物业管理服务采购合同公告（达州技师学院2025）
一、合同编号： N5117012025000339-1
二、合同名称： 物业管理服务
三、项目编号： N5117012025000339
四、项目名称： 物业管理服务
五、合同主体
采购人（甲方）： 达州技师学院
地 址： 达州市通川区西南职业教育园区中段
联系方式：13982888500
供应商（乙方）：四川盛兴志强企业管理有限公司
地 址：达州市通川区体育中心
联系方式：18381888951
六、合同主要信息
主要标的名称：物业管理服务
规格型号（或服务要求）：详见合同
主要标的数量：1.0000项
主要标的单价：579900.000000元
合同金额： 57.990000万元
履约期限、地点等简要信息：达州技师学院
采购方式： 竞争性磋商
七、合同签订日期： 2025-10-31
八、合同公告日期： 2025-11-03
九、其他补充事宜：
附件：
合同文件.pdf
合同文件.pdf
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物业管理服务-合同包一（第1包）政府采购合同（服务类）政府采购合同编号：N5117012025000339-1履约地点：达州技师学院签订地点：达州技师学院签订时间：2025年10月31日采购人（甲方）：达州技师学院采购人地址：达州市通川区西南职业教育园区中段供应商(乙方)：四川盛兴志强企业管理有限公司供应商地址：达州市通川区体育中心-第1页-依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国政府采购法》与项目行业有关的法律法规，以及物业管理服务采购项目的《磋商文件》，乙方的《投标（响应）文件》及《中标（成交）通知书》，甲乙双方同意签订本合同。具体情况及要求如下：一、标的信息单价(元)：579,900.00数量：1.00单位：项，总金额(元):¥579,900.00品目编码C21040000品目名称C21040000物业管理服务采购标的物业管理服务服务范围严格按照竞争性磋商文件各项要求为达州技师学院提供校园卫生和保洁、绿化、水电、垃圾清运等各项物业管理服务。合计金额人民币（大写）：伍拾柒万玖仟玖佰元整（¥579,900.00）二、服务要求服务内容与质量标准具体见甲方在达州市采购中心发布的（达州市政府采购中心电子生存采购项目编号：N5117012025000339）招标文件及考核表。三、合同定价方式、付款进度和支付方式合同定价方式：固定总价期次支付金额（元）计划支付日期收款人支付说明1144,975.002026-02-28四川盛兴志强企业管理有限公司按季度支付，依据当季度考核结果核算本季度实际应支付服务费用支付（第一个服务季度），达到付款条件15日内，支付合同总金额的25.0%。2144,975.002026-05-31四川盛兴志强企业管理有限公司按季度支付，依据当季度考核结果核算本季度实际应支付服务费用支付（第二个服务季度），达到付款条件15日内，支付合同总金额的25.0%。3144,975.002026-08-31四川盛兴志强企业管理有限公司按季度支付，依据当季度考核结果核算本季度实际应支付服务费用支付（第三个服务季度），达到付款条件15日内，支付合同总金额的25.0%。4144,975.002026-11-30四川盛兴志强企业管理有限公司按季度支付，依据当季度考核结果核算本季度实际应支付服务费用支付（第四个服务季度），达到付款条件15日内，支付合同总金额的25.0%。-第2页-四、履约保证金是否收取履约保证金：否五、验收标准和方法成交供应商与采购人应严格按照采购需求及《财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见》（财库[2016]205号）以及国家相关规定和采购文件以及供应商的响应文件和采购合同进行验收。1、供应商应接受采购人每季度组织的对其服务的综合性验收。验收标准依据本项目要求，由采购人及中标供应商按照考核明细表实行考核验收。在服务期间，对于完成工作的情况，采购人将采取按季度检查方式进行考核（考核标准均按采购人的工作要求执行），考核合格（90分-100分）全额发放当季度服务费用，(80分-89分)发放当季度服务费的80%，(60分-79分)发放当季度服务费的60%，(60分以下)不发。考核合格等次以下应按采购人要求立即整改，成交供应商拒绝整改或整改不到位的，采购人有权向上级部门汇报，按照上级部门要求及相关规定执行。（详见考核表3）2、年度考核以季度考核情况统计为准，考核等次分为：优秀、合格、不合格，服务年度内每个季度考核合格为优秀，服务年度内若连续有两个季度考核不合格为年度考核不合格等次，采购人有权不续签下一年合同，其余情况为合格等次。3、考核表序号服务/产品名称服务要求分值得分一按时支付（垫支）人员工资及各种福利费用（10分）每月按时足额支付（垫支）人员工资及各种福利费用，并提供支付凭证。10二学院卫生和保洁（24）分）服从院方的绝对领导，按时按量完成院方的各项服务要求，完成院方及领导交办的临时性任务。环境整洁，清扫及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等，院区随时保持干净。办公楼、教学楼楼道厕所、实训基地、操场每日打扫1次，楼道玻璃每月1次。-第3页-学院内垃圾日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱和果皮箱应完好清洁，周围地面无杂物污迹。