房屋渗水维修采购合同公告（苏州工业园区胜浦街道办事处2025）
一、合同编号： JSZC-320591-SHYS-C2025-0068001
二、合同名称： 2025年胜浦街道动迁社区房屋渗水维修合同
三、项目编号： JSZC-320591-SHYS-C2025-0068
四、项目名称： 2025年胜浦街道动迁社区房屋渗水维修
五、合同主体
采购人（甲方）： 苏州工业园区胜浦街道办事处
地 址： 江苏省苏州工业园区胜浦街道中胜路8号
联系方式：13706210261
供应商（乙方）：硕康建设（苏州）有限公司
地 址：江苏省苏州市相城区元和街道齐门北大街1259号花好月圆花园12幢109室
联系方式：15995764221
六、合同主要信息
主要标的名称：2025年胜浦街道动迁社区房屋渗水维修
规格型号（或服务要求）：工期365天
主要标的数量：1
主要标的单价：2630000.00
合同金额： 263.000000万元
履约期限、地点等简要信息：1年
采购方式： 竞争性磋商
七、合同签订日期： 2025-10-30
八、合同公告日期： 2025-10-30
九、其他补充事宜：
附件：
2025年动迁社区房屋渗水维修.pdf
2025年动迁社区房屋渗水维修.pdf
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TSZC-320591-SHYS-C2025-0068政府采购合同建设工程施工合同发包人：苏州工业园区胜浦街道办事处承包人：硕康建设（苏州）有限公司二O二五年十月第I页共34页政府采购合同JSZC-320591-SHYS-C2025-0068第一部分合同协议书发包人（全称）：苏州工业园区胜浦街道办事处承包人（全称）：硕康建设（苏州）有限公司根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就2025年胜浦街道动迁社区房屋渗水维修工程施工及有关事项协商一致，共同达成如下协议：一、工程概况1.工程名称：2025年胜浦街道动迁社区房屋渗水维修。2.工程地点：甲方指定地点。3.工程立项批准文号：4.资金来源：财政拨款。5.工程内容：2025年胜浦街道动迁社区房屋渗水维修6.工程承包范围磋商文件、工程量清单及补充通知、承诺函中包含的所有工程。二、合同工期计划开工日期：年月日（具体由发包人通知为准）。计划竣工日期：年月日。工期总日历天数：365天。工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准三、质量标准工程质量符合合格标准。四、签约合同价与合同价格形式1.签约合同价为：人民币（大写）贰佰陆拾叁万元整（￥2630000.00元)；合同总价为含税价格，包含了承包人履行合同所必须的所有费用。2.合同价格形式：固定单价，本工程中工程量清单项目的综合单价按预算编制价单价下浮之后的综合单价执行【成交下浮率=（预算编制价一成交价）/预算编制价-暂列金额*（1+规费费率）*（1+税费费率）-专业暂估价*（1+规费费率）*（1+税费费率）-材料暂估价包括采购方供材料费*（1+安全文明施工措施费率）*（1+规费费率）*（1+税费费率）】】。第2页共34页JSZC-320591-SHYS-C2025-0068政府采购合同3.工程价款支付办法及时限：合同签订生效后，合同内工程量完成50%；或虽未完成合同内工程量的50%，施工时长已达6个月，进度款付完成合格工程量的60%，合同内工程量完成未验收，付至合同价的60%。工程竣工验收合格后付至合同价的80%，审计完成后付至审定价的97%，余款待保修期满后付清。4.合同价款及工程结算：本项目为年度维修工程，招标清单中所载工程量为预估数量，施工时以建设单位下发任务清单及实际完成数量为准，采用固定单价合同形式。施工单位在接到建设单位任务单时方可进行维修，自行维修的工程量不予计取。实际完成工程量确认需三方会签后方可作为结算依据，建设单位在工作内容实施之前，报社会治理局（规划建设）进行现场确认，施工完成后，建设单位会同监理单位、社会治理局（规划建设）对完成工作进行测量，共同认定工程量，并按发包人工程管理相关规定及授权范围办理相关确认手续。5.工程建设结算审计要求：本工程为财政投资项目，以审定结果为建设项目价款结算依据：竣工结算审计核减额应控制在送审价的5%以内（包括5%），超额部分的审计费用由承包人承担，如审计机关需要对该工程进行二次审计，则结算额以二次审定为准。6.履约保证金：本合同签订之日起14日内，乙方应向甲方提交履约担保，支票、汇票、本票、保函等非现金形式方式为10%合同价款的履约保证金。履约担保形式为保证金。工程竣工验收合格后30日无息原缴纳渠道退还保证金。如验收时发现重大质量问题，保证金退还期限自动延长至质量问题修复完毕。如承包单位未提交履约保证金，发包方有权在工程款支付时进行扣除。7.甲方根据乙方在本合同中所提供银行开户信息转账支付：乙方开户名称：硕康建设（苏州）有限公司开户银行：苏州银行股份有限公司相城支行银行账号：51257100000268经双方协商一致同意，在本合同签订后，若因乙方办理政府采购合同信用融资的需要，本合同中约定的收款账号可作变更，变更后的账号为甲方付款时中征应收账款融资服务平台中资金提供方指定的回款账户，甲方支付至该账号的款项，亦视为已向乙方履行完毕支付义务。各采购人同时应与办理政府采购合同信用融资的供应商签订变更账号的补充协议或由供应商提供账号的变更申请。五、项目经理第3页共34页Te7220591-SHYS-C2025-0068政府采购合同承包人项目经理：康君昌。六、合同文件构成本协议书与下列文件一起构成合同文件：（1）中标通知书（如果有）；（2）投标函及其附录（如果有）；（3）专用合同条款及其附件；（4）通用合同条款；（5）技术标准和要求；（6）图纸；（7）已标价工程量清单或预算书；（8）其他合同文件。表AT同行时中开成的与合同有关文件询成agX1RP分。