物业管理服务采购合同公告（广州空港经济区投资服务中心2025）
公告内容：
一、合同编号
HT-2025-04408758
二、合同名称
广州空港经济区投资服务中心物业管理服务电子卖场合同
三、项目编号
DDYJ-2025-1650006
四、项目名称
广州空港经济区投资服务中心物业管理服务定点采购
五、合同主体
采购人(甲方)：广州空港经济区投资服务中心
地址：广东省_广州市_白云区机场西南商务区B栋广州空港经济区投资服务中心
联系方式：86800394
供应商(乙方)： 广东机场集团临空产业发展有限公司
地址：三元里
联系方式：13512733003
六、合同主要信息
主要标的：
序号
名称
数量(单位)
单价(元)
总价(元)
1
物业管理服务
1(项)
291,942.12
291,942.12
合同金额： 291,942.12元，大写金额：贰拾玖万壹仟玖佰肆拾贰元壹角贰分
履约期限：2025年11月11日至2026年11月10日
履约地点：广州市市本级
采购方式：电子卖场
七、合同签订日期
2025年11月11日
八、合同公告日期
2025年11月11日
九、其他补充事宜
合同附件：
1.采购合同公告附件.pdf
广州空港经济区投资服务中心
2025年11月11日
1.采购合同公告附件.pdf
广州空港经济区投资服务中心物业管理服务定点采购合同合同名称：广州空港经济区投资服务中心物业管理服务电子卖场合同合同编号：HT-2025-04408758甲方：广州空港经济区投资服务中心乙方：广东机场集团临空产业发展有限公司合同金额(元)：291942.12人民币大写：贰拾玖万壹仟玖佰肆拾贰元壹角贰分根据《中华人民共和国政府采购法》和《中华人民共和国民法典》规定，以及物业服务行业的相关规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方（广州空港经济区投资服务中心）委托乙方（广东机场集团临空产业发展有限公司）对（空港政务服务中心业务及办公用房项目）实行一体化、专业化的物业管理订立本合同。第一条定义1.“合同”即由甲乙方双方签订的合同格式中的文件，包括所有的附件、附录和组成合同部分的所有其他文件。合同将由采购人（以下简称甲方）与最终确定的定点供应商（以下简称乙方）结合本项目具体情况协商后签订。以下为甲方提出涉及乙方的主要条款，供应商在响应文件中应对其进行确认或拒绝。如供应商在其响应文件中未做拒绝或提出修改要求的，采购人将视作认同。2.“合同价格”系指根据合同规定，在乙方全面正确地履行合同义务时，甲方应支付给乙方的款项。3.“管理服务”系指乙方按响应文件承诺及采购人在定点系统中提出的其他工作（特殊服务）需求，结合本项目的设施配置及本物业使用性质特点，提出物业管理服务定位、目标，为甲方提供优质的物业服务或专业服务。4.“甲方”系指通过采购接受合同及服务的采购人。5.“乙方”系指最终确定并公告的定点服务供应商。6.“现场”系指将要提供物业管理与服务的地点、及相关场所。7.“验收”系指采购人依据国家及有关规定实施合同所约定的评价程序和条件。第二条适用范围本合同条款适用于本次采购活动。项目实施范围详见—采购公告和响应文件及相关补充文件、承诺书等。第三条物业基本情况物业名称：--空港政务服务中心业务及办公用房物业类型：--政务大厅、办公用房坐落位置：--广州白云国际机场西南工作区（以下简称“园区”）第四条委托管理事项列入本次综合物业管理的范围包括但不仅限于：本条所列的各项服务内容和采购人交办的其他工作。物业服务内容及质量标准：服务范围包括甲方承租物业所涉及的园区内公共区域设施设备管理及维修服务、保洁服务、安全秩序服务、绿化维护服务；服务范围不包括承租物业范围内的绿化服务。甲方承租范围由乙方提供装修及安装的设施设备由乙方负责维护，甲方自行装修、配置的和人为损坏的设施设备等由甲方自行负责；固定的系统性的消防设施设备维护由乙方负责。备注：公共区域包含公共走廊、洗手间、消防通道、电梯轿厢、电梯厅。-第1页-本项目其他工作（特殊服务）内容如下：1、安全秩序管理（1）监控室实行24小时安防监控；（2）园区内公共及租赁区域24小时安防不定期巡查；（3）对园区内的车辆进行管理，引导车辆有序通行、停放；（4）对进出场区的装修等施工人员实行登记管理；（5）园区主要通道及停车场交通标志齐全规范；（6）对火灾、治安、公共卫生（含疫情防控）等突发事件有应急预案，事发时及时通知承租户和有关部门，并协助采取相应措施。2、楼外环境管理（1）楼栋外围按垃圾分类放置垃圾桶，定期巡查，避免垃圾满溢（施工垃圾、餐饮单位产生的厨余垃圾及隔油池清理除外）每天清理不少于二次，园区按垃圾分类要求设置集中堆放点，每天进行清运；（2）园区内道路、公共及租赁区域、地下停车场、绿地等每日循环清扫；园区照明每半年清洁1次；（3）园区内公共雨、污水管道，雨、污水井定期疏通清掏，保持通畅；（4）二次供水水箱按规定进行清洗，水质符合卫生要求；（5）对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护，清除绿地杂草、杂物，做好花草、树木病虫害防治；（6）配合承租户开展重大活动，并保持活动场所的干净整洁。3、楼内公共及租赁区域环境管理（1）楼内公共及租赁区域日常清洁服务：走廊、安全通道、楼梯扶手每天清洁不少于二次；电梯间、洗手间每天不少于四次；（2）公共洗手间配备厕纸、洗手液、擦手纸（承租户对以上消耗品有特殊要求的，自行负责配备）。4、装修管理（1）按照二次装修管理规定和承租单位公约要求，建立装修管理制度；（2）告知承租户装修注意事项，每天定期巡查装修施工现场，发现违反规定现象，及时劝阻，并通知有关部门；（3）做好公共及租赁区域及设施设备的保护等。5、公共设施设备管理（1）建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检修等记录齐全；（2）操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范，设施设备运行正常；（3）对共用设施设备定期组织巡查、作好巡查记录、属于小修范围的，及时组织修复；（4）消防设施设备完好，可随时启用，消防通道畅通；（5）响应机场节能降耗措施，加强管理尽可能降低园区公共照明能耗；（6）对容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的特种设备突发设备故障有应急方案。6、客户服务管理（1）受理园区各承租户的投诉意见，并跟进落实反馈；（2）园区物管中心根据承租户特点制定有偿服务方案；（3）园区物管中心建立各项收费服务的价格表并在醒目位置进行公示。第五条合同期限合同生效之日起12个月。第六条物业装备、耗材的使用甲方根据场地情况免费提供物业/专业服务的办公场地，但办公用品（指办公桌、电脑、打印机、对讲机、文件柜等自身使用的等办公用品）由乙方自行解决。第七条物业管理收费1.本合同期内物业管理服务费291942.12元。采用包干制，除本合同明确约定可以另行收取的费用外，所有相关费用均包括在内，乙方不得另行向甲方或使用人收取任何费用。物业服务费用成本监审：1.乙方承诺，接受甲方主管部门实施的物业服务费用成本监审，并遵守以下原则：1.1合法性原则。计入定价成本的费用符合有关法律、行政法律和国家统一会计制度的规定；1.2相关性原则。计入定价成本的费用为与物业服务直接相关或间接相关的费用；1.3对应性原则。计入定价成本的费用与物业服务内及服务标准相对应；1.4合理性原则。与服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标均符合行业标准或者社会公允水平。第八条费用结算方式付款方式：其它支付方式:合同生效后，甲方在收到乙方开具的足额合法发票后10个工作日内向乙方支付首期款。其余款项每两月为一期，按期支付。第九条经营制约1.未经甲方同意，乙方无权在承包区域中从事任何广告活动或类似宣传，甲方有权依照广告法和甲方相关的规定对乙方进行处罚；但甲方在该区域发布的广告宣传在不致影响乙方正常工作的情况下，乙方应予以配合。2.乙方不得以甲方的名义从事任何经济活动，且由此发生的一切债权、债务与甲方无关。-第2页-第十条乙方对甲方作出如下承诺：1.不以任何形式转租、转让、抵押承包区域，在承包区域只从事甲方认可的服务工作。在承包期间，乙方的任何股份配置变动应通知甲方。未经甲方书面批准，任何占有支配地位的股份转让都将视为乙方出租、转让的行为。2.乙方应允许甲方或其授权的人员对承包区域内各项服务质量控制进行检查，有关费用由乙方承担。3.在承包区域的各项服务，其工作时间必须满足甲方的工作要求，包括星期天及公众假期。如遇特殊情况，甲方可要求乙方调整工作时间直至全天二十四小时工作。4.乙方必须指定一位经理(负责人)，全权代表乙方与甲方保持密切联系并保证承包区域服务工作。根据综合考评或工作情况，甲方有权要求乙方在一个星期内更换经理（负责人）、相关骨干人员。5.为承包区域的服务工作配备承诺的人员及人员数量，甲方不定期抽查乙方投入的人员数量，如果抽查时发现乙方安排在岗的人员数量少于合同约定的数量，甲方可以按抽查时缺少的人数乘以其当月工资额的/%作为罚金，扣除当月（季）合同款。乙方聘用的工作人员必须符合劳动部门有关用工规定，并经乙方相关专业考核合格后持证上岗，甲方有权进行审核，该类费用开支由乙方负担。6.在承包期间，乙方所有人员仅与乙方建立劳动合同关系，且所有人员使用须符合《劳动合同法》以及相关法律法规的要求。乙方人员发生任何事故或与乙方发生劳动争议均由乙方自行全权负责，相关费用乙方自行承担，以保证甲方在乙方人员索赔时不受任何责任的约束，且不影响甲方的正常用人需求。乙方所有人员的劳动报酬及相关社会、医疗保障等收入应符合甲方所在地的相关规定。7.乙方工作人员上岗穿着由甲方确认的制服及甲方许可的装饰物品，费用和制作均由乙方负担。8.乙方必须出具或办妥法律及甲方规定的与承包区域经营业务有关的执照和许可证，方可从事经营并在经营中遵守一切有关条例和规定。自行缴纳有关税、费。9.乙方必须确保为甲方提供优质、高效的专业服务，并根据甲方要求改变不满意的服务状况。接受有关部门监督与检查。10.在承包期内乙方应保证承包区域内的设施、设备良好的运营状况和环境状况，并接受甲方或其授权人员的检查，对由乙方引起或造成设施、设备的损坏及环境卫生不理想状况，甲方将书面通知乙方修复或整改，在书面通知下达一周后，仍未按要求修复或整改，甲方将上报有关监管部门按照相关约定或规定依法处理。11.乙方在承包区域因作业所需增加机械、电力设备及设施应征得甲方同意，并聘请有资格的承造商进行安装、保养并将施工安装保养记录手册和图，交由甲方备案。12.禁止事项12.1乙方不得以任何理由向甲方工作人员支付费用或赠送实物、有价证券等，违者将终止合同。乙方人员也不得以任何形式向甲方相关人员索取小费或钱物等。严重的追究相关法律责任。12.2不得在承包区域住宿或从事非法活动，也不得从事有损甲方利益的活动，同时不允许在承包区域对甲方正常办公或经营活动进行滋扰性的行为。12.3除经甲方批准进行必要的维修工程外，乙方不得损毁承包区域原有的设施和装潢，不得更改已铺设的电缆、电线等电力装置及给排水系统、油气管道等。同时，也不得安装任何可能造成电缆负载过大的电器设备，避免不必要的无线电干扰。12.4未获甲方书面同意，乙方任何时候都不能在承包区域存放易燃物品、挥发性大或气味浓烈的液体或任何危险品。13.保险13.1第三者责任保险乙方应对乙方人员以及第三方全权负责(如乙方应投保第三责任险)，在乙方的责任区内由于乙方原因导致自己员工或第三方的事故由乙方负责，甲方不承担任何责任。13.2员工人身意外在承包期内，乙方所有人员的事故由乙方自行全权负责(如乙方应对其员工投保人身意外险)，以保证甲方在乙方工作人员索赔时不受任何责任的约束。13.3其他保险及费用乙方须按《劳动合同法》和政府有关各部门规定为全体服务人员交纳所有相关的社会保险及其他相关费用。乙方对此全权负责。14.乙方及其员工遵守行政大楼内的一切行政管理、消防安全等规定和制度，保证承包区域的消防设施能正常使用，消防通道畅通，同-第3页-时承担违规责任。15.遇突发事件或安全检查时，乙方必须配合有关部门执行任务，并指定专职人员协助工作，直至完成。16.乙方须积极配合甲方对其进行的物业服务（专业服务）综合考评。第十一条甲方对乙方作出如下承诺：1、甲方在职权范围内保证乙方的正常经营不受干扰。2、保证乙方的员工按规定正常进入承包区域开展服务工作。第十二条、违约责任1.甲方逾期支付服务费的，每逾期一天，甲方向乙方偿付欠款总额/的违约金，累计违约金总额不超过欠款总额的/。2.乙方所提供的服务不符合合同规定的，甲方有权要求乙方在合理时间内对服务进行改进，规定时间内改进结果无法得到甲方满意时，乙方向甲方支付服务费总值/的违约金。3.乙方逾期提供服务的，每逾期一天，乙方向甲方偿付逾期提供服务部分费用总额/的违约金，累计违约金总额不超过逾期提供的服务部分费用总额的/。逾期提供服务超过十天，甲方有权终止合同。第十三条合同生效和终止：1.本合同经甲乙双方法定代表人或其委托人盖章即生效。2.终止2.1提前终止2.1.1甲方不得在服务期内无理由终止合同。否则乙方有权向甲方主管部门或财政监管部门报告，按规定处理。2.1.2因乙方在服务期内多次物业服务（专业服务）综合考评未达标，甲方可以单方面终止合同，并追究相关违约责任。2.1.3如甲方发现乙方出现转租、转让、抵押承包等情况，甲方可以单方面终止合同，并按合同约定处理相关事宜。2.1.4如果乙方在服务期内无理由终止合同，将追究乙方违约责任，并上报财政监管部门列入黑名单处理。2.1.5如果乙方在服务期内由于乙方原因造成重大责任事故或安全事故，甲方可以单方面终止承包，且乙方须赔偿给甲方造成的经济损失，并将相关情况上报财政监管部门。