合肥市物业管理及宿舍生活管理采购合同公告（合肥市第四中学2025）
合肥市第四中学物业管理及宿舍生活管理（2025年）
一、合同编号： 2025BFFFN02309-001
二、合同名称： 合肥市第四中学物业管理及宿舍生活管理（2025年）
三、项目编号： 2025BFFFN02309
四、项目名称： 合肥市第四中学物业管理及宿舍生活管理（2025年）
五、合同主体
采购人（甲方）： 合肥市第四中学
合同甲方编号： 12340100MB0522239W
地址： 合肥市包河区宁波路224号
联系方式： 0551-62899578
供应商（乙方）： 安徽华邺企业管理服务有限公司
合同乙方编号： 91340500793594557D
地址： 安徽省马鞍山市花山区桃源街道珍珠园农贸市场二层8号
联系方式： 0555-2330516
六、合同主要信息
主要标的名称： 合肥市第四中学物业管理及宿舍生活管理（2025年）
规格型号（或服务要求）：
满足采购文件的服务范围要求
主要标的数量： 见合同
主要标的单价： 见合同
合同金额： 343.348372万元
履约期限、地点等简要信息：
1.服务期限：365（日历天） 2.服务地点：合肥市第四中学，采购人指定地点 3.服务方式：按磋商文件规定提供服务
采购方式： 竞争性磋商
项目所属行业类别：政府采购
七、合同签订日期： 2025年10月21日
八、合同公告日期： 2025年10月21日
九、其他补充事宜：
根据本页面提供的交易合同是按照《安徽省公共资源交易平台服务管理细则》（皖政办〔2016〕65号）文件要求由市场主体发布,本网对其内容概不负责,亦不承担任何法律责任。
办理流程公开
累计办理时间：0天18小时46分34秒
市场主体提交
提交节点：
2025-10-16
交易中心见证
办理状态：
通过
办理时间：
2025-10-20
办理用时：
0天0小时0分
交易中心见证
办理状态：
通过
办理时间：
2025-10-20
办理用时：
0天0小时0分
市场主体提交
办理状态：
通过
办理时间：
2025-10-20
办理用时：
0天0小时7分
中标人签章
办理状态：
通过
办理时间：
2025-10-21
办理用时：
0天17小时30分
交易中心见证
办理状态：
通过
办理时间：
2025-10-21
办理用时：
0天1小时9分
附件:
合肥市第四中学物业管理及宿舍生活管理（2025年）.pdf
合肥市政府采购合同参考范本（服务类）第一部分合同书项目名称：合肥市第四中学物业管理及宿舍生活管理（2025年）项目编号：2025BFFFN02309甲方（采购人）：合肥市第四中学乙方（成交供应商）：安徽华邺企业管理服务有限公司签订地：安徽省合肥市合肥市第四中学（以下简称：甲方）通过合肥市政府采购中心组织的竞争性磋商方式采购活动，经磋商小组评定，安徽华邺企业管理服务有限公司（以下简称：乙方）为本项目成交供应商，现按照采购文件确定的事项签订本合同。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》等相关法律法规之规定，按照平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经甲方和乙方协商一致，约定以下合同条款，以兹共同遵守、全面履行。1.1合同组成部分下列文件为本合同的组成部分，并构成一个整体，需综合解释、相互补充。如果下列文件内容出现不一致的情形，那么在保证按照采购文件确定的事项前提下，组成本合同的多个文件的优先适用顺序如下：1.1.1本合同及其补充合同、变更协议；1.1.2成交通知书；1.1.3响应文件（含澄清或者说明文件）；1.1.4采购文件（含澄清或者修改文件）；1.1.5其他相关采购文件。1.2服务1.2.1服务名称：合肥市第四中学物业管理及宿舍生活管理（2025年）；1.2.2服务内容：满足采购文件的服务范围要求；1.2.3服务质量：满足采购文件的服务标准要求。