学生公寓管理服务采购合同公告（昆明医科大学2025）
一、合同编号： 4530000HT2025220980101
二、合同名称： 昆明医科大学2025-2026学年学生公寓管理服务采购项目合同
三、项目编号： 4530000JH202522098
四、项目名称： 昆明医科大学2025-2026学年学生公寓管理服务采购项目
五、合同主体
采购人（甲方）： 昆明医科大学
地 址： 昆明市呈贡区雨花街道春融西路1168号
联系方式：65922878
供应商（乙方）：昆明医科大学后勤服务发展有限责任公司
地 址：昆明市呈贡区雨花街道春融西路1168号
联系方式：0871-65922660
六、合同主要信息
主要标的名称：学生公寓管理服务
规格型号（或服务要求）：服务
主要标的数量：1
主要标的单价：3979950
合同金额： 397.995000万元
履约期限、地点等简要信息：昆明市呈贡区
采购方式： 单一来源
七、合同签订日期： 2025-10-24
八、合同公告日期： 2025-11-03
九、其他补充事宜：
附件：
合同_20251030_0001.pdf
合同_20251030_0001.pdf
免责声明：本页面提供的政府采购合同是按照《中华人民共和国政府采购法实施条例》的要求由采购人发布的，中国政府采购网对其内容概不负责，亦不承担任何法律责任。
2025/10/2214:22政采云，一站式政府采购云平台一合同中心政府采购合同S（电子交易项目适用）项目名称：昆明医科大学2025-2026学年学生公寓管理服务采购项目合同编号：4530000HT2025220980101（系统编号）（自编号，如有）甲日方：昆明医科大学乙方：昆明医科大学后勤服务发展有限责任公司2025年10月https://middle.zcygov.cn/indenture-center/#/contract/file/view/61924330?isCover=true1/1甲方名称：昆明医科大学地址：云南省昆明市呈贡区雨花街道春融西路1168号邮编：650500-法定代表人或委托代理人：项目（技术）负责人：电话：0871-65925785签订日期：2025.10.5乙方名称：昆明医科大学后勤服务发展有限责任公司地址：云南省昆明市呈贡区雨花街道春融西路1168号邮编：650500法定代表人或委托代理人项目（技术）负责人：机假装由话：0871-6592000签订日期：2025,10.30甲方：昆明医科大学乙方：昆明医科大学后勤服务发展有限责任公司根据昆明医科大学2025年昆明医科大学学生公寓管理服务项目的结果（项目编号：YNZC2025-D3-05900-YNSZ-0418），按照《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国政府采购法》等法律法规和相关文件的规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，签订以下合同条款。第一条服务期限服务期限壹年，自2025年11月01日至2026年10月31日止。第二条服务范围学生公寓（含留学生宿舍）管理服务包含但不限于以下范围：学生住宿安排；学生社区设施设备管理；学生住宿费收退费；公寓日常维修（包含但不限于门锁、开关、水龙头、脚踏阀、家具五金、淋浴配件、门禁等）；楼宇公共区域日常保洁；安全管理；超定额水电费收缴与节能宣传；洗衣房和开水房的日常管理等；公寓经营合作商水电费收缴。以上服务范围包括呈贡校区、平政校区、高新区办学点学生公寓管理服务。