保洁服务采购合同公告（迁安市妇幼保健计划生育服务中心(迁安市妇幼保健院)2025）
一、合同编号： Z1302832500951011
二、合同名称： 迁安市妇幼保健计划生育服务中心（迁安市妇幼保健院）保洁服务项目
三、项目编号： HB2025043610070009
四、项目名称： 迁安市妇幼保健计划生育服务中心保洁服务项目
五、合同主体
采购人（甲方）： 迁安市妇幼保健计划生育服务中心（迁安市妇幼保健院）
地 址： 迁安市永顺街道1080号
联系方式：0315-5215395
供应商（乙方）：唐山曹妃甸中海物业服务有限公司
地 址：曹妃甸工业区再生资源产业园
联系方式：0315-7809156
六、合同主要信息
主要标的名称：迁安市妇幼保健计划生育服务中心（迁安市妇幼保健院）保洁服务项目
规格型号（或服务要求）：保洁服务
主要标的数量：1
主要标的单价：849000
合同金额： 84.900000万元
履约期限、地点等简要信息：合同自2025年11月1日至2028年10月31日止，有效期3年。地点：1、永顺大街1080号，2、兴安大街33号。
采购方式： 公开招标
七、合同签订日期： 2025-10-30
八、合同公告日期： 2025-10-31
九、其他补充事宜：
附件：
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爱国卫生运动等需执行的工作任务），并严格完成下达的保洁任务，若因卫生保洁问题影响医院工作任务完成情况，视情节严重扣除5000元及以上履约保证金。8、一个科室在两周内连续更换2名以上保洁员，扣除保洁公司履约保证金2000元。无正当理由从其它固定岗位抽调保洁人员补充休假人员进行值班，发现一次扣除履约保证金1000元。9、建立保洁工作群，对科室反映的问题或检查发现的问题每次扣除履约保证金500元。10、垃圾桶内容物超过2/3且未及时清理的，一次扣除履约保证金100元11、按照科室每月上报成绩及护理部大检查（包括随机抽查、每月检查、6S检查、医院巡查或与保洁有关的其他问题）成绩，将保洁公司成绩划分为A、B、C、D四挡。A：96-100分B：86-95分C:76-85分D：75分以下。连续两次C挡予以扣除履约保证金1000元并将保洁人员上交保洁公司。12个月内出现三次D挡，予以解除合同，没收保证金。12、保洁公司按照医院质量要求进行各项工作，有规章制度，有考核标准，对不符合清洁要求的行为，每月落实奖惩，留档记录。五、物业管理服务期限：本合同自2025年1月1日至2028年10月31日止，有效期3年。合同期满自动终止。合同履行期间，如4甲方搬迁至新址，应以书面形式提前三十天通知乙方，通知送达至乙方接收后，本合同终止履行。六、履约保证金中标人应向招标人提交中标价10%履约保证金。保证金可以采用汇款、支票、汇票、本票或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式提交。履约保证金是指招标人选聘的中标人在合同中约定，由中标人支付的，用以保证中标人信守合同，诚实经营，以及非正常退出项目后过渡管理所发生的费用。若投标人没有违约行为，履约保证金在合同履行完毕后无违约和其他纠纷名中标人提供相关资料由招标人无息退还。有下列情形之一的，招标人有权暂不退还或扣除履约保证金（1）未达到合同所规定的服务质量和服务范围等违约行为。11项目中水、暖、电等能源费用按实际发生，纳入财政预算，不列入此次采购范围。招标人不提供中标人员工的住宿用房和就餐，由中标人自行解决食宿问题o二、卫生保洁服务事项1.服务内容儿科楼、妇产楼、附属楼、外围及电梯保洁所有区域及病房的地面、墙面、天棚、门、窗、卫生间、楼道、电梯（污梯）、步行楼梯、通风口、地毯、门帘、不锈钢防护品、玻璃防护品、景观水池、垃圾桶痰盂桶清洁、开水房清洁管理、垃圾收集清运（含医疗垃圾），每年至少一次的外立面清洗等，各个病区病房：床、桌、椅、卫生间等，室外雨污水管道、检查井和沉淀池的疏通（随时）及清淤（每年至少1次）。