1.3价款本合同总价为：￥3,433,483.72元（大写：人民币叁佰肆拾叁万叁仟肆佰捌拾叁元柒角贰分元）。分项价格：详见附件1.4付款方式和发票开具方式1.4.1付款方式：按季度支付，每季度的第一个月上旬支付上一季度的费用；1.4.2发票开具方式：增值税普通发票。1.5服务期限、地点和方式1.5.1服务期限（日历天）：365；1.5.2服务地点：合肥市第四中学，采购人指定地点；1.5.3服务方式：按磋商文件规定提供服务。1.5.4续签条款：是¨否如成交供应商履约良好，且年度预算能保证的前提下，甲乙双方无异议后可以续签下年度合同，续签不超过两年，合同一年一签，合同金额不变。1.6违约责任1.6.1除不可抗力外，如果乙方没有按照本合同约定的期限、地点和方式履行，那么甲方可要求乙方支付违约金，违约金按每迟延履行一日的应提供而未提供服务价格的0.2%计算，最高限额为本合同总价的2%；迟延履行的违约金计算数额达到前述最高限额之日起，甲方有权在要求乙方支付违约金的同时，书面通知乙方解除本合同；1.6.2除不可抗力外，如果甲方没有按照本合同约定的付款方式付款，那么乙方可要求甲方支付违约金，违约金按每迟延付款一日的应付而未付款的0.2%计算，最高限额为本合同总价的2%；迟延付款的违约金计算数额达到前述最高限额之日起，乙方有权在要求甲方支付违约金的同时，书面通知甲方解除本合同；1.6.3除不可抗力外，任何一方未能履行本合同约定的其他主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行的，或者任何一方有其他违约行为致使不能实现合同目的的，或者任何一方有腐败行为（即：提供或给予或接受或索取任何财物或其他好处或者采取其他不正当手段影响对方当事人在合同签订、履行过程中的行为）或者欺诈行为（即：以谎报事实或者隐瞒真相的方法来影响对方当事人在合同签订、履行过程中的行为）的，对方当事人可以书面通知违约方解除本合同；1.6.4任何一方按照前述约定要求违约方支付违约金的同时，仍有权要求违约方继续履行合同、采取补救措施，并有权按照己方实际损失情况要求违约方赔偿损失；任何一方按照前述约定要求解除本合同的同时，仍有权要求违约方支付违约金和按照己方实际损失情况要求违约方赔偿损失；且守约方行使的任何权利救济方式均不视为其放弃了其他法定或者约定的权利救济方式；1.6.5除前述约定外，除不可抗力外，任何一方未能履行本合同约定的义务，对方当事人均有权要求继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等，且对方当事人行使的任何权利救济方式均不视为其放弃了其他法定或者约定的权利救济方式；1.6.6如果出现政府采购监督管理部门在处理投诉事项期间，书面通知甲方暂停采购活动的情形，或者询问或质疑事项可能影响中标结果的，导致甲方中止履行合同的情形，均不视为甲方违约；1.6.7因甲方未按合同约定支付价款、未按合同约定受领标的物、擅自解除合同导致乙方遭受的直接损失，乙方可向甲方申请赔偿，赔偿金额由双方协商一致；针对因政策变化等原因不能签订合同或解除合同时，造成乙方合法利益受损的情形，可以给予乙方合理补偿，补偿金额不得超过乙方的直接损失。1.7合同争议的解决本合同履行过程中发生的任何争议，双方当事人均可通过和解或者调解解决；不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以选择下列第1.7.2种方式解决：1.7.1将争议提交合肥市仲裁委员会依申请仲裁时其现行有效的仲裁规则裁决；1.7.2向合肥市包河区人民法院起诉。1.8合同生效本合同自双方当事人盖章时生效。