深圳市维修方案编制 维修施工服务 保障房维修服务 维修前期勘察 维修施工费结算采购合同公告（深圳市龙岗区住房保障管理中心2025）
【延续合同】龙岗区2024-2025年度保障房维修服务采购（西片区）合同公示
合同公告
一、合同编号：YXHT-LGCG2024000256-A-2025-1
二、合同名称：龙岗区2025-2026年度保障房维修服务合同（西片区）
三、项目编号（ 或招标编号、政府采购计划编号、采购计划备案文号等），如有：LGCG2024000256
四、项目名称：龙岗区2024-2025年度保障房维修服务采购（西片区）
五、合同主体
采购人（甲方）：深圳市龙岗区住房保障管理中心
地址：深圳市龙岗区龙城街道如意路486号顺景花园综合楼2楼
供应商（乙方）：深圳市深泰建设工程有限公司
地址：深圳市罗湖区东湖街道金湖社区翠荫路38号D栋301-2
六、合同主要信息
主要标的名称：保障房维修服务
规格型号（或服务要求）：详见附件
主要标的数量：1
主要标的单价：2880000
合同金额：2880000.00
履约期限、地点等简要信息：2025年11月15日至2026年11月14日，深圳市龙岗区
采购方式：公开招标
七、合同签订日期：2025-11-14
八、合同公告日期：2025-11-14
九、其他补充事宜：本项目无其它补充事宜
（公示）龙岗区2025-2026年度保障房维修服务采购（西片区）合同.pdf
合同编号：龙岗区2025-2026年度保障房维修服务合同（西片区）项目名称：龙岗区2025-2026年度保障房维修服务（西片区）项目地址：深圳市龙岗区发包人：深圳市龙岗区住房保障管理中心承包人：深圳市深泰建设工程有限公司签约日期：2025年11月14日发包人：深圳市龙岗区住房保障管理中心（以下简称“甲方”）法定代表人：通讯地址：联系电话：承包人：深圳市深泰建设工程有限公司（以下简称“乙方”）统一社会信用代码：法定代表人：-身份证号码：联系电话：通信地址：委托代理人身份证号码：联系电话：根据深圳公共资源交易中心（深圳交易集团有限公司龙岗分公司）LGCG2024000256号项目结果，深圳市深泰建设工程有限公司为中标人。按照《中华人民共和国民法典》和《深圳经济特区政府采购条例》，经甲乙双方协商，就甲方继续委托乙方承担龙岗区2025-2026年度保障房维修服务（西片区）项目，达成以下合同条款第一条项目概况项目名称：龙岗区2025-2026年度保障房维修服务（西片区）项目地点：深圳市龙岗区第二条项目服务内容（一）保障房维修服务内容主要包括西片区含南湾街道、横岗街道、平湖街道、布吉街道、坂田街道、吉华街道、福田区景田街道（福田区零星房源康欣园）、罗湖区东晓街道（罗湖区零星房源宁水花园等小区）、宝安区新安街道（宝龙苑和宝安区零星房源洪浪一村、宝安19区、宝安14区）区域内的共5935套（附件7）套保障房，如合同期内新增保障房物业，按片区划分规则纳入对应片区的维修项目中。1.保障房套内部分1房屋墙面、天花抹灰及面层维修，墙面瓷砖维修，地面找平及瓷砖维修，厨卫墙地面渗漏水、各类门窗框渗漏水维修，给排水管材、电气线路维修，门窗、灶台、厨柜等维修、更换以及退房维修翻新等内容。2.保障房小区公共部分房屋过道瓷砖空鼓脱落修复、外墙渗漏水维修、化粪池等维修。3.其它部分经甲方审批同意的其它部分维修。（二）保障房以下情形不在维修范围内1.属住房开发建设单位在保修期内应保修的事项；2.属保障房《租赁合同》承租方应承担的事项；3.属甲方已购财产及责任保险有效期内理赔的事项，包括但不限于水损事故赔偿，即水管水箱爆裂、渗漏、泄露导致地板天花板墙面渗水等一切因水造成的非自然灾害事故，及其他由保险公司负责赔偿的事项。4.单套住房维修服务估算费用超过30万元的，需另行向甲方申请维修，不在本次招标维修范围内。第三条合同服务期限及金额（一）本合同起止日期：2025年11月15日至2026年11月14日。根据《龙岗区2024-2025年度保障房维修服务采购（西片区）采购招标文件》第三章六（一）规定：“（1)本项目服务期限为一年，采购人每季度考核中标单位一次，若中标单位季度考核评价出现不合格的，采购人可单方面解除同中标单位的合同关系。（2)服务期满后，根据中标供应商履约及考核情况确定是否续签，续签不超过二次（一年一签），长期服务政府采购合同履行期限最长不得超过三十六个月，如采购人对履约情况不满意，采购人不再续约。”甲方对乙方上一年度合同履约情况进行综合评价，等次为合格，因此续签本合同，本次为第一次续签，期限L为一年（从2025年11月15日至2026年11月14日）。