物业管理服务 物业经理服务 垃圾清运 垃圾清运物 校园垃圾服务 物业 保洁服务 绿化服务 保安服务采购合同公告（宣威市第五中学2025）
一、合同编号： 4530381HT20250282901
二、合同名称： 关于物业管理服务的服务市场合同
三、项目编号： 4530381JH202502829
四、项目名称： 垃圾清运
五、合同主体
采购人（甲方）： 宣威市第五中学
地 址： 宣威市丰华街道缪家巷16号
联系方式：15891880853
供应商（乙方）：宣威市楚呈物业管理服务有限公司
地 址：宣威市凤凰街道河东居委会凤凰山火车旁
联系方式：15559995658
六、合同主要信息
主要标的名称：校园垃圾清运
规格型号（或服务要求）：宣威市第五中学校园垃圾清运
主要标的数量：1
主要标的单价：66000
合同金额： 6.600000万元
履约期限、地点等简要信息：宣威市第五中学
采购方式： 电子卖场
七、合同签订日期： 2024-04-01
八、合同公告日期： 2025-11-01
九、其他补充事宜：
附件：
采购合同.pdf
采购合同.pdf
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政府采购合同（电子交易项目适用）项目名称：宣威市第五中学校园垃圾清运合同编号：4530381HT20250282901（系统编号）（自编号，如有）甲方：宣威市第五中学乙方：宣威市楚呈物业管理服务有限公司政府采购物业管理服务合同编号：4530381HT20250282901采购单位（甲方）：宣威市第五中学服务单位（乙方）：宣威市楚呈物业管理服务有限公司根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等法律法规规定，并严格遵循云南省曲靖市宣威市国家机关事业单位及（或）团体组织物业服务采购项目招标文件、投标文件、入围物业服务协议，就甲方委托乙方提供物业服务事宜，双方经协商一致，签订本合同，以资共同遵守。第一条定义1.“合同”即由甲乙方双方签订的合同格式中的文件，包括所有的附件、附录和组成合同部分的所有其他文件。合同将由采购人（以下简称甲方）与经评审最终确定的供应商（以下简称乙方）结合本项目具体情况协商后签订。以下为甲方提出涉及乙方的主要条款，投标人在投标文件中应对其进行确认或拒绝。如投标人在其投标文件中未做拒绝或提出修改要求的，甲方将视作认同。2.“合同价格”系指根据合同规定，在乙方全面正确地履行合同义务时，甲方应支付给乙方的款项。3“管理服务”系指乙方按投标文件规定，结合本项目的设施配置及本物业使用性质特点，提出物业管理服务定位、目标，为甲方提供优质的物业服务。4“甲方”系指通过采购接受合同及服务的采购人5.“乙方”系指经评审最终确定的供应商。6.“现场”系指将要提供物业管理与服务的地点。7、“验收”系指采购人依据国家有关规定接受合同所依据的程序和条件。第二条适用范围本合同条款适用与本次采购活动。项目实施范围详见一投标文件和投标文件及补充文件、承诺书等。第三条物业基本情况物业名称：宣威市楚呈物业管理服务有限公司物业类型：物业服务坐落位置：宣威市区/县凤凰街道事处乡/镇路河东居委会弄凤凰山火车站旁号物业管理范围（附规划平面图）：第四条委托管理事项列入本次综合物业管理的范围为：宣威市楚呈物业管理服务有限公司和采购单位交办的其他工作。具体内容如下：1、上课区间每天清运三次；2、节假日每天清运一次；3、特殊情况根据甲方要求清运；第五条合同期限自2024年4月1日至2025年3月31日，合同期满，甲方可要求乙方延续提供1-2个月的服务，费用标准按原合同规定执行，乙方应予保证。第六条物业装备、耗材的使用甲方免费提供物业管理的办公场地，但办公用品（指办公桌、电脑、打印机、对讲机、文件柜等自身使用的等办公用品）由乙方自行解决。第七条物业管理收费及采购标的1.本合同期内物业管理服务费66000万元，按建筑面积分摊后收费标准为：元/平方米月。采用包干制，除本合同明确约定可以另行收取的费用外，所有物业管理及服务费用均包括在内，乙方不得另行向甲方或使用人收取任何费用。