大同市物业管理服务采购合同公告（大同市云州区职业技术学校2025）
一、合同编号：11NE252601262025401
二、合同名称：大同市云州区职业技术学校物业管理服务项目合同
三、项目编号：1402152025CCS00108
四、项目名称：大同市云州区职业技术学校物业管理服务项目
五、合同主体
采购人（甲方）：大同市云州区职业技术学校
地 址：大同市云州区西坪镇寺儿上村
联系方式：13934737418
供应商（乙方）：大同市新大成物业服务有限公司
地 址：山西省大同市云州区
联系方式：13513679322
六、合同主体信息
1.主要标的信息：
主要标的名称：大同市云州区职业技术学校物业管理服务项目 数量：1.00 单价（元）：890400.00
规格型号（或服务要求）：服务范围:大同市云州区职业技术学校服务要求:满足磋商文件要求服务时间:一年服务标准:满足磋商文件要求
2.合同金额（元）：890400.00
3.履约期限、地点等简要信息：,
4.采购方式：竞争性磋商
七、合同签订日期：2025年10月24日
八、合同公告日期：2025年10月24日
九、其他补充事宜：无
附件信息：
大同市云州区职业技术学校物业管理服务项目合同(11NE252601262025401).pdf
全★EE限电电H0X21资A022730N大同市云州区职业技术学校物业管理服务项目采购合同合同编号：11NE252601262025401甲方：大同市云州区职业技术学校乙方：大同市新大成物业服务有限公司乙方在大同市云州区职业技术学校物业管理服务竞争性磋商采购项目中成交，按照《政府采购法》、《民法典》及该项目的成交结果，经双方协商一致，签订本合同。一、项目概况项目名称：大同市云州区职业技术学校物业管理服务项目项目类型：物业管理服务履约位置：大同市云州区职业技术学校二、服务事项和服务范围1.房屋及公共设施设备维修维护：对学校的校舍和设施设备进行管理和维护，例如：水电暖设施、照明系统等；对学校建筑及附属设施的日常巡检和小型维修，确保其安全、正常运行。2.秩序维护及安防管理：负责校园巡逻，维护学校的秩序，保障师生的安全和正常教学活动的进行。3.公寓楼管理与服务：提供学生公寓的管理和服务，包括安全、卫生、纪律管理等。4.环境卫生保洁：对学校的环境进行保洁，包括公共教室、专业教室、大厅、走廊、楼梯、厕所、停车场、操场等公共区域的清洁和卫生，以及校园生活垃圾清运至校园内指定地点。5.绿化养护服务：校园内花卉、树木根据其品种和生长情况，及时修剪整形、补栽。根据气候状况和季节，适时浇灌、施肥、松土，做好防涝、防冻，花草树木长势良好。新增试验田，做好合理规划土地，栽种瓜果蔬菜。6.特约服务：根据学校的需求和要求，提供特约服务，如会议服务、活动支持等。全★EE限电电H1资A022730N7.服务质量评价与改进：对学校物业管理服务的质量进行评价和改进，0X2不断提升服务水平。8.学校交办的其他服务保障工作。三、合同委托服务期限本项目服务期限为一年，自2025年10月25日至2026年10月24日。委托服务期内的任何时候，如果乙方提供的服务严重负偏离服务质量标准，无法满足甲方安全管理、基础保障等核心需求，且在甲方要求的期限内未能有效整改，则甲方有权单方面解除合同，并按照本合同的相关约定追究乙方违约责任。四、服务内容质量和考核验收标准1.考核方法：由甲方主导考核，采取平时抽查与定期检查相结合的方式对物业服务人员、服务质量情况进行检查考评，考评结果作为拨付有偿服务费用的重要依据。2.考核内容（总分100分）：（1）基础服务（40分）环境卫生（15分）：校园公共区域每日清扫频次、垃圾清运及时性、卫生间清洁达标率（如无异味、耗材补充）。设施维护（15分）：教学设备（灯光、空调）故障响应时间（如24小时内）、维修合格率、公共设施（桌椅、门窗）完好率。绿化养护（10分）：绿植修剪频次、病虫害防治效果、草坪/花卉存活率。（2）安全管理（35分）人员管理（10分）：安保人员在岗情况、外来人员登记核查严格度、学生安全巡逻频次（如每日3次）。应急处置（15分）：突发安全事件（如停电、漏水）响应速度及处理效果。隐患排查（10分）：定期（如每周）安全隐患排查次数、发现问题整改完成率。（3）师生满意度（25分）全★EE限电电H1资A022730N问卷调查（15分）：每学期开展1-2次师生打分，涵盖服务态度、问0X2题解决效率等，取平均分换算。投诉处理（10分）：师生投诉登记完整性、处理时效（如3个工作日内反馈）、投诉解决满意率。3.考核标准：每月考核1次，未到达服务标准的90分，进行处罚，处罚措施为扣减当月服务费的5%；达到服务标准90分以上，视为合格。五、合同价款服务费计算依据磋商供应商相关报价明细为准。本合同服务费年总额：捌拾玖万零肆佰元人民币（小写：890400元）。六、服务支出包括以下部分1．管理服务人员的办公费用、工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2．房屋、共用部位、共用设备设施的维护费用，单次单件不超过500元，超出部分由甲方承担，或双方另行书面协商确定；3．专项服务费用：会议服务、活动支持；4．其它费用。七、付款方式服务费在合同签订后，先预付年度总金额的30%，剩余70%按季度平均支付，每季度末支付155820元，支付前需经甲方依据考核结果确认合格。甲方收到乙方发票后10个工作日内支付上季度服务费。八、项目承接验收1．乙方承接项目时，应制定全面的承接方案，甲方应配合乙方对共用部位、共用设施设备进行查验。2．甲乙双方确认查验过的共用部位、共用设施设备存在的问题，甲方应积极协调解决。3．对于本合同签订后承接的共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和服务方面承担责任的依据。4．