L人同件有人同当屯人就该项合同文件所作出时个修权，T-米应最的为准专用合司企新1十红口1事人签字或盖章。七、承诺1分有人承按照法律定履行项目审批手续、筹集工程建设资金升妆服台同约定的期限和方式支付合同价款。0子有昭建定及同约定组织完成程，保个心人不进行转包及分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修页仕。2对处水进行维修时，脚手架搭设高度低于20米（含20米）时，承包人应采用盘扣脚手架施工：搭设高度超过20米时，应采用吊篮施工。如出现承向人对20米以上的外墙面施工时采用脚手架施工的情况，该脚手架费用由承包人自行承扣，发包人不支付该项费用。4.分包、转包的一般约定木工程不允许分包和转包，一经发现有此情况作违约处理，违约金为转包或分包项目的造价金额，发包人有权终止合同，并要求承包人赔偿相应损失。所有一切损失由承包人承担。5.发包人和承包人通过招投标形式签订合同的，双方理解并承诺不再就同一工程另行签订与合同实质性内容相背离的协议。第4页共34页TSZC-320591-SHYS-C2025-0068政府采购合同八、词语含义木协议书中词语含义与第二部分通用合同条款中赋予的含义相同。九、签订时间本合同于2025年10月口日签订。十、签订地点本合同在苏州工业园区签订。十一、补充协议合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。十二、合同生效本合同自发承包双方签字盖章后生效。十三、合同份数木合同一式捌份均具有同等法律效力，发包人执肆份，承包人执贰份，政府采购监督管理部门与采购代理机构各执壹份。发包人（甲方：(公章）承包人（乙方）：（公章）法定代表人或其委托代理人：法定代表人或其委托代理人（签字）（签字>组织机构代码：组织机构代码：地址：地址：邮政编码：邮政编码：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电话：电话：电子信箱：电子信箱：开户银行：开户银行：账号：账号：第5页共34页JS7C-320591-SHYS-C2025-0068政府采购合同第二部分通用合同条款执行建设工程施工合同（示范文本）（GF-2017-0201）第二部分通用合同条款。第三部分专用合同条款1.一般约定1.1词语定义1.1.1合同1.1.1.1其他合同文件包括：成交通知书、工程控制价、工程量清单、冏文件、磋商响应文件，以及在履行合同过程中，双方具有相应权限的管理人员书面确认的对合同内容有实质性影响的会议纪要、签证、设计变更等资料1.1.2合同当事人及其他相关方1.1.2.1监理人名称：资质类别和等级：联系电话：电子信箱：通信地址：1.1.2.2设计人：名称资质类别和等级联系电话：电子信箱：通信地址：1.1.3工程和设备1.1.3.1作为施工现场组成部分的其他场所包括：发包方提供的施工场地1.1.3.2永久占地包括：依据设计图纸确定1.1.3.3临时占地包括：双方在合同履行过程中确定第6页共34页政府采购合同TSZC-320591-SHYS-C2025-00681.2法律适用于合同的其他规范性文件：《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》、《政府采购非招标采购方式管理办法》等1.3标准和规范1.3.1适用于工程的标准规范包括：1.3.2发包人提供国外标准、规范的名称：发包人提供国外标准、规范的份数：发包人提供国外标准、规范的名称：/1.3.3发包人对工程的技术标准和功能要求的特殊要求：1.4合同文件的优先顺序合同文件组成及优先顺序为：（1）合同协议书；（2）成交通知书、（3）专用合同条款及其附件：（4）通用合同条款：（5）技术标准和要求：（6）图纸（如有）；（7）磋商文件（8）磋商响应文件及已标价工程量清单或预算书；（9）其他合同文件。1.5图纸和承包人文件1.5.1图纸的提供发包人向承包人提供图纸的期限：签订合同后七日内；发包人向承包人提供图纸的数量：2份;发包人向承包人提供图纸的内容：1.5.2承包人文件需要由承包人提供的文件，包括：与工程实施相关的开工报审表、施工组织设计、进度计划、质量安全措施等各类资料，并符合档案管理要求：承包人提供的文件的期限为：开工报审表、施工组织设计、进度计划、质量安全措施等各类资料及相关附件为合同签订二日内；工程月报及下月计划每月提供；第7页共34页TS7C-320591-SHYS-C2025-0068政府采购合同承包人提供的文件的数量为：按发包人要求承包人提供的文件的形式为：双方另行确定发包人审批承包人文件的期限：3日内1.5.3现场图纸准备关于现场图纸准备的约定：执行通用条款。1.6联络1.61发包人和承包人应当在2天内将与合同有关的通知、批准、证明、证书、指示、指今、要求、请求、同意、意见、确定和决定等书面函件送达对万当事人。1.6.2发包人接收文件的地点：发包人指定的接收人为：承包人接收文件的地点承包人指定的接收人为：监理人接收文件的地点监理人指定的接收人为1.7交通运输1.7.1出入现场的权利关于出入现场的权利的约定：由承包人按发包人要求负责取得出入施工现场所需的批准手续和全部权利，并承担相关手续费用和建设费用。1.7.2场内交通关于场外交通和场内交通的边界的约定：以项目施工范围为界关于发包人向承包人免费提供满足工程施工需要的场内道路和交通设施的约定：除工程红线范围内的土地征用等工作由发包人在开工前完成，其余工作由承包人自行解决，费用计入投标报价中。1.7.3超大件和超重件的运输运输超大件或超重件所需的道路和桥梁临时加固改造费用和其他有关费用由承包人承担。第8页共34页政府采购合同JSZC-320591-SHYS-C2025-00681.8知识产权1.8.1关于发包人提供给承包人的图纸、发包人为实施工程自行编制或委托编制的技术规范以及反映发包人关于合同要求或其他类似性质的文件的著作权的归属：执行通用条款。