2.1.6提前终止承包期早于月底最后一天，应视为月底最后一天期满，此条适用于上述2.1.1、2.1.2、2.1.3、2.1.4、2.1.5五条。2.1.7乙方未能履行合同和遵守有关规定，在甲方或财政监管部门发出书面警告后一周内乙方仍无采取补救措施，甲方可立即终止合同，并按上述2.1.2条处理。2.1.8乙方出现破产清算、重组及兼并等情况，或被债权人接管经营时，甲方不必通知乙方即可终止合同。2.2协议终止经双方协商同意，可在任何时候终止协议，但相关协商记录及情况必须上报财政监管部门备案。2.3自然终止合同规定的服务期满，合同自然终止。3.合同终止执行办法3.1终止合同，不影响根据合同规定进行的赔偿、补偿，也不影响履约保证金的效力。3.2上述2.1.7、2.1.8二条的终止，乙方的履约保证金可作为违约金支付给甲方。-第4页-3.3合同终止时，双方应进行结算，甲方同时进行乙方承包区域设施、设备状况检查并要求乙方三天内将乙方物品撤离服务区域，否则甲方将代理处理，乙方支付甲方相关代理费，费用标准双方提前协商约定。4.不放弃权利甲方接受乙方的服务，但不放弃对乙方违约行为进行追究的权利；同时，若甲方对乙方某一违约行为放弃进行追究的权利，但不放弃对乙方其他违约行为进行追究的权利。第十四条双方权利义务1.甲方权利义务（1）代表和维护产权人、使用人的合法权益；（2）审定乙方拟定的物业管理制度；（3）检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；（4）审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；（5）负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，根据管理需要向乙方提供房屋相关资料和设备、设施的安装、使用和维护保养技术资料；（6）按期支付物业管理费用；（7）在不可预见的情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件的，甲方应积极配合乙方采取必要的紧急避险措施。（8）提供乙方所需的办公用房。（9）甲方监督乙方依照本合同规定内容所进行的管理和服务活动，组织对乙方工作综合考评。（10）本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料，确保移交的资料和设备、设施完好无缺。2.乙方权利义务（1）根据有关法律法规、投标文件及本合同的约定，制订物业管理制度、方案，根据甲方核定的物业管理制度、方案自主开展物业日常管理服务活动；（2）按甲方要求及时如实向甲方报告物业管理服务实施情况；（3）征得甲方同意可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；（4）负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施设备、绿化等的维修养护计划和中、小修方案，经双方议定后由乙方组织实施；（5）向甲方工作人员和其他使用人告知物业使用的有关规定，并负责监督；（6）建立、妥善保管和正确使用本物业相关的管理档案，并负责及时记载有关变更情况；（7）对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能；（8）因乙方在管理中的过错或违反本合同的约定进行管理造成甲方或第三人损失的，乙方应依法承担赔偿责任；（9）乙方自行承担办公桌、电脑、打印机、文件柜等自身使用的办公用品，自行承担所有人员服装费用，但服装样式需经过甲方认可，办公、生活用水、电、通讯费用由乙方自行承担。（10）本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料，确保移交的资料和设备、设施完好无缺。第十五条乙方的人员配置1.乙方的人员配置1.1乙方的项目总负责人：林俊佳，联系电话：13602835350。1.2乙方必须采取措施，确保乙方人员稳定，特别是骨干人员。骨干人员变动须经甲方书面同意，其他人员变动须甲方备案。-第5页-1.3乙方项目总负责人及部门负责人须及时与甲方沟通，第一时间报告重大、紧急事件；定期向甲方汇报工作情况，并提供相关报告。1.4项目内容中包含保安服务时，保安人员的变动须遵循当地***门的有关规定。2.物业人员要求：（1）所有相关人员的配备须获得相关主管部门认证的，须配证并持证上岗，且根据不同岗位统一着装。（2）所有相关人员要求政治上可靠，身体素质好，无不良行为记录。（3）重要岗位人员必须由甲方人事部门考核、政治审查通过方可录用。（4）为提高物业管理水平，所有物业人员还需进行相关的培训。除乙方对服务人员的培训外，需接受甲方对服务人员的集中进行培训，培训费用由乙方承担。第十六条争议处理因本合同引起的争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。如果协商或调解不能解决争议，则向采购单位所在地或所在地上级的人民法院提交诉讼解决。第十七条物业服务（专业服务）服务要求【一】环境卫生与保洁管理（1）每天至少1次清扫、拖抹公共部分。门厅每天用水拖抹1次，雨天随脏随抹；对人员走动频繁之地，进行不间断巡回保洁。要求做到地面干净、保持材料本色，无明显灰尘、污渍和杂物，无积水。发现杂物、废弃物立即清理。特殊情况或特殊时期要每天1次消毒。（2）区域内垃圾实行袋装化，在各公共部位设立公共垃圾箱，在露天公共部位设立杂物箱，由专人分类、清运、处理（包括联系环卫部门运出处理）。（3）及时清扫服务区域地面积水、垃圾、烟头、枯叶等，使保持干净、无杂物、无积水等。（4）对垃圾筒每天清洁或清洗1次，停车场、室外地面每周进行1次高压冲洗。（5）每天至少1次对公共设备、设施的表面进行清洁、抹净处理，保持洁净。每天擦净、抹净各办公室、会议室、接待室、休息室、餐厅等的办公桌、讲台、文件柜等家具。门窗、梯间内、楼梯扶手、灯饰、栏杆、指示牌等无污渍及明显灰尘。每年至少1次清洗窗帘。每月至少1次用水冲洗所有水泥地面、沥青地面等。（6）清洗及保洁各区域的洗手间、更换卫生纸、洗手液、洁瓷精。厕所内无臭无味，目视地面、坑位、小便池、洗手盆干净，无尿迹、痰迹和其它污迹，无茶渣、烟头、纸巾、果皮等垃圾存在，特殊情况需按实际加强消毒频次；相关消耗品的提供另行约定。（7）每周至少1次检查并清扫大楼天台、设备机房等部门。（8）作业时应小心执扫，控制扬尘，不扰民，不溅污行人及住户衣物，避免妨碍行人和车辆正常行驶。【二】垃圾清运、处理（1）垃圾清运、处理分为：生活垃圾（有机、无机、有害垃圾）清运处理、督促装修垃圾清运处理和废纸及可再生废物的回收。所有垃圾清运处理应符合广东省及省内各地有关法律、法规规定。（2）垃圾清运、处理的范围分为：日常办公垃圾、日常生活垃圾、日常厨余垃圾、建筑垃圾、公共部位上通道、园林、道路等之综合垃圾。（3）垃圾清运、处理工作分为：收集区域内垃圾，并更换垃圾袋，每天至少1次清洁垃圾筒。每天定时清运、处理不少于2次。将物业项目内所有桶内垃圾清理干净封好胶袋口。（4）洁具、垃圾收集容器和运输工具：洁具、容器和运输工具要标识清楚，及时回收，定点摆放，保持洁净。扫帚、拖把、垃圾铲等洁具随用随清洗；运输用大垃圾桶、手推车或机动车每天清洗一次，容器和工具完好率为90％以上。（5）果皮箱随满随掏，垃圾无爆满落地，周边无散落垃圾，无陈旧垃圾，无垃圾堆积。箱体经常擦拭、清洗，保持干净整洁，无异味、无旧污迹，无污水漫溢，箱桶周边地面整洁，无蝇、无臭。垃圾不外溢，周边无垃圾散落，无蝇、无臭、无残留或堆积垃圾。-第6页-【三】污水及化粪池管理（1）区域内生活污水经污水管道集中排放处理。（2）为保持污水管通畅，保洁员每月对排水沟清扫3次（含明沟、暗沟）。（3）保持化粪池工作正常，每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏。【四】秩序管理服务（1）全天候负责区域内正门、侧门、区域通道、围墙、各楼层/区域内办公室及公共走道交通及24小时（可选：办公时间）巡逻、值勤。（2）办公楼（区域）来人来访人员通报、登记、证件检查等。（3）积极配合***门工作，制定或完善监控室管理制度。（4）执行当地***门关于物业区域范围内的安全保卫工作方针、政策和有关条例。认真做好各种应急预案，并报备采购人审查。遇恶劣天气（如台风、雷雨、酷暑和极潮湿等）或突发事件须及时出示警告牌，并记录和保护相关资料，尽量降低损失。（5）及时制止物业管理区域内的不文明及违法行为。（6）每天至少1次对电气设备、开关、线路和照明灯具等进行检查。（7）建立防火制度和安全操作等制度。每半年开展防盗、防火宣传。（8）巡逻范围包括区域的公共区域、绿地带、设备用房和各办公楼（区域）及采购人指定场所。（9）处理各种突发事件。严重事件及时报警。（10）定期巡视消防器材和设备，及时通知指定有关人员负责保养、维修和管理。【五】车辆管理（1）制定停车场使用条例，停车管理规定。或执行采购人制定的外来车辆管理规定。（2）外来车辆进出辖区应登记日期、进出时间、车牌号码。建立登记制度，严防盗抢事件发生。（3）非机动车、机动车等各种车辆停放有序，有专人指引按规定停放在划定的露天车位或车棚内，做到车辆停放规范、整齐、分类、安全。制止车辆在行车通道、消防通道及非停车位上停车。【六】绿化的养护和管理（1）根据采购人需求提供苗木、盆栽及室内绿化、摆花等服务。（2）专业的绿化管理，根据植物状况定期浇水，及时修剪枯枝、残枝和养护树木、草坪、花卉、盆栽等，除杂草、除病虫害、防台风处理等执行专业的养护和管理工作。（3）定期清理绿化区域内的鼠迹、蟑迹和鼠洞堵塞，清理绿化区域内乱张贴和乱搭挂物。（4）根据植物特性定期施肥，施用符合国家规范的肥料。【七】建筑、设备、设施维修、养护、管理（1）办公楼（区域）房屋地面、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道等日常养护维修。（2）大修、装修的施工管理配合与相应水电使用管理与安全管理。（3）公共设备维护、保养的范围包括但不限于：保安监控、消防监控、中央空调机房、计算机机房、电梯机房、电梯、泵房、锅炉、配电房、给排水、复盖面办公区域所有建筑物设施、部门。有专业或资质要求的工作岗位，其从业人员须符合国家、广东省以及当地相关要求。（4）给排水、供水系统：建立正常用水、供水、排水管理制度并根据实际使用情况制订年度设备、设施管理、维修保养计划及总体节能计划。节约用水，防止冒、滴、漏，或大面积跑水事故的发生。保持供水系统的正常运转，每周检查水泵运转情况；其中消防泵启动每年-第7页-不少于4次。保持水池、水箱的清洁卫生，防止二次污染。每周检修维护供水系统管路、水泵、水池、水箱、阀门、水表，保证其正常运转。保证排水系统的正常运转，防止阻塞。遇停水应预先通知采购人及受影响部门，并张贴预告。（5）机电、照明及自动化系统管理：对办公楼（区域）供电系统高、低压电器设备、明装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修并根据实际使用情况制订年度总体节能计划。建立严格的配送电运行制度和电气维修制度。供电和维修人员持证上岗。并配主管电气工程师。保证24小时有人员值班，做到发现故障、及时排除。保证公共使用的照明、指示、显示灯完好；电气线路符合设计、施工技术要求，线路负荷要满足用户的要求、确保发配电设备安全运行。遇停电限电预先通知采购人及受影响部门，并张贴预告。对临时施工工程有用电管理措施。发生特殊情况，如火灾、地震、水灾时，及时切断电源。负责对路灯、庭园灯电源的操作，保证供电正常。确保办公区域内所有公共及专用照明灯管灯泡完好，发现损坏，及时调换。）、负责办公楼（区域）楼音源、服务器、喇叭等广播设备的正常使用及维修保养工作。【八】人员进驻、管理及其他服务要求（1）进驻管理：详细审阅、熟悉所有办公楼（区域）的设计图纸，并从物业管理及用户角度对物业管理提出专业管理意见、改进方案。迅速熟悉办公楼（区域）机电设备系统、楼宇/场地智能化管理系统、网络系统、IT基础设施的性能、规格、造型、布置提出专业管理意见和建议。迅速熟悉办公楼（区域）机电设备系统、楼宇/场地智能化管理系统、网络系统、IT基础设施的性能、规格、造型、布置提出专业管理意见和建议。对业主提供的图纸、资料、档案等提出专业意见和建议。提供24小时热线，响应业主反应的紧急要求。（2）档案管理：建立管理人员人事档案和各类行政文件、合同的存档工作。健全所有建筑物、公用设施、设备的图纸资料，及时增加修改资料。建立设备、设施、保安、保洁、车辆等日常运作管理档案。所有资料及管理资料分为图、档、卡、册四类，安放于防火、防潮、防蛀之专用档案箱/盒/柜内。（3）会议、展览、及特殊活动服务：为办公楼（区域）内举办的各类会议、活动提供服务。会场布置、会议材料复印、发放，与会人员登记、会议礼仪接待、引导服务等。视频、音响保障。会议/活动期间开水供应及相关服务。会议/活动后会场整理、保洁服务。（4）收发服务：建立收发中心，负责传递报刊、杂志，以及信件派发。代叫速递公司。需要时提供订票、订报、订饮用水等服务。（5）公共关系管理：主动联系本办公楼（区域）水、电、气的供应、管理部门和环卫、公安等部门，建立联系和应急协调机制。主动联系本办公楼（区域）公共设备制造供应商，了解设备大修、维护情况，建立良好关系和应急协调机制。制作材质好、外观端正、内容清晰的名牌、标牌、告示牌、警示牌等指示牌，与大楼/区域的整体环境相适应。【九】额外专业服务（1）高空外墙清洁：对区域内建筑物外立面进行清洗、清洁，每年至少1次。做好高空清洁人员的安全保障措施，清洗区域下方划出隔离区域，提醒过路行人车辆，避免造成危险。高空作业人员需有高空作业资格证。（2）专业除四害服务：根据相关等级提供对应的专业防制、管理、规划服务。除一般“四害”防治外，还提供如蚁、蚤、虱、蜱、螨等其他有害生物的预防和控制。按气候及环境变化除四害。