第三条服务标准学生公寓管理服务应执行以下的标准：《高等学校物业服务规范》（T/CPMI012-2021T/JYH00007-2021）《物业管理条例》（国务院令第379号）《高等学校学生公寓管理服务规范》（T/JYHQ0003-2019）《云南省物业服务导则》（云建房函【2019】132号）等相关规范和要求。详见下表：学生公寓服务质量标准I序号服务内容服务质量标准备注1制度建设1.落实上级学生管理制度，结合实际，制订完善学校公寓管理制度并上墙；2.落实学生公寓“6T”管理标准，确保公寓管理正常有序；3.未经职能部门批准同意不得擅自对外出租出借宿舍资源；4.学生公寓突发事件应急预案完善。2.值班管理1.值班人员服装统一，24小时在位，在岗履职；2.文明服务，热心周到，每天楼宇、宿舍巡视检查不少于4次；3.登记来访人员信息；4.及时处理学生反映的困难和问题；5.协助处置突发事件。3.协作配合1.加强与学生管理部门（学院）的协调配合；2.协助学院做好宿舍调整、学生实习（见习）迁出迁入；3.提前安排好新生入学宿舍资源，做好迎新准备；4.做好公寓文化建设与一站式社区会管理服务；5.做好学生住宿费收取与退费工作。4日常维修1.维修技术人员在岗在位，学生报修处理时限小于2小时；2.加强宿舍用水用电巡查，防止跑冒滴漏；3.收费标准完善，收费合理；4.禁止使用不合格维修材料配件。5楼宇保洁1.每天对门厅、楼道、楼梯、墙裙、栏杆、灭火器材、窗台、门窗、落地玻璃、公共设施、及时收集垃圾、随时保洁；2.楼道、门厅、楼梯每天至少清拖2次，全天保洁；楼梯扶手、栏杆每天擦拭1次，达到地面干净、明亮，无痰迹、无烟头、无纸屑果皮，无污垢，无口胶糖，无卫生死角；3.楼梯扶手、栏杆、屋顶、屋角、墙裙、墙面干净无灰尘、无蜘蛛网；4.灭火器材、窗台、门窗玻璃、公共设施等，每周擦拭一次。做到灭火器材、窗台、公共设施无灰尘，玻璃透亮洁净，无水渍污斑；5.楼宇“四害”消杀；6.楼道内垃圾桶干净无污；7遇突发卫生安全事件，提高卫生作业标准及频次，做好消杀工作；8.全天保洁，清洁卫生，。6洗衣房、开水房管理1.制订日常管理、收费制度；2.公开服务收费标准；3.明确日常管理责任人；4.卫生清洁，每周消毒2次；5.设施完好，无故障；6.水电消耗有计量7卫生间管理1.卫生间实行专人管理。每天对卫生间清洁、擦拭、冲洗、清拖4次，随时保洁；2.保持卫生间清洁。卫生间门窗、墙面、水管、隔板门干净无灰尘、无污渍，屋顶、屋角无蜘蛛网，落水管及下水道无堵塞，地面干净无积水、无烟头。每天清除垃圾桶、手纸篓垃圾，做到垃圾桶身干净无污；7卫生间管理3..保持卫生间内通风换气，每周对卫生间蹲坑、小便槽、马桶进行药物消毒1次，下雨天增加次数。做到便坑、便盆干净无垢，无异味；4.每周消杀不少于1次；5.设施设备损坏及时报修。8节能管理1.宿舍巡视每天不低于4次，杜绝长明灯、常流水；2.开展多种形式节能宣传，活动每学期不少于1次；3.学生超定额部分水电费、合作服务商水电费，按时收缴并上交学校财务。9安全管理1.楼宇、宿舍安全巡查每天不少于1次；2.消防设施设备完好率100%；3.消防设施设备故障报修率100%;4.闭门禁系统等设施状态良好；5.制定完善学生公寓应急预案；6.每学期开展1次学生公寓突发事件应急预案演练。10员工培训1.加强员工经常性思想教育管理；2.关心关注员工心理和生理健康；3.加强员工业务培训，掌握服务基本技能。11住宿费收取与退还1.按学生住宿收取标准及时收取学生住宿费；2.学生退宿时，及时退还学生剩余住宿费；3.每年3、9月向学校财务上交代收住宿费第四条服务要求1.