甲方：（单位盖章）乙方：（单位盖章）法定代表人法定代表人或授权代表（签字）：彭强或授权代表（签字）：钱之武乙方账户信息户名：安徽华邺企业管理服务有限公司账号：1561201021000009180开户银行：徽商银行马鞍山太白大道支行第二部分合同一般条款2.1定义本合同中的下列词语应按以下内容进行解释：2.1.1“合同”系指采购人和成交供应商签订的载明双方当事人所达成的协议，并包括所有的附件、附录和构成合同的其他文件。2.1.2“合同价”系指根据合同约定，成交供应商在完全履行合同义务后，采购人应支付给成交供应商的价格。2.1.3“服务”系指成交供应商根据合同约定应向采购人履行的除货物和工程以外的其他政府采购对象，包括采购人自身需要的服务和向社会公众提供的公共服务。2.1.4“甲方”系指与成交供应商签署合同的采购人；采购人委托采购代理机构代表其与乙方签订合同的，采购人的授权委托书作为合同附件。2.1.5“乙方”系指根据合同约定提供服务的成交供应商；两个以上的自然人、法人或者其他组织组成一个联合体，以一个供应商的身份共同参加政府采购的，联合体各方均应为乙方或者与乙方相同地位的合同当事人，并就合同约定的事项对甲方承担连带责任。2.1.6“现场”系指合同约定提供服务的地点。2.2技术规范货物所应遵守的技术规范应与采购文件规定的技术规范和技术规范附件(如果有的话)及其技术规范偏差表(如果被甲方接受的话)相一致；如果采购文件中没有技术规范的相应说明，那么应以国家有关部门最新颁布的相应标准和规范为准。2.3知识产权2.3.1乙方应保证其提供的服务不受任何第三方提出的侵犯其著作权、商标权、专利权等知识产权方面的起诉；如果任何第三方提出侵权指控，那么乙方须与该第三方交涉并承担由此发生的一切责任、费用和赔偿；2.3.2具有知识产权的计算机软件等货物的知识产权归属，详见合同专用条款。2.4履约检查和问题反馈2.4.1甲方有权在其认为必要时，对乙方是否能够按照合同约定提供服务进行履约检查，以确保乙方所提供的服务能够依约满足甲方项目需求，但不得因履约检查妨碍乙方的正常工作，乙方应予积极配合；2.4.2合同履行期间，甲方有权将履行过程中出现的问题反馈给乙方，双方当事人应以书面形式约定需要完善和改进的内容。2.5结算方式和付款条件详见合同专用条款。2.6技术资料和保密义务2.6.1乙方有权依据合同约定和项目需要，向甲方了解有关情况，调阅有关资料等，甲方应予积极配合；2.6.2乙方有义务妥善保管和保护由甲方提供的前款信息和资料等；2.6.3除非依照法律规定或者对方当事人的书面同意，任何一方均应保证不向任何第三方提供或披露有关合同的或者履行合同过程中知悉的对方当事人任何未公开的信息和资料，包括但不限于技术情报、技术资料、商业秘密和商业信息等，并采取一切合理和必要措施和方式防止任何第三方接触到对方当事人的上述保密信息和资料。2.7质量保证2.7.1乙方应建立和完善履行合同的内部质量保证体系，并提供相关内部规章制度给甲方，以便甲方进行监督检查；2.7.2乙方应保证履行合同的人员数量和素质、软件和硬件设备的配置、场地、环境和设施等满足全面履行合同的要求，并应接受甲方的监督检查。2.8延迟履行在合同履行过程中，如果乙方遇到不能按时提供服务的情况，应及时以书面形式将不能按时提供服务的理由、预期延误时间通知甲方；甲方收到乙方通知后，认为其理由正当的，可以书面形式酌情同意乙方可以延长履行的具体时间。2.9合同变更2.9.1双方当事人协商一致，可以签订书面补充合同的形式变更合同，但不得违背采购文件确定的事项；2.9.2合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当以书面形式变更合同。有过错的一方应当承担赔偿责任，双方当事人都有过错的，各自承担相应的责任。2.10合同转让和分包合同的权利义务依法不得转让，但经甲方同意，乙方可以依法采取分包方式履行合同，即：依法可以将合同项下的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成，接受分包的人应当具备相应的资格条件，并不得再次分包，且乙方应就分包项目向甲方负责，并与分包供应商就分包项目向甲方承担连带责任。