电梯维护保养 电梯 电梯免费耗材 保险丝 专用黄油 日光灯管 蜂鸣器采购合同公告（句容市后白镇人民政府2025）
一、合同编号：JSZC-321183-FW2025-01192
二、合同名称：茶香苑三期12台电梯维护保养合同
三、项目编号：JSZC-321183-FW2025-01192
四、项目名称：茶香苑三期12台电梯维护保养
五、合同主体
采购人（甲方）：句容市后白镇人民政府
联系方式：15365977339
供应商（乙方）： 江苏冠菱电梯有限公司
联系方式： 15262948717
六、合同主体信息
1.主要标的信息：
项目名称：茶香苑三期12台电梯维护保养
项目编号：JSZC-321183-FW2025-01192
比选方式： 直选
服务品目： 商务服务/维修和保养服务/电梯维修和保养服务
项目预算： ￥19200.0
项目地点： 茶香苑三期
采购单位： 句容市后白镇人民政府
联系人姓名： 芮群志
联系电话： 15365977339
固定电话：
2.合同金额： 19200.0
3.履行时间（期限）： 191天
七、合同签订日期： 2025-08-08
八、合同公告日期： 2025-10-31 13:57
（已压缩）2026-2-14 茶香苑3期.pdf
电梯维修保养合同甲方：句容市后白镇人民政府乙方：江苏冠菱电梯有限公司一、甲方委托乙方维修保养电梯12台，地址：后白镇茶香苑小区（三期），现场联系人：芮群志，现场电话：15365977339。服务设备明细如下：梯号品牌型号载重/提升高度层站速度数量年检日期L1-L12上海永大eIQ-R-1000-12/12-C0601000kg12/12/131.5m/s126月三、维修保养期限本次电梯维修保养服务时间共6个月，自2025年8月8日起至2026年2月14日止。四、施工方式1、本合同采用（口清包半包口全包）方式：清包口：提供清洁、检查、润滑、调整等保养服务；半包口：提供清洁、检查、润滑、调整等保养服务，及部分电梯耗材；全包口：提供清洁、检查、润滑、调整等保养服务，及多数电梯耗材；2、施工具体内容，详见附件二：电梯保养服务内容。五、维修保养费本合同约定的电梯维修保养服务电梯共12台，维修保养费共计：19200.00元，费用包含维修保养人工费、交通差旅费、保险费、服务期间内正常使用以及配件价格在500元（含）以下的费用；年检费及其他故障配件费用除外。六、维修保养工作时间1、乙方定期就甲方前述电梯提供维修、保养服务，提供24小时驻场报修服务。2、对每台电梯执行每月二次的检修保养，每次的保养工作需提前与甲方及甲方指定的单位联系。3、电梯维护保养方式、内容、要求见合同后页。七、付款方式：本合同采用乙方先提供保养服务，后由甲方缴纳维保款方式，款项每半年支付一次，每次支付19200.00元。八、相关服务质量要求1、维保质量：在规定的时间内，完成规定的维保内容，对具有预见性损坏配件及时通知甲方并进行更换，防止意外性事故发生。2、各种故障应急维修。乙方在接到甲方及甲方指定的单位维修信息后来一般故障，乙方维修人员需要在30分钟内赶到现场进行维修，困人故障及其他造成人身、财物伤害的故障需在15分钟内赶到故障现场，急修工程原则上不过夜。（若该急修工程需更换零件，不能当天修复，因以书面形式告知甲方）。排除故障时间：乙方应保障甲方的相关维修服务能够在24小时内完成（不可抗力除外，在24小时内未修理完的故障须以书面形式告之甲方原由及预计完成日期。3、排除故障时间：乙方的相关维修服务尽量在24小时内完成（不可抗力除外），如在24小时内确无法完成故障修理乙方应及时告知甲方原由及预计完成日期。4、维修人员情况：相关技术人员在提供电梯维修保养服务期间的安全责任由乙方承担。