建筑物内外无乱写、乱划、无粘贴、无残标。卫生按规定时间清扫完毕，上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。公共过道：地面清洁，无污垢，水迹，烟头等杂物，无灰尘，挂灰，无蜘蛛网。三水电管理（20分）协助学院各部门组织各项活动的用电工作。3定期全校水、电的维修与检查，发现故障，及时维修，并建好台账，保证学院正常教学，完成院方交办的临时性任务。5-第4页-配合学院做好水电的节能工作，严格执行学院的规章制度，经常检查各办公室、教室、学生宿舍的用水、用电情况，有权对违规用水、用电者进行制止、拆除，并向主管领导及时汇报。10保证全院的正常供水、供电，落实水电工值班制度。2四绿化（20分）乔木、灌木：（1）长势茂盛，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑；（2）绿篱、绿地无杂草、杂物、；（3）完好率达到98％.绿篱：（1）成型、造型美观，花卉时节开放，四季常青。（2）新长枝不超过30厘米3.绿地微喷面积达到总面积的80％。病虫害防治：无明显枯枝、死杈，有虫害枝条2%以下。-第5页-抗旱：（1）冬季早晚不浇水，夏季中午不浇水，浇水时不遗漏。（2）浇水透土深度为：树木3厘米，草地2厘米，无旱死、旱枯的现象（3）花卉：花叶不染泥土，土不压苗心，水不冲倒苗。4补植：（1）无明显黄土裸露，最大裸露块在0.4平方米。（2）裸露面积在总面积的0.5%以下。（3）缺株在0.5%以下。4五垃圾清运工（15分）负责学院垃圾定时清运并处置至环卫部门要求的指定位置，做到日清日洁。7.5保证垃圾池、垃圾桶清洁卫生。7.5六管理人员（11分）全面负责日常物业队伍的规范化管理。5.5完成学院安排的突击性工作和其它临时性工作。5.5合计六、甲方的权利和义务1.甲方有权对合同规定范围内乙方的服务行为进行监督和检查，拥有监管权。有权定期核对乙方提供服务所配备的人员数量。2.根据本合同规定，按时向乙方支付应付服务费用。3.国家法律、法规所规定由甲方承担的其它责任。-第6页-七、乙方的权利和义务1.根据本合同的约定向甲方收取相关服务费用。2.接受项目行业管理部门及政府有关部门的指导，接受甲方的监督。3.乙方承诺遵守《中华人民共和国劳动合同法》有关规定和《中华人民共和国妇女权益保障法》中关于“劳动和社会保障权益”的有关要求。4.国家法律、法规所规定由乙方承担的其它责任。八、违约责任1.甲乙双方必须遵守本合同并执行合同中的各项规定，保证本合同正常履行。2.若因乙方服务人员在履职过程中的疏忽、失职、过错等故意或者过失原因，给甲方或第三方造成损失、侵害，乙方应当自行承担全部赔偿责任，由此导致甲方对任何第三方承担的法律责任等，甲方有权向乙方追偿，且因甲方承担责任产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全费、保函费、律师费等实现权益的费用）均由乙方承担。3.由于国家政策调整或者不可抗拒的原因造成服务合同不能履行或不能完全履行的，所造成的损失，甲乙双方互不承担责任。4.乙方单方面不继续履行合同的，应提前30个工作日书面向甲方提出申请，甲方同意后双方可以解除合同，否则视为乙方违约，并赔偿甲方相应损失。九、不可抗事件处理1.在合同有效期内，任何一方因战争、洪灾、台风、地震等不可抗力事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗力事件影响期相同。2.受阻一方应在不可抗事件发生后尽快用电话通知对方并于事故发生后15天内将有关部门出具的证明文件等用特快专递或挂号信寄给对方审阅确认。3.不可抗事件延续15天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。十、解决合同纠纷的方式在执行本合同中发生的或与本合同有关的争端争议，双方应通过友好协商解决，经协商在30天内不能达成协议时，应提交甲方住所地人民法院诉讼解决。败诉方应承担胜诉方支付的公证费、律师费、法院受理费、保全费、鉴定费、执行费等费用。十一、合同生效及其他1.合同经双方法定代表人（或主要负责人）或授权委托代理人签字并加盖公章后生效。2.政府采购合同履行中，甲方需追加与合同标的相同的货物的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与乙方协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。补充协议签订后，报政府采购监督管理部门备案，方可作为主合同不可分割的一部分。3.本合同一式3份，自双方签章之日起生效。甲方持有1份，乙方持有1份，同级财政部门备案1份，具有同等法律效力。-第7页-甲方：达州技师学院（盖章）乙方：四川盛兴志强企业管理有限公司 (盖章）法定代表人或主要负责人（授权代表）：方小强法定代表人或主要负责人（授权代表）： 罗舒文地 址：达州市通川区西南职业教育园区中段地 址：达州市通川区体育中心开户银行：1开户银行：达州银行股份有限公司金兰支行账号：1账号：828040100100022316签订时间：2025年10月31日签订时间：2025年10月31日-第8页-
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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