2.11不可抗力2.11.1如果任何一方遭遇法律规定的不可抗力，致使合同履行受阻时，履行合同的期限应予延长，延长的期限应相当于不可抗力所影响的时间；2.11.2因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同；2.11.3因不可抗力致使合同有变更必要的，双方当事人应在合同专用条款约定时间内以书面形式变更合同；2.11.4受不可抗力影响的一方在不可抗力发生后，应在合同专用条款约定时间内以书面形式通知对方当事人，并在合同专用条款约定时间内，将有关部门出具的证明文件送达对方当事人。2.12税费与合同有关的一切税费，均按照中华人民共和国法律的相关规定缴纳。2.13乙方破产如果乙方破产导致合同无法履行时，甲方可以书面形式通知乙方终止合同且不给予乙方任何补偿和赔偿，但合同的终止不损害或不影响甲方已经采取或将要采取的任何要求乙方支付违约金、赔偿损失等的行动或补救措施的权利。2.14合同中止、终止2.14.1双方当事人不得擅自中止或者终止合同；2.14.2合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当中止或者终止合同。有过错的一方应当承担赔偿责任，双方当事人都有过错的，各自承担相应的责任。2.15检验和验收2.15.1乙方按照合同专用条款的约定，定期提交服务报告，甲方按照合同专用条款的约定进行定期验收；2.15.2合同期满或者履行完毕后，甲方有权组织（包括依法邀请国家认可的质量检测机构参加）对乙方履约的验收，即：按照合同约定的标准，组织对乙方履约情况的验收，并出具验收书；向社会公众提供的公共服务项目，验收时应当邀请服务对象参与并出具意见，验收结果应当向社会公告；2.15.3检验和验收标准、程序等具体内容以及前述验收书的效力详见合同专用条款。2.16合同使用的文字和适用的法律2.16.1合同使用汉语书就、变更和解释；2.16.2合同适用中华人民共和国法律。2.17履约保证金2.17.1采购文件要求乙方提交履约保证金的，乙方应按合同专用条款约定的方式，以支票、汇票、本票或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式，提交不超过合同价10%的履约保证金；2.17.2履约保证金在合同专用条款约定期间内不予退还或者应完全有效，前述约定期间届满之日起30个工作日内，甲方应将履约保证金退还乙方；2.17.3如果乙方不履行合同，履约保证金不予退还；如果乙方未能按合同约定全面履行义务，那么甲方有权从履约保证金中取得补偿或赔偿，同时不影响甲方要求乙方承担合同约定的超过履约保证金的违约责任的权利。2.18合同份数合同份数按合同专用条款规定，每份均具有同等法律效力。第三部分合同专用条款本部分是对前两部分的补充和修改，如果前两部分和本部分的约定不一致，应以本部分的约定为准。本部分的条款号应与前两部分的条款号保持对应；与前两部分无对应关系的内容可另行编制条款号。条款号约定内容2.10不可抗1、不可抗力事件发生后，受影响的一方应在事件发生后72小时内以书面形式（包括但不限于电子邮件、传真）通知对方，并在15日内向对方提供由事件发生地法定公证机构或政府部门出具的不可抗力事件证明文件。2、因不可抗力致使合同无法按期履行的，受影响的一方应及时采取一切合理减力损措施，防止损失扩大，并应在障碍消除后立即恢复履行。2.14检验和验收1、验收标准：以本合同约定、磋商文件要求、乙方响应文件承诺及相关法律法规、行业标准为最终验收标准。2、最终验收：合同期满或履行完毕后，乙方需提交完整的履约报告。甲方在收到报告后15个工作日内组织最终验收，并出具书面验收意见。验收结论应作为结算依据。