关于发包人提供的上述文件的使用限制的要求：未经发包人书面批准不得向第三者提供任何图纸。1.8.2关于承包人为实施工程所编制文件的著作权的归属：执行通用条款关于承包人提供的上述文件的使用限制的要求：执行通用条款、。1.8.3承包人在施工过程中所采用的专利、专有技术、技术秘密的使用费的承担方式：执行通用条款1.9工程量清单错误的修正出现工程量清单错误时，是否调整合同价格：是允许调整合同价格的工程量偏差范围：最终价格以审计为准，总价不得高于项目预算价，本工程追加费用不得超过原合同金额的10%；2.发包人2.1发包人代表发包人代表：姓名：俞金平；身份证号：：职务：工作人员；联系电话：13914050048；电子信箱：通信地址：。发包人对发包人代表的授权范围如下：督促指导工程师行使职权，协调施工现场各方面的关系，协调工程质量，进度和安全文明施工中存在的问题，解决有关设计和技术签证，办理、签认、现场经济技术签证，审核工程进度报表第9页共34页JSZC-320591-SHYS-C2025-0068政府采购合同2.2施工现场、施工条件和基础资料的提供2.2.1提供施工现场关于发包人移交施工现场的期限要求：已具备施工条件2.2.2提供施工条件关干发包人应负责提供施工所需要的条件，包括：施工所需的水、电、电讯线路、1.7.2场内交通约定由发包人提供的道路均已提供，相关费用由承包人承担2.3资金来源证明及支付担保发包人提供资金来源证明的期限要求：发包人是否提供支付担保：/发包人提供支付担保的形式：3承包人3.1承包人的一般义务（9）承包人提交的竣工资料的内容：书面正式验收申请并提供竣工图纸、文字资料和工程照片。承包人需要提交的竣工资料套数：三套承包人提交的竣工资料的费用承担：由承包人承担承包人提交的竣工资料移交时间：工程竣工验收合格后10天内承包人提交的竣工资料形式要求：书面纸质文件及电子文档（10）承包人应履行的其他义务：①承包人必须提供和维修施工使用的照明、围栏设施，并负责安全保卫，确保过路行人以及己方工作人员的安全。因承包人未履行设置以上照明、围栏等安全保障义务导致的安全事故由承包人负责，并承担可能产生的一切费用：②需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续；③已竣工工程未交付发包人之前，承包人应负责保护，保护期间发生损坏，承包人自费予以修复；④承包人应按发包人、政府有关部门的要求负责做好施工场地地下管线和临近建筑物、构筑物、古树名木的保护工作。不得破坏施工现场的地下管线，不得破坏施工场地及周围的建筑物、构筑物、树木等，第10页共34页JSZC-320591-SHYS-C2025-0068政府采购合同如人为破坏，必须赔偿一切损失：在施工过程中，应配合可能进入施工现场发包人的其他承包人，并无条件服从发包人的协调：禁止向河道和绿地倾倒或排放建筑、生活垃圾以及污水，并承担由此而造成的一切责任。3.2项目经理3.2.1项目经理：姓名：康君昌：身份证号：******************；建造师执业资格等级：建筑工程二级建造师；建造师注册证书号：苏232070824002；建造师执业印章号：：安全生产考核合格证书号：苏建安B（2008）1005109:联系电话：18963650211；电子信箱：1727065715@qq.com；通信地址：安徽省阜明市颖东区袁寨镇前楼村西康庄83号；承包人对项目经理的授权范围如下：全权代表承包人全面履行合同并对工程质量、进度、造价、安全文明生产负责，签署工程有关质量、进度、造价的书面文件，接收监理联系单、接收发包人通知等。关干项目经理在施工现场的时间要求：关于项目经理在施工现场的时间要求：项目经理在同一合同期内严禁兼任另一合同的项目经理，在整个工程实施过程中，承包人成立项目经理部，派出原投标书中承诺的项目经理常驻现场组织施工管理（项目经理和技术负责人带班时间每周不得少于5天，工地例会必须参加，施工期间安全员必须在现场履职）。如果项目经理、技术负责人或安全员缺勤，每天按人民币2000元扣减工程款。甲方有权在支付工程款时直接扣减相应金额。（第3条承包人下的所有罚款，甲方均有权在支付工程款时直接扣减相应金额。)对项目经理、技术负责人或安全员一个月以上考核达不到要求的，除对乙方处以违约金外，同时甲方将上报住建局等有关部门对乙方进行不良行为记录。承包人未提交劳动合同，以及没有为项目经理缴纳社会保险证明的违约责任：处以1000元罚款，责令限期提交劳动合同并补缴社会保险。项目经理未经批准，擅自离开施工现场的违约责任：每次处以500元罚第1页共34页政府采购合同JSZC-320591-SHYS-C2025-0068款，承包人承担上述违约给发包人造成的一切损失。3.2.2承包人变更项目经理须经甲方书面同意，且继任者资质不得低于原项目经理标准。承包人擅自更换项目经理的违约责任：处以5000元罚款，承包人承担上述违约给发包人造成的一切损失。3.2.3承包人无正当理由拒绝在期限内更换项目经理的违约责任：处以5000元罚款，承包人承担上述违约给发包人造成的一切损失。3.3承包人人员3.3.1承包人提交项目管理机构及施工现场管理人员安排报告的期限：工程开工前2天。3.3.2承包人无正当理由拒绝在期限内撤换主要施工管理人员的违约责任处以1000元罚款，承包人承担上述违约给发包人造成的一切损失。3.3.3承包人主要施工管理人员离开施工现场的批准要求：由发包人书面批准。3.3.4承包人擅自更换主要施工管理人员的违约责任：处以1000元罚款，承包人承担上述违约给发包人造成的一切损失。承包人主要施工管理人员擅自离开施工现场的违约责任：处以1000元罚款，承包人承担上述违约给发包人造成的一切损失。3.4分包、转包3.4.1分包和转包的一般约定禁止分包和转包的工程包括：本工程不得分包和转包，一经发现有此情况作违约处理，违约金为转包或分包项目的造价金额，发包人有权终止合同，并要求承包人赔偿相应损失。