2服务标准要求投标人必须认真阅读本招标文件，充分理解招标项目的全部内容并根据招标文件要求提供与招标人要求并和实际情况一致的具有可操作性的详细的解决方案，服务方案应包括但不限于保洁方案、岗位配置方案、设备设施物耗配置方案、疫情防控方案、垃圾分类方案和应急预案等。（1）本招标文件只对服务内容、设备数量及技术要求进行原则性规定，并不是详尽的要求，投标人有责任提供符合招标文件要求的服务方案。（2）有关技术标准及规范等都应符合下列最新版本的国家标准/规范要求。(不限于此）《医院消毒技术规范》、《医院消毒卫生标准》GB15982-1995《污水排放标准》、《医院感染管理规范（试行）》、《医疗废物管理条例》（3）保洁工作制度：①遵纪守法，认真执行医院及科室的规章制度，保证保洁工作质量，达到医院卫生保洁工作要求。②必须在医院及保洁公司的双重管理下完成本区域的卫生保洁工作，服从医院领导，服从科室管理，保洁人员上岗前均应进行岗前培训，经护理部考核合格后允许上岗，不合格不允许上岗。培训内容包括：日常保洁工作方法、工作内容及标准培训：医疗垃圾转运管理培训、垃圾分类培训；消毒隔离知识培训4（2）不移交相关资料，或资料缺失的（以移交资料清单为准）。有下列情形之一的，招标人有权终止合同：履约保证金累计被扣除剩余到20%，招标人有权终止服务合同。中标人在物业管理期间内有重大安全事故；因严重疏忽给采购单位造成经济上和不良社会影响的损失，招标人有权终止服务合同。造成招标人经济损失的，中标人应给予招标人经济赔偿。中标人人员的配备、培训与管理未达到合同约定的事项，招标人有权要求中标人限期整改，逾期未整改的，招标人有权终止合同：按照科室每月上报成绩及护理部大检查（包括随机抽查、每月检查、6S检查、医院巡查或与保洁有关的其他问题）成绩，将保洁公司成绩划分为A、B、C、D四挡。A：96-100分B:86-95分C:76-85分D：75分以下。连续两次C挡予以扣除履约保证金1000元并将保洁人员上交保洁公司。12个月内出现三次D挡，予以解除合同，没收保证金。七、承包费用计算、验收程序及付款1.三年承包费用为人民币捌拾肆万玖仟元（大写）（849000元）该承包款包括合同期内所需的一切劳务酬金（含工资、奖金、加班费、夜餐费、节假日费用、职业防护费等等）所有雇佣人员的各类保险费用，完成承包工作所需要的材料、设备、配件、备件、损耗、包装、运输、维修等费用，雇用人员的服装费、住宿费以及管理费、税费、利润及其他完成合同所需的一切开支由乙方负责。2.赔偿费用：损坏医院财物或造成医院、职工及患者经济损失的，要按实赔偿。3.验收：招标人应当按照政府采购合同规定的技术、服务、安全标准组织对中标人履约情况进行验收，并出具验收书。验收书应当包括每一项技术、服务、安全标准的履约情况。大型或者复杂的项目，应当邀请国家认可的质量检测机构参加验收。验收方成员应当在验收书上签字，并承担相应的法律责任。4.付款：甲方每三个月给乙方结算一次服务费用，自本合同签订之日起第三个月的合同签订对应日为首次结算日期且乙方需提供对应的正常发票，以后以此类推。结算方法为【年服务费÷12月×3个月-甲方扣罚款项】。5.以上费用含合同期内的政策性工资、各类保险调整所增加的费用。合同所确定的价格不因人工、物价或汇率的变动而作任何调整。12断提升管理能力。护理部每周对科室卫生进行抽查，对检查结果予以评分，进行奖惩。保守医院的情报、知识、技术等事项，不泄露给第三者。16工作时间根据医院的要求确定，提前15分钟到岗，依据保洁工作实际需要配齐保洁人员，保证工作正常开展。保洁人员在工作时间不得从事其他活动（如不得工作期间进行陪护，禁止倒卖医疗废物、垃圾等），严格守岗。每日至少2次对医疗垃圾回收区域进行清洁及消杀，有污染时随时消杀⑩熟悉并掌握突发火灾、水灾的应急处理方法。20熟悉心肺复苏、疫情防控、院内感染等简单的医学常识。（4）工作时间常规值班：6:00-11:0014:00-17:00值班人员数：严格按照保洁服务岗位人员需求进行安排休息间隙值班：11:00-14:0017:00-20:30值班人员数：严格按照保洁服务岗位人员需求进行安排。（5）保洁频次①外围巡视及保洁频次：值班人员1次/小时对负责区域巡视，主管4次天对全院保洁区域进行巡视，有巡视记录，并进行双签字。