（二）甲方每季度考核乙方一次，若乙方季度考核评价出现不合格的，甲方可单方面解除同乙方的合同关系。（三）本工程合同金额上限为288万元（贰佰捌拾捌万元），即合同结算金额达到288万元（贰佰捌拾捌万元）后，合同终止。2（四）甲乙双方履行完本合同全部义务，工程已办理交付手续，工程竣工结算价款项支付完毕，本合同即告终止（本合同保密、保修及争议解决条款除外）。第四条服务计价、计量和合同结算原则（一）维修前期工作计价1、维修前期工作流程：乙方接到维修申请后上门勘察（上门勘察2人一组：普工一人和技工一人，自备交通工具。）→乙方出《维修方案》→保障房运营单位线上确认→甲方线上审核通过→开始维修。2、维修前期工作基准价和工作单量预计：每单维修前期工作包含普工一人和技工一人自备交通工具上门核查并编制《维修方案》、《维修施工预算》，根据《深圳市建设工程价格信息》2024年9月信息价普工工日单价149.44元，技工工日单价183.98元，以每单服务普工、技工各按0.5个工日算，则服务费用为167元/单，以此价作为维修前期工作基准价。3、乙方维修前期工作每单服务费：167元×0.9（中标折扣率）=150.3元。4、乙方接到同一小区批量（30套以上）空置房源维修单仅可计算一单维修前期工作服务费。（二）维修服务费计价1.维修施工工作流程：《维修方案》审批通过后乙方预约使用方上门服务时间→维修施工→三方确量→乙方提交维修施工费结算申请→保障房运营单位确认→甲方确认→造价咨询单位出具《维修施工费结算报告书》。2.每一维修任务单（审批通过的《维修方案》）施工费基准价：工程量按实际发生，执行《建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）》，《深圳市建设工程计价规程（2017）》及深圳市相关计价规定。取费标准按《深圳市建设工程计价费率标准（2023）》（安全文明施工费按各专业取费）中推荐费率计费，定额套用《深圳市房屋修缮工程消耗量标准（2024）》，修缮定额缺项部分套用招标时深圳地区现行定额；人工、材料单价按照《房屋修缮合同》签订时间的上个月深圳市建设工程造价管理站发布的《深圳建设工程价格信息》执行，信息价没有的按市场价计。此价款已包含乙方为完成此施工任务应配备所需的仪器、仪表以及施工工具等设备，以及人员交通、物资运输等所发生的费用。3.每一维修任务单（审批通过的《维修方案》）施工费：按上款计算的基准价×0.9（中标折扣率）。结算价格=基准施工费（按实际发生量与执行基准单价3的计算结果）×0.9（中标折扣率），该中标折扣为乙方公开招标时所报投标综合折扣。4.拆除垃圾人工清理清洁下楼装车按每户综合考虑，每户修缮工作量按50元一户计取；每户修缮工作量W10m按100元一户计取（修缮工作量定义以房屋修缮定额工程量计算规则为准）。5.垃圾外运及弃置费按75元一项（每户按若干项计取），每户实际项数以现场确认为准。6.每个维修服务签订《房屋维修合同》（附件1），当乙方完成若干单个维修工程，并且预估金额累计达到约20万元时，可向甲方提出书面结算申请，做一次工程结算审核，与甲方签订《单项维修工程委托协议》（附件2）。合同结算时，甲方、乙方、保障房运营单位三方共同确认验收结算资料及施工方案文件、图像、图纸等，合同价格为（维修前期服务费+维修施工费）×0.9（中标折扣率），委托造价单位进行结算审核，将审核价做为结算价；结算价按《房屋维修合同》签订时上个月《深圳市建设工程价格信息》等相关标准进行计价，信息价中没有的主材价格参照类似材料计，没有类似材料的，按甲方咨询市场价格确定。《房屋维修合同》、《单项维修工程委托协议》由甲方授权保障房运营单位与乙方签订。《房屋维修合同》、《单项维修工程委托协议》不能违背本合同的约定，乙方需同时遵守《房屋维修合同》、《单项维修工程委托协议》及本合同的约定。（三）本项目支付上限为288万元（贰佰捌拾捌万元），最终付费以实际工作量为准，超出的部分由乙方自行承担。乙方应在每季度末向甲方提供当季度的支付情况报告，以便甲方及时了解支付情况。第五条维修服务质量考核验收标准（一）质量考核验收标准：1.工艺和材料使用应符合合同要求和深圳市现行行业验收标准，具体包括但不限于以下标准：（1）《深圳市房屋修缮工程质量验收规范》；（2）《深圳市建筑工程质量验收标准》。2.