所有一切损失由承包人承担。3.5工程照管与成品、半成品保护承包人负责照管工程及工程相关的材料、工程设备的起始时间：设备、人员进场至验收交付使用前由承包人负责保修，无其它特殊要求的，费用由承包人承担。3.6履约担保承包人是否提供履约担保：:是第12页共34页政府采购合同JSZC-320591-SHYS-C2025-0068承包人提供履约担保的形式、金额及期限的：成交后签订合同前提供成交金额10%的履约保证金。（本合同签订之日起14日内，乙方应向甲方提交履约担保，履约担保方式为10%合同价款的履约保证金。履约担保形式为保证金。工程竣工验收合格后无息退还保证金。如承包单位未提交履约保证金，发包方有权在工程款支付时进行扣除。）4监理人4.1监理人的一般规定关于监理人的监理内容：本工程的施工阶段的工程质量、进度、费用控制、安全文明生产控制，合同、信息管理及工程施工综合协调管理工作。关于监理人的监理权限：根据委托人的委托行使监理权限。关于监理人在施工现场的办公场所、生活场所的提供和费用承担的约定：由委托人提供。4.2监理人员总监理工程师：姓名：职务：监理工程师执业资格证书号联系电话：电子信箱：通信地址：:关于监理人的其他约定：4.3商定或确定在发包人和承包人不能通过协商达成一致意见时，发包人授权监理人对以下事项进行确定：（1）5.工程质量5.1质量要求第13页共34页JSZC-320591-SHYS-C2025-0068政府采购合同5.1.1特殊质量标准和要求：执行通用条款关于工程奖项的约定5.2隐蔽工程检查5.2.1承包人提前通知监理人（发包人）隐蔽工程检查的期限的约定：执行通用条款，隐蔽工程指根据施工验收规范规定必须验收但在施工结束后被覆盖的部位。o监理人不能按时进行检查时，应提前24小时提交书面延期要求。关于延期最长不得超过：48小时。6.安全文明施工与环境保护6.1安全文明施工6.1.1项目安全生产的达标目标及相应事项的约定：承包人应采取的有效的安全措施，确保区内所有人安全及来往车辆的安全。承包人出现不正当行为（因拖欠工资等债务纠纷打架斗殴的不文明行为或现场产生公害）从而给发包人造成不便或影响工程公众形象的，每出现一次上述情况，视情节轻重，承包方未及时改正的，发包人有权强制停工并按事故等级扣除2~4万元违约金。6.1.2关于治安保卫的特别约定：按通用条款执行。关于编制施工场地治安管理计划的约定：开工前提供施工场地治安管理计划。6.1.3文明施工合同当事人对文明施工的要求：承包人应严格遵守安全文明施工有关规定，注意高压电线、电缆、管线、设备、灯具等可能带来施工安全隐患的问题，并承担由此可能产生的费用。6.1.4关于安全文明施工费支付比例和支付期限的约定：纳入合同价格支付7.工期和进度7.1施工组织设计7.1.1合同当事人约定的施工组织设计应包括的其他内容：7.1.2施工组织设计的提交和修改第14页共34页JSZC-320591-SHYS-C2025-0068政府采购合同承包人提交详细施工组织设计的期限的约定：开工前。发包人和监理人在收到详细的施工组织设计后确认或提出修改意见的期限：收到后3天内。7.2施工进度计划7.2.1施工进度计划的修订发包人和监理人在收到修订的施工进度计划后确认或提出修改意见的期限：收到后2天内。7.3开工7.3.1开工准备关于承包人提交工程开工报审表的期限：合同签订后、开工前。关于发包人应完成的其他开工准备工作及期限：关于承包人应完成的其他开工准备工作及期限：/o7.3.2开工通知因发包人原因造成监理人未能在计划开工日期之日起/天内发出开工通知的，承包人有权提出价格调整要求，或者解除合同。7.4测量放线7.4.1发包人通过监理人向承包人提供测量基准点、基准线和水准点及其书面资料的期限：由承包人自行负责。7.5工期延误7.5.1因发包人原因导致工期延误（7）因发包人原因导致工期延误的其他情形：如果发包人的现场交付发生延误，则实际开工日和工期应由工程师核准后顺延，但承包人不对这类开工的延误而引起的任何损失或损坏提出费用索赔。7.5.2因承包人原因导致工期延误因承包人原因造成工期延误，逾期竣工违约金的计算方法为：逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方2000元违约金（累计计算，不封顶）。因承包人原因造成工期延误，逾期竣工违约金的上限：无7.6不利物质条件第15页共34页政府采购合同JSZC-320591-SHYS-C2025-0068不利物质条件的其他情形和有关约定：7.7异常恶劣的气候条件发包人和承包人同意以下情形视为异常恶劣的气候条件：（1）双方另行确定（2）（3）7.8提前竣工的奖励7.8.1提前竣工的奖励8材料与设备8.1材料与工程设备的保管与使用8.1.1发包人供应的材料设备的保管费用的承担：由承包人承担，执行通用条款。08.2样品8.2.1样品的报送与封存需要承包人报送样品的材料或工程设备，样品的种类、名称、规格、数量要求：按管理部门要求和发包人需求确定8.3施工设备和临时设施8.3.1承包人提供的施工设备和临时设施关于修建临时设施费用承担的约定：由承包人承担9.试验与检验9.1试验设备与试验人员9.1.2试验设备施工现场需要配置的试验场所：按有关规定执行施工现场需要配备的试验设备：按有关规定执行施工现场需要具备的其他试验条件：9.2现场工艺试验第16页共34页JSZC-320591-SHYS-C2025-0068政府采购合同现场工艺试验的有关约定：与工程相关的现场及材料试验检测、工艺试验等均由承包人负责，并到发包人及监理认可的试验室进行，所有费用包含在合同价中10.变更小额工程在履行合同时，发生工程变更的，按照工程变更备案管理的相关规定办理变更备案手续。10.1变更的范围工程项目发生变更签证时，应遵循先报批再实施的原则，按照胜浦街道工程管理规定进行办理。关于变更的范围的约定：执行通用条款。10.2变更估价10.2.1变更估价原则关干变更估价的约定：合同中有相同或类似工程项目单价的，可以参照合同中相同或类似项目的综合单价计算确定。