服务项目工作内容工作频率外围道路清扫数次/日指示牌擦拭1次/周垃圾桶擦拭1次/日各管道、照明清洁1次/周绿化带、水系垃圾捡拾2次/周护栏、栏杆擦拭2次周（周二、五）外墙体面擦拭1次/周②楼区巡视及保洁频次：值班人员1次/小时，主管4次/天对全院保洁区域进行巡视，有巡视记录，并进行双签字。6之处，以时间在后的文件为准。双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。十一、本合同一式七份，甲方执三份、乙方执二份、采购中心一份，公证处一份，自甲乙双方签字盖章之日起生效。合同期满本合同自然终止。十二、下列文件为本合同不可分割部分：1.招标文件：2.投标文件：3.投标人所做的其他承诺4.迁安市妇幼保健计划生育服务中心日常保洁管理方案。招标人（全称）：公章中标人（全称）：公章法定代表人（负责人）或授权委托人：人：三法代表大（负责人或授权委托地址：迁安市永顺大街1080号地址：曹妃甸工业区再生资源产业园电话：0315-5215395电话：15232785027开户银行：中国工商银行迁安支行开户银行：中国建设银行股份有限公司曹妃甸自贸区支行账号：04030144092640271822025年10月30日账号：130016241010525135052025年10月30日14厢内粘贴广告擦除数次/日其他垃圾清运垃圾分类清运2次日杂物清除数次/日外墙及玻璃所有建筑外墙及玻璃清洗至少一次/年3、服务团队要求（1）严格遵守和执行《中华人民共和国劳动法》等相关文件及法律、法规;（2）制定保洁服务工作方案，方案要考虑全面、目标明确，有服务承诺、完善的规章制度、相关人员配置和工作标准等。同时，采购单位对成交投标人的组织架构、人员录用和建立的各项规章制度，在实施前有审核权：对一些重要岗位的设置、人员录用与管理和一些重要的管理决策有直接参与权与审批权；（3）投标人须为所有人员至少缴纳意外伤害保险，并据实体现在报价中：此条款为实质性条款。（4）其他人员的劳动保险或其他商业保险业务费用，均包含在本合同总价中。由于上下班途中及工作原因，造成的所有工伤亡事故，由中标人负责，与采购单位无任何关系。7（5）按项目实际，配置相应数量和匹配的保洁服务人员。中标人应慎重考虑选派一名项目负责人，在中标后不得随意变更中标项目负责人。如果出现特殊情况确需更换的需经采购单位同意；（6）所有人员需是本项目专职，不得在其它任何单位（包括中标人总部及下属、控股单位）兼职：（7）根据疫情防控和工作环境特殊性要求，工作人员入场前提供相关医学健康证明；（8）预留机动人员，随患者人数、保洁工作任务量随时进行保洁人员增减，保证工作时间及工作质量；（9）严禁随意从固定岗位置抽调保洁人员补充休假人员现象，由此造成原固定岗位置保洁人员配备不足而影响的保洁工作质量，严厉追究乙方责任，罚8定给予赔偿；8、中标人协助迁安市妇幼保健计划生育服务中心主办、承办、协办各种会议和迎接检查、参观、文体活动等服务工作；9、中标人的工作人员，因工作的疏忽或过失而发生意外事故，造成第三者的人身伤亡或财产损失，由中标企业承担全部责任，迁安市妇幼保健计划生育服务中心不承担任何责任；10、需要说明的其他事项。四、考核、奖惩办法：1、保洁公司严格遵守迁安市妇幼保健计划生育服务中心规章制度，并按照医院工作要求完成每天保洁任务。2、按照迁安市妇幼保健计划生育服务中心保洁员质量考核标准，各科室医护人员随时监督检查，发现问题及时通知保洁员处理，对不予改正或屡说屡犯人员及时上报护士长。护士长随机检查并按时抽查保洁质量，每月如实打分，上报护理部。护理部及科室对打分不合格人员提交保洁公司整改教育，对屡教不改保洁人员予以清退，上交保洁公司。3、按照迁安市妇幼保健计划生育服务中心保洁员质量考核标准，护理部每天随机抽查和每月一次联合科室大检查，检查标准不设分值，发现一处扣一分（一分值50-100元），同类问题三次警告未整改的予以扣除300元履约保证金。情况严重的扣分加倍，予以重罚，并拍照留存证据，下达一式两份检查通报及扣除履约保证金通知单，一份给保洁公司、一份交财务落实扣除履约保证金。