具体质量标准包括但不限于：（1）所有使用的材料必须符合国家和深圳市的相关质量标准；（2）施工工艺应严格按照深圳市现行行业验收标准执行；（3）墙面抹灰平整度误差不超过2mm；（4）瓷砖铺贴平整度误差不超过1mm；（5）地面找平平整度误差不超过2mm；（6）厨卫墙地面渗漏水修复后24小时内无渗漏现象；（7）给排水管材、电气线4路维修后无渗漏、短路现象：（8）门窗、灶台、厨柜等维修、更换后无松动、变形现象。3验收流程：（1）乙方应在维修服务完成后一周内提交《维修工程验收申请表》；（2）甲方或保障房运营单位在收到验收申请后20个工作日内组织项目管理人员进行验收；（3）验收合格的，甲方将维修工程相关资料等汇总后报造价咨询单位进行结算审核后予以结算；（4）验收不合格的，乙方须按甲方要求整改，整改后另行验收，整改费用由乙方承担。工艺、材料使用达到合同要求和深圳市现行行业验收的标准合格规范质量验收规范以及检测标准，如无符合相关规定的在计量时给予返工、不予计量等。（二）乙方于维修服务完成后一周内协助保障房运营单位完善《龙岗区公共住房住建智慧管理系统》维修模块资料上传相关工作，甲方或保障房运营单位收到工程验收申请资料后20个工作日内组织项目管理人员进行验收，并于验收后5个工作日内出具验收确认表或提出整改意见。验收合格的，甲方将维修工程相关资料等汇总后报造价咨询单位进行结算审核后予以结算；验收不合格的，乙方须按甲方要求整改，整改后另行验收，整改费用由乙方承担。第六条履约评价（一）甲方将对乙方在服务年度内实行维修服务季度履约评价制度和最终平均履约评价制度。（二）维修服务季度履约评价每季度评分一次，按履约评分标准表（附件3）进行评分。（三）最终平均履约评价为服务合同期内所有季度履约评价总分数的平均值。（四）季度履约评价和最终平均履约评价分为四个等级：优秀90（含）~100分、良好75（含）~90分、中等60（含）~75分、差60分以下。（五）乙方若季度履约评价出现不合格的，甲方可单方面解除同乙方的合同关系。第七条付款方式（一）乙方完成若干单个维修工程（每个维修工程签订《房屋维修合同》），并且实际发生的金额累计达到约20万元时，乙方应在20个工作日内向甲方提交详细的工程进度报告、验收证明和完整的造价咨询单位出具结算审核报告，并在每次付款前提供等值合法有效发票及其他甲方要求的报账资料，甲方向乙方支付结算金额90%的进度款。当累计支付金额达到259.2万（即合同上限金额的90%）时，或合同期限到期后，乙方应向甲方申请项目结算。5（二）政府相关部门结算审核完成后，甲方向乙方支付到结算金额的97%，待保修期满后无质量问题再支付剩余的3%。剩余3%作为质量保证金给予扣留，质量保证金待过质保期（防水分项工程保修期为5年，其他分项工程保修期为2年），且无出现质量问题或出现质量问题已经妥善处理，由乙方提交书面申请后，甲方应在收到申请后20个工作日内组织相关人员进行审核。审核通过后甲方在质保期满后的2个月内支付完毕。（三）工程款支付需由乙方提出书面申请，报甲方批准后予以支付。支付方式为存入乙方指定的账户，乙方指定的账户信息如下：开户名称：开户银行：银行账号：（四）乙方在每次甲方付款前，均应当提前向甲方提供等值合法有效发票及其他甲方要求的报账资料，否则甲方有权拒绝付款。乙方不提供、迟延提供等值合法有效发票的，甲方的付款期限合理顺延。甲方在约定的结算时间前向财政部门提交付款申请即视为甲方已履行完毕付款义务。因财政拨款或乙方原因导致的迟延支付不视为甲方违约，乙方不得因此要求甲方承担违约责任，并应继续履行合同义务。第八条甲方的权利义务（一）甲方应按本合同约定向乙方提供项目的详细情况以及施工场地，以满足乙方进行本工程施工。（二）甲方验收工程质量，督促施工进度，并对乙方的履约情况进行评分。（三）甲方应按照本合同约定的期限和方式向乙方支付合同价款。第九条乙方的权利义务（一）乙方应按国家和地方的法律、法规及建设主管部门的有关规定，采取严格的安全防护措施和文明施工措施，确保建筑物内住户的人员和财产安全；专业人员持证上岗；应遵守深圳市和有关部门对施工场地交通、施工噪音、施工现场环境卫生等管理规定，施工人员佩戴工作卡。（二）乙方有责任保护好建筑物的结构和相应管线、设备及住户财物。（三）乙方完工工程未交付使用前，负责成品保护。保护期间因第三方原因造成损坏，由乙方修复，费用由乙方向责任方追偿。（四）用电、用水原则由住户承担，协商不通的，费用由乙方承担。6（五）服务期内，乙方不履行保修责任，相关履约评价差评记录在案报区主管部门。（六）合同期内乙方需确保所有工作任务所发生的费用不超过合同总额，当认为继续承接工作任务将可能超过合同总额时，乙方应书面通报甲方并申请提前终止合同。如本合同总结算时，出现多于合同总额的费用，乙方同意自行承担。