合同履行过程中，因乙方原因委托第三方进行维修的，所发生的额外Q01的人工费用由乙方自行承担。5、材料质量：乙方保证向甲方提供充足的电梯配件，且设备零部件合格并符合相关质量标准要求。同时，乙方提供的零部件价格不应高于市场同期价格，且不存在虚报价格的情况。6、维修签证管理：乙方工作人员在到达甲方设备现场时以及维护工作结束后均应按照甲方要求到甲方的后勤保障部负责人签字。签证记录将作为维护费用结算的依据之一，每缺少一次将按照当月维护保养费用的1/N（其中N表示合同约定当月乙方应提供的固定维护服务次数）扣减相应费用。九、相关服务内容1、对电梯机件进行加油及易损件更换工作；2、对以下电梯设备和部件进行维护保养：a.机房控制柜、传感器及其配件，包括有：制动靴、线绕电阻、触点、电子线路板、电阻、电容器及转动零件；b.轿厢顶上之安全窗、开关、自动门机、风扇；c.轿厢内门及各层厅门门锁、按钮、指示灯及有关之电子装置；d.井道内之导靴、缓冲器、保险装置、极限开关及有关安全电刷；3、检查及调整之导靴；4、检查及调整曳引钢丝绳的张力、长度；5、检查电线及行车电缆；6、对安全钳及限速器按照地方部门的要求进行安全实验；7、做好每年一次政府法定部门对电梯检测前的调整工作，并且负责电梯的年检通过。8、电梯上其他相关附属设备器件的调整、更换、保养工作等。9、TSGT5002-2017《电梯维护保养规则》上规定的保养内容。十、甲方权责1、甲方提供的电梯（自动扶梯）必须具有政府主管部门颁发的有效的《安全检验合格标志》，并保证上述设备属于甲方合法财产或甲方对该设备拥有合法的委托维保的权利。2、在本合同有效期内，甲方应按照TSG08-2017《特种设备使用管理规则》的规定对电梯（自动扶梯）及附属设备进行使用管理。机房环境和消防、卫生等市1应满足电梯（自动扶梯）运行的条件，并应严格执行特种设备安全监察条例和有关安全生产的法律、行政法规的规定，保证电梯（自动扶梯）的安全使用。3、当发现或发生非维保责任事故时，应及时在乙方的整改通知回执中签名确认，当事故严重影响电梯（自动扶梯）安全运行时，应及时停止使用。4、对于紧急维修情况，乙方应在协议规定的时间内赶到故障现场排除故障，同时甲方应积极采取相应措施防止相关损失的扩大，对于乙方未按时到达现场排除故障的，甲方可从当季度的维保费中扣除每次100元的违规款。5、因甲方管理、使用不当或人为损坏导致电梯（自动扶梯）发生安全故障，则由甲方承担责任及整改费用。6、甲方若自行或委托其他单位或个人对电梯（自动扶梯）进行维修或加装、装修、改造而影响设备的使用性能和安全性能，因此而产生的法律责任及经济后果由甲方承担（含整改费用）。7、甲方如发现设备出现任何故障应立即停用电梯，并及时拨打乙方的急修电话通知乙方，同时提供有关细节，使乙方能顺利排除故障。8、甲方应配合乙方进行每年度安全、性能检查。如存在非保养原因所造成的不合格，甲方应根据乙方的建议组织整改或委托乙方整改，委托乙方整改的费用由甲方另行支付。涉及安全隐患的项目在未处理完毕前该电梯（自动扶梯）应处于停止运行状态，否则因此而发生的安全事故由甲方承担。9、甲方应当按照TSG08-2017《特种设备使用管理规则》的规定配备安全管理人员。甲方指定专职安全管理人员/兼职安全管理人员代表甲方在维保记录等作业表单上对乙方的工作进行签字确认。甲方指定的专职安全管理人员，应当取得特种设备安全管理人员资格证书。甲方未按规定配备安全管理人员或安全0管理人员未配合乙方工作的，后果由甲方承担。10、甲方有权检查受乙方委派为本单位电梯提供维保服务人员的持证上岗情况，有权拒绝无证人员开展维保活动：有权要求乙方人员服从本单位现场安全管理，对不服从现场安全管理的乙方人员，要求立即停止现场操作，并要求乙方更换人员。11、对于乙方提出的合理建议，甲方应积极配合并予以实施。