②合同中没有类似工程项目综合单价的，由承包人根据合同中约定的组价原则或参考“计价依据”提出适当的单价，该综合单价的下浮率参照中标下浮率，经发包人或其委托的工程造价咨询单位审定后，作为结算的依据。③由于清单项目中项目特征或工程内容发生部分变更的，应以原综合单价为基础，仅就变更部分相应定额子目调整综合单价。10.3承包人的合理化建议监理人审查承包人合理化建议的期限：发包人审批承包人合理化建议的期限：1承包人提出的合理化建议降低了合同价格或者提高了工程经济效益的奖励的方法和金额为：10.4暂估价暂估价材料和工程设备的明细详见附件：《暂估价一览表》。10.4.1依法必须招标的暂估价项目对于依法必须招标的暂估价项目的确认和批准采取第1种方式确定。10.4.2不属于依法必须招标的暂估价项目第17页共34页JSZC-320591-SHYS-C2025-0068政府采购合同对干不属干依法必须招标的暂估价项目的确认和批准采取第2种方式确定。第3种方式：承包人直接实施的暂估价项目承包人直接实施的暂估价项目的约定：10.5暂列金额合同当事人关于暂列金额使用的约定：暂列金是指发包人为可能发生工程变更而暂列的金额，包括因发包人提供的工程量清单漏项、清单有误引起的工程数量增加和施工过程中设计变更引起新的清单项目或工程数量增加等需要增加的金额，发包人委托具有建设行政主管部门颁发资质的造价咨询机构审定后，按照审定造价支付部分暂列金。暂列金是发包人自行确定设立的，承包商无权使用此笔费用。此费用按实际发生经招标人签证后确定全部使用、部分使用或不使用。暂列金不计入工程款付款的基数。11.价格调整11.1市场价格波动引起的调整不调整。市场价格波动是否调整合同价格的约定：因市场价格波动调整合同价格，采用以下第种方式对合同价格进行调整：12.合同价格、计量与支付12.1合同价格形式1、单价合同。综合单价包含的风险范围：各种因素引起的材料价格、人工工资、施工机械使用费、管理费、利润等变化及风险因素风险费用的计算方法：/风险范围以外合同价格的调整方法：（1）本工程除特别注明外，采用固定单价合同。工程量清单中所列工程数量是估算的或设计的预计数量，仅作为投标的共同基础和中期进度款支付依据，不能作为最终结算的依据。实际完成工程量是指承包人按施工图纸、经批复的变更图纸完成的合格工程量，由承包人按规定的工程量计算规则计量并获得发包人认可第18页共34页政府采购合同JSZC-320591-SHYS-C2025-0068本工程为财政投资项目，以审计机构审定结果为建设项目价款结算依据。2、总价合同。总价包含的风险范围：风险费用的计算方法：风险范围以外合同价格的调整方法3、其他价格方式12.2预付款12.2.1预付款的支付预付款支付比例或金额/预付款支付期限：预付款扣回的方式12.2.2预付款担保承包人提交预付款担保的期限：预付款担保的形式为：12.3计量12.3.1计量原则工程量计算规则：建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）、江苏省建设工程费用定额（14费用定额）12.3.2计量周期关于计量周期的约定：按月计量12.3.3单价合同的计量关于单价合同计量的约定按月计量12.3.4总价合同的计量关于总价合同计量的约定：12.3.5总价合同采用支付分解表计量支付的，是否适用第12.3.4项（总价合同的计量）约定进行计量：12.3.6其他价格形式合同的计量其他价格形式的计量方式和程序：12.4工程进度款支付第19页共34页TSZC-320591-SHYS-C2025-0068政府采购合同12.4.1付款周期关于付款周期的约定12.4.2进度付款申请单的编制关于进度付款申请单编制的约定：按规定要求提供相应材料12.4.3进度付款申请单的提交（1）单价合同进度付款申请单提交的约定：/（2）总价合同进度付款申请单提交的约定：（3）其他价格形式合同进度付款申请单提交的约定：12.4.4进度款审核和支付（1）监理人审查并报送发包人的期限：发包人完成审批并签发进度款支付证书的期限：（2）发包人支付进度款的期限：发包人逾期支付进度款的违约金的计算方式12.4.5支付分解表的编制2、总价合同支付分解表的编制与审批：3、单价合同的总价项目支付分解表的编制与审批：13.验收和工程试车13.1分部分项工程验收13.1.2监理人不能按时进行验收时，应提前小时提交书面延期要求。关于延期最长不得超过：小时。13.2竣工验收13.2.1竣工验收程序关于竣工验收程序的约定：①工程完工之日起7日内承包人应向发包人提出书面正式验收申请，并按要求提供竣工图纸、文字资料和工程照片等竣工资料。②竣工验收合格后5日内，承包人应按向总监提交工程竣工结算报告及送审资料。③工程完工验收合格后，按照财政投资评审操作规程对其工程结算进行送审、评审，并出具评审报告。第20页共34页政府采购合同JSZC-320591-SHYS-C2025-0068发包人不按照本项约定组织竣工验收、颁发工程接收证书的违约金的计算方法：按通用条款执行13.2.2移交、接收全部与部分工程承包人向发包人移交工程的期限：颁发工程接收证书后7天内发包人未按本合同约定接收全部或部分工程的，违约金的计算方法为承包人未按时移交工程的，违约金的计算方法为：13.3工程试车13.3.1试车程序工程试车内容：（1）单机无负荷试车费用由承担；/（2）无负荷联动试车费用由承担。13.3.2投料试车关于投料试车相关事项的约定13.4竣工退场13.4.1竣工退场承包人完成竣工退场的期限：颁发工程接收证书后2天内14.竣工结算14.1竣工结算申请承包人提交竣工结算申请单的期限：工程竣工验收合格后28天内竣工结算申请单应包括的内容：执行通用条款14.2竣工结算审核发包人审批竣工付款申请单的期限：30日内发包人完成竣工付款的期限：关于竣工付款证书异议部分复核的方式和程序：14.3最终结清第21页共34页TC7C320591-SHYS-C2025-0068政府采购合同14.3.1最终结清申请单四份承包人提交最终结清申请单的份数：缺陷期满后无质量问题承包人提交最终结算申请单的期限：后14.3.2最终结清证书和支付（1发包人完成最终结清申请单的审批并颁发最终结清证书的期限：伭通用条款。