（七）维修服务过程每一个服务环节及流程，乙方需及时上传《龙岗区公共住房住建智慧管理系统》。（八）乙方维修服务过程汇总纸质文档（《维修申报登记表》、《维修现场勘察表》、《维修方案》、《维修合同》、《施工过程照片一维修前照片、维修中照片、维修后照片》、《维修服务评价表》），合同服务期满后归档资料经保障房运营单位审核通过后移交甲方。（九）乙方对特殊应急项目，在接到甲方或保障房运营单位口头指令时，要随叫随到。（十）乙方承诺按照本合同约定、招标文件要求、投标文件承诺进行施工服务，出于自身财务、技术、人力等原因导致项目失败的，应承担全部责任。（十一）乙方对所完成的维修任务承担施工质量缺陷的保修责任。（十二）乙方在履行服务和维修施工期间应严格执行有关安全生产的法律、法规，对所发生的安全事故承担一切责任。（十三）乙方负责办理乙方在本项目投入的现场机械、设备保险及工作人员工伤事故的保险、人身意外伤害险等人身、财产的保险，并承担相应保险费用。（十四）项目所用的材料应符合有关环保要求，客户有室内有害挥发性物质检测需求的，应当配合完成，并达到规范允许值等合格标准。（十五）乙方文明施工，与住户友好协作，维修过程尽量压缩施工时间，减少对住户的影响。接到维修申请上门勘察取证。（十六）乙方服从甲方及保障房运营单位的管理和安排，负责与租户、住户等友好协商，积极沟通物业服务单位取得支持等；（十七）乙方须保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定，交工前清洁施工现场，承担因自身因违反有关规定造成的损失和罚款。（十八乙方不得将本合同或其中任何部分转让或发包给其他单位或个人。（十九）乙方应对全部现场作业和施工方法的适应性、稳妥性和安全性负责。7（二十）乙方应按施工安全规范和采取预防事故的措施，确保施工安全和第三者安全；凡施工中发生的一切安全事故，均由乙方承担。（二十一）乙方在工程实施期间对其在缺陷责任期内承担的尚未完成的工程和将用于和安装在工程中的材料、设备的照管负责，直到该工程完工为止。照管期间因丢失、盗失、毁损等行为引起的材料、设备使用状态和存在状态不符合合同约定承担修复、赔偿、损失自担等责任。（二十二）甲方和乙方在合同条款内约定乙方应履行的其他义务。第十条乙方团队人员及设备要求（一）为提供方便快捷的维修工作，乙方需在深圳市龙岗区西片区范围内设立至少两个常驻服务机构。（二）乙方配备固定的项目负责人、技术负责人及配套水电、装饰、门窗等专业技工，投入本项目总人数至少20人，项目负责人、技术负责人应以投标人员为准，如需更换，需向甲方申请批准，更换人员标准不得低于投标规定的条件。（三）因小区较多，乙方应成立两个维修小组，每个维修小组分别配备固定的团队成员，其中南湾街道、横岗街道、平湖街道、布吉街道为一组，坂田街道、吉华街道、福田零星物业、罗湖零星物业、宝安零星物业为一组，确保维修工作有序开展。（四）乙方应配备中标项目所需的足够数量的仪器、仪表以及工具等设备。住户不需向乙方提供施工工具和仪器、仪表。（五）乙方在提供服务过程中应自备车辆至少2部（5座（或以上）车辆或小型货车）。第十一条违约责任（一）甲方未按约定提供施工所需的场地，致使维修工程或其他任何部分的进展受到影响，给乙方造成损失和（或）导致工期延误的，甲方应赔偿乙方损失，顺延延误的工期。（二）甲方违反本合同的约定，拖欠应付的工程款的，乙方有权要求其在一定期限内支付，其未在限定期限内支付的，每逾期一日，应向乙方支付应付金额万分之一的违约金。但甲方因政府审批等原因导致资金缺乏或乙方原因而不能及时支付的，不应视为违约，甲方应在问题解决后将未支付的费用及时支付给乙方。8（三）乙方工程施工进度或工程质量未达到合同约定的内容和质量标准的，人员数量或人员资质不相符，甲方有权要求乙方限期整改：甲方提出整改意见两次及以上乙方仍未达到甲方要求整改的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价5%的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应赔偿甲方的损失。（四）由于乙方原因造成中途停工或退场，而无法履行合同约定职责的，乙方承担所有违约责任并退还甲方所支付的工程款，甲方不再支付任何工程款项。甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价5%的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应赔偿甲方的损失。