十一、乙方权责1、乙方以及乙方工作人员需要服从甲方的现场管理工作并自行配备维修保养工作所需要的设备、工具以及做好维修保养现场相关安全警示标志的设置等安全工作。2、乙方在合同签订后应免费对甲方所需要维修保养的电梯提供一次全面的检查，对于存在的问题应当及时告知甲方，并向甲方提供合理的处理意见，甲方应及时作出处理。在合同正常履行期间，乙方应确保再每年免费对所维修保养的电梯进行一次系统的维保工作。3、因乙方在服务期内保养不当所造成的损坏件由乙方免费调换；因非乙方原因造成的损坏件由甲方承担费用。4、甲方对日常维修保养工作中有偿更换的零配件拥有所有权，乙方在维修后需要将维修过程中有偿更换或替换的电梯的零配件交甲方现场工作人员并出具零配件交付清单，乙方对无偿更换的零配件拥有所有权。5、每次例行性维修保养工作结束后，乙方需要向甲方提供相应的维修保养服务内容清单，详细列示此次维修保养的内容、设备设施运行存在的问题并经双方签字确认。6、乙方在电梯维修保养过程中，如遇到高难度或电梯核心部件不能维修时，可以委托第三方或者专业机构进行协助操作【被委托人须具有A级资质（电梯特种设备生产许可证）】，须提交相关书面材料报甲方备案。7中乙方对于未能明显察觉到的故障所引起的设备损失或人身伤亡由政府相关部门鉴定并确定责任，对于因责任方及其工作人员原因造成合同相对方以及第三方人身、财产损害的赔偿责任，由相关责任方负责。（由乙方操作不当所造成的损失由乙方负责）8、乙方在进行电梯保养期间，乙方在设置了警示标志并告知甲方或甲方指定的第三方禁止使用后，因电梯被使用所发生的的一切事故由甲方承担。9、本合同约定的设备设施发生故障，甲方应及时向乙方进行报修，乙方向甲方提供24小时报修电话，维修电话号码为：周白15951282117。合同履行期间，乙方若变更联系方式应当及时书面告知甲方。10、为了更好的做好电梯的运行管理工作，合同期内，甲乙双方技术人员对维保工作进行技术交流与沟通。十二、相关年检工作1、每年乙方应协助甲方根据国家与政府规定办理电梯和扶梯申报年检，若因乙方保养原因造成电梯复检，乙方应及时整改确保通过年检并承担复检所需的一切费用。2、因其他原因必须完成而非乙方进行的工作，费用由甲方承担。十三、相关违约责任1、甲方若未按木合同规定之期限付款，经乙方催告仍未支付，乙方可随时停止维修保养，停止保养期间所发生的一切责任由甲方承担，甲方需按照本合同第十兰大条的第6小条承担违约责任。2、乙方若未按本合同之规定承担维修保养（包括无力修复发生的故障）时，甲方在书面通知乙方后，有权另委托其他公司维理，所产生的维修费用由乙方承担且甲方有权直接从应付乙方的相关费用中予以扣除。3、乙方未能按照合同约定完成每月2次的维修保养工作并依照合同约定向甲方提供相应书面材料的，乙方需按照本合同第十三大条的第6小条承担违约责任。4、合同期内，因乙方提供的配件原因、维修保养不当造成甲方设备设施损坏的，乙方应承担修复设备设施所需要的零配件以及与之相关的其他一切费用如修理、人工等）。同时甲方有权聘请第三方对乙方的维修保养质量进行鉴定，若存在乙方维修保养质量问题的，乙方应承担整改以及聘请第三方鉴定所发生的一切费用且甲方有权直接从应付乙方的相关费用中予以扣除。5、甲任何一方变更与合同履行相关的信息（如银行帐号、联系方式等），应当及时告知对方，否则因此造成的履行延误以及与之相关的损失由责任方承担。6、甲7双方中任何一方若违约，违约方须从违约当期开始（含当期）按每期付款的30%支付对方违约金，直至本合同约定的服务期限届满为止，同时守约方有权要求违约方一次性支付上述期间的违约金总额。7、乙方的维护保养工作不符合合同约定的维护保养标准的，乙方应当返工，并按照合同总额的3%支付违约金。