按通用条款（2）发包人完成支付的期限：15.缺陷责任期与保修15.1缺陷责任期缺陷责任期的具体期限：：缺陷责任期满且无质量问题后15.2质量保证金关于是否扣留质量保证金的约定：无15.2.1承包人提供质量保证金的方式质量保证金采用以下第2种方式（1）质量保证金保函，保证金额为：（2）3%的工程款；（3）其他方式：15.2.2质量保证金的扣留质量保证金的扣留采取以下第（2）种方式（1）在支付工程进度款时逐次扣留，在此情形下，质量保证金的计算基数不包括预付款的支付、扣回以及价格调整的金额；（2）工程竣工结算时一次性扣留质量保证金；（3）其他扣留方式：/关于质量保证金的补充约定：15.3保修15.3.1保修责任工程保修期为：见工程质量保修书第22页共34页TSZC-320591-SHYS-C2025-0068政府采购合同15.3.2修复通知承包人收到保修通知并到达工程现场的合理时间：48小时内16.违约16.1发包人违约16.1.1发包人违约的情形发包人违约的其他情形：16.1.2发包人违约的责任发包人违约责任的承担方式和计算方法（1）因发包人原因未能在计划开工日期前7天内下达开工通知的违约责任：（2）因发包人原因未能按合同约定支付合同价款的违约责任：双方另行确定。（3）发包人违反第10.1款（变更的范围）第（2）项约定，自行实施被取消的工作或转由他人实施的违约责任：双方另行确定。（4）发包人提供的材料、工程设备的规格、数量或质量不符合合同约定，或因发包人原因导致交货日期延误或交货地点变更等情况的违约责任：（5）因发包人违反合同约定造成暂停施工的违约责任：上。（6）发包人无正当理由没有在约定期限内发出复工指示，导致承包人无法复工的违约责任：/（7）其他：/16.1.3因发包人违约解除合同承包人按16.1.1项（发包人违约的情形）约定暂停施工满天后发包人仍不纠正其违约行为并致使合同目的不能实现的，承包人有权解除合同。16.2承包人违约16.2.1承包人违约的情形承包人违约的其他情形：①、乙方应妥善保护甲方提供的设备及现场堆放的家具、陈设和工程成品，如造成损失，应照价赔偿。②未经甲方书面同意，乙方擅自拆改原建筑物结构或设备管线，由此发生的损第23页共34页政府采购合同JSZC-320591-SHYS-C2025-0068失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担损失。③凡因乙方责任，经验收达不到质量合格要求，必须返工到合格并承担因返工引起的一切经济损失。④逾期竣工。16.2.2承包人违约的责任承包人违约责任的承担方式和计算方法：逾期竣工的，按照合同总价千分之三/天的形式承担违约责任，不足以弥补发包人损失的，承包人应当予以补足。16.2.3因承包人违约解除合同关于承包人违约解除合同的特别约定：因承包人过错，产生重大社会不良影响或者导致发包人被相关部门、领导问责的。发包人继续使用承包人在施工现场的材料、设备、临时工程、承包人文件和由承包人或以其名义编制的其他文件的费用承担方式17.不可抗力17.1不可抗力的确认除通用合同条款约定的不可/抗力事件之外，视为不可抗力的其他情形：17.2因不可抗力解除合同合同解除后，发包人应在商定或确定发包人应支付款项后天内完成款项的支付。18保险18.1工程保险关于工程保险的特别约定：发包人委托承包人办理的保险事项：工程一切险和第三方责任险（包括建设工程、发包人自有人员、第三人生命财产、运至施工场地内用于工程的材料和待安装设备），由承包人负责代为办理，费用由承包人承担，包含在合同价中。第24页共34页政府采购合同JSZC-320591-SHYS-C2025-006818.2其他保险关于其他保险的约定承包人是否应为其施工设备等办理财产保险：按通用条款执行18.3通知义务关于变更保险合同时的通知义务的约定：：按通用条款执行。19.争议解决19.1争议评审合同当事人是否同意将工程争议提交争议评审小组决定：19.1.1争议评审小组的确定争议评审小组成员的确定：选定争议评审员的期限：/争议评审小组成员的报酬承担方式其他事项的约定：/19.1.2争议评审小组的决定合同当事人关于本项的约定19.2仲裁或诉讼因合同及合同有关事项发生的争议，按下列第（2）种方式解决：（1）向仲裁委员会申请仲裁；（2）向工程所在地人民法院起诉。第25页共34页政府采购合同JSZC-320591-SHYS-C2025-0068工程质量保修书发包人：苏州工业园区胜浦街道办事处承包人：硕康建设（苏州）有限公司发包人和承包人根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》，经协商一致就2025年胜浦街道动迁社区房屋渗水维修（工程全称）标段签订工程质量保修书。一、工程质量保修范围和内容承包人在质量保修期内，按照有关法律规定和合同约定，承担工程质量保修责任。质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：合同范围内2025年胜浦街道动迁社区房屋渗水维修。二、质量保修期根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，工程的质量保修期如下：1.地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的工程合理使用年限；2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗为5年；3.装修工程为2年；4电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年15.