黑龙江省物业管理服务采购合同公告（黑龙江省工业和信息化厅2025）
一、合同编号：ZBJ-20251116022822-102684
二、合同名称：ZBJ-20251116022822-102684
三、项目编号：5f0ad6814808406985092761947b4e14
四、项目名称：文敏街0号物业管理服务
五、合同主体
采购人(甲方)：黑龙江省工业和信息化厅
地址：香坊区和平路68号
联系方式：0451-82632139
供应商(乙方)：黑龙江柏沐物业管理有限公司
地址：哈尔滨市道里区工农大街565号A02栋2单元2层1号
联系方式：18745783339
六、合同主要信息
主要标的：
序号
名称
数量(单位)
单价(元)
总价(元)
规格型号/服务要求
1
文敏街0号物业管理服务
1(项)
￥72,000.00
￥72,000.00
详见文件
合同金额： 72,000.00元，大写(人民币)：柒万贰仟元整
履约期限：2025年11月17日至2026年11月16日
履约地点：哈尔滨
采购方式：服务工程超市
七、合同签订日期
2025年11月17日
八、合同公告日期
2025年11月17日
九、其他补充事宜
合同附件：
2cd9d3150386b7f36ef9eaaeedddc525.pdf
黑龙江省工业和信息化厅
2025年11月17日
政府采购服务类采购合同（试行）采购单位（甲方）：黑龙江省工业和信息化厅采购计划号：黑财购备字[2025]20906号供应商（乙方）：黑龙江柏沐物业管理有限公司招标编号：HLJGCYC21040100Z20252260737签订地点：黑龙江省工业和信息化厅签订时间：2025年11月17日根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》等法律、法规规定，按照文敏街0号物业管理服务项目（招标编号：HLJGCYC21040100Z20252260737）的采购文件及中标（成交）供应商投标（响应）文件等，确定乙方为甲方文敏街0号物业管理服务项目供应商，经双方协商一致，签订本合同。一、合同文件本次政府采购活动的相关文件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力，这些文件包括但不限于：1、采购文件、澄清和答疑文件等；2、乙方投标（响应）文件等；3、乙方书面承诺等；4、中标（成交）通知书。二、合同标的标的名称采购需求数量单价（元）金额（元）备注文敏街0号物业管理服务文敏街0号物业管理服务172000.000072000合计￥72000元（大写:柒万贰仟元整）三、服务项目及要求一、人员配置方案保安2人，24小时倒班。保洁1人，8小时白班。万能工1人，8小时白班。监管经理1人。每日巡视，不坐班。合计人数5人。二、岗位职责（一）、经理岗位职责1、经理在公司总经理的直接领导下，带领本物业全体员工，按照《物业管理条例》对管区实施专业化、一体化管理，接受客户和有关部门的监督，实现各种管理指标。其职责如下：2、认真执行物业管理法规和公司有关规章制度，在实践中不断提高自身的业务素质和领导工作能力。3、不断建立和完善科学的运作、监督和考核体系，确保政令畅通，信息反馈流畅，管理工作高效。4、负责本物业日常管理、经费管理工作，合理控制费用开支。5、负责组织、协调员工工作安排，负责本物业员工工作绩效考评。6、负责审批员工培训考核及奖惩计划，监督员工培训工作。7、负责组织本物业的各项工作检查，通过检查、考核，加强部门及责任人的工作责任感，树立争创一流工作成绩的荣誉感，监督各项管理服务工作的有效落实。8、组织每周本物业工作例会，及时了解人员的状态、工作难点；检查、总结和布置工作。9、积极与甲方配合管理本物业处相关供电、供水、供暖等服务机构建立良好的业务关系，协调有关部门开展各项工作。10、接受公司总经理的年度和任期考核，接受奖惩，对总经理及客户负责。