福建省物业服务 物业管理服务采购合同公告（福建省少年儿童图书馆2025）
一、合同编号：[350001]FJDS[CS]2025001
二、合同名称：福建省少年儿童图书馆2025-2027年物业服务采购项目
三、项目编号：[350001]FJDS[CS]2025001
四、项目名称：福建省少年儿童图书馆2025-2027年物业服务采购项目
五、合同主体
采购人(甲方)：福建省少年儿童图书馆
地址：福州市东街28号
联系方式：88208128
供应商(乙方)：福州盛利佳物业管理有限公司
地址：福建省福州市晋安区象园路南，晋安河东象园永同昌公寓1#、2#楼综合2层205室
联系方式：15980700001
六、合同主要信息
主要标的：
序号
名称
数量(单位)
单价(元)
总价(元)
规格型号/服务要求
1
物业服务
2(年)
￥775,000.0000
￥1,550,000.00
负责福建省少年儿童图书馆2025-2027年物业服务，详见招标文件
合同金额： 1,550,000.00元，大写(人民币)：壹佰伍拾伍万元整
履约期限：2025年08月01日至2027年07月31日
履约地点：福建省少年儿童图书馆
采购方式：竞争性磋商
七、合同签订日期
2025年10月30日
八、合同公告日期
2025年10月30日
九、其他补充事宜
无
合同附件：
合同文件.pdf
福建省少年儿童图书馆
2025年10月30日
合同编号：[350001]FJDS[CS]2025001福建省政府采购合同（服务类）编制说明1.《》《》签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》及其实施条例、《中华人民共和国民法典》等法律法规及其他有关规定。2.签订合同时，采购人与中标(成交)人应结合采购文件规定填列相应内容。采购文件已有约定的，双方均不得对约定进行变更或调整；采购文件未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。；3.政府有关主管部门对若干合同有规范文本的，可使用相应合同文本。4.本合同范本仅供参考，采购人应当根据采购项目的实际需求对合同条款进行修改、补充。甲方：福建省少年儿童图书馆住所地：福州市东街28号联系人：综合办公室联系电话：88208128传真：电子邮箱：328974232@qq.com乙方：福州盛利佳物业管理有限公司住所地：福建省福州市晋安区象园路南，晋安河东象园永同昌公寓1#、2#楼综合2层205室联系人：林丹琛联系电话：15980700001传真：电子邮箱：1378641242@qq.com根据项目编号为[350001]FJDS[CS]2025001的福建省少年儿童图书馆2025-2027年物业服务采购项目项目（以下简称：“本项目”）的采购结果，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方签署本合同，具体内容如下：一、合同组成部分1.1本合同条款及附件；1.2采购文件及其附件、补充文件；1.3乙方的响应文件及其附件、补充文件；1.4其他文件或材料：无二、合同标的总金额(元):¥1,550,000.00-第1页-品目编码C21040000品目名称物业管理服务采购标的物业服务服务时间（单位）自合同签订之日起15日，服务期二年。服务范围福建省少年儿童图书馆物业管理服务，包括绿化、保洁、水电、修缮等后勤保障服务内容等服务要求福建省少年儿童图书馆物业管理服务，包括绿化、保洁、水电、修缮等后勤保障服务内容等服务标准福建省少年儿童图书馆物业管理服务，包括绿化、保洁、水电、修缮等后勤保障服务内容等合计金额人民币（大写）：壹佰伍拾伍万元整（¥1,550,000.00）三、价格形式及合同价款3.1价格形式☐固定单价合同。完成约定服务事项的含税合同单价为：人民币（大写）元（元）。☐固定总价合同。完成约定服务事项的含税服务费用为：人民币（大写）元（元）。