其中4-11月的灭四害消杀工作每月不少于3次，其余月份每月不少于2次。使用符合国家标准的消毒、杀虫害等药剂进行环保消杀工作。（3）消防系统专业维保服务：在一般维保的基础上，对消防系统进行更换消耗品/易耗品/零配件等专业维保服务。在需要替换零配件的维修工作中，应以不高于市场价的优惠价格向厂家或其他合法渠道获取相关零配件。（4）内部餐饮及餐区卫生服务：提供采购人要求的餐饮服务。提供餐饮服务的依法取得餐饮服务相关许可。从业人员依法取得相关健康证明。确保厨房及就餐环境的清洁卫生，按规定清理厨余垃圾。（5）劳务派遣：根据采购人要求依法提供各种物业管理相关约定服务。第十八条保密甲乙双方在订立合同、合同履约过程中，知悉的商业秘密或者其他应当保密的信息，不得泄露或者不正当地使用；泄露、不正当地使用该商业秘密或者信息，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。第十九条其他约定事项，1.本合同一式4份，由甲乙双方盖章即生效，具有同等法律效力。2.合同内容如遇国家法律、法规及政策另有规定的，从其规定。-第8页-合同变更信息经双方协商，对上述条款进行以下调整和补充。删除条款：删除第五、七、八、九、十、十一、十二、十三、十四、十六、十七、十八、十九条款。新增条款：新增第五条合同期限自2025年11月11日起至2026年11月10日止。如甲方向乙方返还承租物业的时间早于约定的服务期限，以甲方实际返还承租物业之日为服务的终止日期，物业管理服务费按实际服务期结算。合同期满，若甲方确有需要，可要求乙方延续提供服务，费用标准按本合同标准执行，增加费用不超过本合同总金额的10%，乙方应予配合。第七条物业管理收费（一）1.本合同期内物业管理服务费291942.12元（含税），其中政务大厅物业管理费208389.78元，办公用房物业管理费83552.34元。采用包干制，除本合同明确约定可以另行收取的费用外，所有相关费用均包括在内，乙方不得另行向甲方或使用人收取任何费用。物业服务费用成本监审：1.乙方承诺，接受甲方主管部门实施的物业服务费用成本监审，并遵守以下原则：2.合法性原则。计入定价成本的费用符合有关法律、行政法规和国家统一会计制度的规定；2相关性原则。计入定价成本的费用为与物业服务直接相关或间接相关的费用；4.对应性原则。计入定价成本的费用与物业服务及服务标准相对应；5.合理性原则。服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标均符合行业标准或者社会公允水平。（二）水电费1、物业管理费中已包含园区楼栋外的公共水电费；2、租赁物业楼栋内的水电费由甲方自行承担，水电费收费单价标准按目前白云机场水电管理部门的标准收取，如遇广州市或机场水电管理部门统一调整水电费价格的，再做相应的调整；3、因市政供水供电部门原因导致停水停电的，乙方不承担任何责任；4、缴纳方式：双方确认按以下第（2）种方式结算。（1）甲方自行缴纳，由机场水电管理部门派发水电费缴费通知单予甲方（含约10%的线损费）。（2）乙方代收代缴，收费标准与机场水电部门口径一致，由乙方派发水电费缴费通知单予甲方。（三）车位：在西南商务区配置8个固定车位及8个非固定车位（需提供车牌号码）。乙方仅提供车位场地使用，不提供车辆保管服务。甲方车辆或车辆内物品被盗，或毁损、灭失的，乙方不承担任何责任。但乙方可协助甲方报警或向第三人追索的相关事宜。（四）乙方指定收款账户开户名称：广东机场集团临空产业发展有限公司开户银行：中国建设银行股份有限公司广州南航大厦支行银行账号：44050149010600000024联行号：105581014130公司税号：91440000MA4UJ1CX4H（五）甲方增值税普通发票开票信息单位名称：广州空港经济区投资服务中心单位地址：/纳税人识别号：12440100MB2C079365开户银行：/银行账号：/联系电话：/第八条费用结算方式付款方式：合同生效后，甲方在10个工作日内向乙方支付首期款的款项,共48657.02元。其余款项每两月为一期，按期支付，每期48657.02元。甲方向财政部门提出付款申请之日即视为履行付款义务，因财政拨款延迟导致逾期付款的，甲方不承担违约责任。甲方支付每笔款项前，乙方均应提交合法、有效的等额发票，否则甲方可不予付款。第九条双方权利、义务（一）甲方权利和义务1、甲方应按时向乙方支付物业管理服务费、按时交纳水电费及其它相关费用。否则，每逾期一日，甲方须按所欠管理费及水电费金额的0.01%向乙方支付违约金。2、甲方不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理活动，并应及时回复乙方商请甲方做出决定的事项。3、在本合同约定的物业管理范围内进行装修、改造工程，甲方应提前向乙方报备并经乙方书面同意后方可进场施工，并按乙方规定办理进场施工人员的进场手续并遵守装修管理规定。甲方装修、改造工程竣工验收合格后方可入驻，并向乙方提供相应的竣工资料。甲方需承担装修、改造施工过程中所产生的不良后果或损失。4、甲方应指定部门和人员负责和乙方沟通所有物业管理服务事项，监督乙方服务工作并对未达到本合同约定的服务提出整改意见。5、协助乙方做好宣传教育、文化活动。（二）乙方权利和义务1、乙方按照合同约定的服务范围、内容和标准做好相关服务工作。2、根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本园区物业管理的各项规章制度。3、自觉接受甲方检查监督，对甲方提出的整改意见及时整改。4、有权选聘专业公司给园区提供专业的物业服务，并支付费用。5、建立物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。6、乙方应承担园区公共区域（不含室内）设施设备的零星维修、易损易耗配件和材料的费用。7、乙方接到甲方对办公楼（含附属物）装修、改造工程的需求后，结合物业实际情况，从物业管理工作角度提出注意事项；办理施工人员出入登记手续；对违反物业管理服务的现象予以制止；对违反施工管理规定的行为，乙方有权责令停工整改。第十条合同更改、补充与终止双方可对本合同的条款进行更改、补充或终止，并签订书面协议，所签协议与本合同具有同等法律效力。第十二条其他约定事项1.本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。2.合同内容如遇国家法律、法规及政策另有规定的，从其规定。3.因本合同引起的争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。如果协商或调解不能解决争议，则甲方所在地的人民法院起诉。合同附件一：租赁红线图（具体租赁区域图）合同附件二：安全生产、疫情防控管理协议书根据《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国消防法》《广东省安全生产条例》《中华人民共和国传染病防治法》等有关法律、法规、规章以及规定，广州空港经济区投资服务中心（以下称“甲方”）与广东机场集团临空产业发展有限公司（以下称“乙方”）就双方签订的《租赁合同书》签订本《安全生产、疫情防控管理协议书》，并作为租赁合同及物业管理服务合同的附件。具体内容如下：一、乙方的权利和义务1.乙方作为物业出租单位，应按《租赁合同书》的约定，保证出租物业主体结构的安全。必要时应对出租物业主体结构进行安全检测，确保出租物业主体结构的安全性。2.在租赁期间，乙方有权指导和督促甲方贯彻落实有关安全生产的法律、法规、规章、规定和国家标准或行业标准。3.乙方有权审查甲方安全生产许可证、相应资质等证明材料，指导和督促甲-第9页-方建立健全安全管理制度，并定期或不定期做好备份。4.乙方应明确安全管理部门或安全管理人员，监督并协调甲方的安全生产工作，协助甲方解决安全生产管理中遇到的问题。5.乙方有权督促甲方，制定和执行年度安全培训计划、安全监察计划和应急演练计划，组织开展相关工作。6.乙方应当与甲方确定安全检查内容，包括国家法律、法规、行业规章标准、租赁合同、安全生产管理协议的执行情况；公司内部安全管理及控制措施制定和执行情况；工作人员背景调查情况；人员安全培训及上岗资质情况；设备操作机维护手册建立情况；安全隐患和防范措施的落实情况；应急预案、事故调查和处理制定和执行情况；安全方面受到的处罚情况；承租过程中应当具备的其他有关条件，并对甲方在租赁场所的安全生产工作提出建议。7.乙方有权指导甲方的安全生产工作，定期或不定期地进入甲方承租的物业及物业内部检查甲方的安全生产管理工作及安全生产管理制度执行情况，对其执行租赁合同及安全生产管理协议情况进行考核，对检查中所发现的安全生产违法、违规行为，可责令甲方立即予以纠正或者要求甲方限期整改；对检查中发现的事故隐患，可责令甲方立即予排除或者限期整改；乙方所开展的检查工作不得影响甲方正常的生产经营活动。8.乙方有权定期或不定期收集、分析和应用出租物业的安全信息。9.乙方有权对甲方开展年度安全考核，并对甲方在合同执行过程中发生人员伤害或设备损坏事件，按合同约定予以考核；对不服从管理、不按规章操作导致发生安全生产事故或事件的承包单位，应当视情节轻重进行约谈、通报批评、警告、考核或终止租赁合同。10.乙方有权督促提醒甲方按照国家、省市政府、行业主管部门关于新冠病毒感染实施“乙类乙管”的要求，持续强化防疫管理。二、甲方的权利和义务1.甲方承租物业后，作为租赁场所的生产安全责任主体，依法独立承担租赁场所生产经营过程中的一切安全责任。2.认真落实有关安全生产的法律、法规、规章、规定和国家标准或行业标准，制定安全生产操作流程，依法建立和完善租赁场所内的各项安全管理规章制度、岗位手册和安全生产事故应急预案。3.甲方的法定代表作为安全生产管理的第一责任人，对租赁场所内施工以及经营期间的安全管理工作全面负责，承担租赁场所内安全生产经营的一切责任。4.甲方对租赁场所内的施工承包单位以及承租单位在其装修以及经营期间的安全管理工作全面负责，承担租赁场所内所有承包单位以及承租单位安全生产经营的一切责任。5.甲方应设置专门机构负责租赁场所的安全生产管理工作，配备专职安全管理人员，全面落实岗位责任，建立、健全安全生产责任制度、安全生产规章制度和操作规程，制定年度安全生产工作计划，年度安全培训计划、安全监察计划和应急演练计划，建立安全检查制度和台账管理机制。6.甲方应当设立安全生产预防及应急专项保障资金，按照国家有关规定参加安全生产责任保险。7.甲方应定期开展安全检查，建立检查台账，及时发现、整改问题，做到安全隐患闭环管理。8.甲方所配备的从业人员，应符合租赁业务的资质、学历、年龄、身体、技能等基本从业要求，所使用的设施设备符合国家和行业要求。9.甲方应按照规定，组织主要负责人、分管安全负责人、安全管理部门负责人和安全管理人员以及其他人员参加安全培训并取得相应资质。10.甲方应当为从业人员提供符合安全生产要求的作业场所和安全防护设施，以及符合国家标准或者行业标准的劳动防护用品。11.甲方应加强该租赁项目生产经营期间承租单位管理、工作人员管理、设备维护管理、劳保防护用品管理、危险标识管理、防火防盗防抢管理、食品卫生管理、交通管理、应急事件处理等安全工作，做到规范经营、安全经营。12.租赁项目施工期间，甲方应加强施工人员管理、物料进场管理、特种作业操作管理、危险标识管理、防火防盗管理、应急事件处理等安全工作，做到规范施工、安全施工。13.存在生产、经营、运输、储存、使用危险物品或者处置废弃危险物品的，甲方必须严格执行国家有关规定，对生产经营的危险化学品登记注册、提供中文安全标签和安全技术说明书。14.甲方应按照规定开展生产工作，明确违章指挥、违章作业、违反劳动纪律的安全责任，严格执行安全生产一票否决制度，实施清退机制。15.甲方不得将与租赁场所有关的任何工程项目、生产经营项目、场所或设备发包或者出租给不具备安全生产条件或者相应资质的单位或者个人。16.甲方与承包单位、承租单位签订专门的安全生产管理协议，或者在承包、租赁合同中约定各自的安全生产管理职责并对承包单位、承租单位的安全生产管理工作统一协调、统一管理。17.甲方应采取多种形式，在经营人员当中开展与安全生产相关的法律、法规以及知识的宣传、提高经营人员的安全生产意识，保证经营人员具备必要的安全生产知识。同时，根据租赁场所的实际情况，组织甲方、施工承包单位、承租单位等各方的每位员工进行安全教育、实操培训以及应急演练（安全教育、实操培训以及应急演练内容包括但不限于排除隐患故障、消防灭火、内保反恐、引导顾客及自身逃生技能，安全教育、实操培训以及应急演练每年不得少于一次）。18.甲方应无条件配合乙方对租赁场所的安全检查工作，并提供所有装修、改建的相关资料及消防合格证、营业执照、安全管理制度、相关应急预案等有关安全的文件复印件（加盖甲方公章）给乙方备案。19.甲方对重大危险源、重大事故隐患，必须登记建档、评估，制定应急预案。对重大危险源，采取相应的防范、监控措施，对重大事故隐患，采取整改措施，并报安全生产监督管理部门备案。20.若甲方在租赁场所发生任何重大安全生产事故，应积极组织抢救并不得擅自变动或故意破坏事故现场。同时，甲方应根据相关的法律、法规以及规章的规定向地方人民政府、公安部门、工会以及负有安全生产监督职责的政府部门报告，并在事故发生后及时如实向乙方通报事故的相关情况。21.甲方在租赁场所发生不安全事件或事故时，应当配合乙方有关监管部门进行调查。22.甲方应按照国家对新型冠状病毒感染疫情防控“乙类乙管”的有关要求，持续强化防疫管理。三、甲方承诺的安全生产责任目标在租赁场所的施工和经营期间，甲方作为承租人向乙方承诺达到如下安全生产责任目标：1.避免发生一般火灾，杜绝责任事故造成的重大火灾和特大火灾，不发生责任原因造成的重大安全事故。2.杜绝责任原因造成的特大交通事故，不发生责任原因造成的重大交通事故。3.不发生责任原因造成的重大人员伤亡事故。