（二）、保洁员岗位职责保洁员在经理的领导下，负责辖区楼内公用区域的保洁工作。其职责如下：1、每日需对楼内的地面清扫保洁，每日对楼内垃圾进行两次清运。2、每日需对楼内标牌、墙面、地面等公用部位进行保洁工作，并不断巡视，以保持干净整洁。3、每周需对楼内消防箱、防盗门、窗、公共通道之外露管道等设施进行保洁工作，以保持干净整洁。4、每月需对走廊灯罩进行清洁工作，以保持干净整洁。5、每次使用完保洁工具、器具后应清洗干净，统一存放于指定地点，并及时补充或申领保洁工具、器具。6、按本物业统一要求定期对楼内蚊虫、鼠害进行消杀，确保无“四害”。7、对楼内来访人员的可疑情况，及时与保安员联系。8、负责本人工作区域内的公共设施设备完好程度的巡检，如发现问题及时上报经理处。（三）、保安员岗位职责门岗管理：1、按公司规定着制服，携带值勤器械，准时接班，认真履行其职责，热情为客户服务，维护本辖区内安全和道路整洁有序。2、掌握所辖区域的具体位置和客户的基本情况。3、熟悉本区域内的有关地形，门牌、楼宇各进出口及消防通道。4、牢记职责及保安员考核标准等有关规定，了解区域内单位和人员，严防不明人员、车辆、物资出入责任区域。5、熟悉和牢记有关突发事件的处理方案，正确果断、灵活有效地处理各种情况。6、每位保安员必须熟悉消防器材性能和使用方法。7、全体保安员必须服从领导。车场管理：切实抓好停车场的管理，确保车辆的安全，特制定岗位职责如下：1、负责检查放行允许进出停车场的车辆，防止未经批准的车辆、手推车、单车等进入。2、严格执行出入管理规定。3、熟记车辆车主，熟悉停车场环境，发现可疑迹象及时采取有效措施。4、仪容整洁，对待车主、客户热情有礼貌。5、当班时间必须坚守岗位不得擅自离开。6、严格履行交接班记录手续。（四）、万能工岗位职责1、熟悉区域各类房屋的结构，安全要求及其养护办法，及时维护房屋，延长房屋的使用寿命。2、熟悉区域公共设施设备的种类、分布、安全要求，掌握辖区各类管线（地上和地下）的分布、走向、布置及其养护办法并做好养护工作。3、经常巡视辖区，掌握区域设施的状况，如发现有损坏、隐患或其他不正常的情况，应及时处理确保公共设施设备运转正常。4、保证上下水、排污管道畅通，每季度疏通雨水井、污水井等管道一次，化粪池应及时清理，不得造成污水外溢。5、坚守岗位，按时上下班，认真交接班，做好各类记录，保管好资料、工具。6、完成上级交办的其他任务。四、合同期限（任选其一）-第1页-本合同期限起止时间2025年11月17日至2026年11月16日，共365天。本项目服务期限采用1+1+1方式，采购结果，年有效。合同一年一签，是否续签，由甲方视财政预算安排及对乙方提供服务的绩效考核等情况确定。本合同期限起止时间，。五、合同金额及结算方式1、资金性质：财政拨款。（财政性资金：按财政国库集中支付规定程序办理；自筹资金：0。）2、合同金额：本合同有效期内服务价款金额：72000元（大写：柒万贰仟元整）；3、付款方式：全额付款4、付款期数：一期5、结算方式：项目阶段具体内容及交付结果付款金额(元)付款期限(天)计划支付时间2025年11月17至2026年11月16日经甲乙双方协商自合同签订之日甲方一次性支付物业管理服务费人民币72000元。付款方式：甲方以对公转账的付款方式支付乙方物业管理服务费，同时乙方开具同等金额的增值税普通发票交付给甲方7200072025-11-206、甲方每次付款前，乙方应向甲方开具符合甲方要求的普通发票，乙方未按合同约定开具发票导致甲方逾期付款的，甲方不承担违约责任。六、双方权利义务和质量保证（一）甲方权利义务1、甲方有权按照采购文件及投标（响应）文件要求获取乙方所提供的专业化服务；2、甲方保证服务期间，对乙方工作给予支持，提供采购需求必须的基础工作条件；3、甲方应按合同约定向乙方按期支付服务费。4、1.甲方对乙方物业服务应及时监督检查，发现问题及时要求乙方整改，直至达到甲方要求的标准。