2.17合同份本合同一式陆份，甲方持肆份，乙方持贰份，各份文本具有同等法律效力。数自编条款项目概况合肥四中校园总占地面积约12.67万㎡，建筑面积约13.67万㎡，绿化面积4.5万㎡。其中，教学楼28622㎡、实验楼15174㎡、风雨操场5766㎡、礼堂艺术楼11894㎡、看台1281㎡、食堂12200㎡、图书馆12414㎡、男生宿舍19307㎡、女生15095㎡、教师公寓6744㎡。目前共有三个年级，高一新生1100人，高二学生1050人，高三学生1097人，教职工近300人。采购需求1.本采购需求中提出的服务方案仅为参考，如无明确限制，供应商可以进行优化,提供满足采购人实际需要的更优（或者性能实质上不低于的）服务方案。2.下列采购需求中：（1）如属于《节能产品政府采购品目清单》中政府强制采购的节能产品，则供应商所投产品须具有市场监管总局公布的《参与实施政府采购节能产品认证机构目录》中的认证机构出具的、处于有效期内的节能产品认证证书。（2）如涉及商品包装和快递包装，供应商应当执行《关于印发〈商品包装政府采购需求标准（试行）〉、〈快递包装政府采购需求标准（试行）〉的通知》（财办库〔2020〕123号）、《安徽省财政厅关于贯彻落实政府绿色采购有关政策的通知》（皖财购〔2023〕853号）的要求，提供符合需求标准的绿色包装、绿色运输，同时，采购人将对包装材料和运输环节作为履约验收条款进行验收。服务需求（一）公共区域保洁及服务1、教学楼内保洁规范：学生在校期间，每天保洁，12次定时打扫、擦洗，保洁,清除垃圾，始终保持洁净。学生不在校的周末或放假等时间，每天清扫最少一次并清除垃圾。（1）图书馆二、三楼，教学楼五楼等场所每天至少一次清扫。（2）接待室、会议室等公共活动区域每天清扫，全天保洁，保持桌面无灰尘、地洗一次，擦扶手一次，巡回保洁，无积灰、污迹、垃圾、水渍。（3）连廊、楼道地面、楼梯、地下车库每日上午（6：30-7:30）、中午(11:40-12:40）、下午（2：30-5:30）、晚上（6:00-7:00）集中清扫各一次、拖洗一次，擦扶手一次，巡回保洁，无积灰、污迹、垃圾、水渍。（4）教学楼内启用的所有卫生间每天清扫12次，每节课上课后保洁，保持地面清洁、无杂物、无积水、无毛发、无异味,便池、水池下水道要畅通；墙面四周及墙角做到无污迹、无蜘蛛网；镜子及金属部分应保持干净，无浮尘、污渍、手印、水迹，无锈斑；墙面无污渍、无渗水现象，保持干净、清洁，完好无损；瓷砖墙裙积灰、污水；保正正常使用。（5）开关盒、表箱盖：每周擦抹一次，无灰尘、污迹。（6）扶手、门：每日擦抹一次，无灰尘、污迹。（7）天花板、公共楼道灯、吊扇：每季除尘一次，无积灰、虫网。（8）楼道和楼梯区内窗户及玻璃：每周清洁一次，无明显积灰、污迹。（9）会议室、中和会堂、合班教室、操场等依据会议和活动安排提前搞好卫生，会议和活动期间做好服务工作，会议或活动结束后及时打扫干净。（10）严格按学校的作息时间协助学校做好各楼宇的水、电管理，杜绝长明灯、长流水的现象；对楼宇内供水系统的跑、冒、滴、漏，做到一小时内完成；教学楼、学生公寓等应在学生放寒暑假后根据学校教学活动安排，不需使用的楼宇及时封楼、关停部分公共卫生间和水房；不得擅自更改楼宇内节水装置和器具的设置。（11）男、女浴室值班保洁，每天一次，工作时间段避开学生洗浴时间，节假日不安排。2、广场、运动场、道路、绿地保洁规范：每天6次定时打扫，随时保洁。（1）广场、道路：每日上下午各清扫三次，并巡回保洁，无明显暴露垃圾、卫生死角；院内硬化地面无痰渍、污渍。（2）花坛、绿地：每天清理一次，无积灰、无污迹、无丢弃物。（3）垃圾收集：对垃圾每天进行清除、外运，做到垃圾桶（箱）不得有垃圾外溢，保持垃圾全部进垃圾箱。（4）垃圾箱（桶）：对垃圾箱（桶）每天清刷，做到箱（桶）体清洁，无污迹、无异味、无损坏。教室外走廊的垃圾桶要利用上课时间加强巡视和及时清理，不能出现垃圾堆放现象。