8、乙方对电梯故障的处理不符合合同约定的时间，如有延误，每延误一次应按合同总额的1%向甲方支付违约金；超过1小时不予处理的，甲方有权委托第三方代为处理，所需费用由乙方承担；延误次数达到3次的，甲方有权单方面解除本合同。9、乙方提供的24小时紧急联系电话联系不畅通，每次扣服务费100元/次。乙方提供驻场服务，且应急响应时间不得超过10分钟，困人故障15分钟内到达现场处置。乙方所保养的电梯出现故障时，应及时维修，对于一般故障，维修间不超过2小时，较为严重故障应在8小时内解决，严重故障不超过48小时。如情况特殊（如配件供应等原因）需超过规定维修时间时，经双方协商，尽快妥善解决。如超过时间，甲方有权扣除乙方当月当台梯保养费的20%；未经甲方同意，出现故障后维修人员当天不来，甲方有权扣除乙方当月该台梯保养费的50%。10、有特种作业要求的，乙方人员未持对应的有效证件上岗，每次扣服务费100元。11、乙方在公共空间进行服务作业未设置围档或标识的，每次扣服务费50元。若因乙方安全预防措施不到位而导致的事故，均由乙方承担责任，按事故损失扣服务费。12、因乙方人员工作态度、工作质量影响维保质量的，发现一次按合同总额的1%向甲方支付违约金，发现三次的甲方有权要求乙方更换维保人员。14、每月未按时向甲方提交服务计划的，每次扣服务费50元。15、因乙方服务不善，导致同设备同故障一个月内重复出现两次，按合同总额的1%向甲方支付违约金。16、因乙方原因导致主管部门检查通知罚款的或造成客户经济损失的，乙方承担罚款或损失金额。17、由干乙方服务不当造成设备故障，并引发社会负面影响的，乙方必须全力配合甲方消除影响，负责由此产生的所有费用；另按合同总额的1%向甲方支付违约金。18、因维护保养原因导致人身伤亡、财产损失或设备损坏、丢失的，由乙方承担全部责任和相关费用，且甲方有权单方面解除本合同。19、除上述原因外，在甲方的定期维保检查中发现其他不合格的维保情况，并发放整改通知书的，乙方应每次按合同总额的1%向甲方支付违约金，累计出现5次不合格情况的，甲方有权解除该合同。20、上述违约责任甲方有权直接在甲方应付乙方的未付款中直接扣除，违约金不足以弥补甲方损失的，甲方可继续向乙方追偿。十四、合同生效、变更以及终止1、本合同经双方签字、盖章后即生效，签约双方需认真履行本合同。2、合同履行期内，甲乙双方就合同有关事项提出变更的，需在协商一致的基础上另行签订变更协议。3、甲乙双方任何一方破产或因不可抗力原因造成无法履行本合同项下约定的相关义务的，另一方有权发出书面通知终止本合同。4、乙方向甲方提供设备设施的维修保养过程中，每个付款周期内若出现乙方相关人员未能切实履行合同规定的相关维保责任两次以上的，经甲方书面通知乙方后仍未能及时纠正的，甲方有权解除合同。十五、其他事项1、本合同服务范围不包括改变电梯现有结构和装置或增加新功能，如确实有此需要，双方经协商一致可另行签订相关合同。2、任何一方对另一方的通知或通讯以及其他相关书面文件，通过邮寄、传真方式或按照甲乙双方日常联系惯例方式、途径发送到本合同约定的地址后即视为送达。3、甲乙双方因履行本合同产生的任何纠纷均应协商解决，协商不成的，可向乙方所在地人民法院起诉，如因甲方的原因导致诉讼，乙方为此所支付的律师费用有甲方承担。4、本合同经甲方、乙方授权代表签字盖章后生效。本合同一式伍份，甲、乙方各持贰份,采购机构所在地政府采购监督管理部门备案一份。附件一：《电梯使用单位的责任》附件二：《电梯保养服务内容》甲方（单位盖章地址：句容市后白镇后白东路18号电话：代表签字：乙方（单位盖章地址：句容市开发区世贸汇金大厦2501室电话：0511-87288188代表签字合同签订日期：2年8月8日附件1电梯使用单位的责任为加强特种设备安全工作，预防电梯事故，保障人身和财产安全，《特种设备安全法》、TSG08-2017《特种设备使用管理规则》、TSGT5002-2017《电梯维护保养规则》对电梯使用单位的责任进行了明确规定。