2.乙方工作人员遵守甲方制度，共同维护甲方环境，爱护甲方设施设备。3.甲方应积极采纳乙方在日常物业服务方面的合理化建议。4.甲方不得随意增加日常物业服务工作范围及加大劳动量，否则应增加相应的服务费。。（二）乙方权利义务1、乙方有权要求甲方提供为完成本次服务所需的相关材料和相关信息；2、有权按照本合同约定收取服务费；3、乙方应恪守职业道德，充分利用其专业知识和业务资源保证完成本合同及附件所列明的工作内容；4、乙方必须在双方议定的时间、地点完成本次服务工作；5、乙方为甲方提供服务期间，严格做好安全防护措施，并为提供服务的员工按法律规定办理工伤、意外保险，并承担相关费用。服务期间发生安全事故的，责任由乙方承担，由此造成甲方、乙方人员或者第三方损失的，乙方承担全部赔偿；6、乙方保证所提供的服务或其任何一部分均不会侵犯任何第三方的专利权、商标权或著作权。一旦出现侵权、索赔或诉讼，乙方应承担全部责任。乙方保证提供的服务不存在危及人身及财产安全的隐患，不存在违反国家法律、法规及行业规范要求的有关安全条款，否则应承担全部法律责任；7、乙方不得擅自转让其应履行的合同义务。8、1.乙方需在本栋大楼设立物业办公室。物业办公室的工作受甲方监督、检查，业务上受乙方领导。2.乙方派出一名主管负责人负责整栋大楼的服务工作.质量检查和日常服务工作紧急情况处理。3.乙方员工在工作期间不得随意离开工作岗位，乙方主管负责人监督在作业现场，并按甲方的日常物业服务工作标准进行检查。4.乙方用工应签订劳动协议，并办理相应的用工手续；如因乙方用工不当而给甲方造成损失，乙方应负责赔偿5.乙方应教育员工爱护甲方建筑物及室内外各种设施，注意节水、节电。。七、知识产权归属本合同所约定的工作内容中，本项目正式成果的知识产权归甲方所有。无-第2页-八、保密条款甲方按照本合同约定提供给乙方的任何资料和信息，以及乙方在服务过程中知悉的甲方的商业和技术秘密信息，属甲方的保密信息和甲方拥有所有权的财产，乙方应对该资料和信息严格保密，除为履行本合同约定服务需要向行政机关作出的披露外，未经甲方书面同意，不得用于本合同约定服务以外的任何其他用途，亦不得以任何方式向任何第三方泄露或公开，并保证在本合同约定服务履行完毕后，将所有资料和信息归还甲方。本保密条款不因双方合同终止而无效，自本合同签订之日起，至相关信息已经被公开或事实上一方违反本条款不会给对方造成任何形式的损害时止，本保密条款对双方仍具有约束力。乙方如有失密或泄密行为，则视为乙方违约，甲方有权解除本合同；无论甲方是否解除合同，乙方均应当向甲方支付100元违约金，并赔偿给甲方造成的损失。九、合同履约、验收政府采购合同的履约适用于民法典的规定，合同签订双方应当严格按照民法典的相关规定履行各自权利和义务。1、合同签订后，乙方提供服务应当符合采购文件及投标（响应）文件及本合同约定，如提供服务不符合采购文件及投标（响应）文件及本合同约定要求的，甲方有权提出异议并拒绝接受服务；2、合同履约过程中，甲方对乙方提供服务有异议的，可以以口头或书面形式向乙方提出，乙方应在接到甲方通知之日起3日内予以解决，否则视为乙方违约，参照本合同第十二条承担违约责任；3、无。十、履约保证金履约担保：是否收取履约保证金：是否收取履约保证金形式：收取履约保证金金额：履约担保期限：履约保证金退还：十一、合同的变更、终止与转让1、合同的变更政府采购合同履行中，在不改变合同其他条款的前提下，甲方可以在合同价款10%的范围内追加相同的合同标的，并就此与乙方协商一致后签订补充协议。2、合同的中止（1）合同履行过程中因供应商就采购文件、采购过程或结果提起投诉的，甲方认为有必要的，可以中止合同的履行。（2）合同履行过程中，如果乙方出现以下情形之一的：1．经营状况严重恶化；2．转移财产、抽逃资金，以逃避债务；3．丧失商业信誉；4．有丧失或者可能丧失履约能力的其他情形，乙方有义务及时告知甲方。