☐✓其他方式。1、甲方每月支付给乙方物业管理服务费54108元【（保洁服务、绿化服务76833.36元+物业基础保障人员572462.64元）/12=54108】2、其他零星修缮服务费由中标人自行申请修缮部分，具体签单次数由采购人依据零星修缮申报单及《物业其它零星费用明细表》签证确认，年度总预算费用控制在125704元内。该费用包含在本项目合同金额1550000元内。该项费用以实际产生的量进行结算。3.2合同价款包含范围物业管理服务费（保洁服务、绿化服务服务费+物业公司基础保障人员工资）、其他零星修缮服务费3.3其他需说明的事项：无四、合同标的及服务范围、地点和时间4.1项目名称：福建省少年儿童图书馆2025-2027年物业服务采购项目4.2服务范围：物业管理区域四至：东至福州一中宿舍南至东大路西至太阳巷北至贤南路总占地面积0.9545万平方米，总建筑面积1.7938万平方，绿地率25％，容积率1.58，建筑密度36.07％，地下室总面积4519平方米，总栋数1栋共8层。4.3服务地点：福州市东街28号4.4服务完成时间：服务期限为2年，自2025年8月1日起至2027年7月31日终止五、服务内容、质量标准和要求5.1服务工作量的计量方式：2年5.2服务内容：福建省少年儿童图书馆物业管理服务，包括绿化、保洁、水电、修缮等后勤保障服务内容等5.3技术保障、服务人员组成、所涉及的货物的质量标准：（1）服务技术保障：1、物业经理及服务要求：供应商需指派一名物业经理常驻现场，要求年龄不超过55周岁（含），具备相关工作经验及较强的文化水平，负责协调及完成物业管理的相关工作，包括绿化、保洁、水电、修缮等后勤保障服务内容，承担本项目服务范围内电梯使用单位的管理职-第2页-责，负责馆内工程维修的各项管理工作。具备应急救护能力，对馆内出现伤患，能做简单处理，会使用ADE自动体外除颤仪。物业经理职责(1)在公司领导下，负责组织、安排采购人的各项工作，定期及不定期主持召开物业工作例会，提出存在问题及改进意见，并负责改进工作及落实情况。(2)制定物业年度工作计划并组织实施。(3)代表公司与采购人作沟通桥梁作用，负责跟进落实物业工作中有关采购人重大投诉等事项，并向公司领导汇报。(4)执行政府部门有关政策、法规及采购人的各项管理制度。(5)巡视所管辖区域，安排和落实公共设施、设备之维护保养和安全检查工作，并向采购人提出改进意见。(6)负责指导、监督下属员工的工作，制定培训计划并开展业务培训，保证各项工作质量和达到良好管理水平。(7)负责本项目用品采购计划的编制和进货物品的验证工作，并控制其合理使用。(8)协调本项目各部门的关系，合理调配人力和物力资源。(9)负责处理突发特别问题。(10)跟进、落实领导安排的各项工作，定期向公司领导及采购人汇报物业工作情况。(11)完成采购人及公司临时安排的其它工作。2、物业经理助理服务要求：具备相关工作经验及较强的文化水平，配合物业经理收集内业资料、档案管理、起草文件报告及总结等，服从采购人各项会议接待事务等，要求年龄不超过30周岁（含），中共党员优先，能熟练操作各种办公软件，口齿清晰，具备较强的沟通协调能力。具备应急救护能力，对馆内出现伤患，能做简单处理，会使用ADE自动体外除颤仪。3、保洁人员及服务要求：3.1保洁人员分配：地点人数备注1楼1人2楼1人3楼1人4楼1人5楼——6楼1人7楼——8楼1人公厕管理员1人3.2物业保洁员岗位职责(1)保洁班长1名，年龄不超过45周岁（含），具备相关工作经验及较强的文化水平，负责安排员工日常工作事项以及职业技能、礼仪礼节、清洁机械设备安全操作等培训工作。保洁员6名，要听从领导，服从工作安排，文明服务，礼貌待人对工作认真负责。(2)上岗时着装整齐、统一、规范，按标准完成各项任务。(3)对建筑内保洁的具体要求。(4)生活垃圾日洁日清。(5)办公区域内的环境卫生：除地板外还应包括桌椅、沙发、茶水柜等，也需保持整洁干净。