乙方承接时，甲方应向乙方移交服务部位的必要材料包括不限于；全★EE限电电H1资A022730N单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、工程竣工图、设施设备的安装、0X2使用和维护保养等技术资料等。5．甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担保修责任。九、使用与维护1．乙方应配合甲方制定本服务区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。2．乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方应给予必要配合。3．乙方可采取规劝等必要措施，制止甲方违反本临时公约和服务区域内服务规章制度的行为。4．乙方应及时向甲方通告本服务区域内有关服务的重大事项，及时处理投诉，接受甲方的监督、管理。5．甲方应于合同签订后的日内按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的服务用房。6．服务用房属甲方所有，乙方在本合同期限内使用，但不得改变其用途。十、项目负责人本项目的负责人必须遵守以下约定：具有较强的管理能力、沟通协调能力，积极配合学校完成各项任务。十一、甲方权利和义务1．按照合同约定的内容和标准督促检查验收乙方的服务过程和结果，检查核实乙方工作人员配置、在岗状况、持证情况。有权要求乙方对不称职的员工按响应文件所承诺的资格条件进行更换，并可追究由此给甲方造成的实际损失。2．按合同要求及时向乙方支付服务费。不得以机构变动、人员更替、政策调整等为由延迟付款，不得将采购文件和合同中未规定的义务作为向供应商付款的条件。3．同服务期内，向乙方提供相应的办公条件和设备。4．必要时，就服务范围内事宜协调属地管理部门；全★EE限电电H1资A022730N十二、乙方的权利和义务0X21．按照合同约定收取服务费，根据与甲方的协商结果获取合同外服务的合理费用。2．必须严格实施乙方响应文件中承诺的人力资源配置。在必须补充或更换人员时，必须补充或更换优于或等同于响应文件承诺的上岗资格的工作人员。3．乙方项目经理、主要管理人员及主要专业技术人员须与响应文件所报一致。合同存续期内，未经甲方要求或同意，项目经理原则上不应调整。项目经理、主要管理人员必须保证在岗工作时间和重要活动在岗，如有变化，须取得甲方的同意。4．严格履行合同文本（含磋商文件、响应文件等）约定和承诺的服务内容、质量标准、工序工艺，保障业主的建筑物、设备设施、院区内设备设施状况良好和正常运行使用。5．科学、完整、连续地编制保管物业档案资料并按时移交。（1）编制周、月、季度服务档案报告。（2）合同到期、或经双方同意合同提前终止，或满足本合同约定条件下的合同提前解除时，在日之内，按国家有关规定和双方协议约定向甲方移交全部档案资料。6．制定并执行严格的安全生产管理措施，保证甲乙方工作人员人身安全和甲方的设备设施的完好无损。7．严格遵守国家法律，制定突发事件预案，合理合法地处置，杜绝恶性治安事件的发生。十三、甲方违约责任具体是：甲方违反本合同约定，未及时支付合同费用等，应按照相关法律法规规定承担相应责任；给乙方造成损失的，应予以赔偿。十四、乙方违约责任具体是:乙方违反本合同约定，包括但不限于服务质量考核连续三次不合格拒不改善得，擅自离职、违反保密义务或操作规程，给甲方造成损失的，应根据损失程度承担相应的赔偿责任。全★EE限电电H1资A022730N十五、索赔0X2甲乙方违约时，当一方提出索赔通知后15天内对方未能予以答复，应视为已被对方接受。十六、责任免除签约双方任一方由于受诸如战争、严重火灾、洪水、台风、地震等不可抗力事故的影响而不能执行合同时，可免除违约责任。十七、争议的解决在执行合同中发生的或与本合同有关的争端，双方应通过协商解决。双方协商不能达成一致时，采取以下第一种方式解决：（1）向甲方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。（2）向仲裁委员会申请仲裁。在起诉或仲裁期间，除正在进行的起诉或仲裁部分外，合同其他部分继续执行。十八、合同终止、解除本合同期限自签订之日起到合同终止日期。合同到期甲乙双方均未提出新的意向，合同自行终止。合作期内任何一方不得擅自停止协议，否则应负担所造成的一切损失。在下列情况发生时，甲方有权提前解除合同并就实际损失向乙方提出索赔：乙方服务质量考核不合格；乙方未得到甲方同意，擅自更换项目经理和主要管理人员。乙方因故需终止合同，必须提前15天书面通知甲方，经甲方同意后，方可终止。十九、合同生效及其他1．合同由甲、乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章或合同专用章之日起生效。2．本合同一式两份。3．合同执行过程中出现的未尽事宜，双方在不违背合同和磋商文件的前提下协商解决。协商结果以“纪要”形式甲乙双方签字盖章确认，作为合同附件，全★全★EE限电电EE限电电HH1资1资AA02022730N2730N与合同具有同等效力。00X2X24.任何一方发出的通知应以书面形式(含信函、电子邮件)发送至合同载明地址。通知视为有效送达日期：专人递送时为签收日；挂号信寄送时为邮戳后第三日；电子邮件发送时为发送成功日。地址变更需提前5日书面通知对方。甲方（章）：乙方（章）：法定代表人（或委托人）：法定代表人（或委托人）：日期：2025年10月24日日期：2025年10月24日
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。大同市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