本附件将电梯使用单位的部分义务单独列出作为本合同附件之一，旨在提示电梯使用单位注意。《中华人民共和国特种设备安全法》相关规定登记义务：第33条：特种设备使用单位应当在特种设备投入使用前或者投入使用后三十日内，向负责特种设备安全监督管理的部门办理使用登记，取得使用登记证书。登记标志应当置于该特种设备的显著位置。第47条：特种设备进行改造、修理，按照规定需要变更使用登记的，应当办理变更登记方可继续使用。维护保养义务：第29条：特种设备在出租期间的使用管理和维护保养义务由特种设备出租单位承担，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第39条：特种设备使用单位应当对其使用的特种设备进行经常性维护保养和定期自行检查，并作出记录。特种设备使用单位应当对其使用的特种设备的安全附件、安全保护装置进行定期校验、检修，并作出记录。第45条：电梯的维护保养应当由电梯制造单位或者依照本法取得许可的安装、改造、修理单位进行。电梯的维护保养单位应当在维护保养中严格执行安全技术规范的要求，保证其维护保养的电梯的安全性能，并负责落实现场安全防护措施，保证施工安全。电梯的维护保养单位应当对其维护保养的电梯的安全性能负责；接到故障通知后，应当立即赶赴现场，并采取必要的应急救援措施。报废义务：第48条：特种设备存在严重事故隐患，无改造、修理价值，或者达到安全技术规范规定的其他报废条件的，特种设备使用单位应当依法履行报废义务，采取必要措施消除该特种设备的使用功能，并向原登记的负责特种设备安全监督管理的部门办理使用登记证书注销手续。前款规定报废条件以外的特种设备，达到设计使用年限可以继续使用的，应当按照安全技术规范的要求通过检验或者安全评估，并办理使用登记证书变更，方可继续使用。允许继续使用的，应当采取加强检验、检测和维护保养等措施，确保使用安全。档案义务：第24条：特种设备安装、改造、修理竣工后，安装、改造、修理的施工单位应当在验收后三十日内将相关技术资料和文件移交特种设备使用单位。特种设备使用单位应当将其存入该特种设备的安全技术档案。第35条：特种设备使用单位应当建立特种设备安全技术档案。安全技术档案应当包括以下内容：（一）特种设备的设计文件、产品质量合格证明、安装及使用维护保养说明、监督检验证明等相关技术资料和文件；（二）特种设备的定期检验和定期自行检查记录；（三）特种设备的日常使用状况记录；（四）特种设备及其附属仪器仪表的维护保养记录；（五）特种设备的运行故障和事故记录。TSG08-2017《特种设备使用管理规则》相关规定使用单位主要义务：特种设备使用单位主要义务如下:……（2）采购、使用取得许可生产（含设计、制造、安装、改造、修理，下同)，并且经检验合格的特种设备，不得采购超过设计使用年限的特种设备，禁止使用国家明令淘汰和已经报废的特种设备；（3)设置特种设备安全管理机构，配备相应的安全管理人员和作业人员，建立人员管理台账，开展安全与节能培训教育，保存人员培训记录；……安全管理人员配备义务2.4.2安全管理人员2.4.2.1安全管理负责人特种设备使用单位应当配备安全管理负责人。特种设备安全管理负责人是指使用单位最高管理层中主管本单位特种设备使用安全管理的人员。按照本规则要求设置安全管理机构的使用单位安全管理负责人，应当取得相应的特种设备安全管理人员资格证书。2.4.2.2安全管理员2.4.2.2.1安全管理员职责特种设备安全管理员是指具体负责特种设备使用安全管理的人员。