供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；6.住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为2年；7.其他项目保修期限约定如下：本项目质量保修期为2年。质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。三、缺陷责任期工程缺陷责任期为24个月，缺陷责任期自工程实际竣工之日起计算。单位工程先于全部工程进行验收，单位工程缺陷责任期自单位工程验收合格之日起算。缺陷责任期终止后，发包人应退还剩余的质量保证金。第26页共34页政府采购合同JSZC-320591-SHYS-C2025-0068四、质量保修责任1、属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起1天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。2、发生紧急事故需抢修的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。3.对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《建设工程质量管理条例》的规定，立即向当地建设行政主管部门和有关部门报告，采取安全防范措施，并由原设计人或者具有相应资质等级的设计人提出保修方案，承包人实施保修。4.质量保修完成后，由发包人组织验收。五、保修费用保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。六、双方约定的其他工程质量保修事项：o工程质量保修书由发包人、承包人在工程竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。承包人（乙方）：（公章）发包人（甲方）：(公章）法定代表人或其委托代理人法定代表人或其委托代理人：（签字）（签字日期：2025年月日日期：2025年月日0第27页共34页政府采购合同JSZC-320591-SHYS-C2025-0068工程建设项目廉政合同工程项目名称：2025年胜浦街道动迁社区房屋渗水维修工程项目地址：里方指定地点发包人（甲方）：苏州工业园区胜浦街道办事处承包人（乙方）：硕康建设（苏州）有限公司为加强工程建设中的廉政建设，规范工程建设项目承包双方的各项活动，防止发生各种谋取不正当利益的违法违纪行为，保护国家、集体和当事人的合法权益，根据国家有关工程建设的法律法规和廉政建设责任制规定，特订立本廉政合同。第一条甲乙双方的责任（一）甲乙双方应共同遵守国家和江苏省、苏州市以及行业主管部门关于加强工程建设项目管理以及党风廉政建设的各项规定。（二）甲乙双方应严格执行工程建设项目承发包合同文件，自觉按合同办事。（三）除非法律认定的商业秘密和合同文件另有规定之外，甲乙双方的业务活动应坚持公开、公正、透明的原则，严禁损害国家和集体利益、违反工程建设项目管理规章制度的不正当交易。（四）甲乙双方如发现对方在业务活动中有违规、违纪、违法的行为，应及时提醒对方，情节严重的，应向其上级主管部门或园区纪检监察部门举报。第二条甲方的责任甲方的领导和从事该工程建设项目的工作人员，在工程建设的事前、事中、事后应遵守以下规定：（一）不准向乙方和相关单位索要或接受回扣、礼金、有价证券、贵重物品和好处费等。（二）不准在乙方和相关单位报销任何应由甲方或个人支付的费用。（三）不准要求、暗示或接受乙方和相关单位为个人装修住房、婚丧嫁娶、配偶子女的工作安排以及出国（境）、旅游等提供方便。（四）不准参加有可能影响公正执行公务的乙方和相关单位的宴请、娱乐等活动。（五）不准向乙方介绍或为配偶、子女、亲属参与同甲方工程建设项目施工合同有关的设备、材料、工程分包、劳务等经济活动。不得以任何理由向乙方和第28页共34页政府采购合同JSZC-320591-SHYS-C2025-0068相关单位推荐分包单位并要求乙方购买工程建设项目施工合同规定以外的材料、设备等。第三条乙方的责任乙方应与甲方保持正常的业务交往，按照有关法律法规和程序开展业务工作，严格执行工程建设的有关方针、政策，并遵守以下规定（一）不准以任何理由向甲方及其工作人员索要、接受或赠送礼金、有价证券、贵重物品及回扣、好处费等。（二）不准以任何理由为甲方和相关单位报销应由对方或个人支付的费用。（三）不准接受或暗示为甲方、相关单位或个人装修住房、婚丧嫁娶、配偶子女的工作安排以及出国（境）、旅游等提供方便。（四）不准以任何理由为甲方、相关单位或个人组织有可能影响公正执行公务的宴请、娱乐等活动。第四条违约责任（一）甲方或甲方工作人员有违反本合同第一、二条规定的，按照管理权限，由园区纪检监察部门依据有关法律法规给予党纪、政纪处分；涉嫌犯罪的，移交司法机关追究刑事责任。（二）乙方或乙方工作人员有违反本合同第一、三条规定的，按照管理权限，园区纪检监察部门将建议相关建设主管部门给与相应的行政处罚；涉嫌犯罪的，移交司法机关追究刑事责任。第五条补充条款：（一）甲乙双方均不得以庆典、验收等形式发放纪念品或大肆宴请：（二）甲方工作人员不得以任何身份参加乙方组织、承担费用的外出会议、考察等旅游性质的活动；（三）甲方工作人员不得在乙方工地长期搭伙、住宿；（四）甲方工作人员不得以违约、罚款等名目要求乙方向自己或指定的他人支付现金或现金支票。确属违约的乙方应向甲方财务部门的专用账户转账支付，或由甲方在工程款中扣除。（五）甲方工作人员有上述行为或其他不当行为的，乙方应向甲方领导直接举报。第六条本合同书作为工程建设项目施工合同的附件，与工程建设项目施工合同具有同等法律效力。经双方签署后立即生效。第29页共34页政府采购合同JSZC-320591第七条本合同书一式四份，由甲乙双方各执二份。