(6)公共区域卫生：大厅、楼道、立柜、各层员工工作柜台、读者公用桌椅等卫生，做到洁每天清扫一次及整日保洁；阅览区内的书架每周擦拭二次，以保持清洁；楼梯栏杆、扶手每天擦拭二次；楼道玻璃门及玻璃窗、信报箱等每月擦拭二次；楼道天棚、墙壁每半月清扫一次；及时清理各个房间门外生活垃圾和散落的垃圾。地下室停车场每周打扫一次，每月冲洗大扫除一次。大厅鱼池每周清理、打捞一次。(7)对院庭保洁的具体要求：A、道路和硬铺地面每天清扫一次。B、垃圾桶每天倾倒一次。-第3页-C、院庭卫生实行全天保洁。(8)雨雪天及时对分管部位道路和硬铺地面积水、积雪进行清扫。若遇到恶劣天气(如台风等自然灾害)造成环境卫生严重破坏，应及时组织集体清扫。(9)对公共设施跑、冒、滴、漏现象及照明不亮，一经发现及时向采购人报告。(10)为使以上各项条款得到充分落实，物业经理需对室内和院庭卫生进行经常性的检查，并及时进行总结。若有发现在工作时间内擅自脱岗、离岗等情况，采购人将针对实际情况，对供应商做出经济300元惩罚(在物业服务费中扣罚)。（11）保洁员每天工作时间为：上午7:30-11:30下午14:00-17:00。除每周四外，每天应有1名保洁员留至19:00闭馆为止，负责清理各层电梯等候区垃圾等工作。(12)完成采购人交办的其它工作。(13)承担本项目服务范围内电梯使用单位的管理职责，包括对电梯的日管控。4、保洁、绿化要求4.1保洁服务要求：（1）玻璃幕墙清洗及要求：采购人外墙整体面积约14500平方，一年清洗一次。（2）每季度清洗前、中、后顶棚玻璃(约1000平方米)。供应商应根据该项目的特殊要求，(在清洗时间内)如发生人员意外事故和高空作业员工操作不当导致玻璃破碎的，应负全部责任和赔偿。（3）大厅石材地板养护及要求：采购人石材地板面积约1000平方，要求一年清洗打磨四次(每季度一次)，做到美观洁净。（4）橡胶地板及PVC地板养护：约12600平方，要求一年一次，做到美观洁净。4.2绿化服务要求：1.租摆的花卉、绿植盆栽的位置分布表：一层位置品种数量/棵规格备注正门左右两侧榕树盆景2超大次感优造型层门口花圃绿宝3一品好10中大门右侧金芯也铁8中门口内侧左右绿宝8大厅左右散尾葵大厅通道超大绿萝4超大二层位置品种数量/棵规格备注电梯口黄金阁2三层位置品种数量/棵规格备注电梯口绿萝阅读区绿宝四层位置品种数量/棵规格备注电梯口绿萝通道散尾葵阅读区绿宝五层位置品种数量/棵规格备注电梯口贵竹通道散尾葵六层位置品种数量/棵规格备注电梯口发财树七层位置品种数量/棵规格备注电梯口螺纹铁办公室金钱树发财树绿萝八层位置品种数量/棵规格备注电梯口也门铁会议室白雪公主馆长室富贵树超大澳洲衫精致盆景副馆长室发财树超大金钱树水培小接待室金钱树君子兰小总计：超大花卉6盆（包含超大次感优、超大度）、大型花卉23盆、中型花卉50盆、小型花卉30盆。备注：花卉、绿植摆设最终方案由采购人根据具体情况进行相应调整。（2）对盆栽花卉、绿植的维护要求：①要有专职人员在夏季每2天、冬季每3天对馆内所有租摆的花卉、绿植进行浇水。②物业组定期在馆内巡查花卉、绿植的养护情况，盘查到枯萎、花盆损坏等情况，应予以及时更换。③在不同的节气，根据采购人要求，适当更换时令花种，以保证绿化的美观。（3）庭院绿化维保工作要求：供应商需配置园丁1名，具备应急救护能力，在外围广场作业时，对现场出现的伤患能做简单处理，会使用ADE自动体外除颤仪。年龄不超过55周岁（含），园丁主要负责对采购人庭院绿化的如下工作：①外围广场卫生。-第5页-②每月施肥一次(包含肥料)。③每月喷洒农药一次(含农药)。④每两天浇水一次及清理绿化带内的卫生。⑤每天对全庭院绿化带进行浇水。⑥每月绿植修剪一次，并除清所有杂草。⑦除不可抗力及人为因素外，绿植要求存活率达到100%。以上所有工序在正常上班时间（08:00一12:00，14:00一18:00）内完成，同时工人到现场指纹签到，每次工作结束后需到物业组签字验收。4.3驾驶员及服务要求：(1)供应商需指派机动车驾驶员1名，上岗时须持有A1驾驶证(可驾驶流动大巴图书车)。