（五）乙方接到维修申请后，应在1个小时内与报修的住户取得联系，约定时间前往现场查勘，24小时内上门勘察（应急事件2小时内上门服务），现场勘察后48小时内出《维修方案》，《维修方案》审批通过后应在7天内（应急事件24小时内）维修完毕。（六）乙方完成若干单个维修工程并且维修预估费用达到20万元时，需在20个工作日内完成维修资料和请款材料的整理并报送保障房运营单位。（七）以下情形乙方不承担责任：1.在施工期间，发生不可预见的外界障碍或条件、住户时间安排，导致工期延误的，由乙方向甲方提出书面申请，经甲方书面确认可顺延延误的工期。2.因甲方要求必须停工的。3.乙方为了本工程的合理施工调整部署，或为了工程及其任何部分的安全而采取必要的技术措施所需要的停工，由乙方向甲方提出书面申请并经甲方同意的。4.法律、法规规定的其他不由乙方承担责任的情形。（八）未经甲方书面同意，乙方不得擅自将本合同转保或部分分包给第三方，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价5%的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应赔偿甲方的损失。（九）除本合同另有约定外，乙方违反合同约定的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价5%的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应赔偿甲方的损失。（十）本合同乙方的违约金，甲方可在支付款中扣除。9（十一）本合同所约定的乙方应当承担的赔偿责任包括但不限于甲方因此产生的直接损失、因此支出的律师费、诉讼费、鉴定费、公告费、保全费、担保费等全部费用。第十二条保修条款（一）本工程保修责任期：屋面防水、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏等防水工程保修期5年，其他工程为2年。（二）保修范围为乙方施工的工程项目。（三）甲方人为造成的损坏和不可避免的因素造成的损坏不在保修范围内。（四）乙方施工质量问题和提供材料原因造成的损坏，由乙方保修。（五）在保修期内，乙方工程质量原因造成的其他财产损失，由乙方按当时市场价格全额赔偿。第十三条保密条款除法律规定或合同另有约定外，未经甲方同意，乙方不得将甲方提供的房屋信息、维修信息以及声明需要保密的资料信息等商业秘密泄露给第三方。除法律规定或合同另有约定外，未经甲方同意，乙方不得将承包人提供的技术秘密及声明需要保密的资料信息等商业秘密泄露给第三方。1第十四条合同终止及解除（一）有下列情形之一的，可以解除合同1.甲乙双方协商一致。2.因不可抗力致使合同无法履行。3.因一方违约致使合同无法履行。（二）本工程合同金额上限为288万元（贰佰捌拾捌万元），合同结算金额达到288万元（贰佰捌拾捌万元）后，合同终止。（三）甲乙履行完本合同全部义务，或本合同期限届满合同即告终止（本合同保密、保修及争议解决条款除外）。第十五条争议解决因本合同及在本合同履行过程中所出现的一切争议，双方应友好协商解决；若协商不成，任何一方均应向甲方住所地人民法院以诉讼方式解决。争议解决期间，不涉及争议之条款应继续履行。第十六条其他10（一）本合同与招标文件、乙方投标文件如有抵触之处，以本合同条款为准。（二）下列文件均为本合同的组成部分：1.LGCG2024000256号招标文件、答疑及补充通知；2.乙方投标文件；3.本合同执行中共同签署的补充与修正文件。（三）本合同一式陆份，甲、乙方双方各执叁份，具有同等法律效力。本合同自双方法人代表签字（盖章）认可之日起生效。（四）本合同未尽事宜，双方友好协商，达成解决方案，经双方签字后，可作为本合同的有效附件。（以下无正文）附件：1.房屋维修合同（范本）2.单项维修工程委托协议（范本）3.保障房物业维修服务履约评分标准表4.廉政责任合同5.安全生产责任书6.项目团队配备成员清单7.龙岗区保障房住宅物业房源（西片区）明细表甲方：深圳市龙岗区住房保障管理中心乙方：深圳市深泰建设工程有限公司（盖章）（盖章）法人代表人（授权代理人）：法人代表人（授权代理人25年1月19日225年1月（日11附件1《房屋维修合同》范本房屋维修合同（模版）发包方（甲方）：深圳市龙岗区住房保障管理中心授权代理方：深圳市龙岗区城投城市服务有限公司承包方（乙方）：深圳市深泰建设工程有限公司经甲方“龙岗区2024-2025年度保障房维修服务采购（西片区）”招标，乙方取得甲方保障房维修服务供应商资格，并于x年x月x日与甲方签订了《龙岗区2025-2026年度保障房维修服务合同（西片区）》（以下简称《维修服务合同》）。