学生公寓卫生保洁应达到中国物业管理协会和中国教育后勤协会联合发布的《高等学校物业服务规范》（T/CPMI012-2021T/JYH00007-2021）《物业管理条例》国务院令第379号）、《高等学校学生公寓管理服务规范T/JYHO0003--2019）中的相关规范要求，服务质量不低于本项目的服务质量标准，满意度。22.项目负责人具有较强的组织管理经验，悉楼宇公共设施种类、分布情况各楼宇设立相对固定的管理、服务人员，实行组长负责制度，并根据服务区域情况配备相应的卫生清洁用具。3.新老学生住宿房间安排调整，及时统计更新在校住宿学生人数。4.学生宿舍公共设施设备（如家具、供电供水等）及学生社区（如家具、会议设备等）设施设备日常管理。5.加强学生住宿费及时收取与退费工作。36.及时维修公寓家具、五金配件、开关插座、灯具、门锁、水龙头、沐浴设施等，确保无学生投诉，其维修费用由甲方承担。人为损坏的由乙方向实际行为人收取的材料费，合同结束前1个月上交学校财务部门。7.楼宇公共区域（围合）日常保洁每天清扫清拖不少于3次，每周消杀1次。8.加强学生宿舍的超定额水电费收缴工作。学生退宿舍时，应督促学生交清水电费，方可办理退宿舍相关手续。9.加强与相关职能部门协调，做好学生宿舍“一站式社区”的管理、公寓文化建设、洗衣房和开水房的日常管理，开展文明宿舍、卫生宿舍评比等。10.每学期开展一次学生宿舍节能宣传教育，营造节能氛围。11.学生公寓管理服务人员应统一服装，员工须佩带工作牌，熟知服务礼仪，具备较强的服务意识和素养，熟悉应急疏散程序。12.主动协助配合甲方相关部门开展宿舍安全检查，完成各类重大活动的卫生保洁等工作，须对学生在宿舍内私拉乱接电源的行为进行严格检查与监督，坚决禁止此类违规行为。13.学生公寓管理服务规范，制度完善，巡视检查资料齐全，日常维修及时，管理规范有序。14.依法用工，合法用工，在履约期间需为全部员工依法办理并承担各类法定保险的全部责任，同时需全面保障乙方各项用工行为符合法律法规要求。15.严格执行安全生产规定，履约期间发生的一切安全生产事故，其经济赔偿和法律责任一律由乙方承担，学校不承担任何经济赔偿和法律责任，若因乙方原因导致学校被要求承担相关责任的，学校在承担责任后，有权向乙方追偿。116.履行合同期间，发生严重违反学校规章制度行为，服务达不到服务质量标准，甲方有权提前终止合同。17.学生公寓管理服务范围包括国内学生和留学生，以及学院辅导员和学办用房日常及安全管理。18.加强洗衣房、开水房和自动售卖机的日常安全管理，做好日常卫生清4洁和消毒工作，确保饮用水和食品卫生安全。19.每学期开展不少于1次的员工教育培训，并有记录。20.甲方只提供学生公寓服务人员值班用房，不提供员工住房，使用学校水电，其费用由乙方承担，水电相关费用依照甲方规定的标准进行核算与缴纳。第五条服务目标..学生公寓管理服务应达到中国物业管理协会和中国教育后勤协会联合发布的《高等学校学生公寓管理服务规范》（T/JYHQ0003-2019）《高等学校4物业服务规范》（T/CPMI012-2021T/JYHQ0007-2021）《物业管理条例》（国务院令第379号）中的相关规范要求，服务质量不低于本项目的服务质量标准，满意度。详见服务质量指标值8序号指标名称质量指标1卫生保洁服务满意率≥95%2清洁、保洁率100%3服务人员到位率>98%4服务人员专业培训率100%5日常报修处理率>98%6设施设备正常使用率>95%7投诉处理率100%第六条人员配置乙方学生公寓服务人员配置不少于80人，其中管理人员至少2人，服务人员至少68人，日常维修人员至少3人，保洁人员至少13人。乙方根据学生管理服务部门需求，配足服务人员。乙方项目负责人具有较强的组织管理经验，悉楼宇公共设施种类、分布情况。