物业服务费成本监审：乙方承诺，接收甲方主管部门实施的物业服务费成本监审，并遵守以下原则：1.1合法性原则。计入定价成本的费用符合有关法律、行政法律和国家统一会计制度的规定；1.2相关性原则。计入定价成本的费用为与物业服务直接相关或间接相关的费用；1.3对应性原则。计入定价成本的费用与物业服务内及服务标准相对应；1.4合理性原则。与物业服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标均符合行业标准或者社会公允水平。2.采购标的：金额单位：元序号采购计划文号商品名称采购需求配置要求采购数量单位成交单价小计14530381JH202502829-1物业管理服务品牌：，物业经理服务：，保洁服务事项：，绿化服务事项：保安服务事项：其他服务响1项-0序号采购计划文号商品名称采购需求配置要求采购数量单位成交单价小计14530381JH202502829-1物业管理服务应：校园垃圾清运，服务物业面积:宣威市第五中学校园垃圾清运1项-01明细采购需求：校园垃圾清运物业地点：宣威市第五中学物业面积:校园垃圾服务开始时间：2024-04-01服务结束时间：2025-03-31所需物业经理要求：null所需保洁服务要求：null所需绿化服务要求：null所需保安服务要求：null其他详细要求：上课期间一日拉三次，假期一日拉一次上传附件：--=./明细物业经理服务：null保洁服务事项:null绿化服务事项：null保安服务事项：null其他服务响应：校园垃圾清运服务物业面积：宣威市第五中学校园垃圾清运响应附件:16600000合同总价（元）66000.00合同总价（大写）陆万陆仟元整第八条款项支付1.支付时间：2025年10月31日2.支付方式：一次性支付3.无第九条履约保证金1.签订合同后3个工作日内，乙方须向甲方交纳相当于合同总额5%的履约保证金，以保证乙方遵守本合同的一切条款、条件和承诺，该保证金在甲方的规定存续期间不计息。2.甲方有权从履约保证金中扣除用于修复乙方损坏甲方的设备、设施、场地或因乙方违约而导致损失的金额和违约金，且乙方应在接到扣除履约保证金通知后一周内补足扣除差额，保证承包期间履约保证金的完整。3.甲方认为乙方在服务期内没有涉及甲方的应付而未付金额或违约行为，甲方在服务期满后或提前终止承包后一个月内全额退还履约保证金，否则，甲方将在扣除乙方应付金额或违约金后退还保证金余额第十条物业管理服务质量要求乙方须按下列约定，实现目标管理，除下列8点之外，如双方认为需要进一步细化的，可以通过附件形式进行进一步明确：1.外观：室内墙面完好，外观整洁，如出现墙面的一般损坏或污浊，乙方应在24小时内修复或清理完毕；2.设备运行：设备良好，运行正常，定期保养，专人维护，无破损，消防系统可随时启用，如出现问题，乙方应立即进行处理或向特定维修机构报修；3.房屋及设施、设备的维修、养护：保证每月对房屋状况、设施、设备运行情况全面检查一次，并按月提供检查报告。乙方保证排污排水等的通畅，并保证随时发现问题，随时解决，除非确实存在不能克服的特殊情形，应在1个工作日内处理完毕；4.环境卫生：乙方根据分馆的不同分布和采购需求每日需安排一定保洁人员进行清理，除每日甲方下班时间后对办公楼进行全面清理外，保洁人员在工作时间随时清理垃圾，尘土，保持办公环境的整洁，乙方保证保洁人员工作规范，作风优良；5.急修：应立即到位，确保在最短时间内予以修复，除不能克服的特殊情况乙方可以征得甲方同意后延迟外，应在半个工作日内修复；6.小修：应在一个工作日内修复，除非乙方征得甲方同意延迟；7.甲方工作人员及其他物业使用人可随时组织进行对乙方物业服务的综合考评；8.投标文件规定的其他内容。第十一条经营制约该区域发布的广告宣传保证不致影响乙方的正常工作：52亡业任何经活动日电比发生的一切债权、债务与中万无天第十二条乙方对甲方作出如下承诺：准任何占有支配地位的股份转让都将视为乙方出租、转让的行为。27有应分许田方或其授权的人员对承包区域内各项服务质量控制进行检查，有关费用由乙万承担。