2.4.2.2.2安全管理员配备1特种设备使用单位应当根据本单位特种设备的数量、特性等配备适当数量的安全管理员。按照本规则要求设置安全管理机构的使用单位以及符合下列条件之一的特种设备使用单位，应当配备专职安全管理员，并且取得相应的特种设备安全管理人员资格证书：（6)使用各类特种设备（不含气瓶)总量20台以上（含20台）的。除前款规定以外的使用单位可以配备兼职安全管理员，也可以委托具有特种设备安全管理人员资格的人员负责使用管理，但是特种设备安全使用的责任主体仍然是使用单位。质检总局办公厅关于实施《特种设备使用管理规则》中若干问题的通知(质检办特函（20171015号）二、关干安全管理人员：按照《使用管理规则》必须配备的专职安全管理人员应取得相应的特种设备安全管理人员资格证书，使用单位配备的兼职安全管理人员不要求取得特种设备安全管理人员资格证书。TSGT5002-2017《电梯维护保养规则》相关规定第七条维保记录应当经使用单位安全管理人员签字确认。附件2电梯保养服务内容（半包）1.0基本服务1.1电梯运行情况检查，走行时间、次数，故障记录读取；1.2曳引机、制动器、夹绳器、限速器、安全钳、钢丝绳、手动紧急操作装置等安全部件及附属组件检查与调整；1.3控制柜柜内器具（PCB、变频系统等）部件检查；供电电源、主回路、安全回路等配线检查；1.4轿厢顶操纵柜柜内器具、门主机、门机构系统、检修开关、急停开关等部件检查与调整；运转部件、防护栏杆等检查与调整；各线路配线检查；1.5轿厢内操纵柜柜内器具、天井、对讲机、照明、应急照明、报警装置、对讲系统、轿门安全装置、风扇、显示器、按钮等设备检查与维护；各线路配线检查；1.6各层门机构启闭，门锁啮合检查与调整；门安全回路配线检查；按钮、显示器检查；1.7井道内导轨、支架、上下限位等固定部件检查与维护；対重框架、移动电缆、补偿链等移动部件检查与调整；井道内照明器具检查；1.8底坑内缓冲器、涨紧轮、急停开关等安全部件及附属组件检查与调整；固定部件（防护栏等）、运转部件检查与调整；底坑内安全回路配线检查；1.9机房、轿厢顶、底坑环境及照明设施检查或清扫；2.0上述服务内容包括半月、季度、半年、年度之保养项目，按国家规定分别实施。3.0耗材供给3.1乙方提供保养服务过程中所需要的、符合电梯设计要求的耗材（附耗材清单），单价500元以内耗材由乙方提供且累计免费供应之耗材总价不超过合同总价的20%；总价超过时均由甲方付费，若甲方向未经乙方授权的单位或途径采购，乙方将不负责该等耗材的真实性、安全性、及售后服务。对于人为破坏或不可抗力造成的损坏，不在乙方免费提供的范围内.电梯免费耗材清单序号名称单位序号名称单位1保险丝只26厅门联动门索根2专用黄油KG27OPB锁只3日光灯管只28PARKING锁只4启辉器（日光灯用）只29波形开关个5LID照明根30轿厢用导靴靴衬只6蜂鸣器只31对重用导靴靴衬只7轿门门脚只32偏心轮个8紧急照明用灯泡只33方向贴纸张9轿门防撞橡皮只34灯泡只10轿厢防晃橡胶只35吸油棉块11调门垫片片36导轨油毛毡块12轿厢照明开关个37底坑照明用插座只13轿厢风扇开关个38缓冲器弹簧根14OPB把手个39集油盒个15数字贴纸张40束结带包16门刀弹簧根41工作抹布块17厅门防撞橡皮只42砂纸张18厅门门脚只43扫帚簸箕套19重锤钢丝绳根44毛刷把20OPB按钮只45UKS开关只21急停开关只46消防玻璃盖块22轿顶检修开关只47防脱导轮个23油壶只48HCT连接线根24GS开关只49RSH电阻只25限位开关只50压线帽包
投标 / 标书制作要点（原创）
本电梯维护保养 电梯 电梯免费耗材 保险丝 专用黄油 日光灯管 蜂鸣器涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