各楼宇设立相对固定的管理、服务人员，实行组长负责制度，并根据服务区域情况配备相应的卫生清洁用具及服务设施。第七条服务质量考核1学校依据《物业管理条例》（国务院令第379号）《高等学校物业服务规范》（T/CPMI012-2021和T/JYHQ0007-2021）、《高等学校学生公寓管理服务规范》（T/JYHQ0003-2019）《云南省物业服务导则》（云建房函【2019】132号）等相关规范，以及本项目服务标准及要求，实施服务质量考核。包含但不限于以下内容：5学生公寓管理服务质量考核标准序号考核内容质量考核处罚标准扣款小计备注1制度建设1.不落实上级学生管理制度，管理制度不完善，每项扣500元;2.不落实学生公寓“6T管理标准，公寓管理混乱，每项扣100元；3.未经职能部门批准同意不得擅自对外出租出借宿舍资源，每次扣款1000元；4.学生公寓突发事件应急预案不完善，每次扣款200元2值班管理1.服务不热情，着装不整洁，每人次扣款50元;2.值班人员不在位在岗履职，每人次扣款100元；3.楼宇、宿舍巡视检查少于4次，每次扣款50元；4.来访人员信息登记不全面，每次扣款50元；5.不能及时处理学生反映的困难和问题，与学生发生争执每人次扣款100元;6.协助处理突发事件不及时，每次扣款200元。31协作配合1.与学生管理部门（学院）的协调配合不到位，每次扣款200元;2.宿舍调整、学生实习（见习）迁出迁入计划不周密，每次扣款200元；3.新生入学宿舍条件准备不充分，每次扣款200元；4.新生宿舍家具有损坏、卫生不干净，每项扣款50元；5.公寓文化建设与一站式社区会管理服务不到位，每项扣款100元;6.学生住宿费收取与退费工作不及时，每人次扣款50元。4楼宇保洁1.楼道、门厅、楼梯、地面有污垢、果皮、纸屑、口香糖、痰迹，每处扣20元；烟头每个扣5元。2.楼梯扶手、栏杆、屋顶、屋角、墙裙、墙面有灰尘每处扣10元，蜘蛛网每个扣10元；3.灭火器材、窗台、公共设施有灰尘，每处扣10元；门、窗户有水渍污斑，每扇扣10元；4.楼道内的垃圾桶内垃圾超出筒身2/3，每只扣50元；5卫生间1.卫生间蹲坑、小便池、马桶不洁，有污垢、异味，每个扣50元;2.卫生间门窗、墙面、水管、隔板门有污垢、果皮、纸屑、6口香糖、痰迹，每处扣10元；烟头每个扣5元；3.垃圾桶、手纸篓内垃圾未按时清理，超出筒身2/3，满溢、腐臭，每只扣20元;4.垃圾桶、手纸篓桶身不干净，每只扣10元。6洗衣房、开水房1房间有乱拉乱接电线现象，每处扣50元；2.无管理制度，责任标识牌，每处扣50元；3.无清洁消毒记录，每处扣50元；4.开水房无卫生检测合格报告，每处扣100元；5.无维护维修记录，设施设备故障无法运行，每处扣100元。7日常维修1.维修人员未能在岗在位，学生报修处理时限大于2小时，每次扣款100元；2.宿舍水电有跑冒滴漏现象，每处扣款100元；3.维修收费标准不完善，收费不合理，无公示，每项扣款100元；4.使用不合格维修材料配件，每处扣款50元。8节能管理1.宿舍巡视每天少于4次，杜绝长明灯、常流水，每项扣款50元；2.开展节能宣传活动，每学期不少于1次，每次扣款100元；3.不按时收取学生定额外及公寓合作服务商水电费，每次扣款100元。9安全管理1.楼宇、宿舍安全巡查每天少于1次，每次扣款100元；2.消防设施设备完好率低于100%，每次扣款200元；3.消防设施设备故障的维修率低于100%，每次扣款100元；4.闭门禁系统等设施故障维修不及时，每次扣款100元；5.每学期开展应急预案演练少于1次，每次扣款200元。10员工培训1.员工经常性思想教育管理无台账，每次扣款100元；2.员工发生心理和生理健康问题，每次扣款200元；3.