根据《维修服务合同》内容，乙方负责实施甲方房屋维修工程。第一条工程名称：xx小区x栋xx维修工程第二条工作内容和范围乙方承担xx小区x栋xx维修工程的勘查、方案编制、施工工作，具体内容详见《房屋维修审批表》及其他技术设计文件。第三条协议暂定价根据《龙岗区2025-2026年度保障房维修服务合同（西片区）》约定的定价方式，按照深圳市现行相关计价依据（包含但不限于房屋修缮工程消耗定额、价格信息等）进行造价估算作为本协议暂定价。暂定金额为（人民币）：（大写）xx元（小写）：xx元。折扣后金额第四条工期和质保期1、本维修项目工期x天（日历天），开工时间以与租户协商的开工时间为准。2、保修期：防水分项工程保修期为5年，其他分项工程保修期为2年，自工程验收合格之日起计。第五条结算方式甲乙双方一致同意，根据乙方维修完成情况，将若干房屋维修合同约定的维修工程集合成一个《单项维修工程委托协议》，并根据《单项维修工程委托协议》约定的条款办理结算。第六条工程款支付甲乙双方一致同意，按《单项维修工程委托协议》约定的条款办理工程款支付。第七条其他工程质量、安全要求，以及双方权利、义务等，按照《维修服务合同》约定内容执行。第八条协议份数本协议一式三份，甲方两份，乙方一份，均具同等法律效力。第九条附则附件：1、《房屋维修审批表》甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方授权委托人：乙方授权委托人：日期：月日日期：年月日日期：第七条附则日期：年月日附件：《房屋维修合同》明细表甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方授权委托人：乙方授权委托人：日期：年月日日期：年月日附件3保障房物业维修服务履约评分标准表保障房物业维修服务履约评分标准表项目名称维修单位总得分评分等级口优秀（总分W90分）口良好（75分≤总分建设单位深圳市龙岗区住房保障管理中心评分期间年月日至年月日序号分项内容满分值评价指标分值得分评分参考一施工管理651维修方案5房屋维修方案是否合理。5不合理1次扣1分2施工质量15组织的任何一项施工验收是否能一次性验收合格。6不合格1次扣1分保修期内有无出现质量问题。6返工1次扣2分是否有使用不合格材料设备或偷工减料。3发生1次扣3分3施工安全8各工序安全施工措施是否完善。3无安全措施扣3分是否有存在施工安全隐患。5存在1项扣1分4文明施工6施工场地总体布置是否合理。2不合理扣2分施工现场及周边环境是否良好，维修过程是否扰民。4投诉1次扣1分5结算管控10是否做到按合同要求办理工程变更（含签证）、工程结算等手续。5不按要求1次扣1分工程计量、变更签证和预结算是否准确、实事求是。5与第三方造价咨询单位市核的造价相差超过5%扣5分6应急处置11是否有建立应急工作机构及制定应急预案。2无扣2分例行、随时、紧急发生事件是否能及时响应。6不及时1次扣3分例行、随时、紧急发生事件是否能高质高效处理。3造成影响1次扣1分7工期控制10是否有施工单位原因导致实际工期超过合同工期。101次扣2分二配合与服务208配合情况8认真积极地配合建设单位、房源运营管理单位及其他相关部门的工作。4未按要求配合1次扣2分积极主动地协调与周围居民、物业单位的关系。4米按要求配台1次扣2分请款情况8及时整理维修资料、上传资料至《龙岗区公共住房住建智慧管理系统》，及时提供合格的请款资料报甲方。8未按要求配合1次扣2分竣工移交4竣工结算资料是否按合同要求及时提交。4延迟移交扣1分三资金支付58工资支付5有无发生因拖欠劳务工工资引发投诉或群体性上访。5发生1次扣5分四住户满意情况109住户满意情况10住户对于维修工程有否不满意或投诉。10不满意或投诉1次扣5分注：1投标单位（甲方）可结合其工程特点和具体要求，增加和量化具体评分指标，制定评分表，并按百分制将分项分值以百分比折算后进行调整。2、规定的评分指标中，招标文件或合同无委托实施的内容，不计入评分，其分值按百分比折算后计入其他指标中或对总得分按百分比进行折算。附件4廉政责任合同廉政责任合同发包人：深圳市龙岗区住房保障管理中心承包人：深圳市深泰建设工程有限公司为加强采购服务、建设工程的廉政建设，规范房屋维修服务项目承包、发包双方的各项活动，防止发生各种谋取不正当利益的违法违纪行为，确保维修服务质量达到国家有关规定，根据国家有关政府采购、建设工程的法律法规和廉政建设规定，特订立本廉政合同。