（5）楼宇门、外玻璃：每周至少擦拭一次，平时保持无灰尘、无污迹。（6）明沟：每周清扫一次，无明显垃圾，无堵塞。（7）消毒灭害：窨井、明沟、垃圾房喷洒药水，每季一次（6、7、8、9月每月喷洒2次），每年灭鼠、灭蟑螂三次，无明显蚊蝇滋生地、鼠迹。（8）室外栏杆、扶手每周清洗一次，无积灰、污迹、垃圾。（9）对于各楼宇建筑内、外出现的乱张贴等三乱现象的，由各楼宇物业工作人员及时清理。（10）雨雪天气、秋冬落叶季节应及时清扫、铺防滑垫，并增加户外清扫人员及频次，确保道路无积雪、无落叶堆积，通畅、安全和清洁。及时清理积压在树枝上的积雪，不得将积雪、落叶清扫堆放到绿篱、绿地和道路两侧雨、污水井旁。（11）校园内的下水管网、屋顶楼面及化粪池定期疏通清运（疏通工作至少每月一次），雨、污水井及时检查，保证建筑物的下水管道及厕所管道畅通，外围路面窨井盖的检修、更换等工作。3、校园全区水景管理水景水池养护需保证池内外各设施洁净、无污秽物、青苔；水体清澈、无沉积物、漂浮物、无异味；保持溪水清激,无杂物,水体无异味；进、出、溢水口通畅无堵塞。定期使用药剂对景观池水质清理。（1）水景在节假日、重大活动、接待时按甲方规定开启管理。（2）定期检查水池情况,发现有沉积物,及时清捞出水池。（3）发现有严重的污染,及时采取措施处理；发现重大污染情况,需要配合校方采取措施处理。（4）检查各进、排、溢水口是否通畅,发现有堵塞物及时清除。（5）保持园林的设施无损坏,如有损坏立即报工程部维修。（6）定期安排对镜面水池进行一次全面的清洗,清洗工作应安排在晴天。4、其他要求：（1）校园内每周应进行一次全面大扫除。遇到临时性检查，需要按照学校要求，做好局部或者全部区域卫生清理和保洁。（2）工作纪律：成交供应商工作人员在我校校区工作期间应接受学校的领导和监督，遵守学校的有关规章制度。（3）为学校提供的其他服务：学校夜间关灯、开关水电、消毒、拉垃圾外运等工作均属于物业服务范围如遇学校重要接待及重大活动、各种考试任务等，应服从学校安排，主动热情配合做好服务。（4）若有疫情，需要按照上级主管部门和疾控部门的要求，对校园进行规范消毒及其他相关工作。（二）会务保障1、会前准备（1）根据会务信息，服务员提前2小时检查会议室灯具，发现问题及时通知校水电班进行检修。（2）会前1小时开启门窗通风，保持室内空气清新，随后关闭门窗，开启空调设备，调节室内温度。一般冬季控制在20℃±2℃,夏季控制在26℃±2℃。（3）根据每日会务信息，摆好桌椅。如有特殊要求，按要求执行。（4）茶杯要求杯盖、杯身无黄斑、无缺口、无水迹且光亮。茶杯每次使用后请清洗干净，并消毒后存放于消毒柜中。（5）热水瓶要求表面洁净光亮，水温在90℃以上，冲泡和续水时注意防止烫伤。（6）会议开始前15分钟，安排至少一名服务员站在会议室门前迎候参会人员。另有服务员负责参会人员的登记工作。（7）服务员做到精神饱满，仪容仪表端庄大方，淡妆上岗，微笑迎宾。2、会议结束后的工作（1）待全部客人离场后，方可进入会场清理桌上资料、茶杯、饮料、小毛巾等物品，并将茶杯和小毛巾送往茶水间清洗、消毒。茶杯存放于会议室消毒柜中，小毛巾晾干后放入会议室橱柜中，留待下次使用。重要领导的水杯、毛巾等专人专用。（2）设备员关闭空调等。（3）撤下会议横幅、标语等悬挂物品，恢复会议室原貌，开窗通风30分钟后关闭会议室。（4）发现遗失物品，应妥善保管并及时交专人处理，尽快联系失主或等失主认领。（三）日常维护及维修1、如遇门、窗、玻璃、门锁、给水、下水、阀门、龙头、卫生间水箱、节水装置、灯具、灯座、开关、插座、洁具等设施设备损坏，及时维修并上报学校主管部门，确保设施完好率达到98%以上，确保教育教学活动正常开展。2、做好垃圾桶（箱）、宣传栏、路灯、灯杆、路牌、标示牌、清洁、保洁。3、校园内物业管理范围内的各类设备、设施一旦出现损坏的情况（如供水管路、阀门、消防栓跑水、漏水等）及时向学校相关管理部门上报。