员工业务培训每学期少于1次，每次扣款200元。11住宿费收取与退还1.不按学生住宿收取标准及时收取学生住宿费，每生扣款50元；2.学生退宿时，不及时退还学生剩余住宿费，每生扣款100元;3.不按时向学校财务上交代收住宿费，每次扣款500元。甲方：乙方：考核时间：7第八条质量监控1.建立并运行与服务提供组织的规模、服务水平等相适应的学生公寓服务管理制度。2.建立并运行质量监视测量制度，对学生公寓管理服务情况实施质量监控。ea3.建立并运行记录制度，识别证明服务提供、服务监督、服务改进有效实7施的记录并保留。14.建立追溯制度，确保学生公寓管理服务重点运行过程实施有效追溯。第九条服务评价与改进1.甲方每年均应通过自我评价，依据服务质量标准及服务质量指标体系，实施服务质量监控和考核。2.乙方每年也应通过自我评价，依据服务质量标准及服务质量指标体系，实施服务质量监控和考核，并向甲方提交自我评价报告。3.甲乙方也可委托第三方根据服务质量标准及服务质量指标体系内容，开展服务质量评价和满意度调查，服务质量和意见反馈作为改进监督与服务措施的依据。第十条甲方权利义务1.甲方的后勤保障部门代表甲方对乙方服务质量行使监督、指导、检查、考核权。如发现问题有权要求乙方限期整改并按考核结果直接从应付的服务费用扣除相应的罚款。2.按照《高等学校物业服务规范》（T/CPMI012-2021和T/JYHQ0007-2021）《高等学校学生公寓管理服务规范》相关要求，开展学生公寓管理服务监督工-作。3.审定乙方为履行本合同制定的管理服务工作计划以及有关管理规章制度。4.检查监督乙方管理服务工作的实施及规章制度的执行情况5.依据合同服务内容，标准和质量要求，组织服务质量考核。6.按合同约定价款按时支付学生公寓管理服务费。87.国家、地**府的法规、政策规定由甲方承担的其他责任。第十一条乙方权利义务1.根据《高等学校物业服务规范》（T/CPMI012-2021和T/JYHQ0007-2021）《高等学校学生公寓管理服务规范》相关要求开展管理服务工作，为学生提供优质、高效的学生公寓管理服务。2.建立、健全学生公寓管理的各项规章制度，熟悉掌握住宿人员和楼宇等相关基本情况。3.办理学生的入住、退宿、调宿等相关手续，建立及学生名册并做好相关数据的采集工作，每学期开学后向甲方管理部门上报各校区学生入住人数。4.严格学生公寓管理制度，实行24小时值班。对外来人员坚持验证制，推销人员不得入内，发现形迹可疑人员应立即盘查并及时上报甲方保卫部门；对违反管理制度的行为，有权根据情节轻重，采取劝阻、制止、报告甲方学生管理部门。5.严格执行开关门制度。按甲方统一规定的时间开关宿舍大门。大门关闭后，钥匙应放在随时可拿取的地方。若遇特殊情况，所有大门必须同时打开，值班员负责组织学生迅速疏散。6.遵守甲方各项规章制度，自觉接受甲方的监督、检查、考核。对服务范围内的房屋、设施、设备负有保管责任，发生人为损坏，应承担其赔偿责任。7.学生公寓水电维修人员须持证上岗。每天巡视学生公寓区域内各种设施的运行和完好状况，如发现损坏、隐患或其他不正常的情况，应及时组织抢修，确保设施的完好，设备的运行正常，并做好巡视、维修记录。8.落实学生宿舍安全管理规定。每学期开展一次应急疏散和逃生演练；每-周对设施、设备和宿舍进行一次安全检查；每天进行一次安全巡视，发现使用在功率电器、违规给电瓶车电池充电乱拉乱接电源等安全隐患，主支协调相关部门督促学生限时整改。9.未经甲方房产管理部门同意，乙方不得利用管理区域内的房产、物业等资源从事经营活动。10.按照大学生在宿舍生活中应具备的综合素质要求，对学生进行文明素9质养成教育，检查学生在宿舍中遵守纪律及规章制度情况，对违规者进行教育并报有关部门按有关规定进行处理。