4.不发生责任原因造成的中毒伤亡事故。5.不发生责任原因造成的公共卫生安全事件。6.不发生责任原因造成的重大工程安全事故。7.不发生责任原因造成的重要设施设备被盗、被毁坏案件。8.不发生责任原因造成的刑事案件。9.不发生责任原因造成的非法经营事件。10.不发生造成重大不良社会影响的公共安全事件。11.不发生责任原因造成的其他严重安全生产事故或事件。若甲方或承包单位、承租单位未按照上述承诺认真履行或出现了上述责任事故或事件的，甲方承担由此而产生的一切刑事、民事及行政责任；由此给乙方带来的经济损失或不良社会影响的，乙方有权追究甲方的相-第10页-应责任并有权要求甲方消除负面影响。四、甲方在租赁场所施工和生产经营期间，或承包单位、承租单位在装修期间和生产经营期间违反有关安全生产的法律、法规、规章、规定和国家标准或行业标准，或造成重大安全隐患的，或发生本协议第三条所载明的安全事故或事件的，乙方向甲方或承包单位、承租单位提出整改要求，经整改后达不到要求的，乙方有权要求甲方或承包单位、承租单位继续整改，直至达到要求为止。如未按时完成整改，或整改后安全隐患重复发生的，甲方应按照乙方每发现一次安全隐患支付500-5000元违约金的标准向乙方支付违约金，乙方多次检查重复发现安全隐患的，违约金重复计收直到甲方整改消除安全隐患之日为止。上述违约金甲方应在乙方发出通知之日起三日内向乙方缴纳，甲方不缴纳的，乙方有权直接从甲方已缴纳的保证金扣除，并要求甲方补足保证金。若甲方或承包单位、承租单位拒不继续整改或从一开始就拒绝整改的，乙方有权提前解除与甲方共同签订的《租赁合同书》。五、本协议为乙方提供的通用性文件。甲方为广州空港经济区管理委员会下属公益一类事业单位，不从事经营活动。因此，甲乙双方需根据实际情况执行本协议中适用于公益一类事业单位的相关内容。六、本协议未尽之事宜，甲乙双方应依照有关安全生产的法律、法规、规章、规定和国家标准或行业标准另协商签补充协议执行。七、本协议作为甲、乙双方签订的《租赁合同书》的附件，与《租赁合同书》具有同等的法律效力。八、本协议自甲、乙双方签署盖章之日起生效，至甲方将承租物业完整归还乙方之日止。甲方：广州空港经济区投资服务中心（盖章）法定代表人或授权代表：（签章）签订日期：年月日乙方：广东机场集团临空产业发展有限公司（盖章）法定代表人或授权代表：（签章）签订日期：年月日合同附件三：消防安全承诺书为贯彻执行《中华人民共和国消防法》及相关法律法规的规定，落实自身的消防安全责任制，确保消防安全，作为租赁物业的承租使用管理单位，我单位郑重承诺如下：?一、制定消防安全管理制度及安全生产事故应急预案，落实消防安全责任，严格按法规及安全行业标准对租赁物业实施有效的安全管理，确保安全运行。?二、落实消防投入专项资金，按规定配置消防器材，并设专人负责维护管理，建立消防设施设备和灭火器材明细台账，与有资质的消防维保单位签订消防设施设备维保协议，并落实维护保养及设备、器材巡查制度；确保消防设施设备及灭火器材完好有效；确保人员配备，全面落实岗位责任、安全教育培训、应急演练等安全工作的资金投入；确保消防车通道、消防安全疏散通道和安全出口畅通无阻。三、定期组织内部防火检查，对存在的火灾隐患，确定整改措施、期限和责任人，及时治理整改。确定防火巡查人员、内容、部位和频次，并填写巡查记录，建立、健全消防安全检查制度和管理台账；对易发生火灾事故和易造成群死群伤或重大损失的部位进行重点监控，并悬挂消防应急处置程序或流程图，并确保相关人员熟悉职责和处置程序。四、将消防安全培训列入日程安排，定期组织与员工开展消防业务学习和灭火技能训练，提高员工的消防安全意识和自防自救能力，保证每名员工熟知“四个能力”建设主要内容、“三懂三会”及本岗位消防安全常识；自动消防系统的操作人员和进行电焊、气焊等具有火灾危险作业的人员，持证上岗。?五、根据单位实际情况制定灭火和应急疏散预案，至少每半年进行一次演练。严格按照相关消防法律法规做好消防工作，若有违反，依据《中华人民共和国消防法》和《广东省实施办法》的有关规定，我公司将承担相关法律责任，切实做到安全自查、隐患自除、责任自负、接受监督。六、我单位若未按照上述承诺认真履行或出现责任事故或事件的，由我单位承担由此产生的一切刑事、民事及行政责任；造成的经济损失或不良社会影响的，我单位承诺担当相应责任并消除负面影响。七、本承诺书一式伍份，贰份交由承诺单位，叁份交由广东机场集团临空产业发展有限公司相关部门备案，本承诺书自签订之日起生效，承诺书有效期限至租赁合同期满且租赁物业返还给出租人之日。承诺单位（盖章）:消防安全责任人（签字）：签署日期：年月日合同附件四：广东机场集团临空产业发展有限公司出租物业安全管理规定为进一步贯彻执行广东机场集团临空产业发展有限公司（下称“产发公司”）安全生产方针、政策，保障租赁经营项目物业管理工作中的生命财产安全，结合产发公司实际，制定本规定。第一条适用范围产发公司管辖范围内的物业出租、承包给他人经营、居住、或者以合作、联营的名义，不直接参与经营、不参与盈余分配的行为，视为物业租赁，该物业（包括住宅、工商业用房、办公用房、仓库及其他用房、待开发项目空地）均适用本规定。第二条组织机构及职责（一）组织机构产发公司为下属物业的责任主管单位，物业管理服务中心是物业安全的日常监管单位，对所辖物业、区域承担安全主体责任。（二）管理职责1.严格按照公司关于安全监管制度的相关条款、《安全管理协议》及《消防安全承诺书》，与承租户理清安全的责任和义务，对辖区物业实施监管。2.建立完善安全管理制度及工作指引。物业管理服务中心建立一套物业安全管理手册，进一步规范日常安全管理手段，落实安全管理责任，明确各类安全应急处置流程；对各项管理工作制订指引流程，员工对工作职责、工作规定、流程做到应知应会，全面提升日常安全管理水平。3.建立梯级安全网络管理。各承租单位设定安全管理联系人，建立“产发公司——物业管理服务中心——承租方”梯级安全管理网络，报送产发公司安委办统一入册备案；物管中心内部实行网格化管理。4.针对物业安全管理过程中出现的纠纷和不安全事件，除第一时间采取紧急措施应对和处理外，物业管理服务中心还应征求律师或法律顾问的意见，避免由于法律专业的不足，造成己方局面被动，同时做好相关证据保全工作，确保合理合法地解决出租物业纠纷和争议。5.物业管理服务中心不定期会同派出所、居委会、工商管理部门对范围内出租物业进行联合检查，及时发现和排除各类安全风险隐患，并做好相关台账纪录；协助公安机关对租赁物业的消防管理、治安管理以及相关的监管行动；协助工商行政管理部门查处利用租赁物业进行无照经营等违法经营行为；协助街道、居委会办理物业租赁的户口或暂住证登记等相关工作。第三条安全管理要点（一）租赁合同签订后，应将承租方的有效身份证明（A4纸复印件）、有效经营许可证明（A4纸复印件）、租赁合同复印件、租赁合同扫描件提供给物业部门合同管理员存档管理。（二）物业管理服务中心严格按照以下安全管理要求（包括但不限于）开展出租物业安全管理工作，并采取多种形式、多种媒介做好物业安全使用的相关知识宣传教育。1.在租赁物业内，严禁私藏枪支弹药和管制刀具，严禁非法生产、加工、储存、经营易燃、易爆、剧毒、有腐蚀性、放射性和传染性等危险物品；严禁非法生产、加工、储存、经营假冒伪劣产-第11页-品。2.在租赁物业内，禁止从事各类违法犯罪活动；禁止聚众赌博、酗酒、扔摔酒瓶、故意起哄、高空抛物、打架斗殴、吸毒、色情等一切影响公共安全和公共秩序的不正当行为；严禁收容不法人员。3.在租赁物业内，不得私拉乱接电气线路，家用电气（除冰箱等电器外）不得长时间通电，严禁使用“三无”电器产品；禁止使用裸线插头等违章用电行为；禁止将插座、电器等带电体放于床上、从席子里下穿过或与可燃物连接(例如电扇放在床内吹风)。4.不超负荷用电（例如在居住类房屋内使用电炉等大功率电器、一插多用等），以免因线路负载过大而引起火灾；必须加装漏电保护器，在负载过大或短路时有效的切断电路；切勿使用铜丝、铁丝等替代保险丝。5.电器电源线破损时，要立即更换或者用绝缘布包扎好，电器使用过程中发生打火、高热、异味、怪声等异常情况，必需立即关闭电源并及时联系物业管理员找专业电工检查修理，确认安全运行后方可继续使用；无电工资格证书的人禁止从事电工作业。6.注意安全用火，不得违规使用明火；居住类房屋严禁在厨房以外区域使用明火，灶台内的火用完后应完全扑灭，不留余火；不在蚊帐、棉被等易燃物品旁抽烟，不乱扔烟头。7.租赁物业的明火厨房与其他部位间应采用不燃烧体隔墙实施防火分隔；严禁在明火旁放置易燃易爆品，在关键部位应设置灭火器材；在管道燃气已覆盖区域内的租赁物业应采用管道供气。8.不得在租赁物业内存放超过0.5公升的汽油以及酒精、香蕉水等易燃易爆物品。9.电动车一律不得入楼入户；严禁在楼梯间、疏散通道、安全出口堆放杂物、停放电动车或自行封锁公用通道等行为，确保通道和安全出口的畅通；小区内的道路须保证消防车辆的顺利出入。10.禁止破坏供电、消防、防雷设备和设施；非紧急情况下，任何人不得随意将消防设施堵塞、损毁、挪动、试用或挪为它用。11.杜绝破墙打洞、私自改变租赁物业结构的行为，不得擅自封闭阳台、堆放杂物，以免加重阳台负担，引起阳台倾覆；不得擅自加建未经安全检测的承重隔层堆放物品和杂物。12.不得倾倒液化气残液；禁止攀爬及破坏门窗、阳台、防护网；禁止站在窗台或活动物体上收晒衣服，以免造成危险。13.严禁在租赁物业内设置生产、储存、经营等使用功能的“三合一”场所。14.居住类房屋承租人人均使用面积不得低于5平方米(不含过道、厨房、卫生间、阳台、储物间和地下储藏室)，但承租人与同住人之间具有赡养、抚养、扶养义务关系及医疗护理等特殊情况的除外；承租人有对同住人进行安全教育的义务和责任。15.单位承租房屋作为集体宿舍供本单位职工居住的，应当在出租管理范围内设置物业管理人员，建立相应的管理制度，落实安全管理职责，设置门禁和监控、确保消防设备设施和安全通道正常使用。（三）房屋出现下列情形之一的，应当申请房屋安全鉴定：1.达到房屋设计使用年限的；2.有开裂、倾斜、下沉、软化等明显危险症状的；3.生产经营用房堆放物品过多或加建、改建后，增加荷载的；4.未经设计单位出具设计文件，擅自进行拆改房屋建筑结构等行为危害房屋结构安全的，承租方应在一周内申请房屋安全鉴定。经鉴定符合安全条件后，方可继续使用。5.出现危险症状的物业，物业管理服务中心应向项目管理部（工程部）提交安全风险通知（附件），由项目管理部（工程部）对物业进行专业的现场安全勘查或聘请专业的鉴定机构对物业进行鉴定，出具鉴定报告。经鉴定为危险物业的，进入研究立项阶段，对该物业进行合理处置。第四条责任追究（一）根据“谁主管，谁负责”、严格管理、重奖重罚的原则，依据公司安全考核、责任追究的有关规定，对以下行为实行追责、问责：1.承租人从事危害人体健康、存在重大安全隐患、威胁公共安全、破坏环境资源的经营行为；2.出租物业存在火灾、火险隐患的，不符合国家现行消防标准的，经集团公司、产发公司或公安机关通知后不配合整治的；或收到整改通知书，在规定期限无故不进行整改的；3.签订合同后，未提醒承租户到物业所在地的街道、居委会办理相关备案手续的；4.未严格按照本规定履行职责，未做好日常安全宣传工作、落实安全管理工作要求，导致发生各类不安全事件的；5.发现承租人利用出租物业进行违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑不制止、不报告，导致发生案件、治安灾害事故的，被有关辖区部门查处的。（二）存在有以下情况的，根据合同约定进行处置1.擅自改变建筑物使用性质，或者实施其他违法建设行为的，在收到整改通知书后，须立即整改恢复原貌，按合同约定，逾期不落实整改的，按月租金的3－5倍支付违约金，立即解除合同，没收履约保证金，并赔偿所造成的一切损失；2.利用承租物业生产、储存、经营易燃、易爆、剧毒等危险物品和假冒伪劣产品的，立即解除合同，没收履约保证金，并交由公安机关依法追究刑事责任；3.利用出租物业，从事违法犯罪活动的，立即解除合同，没收履约保证金，并交由公安机关依法追究刑事责任。合同附件五：物业服务保密管理协议甲方:广州空港经济区投资服务中心乙方:广东机场集团临空产业发展有限公司甲、乙双方经协商，就机场西南商务区B栋租赁区域物业服务保密管理有关事项达成如下协议:一、落实责任1.乙方发现物业服务保密管理中存在隐患和问题，应当立即通知甲方。2.乙方应当对参与本机关、单位物业服务的员工进行保密培训和教育，上岗前培训不少于0.5小时，对在岗员工每年培训时间不小于2小时。3.乙方应当核实因工作需要进入办公场所的物业服务企业员工的真实身份、保留能够证实其身份的有关材料。乙方员工进入甲方办公场所应当佩戴工作证（卡、牌）等表明员工身份；未经甲方允许并经过符合保密规定的程序，乙方员工不得进入保密要害部门、部位。4.乙方保证因工作需要进入办公场所的物业服务企业员工相对固定，并将有关员工的姓名及照片提供给甲方。5.乙方员工不得参与甲方涉密工作、会议，活动，不得以任何形式接触、知悉甲方国家秘密、工作秘密。6.乙方员工在工作过程中不得擅自查看甲方办公场所内的有关文件、资料，不得私自使用办公场所的有关设施、设备。7.乙方员工进入甲方办公场所不得进行录音、录像，经甲方允许进入保密要害部门、部位不得携带手机、录像机、相机等。二、场所管理1.未经甲方批准，乙方不得在甲方办公场所擅自设置任何设施、设备。2.乙方不得查看用于监控办公室内部、会议室内部，特别是保密要害部门、部位内部情况的视颏监控系统及其采集的视频和图像。3.乙方应当审慎管理甲方交托的设施、设备，不得擅自加装、改装；如确因物业服务需要进行加装、改装，必须书面征的甲方同意后方可实施。三、违约责任乙方不按本协议履行义务，造成泄密或出现泄密隐患的，乙方应当按照有关保密法律、法规的规定承担法律责任。四、其他事项本协议作为物业服务合同《广州空港经济区投资服务中心物业管理服务定点议价采购合同》的附件，与主合同具有同等法律效力。