发友世T十间心是田方的工作要成包括星期天及公众假期，如遇特珠情况，中万可要水力上F的目生主一1一\"时工作。个星期内更换经理（负责人）、相关骨干人员持证上岗甲方有权进行审核，该类费用开支由乙方负担。市自A事阳关费田之方白行承拍，保证中万在万人员系时个安士页术。77有工作人品上尚容著电用方确认的制服及甲方许可的装饰物品，费用和制作均田乙万贝担。中一子反业各有关的和许可证证方可从事经营开任经宫中寸一有大示为日13大0费。、一宣的有服务并用方要求改变不满竞的服务状况接受有关部监餐与检宣，同时，力日见㐱中口提高甲方形象的宣传活动。行政附加费全部由乙方承担。甲方备案。12.禁止事项1子有反成非法汪动地不很从事有损电方利益的活动，同时不允许任承包区域中力理昌百达i1A91J7.能造成电缆负载过大的电器设备，以免无线电受干扰。14土用方共面同音7方任何时候都不能在承包区域存放易燃物品、挥友性大或气寺。13.保险13.1第三者责任保险任何责任。13.2员工人身意外13.3其他保险及费用2动同法和政府有关各部门规定为全体服务人员交纳所有相关的社会保险及其他相关费用。乙方对此全权负贡。上田A定机生度证承包区城消设施便用，防1物通，时工。1c市成杰时7方心须配合有关部门执行任务，并指定专职人员协助工作，自元成16.乙方保证在承包期满当天下午五时前撤离现场。17.乙方须积极配合甲方对其进行的物业服务综合考评。第十三条甲方对乙方作出如下承诺1.甲方在职权范围内保证乙方的正常经营不受干扰。2.保证乙方的员工按规定正常进入承包区域开展服务工作。第十四条合同生效和终止1.木合同经甲乙双方法定代表人或其委托人签字盖章，由乙方向甲方缴纳5%履约保证金后生效。2.终止2.1提前终止、品发心市同用方酒的一个日向方发出书面通知终止承包，中万支时乙万月慢e服方一重日云重。212加m电山上抵细承包情况甲方可以单方面终止承包，且乙方须支付给中万月度承包服劳款一蚕云重。57用2g中收间7方前一个日向用方发出书面通知终止承包，乙方须支付给甲万月度承包服务款一玉云，禾亡左肥发肉工由收止同未坦前一个日向用方发出书面通知终止承包，乙方须支付给中万月度承包服务款二借云重。51ehm2z中7古盾用洗成重士任惠故或安全事故甲方可以单方面终止承包，且乙方须赔偿给甲方造成的经济预失，开文结中万月度承包服务款五倍金额的赔偿金。216坦的止子有期目手日定品后一天应视为月底最后一天期满，此条适用于上述2.1.1、2.1.2、2.1.3、2.1.4、2.1.5五余。2177土行间和字有关规定在田方发出书面警告后一周内乙方仍无采取补救地，中万可立即止承巴2.1.8乙方破产清外重组及兼并等事实发生，或被债权人接管经营，甲方不必通知乙方即可终止承包。2.2协议终止经双方协商同意，可在任何时候终止协议。2.3自然终止会间钢定的承包服务期承包白然终止，在承包服务期内乙方服务通过甲方有关评分标准并得到甲方认可，双万可协商仕一丰度买到。3.承包终止后果31止承包不影响根据合同规定进行的赔偿、补偿，也不影响履约保证金的效力。32上述21621.7二条的终止，乙方的履约保证金作为违约金支付给甲方。555应进管田方同时行之方承包区城设施设务状况检查并要求Z方三天内将Z方物品撤离承包区城，否则中万代理处理，方支付甲方代理费及10%的手续费。4.不放弃权利田方控7方的服务但不放弃对乙方违约行为进行追究的权利：同时，若甲方对乙方某一违约行为放弃进行追究的权利，但不放弃对乙方其他违约行为进行追究的权利。第十五条双方权利义务1.甲方权利义务（1）代表和维护产权人、使用人的合法权益：（2）审定乙方拟定的物业管理制度；（3）检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；（4）审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；15鱼事隹款物业管理所需全部图纸档案，资料，根据管理需要向乙方提供房屋相关资料和设备、设施的安装、便用和维护保养技术资科；（6）按期支付物业管理费用；17在的楼下如发生气泄漏电火灾救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件的，甲方应积极配合乙方采取必要的紧急避险措施。