第一条甲乙双方的权利和义务（一）严格遵守国家关于市场准入、勘测设计、施工、招标投标、工程施工、设备安装和市场经营活动等有关法律法规和相关政策，以及廉政建设的各项规定。（二）业务活动必须坚持公开、公平、公正、诚信、透明的原则（除法律法规认定的商业秘密和合同文件另有规定者外），双方人员不得为获取不正当的利益，就工程费用、材料供应、工程量变动、工程验收、工程质量等问题进行私下商谈或达成默契，不得损害国家和集体利益，违反工程建设管理规章制度。（三）建立健全廉政制度，开展廉政教育，设立廉政告示牌，公布举报电话，监督违法违纪行为。发现对方在业务活动中有违反本合同行为的，有及时提醒对方纠正的权利和义务。情节严重的，有向有关部门举报、建议给予处理并要求告知处理结果的权利。第二条发包人的责任发包人的负责人和从事该工程项目的工作人员，在工程项目的事前、事中、事后应遵守以下规定：（一）不得以任何理由向承包人索要或接受现金、有价证券、通讯工具、交通工具、高档办公用品及其它物品。（二）不得在承包人报销应由发包人单位或个人支付的费用。（三）不得参加承包人安排的宴请及其他消费活动。（四）不得要求、暗示和接受承包人为个人装修房屋及为配偶子女的工作安排以及本人或亲属旅游等提供方便。（五）其配偶、子女不得从事与承包人承包工程有关的设备材料供应、工程分包、劳务等经济活动。（六）不得以任何理由向承包人推荐分包单位或要求承包人购买项目合同规定以外的材料、设备和服务等。（七）不得串通承包人人员在工程质量、工程经济技术签证等方面弄虚作假，牟取私利。（八）不得肢解工程、指定工程分包单位。第三条承包人的责任承包人应与发包人保持正常的业务交往，按照有关法律法规和程序开展业务活动，严格执行工程建设的有关方针、政策，尤其是有关强制性标准和规范，并遵守以下规定：（一）不得以任何理由向发包人及其工作人员行贿或赠送现金、有价证券、贵重物品。（二）不得以任何名义为发包人及其工作人员报销应由对方支付的费用。（三）不得以任何理由宴请发包人工作人员或安排其他消费活动。（四）不为发包人单位和工作人员购置或提供通讯工具、交通工具、高档办公用品和装修住房等。（五）不得串通发包人人员在工程质量、工程隐蔽、工程经济技术签证等方面弄虚作假，牟取私利。（六）不得承包工程后又将工程转包，挂靠承包。（七）不得违反工程造价管理规定，编制工程预算、决算。第四条违约责任（一）发包人工作人员有违反本合同第一、二条责任行为的，按照管理权限，依据有关规定予以处理：涉嫌犯罪的，移交司法机关追究刑事责任；给承包人单位造成经济损失的，应予赔偿。（二）承包人工作人员有违反本合同第一、三条责任行为的，按照管理权限，依据有关规定予以处理：涉嫌犯罪的，移交司法机关追究刑事责任；给发包人单位造成经济损失的，应予赔偿。第五条双方约定：在自觉履行合同的同时，由发包人监督单位负责对本合同履行情况进行监督检查。第六条本合同壹式肆份，由甲、乙双方各执贰份。发包人单位（盖章）：承包人单位（盖章深圳市龙岗区住房保障管理中深圳市深泰建设工程有限公司法定代表人或授权代理人（签字）：法定代表人或授权代理人（207年1月1日22年月（Y附件5安全生产责任书安全生产责任书为项目建设过程中创造安全、高效的施工环境，切实搞好本项目的安全管理工作，本项目发包人与承包人特此签订安全生产合同一、发包人职责1.严格遵守国家有关安全生产的法律法规，认真执行工程施工承包合同中的有关安全要求，督促、检查承包人做好安全生产工作。2.重要的安全设施必须坚持与主体工程“三同时”原则中“同时设计，审批，同时验收，投入使用”两大原则。3.传达中央及地方有关安全生产的精神，听取承包人安全生产工作汇报，参与各施工单位安全生产评比。二、承包人职责1.在实施和完成本合同工程及其缺陷修复的整个工程中，承包人应该对整个工程的施工安全管理负全责。2.承包人的一切行为都必须遵守中国现行法律、法规和当地条例；严格遵守国家有关安全生产的法律法规、房屋维修、装饰装修工程有关安全生产的规定，认真执行工程施工承包合同中的有关安全要求。3.坚持“安全第一、预防为主”和“管生产必须管安全”的原则，加强安全生产宣传教育，增强全员安全生产意识，建立健全安全生产的管理机构，落实安全生产管理制度，配备专职及兼职安全检查人员，有组织有领导地开展安全生产活动。务必保证项目施工的各级领导、工程技术人员、生产管理人员和具体操作人员熟悉和遵守本条款的各项规定，做到生产与安全工作同时计划、布置、检查、总结和评比。4建立健全安全生产责任制。