4、因保洁人员管理不善，对保洁工作不配合、不执行或执行不到位，而造成工作人员有过激行为，甚至发生冲突，履约保证金5000元，严重者予以辞退，并由保洁公司承担因此而造成的一切损失。5、若因保洁人员原因与患者或家属发生冲突等不良事件，视情节及社会影响程度，轻则扣除履约保证金1000-2000元，重则予以辞退。6、保洁人员在工作时间不得从事其他活动（如不得工作期间进行陪护，禁止倒卖医疗废物、垃圾等），严格守岗，不得擅自离岗、串岗。护理部每周不定时随机抽查人员在岗情况，一经发现扣除履约保证金1000元并予以辞退。7、需密切配合医院执行政府下达的工作任务（如疫情防控、创建卫生城、10服务项目工作内容工作频率楼体内部大厅、各科室、过道清扫拖擦地面、墙壁、桌椅、器材、清洁窗户等2次日（使用洗地机）清扫4次日拖擦2次日各楼层病房、办公室、治疗室、库房、仪器间等区域彻底全面清洁地面、擦拭桌椅、器材、氧气管道、病床窗户等2次日公厕地面拖擦数次/日墙面擦抹数次/日蹲位冲刷数次/日小便池冲洗便池及地面数次/日洗手池擦拭数次/日镜子刮洗、抹干数次/日门板擦抹1次日垃圾篓倒垃圾清洗内外1次日窗台擦拭1次日玻璃刮洗、抹干1次日消毒用消毒液擦拭所有手触摸的表面1次日公共过道地面清扫、拖擦数次/日墙面掸尘和清洁1次日扶手擦拭1次日梯级及侧面拖擦和擦抹1次/日消防栓擦拭灰尘1次/周过道窗台擦拭窗台2次/日过道窗玻璃清洗窗玻璃1次/周电梯厢壁及门清擦、保养2次日天花板、排风口、灯具除尘1次/周厢内地面清洁、保洁4次日镜面清擦保养2次/日7八、双方权利义务1、甲方权利义务（1）代表和维护产权人、使用人的合法权益；（2）审定乙方拟定的物业管理制度；（3）检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；（4）审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；（5）负责对乙方履约保证金的监管；（6）招标文件约定、投标文件承诺的甲方其余权利义务2、乙方权利（1）乙方必须按照甲方规定时间入场并与前任保洁公司做到无缝交接，保证保洁工作质量，达到甲方卫生保洁工作要求。如因乙方原因入场不及时造成甲方任何损失和不良影响的，甲方有权单方终止合同，赔偿甲方因此造成的一切损失，履约保证金不予退还；（2）乙方工作人员与乙方确定劳动关系，乙方应当按照相关规定为其职工提供社会保险及劳保福利待遇，乙方在作业期间造成的人员伤亡事故，由乙方承担所有责任，甲方不承担任何责任。乙方工作人员与甲方之间不存在雇佣关系或劳动关系，即便统一着装有甲方名称或徽标，均不改变乙方工作人员与甲方之间不存在雇佣关系及劳动关系的性质。（3）乙方的作业时间根据甲方的要求确定。（4）根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度。（5）协助迁安市妇幼保健计划生育服务中心主办、承办、协办各种会议和迎接检查、参观、文体活动等服务工作，。（6）招标文件约定、投标文件承诺的乙方其余权利义务。九、合同争议的解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由当地工商行政管理部门调解。协商或调解不成的，按下列第二种方式解决。（一）提交迁安市仲裁委员会仲裁；（二）依法向迁安市人民法院起诉。十、附则本合同之所有附件均为合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力，合同与附件之间的内容应认为是互为补充和解释的，但如有模棱两可或互相矛盾13款或拒付保洁费用。（10）具体工作内容见合同附件【迁安市妇幼保健计划生育服务中心日常保洁管理方案】，此规定与合同具有同等法律效力，甲方可以随时调整日常保洁管理方案内容但必须提前3天通知乙方。（12）外墙工作业前提供高处作业特种作业操作证。4、保洁服务岗位人员需求项目负责人1人专职管理，不得兼职保洁保洁主管根据相应区域配置对应保洁人员协助卫生管理，参与保洁保洁员身体健康，政历清楚，五官端正，反应灵敏，无不良习惯医疗垃圾专职清运工外墙工1作业前提供高处作业操作证三、物业管理其他要求1、中标人在合同签订后进场开展卫生保洁服务，按采购单位规定时间内所有人员全部到岗，否则迁安市妇幼保健计划生育服务中心有权解除服务合同另择保洁服务公司。