除条款：新增条款：（以下无正文）甲方（盖章）：甲方联系人：联系电话：13822917109合H签订日：20212.2合同服约截止日期：2025-10-08-第8页-乙方（盖章）：普宁市益邦园林绿化工程有限公司开户银行：中国建设银行股份有限公司揭阳长春支行银行账号：44050179031700001080乙方联系人：罗喜联系电话：13531973325合签订日202广1>2ag国L-第9页-
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