维修材料从学校领用，出现损坏的情况需及时向学校有关管理部门上报、备案。（四）人员配置及相关要求1、项目经理1人，不超过45周岁，具有5年以上物业服务工作经验。2、项目副经理1人，不超过45周岁，具有3年以上物业服务工作经验。3、保洁主管1人，不超过45周岁，身体健康，具有3年以上物业保洁岗位服务经验。4、会（客）服务人员1人，不超过40周岁，普通话标准。5、消控室值班2人，不超过55周岁，责任心强，持证上岗。6、工程维修人员3人，其中主管1人，不超过55周岁，责任心强，持证上岗。7、楼宇保安服务人员9人，不超过55周岁，责任心强，持证上岗。8、宿舍管理人员20人，不超过50周岁，责任心强。9、其他各专业人员和技术人员不少于30人，人员必须满足学校招标需求的各项要求。10、各物业管理工作人员必须遵纪守法，培训合格，规范操作。物业管理专业人员应按照国家有关规定取得职业资格证书，持证上岗。如因成交供应商工作人员的故意或过失发生的各类安全事故均由成交供应商负责。注：除评分标准中要求提供的相关人员证明材料作为评分条件外，供应商在响应文件中无须提供其他人员相关证明材料，由采购人在成交供应商进场服务前核查人员配备情况，人员须按照要求配备到位，否则采购人有权解除合同并报监管部门按规定处理。（五）管理服务应达到的各项指标1、履行消防安全管理责任，无火灾责任事故；2、环境卫生“清洁”以上不低于99%；3、水电等维修责任到位，投诉少（每学期控制在3次以内）；4、师生测评满意率达90%以上。（六）工作时间要求根据学校作息时间，合理安排各岗位人员在岗、值班时间。如遇学校重要活动要服从学校安排，特殊情况，24小时到场服务，费用不另计。（七）相关场地提供1、学校提供办公用房若干，办公用品（如电脑、文件柜等自身使用的办公用品）由成交供应商自备。2、合理配置洁具存放空间。（八）物业档案资料管理1、按照《物业管理条例》第三十九条规定做好档案交接工作。2、建立完善的档案管理制度，各种基础资料、台账报表、图册健全，保存完好。（九）检查与考核1、每学年面向师生至少开展1次物业服务满意度测评，若乙方测评结果在90%以下，甲方有权不与乙方续签合同。2、设置“物业服务中心”，公示服务联系电话，24小时有管理人员接待处理物业管理服务合同范围内的公共性事务，受理师生员工的咨询和投诉。第四部分合同相关附件成交通知书编号：HFZTB-CG-2025-035361安徽华邺企业管理服务有限公司：你单位于合肥市第四中学物业管理及宿舍生活管理（2025年）项目（项目编号：2025BFFFN02309）采购中，经评定，被确定为成交供应商。中标金额：（大写）叁佰肆拾叁万叁仟肆佰捌拾叁元柒角贰分（小写）￥3433483.72元请你单位自成交通知书发出之日起7个工作旦内与采购人签订合同，特此通知。合肥米20”平09月3河画288大湖名城创新高地附则：1、成交供应商不得转让，出卖《成交通知书：2.《成交通知书》是合同签订的法律依据，此内容不得变更，应作为合同的组成部分，成交供应商应当按照本成交通知书规定的内容与采购人签订合同：3、合同基订后，采购人应及时履行网上备案手续：4.成交供应商应当按照约定履行合同。对未能按时，按质。按量履行合同的成交供应商，将被运究违约责任，合肥市公洪资源交易盗督管理局将对其违约行为进行记录并予以披露，5.本项目联系人：堃电话：0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投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理及宿舍生活管理涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。合肥市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