2、如果中标人在保洁服务期内未达到招标文件所规定的服务质量和服务范围等违约行为，采购单位按考核细则扣除履约保证金；3、未经采购单位书面同意，中标人不得将本保洁的管理责任转让给第三方3;不允许分包或转包服务管理事宜；所有保洁外委服务项目和人员必须经中标人审查同意后，方可执行；4、合同终止时，中标人必须向采购单位移交全部管理用房及保洁服务的全部档案资料，同时做好保密工作；5、服从采购单位负责人领导，接受采购单位监督。中标人的保洁人员要听从采购单位调动指挥；6、为促进管理服务工作的改进和提高，中标人需每半年进行一次保洁服务满意率调查；17、中标人违反本案合同要求的规定，使用人投诉多或出现重大服务失误，未能达到约定的服务目标，采购单位有权提前终止合同，并要求中标人承担相应的法律责任，因未达到服务目标，造成采购单位的经济损失，由中标人按相关规9四楼公同、功能科、体检科、检验科、收费室、大厅、孕妇学校，产科门诊、妇科门诊五楼致校课堂、质控科、妇女保健部、网络信息科、儿早中心、体检科、大会议室儿科楼楼层工作区域一楼收费室、门诊药房、儿科门诊、办证室、放射科、功能科、儿保科、检验科二楼公厕、儿科病房、水房三楼公厕、儿科病房、水房四楼公厕、院办室、小会议室、党办、医保科、人事科、财务科、外宣科、办公室、党员活动室附属楼楼层工作区域儿科侧一楼健康体检科、两癌筛查室、公厕儿科侧二楼健康体检科儿科后偏房洗衣房、供应室、食堂儿科前偏房配电室、煎药室、保安值班室、妇产附属楼1楼，总务科、病案室、厕所。2楼：设备科、电梯值班室、儿保部、厕所。3楼：保健科4楼：护理部、医务科、院感科、厕所。5楼：保卫科、保健科、护理部、厕所妇产东侧楼食堂、药库、检验科、外围工作区域儿科楼前侧、南侧、后院绿化带、停车场妇产楼门前绿化带、停车场医疗垃圾、生活垃圾收集转运，垃圾站管理（清扫、消杀）妇产楼停车场N医疗垃圾、生活垃圾收集转运，垃圾站管理（清扫、消杀）安生项目数量儿科楼院落及停车场1500平方米妇产科院落及停车场4500平方米电梯运行1部投标人报价包含保洁服务的工具、服装及投标人的管理费、利润和税金。本3：自我防护培训：安全作业、应急逃生培训：礼仪素养培训；医院各楼层及功能科室分布、指引培训等。3保洁人员统一着工作服、衣帽整洁、仪表得体，严格遵守工作时间，不脱岗、串岗、空岗，不扎推聊天做与工作无关的事，定时巡视所辖区域卫生，随时保洁。4负责所管区域的门、窗、墙壁、地面、床、床头桌、灯管、电扇、护栏、楼梯、候诊椅、暖气等所有设施清洁消毒工作，不留任何卫生死角，做到全天保洁。5保洁人员对责任区域内的基础设施进行日常检查，如有损毁（例如：墙地砖脱漏、门窗损坏、线路打火等问题）及时上报护士长。6所有卫生用具集中统一管理，统一标识，专区专用，一房一用，一床一巾，每日集中清洗、消毒。6牢固树立“安全第一”的思想，确保安全操作。加强个人防护，防止交义感染、针刺伤等二次伤害。8配合医护人员共同管理病人和家属，维护环境卫生。面对患者及家属要态度和蔼，服务热情，不大声唁哗吵闹，不吃、拿病人食品及物品，若损坏病人物品照价赔偿。维护患者合法权益，尽量避免与患者发生正面冲突，如发生难免冲突，保持冷静，第一时间上报科室领导解决。保护患者及家属隐私，对患者的一切情况予以保密。⑨一岗双责，熟悉掌握医院各楼层、各功能区域所在位置、功能，遇来院就诊者及家属问询时应做到主动指引。⑩除每天完成日常工作外，严格执行周工作重点。1密切配合医院执行政府下达的工作任务（如疫情防控、创建卫生城、爱国多卫生运动等）及各种临时性工作任务，完成下达的保洁任务。12爱护医院建筑设施，节约水电，避免浪费。13保洁管理人员每月制定工作计划，月底进行工作总结，每天进行巡查，有内部质量考核记录，并按检查标准落实奖惩，检查记录留档。定期参加培训，不5
投标 / 标书制作要点（原创）
本保洁服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