要求从项目经理到生产工人（包括临时雇请的民工）的安全生产管理系统必须做到纵向到底，一环不漏；各职能部门、人员的安全生产责任制做到横向到边，人人有责：现场设置的安全机构，应按施工人员的1%~3%配备注册安全主任一名和安全员若干，专职负责所有员工的安全和治安保卫工作及预防事故的发生；在任何时候均应采取各种合理的预防措施，防止其员工或社会上其他人员发生的违法行为，并维持治安和保护本工程及其附近的个人或财产免受上述行为的破坏。5.定期召开安全生产调度会，及时传达中央及地方有关安全生产的精神。6.组织对各施工现场安全生产检查，监督施工单位及时处理发现的各种安全隐患。7.承包人在任何时候都应制定或采取各种合理的预防措施，防止其员工、各施工人员发生任何违反、违禁、暴力或妨碍治安的行为。8.承包人必须具有劳动安全管理部门颁发的安全生产证书，参加施工与管理的人员，都必须接受安全技术教育，熟知和遵守各项安全技术操作规程。对于施工单位从事电气、起重、建筑登高架设作业、焊接、机动车驾驶、爆破、潜水、瓦斯检查等特殊工种的人员，需要求经过专业培训，获得《安全操作合格证》后，方准持证上岗。施工现场如出现特种作业无证操作现象时，承包人项目经理必须承担管理责任。9.对于易燃易爆的材料除应要求专门妥善保管之外，还应要求配备有足够的消防设施，所有保管、施工人员都应熟悉消防设备的性能和使用方法：承包人不得将任何种类的爆炸物给予、易货或以其他方式转让给任何其他人，或允许、容忍上述同样行为。10.操作人员上岗，必须按规定穿戴防护用品。承包人应随时组织检查各施工现场劳动防护用品的穿戴情况，不按规定穿戴防护用品的人员不得上岗。11.所有施工机具设备和高空作业的设备均应定期组织检查，并有安全员的签字记录，保证其经常处于完好状态：不合格的机具、设备和劳动保护用品严禁使用。12.项目施工中采用新技术、新工艺、新设备、新材料时，必须组织制定相应的安全技术措施，施工现场必须具有相关的安全标志牌。13.承包人必须按照本工程项目特点，组织制定本工程实施中的生产安全事故应急救援预案；如果发生安全事故，应按照《国务院关于特大安全事故行政责任追究的规定》以及其它有关规定，及时上报有关部门，并坚持“三不放过”的原则，严肃处理相关责任人。14.在合同许可的范围内，实施和完成本合同工程及缺陷修复工程中的一切施工作业，应不影响临近建筑物、构造物的安全与正常使用，也不干扰群众的生产、生活和通行方便。如果发生上述情况，并由此导致索赔、赔偿、诉讼费用及其他开支时，应由承包人承担一切责任和费用。三、违约责任1.发包人发现施工中的不安全行为，有权纠正或立即停止其工作；施工中存在习惯性违章、严重违章的，承包人应向发包人每次承担5000元的违约金。2.如因发包人或承包人违约造成安全事故，将依法追究责任。双方签字盖章：发包人单位（盖章）：承包人单位（盖章）：深圳市龙岗区住房保障管理中心深圳市深泰建设工程有限公法定代表人或授权代理人（签字）法定代表人或授权代理人（签子）：2015年11月1202年月14日1i附件6项目团队配备成员清单项目团队配备成员清单职务姓名执业或职业资格证明证书名称级别缴纳社保单位备注!1tF附件7龙岗区保障房住宅物业房源（西片区）明细表序号项目名称街道总房源（套）1卓然居横岗302恒地悦山湖花园横岗2653荣德荣郡轩横岗664卓越弥敦道名苑横岗525丹翠欣苑南湾2276大族河山花园一期南湾937公园里花园三期南湾3488丹郡花园南湾1029丹郡花园（罚没）南湾12210东部英郡假日广场南湾18411平吉上苑一期平湖9112佳兆业君汇公馆平湖12613佳兆业金御雅园平湖31514大芬油画村公共租赁住房布吉26815信义荔山御园布吉72316中航华府花园吉华19417风清林苑坂田43318星河银湖谷花园坂田32219佳华领汇广场一期坂田16020德润荣君府坂田20621大族云峰花园坂田46022大族云峰花园（罚没）坂田10023信义御珑豪园坂田31224华晖瑞禧家园坂田12425招商臻城吉华58826福田零星房源（康欣园）福田区127罗湖零星房源罗湖区628宝龙苑宝安区829宝安零星房源（洪浪一村、宝安19区、宝安14区）宝安区9总计5935
投标 / 标书制作要点（原创）
本维修方案编制 维修施工服务 保障房维修服务 维修前期勘察 维修施工费结算涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。深圳市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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