(2)供应商增派的驾驶员主要从事采购人单位机动车辆行驶及维护保养工作，同时驾驶员应遵守采购人的各项规章制度。（3）具有相关工作经验。4.4电工、维修工人员及服务要求：(1)供应商需提供电工及维修工共4名，其中设定电工班班长1名，另2名电工，1名维修工。(2)供电系统进行24小时值班（含高压电房），每班必须2人以上进行操作。(3)水电班组除日常值班外，还需担负给排水、冷暖通风、照明、修缮、发电机组、协助采购人进行电梯管理等工作。(4)人员资格要求：①年龄60周岁（含）以下。②具有相关工作经验。③具有高中以上学历。(5)未经正常上报或未经采购人同意，私自调班，发现第一次给予严重警告并向供应商处以300元罚款。(6)水电工作人员遵守供电、用电安全规范及结合采购人制定的管理制度，包含《电房值班制度》、《电房交接班制度》、《机械设备运行职责》等要求执行。(7)水电修缮配件由采购方负责购买。(8)负责协助馆内外墙及顶棚玻璃的清洗工作。(9)负责馆内日常维修工作。(10)负责书架、门窗、各楼层栏杆围挡、扶手、图书推车的维修及焊接工作，修复图书馆建筑金属屋面、雨棚出现的锈蚀穿孔、接缝开裂等问题。（2）服务人员组成：序号岗位人数1项目经理2经理助理3电工班长4电工25维修工6园丁(负责外围绿化修剪及卫生保洁)7A1（流动大巴图书车）驾驶员8保洁班长9保洁员510公厕管理员小计15（3）服务设备及物资投入及质量标准：/5.4服务质量标准及要求：-第6页-5.4.1乙方提供的服务或使用的产品、软件等应符合国家知识产权法律、法规的规定；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。5.4.2若乙方提供的服务或使用的产品、软件等不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为侵权或假冒伪劣品，则乙方中标或成交资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：/5.4.3其他要求：无六、服务履约验收或考核甲方按照采购文件、乙方的投标或响应文件和本协议约定的服务内容及质量要求按次组织对乙方所提供服务进行验收，或定期进行服务考核，并根据验收或考核结果支付服务费用。具体如下：/七、甲方的权利与义务7.1甲方委派杨清为联系人，联系方式88208159，负责与乙方联系。如甲方联系人发生变更，甲方应书面告知乙方。7.2甲方应为乙方开展服务工作提供必要的工作条件，以及对内对外沟通和配合协助。7.3甲方应于2025年07月31日之前提供服务所需的全部资料，并对所提供材料真实性、完整性、合法性负责。7.4甲方应对委托服务事项提出明确、合理的要求，并对乙方开展服务过程中需采购人确认事项及时予以确认。甲方根据乙方服务成果提出的建议、方案所做出的决定而导致的损失，非乙方及其委派人员的过错造成由甲方自行承担。7.5甲方应按本合同约定及时足额支付服务费用及相关费用。7.6其他无八、乙方的权利与义务8.1乙方委派林丹琛为联系人，联系方式15980700001，负责与甲方联系。如乙方联系人发生变更，乙方应书面告知甲方8.2乙方应国家法律法规和/等要求开展物业服务；8.3乙方及其所委派服务人员应按标准或协议约定方式出具服务成果，并对其真实性和合法性负法律责任；8.4乙方对执行业务过程中知悉的国家秘密或甲方的商业秘密保密。除非国家法律法规及行业规范另有规定,或经甲方同意,乙方不得将其知悉的商业秘密和甲方提供的资料对外泄露。8.5乙方对服务业务应当单独建档，保存完整的工作记录，并对服务过程使用和暂存甲方的文件、材料和财物应当妥善保管。8.6服务工作结束后,乙方将根据情况对甲方服务相关的管理制度及其他事项等提出改进意见。8.7乙方完全遵守《中华人民共和国劳动合同法》有关规定和《中华人民共和国妇女权益保障法》中关于“劳动和社会保障权益”的有关要求。