主合同的条款与本协议不一致的，以本协议为准。甲方：乙方：签字：签字：（公章）（公章）日期：日期：-第12页-(以下无正文)甲方(盖章)：广州空港经济区投资服务中心甲方联系人：吕小姐联系电话：86800394合同签订日期：合同履约开始日期：2025-11-11合同履约截止日期：2026-11-10乙方(盖章)：广东机场集团临空产业发展有限公司开户银行：中国建设银行股份有限公司广州南航大厦支行银行账号：44050149010600000024乙方联系人：蔡玲联系电话：13512733003合同签订日期：-第13页-广州空港经济区投资服务中心物业管理服务定点采购合同合同名称：广州空港经济区投资服务中心物业管理服务电子卖场合同合同编号：HT-2025-04408758甲方：广州空港经济区投资服务中心乙方：广东机场集团临空产业发展有限公司合同金额(元)：291942.12人民币大写：贰拾玖万壹仟玖佰肆拾贰元壹角贰分根据《中华人民共和国政府采购法》和《中华人民共和国民法典》规定，以及物业服务行业的相关规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方（广州空港经济区投资服务中心）委托乙方（广东机场集团临空产业发展有限公司）对（空港政务服务中心业务及办公用房项目）实行一体化、专业化的物业管理订立本合同。第一条定义1.“合同”即由甲乙方双方签订的合同格式中的文件，包括所有的附件、附录和组成合同部分的所有其他文件。合同将由采购人（以下简称甲方）与最终确定的定点供应商（以下简称乙方）结合本项目具体情况协商后签订。以下为甲方提出涉及乙方的主要条款，供应商在响应文件中应对其进行确认或拒绝。如供应商在其响应文件中未做拒绝或提出修改要求的，采购人将视作认同。2.“合同价格”系指根据合同规定，在乙方全面正确地履行合同义务时，甲方应支付给乙方的款项。3.“管理服务”系指乙方按响应文件承诺及采购人在定点系统中提出的其他工作（特殊服务）需求，结合本项目的设施配置及本物业使用性质特点，提出物业管理服务定位、目标，为甲方提供优质的物业服务或专业服务。4.“甲方”系指通过采购接受合同及服务的采购人。5.“乙方”系指最终确定并公告的定点服务供应商。6.“现场”系指将要提供物业管理与服务的地点、及相关场所。7.“验收”系指采购人依据国家及有关规定实施合同所约定的评价程序和条件。第二条适用范围本合同条款适用于本次采购活动。项目实施范围详见—采购公告和响应文件及相关补充文件、承诺书等。第三条物业基本情况物业名称：--空港政务服务中心业务及办公用房物业类型：--政务大厅、办公用房坐落位置：--广州白云国际机场西南工作区（以下简称“园区”）第四条委托管理事项列入本次综合物业管理的范围包括但不仅限于：本条所列的各项服务内容和采购人交办的其他工作。物业服务内容及质量标准：服务范围包括甲方承租物业所涉及的园区内公共区域设施设备管理及维修服务、保洁服务、安全秩序服务、绿化维护服务；服务范围不包括承租物业范围内的绿化服务。甲方承租范围由乙方提供装修及安装的设施设备由乙方负责维护，甲方自行装修、配置的和人为损坏的设施设备等由甲方自行负责；固定的系统性的消防设施设备维护由乙方负责。备注：公共区域包含公共走廊、洗手间、消防通道、电梯轿厢、电梯厅。-第1页-本项目其他工作（特殊服务）内容如下：1、安全秩序管理（1）监控室实行24小时安防监控；（2）园区内公共及租赁区域24小时安防不定期巡查；（3）对园区内的车辆进行管理，引导车辆有序通行、停放；（4）对进出场区的装修等施工人员实行登记管理；（5）园区主要通道及停车场交通标志齐全规范；（6）对火灾、治安、公共卫生（含疫情防控）等突发事件有应急预案，事发时及时通知承租户和有关部门，并协助采取相应措施。2、楼外环境管理（1）楼栋外围按垃圾分类放置垃圾桶，定期巡查，避免垃圾满溢（施工垃圾、餐饮单位产生的厨余垃圾及隔油池清理除外）每天清理不少于二次，园区按垃圾分类要求设置集中堆放点，每天进行清运；（2）园区内道路、公共及租赁区域、地下停车场、绿地等每日循环清扫；园区照明每半年清洁1次；（3）园区内公共雨、污水管道，雨、污水井定期疏通清掏，保持通畅；（4）二次供水水箱按规定进行清洗，水质符合卫生要求；（5）对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护，清除绿地杂草、杂物，做好花草、树木病虫害防治；（6）配合承租户开展重大活动，并保持活动场所的干净整洁。3、楼内公共及租赁区域环境管理（1）楼内公共及租赁区域日常清洁服务：走廊、安全通道、楼梯扶手每天清洁不少于二次；电梯间、洗手间每天不少于四次；（2）公共洗手间配备厕纸、洗手液、擦手纸（承租户对以上消耗品有特殊要求的，自行负责配备）。4、装修管理（1）按照二次装修管理规定和承租单位公约要求，建立装修管理制度；（2）告知承租户装修注意事项，每天定期巡查装修施工现场，发现违反规定现象，及时劝阻，并通知有关部门；（3）做好公共及租赁区域及设施设备的保护等。5、公共设施设备管理（1）建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检修等记录齐全；（2）操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范，设施设备运行正常；（3）对共用设施设备定期组织巡查、作好巡查记录、属于小修范围的，及时组织修复；（4）消防设施设备完好，可随时启用，消防通道畅通；（5）响应机场节能降耗措施，加强管理尽可能降低园区公共照明能耗；（6）对容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的特种设备突发设备故障有应急方案。6、客户服务管理（1）受理园区各承租户的投诉意见，并跟进落实反馈；（2）园区物管中心根据承租户特点制定有偿服务方案；（3）园区物管中心建立各项收费服务的价格表并在醒目位置进行公示。第五条合同期限合同生效之日起12个月。第六条物业装备、耗材的使用甲方根据场地情况免费提供物业/专业服务的办公场地，但办公用品（指办公桌、电脑、打印机、对讲机、文件柜等自身使用的等办公用品）由乙方自行解决。第七条物业管理收费1.本合同期内物业管理服务费291942.12元。采用包干制，除本合同明确约定可以另行收取的费用外，所有相关费用均包括在内，乙方不得另行向甲方或使用人收取任何费用。物业服务费用成本监审：1.乙方承诺，接受甲方主管部门实施的物业服务费用成本监审，并遵守以下原则：1.1合法性原则。计入定价成本的费用符合有关法律、行政法律和国家统一会计制度的规定；1.2相关性原则。计入定价成本的费用为与物业服务直接相关或间接相关的费用；1.3对应性原则。计入定价成本的费用与物业服务内及服务标准相对应；1.4合理性原则。与服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标均符合行业标准或者社会公允水平。第八条费用结算方式付款方式：其它支付方式:合同生效后，甲方在收到乙方开具的足额合法发票后10个工作日内向乙方支付首期款。其余款项每两月为一期，按期支付。第九条经营制约1.未经甲方同意，乙方无权在承包区域中从事任何广告活动或类似宣传，甲方有权依照广告法和甲方相关的规定对乙方进行处罚；但甲方在该区域发布的广告宣传在不致影响乙方正常工作的情况下，乙方应予以配合。2.乙方不得以甲方的名义从事任何经济活动，且由此发生的一切债权、债务与甲方无关。-第2页-第十条乙方对甲方作出如下承诺：1.不以任何形式转租、转让、抵押承包区域，在承包区域只从事甲方认可的服务工作。在承包期间，乙方的任何股份配置变动应通知甲方。未经甲方书面批准，任何占有支配地位的股份转让都将视为乙方出租、转让的行为。2.乙方应允许甲方或其授权的人员对承包区域内各项服务质量控制进行检查，有关费用由乙方承担。3.在承包区域的各项服务，其工作时间必须满足甲方的工作要求，包括星期天及公众假期。如遇特殊情况，甲方可要求乙方调整工作时间直至全天二十四小时工作。4.乙方必须指定一位经理(负责人)，全权代表乙方与甲方保持密切联系并保证承包区域服务工作。根据综合考评或工作情况，甲方有权要求乙方在一个星期内更换经理（负责人）、相关骨干人员。5.为承包区域的服务工作配备承诺的人员及人员数量，甲方不定期抽查乙方投入的人员数量，如果抽查时发现乙方安排在岗的人员数量少于合同约定的数量，甲方可以按抽查时缺少的人数乘以其当月工资额的/%作为罚金，扣除当月（季）合同款。乙方聘用的工作人员必须符合劳动部门有关用工规定，并经乙方相关专业考核合格后持证上岗，甲方有权进行审核，该类费用开支由乙方负担。6.在承包期间，乙方所有人员仅与乙方建立劳动合同关系，且所有人员使用须符合《劳动合同法》以及相关法律法规的要求。乙方人员发生任何事故或与乙方发生劳动争议均由乙方自行全权负责，相关费用乙方自行承担，以保证甲方在乙方人员索赔时不受任何责任的约束，且不影响甲方的正常用人需求。乙方所有人员的劳动报酬及相关社会、医疗保障等收入应符合甲方所在地的相关规定。7.乙方工作人员上岗穿着由甲方确认的制服及甲方许可的装饰物品，费用和制作均由乙方负担。8.乙方必须出具或办妥法律及甲方规定的与承包区域经营业务有关的执照和许可证，方可从事经营并在经营中遵守一切有关条例和规定。自行缴纳有关税、费。9.乙方必须确保为甲方提供优质、高效的专业服务，并根据甲方要求改变不满意的服务状况。接受有关部门监督与检查。10.在承包期内乙方应保证承包区域内的设施、设备良好的运营状况和环境状况，并接受甲方或其授权人员的检查，对由乙方引起或造成设施、设备的损坏及环境卫生不理想状况，甲方将书面通知乙方修复或整改，在书面通知下达一周后，仍未按要求修复或整改，甲方将上报有关监管部门按照相关约定或规定依法处理。11.乙方在承包区域因作业所需增加机械、电力设备及设施应征得甲方同意，并聘请有资格的承造商进行安装、保养并将施工安装保养记录手册和图，交由甲方备案。12.禁止事项12.1乙方不得以任何理由向甲方工作人员支付费用或赠送实物、有价证券等，违者将终止合同。乙方人员也不得以任何形式向甲方相关人员索取小费或钱物等。严重的追究相关法律责任。12.2不得在承包区域住宿或从事非法活动，也不得从事有损甲方利益的活动，同时不允许在承包区域对甲方正常办公或经营活动进行滋扰性的行为。12.3除经甲方批准进行必要的维修工程外，乙方不得损毁承包区域原有的设施和装潢，不得更改已铺设的电缆、电线等电力装置及给排水系统、油气管道等。同时，也不得安装任何可能造成电缆负载过大的电器设备，避免不必要的无线电干扰。12.4未获甲方书面同意，乙方任何时候都不能在承包区域存放易燃物品、挥发性大或气味浓烈的液体或任何危险品。13.保险13.1第三者责任保险乙方应对乙方人员以及第三方全权负责(如乙方应投保第三责任险)，在乙方的责任区内由于乙方原因导致自己员工或第三方的事故由乙方负责，甲方不承担任何责任。13.2员工人身意外在承包期内，乙方所有人员的事故由乙方自行全权负责(如乙方应对其员工投保人身意外险)，以保证甲方在乙方工作人员索赔时不受任何责任的约束。13.3其他保险及费用乙方须按《劳动合同法》和政府有关各部门规定为全体服务人员交纳所有相关的社会保险及其他相关费用。乙方对此全权负责。14.乙方及其员工遵守行政大楼内的一切行政管理、消防安全等规定和制度，保证承包区域的消防设施能正常使用，消防通道畅通，同-第3页-时承担违规责任。15.遇突发事件或安全检查时，乙方必须配合有关部门执行任务，并指定专职人员协助工作，直至完成。16.乙方须积极配合甲方对其进行的物业服务（专业服务）综合考评。第十一条甲方对乙方作出如下承诺：1、甲方在职权范围内保证乙方的正常经营不受干扰。2、保证乙方的员工按规定正常进入承包区域开展服务工作。第十二条、违约责任1.甲方逾期支付服务费的，每逾期一天，甲方向乙方偿付欠款总额/的违约金，累计违约金总额不超过欠款总额的/。2.乙方所提供的服务不符合合同规定的，甲方有权要求乙方在合理时间内对服务进行改进，规定时间内改进结果无法得到甲方满意时，乙方向甲方支付服务费总值/的违约金。3.乙方逾期提供服务的，每逾期一天，乙方向甲方偿付逾期提供服务部分费用总额/的违约金，累计违约金总额不超过逾期提供的服务部分费用总额的/。逾期提供服务超过十天，甲方有权终止合同。第十三条合同生效和终止：1.本合同经甲乙双方法定代表人或其委托人盖章即生效。2.终止2.1提前终止2.1.1甲方不得在服务期内无理由终止合同。否则乙方有权向甲方主管部门或财政监管部门报告，按规定处理。2.1.2因乙方在服务期内多次物业服务（专业服务）综合考评未达标，甲方可以单方面终止合同，并追究相关违约责任。2.1.3如甲方发现乙方出现转租、转让、抵押承包等情况，甲方可以单方面终止合同，并按合同约定处理相关事宜。2.1.4如果乙方在服务期内无理由终止合同，将追究乙方违约责任，并上报财政监管部门列入黑名单处理。2.1.5如果乙方在服务期内由于乙方原因造成重大责任事故或安全事故，甲方可以单方面终止承包，且乙方须赔偿给甲方造成的经济损失，并将相关情况上报财政监管部门。2.1.6提前终止承包期早于月底最后一天，应视为月底最后一天期满，此条适用于上述2.1.1、2.1.2、2.1.3、2.1.4、2.1.5五条。2.1.7乙方未能履行合同和遵守有关规定，在甲方或财政监管部门发出书面警告后一周内乙方仍无采取补救措施，甲方可立即终止合同，并按上述2.1.2条处理。2.1.8乙方出现破产清算、重组及兼并等情况，或被债权人接管经营时，甲方不必通知乙方即可终止合同。2.2协议终止经双方协商同意，可在任何时候终止协议，但相关协商记录及情况必须上报财政监管部门备案。2.3自然终止合同规定的服务期满，合同自然终止。3.合同终止执行办法3.1终止合同，不影响根据合同规定进行的赔偿、补偿，也不影响履约保证金的效力。