11.严格按照学生公寓住宿费收费标准，及时收退学生住宿费，按甲方财务部门要求上交学生住宿费。12.加强水电管理，开展安全用电、节水节电等宣传工作，及时收取学生定额外水电费。313.做好学生公寓文化建设，营造健康、积极、向上的学生公寓文化氛围。14.学生公寓管理服务人员应统一服装，员工须佩带工作牌，接受师生监督。熟知服务礼仪，具备较强的服务意识和素养，熟悉应急疏散程序和掌握一般应急处置能力。15加强员工的业务培训和思想教育，提高人员素质、管理水平、服务质量和工作效率。16.国家、地**府的法规、政策规定由乙方承担的其他责任。第十二条管理服务费及支付方式1.本合同管理服务费为包干价，人民币（大写）：叁佰玖拾柒万玖仟玖佰伍拾元整（￥3979950.00元）2.支付方式：采取先服务后支付服务费的方式。每季度支付一次服务费，考核扣款从当月服务费中扣除。服务为包干价，住宿学生增减，服务费不作调整。学生公寓日常维修费根据采购人审计结果，随每季度服务费支付，乙方应于甲方付款前3个工作日向甲方开具合法有效的等额增值税发票，否则甲方有权相应延后付款且不承担任何逾期付款责任。3.乙方指定银行账户信息：2账户名称：昆明医科大学后勤服务发展有限责任公司开户银行：中国银行昆明市人民西路支行账号：137301968740第十三条合同解除和终止的约定合同期满后，甲方决定不继续委托乙方的，应提前三个月书面通知乙方。乙方决定不再继续接受委托的，应提前三个月书面告知甲方。10第十四条违约责任1.因甲方原因导致乙方不能提供约定服务时，乙方有权要求甲方在5日内解决，逾期未妥善解决的，乙方有权提前解除本合同，甲方应向乙方承担人民币伍万元的违约金，造成乙方经济损失的，甲方还应给予乙方经济赔偿（仅限实际损失）2.乙方未能按照约定提供服务，甲方有权要求乙方限期整改，并达到合同要求，逾期未整改或三次整改仍达不到要求或满意率明显低于合同约定的，甲方有权提前解除合同，乙方应向甲方承担人民币伍万元的违约金，造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。违约金和经济赔偿从服务费中扣除，甲方有权直接从服务费中扣除。3.由于乙方原因未按时缴纳甲方水电费所产生的滞纳金，由乙方自行承担。4.本合同项下甲方的损失包括但不限于经济损失、赔偿款、罚款、调查取证费、鉴定费、公证费、保全费、保险费、诉讼费、律师费等费用。第十五条附则1.合同附件为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。2.因履行本合同发生的争议，双方应协商解决，协商不一致时，争议方可北向甲方所在地所在人民法院提起诉讼。3.本合同一式捌份，甲方执陆份，乙方执贰份，均具有同等法律效力。5.本合同自双方法定代表人/负责人或授权代表签字并加盖公章后生效。。11-成交通知书昆明医科大学后服务发展有限责任公司：经评定、编号为YNZC2025-03-05900-YNSZ-0418采购文件中的昆明医科大学2025-2026学年学生公寓管理服务来购项目，定你公司成交，我交价格为3979950完大写：叁佰玖拾柒万玖仟玖佰伍拾元整）服务期限：2025年11月1日至2026年10月31日自此通知书变出之起30天内，与采购人签订政府采购合同，合同签订前，按本项目采购文件和你公司投标（响应）文件药定拟定合间交（同格式见采购文价61知出业务专用章2重
投标 / 标书制作要点（原创）
本学生公寓管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