-第7页-8.8其他九、资金支付方式、时间和条件期次支付金额（元）计划支付日期收款人支付说明11,550,000.002025-09-10福州盛利佳物业管理有限公司甲方每月支付给乙方物业管理服务费54108元，其他零星修缮服务费按实际产生的量另外进行结算十、履约保证金十一、合同期限自2025年8月1日起至2027年7月31日终止十二、保密条款12.1对于在采购和合同履行过程中所获悉的属于保密的内容，甲、乙双方均负有保密义务。12.2其他十三、违约责任13.1甲方违约责任（1）甲方无正当理由拒绝乙方提供合格服务的，甲方应向乙方偿付所拒收合同总价/的违约金（2）甲方无故逾期验收和办理合同款项支付手续的,甲方应按逾期付款总额每日/向乙方支付违约金。（3）其他违约情形13.2乙方违约责任（1）乙方逾期履行服务的，乙方应按逾期交付总额每日/向甲方支付违约金，由甲方从待付货款中扣除。乙方无正当理由逾期超过约定日期/仍不能交付的，视为“乙方不按合同约定履约”；（2）乙方所履行的服务不符合合同规定及《采购文件》规定标准的，甲方有权拒绝，乙方愿意整改但逾期履行的，按乙方逾期履行处理。乙方拒绝整改的，视为“乙方不按合同约定履约”（3）乙方不按合同约定履约的，甲方可以解除采购合同，并对乙方已缴纳的履约保证金作“不予退还”处理。同时，乙方须按以下约定向甲方支付违约金：/（4）其他违约情形十四、不可抗力事件处理本条款中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方-第8页-应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并提供相关证明材料。基于上述情况，遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同的，根据实际情况可部分或全部免于承担违约责任。十五、解决争议的方法15.1甲、乙双方协商解决。15.2若协商解决不成，双方明确按以下第2种方式解决：1、提交仲裁委员会仲裁，具体如下：2、向人民法院提起诉讼。十六、合同其他条款十七、其他约定17.1合同文件与本合同具有同等法律效力。17.2合同生效：合同经双方法定代表人或委托代理人签字并加盖单位公章后生效；通过福建省政府采购网上公开信息系统采用电子形式签订合同的，签订之日以系统记载的双方使用各自CA证书在合同上加盖单位公章或合同章的日期中的最晚时间为准。17.3本合同未尽事宜，遵照《中华人民共和国民法典》有关条文执行。17.4本合同正本一式陆份，具有同等法律效力，甲方、乙方各执叁份；副本0份，/17.5其他十八、合同附件十九、合同融资支付约定19.1本合同已用于政府采购合同融资，为本项目提供合同融资的金融机构为：/，本合同项下所有款项，甲方须支付至本合同约定的乙方账号，未经/书面同意，不得变更账号。中标（成交）供应商应于采购合同签订之日起/内，向发放政采贷的金融机构提交政府采购中标（成交）通知书和政府采购合同，贷款金额以政府采购合同金额为限。甲方（采购人）： 福建省少年儿童图书馆（盖章）乙方（中标或成交人）： 福州盛利佳物业管理有限公司(盖章）法定（授权）代表人：陈顺法定（授权）代表人： 林丹琛纳税人识别号：123500000603643406纳税人识别号： 91350111MA2XQPXA2Y开户银行：兴业银行总行营业部开户银行：中国银行股份有限公司福州名仕支行账号：117010100100130888账号：411773067694签订地点：福建省少年儿童图书馆签订时间：signTimePostilSign-第9页--第10页-
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务 物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。福建省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