3.2上述2.1.7、2.1.8二条的终止，乙方的履约保证金可作为违约金支付给甲方。-第4页-3.3合同终止时，双方应进行结算，甲方同时进行乙方承包区域设施、设备状况检查并要求乙方三天内将乙方物品撤离服务区域，否则甲方将代理处理，乙方支付甲方相关代理费，费用标准双方提前协商约定。4.不放弃权利甲方接受乙方的服务，但不放弃对乙方违约行为进行追究的权利；同时，若甲方对乙方某一违约行为放弃进行追究的权利，但不放弃对乙方其他违约行为进行追究的权利。第十四条双方权利义务1.甲方权利义务（1）代表和维护产权人、使用人的合法权益；（2）审定乙方拟定的物业管理制度；（3）检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；（4）审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；（5）负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，根据管理需要向乙方提供房屋相关资料和设备、设施的安装、使用和维护保养技术资料；（6）按期支付物业管理费用；（7）在不可预见的情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件的，甲方应积极配合乙方采取必要的紧急避险措施。（8）提供乙方所需的办公用房。（9）甲方监督乙方依照本合同规定内容所进行的管理和服务活动，组织对乙方工作综合考评。（10）本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料，确保移交的资料和设备、设施完好无缺。2.乙方权利义务（1）根据有关法律法规、投标文件及本合同的约定，制订物业管理制度、方案，根据甲方核定的物业管理制度、方案自主开展物业日常管理服务活动；（2）按甲方要求及时如实向甲方报告物业管理服务实施情况；（3）征得甲方同意可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；（4）负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施设备、绿化等的维修养护计划和中、小修方案，经双方议定后由乙方组织实施；（5）向甲方工作人员和其他使用人告知物业使用的有关规定，并负责监督；（6）建立、妥善保管和正确使用本物业相关的管理档案，并负责及时记载有关变更情况；（7）对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能；（8）因乙方在管理中的过错或违反本合同的约定进行管理造成甲方或第三人损失的，乙方应依法承担赔偿责任；（9）乙方自行承担办公桌、电脑、打印机、文件柜等自身使用的办公用品，自行承担所有人员服装费用，但服装样式需经过甲方认可，办公、生活用水、电、通讯费用由乙方自行承担。（10）本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料，确保移交的资料和设备、设施完好无缺。第十五条乙方的人员配置1.乙方的人员配置1.1乙方的项目总负责人：林俊佳，联系电话：13602835350。1.2乙方必须采取措施，确保乙方人员稳定，特别是骨干人员。骨干人员变动须经甲方书面同意，其他人员变动须甲方备案。-第5页-1.3乙方项目总负责人及部门负责人须及时与甲方沟通，第一时间报告重大、紧急事件；定期向甲方汇报工作情况，并提供相关报告。1.4项目内容中包含保安服务时，保安人员的变动须遵循当地***门的有关规定。2.物业人员要求：（1）所有相关人员的配备须获得相关主管部门认证的，须配证并持证上岗，且根据不同岗位统一着装。（2）所有相关人员要求政治上可靠，身体素质好，无不良行为记录。（3）重要岗位人员必须由甲方人事部门考核、政治审查通过方可录用。（4）为提高物业管理水平，所有物业人员还需进行相关的培训。除乙方对服务人员的培训外，需接受甲方对服务人员的集中进行培训，培训费用由乙方承担。第十六条争议处理因本合同引起的争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。如果协商或调解不能解决争议，则向采购单位所在地或所在地上级的人民法院提交诉讼解决。第十七条物业服务（专业服务）服务要求【一】环境卫生与保洁管理（1）每天至少1次清扫、拖抹公共部分。门厅每天用水拖抹1次，雨天随脏随抹；对人员走动频繁之地，进行不间断巡回保洁。要求做到地面干净、保持材料本色，无明显灰尘、污渍和杂物，无积水。发现杂物、废弃物立即清理。特殊情况或特殊时期要每天1次消毒。（2）区域内垃圾实行袋装化，在各公共部位设立公共垃圾箱，在露天公共部位设立杂物箱，由专人分类、清运、处理（包括联系环卫部门运出处理）。（3）及时清扫服务区域地面积水、垃圾、烟头、枯叶等，使保持干净、无杂物、无积水等。（4）对垃圾筒每天清洁或清洗1次，停车场、室外地面每周进行1次高压冲洗。（5）每天至少1次对公共设备、设施的表面进行清洁、抹净处理，保持洁净。每天擦净、抹净各办公室、会议室、接待室、休息室、餐厅等的办公桌、讲台、文件柜等家具。门窗、梯间内、楼梯扶手、灯饰、栏杆、指示牌等无污渍及明显灰尘。每年至少1次清洗窗帘。每月至少1次用水冲洗所有水泥地面、沥青地面等。（6）清洗及保洁各区域的洗手间、更换卫生纸、洗手液、洁瓷精。厕所内无臭无味，目视地面、坑位、小便池、洗手盆干净，无尿迹、痰迹和其它污迹，无茶渣、烟头、纸巾、果皮等垃圾存在，特殊情况需按实际加强消毒频次；相关消耗品的提供另行约定。（7）每周至少1次检查并清扫大楼天台、设备机房等部门。（8）作业时应小心执扫，控制扬尘，不扰民，不溅污行人及住户衣物，避免妨碍行人和车辆正常行驶。【二】垃圾清运、处理（1）垃圾清运、处理分为：生活垃圾（有机、无机、有害垃圾）清运处理、督促装修垃圾清运处理和废纸及可再生废物的回收。所有垃圾清运处理应符合广东省及省内各地有关法律、法规规定。（2）垃圾清运、处理的范围分为：日常办公垃圾、日常生活垃圾、日常厨余垃圾、建筑垃圾、公共部位上通道、园林、道路等之综合垃圾。（3）垃圾清运、处理工作分为：收集区域内垃圾，并更换垃圾袋，每天至少1次清洁垃圾筒。每天定时清运、处理不少于2次。将物业项目内所有桶内垃圾清理干净封好胶袋口。（4）洁具、垃圾收集容器和运输工具：洁具、容器和运输工具要标识清楚，及时回收，定点摆放，保持洁净。扫帚、拖把、垃圾铲等洁具随用随清洗；运输用大垃圾桶、手推车或机动车每天清洗一次，容器和工具完好率为90％以上。（5）果皮箱随满随掏，垃圾无爆满落地，周边无散落垃圾，无陈旧垃圾，无垃圾堆积。箱体经常擦拭、清洗，保持干净整洁，无异味、无旧污迹，无污水漫溢，箱桶周边地面整洁，无蝇、无臭。垃圾不外溢，周边无垃圾散落，无蝇、无臭、无残留或堆积垃圾。-第6页-【三】污水及化粪池管理（1）区域内生活污水经污水管道集中排放处理。（2）为保持污水管通畅，保洁员每月对排水沟清扫3次（含明沟、暗沟）。（3）保持化粪池工作正常，每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏。【四】秩序管理服务（1）全天候负责区域内正门、侧门、区域通道、围墙、各楼层/区域内办公室及公共走道交通及24小时（可选：办公时间）巡逻、值勤。（2）办公楼（区域）来人来访人员通报、登记、证件检查等。（3）积极配合***门工作，制定或完善监控室管理制度。（4）执行当地***门关于物业区域范围内的安全保卫工作方针、政策和有关条例。认真做好各种应急预案，并报备采购人审查。遇恶劣天气（如台风、雷雨、酷暑和极潮湿等）或突发事件须及时出示警告牌，并记录和保护相关资料，尽量降低损失。（5）及时制止物业管理区域内的不文明及违法行为。（6）每天至少1次对电气设备、开关、线路和照明灯具等进行检查。（7）建立防火制度和安全操作等制度。每半年开展防盗、防火宣传。（8）巡逻范围包括区域的公共区域、绿地带、设备用房和各办公楼（区域）及采购人指定场所。（9）处理各种突发事件。严重事件及时报警。（10）定期巡视消防器材和设备，及时通知指定有关人员负责保养、维修和管理。【五】车辆管理（1）制定停车场使用条例，停车管理规定。或执行采购人制定的外来车辆管理规定。（2）外来车辆进出辖区应登记日期、进出时间、车牌号码。建立登记制度，严防盗抢事件发生。（3）非机动车、机动车等各种车辆停放有序，有专人指引按规定停放在划定的露天车位或车棚内，做到车辆停放规范、整齐、分类、安全。制止车辆在行车通道、消防通道及非停车位上停车。【六】绿化的养护和管理（1）根据采购人需求提供苗木、盆栽及室内绿化、摆花等服务。（2）专业的绿化管理，根据植物状况定期浇水，及时修剪枯枝、残枝和养护树木、草坪、花卉、盆栽等，除杂草、除病虫害、防台风处理等执行专业的养护和管理工作。（3）定期清理绿化区域内的鼠迹、蟑迹和鼠洞堵塞，清理绿化区域内乱张贴和乱搭挂物。（4）根据植物特性定期施肥，施用符合国家规范的肥料。【七】建筑、设备、设施维修、养护、管理（1）办公楼（区域）房屋地面、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道等日常养护维修。（2）大修、装修的施工管理配合与相应水电使用管理与安全管理。（3）公共设备维护、保养的范围包括但不限于：保安监控、消防监控、中央空调机房、计算机机房、电梯机房、电梯、泵房、锅炉、配电房、给排水、复盖面办公区域所有建筑物设施、部门。有专业或资质要求的工作岗位，其从业人员须符合国家、广东省以及当地相关要求。（4）给排水、供水系统：建立正常用水、供水、排水管理制度并根据实际使用情况制订年度设备、设施管理、维修保养计划及总体节能计划。节约用水，防止冒、滴、漏，或大面积跑水事故的发生。保持供水系统的正常运转，每周检查水泵运转情况；其中消防泵启动每年-第7页-不少于4次。保持水池、水箱的清洁卫生，防止二次污染。每周检修维护供水系统管路、水泵、水池、水箱、阀门、水表，保证其正常运转。保证排水系统的正常运转，防止阻塞。遇停水应预先通知采购人及受影响部门，并张贴预告。（5）机电、照明及自动化系统管理：对办公楼（区域）供电系统高、低压电器设备、明装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修并根据实际使用情况制订年度总体节能计划。建立严格的配送电运行制度和电气维修制度。供电和维修人员持证上岗。并配主管电气工程师。保证24小时有人员值班，做到发现故障、及时排除。保证公共使用的照明、指示、显示灯完好；电气线路符合设计、施工技术要求，线路负荷要满足用户的要求、确保发配电设备安全运行。遇停电限电预先通知采购人及受影响部门，并张贴预告。对临时施工工程有用电管理措施。发生特殊情况，如火灾、地震、水灾时，及时切断电源。负责对路灯、庭园灯电源的操作，保证供电正常。确保办公区域内所有公共及专用照明灯管灯泡完好，发现损坏，及时调换。）、负责办公楼（区域）楼音源、服务器、喇叭等广播设备的正常使用及维修保养工作。【八】人员进驻、管理及其他服务要求（1）进驻管理：详细审阅、熟悉所有办公楼（区域）的设计图纸，并从物业管理及用户角度对物业管理提出专业管理意见、改进方案。迅速熟悉办公楼（区域）机电设备系统、楼宇/场地智能化管理系统、网络系统、IT基础设施的性能、规格、造型、布置提出专业管理意见和建议。迅速熟悉办公楼（区域）机电设备系统、楼宇/场地智能化管理系统、网络系统、IT基础设施的性能、规格、造型、布置提出专业管理意见和建议。对业主提供的图纸、资料、档案等提出专业意见和建议。提供24小时热线，响应业主反应的紧急要求。（2）档案管理：建立管理人员人事档案和各类行政文件、合同的存档工作。健全所有建筑物、公用设施、设备的图纸资料，及时增加修改资料。建立设备、设施、保安、保洁、车辆等日常运作管理档案。所有资料及管理资料分为图、档、卡、册四类，安放于防火、防潮、防蛀之专用档案箱/盒/柜内。（3）会议、展览、及特殊活动服务：为办公楼（区域）内举办的各类会议、活动提供服务。会场布置、会议材料复印、发放，与会人员登记、会议礼仪接待、引导服务等。视频、音响保障。会议/活动期间开水供应及相关服务。会议/活动后会场整理、保洁服务。（4）收发服务：建立收发中心，负责传递报刊、杂志，以及信件派发。代叫速递公司。需要时提供订票、订报、订饮用水等服务。（5）公共关系管理：主动联系本办公楼（区域）水、电、气的供应、管理部门和环卫、公安等部门，建立联系和应急协调机制。主动联系本办公楼（区域）公共设备制造供应商，了解设备大修、维护情况，建立良好关系和应急协调机制。制作材质好、外观端正、内容清晰的名牌、标牌、告示牌、警示牌等指示牌，与大楼/区域的整体环境相适应。【九】额外专业服务（1）高空外墙清洁：对区域内建筑物外立面进行清洗、清洁，每年至少1次。做好高空清洁人员的安全保障措施，清洗区域下方划出隔离区域，提醒过路行人车辆，避免造成危险。高空作业人员需有高空作业资格证。（2）专业除四害服务：根据相关等级提供对应的专业防制、管理、规划服务。除一般“四害”防治外，还提供如蚁、蚤、虱、蜱、螨等其他有害生物的预防和控制。按气候及环境变化除四害。其中4-11月的灭四害消杀工作每月不少于3次，其余月份每月不少于2次。使用符合国家标准的消毒、杀虫害等药剂进行环保消杀工作。（3）消防系统专业维保服务：在一般维保的基础上，对消防系统进行更换消耗品/易耗品/零配件等专业维保服务。在需要替换零配件的维修工作中，应以不高于市场价的优惠价格向厂家或其他合法渠道获取相关零配件。（4）内部餐饮及餐区卫生服务：提供采购人要求的餐饮服务。提供餐饮服务的依法取得餐饮服务相关许可。从业人员依法取得相关健康证明。确保厨房及就餐环境的清洁卫生，按规定清理厨余垃圾。（5）劳务派遣：根据采购人要求依法提供各种物业管理相关约定服务。