(公章）发包人（甲方）：（公章）承包人（乙方）：法定代表人或其委托代理人法定代表人或其委托代理人（签字）（签字）日期：2025年月日日期：2025年月日第30页共34页政府采购合同JSZC-320591-SHYS-C2025-0068安全生产协议书发包人：（以下简称甲方）苏州工业园区胜浦街道办事处承包人：（以下简称乙方）硕康建设（苏州）有限公司为明确甲乙双方的权利和义务，保障工程实施及相关作业人员的安全，依据《建筑工程安全生产管理条例》，国家、江苏省、苏州市当地相关法律法规的规定，结合工程项目建设的实际情况，经甲乙双方协商一致，达成如下协议：一、甲方的权利和义务1、甲方有权对乙方进行安全生产教育。2、甲方有权随时进行监督、检查，并有权责令乙方清除不安全隐患的权利。3、甲方有权统一管理乙方驻地建设，并要求乙方维护好现场环境。4、甲方有对乙方在施工过程中，违反国家安全生产、消防、交通、治安管理政笛、法规，违反甲方安全管理规章，不服从甲方管理等行为进行处罚直至单方解除合同的权利。5、甲方安全责任人员应检查乙方自带或外租机械设备、小型电动工具、临时用电设施以及个人防护用品（如安全帽、安全带）等，并进行验收。二、乙方的权利和义务1、在乙方施工过程中，甲方工作人员有违章指挥、强令冒险作业的行为，乙方有权制止违章行为，并提出批评、拒绝执行以及检举、控告的权利；乙方明知甲方人员违章指挥而不制止并造成损失，乙方承担责任。2、因甲方过错，造成乙方人员或财产的损害，乙方有权向甲方提出索赔。乙方负责人必须履行对其招收的全体务工人员进行入场前的安全生产教育的义务。3、乙方必须为其招收的外地务工人员办理所需的一切必要手续和证件。4、在施工过程中，乙方必须自觉遵守法纪，遵守安全管理规章制度、措施、规定（包括甲方制定的相关规定）。严格遵守安全操作规程。对违反本条款所造成的损失和后果，由乙方承担。情节严重的甲方有权终止合同。5、在为甲方工作期间，乙方自带或外租的设备、设施，必须符合规范要求，经甲方安全管理人员验收合格后方可进场。凡未经验收批准，擅自投入使用，由此造成的损失，由乙方承担。第31页共34页政府采购合同JSZC-320591-SHYS-C2025-00686、乙方特殊工种作业人员必须依法持证上岗。7、乙方在施工期内，要爱护甲方的各种设施、设备。严禁偷盗、挪用、破坏施工现场的安全防护设施、警示标志、材料、机械设备以及消防器材等。凡乙方人员违反本条款，一经发现加倍处罚，严肃处理，情节严重的送公安机关处理。8、施工作业区管理要求：施工现场应围挡整齐，沿街及重要部位须按发包人要求设置，并保证安全美观，施工标语内容须征得发包人认可；现场布局合理整洁，无杂草、积水、异味，场内道路必须进行硬化并保证畅通；各种材料应堆放整齐，施工垃圾须定点堆放，及时清运，严禁在施工现场以外堆放材料。乙方人员必须遵守劳动纪律，在工作中按规定正确佩带和使用个人防护用品，严禁袒胸露背，穿拖鞋上岗。土方、泥浆等外运过程，严格按程序操作，不得在施工现场遗洒，同时应有避免扬尘的措施。9、生活区管理要求：施工现场必须设置专用厕所，并有专人管理，严禁随意大小便：生活、生产废水及施工降水未处理合格，不得排入市政管网：不得破坏树木、绿地：乙方的生活区要符合文明工地的要求，搞好并保持宿舍、食堂等处的环境卫生，工人食堂必须于净整洁，无蝇无鼠，操作人员证件齐全，认真执行食品卫生安全的有关规定，严防工人食物中毒。严禁在宿舍内私拉电线：严禁在宿舍内使用电炉子等电器设备。凡乙方人员违反本条款规定，所造成的损失由乙方承担。禁止非施工单位人员在工地留宿，施工现场禁止聚众打牌赌博、饮酒闹事、传阅淫秽物品。10、用电及消防：施工现场临时用电必须符合《施工现场临时用电安全技术规范》，固定式配电箱应设置围栏并有明显的安全警示标志，严禁非专业人员接拆电线，防止发生触电事故，严禁使用电炉子等妨碍现场安全的用电设备。现场消火栓及其他消防器材配备齐全、位置合理，应有明显的警示标志。11、夜间施工服从政府职能统一管理，或按照规定办理好相关手续，做到不扰民。12、在施工过程中，发现文物古迹时，要立即保护现场，并及时报告。严禁破坏、私自收藏、倒卖或隐瞒不报。13、在施工过程中，发生交通、施工、机电、消防等安全事故，要立即抢救伤者，采取措施减少财产损失，保护现场，积极主动的配合甲方处理事故。同时现场应有专门负责安全、文明施工的管理人员，定期检查，发现问题及时整改；第32页共34页JSZC-320591-SHYS-C2025-0068政府采购合同对发包人提出的其他有关安全、文明施工等方面问题必须积极配合，认真履行。14、施工前，承包方应依据苏州市《危险性较大工程安全专项施工方案编制、专家论证审查与备案办法（试行）》文要求，编制有关专项安全方案，做好方案报审、专家审查和政府备案工作。15、严格遵守国家法律法规的要求。三、因乙方的过错，造成甲方或他人财产或人身损害或甲方被处罚，乙方应负赔偿责任。四、本协议为建筑工程施工承包合同的从合同，随施工承包合同生效而生效，施工承包合同解除之日起，本协议自然失效，但因乙方违背协议，造成主合同终止，不影响本协议责任条款的效力。五、本协议一式四份，甲、乙双方各持二份。发包人：承包人：（盖单位章）B位草法定代表人或委托代理天法定代表人或其委托代理人：（签字）（签字）年月年月日第33页共34页TSZC-320591-SHYS-C2025-0068政府采购合同附件：最终报价表项目名称：2025年胜浦街道动迁社区房屋渗水维修项目编号：JSZC-320591-SHYS-C2025-0068分包号：采购包1报价批次：分包预算中%08009599（元）供应商名称：硕康建设（苏州）有限公司大写金额：贰佰陆拾叁万元整小写金额：2630000.00（元）供应商法定代表人或授权代表签章昌康印君日期：2025年10月24日第34页共34页
投标 / 标书制作要点（原创）
本房屋渗水维修涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