甲方有权以书面形式通知乙方中止合同并要求乙方在合理期限内消除相关情形或者提供适当担保。乙方提供适当担保的，合同继续履行；乙方在合理期限内未恢复履约能力且未提供适当担保的，视为拒绝继续履约，甲方有权解除合同并要求乙方承担由此给甲方造成的损失。（3）乙方分立、合并或者变更住所的，应当及时以书面形式告知甲方。乙方没有及时告知甲方，致使合同履行发生困难的，甲方可以中止合同履行并要求乙方承担由此给甲方造成的损失。（4）甲方不得以行政区划调整、政府换届、机构或者职能调整以及相关责任人更替为由中止合同。3、合同的终止（1）合同因有效期限届满而终止；（2）乙方未按合同约定履行，构成根本性违约的，甲方有权终止合同，并追究乙方的违约责任。4、涉及国家利益、社会公共利益的情形政府采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当变更、中止或者终止合同。有过错的一方应当承担赔偿责任，双方都有过错的，各自承担相应的责任。十二、违约责任1、“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：天灾、水灾、地震或其他灾难战争或暴乱，以及其他在受影响的一方合理控制范围以外且经该方合理努力后也不能防止或避免的类似事件；2、由于不可抗力的原因，而不能履行合同或延迟履行合同的一方可视不可抗力的实际影响免除部分或全部违约责任。但受不可抗力影响的一方应立即通知对方,并在不可抗力发生后7日内出示相关的主管部门签发的证明文件,以便对方审查、确认；3、不可抗力事件终止或消除后，受不可抗力影响的一方，应立即通知对方,不可抗力事件终止或消除后7日内出示相关的主管部门签发的证明文件确认不可抗力事件的终止或消除；4、由于不可抗力的原因，致使合同无法按期履行或不能履行的，所造成的损失由双方各自承担。受不可抗力影响的一方应当采取合理的措施防止损失的扩大，否则应就扩大的损失负赔偿责任。十三、合同争议解决因履行本合同引起的或与本合同有关的争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决，如果协商不能解决的，按下列方式解决：提交当地仲裁委员会仲裁委员会仲裁-第3页-向，人民法院起诉十四、补充条款无十五、合同文件组成1、政府采购采购文件;2、乙方提供的投标(响应)文件;3、甲方提供工程清单;4、投标(响应)承诺书:5、评标记录;6、中标(成交)通知书。本甲乙双方电子签章后生效，自签订之日起7个工作日内，将合同(电子版)通过政府采购管理平台上传至本级政府采购监督管理部门备案(纸质版合同根据甲乙双方需要自行签订留存)。甲方（章）乙方（章）签订时间：2025年11月17日签订时间：2025年11月17日签订地点：黑龙江省工业和信息化厅签订地点：黑龙江省工业和信息化厅单位地址：香坊区和平路68号单位地址：哈尔滨市道里区工农大街565号A02栋2单元2层1号法定(或授权)代表人：韩雪松法定(或授权)代表人：林健委托代理人：陈显光委托代理人：林健电话：0451-82632139电话：18745783339电子邮箱：jc82632135@sina.cn电子邮箱：83734529@qq.com开户银行：工商银行哈尔滨革新支行开户银行：广发银行股份有限公司哈尔滨上游街支行账号：3500044129008842017账号：9550885393741900153账号名称：黑龙江省工业和信息化厅（零余额）账号名称：黑龙江柏沐物业管理有限公司邮政编码：150040邮政编码：150000-第4页-
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。黑龙江省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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