第十八条保密甲乙双方在订立合同、合同履约过程中，知悉的商业秘密或者其他应当保密的信息，不得泄露或者不正当地使用；泄露、不正当地使用该商业秘密或者信息，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。第十九条其他约定事项，1.本合同一式4份，由甲乙双方盖章即生效，具有同等法律效力。2.合同内容如遇国家法律、法规及政策另有规定的，从其规定。-第8页-合同变更信息经双方协商，对上述条款进行以下调整和补充。删除条款：删除第五、七、八、九、十、十一、十二、十三、十四、十六、十七、十八、十九条款。新增条款：新增第五条合同期限自2025年11月11日起至2026年11月10日止。如甲方向乙方返还承租物业的时间早于约定的服务期限，以甲方实际返还承租物业之日为服务的终止日期，物业管理服务费按实际服务期结算。合同期满，若甲方确有需要，可要求乙方延续提供服务，费用标准按本合同标准执行，增加费用不超过本合同总金额的10%，乙方应予配合。第七条物业管理收费（一）1.本合同期内物业管理服务费291942.12元（含税），其中政务大厅物业管理费208389.78元，办公用房物业管理费83552.34元。采用包干制，除本合同明确约定可以另行收取的费用外，所有相关费用均包括在内，乙方不得另行向甲方或使用人收取任何费用。物业服务费用成本监审：1.乙方承诺，接受甲方主管部门实施的物业服务费用成本监审，并遵守以下原则：2.合法性原则。计入定价成本的费用符合有关法律、行政法规和国家统一会计制度的规定；2相关性原则。计入定价成本的费用为与物业服务直接相关或间接相关的费用；4.对应性原则。计入定价成本的费用与物业服务及服务标准相对应；5.合理性原则。服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标均符合行业标准或者社会公允水平。（二）水电费1、物业管理费中已包含园区楼栋外的公共水电费；2、租赁物业楼栋内的水电费由甲方自行承担，水电费收费单价标准按目前白云机场水电管理部门的标准收取，如遇广州市或机场水电管理部门统一调整水电费价格的，再做相应的调整；3、因市政供水供电部门原因导致停水停电的，乙方不承担任何责任；4、缴纳方式：双方确认按以下第（2）种方式结算。（1）甲方自行缴纳，由机场水电管理部门派发水电费缴费通知单予甲方（含约10%的线损费）。（2）乙方代收代缴，收费标准与机场水电部门口径一致，由乙方派发水电费缴费通知单予甲方。（三）车位：在西南商务区配置8个固定车位及8个非固定车位（需提供车牌号码）。乙方仅提供车位场地使用，不提供车辆保管服务。甲方车辆或车辆内物品被盗，或毁损、灭失的，乙方不承担任何责任。但乙方可协助甲方报警或向第三人追索的相关事宜。（四）乙方指定收款账户开户名称：广东机场集团临空产业发展有限公司开户银行：中国建设银行股份有限公司广州南航大厦支行银行账号：44050149010600000024联行号：105581014130公司税号：91440000MA4UJ1CX4H（五）甲方增值税普通发票开票信息单位名称：广州空港经济区投资服务中心单位地址：/纳税人识别号：12440100MB2C079365开户银行：/银行账号：/联系电话：/第八条费用结算方式付款方式：合同生效后，甲方在10个工作日内向乙方支付首期款的款项,共48657.02元。其余款项每两月为一期，按期支付，每期48657.02元。甲方向财政部门提出付款申请之日即视为履行付款义务，因财政拨款延迟导致逾期付款的，甲方不承担违约责任。甲方支付每笔款项前，乙方均应提交合法、有效的等额发票，否则甲方可不予付款。第九条双方权利、义务（一）甲方权利和义务1、甲方应按时向乙方支付物业管理服务费、按时交纳水电费及其它相关费用。否则，每逾期一日，甲方须按所欠管理费及水电费金额的0.01%向乙方支付违约金。2、甲方不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理活动，并应及时回复乙方商请甲方做出决定的事项。3、在本合同约定的物业管理范围内进行装修、改造工程，甲方应提前向乙方报备并经乙方书面同意后方可进场施工，并按乙方规定办理进场施工人员的进场手续并遵守装修管理规定。甲方装修、改造工程竣工验收合格后方可入驻，并向乙方提供相应的竣工资料。甲方需承担装修、改造施工过程中所产生的不良后果或损失。4、甲方应指定部门和人员负责和乙方沟通所有物业管理服务事项，监督乙方服务工作并对未达到本合同约定的服务提出整改意见。5、协助乙方做好宣传教育、文化活动。（二）乙方权利和义务1、乙方按照合同约定的服务范围、内容和标准做好相关服务工作。2、根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本园区物业管理的各项规章制度。3、自觉接受甲方检查监督，对甲方提出的整改意见及时整改。4、有权选聘专业公司给园区提供专业的物业服务，并支付费用。5、建立物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。6、乙方应承担园区公共区域（不含室内）设施设备的零星维修、易损易耗配件和材料的费用。7、乙方接到甲方对办公楼（含附属物）装修、改造工程的需求后，结合物业实际情况，从物业管理工作角度提出注意事项；办理施工人员出入登记手续；对违反物业管理服务的现象予以制止；对违反施工管理规定的行为，乙方有权责令停工整改。第十条合同更改、补充与终止双方可对本合同的条款进行更改、补充或终止，并签订书面协议，所签协议与本合同具有同等法律效力。第十二条其他约定事项1.本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。2.合同内容如遇国家法律、法规及政策另有规定的，从其规定。3.因本合同引起的争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。如果协商或调解不能解决争议，则甲方所在地的人民法院起诉。合同附件一：租赁红线图（具体租赁区域图）合同附件二：安全生产、疫情防控管理协议书根据《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国消防法》《广东省安全生产条例》《中华人民共和国传染病防治法》等有关法律、法规、规章以及规定，广州空港经济区投资服务中心（以下称“甲方”）与广东机场集团临空产业发展有限公司（以下称“乙方”）就双方签订的《租赁合同书》签订本《安全生产、疫情防控管理协议书》，并作为租赁合同及物业管理服务合同的附件。具体内容如下：一、乙方的权利和义务1.乙方作为物业出租单位，应按《租赁合同书》的约定，保证出租物业主体结构的安全。必要时应对出租物业主体结构进行安全检测，确保出租物业主体结构的安全性。2.在租赁期间，乙方有权指导和督促甲方贯彻落实有关安全生产的法律、法规、规章、规定和国家标准或行业标准。3.乙方有权审查甲方安全生产许可证、相应资质等证明材料，指导和督促甲-第9页-方建立健全安全管理制度，并定期或不定期做好备份。4.乙方应明确安全管理部门或安全管理人员，监督并协调甲方的安全生产工作，协助甲方解决安全生产管理中遇到的问题。5.乙方有权督促甲方，制定和执行年度安全培训计划、安全监察计划和应急演练计划，组织开展相关工作。6.乙方应当与甲方确定安全检查内容，包括国家法律、法规、行业规章标准、租赁合同、安全生产管理协议的执行情况；公司内部安全管理及控制措施制定和执行情况；工作人员背景调查情况；人员安全培训及上岗资质情况；设备操作机维护手册建立情况；安全隐患和防范措施的落实情况；应急预案、事故调查和处理制定和执行情况；安全方面受到的处罚情况；承租过程中应当具备的其他有关条件，并对甲方在租赁场所的安全生产工作提出建议。7.乙方有权指导甲方的安全生产工作，定期或不定期地进入甲方承租的物业及物业内部检查甲方的安全生产管理工作及安全生产管理制度执行情况，对其执行租赁合同及安全生产管理协议情况进行考核，对检查中所发现的安全生产违法、违规行为，可责令甲方立即予以纠正或者要求甲方限期整改；对检查中发现的事故隐患，可责令甲方立即予排除或者限期整改；乙方所开展的检查工作不得影响甲方正常的生产经营活动。8.乙方有权定期或不定期收集、分析和应用出租物业的安全信息。9.乙方有权对甲方开展年度安全考核，并对甲方在合同执行过程中发生人员伤害或设备损坏事件，按合同约定予以考核；对不服从管理、不按规章操作导致发生安全生产事故或事件的承包单位，应当视情节轻重进行约谈、通报批评、警告、考核或终止租赁合同。10.乙方有权督促提醒甲方按照国家、省市政府、行业主管部门关于新冠病毒感染实施“乙类乙管”的要求，持续强化防疫管理。二、甲方的权利和义务1.甲方承租物业后，作为租赁场所的生产安全责任主体，依法独立承担租赁场所生产经营过程中的一切安全责任。2.认真落实有关安全生产的法律、法规、规章、规定和国家标准或行业标准，制定安全生产操作流程，依法建立和完善租赁场所内的各项安全管理规章制度、岗位手册和安全生产事故应急预案。3.甲方的法定代表作为安全生产管理的第一责任人，对租赁场所内施工以及经营期间的安全管理工作全面负责，承担租赁场所内安全生产经营的一切责任。4.甲方对租赁场所内的施工承包单位以及承租单位在其装修以及经营期间的安全管理工作全面负责，承担租赁场所内所有承包单位以及承租单位安全生产经营的一切责任。5.甲方应设置专门机构负责租赁场所的安全生产管理工作，配备专职安全管理人员，全面落实岗位责任，建立、健全安全生产责任制度、安全生产规章制度和操作规程，制定年度安全生产工作计划，年度安全培训计划、安全监察计划和应急演练计划，建立安全检查制度和台账管理机制。6.甲方应当设立安全生产预防及应急专项保障资金，按照国家有关规定参加安全生产责任保险。7.甲方应定期开展安全检查，建立检查台账，及时发现、整改问题，做到安全隐患闭环管理。8.甲方所配备的从业人员，应符合租赁业务的资质、学历、年龄、身体、技能等基本从业要求，所使用的设施设备符合国家和行业要求。9.甲方应按照规定，组织主要负责人、分管安全负责人、安全管理部门负责人和安全管理人员以及其他人员参加安全培训并取得相应资质。10.甲方应当为从业人员提供符合安全生产要求的作业场所和安全防护设施，以及符合国家标准或者行业标准的劳动防护用品。11.甲方应加强该租赁项目生产经营期间承租单位管理、工作人员管理、设备维护管理、劳保防护用品管理、危险标识管理、防火防盗防抢管理、食品卫生管理、交通管理、应急事件处理等安全工作，做到规范经营、安全经营。12.租赁项目施工期间，甲方应加强施工人员管理、物料进场管理、特种作业操作管理、危险标识管理、防火防盗管理、应急事件处理等安全工作，做到规范施工、安全施工。13.存在生产、经营、运输、储存、使用危险物品或者处置废弃危险物品的，甲方必须严格执行国家有关规定，对生产经营的危险化学品登记注册、提供中文安全标签和安全技术说明书。14.甲方应按照规定开展生产工作，明确违章指挥、违章作业、违反劳动纪律的安全责任，严格执行安全生产一票否决制度，实施清退机制。15.甲方不得将与租赁场所有关的任何工程项目、生产经营项目、场所或设备发包或者出租给不具备安全生产条件或者相应资质的单位或者个人。16.甲方与承包单位、承租单位签订专门的安全生产管理协议，或者在承包、租赁合同中约定各自的安全生产管理职责并对承包单位、承租单位的安全生产管理工作统一协调、统一管理。17.甲方应采取多种形式，在经营人员当中开展与安全生产相关的法律、法规以及知识的宣传、提高经营人员的安全生产意识，保证经营人员具备必要的安全生产知识。同时，根据租赁场所的实际情况，组织甲方、施工承包单位、承租单位等各方的每位员工进行安全教育、实操培训以及应急演练（安全教育、实操培训以及应急演练内容包括但不限于排除隐患故障、消防灭火、内保反恐、引导顾客及自身逃生技能，安全教育、实操培训以及应急演练每年不得少于一次）。18.甲方应无条件配合乙方对租赁场所的安全检查工作，并提供所有装修、改建的相关资料及消防合格证、营业执照、安全管理制度、相关应急预案等有关安全的文件复印件（加盖甲方公章）给乙方备案。19.甲方对重大危险源、重大事故隐患，必须登记建档、评估，制定应急预案。对重大危险源，采取相应的防范、监控措施，对重大事故隐患，采取整改措施，并报安全生产监督管理部门备案。20.若甲方在租赁场所发生任何重大安全生产事故，应积极组织抢救并不得擅自变动或故意破坏事故现场。同时，甲方应根据相关的法律、法规以及规章的规定向地方人民政府、公安部门、工会以及负有安全生产监督职责的政府部门报告，并在事故发生后及时如实向乙方通报事故的相关情况。21.甲方在租赁场所发生不安全事件或事故时，应当配合乙方有关监管部门进行调查。22.甲方应按照国家对新型冠状病毒感染疫情防控“乙类乙管”的有关要求，持续强化防疫管理。三、甲方承诺的安全生产责任目标在租赁场所的施工和经营期间，甲方作为承租人向乙方承诺达到如下安全生产责任目标：1.避免发生一般火灾，杜绝责任事故造成的重大火灾和特大火灾，不发生责任原因造成的重大安全事故。2.杜绝责任原因造成的特大交通事故，不发生责任原因造成的重大交通事故。3.不发生责任原因造成的重大人员伤亡事故。4.不发生责任原因造成的中毒伤亡事故。5.不发生责任原因造成的公共卫生安全事件。6.不发生责任原因造成的重大工程安全事故。7.不发生责任原因造成的重要设施设备被盗、被毁坏案件。8.不发生责任原因造成的刑事案件。9.不发生责任原因造成的非法经营事件。10.不发生造成重大不良社会影响的公共安全事件。11.不发生责任原因造成的其他严重安全生产事故或事件。若甲方或承包单位、承租单位未按照上述承诺认真履行或出现了上述责任事故或事件的，甲方承担由此而产生的一切刑事、民事及行政责任；由此给乙方带来的经济损失或不良社会影响的，乙方有权追究甲方的相-第10页-应责任并有权要求甲方消除负面影响。