（8）提供乙方所需的办公用房。10用收教方照木同规定内容所进行的管理和服务活动，组织对乙方工作综合考评，如出现乙方管理不善造成甲方重大经济损失的情况，甲万有权终止合同并要求乙方给予赔偿。2.乙方权利义务11相有关法津法规投标文件及本合同的约定，制订物业管理制度、方案，根据甲方核定的物业管理制度、方案自主开展物业日常管理服务活动；（2）按甲方要求及时如实向甲方报告物业管理服务实施情况；（3）征得甲方同意可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方：14负责编制房层附属建筑物构筑物，设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙万组织买施；（5）向甲方工作人员和其他使用人告知物业使用的有关规定，并负责监督：（6）建立、妥善保管和正确使用本物业相关的管理档案，并负责及时记载有关变更情况；（7）对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能；（8）田Z方在管理中的过错或违反本合同的约定进行管理造成甲方或第三人损失的，乙方应依法承担赔偿责任；1917方白行承担办公点电脑打印机文件柜等自身使用的办公用品，自行承担所有人员服装费用，但服装样式需经过甲方认可，办公、生沽用水电、通讯费用由乙方自行承担。110）本合同终止时乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料，确保移交的资料和设备、设施完好无缺。第十六条乙方的人员配置1.乙方的人员配置1.1乙方的项目总负责人夏云江，身份证号码：******************12乙方必须采取措施，确保乙方人员稳定，特别是骨干人员，骨干人员变动须经甲方同意，其他人员变动须甲方备案。1.3乙方项目总负责人及部门负责人须及时与甲方沟通，第一时间报告重大、紧急事件；每月须向甲方汇报上月工作情况，并提供相关报告。2.物业人员要求：（1）所有相关人员的配备须获得相关主管部门认证的，须配证并持证上岗，且根据不同岗位统一着装。（2）所有相关人员要求政治上可靠，身体素质好，无不良行为记录。（3）重要岗位人员必须由甲方人事部门考核、政治审查通过方可录用。（4）为提高物业管理水平，所有物业人员还需进行相关的培训除乙方对服务人员的培训外，需接受甲方对服务人员的集中进行培训，培训费用由乙万承担。第十七条争议处理因合同执行而产生问题的解决方式（请勾选，可多选，并按序依次协调）：1.双方协商解决（）2.向中标供应商指定协调人反映（）3.向省政府采购中心反映（）4.向政府采购管理部门投诉（5.提请仲裁（）6.向人民法院提起诉讼（）乙方的项目总负责人电话：15559995658第十八条其他约定事项：1.相关物业服务采购项目招标文件、投标文件、入围物业服务协议等是本合组成部分，本合同未尽事宜从其规定。2.本合同一式两份，供应商、采购人各一份。3.本合同经甲、乙双方签字盖章后生效合同内容如遇国家法律、法规及政策另有规定的，从其规定。11甲方（公章）：乙方（公章冯波夏云法定（授权）代表人（签字）去定（授权）代表入E地址：地址：电话：开户银行：电话：开户银行：曲靖宣威长江村镇银行股份有限公司经营部账号：账号：211220758610017签订日期：签订日期：
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务 物业经理服务 垃圾清运 垃圾清运物 校园垃圾服务 物业 保洁服务 绿化服务 保安服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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