四、甲方在租赁场所施工和生产经营期间，或承包单位、承租单位在装修期间和生产经营期间违反有关安全生产的法律、法规、规章、规定和国家标准或行业标准，或造成重大安全隐患的，或发生本协议第三条所载明的安全事故或事件的，乙方向甲方或承包单位、承租单位提出整改要求，经整改后达不到要求的，乙方有权要求甲方或承包单位、承租单位继续整改，直至达到要求为止。如未按时完成整改，或整改后安全隐患重复发生的，甲方应按照乙方每发现一次安全隐患支付500-5000元违约金的标准向乙方支付违约金，乙方多次检查重复发现安全隐患的，违约金重复计收直到甲方整改消除安全隐患之日为止。上述违约金甲方应在乙方发出通知之日起三日内向乙方缴纳，甲方不缴纳的，乙方有权直接从甲方已缴纳的保证金扣除，并要求甲方补足保证金。若甲方或承包单位、承租单位拒不继续整改或从一开始就拒绝整改的，乙方有权提前解除与甲方共同签订的《租赁合同书》。五、本协议为乙方提供的通用性文件。甲方为广州空港经济区管理委员会下属公益一类事业单位，不从事经营活动。因此，甲乙双方需根据实际情况执行本协议中适用于公益一类事业单位的相关内容。六、本协议未尽之事宜，甲乙双方应依照有关安全生产的法律、法规、规章、规定和国家标准或行业标准另协商签补充协议执行。七、本协议作为甲、乙双方签订的《租赁合同书》的附件，与《租赁合同书》具有同等的法律效力。八、本协议自甲、乙双方签署盖章之日起生效，至甲方将承租物业完整归还乙方之日止。甲方：广州空港经济区投资服务中心（盖章）法定代表人或授权代表：（签章）签订日期：年月日乙方：广东机场集团临空产业发展有限公司（盖章）法定代表人或授权代表：（签章）签订日期：年月日合同附件三：消防安全承诺书为贯彻执行《中华人民共和国消防法》及相关法律法规的规定，落实自身的消防安全责任制，确保消防安全，作为租赁物业的承租使用管理单位，我单位郑重承诺如下：?一、制定消防安全管理制度及安全生产事故应急预案，落实消防安全责任，严格按法规及安全行业标准对租赁物业实施有效的安全管理，确保安全运行。?二、落实消防投入专项资金，按规定配置消防器材，并设专人负责维护管理，建立消防设施设备和灭火器材明细台账，与有资质的消防维保单位签订消防设施设备维保协议，并落实维护保养及设备、器材巡查制度；确保消防设施设备及灭火器材完好有效；确保人员配备，全面落实岗位责任、安全教育培训、应急演练等安全工作的资金投入；确保消防车通道、消防安全疏散通道和安全出口畅通无阻。三、定期组织内部防火检查，对存在的火灾隐患，确定整改措施、期限和责任人，及时治理整改。确定防火巡查人员、内容、部位和频次，并填写巡查记录，建立、健全消防安全检查制度和管理台账；对易发生火灾事故和易造成群死群伤或重大损失的部位进行重点监控，并悬挂消防应急处置程序或流程图，并确保相关人员熟悉职责和处置程序。四、将消防安全培训列入日程安排，定期组织与员工开展消防业务学习和灭火技能训练，提高员工的消防安全意识和自防自救能力，保证每名员工熟知“四个能力”建设主要内容、“三懂三会”及本岗位消防安全常识；自动消防系统的操作人员和进行电焊、气焊等具有火灾危险作业的人员，持证上岗。?五、根据单位实际情况制定灭火和应急疏散预案，至少每半年进行一次演练。严格按照相关消防法律法规做好消防工作，若有违反，依据《中华人民共和国消防法》和《广东省实施办法》的有关规定，我公司将承担相关法律责任，切实做到安全自查、隐患自除、责任自负、接受监督。六、我单位若未按照上述承诺认真履行或出现责任事故或事件的，由我单位承担由此产生的一切刑事、民事及行政责任；造成的经济损失或不良社会影响的，我单位承诺担当相应责任并消除负面影响。七、本承诺书一式伍份，贰份交由承诺单位，叁份交由广东机场集团临空产业发展有限公司相关部门备案，本承诺书自签订之日起生效，承诺书有效期限至租赁合同期满且租赁物业返还给出租人之日。承诺单位（盖章）:消防安全责任人（签字）：签署日期：年月日合同附件四：广东机场集团临空产业发展有限公司出租物业安全管理规定为进一步贯彻执行广东机场集团临空产业发展有限公司（下称“产发公司”）安全生产方针、政策，保障租赁经营项目物业管理工作中的生命财产安全，结合产发公司实际，制定本规定。第一条适用范围产发公司管辖范围内的物业出租、承包给他人经营、居住、或者以合作、联营的名义，不直接参与经营、不参与盈余分配的行为，视为物业租赁，该物业（包括住宅、工商业用房、办公用房、仓库及其他用房、待开发项目空地）均适用本规定。第二条组织机构及职责（一）组织机构产发公司为下属物业的责任主管单位，物业管理服务中心是物业安全的日常监管单位，对所辖物业、区域承担安全主体责任。（二）管理职责1.严格按照公司关于安全监管制度的相关条款、《安全管理协议》及《消防安全承诺书》，与承租户理清安全的责任和义务，对辖区物业实施监管。2.建立完善安全管理制度及工作指引。物业管理服务中心建立一套物业安全管理手册，进一步规范日常安全管理手段，落实安全管理责任，明确各类安全应急处置流程；对各项管理工作制订指引流程，员工对工作职责、工作规定、流程做到应知应会，全面提升日常安全管理水平。3.建立梯级安全网络管理。各承租单位设定安全管理联系人，建立“产发公司——物业管理服务中心——承租方”梯级安全管理网络，报送产发公司安委办统一入册备案；物管中心内部实行网格化管理。4.针对物业安全管理过程中出现的纠纷和不安全事件，除第一时间采取紧急措施应对和处理外，物业管理服务中心还应征求律师或法律顾问的意见，避免由于法律专业的不足，造成己方局面被动，同时做好相关证据保全工作，确保合理合法地解决出租物业纠纷和争议。5.物业管理服务中心不定期会同派出所、居委会、工商管理部门对范围内出租物业进行联合检查，及时发现和排除各类安全风险隐患，并做好相关台账纪录；协助公安机关对租赁物业的消防管理、治安管理以及相关的监管行动；协助工商行政管理部门查处利用租赁物业进行无照经营等违法经营行为；协助街道、居委会办理物业租赁的户口或暂住证登记等相关工作。第三条安全管理要点（一）租赁合同签订后，应将承租方的有效身份证明（A4纸复印件）、有效经营许可证明（A4纸复印件）、租赁合同复印件、租赁合同扫描件提供给物业部门合同管理员存档管理。（二）物业管理服务中心严格按照以下安全管理要求（包括但不限于）开展出租物业安全管理工作，并采取多种形式、多种媒介做好物业安全使用的相关知识宣传教育。1.在租赁物业内，严禁私藏枪支弹药和管制刀具，严禁非法生产、加工、储存、经营易燃、易爆、剧毒、有腐蚀性、放射性和传染性等危险物品；严禁非法生产、加工、储存、经营假冒伪劣产-第11页-品。2.在租赁物业内，禁止从事各类违法犯罪活动；禁止聚众赌博、酗酒、扔摔酒瓶、故意起哄、高空抛物、打架斗殴、吸毒、色情等一切影响公共安全和公共秩序的不正当行为；严禁收容不法人员。3.在租赁物业内，不得私拉乱接电气线路，家用电气（除冰箱等电器外）不得长时间通电，严禁使用“三无”电器产品；禁止使用裸线插头等违章用电行为；禁止将插座、电器等带电体放于床上、从席子里下穿过或与可燃物连接(例如电扇放在床内吹风)。4.不超负荷用电（例如在居住类房屋内使用电炉等大功率电器、一插多用等），以免因线路负载过大而引起火灾；必须加装漏电保护器，在负载过大或短路时有效的切断电路；切勿使用铜丝、铁丝等替代保险丝。5.电器电源线破损时，要立即更换或者用绝缘布包扎好，电器使用过程中发生打火、高热、异味、怪声等异常情况，必需立即关闭电源并及时联系物业管理员找专业电工检查修理，确认安全运行后方可继续使用；无电工资格证书的人禁止从事电工作业。6.注意安全用火，不得违规使用明火；居住类房屋严禁在厨房以外区域使用明火，灶台内的火用完后应完全扑灭，不留余火；不在蚊帐、棉被等易燃物品旁抽烟，不乱扔烟头。7.租赁物业的明火厨房与其他部位间应采用不燃烧体隔墙实施防火分隔；严禁在明火旁放置易燃易爆品，在关键部位应设置灭火器材；在管道燃气已覆盖区域内的租赁物业应采用管道供气。8.不得在租赁物业内存放超过0.5公升的汽油以及酒精、香蕉水等易燃易爆物品。9.电动车一律不得入楼入户；严禁在楼梯间、疏散通道、安全出口堆放杂物、停放电动车或自行封锁公用通道等行为，确保通道和安全出口的畅通；小区内的道路须保证消防车辆的顺利出入。10.禁止破坏供电、消防、防雷设备和设施；非紧急情况下，任何人不得随意将消防设施堵塞、损毁、挪动、试用或挪为它用。11.杜绝破墙打洞、私自改变租赁物业结构的行为，不得擅自封闭阳台、堆放杂物，以免加重阳台负担，引起阳台倾覆；不得擅自加建未经安全检测的承重隔层堆放物品和杂物。12.不得倾倒液化气残液；禁止攀爬及破坏门窗、阳台、防护网；禁止站在窗台或活动物体上收晒衣服，以免造成危险。13.严禁在租赁物业内设置生产、储存、经营等使用功能的“三合一”场所。14.居住类房屋承租人人均使用面积不得低于5平方米(不含过道、厨房、卫生间、阳台、储物间和地下储藏室)，但承租人与同住人之间具有赡养、抚养、扶养义务关系及医疗护理等特殊情况的除外；承租人有对同住人进行安全教育的义务和责任。15.单位承租房屋作为集体宿舍供本单位职工居住的，应当在出租管理范围内设置物业管理人员，建立相应的管理制度，落实安全管理职责，设置门禁和监控、确保消防设备设施和安全通道正常使用。（三）房屋出现下列情形之一的，应当申请房屋安全鉴定：1.达到房屋设计使用年限的；2.有开裂、倾斜、下沉、软化等明显危险症状的；3.生产经营用房堆放物品过多或加建、改建后，增加荷载的；4.未经设计单位出具设计文件，擅自进行拆改房屋建筑结构等行为危害房屋结构安全的，承租方应在一周内申请房屋安全鉴定。经鉴定符合安全条件后，方可继续使用。5.出现危险症状的物业，物业管理服务中心应向项目管理部（工程部）提交安全风险通知（附件），由项目管理部（工程部）对物业进行专业的现场安全勘查或聘请专业的鉴定机构对物业进行鉴定，出具鉴定报告。经鉴定为危险物业的，进入研究立项阶段，对该物业进行合理处置。第四条责任追究（一）根据“谁主管，谁负责”、严格管理、重奖重罚的原则，依据公司安全考核、责任追究的有关规定，对以下行为实行追责、问责：1.承租人从事危害人体健康、存在重大安全隐患、威胁公共安全、破坏环境资源的经营行为；2.出租物业存在火灾、火险隐患的，不符合国家现行消防标准的，经集团公司、产发公司或公安机关通知后不配合整治的；或收到整改通知书，在规定期限无故不进行整改的；3.签订合同后，未提醒承租户到物业所在地的街道、居委会办理相关备案手续的；4.未严格按照本规定履行职责，未做好日常安全宣传工作、落实安全管理工作要求，导致发生各类不安全事件的；5.发现承租人利用出租物业进行违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑不制止、不报告，导致发生案件、治安灾害事故的，被有关辖区部门查处的。（二）存在有以下情况的，根据合同约定进行处置1.擅自改变建筑物使用性质，或者实施其他违法建设行为的，在收到整改通知书后，须立即整改恢复原貌，按合同约定，逾期不落实整改的，按月租金的3－5倍支付违约金，立即解除合同，没收履约保证金，并赔偿所造成的一切损失；2.利用承租物业生产、储存、经营易燃、易爆、剧毒等危险物品和假冒伪劣产品的，立即解除合同，没收履约保证金，并交由公安机关依法追究刑事责任；3.利用出租物业，从事违法犯罪活动的，立即解除合同，没收履约保证金，并交由公安机关依法追究刑事责任。合同附件五：物业服务保密管理协议甲方:广州空港经济区投资服务中心乙方:广东机场集团临空产业发展有限公司甲、乙双方经协商，就机场西南商务区B栋租赁区域物业服务保密管理有关事项达成如下协议:一、落实责任1.乙方发现物业服务保密管理中存在隐患和问题，应当立即通知甲方。2.乙方应当对参与本机关、单位物业服务的员工进行保密培训和教育，上岗前培训不少于0.5小时，对在岗员工每年培训时间不小于2小时。3.乙方应当核实因工作需要进入办公场所的物业服务企业员工的真实身份、保留能够证实其身份的有关材料。乙方员工进入甲方办公场所应当佩戴工作证（卡、牌）等表明员工身份；未经甲方允许并经过符合保密规定的程序，乙方员工不得进入保密要害部门、部位。4.乙方保证因工作需要进入办公场所的物业服务企业员工相对固定，并将有关员工的姓名及照片提供给甲方。5.乙方员工不得参与甲方涉密工作、会议，活动，不得以任何形式接触、知悉甲方国家秘密、工作秘密。6.乙方员工在工作过程中不得擅自查看甲方办公场所内的有关文件、资料，不得私自使用办公场所的有关设施、设备。7.乙方员工进入甲方办公场所不得进行录音、录像，经甲方允许进入保密要害部门、部位不得携带手机、录像机、相机等。二、场所管理1.未经甲方批准，乙方不得在甲方办公场所擅自设置任何设施、设备。2.乙方不得查看用于监控办公室内部、会议室内部，特别是保密要害部门、部位内部情况的视颏监控系统及其采集的视频和图像。3.乙方应当审慎管理甲方交托的设施、设备，不得擅自加装、改装；如确因物业服务需要进行加装、改装，必须书面征的甲方同意后方可实施。三、违约责任乙方不按本协议履行义务，造成泄密或出现泄密隐患的，乙方应当按照有关保密法律、法规的规定承担法律责任。四、其他事项本协议作为物业服务合同《广州空港经济区投资服务中心物业管理服务定点议价采购合同》的附件，与主合同具有同等法律效力。主合同的条款与本协议不一致的，以本协议为准。甲方：乙方：签字：签字：（公章）（公章）日期：日期：-第12页-(以下无正文)甲方(盖章)：广州空港经济区投资服务中心甲方联系人：吕小姐联系电话：86800394合同签订日期：合同履约开始日期：2025-11-11合同履约截止日期：2026-11-10乙方(盖章)：广东机场集团临空产业发展有限公司开户银行：中国建设银行股份有限公司广州南航大厦支行银行账号：44050149010600000024乙方联系人：蔡玲联系电话：13512733003合同签订日期：-第13页-
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
